备考造价工程师 建设工程计价 个人学习笔记汇编.docx

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备考造价工程师建设工程计价个人学习笔记汇编

备考2015年造价工程师建设工程计价个人学习笔记汇编

第一章　建设工程造价的构成

第一节　概　　述

　　1.我国建设项目投资及工程造价的构成2.国外建设工程造价构成◆构成◆区分项目直接建设成本和间接建设成本◆区分应急费和建设成本上升费用　　

　　一、我国建设项目投资及工程造价的构成

　　1.图1.1.1是针对生产性建设项目的，对于非生产性建设项目的总投资包括建设投资和建设期利息两项，不包括流动资金。

　　图1.1.1的总投资是指可研阶段用于财务分析的总投资构成，在“项目报批总投资”或“项目概算总投资”中只包括铺底流动资金，为流动资金的30%。

　　二、国外建设工程造价构成

　　直接建设成本与项目的建设有直接关系：

“地”、设备、建筑费

　　间接建设成本与企业的费用有关：

管理费、总部和管理人员的薪资、业主的行政费用、生产前准备、运费保险费、地方税。

未明确项目的准备金

l用于在估算时不可能明确的潜在项目，这些项目是必须完成的，或它们的费用是必定要发生的。

它是估算不可缺少的一个组成部分。

不是为了支付工作范围以外的，不是应对天灾、罢工的

不可预见准备金

l用于在估算达到了一定的完整性并符合技术标准的基础上，由于物质、社会和经济的变化，导致估算增加的情况。

不可预见准备金只是一种储备，可能不动用

建设成本上升费用

用于补偿直至工程结束时的未知价格增长

1.我国现行建设项目总投资的构成总投资=固定资产投资+流动资产投资=工程造价+流动资金

工程造价=建设投资+建设期利息建设投资=工程费用+工程建设其他费用+预备费

工程费用=设备及工器具购置费+建筑安装工程费2.国外建设工程造价构成区分项目直接建设成本和间接建设成本区分未明确项目的准备金、不可预见准备金、建设成本上升费用　　

第二节　设备及工器具购置费的构成和计算　

　　1.设备购置费的构成和计算◆国产设备、进口设备2.工器具及生产家具购置费的构成和计算

■设备购置费购置或自制的达到固定资产标准的设备，工器具及生产家具等所需的费用。

设备原价+设备运杂费

■工具、器具及生产家具购置费

　　指新建或扩建项目初步设计规定的，保证初期正常生产必须购置的没有达到固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品备件等的购置费用。

一、设备购置费的构成和计算

设备购置费=设备原价+设备运杂费◇国产设备原价◇进口设备抵岸价

（一）国产设备原价的构成及计算1.国产标准设备原价定义：

批量生产的2.国产非标准设备的原价

定义：

不能批量生产、根据要求和图纸制

　　按成本计算法计算非标准设备原价：

构成

计算公式

注意事项

①材料费

材料净重×（1+加工损耗系数）×每吨材料综合价

②加工费

设备总重量（吨）×设备每吨加工费

③辅助材料费

设备总重量×辅助材料费指标

④专用工具费

（材料费+加工费+辅助材料费）×专用工具费率

（①+②+③）×专用工具费率

⑤废品损失费

（材料费+加工费+辅助材料费+专用工具费）×废品损失费率

（①+②+③+④）×废品损失费率

⑥外购配套件费

根据相应的购买价格加上运杂费

价格加运杂费单计

⑦包装费

（材料费+加工费+辅助材料费+专用工具费+废品损失费+外购配套件费）×包装费率

（①～⑥）×包装费率

⑧利润

（材料费+加工费+辅助材料费+专用工具费+废品损失费+包装费）×利润率

（①-⑤+⑦）×利润率

外购配套件费不计算利润

⑨税金

增值税=当期销项税额－进项税额

销项税额=销售额×适用增值税率

主要指增值税

销售额=（①--⑧）

⑩非标准设备设计费

按国家规定的设计费收费标准计算

单台非标准设备原价={[（材料费+加工费+辅助材料费）×（1+专用工具费率）×（1+废品损失费率）+外购配套件费]×（1+包装费率）-外购配套件费}×（1+利润率）+销项税金+非标准设备设计费+外购配套件费

