秦皇岛市建筑工程分户验收细则.docx
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秦皇岛市建筑工程分户验收细则
关于印发《秦皇岛市住宅工程质量分户验收实施细则》关于印发《秦皇岛市住宅工程质量分户验收实施细则》
各县区建设局、开发区建设规划管理局，各相关企业：
现将《秦皇岛市住宅工程质量分户验收实施细则》印发你们，请认真贯彻执行。
二00九年三月三十日
秦皇岛市住宅工程质量分户验收实施细则
第一条为加强住宅
工程质量管理，保证住房使用功能，强化工程建设各方责任主体的质量责任，根据《建设工程质量管理条例》和《建筑工程施工质量验收统一标准》及《河北省住宅工程质量分户验收暂行办法》，结合本市实际，制定本实施细则。
适用本细第二条本市行政区域内住宅工程质量分户验收及其监督管理，则。
本细则所称住宅工程质量分户验收（以下简称分户验收），是指住宅单位工程在按照国家规范要求内容进行工程竣工验收时，对每户（套）及公共部位涉及主要使用功能和观感质量进行的专门验收。
本细则所称住宅工程含商品住宅楼、商住楼、廉租房、经济适用房及拆迁安置房等。
各县第三条市建设工程质量监督站负责全市分户验收工作的监督管理，
1
区质监站负责本辖区内分户验收工作的监督管理。
第四条分户验收由建设单位项目负责人组织监理单位总监理工程师及
专业监理工程师、施工单位项目负责人及相关的质量、技术人员进行。
建设单位不得组织单位住第五条未组织分户验收或分户验收不合格的，宅工程竣工验收。
实行分户验收后，住宅工程仍应严格按照有关建设工程质量验收标准的规定进行竣工验收，不得以分户验收代替竣工验收。
第六条分户验收应当在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础
上，重点对每户住宅的观感质量和使用功能进行检查，主要内容包括：
（一）房屋室内空间尺寸；
（二）地面、墙面和顶棚面层质量；（三）门窗、护栏安装质量；（四）室内防水工程质量；（五）给排水及采暖系统安装质量；（六）室内电气工程安装质量；（七）其他规定要求分户验收检查的内容。
第七条分户验收检查的具体内容、方法和数量，应当符合本办法《住宅工程质量分户验收指引》（附件1）的规定。
建设单位可以按照约定，合理增加分户验收检查内容。
第八条第八条分户验收应按以下程序进行：
（一）分户验收应满足以下条件：
已完成设计和合同约定的工程量；所含（子）分部工程质量均验收合格；工程质量控制资料完整；主要功能检测结果均符合要求；施工单位已提交工程竣工报告。
（二）建设单位在收到施工单位提交的工程竣工报告后，成立由该工程质
2
量保证体系内的建设、施工、监理人员参加的分户验收组，编制分户验收方案。
分户验收方案内容应当包括：
验收组成员及分工、分户验收内容和检查数量、检查用具准备、验收日程安排等。
（三）分户验收工作由建设单位组织实施。
建设单位项目负责人及专业技术人员、监理单位项目总监理工程师及专业监理工程师，施工单位项目技术（质量）负责人等应参加分户验收工作，已选定物业公司，物业公司相关人员应参加分户验收。
（四）建设单位应在分户验收前3天，将分户验收的时间、地点等事项告知工程所在地的工程质量监督机构；工程质量监督机构应对分户验收的过程进行抽查，发现不符合要求的，责令改正。
（五）验收组按照分户验收方案，逐套、逐项对住宅工程质量进行检查，并如实填写《住宅工程质量分户验收检查记录表》（附件2）。
检查项目均符合国家、省现行标准要求的，验收组人员当场签字确认；检查项目有一项以上不符合标准要求的，由建设单位或监理单位书面通知施工单位按《建设工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）5.0.6的规定处理。
（六）住宅工程分户验收后，填写《住宅工程质量分户验收汇总表》（附件3）。
第九条参加分户验收的质量责任单位及人员对分户验收结果的真实性
承担法律责任。
第十条建设单位应当及时整理分户验收的有关资料，单独组卷，归档保存，存档期限自竣工验收之日不少于5年。
需归档保存的资料包括：
分户验收方案、住宅工程质量分户验收检查记录表、住宅工程质量分户验收汇总表、住宅工程质量分户验收合格证等。
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第十一条
工程质量监督机构应在住宅单位工程竣工验收中核查分户验
收资料，抽查率不低于总户数的20%，并根据工程质量实际状况随机对工程实体进行抽查、抽测。
抽查包括以下内容：
分户验收小组是否按规定组成；分户验收记录是否按规定填写；分户验收内容是否存在明显缺陷；实物质量抽查结果是否与分户验收记录存在明显差异；分户验收发现的质量问题是否按规定整改等。
