小区广告策划方案.docx
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小区广告策划方案
小区广告策划方案
【篇一：
小区广告策划书范例】
小区广告策划书范例
来源:
广告买卖网（）
小区广告策划书，是根据广告的宣传范围——小区进行的广告策划分析，小区是居民集中的一个重要场所，要很好的利用小区做广告推广，会使广告宣传得到意想不到的效果。
下面是广告门户网总结的一个小区广告策划书范例，希望能够帮助到您小区策划：
产品定位：
1、xx嘉园位于xx县xx镇码观线西侧，交通便捷,地理位置优越,是城镇居民居住的理想场地。
2、本小区设计品位高，建筑高质量，生活高品味的建筑精品。
3、本案确立“以人为本”的规划指导思想,体现家园的温情、静谧，致力于创造人与自然和谐的生活空间,充分利用自然条件，精心布局，在阳光.空气、棕榈、雕塑映村下，给人一种古典中不失现代，欧风中蕴涵时尚的异域生活之感。
市场定位：
xx嘉园是一座为普通工薪和白领阶层，以及自由职业者度身打造的，集居家与休闲情怀一身的理想住宅小区。
卖点定位：
1、建筑设计本案以创造良好人居环境为出发点，因地制宜。
设计规划了环形与轴线想结合的道路系统，整体布局完整统一，中心绿花辐射面广，与组团绿地形成有机的绿花系统，地块内均南北朝向，充分享受日光，扳楼排列错落有致，层次丰富。
2、绿化设计本案把江南水镇的水岸长桥与国际化的休闲空间并置在同一空间，并用休闲步道贯串起来，从而创造出富有个性化景观环境，达到人在其间步移景异，感受一连串美丽景致。
3、地理位置和交通设计本案主要出入口设于东侧码观线上，码观北侧路上设一个次要出入口，结合本案形成一条环形干道与主次入口通道相交，形成小区的主要路网。
4、环保设计小区住宅设计中充分考虑建筑自然采光，通风的需要，小区建筑内具有较高的绿地率，其中绿地中除了草地、灌木、乔木驻外还有大量水体，有效的美化了小区环境，各种常绿植物还起到了吸尘减噪的作用。
5、户型设计本案的住宅建筑全部设计为南北朝向的板楼和单元点式，空间尺度科学合理、平面布局舒适有度，南北开扬通透，从而保证每户都有最充足的阳光及舒适的居住环境，90平方米左右的户型为主户型，住宅部分建筑全部框架结构，以便居民空间能够灵活分隔，以适应不同的住户对生活的需求，户型设计布局清淅紧凑，功能区分合理，各房间均有直接通风采光。
6、配套齐备本案位于xx镇中心地带，周边人居氛围浓郁，生活配套齐备周全，生活、工作、购物、休闲、游乐等较为便利：
商场、银行、饭店、邮局、学校、医院、付食店、小食店等应有尽有，不假外求。
此小区还有停车位128辆，其中露天车位71辆，其他停车放式为住宅底层停车。
沿小区道路两侧的住宅底层增设机动车位，即有效地利用空间，同时又实现人车为分流。
本小区力图创造人与环境和谐的生态环境，并通过立体化布置与新技术的应用来实现，从而使整个小区形成空中、地面一体化的绿化模式。
广告宣传策略：
1、广告目标
造市，制造销售热点。
大范围、全方位、高密度传播售楼信息，激发购买欲望。
扩大‘xx嘉园’的知名度、识别度和美誉度。
提升企业形象。
广告主题：
（）
广告句：
（1、一生的幸福，需要追寻，更值得等待
2、都市的生活，你不再是过客
3、xx嘉园钟爱一生
4、如意生活自在祥和）
2、媒体策略
有线电视
制作目的：
塑造品牌形象
市场目的：
造市，促销。
播出媒体：
xx镇有线广电站
小区广告策划书由于本项目地处海岛，岛上文化娱乐生活相对要单调，电视是绝大多数人群的主要休闲方式，而且现在有线电视入户率已经达到相当高的程度。
通过镇有线广电站，通过播放形象广告片、点播热门电视连续剧等形式在一段时间内传达一个信息：