（二）进口设备原价的构成及计算进口设备的原价=抵岸价=到岸价+进口从属费用

　　1.进口设备的交易价格（谁买保险谁承担海上风险）

　　FOB（离岸价）：

相当于网购上门提货，装船前的费用和风险卖方承担，装船后的费用和风险买方承担　CFR（运费在内价）：

相当于网购的免运费，卖方交货后的风险转移给买方了CIF（到岸价）：

相当于网购的免运费送保险

2.进口设备到岸价的构成和计算　到岸价=离岸价+国际运费+运输保险费

　　国际运费=原币货价（FOB）×运费率　国际运费=单位运价×运量

【本质】运输保险费=到岸价（CIF）×保险费费率运输保险费两种计算方法：

一：

离岸价（FOB），分母为“1－保险费费率”，分子是FOB＋国外运费

　　二：

到岸价（CIF），直接乘以费率

　3.进口从属费的构成及计算银行财务费外贸手续费关税消费税进口环节增值税车辆购置税

　★★★★★关税完税价格=到岸价（CIF）

银行财务费

离岸价格（FOB）×银行财务费率×人民币外汇汇率

外贸手续费

到岸价格（CIF）×外贸手续费率×人民币外汇汇率（购买过程全部代理完成，用到岸价计算外贸手续费

关税

到岸价格（CIF）×进口关税税率×人民币外汇汇率

消费税　　

进口环节增值税

（关税完税价格+关税+消费税）×增值税税率=（到岸价+关税+消费税）×增值税税率）

车辆购置税

（关税完税价格+关税+消费税）×车辆购置税率=（到岸价+关税+消费税）×车辆购置税率）

　通过国际银行结算，按照FOB价签合同，所以采用FOB购买的过程全部代理完成，用到岸价计算外贸手续费　关税完税价格，关税的完税基数，等于到岸价

　　（三）设备运杂费的构成及计算1.设备运杂费的构成2设备运杂费=设备原价×运杂费率

　　二、工器具及生产家具购置费的构成和计算

　　第三节　建筑安装工程费用构成和计算2.按费用构成要素划分建筑安装工程费用项目构成和计算◆人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润规费、税金3.按造价形成划分建筑安装工程费用项目构成和计算◆分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金4.国外建筑安装工程费的构成一、建筑安装工程费的构成

（一）建筑安装工程费用内容

（二）我国现行建筑安装工程费用项目组成　二、按费用构成要素划分建筑安装工程费用项目构成和计算

（一）人工费

（二）材料费

　　（三）施工机具使用费

（四）企业管理费

　　◆企业管理费是建筑安装企业组织施工生产和经营管理所发生的费用。

　　◆劳动保险和职工福利费。

是指由企业支付的职工退职金、按规定支付给离休干部的经费，集体福利费、夏季防暑降温、冬季取暖补贴、上下班交通补贴等。

　　◆劳动保护费。

是企业按规定发放的劳动保护用品的支出。

如工作服、手套、防暑降温饮料以及在有碍身体健康的环境中施工的保健费用等。

　　◆检验试验费。

是指施工企业按照有关标准规定，对建筑以及材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用，包括自设试验室进行试验所耗用的材料等费用。

不包括新结构、新材料的试验费，对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用和建设单位委托检测机构进行检测的费用，对此类检测发生的费用，由建设单位在工程建设其他费用中列支。

但对施工企业提供的具有合格证明的材料进行检测不合格的，该检测费用由施工企业支付。

◆财产保险费：

施工管理用财产、车辆保险、费用。

　◆税金：

企业缴纳的房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等。

◆其他：

包括技术转让费、技术开发费、业务招待费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费等。

　　（五）利润-施工企业的盈利工程造价机构确定计价定额中的利润：

　　以定额人工费或定额人工费与机械费之和作为计算基数，并结合建筑市场实际确定，以单位（单项）工程测算，利润在税前建筑安装工程费的比重可按不低于5%且不高于7%的费率计算。