工程质量监督机构如发现不符合要求的，应当责令改正；情节严重的，责令建设单位重新组织分户验收。
工程质量监督机构检查发现分户验收记录表不完整的，应当责令建设单位补正。
工程质量监督机构经过核查，发现分户验收组成员不符合要求或者工程实体抽查结果与分户验收记录表存在差异的，应当责令建设单位重新组织分户验收。
第十二条分户验收内容全部符合国家、省现行标准要求的，建设单位方可组织住宅单位工程其他内容的竣工验收。
第十三条住宅工程竣工验收合格后，建设单位应当按户出具《住宅工程质量分户验收合格证》（附件4）并在住宅交付使用时交给住户。
，如未提供《住宅工程质量分户验收合格证》，住户可以拒收房屋。
验收组应对分户验收情况进行抽查和复第十四条住宅工程竣工验收时，核。
如发现分户验收记录内容不真实或工程存在影响主要使用的重大质量问题时，应终止验收，责令改正；符合要求后，方可重新组织竣工验收。
十五条第十五条建设行政主管部门或其委托的工程质量监督机构在工程质量
监督检查中发现责任单位在分户验收中弄虚作假的，应当按规定将其不良行为
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记入责任单位信用档案。
第十六第十六条本细则自下发之日起施行。
附件：
1、住宅工程质量分户验收指引2、住宅工程质量分户验收检查记录表3、住宅工程质量分户验收汇总表4、住宅工程质量分户验收合格证
附件1：
住宅工程质量分户验收指引
（验收项目、内容、检查方法及标准条文）序号验收项目验收内容检查方法及数量钢尺或其他测量仪器检查按每户不少于3个自然间,每间开间、进深各测2点，净高测5点小锤轻击和观察检查距检查面1m处正视无裂缝和爆灰标准条文GB50204-2002，8.3.2GB50203-2002，5.2.5、5.3.3
1
房屋室内空间尺寸
开间、进深、净高
2
楼地面、墙面和天棚
楼地面空鼓、裂缝、起砂
GB50209-2002，5.3.4面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹。
注：
空鼓面积不应大于400C㎡，且每自然间（标准间）不多于２处可不计。
5.3.6面层表面应洁净，无裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。
GB50210-2001，4.3.5各抹灰层之间及抹灰层与基体之间必须粘接牢固，抹灰层应无脱层、空鼓和裂缝。
GB50204-2002，8.2.1现浇结构的外观质量
观察；用小锤墙面、天棚空鼓、裂缝、轻击检查；检脱层和爆灰查技术处理方案
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不应有严重缺陷。
对已经出现的严重缺陷,应由施工单位提出技术处理方案,并经监理（建设）单位认可后进行处理。
对经处理的部位，应重新检查验收。
GB502010-2001，4.2.6一般抹灰工程的表面质量应符合下列规定：
１普通抹灰表面应光滑、洁净、接槎平整，分格缝应清晰；２高级抹灰表面应光滑、洁净、颜色均匀、无抹纹，分格缝和灰线应清晰美观。
GB50209-2002，5.3.5面层表面的坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水现象。
GB50352-2005，6.10.3窗的设置应符合下列规定：
1窗扇的开启形式应方便使用，安全和易于维修、清洗；2当采用外开窗时应加强牢固窗扇的措施；3开向公共走道的窗扇，其底面高度不应低于2m；5防火墙上必须开设窗洞时，应按防火规范设置；6天窗应采用防破碎伤人的透光材料；8天窗应便于开启、关闭、固定、防渗水，并方便清洗。
注：
1住宅窗台低于0．90m时，应采取防护措施；2低窗台、凸窗等下部有能上人站立的宽窗台面时，贴窗护栏或固定窗的防护高度应从窗台面起计算。
GB50096-1999，3.9.1外窗窗台距楼面、地面的净高低于0.90m时，应有防护设施，窗外有阳台或平台时可不受此限制。
GB50210-2001，5.3.9金属门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不得脱槽。
5.4.11玻璃密封条与玻璃及玻璃槽口的接缝应平整，不得卷边、脱槽。
《建筑法》第六十条建筑工程竣工时，屋顶、墙面不得有渗漏、开裂等质量缺陷；对已经发现的质量缺陷，建筑施工企业应当修复。
GB50210-2001，5.3.4金属门窗扇必须安装牢固，并应开关灵活、关闭严密，无倒翘。
推拉门窗扇必须有防脱落措施。