“xx嘉园恭祝您生意兴隆，家庭幸福”。
只传达一个简短的信息，这样，只花很少的钱，却可撒出几万个信息点。
所以，有线电视网绝对应该成为本案的主打媒体。
灯箱路牌、车体广告
户外广告的最大优点是反复提醒，经常路过的人都会有意无意地看到。
所以，它对于知名度的传播最有效。
户外广告产生收益的时间较长，也更为持续，故本案xx作为大型、跨年度长期发展的项目可大量采用。
可考虑在车体广告和灯箱路牌等户外广告上大做文章。
路牌设置：
路牌是一种版面最大的媒体，按传播原理来说，面积是和效果成正比的，面积越大，效果越好。
而对于楼宇这种特殊产品来说，路牌是塑造品牌形象最强有力的工具，也最能打动人心、最有气势的媒体。
xx嘉园路口一块：
150平方米（xx嘉园改变，从生活方式开始）
衢山镇码头一块200平方米（xx嘉园追求生活品质，缔造完美人生）
码头到镇区中心的马路沿线可考虑设置悬挂式广告直幅条200幅;
另外，户外广告要内容简练，信息单一，色彩一定要鲜艳，这样才能获得最好的效果。
交通工具
船只岛上居民外出的唯一交通工具，码头、船只是人流最密集之处，要利用轮船的时刻表、船票作宣传。
3、人员推广
利用亲朋好友帮助宣传和促销（有偿服务）
4、现场推广
根据小城镇的人文特点组织有针对性的现场推广活动，电梯框架广告，可考虑在传统节日在楼盘前组织‘耍龙’、‘舞狮’民俗活动一次，发给现场咨询群众精美小礼品等。
5、售楼书：
应该制作精美的售楼书，给客户强烈、直观的视觉冲击。
内容：
前言/小区效果图/园林规划/地理环境/交通状况/周边配套设施/会所/自然景观/中央花园/雕塑小品/绿地道路/户型介绍/智能化设备/车辆管理及巡更制度/保安/内外装修/装饰材料/物业管理及社区服务/远景展望。
6、其他印刷品和制作：
精美三折页/单张传单/指示牌/导向牌/礼品袋/礼品/合同书正副文本/销售形势表格/法律文书/等;
7、标志设计
根据xx嘉园的内涵定位设计。
设计要点：
个性鲜明，特点突出，清晰易记，端庄大气。
8、物业内外包装
实施:
（1）、大门口
一个物业的大门口，犹如人之脸面，内涵、气质、神韵、建筑品格，都首先通过它表现出来。
它向全社会传达出该物业的第一直观印象。
所以大门口的设计和装璜，是关乎全局成败的大问题，务必倾尽全力，按顶级设计和施工进行建造。
而且必须先做，不能后做。
（2）、工地围板
工地围板显示发展商实力，态度和责任心，同时表现建筑规模、档次和水平。
因此，要用好工、好料、好的宣传（企业标志和漫画），插挂精工制作的彩旗。
（3）、样板房
样板房是未来房屋成形之后的模拟，是整体建筑水平之代表，是实生活的切入点，也是发展商企业理念之窗口和联系消费者的桥梁。
精明的发展商懂得，只有好的样板房才能推动和刺激人们最终下决心购买。
（4）、室内展板
制作精良的室内展板，可以予人赏心悦目的愉快感受，同时暗示出发展商一丝不苟的敬业精神，亲切有礼的服务态度和上乘的水准。
因此必须要用电脑喷绘等手段来精工制作。
（5）、电动灯光模型
精心设计和精工制作的模型，是开盘必备条件之一。
缩龙成寸的模型是小区规划设计的样板，是最直观立体的范形，它可以给客户第一次强烈的视觉刺激，让客户对小区的整体规划有详尽全面的了解和认识，从而激发客户的购买欲。
（6）、售楼处布置
售楼处设计布置要点------交通方便，装潢典雅、美观，外观醒目。
建议应选在项目的前部。
室内布置高雅、清新、宜人、宽敞。
动用一切手段渲染出旺气、人气、平和之气（灯光、色彩、音乐、摆设、植物、展板等）要有精美建筑模型，通过立体效果，制造销售气氛。
画有销售图表，显示销售实绩，激发购买者决心。
更多广告策划专题。
销售人员必须经过专业培训，方式灵活多变，服务态度要好，服务质量到位。