利润应列入分部分项工程和措施项目费中。

　　（六）规费（五险一金+排污费）2.计算

（1）社会保险费和住房公积金。

以定额人工费为计算基础，根据规定费率计算。

社会保险费和住房公积金=∑（工程定额人工费×社会保险费和住房公积金费率）

（2）工程排污费。

工程排污费应按工程所在地环境保护等部门规定的标准缴纳，按实计取列入。

其他应列而未列入的规费，按实际发生计取列入。

（七）税金

　　【提示】掌握组成和每种税金的计算（计算基础和税率）

税目

计税依据

营业税

营业额的3%，其计算基础含有其本身（价内税）

城市维护建设税

▲纳税地点为市区，为营业税的7%

▲纳税地点为县城镇的，为营业税的5%

▲纳税地点为农村的，为营业税的1%

教育费附加

营业税的3%

地方教育费附加

营业税的2%

　　【总结】城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加的计算基础相同，均是营业税，费率不同。

　　【营业税的计税营业额】应纳营业税=计税营业额×3%计税营业额：

　　含税营业额：

包括建筑、修缮、装饰工程所用原材料及其他物资和动力的价款（工程合同价）

　　当安装的设备作为安装工程产值时，包括安装设备价款当将工程分包或转包，营业额中不包括分包或转包的价款纳税地点为应税劳务发生地

　5.税金的综合计税金的计算有下面两个公式：

（1）当已知“建筑安装工程造价”时应纳税额=建筑安装工程造价（营业额）×3%×（1+7%+3%+2%）

（2）当仅已知“人、材、机、企业管理费、利润、规费”时

　　应纳税额=税前造价×综合税率（%）【提示】在做题时，首先明确题目中给出的是否是含税造价。

　　综合税率

　　实行营业税改增值税的，按纳税地点现行税率计算。

　　不含税造价+含税造价×营业税税率×（1+城市维护建设税税率+教育费附加税率+地方教育费附加税率）=含税造价

　　为了简便上面的计算式子，按照纳税地点是城市来计算，上面的计算式子可以简化为：

　　不含税造价+含税造价（3%+3%×7%+3%×3%+3%×2%）=含税造价

　　含税造价/综合税率+含税造价（3%+3%×7%+3%×3%+3%×2%）=含税造价

　　1/综合税率+（3%+3%×7%+3%×3%+3%×2%）=1

　　三、按造价形成划分建筑安装工程费用项目构成和计算

　　分部分项工程费措施项目费其他项目费规费税金

（一）分部分项工程费

　　分部分项工程费是指各专业工程的分部分项工程应予列支的各项费用。

　　分部分项工程费=Σ（分部分项工程量×综合单价）

　　综合单价包括人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费和利润，以及一定范围的风险费用。

（二）措施项目费　1.措施项目费的构成

　　概念:

发生于施工准备和施工过程中的技术、生活、安全、环境保护等方面的费用。

　　组成:

安全文明施工费夜间施工增加非夜间施工照明费二次搬运费冬雨季施工增加费

　　地上、地下设施、建筑物的临时保护设施费　已完工程及设备保护费　脚手架费

　　混凝土模板及支架（撑）费　垂直运输费　　超高施工增加费　大型机械设备进出场及安拆费

　　施工排水、降水费　　其他

（1）安全文明施工费　组成

　　环境保护费文明施工费　安全施工费　　临时设施费　　表1.3.1安全文明施工措施费的主要内容

项目名称

工作内容及包含范围

环境保护

现场施工机械设备降低噪音、防扰民措施费用

水泥和其他易飞扬细颗粒建筑材料密闭存放或采取覆盖措施等费用

工程防扬尘洒水费用

土石方、建渣外运车辆防护措施费用

现场污染源的控制、生活垃圾清理外运、场地排水排污措施的费用

其他环境保护措施费用。

　　【记忆】降尘、降噪、治污

文明施工费

“五牌一图”的费用

现场围挡的墙面美化（包括内外粉刷、刷白、标语等）、压顶装饰费用

现场厕所便槽刷白、贴面砖，水泥砂浆地面或地砖费用，建筑物内临时便溺设施费用

其他施工现场临时设施的装饰装修、美化措施费用

现场生活卫生设施费用

符合卫生要求的饮水设备、淋浴、消毒等设备费用

生活用洁净燃料费用

防煤气中毒、防蚊虫叮咬等措施费用

施工现场操作场地的硬化费用

现场绿化费用、治安综合治理费用

现场配备医药保健器材、物品费用和急救人员培训费用

用于现场工人的防暑降温费、电风扇、空调等设备及用电费用

其他文明施工措施费用

　　【记忆】展示、美观、卫生、消毒、医疗、急救、绿化、清洁、保健

安全施工

安全资料、特殊作业专项方案的编制，安全施工标志的购置及安全宣传的费用

“三宝”、”四口”、“五临边”、水平防护架、垂直防护架、外架封闭等防护的费用

施工安全用电的费用，包括配电箱三级配电、两级保护装置要求、外电防护措施

起重机、塔吊等起重设备（含井架、门架）及外用电梯的安全防护棚等设施费用

建筑工地起重机械的检验检测费用

施工机具防护棚及其围栏的安全保护设施费用

施工安全防护通道的费用

工人的安全防护用品、用具购置费用

消防设施与消防器材的配置费用

电气保护、安全照明设施费

其他安全防护措施费用

　　【记忆】防护、保护、消防安全、“电”

临时设施

施工现场采用彩色、定型钢板、砖、砼砌块等围挡的安砌、维修、拆除费用

施工现场临时建筑物、构筑物的搭设、维修、拆除，如临时仓库、加工场、搅拌台、临时简易水塔、水池等

施工现场临时设施的搭设、维修、拆除费用，如临时供水管道、临时供电管线、小型临时设施等

施工现场规定范围内临时简易道路辅设，临时排水沟、排水设施安砌、维修、拆除

其他临时设施费搭设、维修、拆除或摊销费用

　　【记忆】临时　

（2）夜间施工增加费　组成　夜间照明设置、拆除费用　夜间标志的、警示的设置、移动和拆除　夜间照明设备摊销及用电、人员补助、降效费用。

　　（3）非夜间施工照明费（地下室施工）　例如：

地下室等特殊施工部位施工时的照明设备的安拆、维护及照明用电等费用。

　（4）二次搬运费　因施工场地条件限制而发生的材料、成品、半成品等一次不能达到堆放地点，必须进行二次或多次搬运费用。

　　（5）冬雨季施工增加费　1）施工时增加的临时设施（防寒保温、防雨、防风设施）的搭设、拆除费用；　　2）对砌体、混凝土等采用的特殊加温、保温和养护措施费用；　　3）施工现场的防滑处理、对影响施工的雨雪的清除费用；　4）增加的临时设施、施工人员的劳动保护用品、冬雨（风）季施工劳动效率降低等费用　（6）地上、地下设施、建筑物的临时保护设施费　对已建成的建筑物进行保护的费用。