设立热线电话。
设置购楼客户联络卡。
根据实际情况进行小区广告策划会提高小区广告的推广效果。
以上通过小区广告策划书范例的介绍，希望能够帮您了解小区广告策划的大概格式，设计出适合自己的广告策划方案。
【篇二：
赵都新城住宅小区广告策划书】
前言
第一章项目分析
1.1项目名称
1.2项目地点及规模
1.3项目负责单位
1.4周边配套
1.5项目独特理念
第二章市场分析
2.1区域市场分析
2.2消费群体分析
2.3竞争对手比较分析
2.4自身优劣势分析
第三章广告目标
3.1短期目标
3.2中期目标
3.3终期目标
第四章广告定位
4.1产品定位
4.2不同消费群体广告定位
第五章广告媒体的选择
第六章广告实施计划
第七章广告费用预算
第八章广告效果的预测与监控
结束语
前言
第一章项目分析
1.1项目名称
1.2项目地点及规模
1.3项目负责单位
1.4周边配套
1.5项目独特理念
第二章市场分析
2.1区域市场分析
2.2消费群体分析
2.3竞争对手比较分析
2.4自身优劣势分析
第三章广告目标
3.1短期目标
3.2中期目标
3.3终期目标
第四章广告定位
4.1产品定位
4.2不同消费群体广告定位
第五章广告表现策略
5.1宣传主题
5.2广告创意
5.3主要宣传要素
5.4广告设计
5.5广告制作
第六章广告媒体的选择
6.1平面广告媒体
6.2电视广告媒体
6.3网络广告媒体
6.4广播电台广告媒体
6.5整个宣传过程媒体策略
第七章广告费用预算
第八章广告实施计划
8.1初期造势
8.2中期广告跟进
8.3广告强势植入期
8.3销售后期
第九章广告效果的预测与监控
9.1广告监控
9.2广告效果预测
结束语
前言
赵都新城，由龙瑞房地产公司开发，于2009年８月在邯郸（北京）重点项目推介会上与北京城建十一公司签约。
该项目分为１７个社区地块，由１００多栋２４—３３层板式高层组成。
项目总占地面积1300余亩，总建筑面积300多万平方米，绿化率35%，堪称邯郸市开发面积最大的宜居新城，项目计划分期投入开发建设、项目整体落成后将成为邯郸未来的rbd（游憩商业区）中心。
赵都新城即将开盘，为了配合这次开盘，推动楼盘的销售，特进行此次广告策划。
此次广告将充分利用报纸杂志等平面杂志以及电视、网络等各种媒体进行宣传，通过全方位展示，为赵都新城树立独特的市场形象，将其成功推向市场。
第一章项目分析
1.1项目名称：
赵都新城
1.2项目地点及规模
赵都新城位于河北省邯郸市邯山区浴新大街与学院北路交叉口东北角。
项目总投资约150亿，占地面积1300余亩，总建筑面积300多万平方米，绿化率35%，分为17个社区地块，由100多栋24层至33层板式高层组成，约4万户，可同时满足12万人口的居住，堪称邯郸市开发面积最大的宜居新城，项目计划分期投入开发建设、项目整体落成后将成为邯郸未来的rbd（游憩商业区）中心。
1.3项目负责单位
开发商：
邯郸龙瑞房地产开发公司。
龙瑞房地产开发有限公司作为隶属于河北隆基泰和集团旗下的全新地产行业子公司。
隆基泰和实业集团是集房地产开发、商业贸易、工业制造、物资供应、科技发展等多领域经营于一体，跨行业、跨区域、多实体的企业集团。
房地产开发业务具有一级资质，国家建筑施工总承包商特级资质，历经10年城市运营，开发经验成熟：
曾开发7000余亩的白洋淀-芦香国际、1200余亩的高碑店世纪城等大型综合项目；竹语堂别墅、世界城、白沟“九城”、阳光凯旋城、阳光海洋花园、海龙公寓等特色项目以及中铁十八局办公楼等办公项目，集住宅、商业、别墅、行政办公开发经验之大成余一身，占据华北大地40%的市场份额，业务覆盖北京、天津、河北、河南、海南等多个省市，实现了从区域型企业向国际化企业的跨越，