　（7）已完工程及设备保护费　竣工验收前，对已完工程及设备采取的覆盖、包裹、封闭、隔离等必要保护措施所发生的费用。

　（8）脚手架费　　是指施工需要的各种脚手架搭、拆、运输费用以及脚手架购置费的摊销（或租赁）费用。

通常包括以下内容：

　　1）施工时可能发生的场内、场外材料搬运费用；　　2）搭、拆脚手架、斜道、上料平台费用；　　3）安全网的铺设费用；　　4）拆除脚手架后材料的堆放费用。

　【记忆】本身、搭拆、安全、辅助、搬运　（9）混凝土模板及支架（撑）费。

　　1）混凝土施工过程中需要的各种模板制作费用；　　2）模板安装、拆除、整理堆放及场内外运输费用；　　3）清理模板粘结物及模内杂物、刷隔离剂等费用。

　（10）垂直运输费。

是指现场所用材料、机具从地面运至相应高度以及职工人员上下工作面等所发生的运输费用。

内容由以下各项组成：

　1）垂直运输机械的固定装置、基础制作、安装费；　　2）行走式垂直运输机械轨道的铺设、拆除、摊销费。

　　（11）超高施工增加费。

当单层建筑物檐口高度超过20m，多层建筑物超过6层时，可计算超高施工增加费，内容由以下各项组成：

　　1）建筑物超高引起的人工工效降低以及由于人工工效降低引起的机械降效费；　　2）高层施工用水加压水泵的安装、拆除及工作台班费；　　3）通信联络设备的使用及摊销费。

　　（12）大型机械设备进出场及安拆费　　1）安拆费包括施工机械、设备在现场进行安装拆卸所需人工、材料、机械和试运转费用以及机械辅助设施的折旧、搭设、拆除等费用；　　2）进出场费包括施工机械、设备整体或分体自停放地点运至施工现场或由一施工地点运至另一施工地点所发生的运输、装卸、辅助材料等费用。

　（13）施工排水、降水费　　1）成井。

成井的费用主要包括：

①准备钻孔机械、埋设护筒、钻机就位，泥浆制作、固壁，成孔、出渣、清孔等费用；②对接上、下井管（滤管），焊接，安防，下滤料，洗井，连接试抽等费用。

　　2）排水、降水。

排水、降水的费用主要包括：

①管道安装、拆除，场内搬运等费用；②抽水、值班、降水设备维修等费用。

　（14）其他。

工程定位复测费和特殊地区施工增加费

　　2.措施项目费的计算　

（1）应予计量的措施项目

（2）不宜计量的措施项目　1）安全文明施工费　　安全文明施工费=计算基数×安全文明施工费费率（%）　　■计算基数：

　　·定额分部分项工程费+定额中可以计量的措施项目费　　·定额人工费

　　·定额人工费与机械费之和　　■费率由工程造价管理机构根据各专业工程的特点综合确定。

　　2）其余不宜计量的措施项目。

包括夜间施工增加费，非夜间施工照明费，二次搬运费，冬雨季施工增加费，地上、地下设施、建筑物的临时保护设施费，已完工程及设备保护费等。

计算公式为：

　措施项目费=计算基数×措施项目费费率（%）　　公式中的计算基数应为定额人工费或定额人工费与定额机械费之和，其费率由工程造价管理机构根据各专业工程特点和调查资料综合分析后确定。

　【总结】分部分项工程费与措施项目费的区分　分部分项工程费：

专业工程（土石方、砌筑工程）（实体工程）　　通过综合单价确定其组成：

人、材、机、企业管理费和利润，并考虑风险。

　　措施项目费：

施工前和过程中的技术、生活、安全、环保等方面的费用。

（非实体）　（三）其他项目费

　　（四）规费和税金

　　四、国外建筑安装构成费的构成（1题）

（一）费用的构成

（二）费用的组成形式和分摊比例

　　【注意】开办费根据招标文件和计算规定处理

　　【小结】　　1.建筑安装工程费用的构成　　◆建筑工程费用、安装工程费用（与设备相连的）　　◆我国现行建筑安装工程费用项目组成　　2.按费用构成要素划分建筑安装工程费用项目构成和计算　　◆人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润、规费、税金　　3.按造价形成划分建筑安装工程费用项目构成和计算　　◆分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金　　4.国外建筑安装工程费的构成

第四节　工程建设其他费用的构成和计算　1.建设用地费　◆取得方式和取得费用　　2.与项目建设有关的其他费用　◆11项费用　3.与未来生产经营有关的其他费用　◆3项费用

　　一、建设用地费

（一）建设用地取得的基本方式

　　1.通过出让方式获取国有土地使用权　

（1）土地使用权出让的最高年限　◆居住用地70年　◆商业、旅游、娱乐用地40年　◆其他（工业、教育、科技等）都是50年

（2）土地使用权出让方式　◆竞争性：

投标、竞拍、挂牌。

①工业、商业、商品住宅，②同一宗地有两个以上意向用地，也应采用此方式　◆协议出让：

出让金不得低于按国家规定所确定的最低价

（2）通过划拨方式获取国有土地使用权　可以通过划拨方式取得土地使用权的情况：

（1）国家机关用地和军事用地　

（2）城市基础设施用地和公益事业用地　（3）国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地　（4）法律、行政法规规定的其他用地　

（二）建设用地取得的费用　划拨：

征地补偿（农村集体土地）　拆迁补偿（城市规划区内国有土地上房屋拆迁）　出让或转让：

出让金、转让金　1.征地补偿费用

土地补偿费

（农村集体）

为耕地被征用前三年平均年产值的6～10倍，无收益的不用补偿

青苗补偿费和地上附着物补偿费

标准由省、自治区、直辖市制定，给予所有者补偿

安置补助费

一个需要安置的农业人口按该耕地征用前三年平均年产值的4～6倍计算。

但每公顷的安置补偿费最高不超过被征用前三年平均年产值的15倍

新菜地开发建设基金

征用城郊商品菜地时支付的费用。

菜地是指连续3年以上种菜或养鱼、虾等的商品菜地和精养鱼塘

耕地占用税

土地管理费

前四项之和的2%～4%

征地包干的，前4项基础上加粮食差价、副食补贴、不可预见费基础上的2%～4%

　◆土地补偿费和安置补助费不能使安置的农民保持原有生活水平的，可增加安置补助费。

但土地补偿费和安装补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的30倍。

　◆有三种情况不能收取菜地开发基金：

　　①一年只种一茬或因调整茬口安排种植蔬菜的　　②征用尚未开发的规划菜地

　　③在蔬菜产销放开后，能够满足供应，不再需要开发新菜地的城市。

　2.拆迁补偿费用

拆迁补偿

货币补偿：

以房地产市场评估价格确定

产权调换：

补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价

拆迁、安置补助费

搬迁补助费，提前搬家应由奖励费，过渡期应给予临时安置费；

造成停产、停业损失的，给予一次性综合补助费

　3.出让金、土地转让金　出让金标准一般参考城市基准地价并结合其他因素制定。

在有偿出让和转让土地时，政府对地价不作统一规定，但应坚持以下原则：

（1）地价对目前的投资环境不产生大的影响。

（2）地价与当地的社会经济承受能力相适应。

　（3）地价要考虑已投入的土地开发费用、土地市场供求关系、土地用途和使用年限。

　　二、与项目建设有关的其他费用　1.建设管理费　　2.可行性研究费　　3.研究试验费　　4.勘察设计费　　5.环境影响评价费　　6.劳动安全卫生评价费　　7.场地准备及临时设施费　　8.引进技术和引进设备其他费　　9.工程保险费　　10.特殊设备安全监督检验费　　11.市政公用设施费

费用构成

具体内容

（一）建设管理费

（1）建设单位管理费：

工作人员工资、工资性补贴、施工现场津贴、职工福利费、住房基金、基本养老保险费、基本医疗保险费、失业保险费、工伤保险费，办公费、差旅交通费、劳动保护费、工具用具使用费、固定资产使用费、必要的办公及生活用品购置费、必要的通讯设备及交通工具购置费、零星固定资产购置费、招募生产工人费、技术图书资料费、业务招待费、设计审查费、工程招标费、合同契约公证费、法律顾问费、咨询费、完工清理费、竣工验收费、印花税和其他管理性质开支。

计算基础为工程费用。

（2）工程监理费

（3）总承包管理费

（二）可行性研究费

●在建设项目前期工作中，编制和评估项目建议书（或预可行性研究报告）、可行性研究报告所需的费用

（三）研究试验费

●为建设项目提供和验证设计数据、资料等进行试验及验证的费用

在计算时要注意不应包括以下项目：

（1）应由科技三项费用开支的项目。

●新产品试制费、中间试验费和重要科学研究补助费

（2）应在建筑安装费用中列支的施工企业对建筑材料、构件和建筑物进行一般鉴定、检查所发生的费用及技术革新的研究试验费。

（3）应由勘察设计费或工程费用中开支的项目。

（六）劳动安全卫生评价费

包括：

编制劳动安全卫生评价报告所需的费用。

必须进行劳动卫生预评价的项目：

（1）基本建设和大中型建设项目；

（2）火灾危险性生产类别为甲类的建设项目；

（3）爆炸危险场所等级为特别危险场所和高度危险场所的建设项目；（4）Ⅰ级、Ⅱ级危害程度的职业性接触毒物的建设项目；（5）大量生产或使用石棉粉料或含有10%以上的游离二氧化硅粉