成为华北房地产业的一颗巨星。
设计单位：
中国城市建设研究院。
成立于1985年，现隶属于国务院国有资产管理监督委员会所属的中国建筑设计研究院（集团），是城市建设行业综合性的科研设计单位。
我院主要承担城市环境卫生、风景园林、城市给排水、城市供热、城市道路、环境工程等相关行业的发展规划、工程设计和科研任务，以及城市规划、工业与民用建筑设计。
具有国家批准的市政公用（环卫、风景园林、排水、给水、供热、道路）、环境污染防治工程（固废、废水）、城市规划、建筑、工程总承包及工程设计、咨询甲级资质证书；国家旅游局核发的旅游规划设计资质证书；国家环保局核发的环境保护设施运营资质证书；国家商务部核发的对外经济合作经营资格证书。
承建单位：
北京城建十一公司。
成立于2004年，由北京城建集团有限责任公司与隆基泰和实业有限公司共同投资组建，隶属于北京城建集团下属二级公司。
公司目前拥有“房屋建筑工程施工总承包贰级”、“市政公用工程施工总承包叁级”、“建筑装修装饰工程专业承包叁级”、“钢结构工程专业承包叁级”、“建筑防水工程专业承包叁级”企业资质。
公司于2006年通过了，iso9001/14001/ohsms28001管理标准体系认证。
1.4周边配套
教育方面：
邯郸市第一幼儿园、小太阳双语幼儿园、邯山双语幼儿园；邯山区小学工程大学附属小学；27中、29中、钢苑中学；河北工程大学、邯郸学院、邯郸职业技术学院。
一站式精英教育让孩子们的未来即刻起航。
医疗方面：
邯郸市第二医院、电力医院、明仁医院等资源，时刻保证家人健康。
1.5项目独特理念
300万平方米鸿篇巨制，风靡世界的魅力主场
这里不是巴黎，也不是罗马，但纯粹的欧式风情却四处弥漫；这是一座自由的理想城，更是一个风靡世界的邯郸魅力场！
规模宏大，气势磅礴。
实力名企隆基泰和联合北京城建再次千亩巨制，打造集健康居住、大型综合商业、风情商街、商务办公、创意文化、娱乐休闲等功能为一
【篇三：
小区活动策划方案】
各社区活动宣传方案
小区活动
活动概况
（1）活动目的：
——通过活动提升“**”楼盘对外影响力，提高自身品牌形象。
——通过静展活动服务，促使楼盘销售影响力。
——通过现场项目介绍、资料的派发，收集大量的意向客户
——通过现场的“绘画涂鸦”互动建立起关系，更深入的挖掘客户
（2）活动时间——（商议再定）
——静展：
每周六、日（建议）（3）活动地点
——结合各社区宣传栏广告位，筛选、评估出的最佳小区（小区广场）（4）邀约对象
选定的目标小区业主前期活动准备
1.广告公司负责人到物业管理处进行公关，取以较短时间开展活动2.活动价值，确定活动地点范围3.物料、展位、宣传资料准备4.人员安排活动注意事项
1.搞好与所在小区物业上的关系、销售、注意事项2.服从所在小区物业管理，以免发生冲突3.活动前一天布置场地，发放活动宣传单页4.场地布置有，有一定的吸引力5.执行安排
活动主题方案一：
静展
“炎炎夏日缤纷周末t恤绘画涂鸦”
（1）活动流程1、现场布置完毕
2、礼仪每家每户派发宣传资料
2、现场派发宣传资料，对有意向的客户引领到咨询台
3、销售人员对现场客户的问题进行解答并派发详细资料及礼品（留下客户资料者领取礼品）
4、现场活动人员带领并指导绘画涂鸦
5、绘画完毕，把印有logo的t恤做为礼品带回家
（2）礼品
建议随项目宣传资料一起，赠送前来咨询的客户作为小纪念品（4）执行细化前期准备：
印有logot恤制作背景板效果图确定物料准备场地的洽谈
活动背板（提前与小区物业沟通确定背板的尺寸）（数量根据实际需要做最后的确定）
小区推广费用预算
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