GB50210-2001，5.1.11建筑外门窗的安装
墙面抹灰质量
观察检查
地面表面坡度
观察和采用泼水或坡度尺检查
外窗台高度
钢尺检查,每个窗台不少于一处
3
门窗、护栏
窗扇及玻璃密封胶条
观察；开启和关闭检查
外窗渗漏
雨后观察检查
门窗开启
开启和关闭检查,手扳检查
6
必须牢固。
在砌体上安装门窗严禁用射钉固定。
观察检查安全认证标识GB50210-2001，5.6.2玻璃的品种、规格、尺寸、色彩、图案和涂膜朝向应符合设计要求。
单块玻璃大于1.5㎡时应使用安全玻璃。
GB50368-2005，5.1.5六层及六层以下住宅的阳栏杆净高不应低于1.05m，七层及七层以上住宅的阳台栏杆净高不应低于1.10m。
阳台栏杆应有防护措施。
防护栏杆垂直间距净距不应大于0.11m。
GB50368-2005，5.2.2外廊、内天井及上人屋面等临空处栏杆净高，六层及六层以下不应低于1.05m；七层及七层以上不应低于1.10m；栏杆应防止攀登，垂直杆件间净距不应大于0.11m。
GB50368-2005，5.2.2外廊、内天井及上人屋面等临空处垂直杆件间净距不应大于0.11m。
GB50210-2001，12.5.9护栏和扶手安装的允许偏差应符合下列规定：
１护栏垂直度允许偏差３mm；２栏杆间距允许偏差３mm；３扶手直线度允许偏差４mm；４扶手高度允许偏差３mm。
GB50352-2005，6.6.3阳台、外廊、室内回廊、内天井、上人屋面及室外楼梯等临空处应设置防护栏杆，并应符合下列规定：
1栏杆应以坚固、耐久的材料制作，并能承受荷载规范规定的水平荷载；2临空高度在24m以下时，栏杆高度不应低于1.05m，临空高度在24m及24m以上（包括中高层住宅）时，栏杆高度不应低于1.10m；注：
栏杆高度应从楼地面或屋面至栏杆扶手顶面垂直高度计算，如底部有宽度大于或等于0.22m，且高度低于或等于0.45m的可踏部位，应从可踏部位顶面起计算。
3栏杆离楼面或屋面0.10m高度内不宜留空；4住宅的栏杆必须采用防止少年儿童攀登的构造，当采用垂直杆件做栏杆时，其杆件净距不应大于0.11m。
GB50210-2001，12.5.7护栏玻璃应使用公称厚度不小于12mm的钢化玻璃或钢化夹层玻璃。
当护栏一侧距楼地面高度为５m及以上时，应使用钢化夹层玻璃。
安全玻璃认证标识
栏杆高度
钢尺测量,每片栏杆不少于一处
竖杆间距
用１ｍ垂直检测尺、钢尺、拉通线检查
防攀爬措施
观察检查
护栏玻璃
观察检查3C安全标识,卡尺测量
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卫生间等有防水要求的地面渗漏4防水外墙渗漏
蓄水24h，深度不得小于20mm雨后观察检查
GB50209-2002，4.9.8有防水要求的建筑地面工程的立管、套管、地漏处严禁渗漏，坡向应正确、无积水。
《建筑法》第六十条建筑工程竣工时，屋顶、墙面不得有渗漏、开裂等质量缺陷；对已经发现的质量缺陷，建筑施工企业应当修复。
GB50242-2002，4.2.2为保证使用功能，强调室内给水系统在竣工后或交付使用前必须通知试验，并做好记录，以备查验。
GB50242-2002，5.2.3生活污水塑料管道的坡度必须符合设计或本规范表5.2.3的规定。
表5.2.3生活污水塑料管道的坡度：
1、管径50mm，标准坡度25‰，最小坡度12‰；2、管径75mm，标准坡度15‰，最小坡度8‰；3、管径110mm，标准坡度12‰，最小坡度6‰；4、管径125mm，标准坡度10‰，最小坡度5‰；5、管径160mm，标准坡度7‰，最小坡度4‰。
GB50242-2002，5.2.5排水主立管及水平干管管道均应做通球试验，通球球径不小于排水管道管径的2／3，通球率必须达到100％。
GB50242-2002，7.2.1排水栓和地漏的安装应平正、牢固，低于排水表面，周边无渗漏。
地漏水封高度不得小于50ｍｍ。
GB50303-2002，22.1.2插座接线应符合下列规定：
１单相两孔插座，面对插座的右孔或上孔与相线连接，左孔或下孔与零线连接；单相三孔插座，面对插座的右孔与相线连接，左孔与零线连接；２单相三孔、三相四孔及三相五孔插座的接地（ＰＥ）或接零（ＰＥＮ）线接在上孔。
插座的接地端子不与零线端子连接。
同一场所的三相插座，接线的相序一致。
３接地（ＰＥ）或接零（ＰＥＮ）线在插座间不串联连接。
3.1.7接地（ＰＥ）或接零（ＰＥＮ）支线必须单独与接地（ＰＥ）或接零（ＰＥＮ）干线相连接，不得串联连接。
GB50303-2002，6.1.9照明配电箱（盘）安装应符合下列规定：
１箱（盘）内配线整齐，无绞接现象。
导线连接紧密，不伤芯线，不断股。
垫圈下螺丝
管道渗漏
试水检查
管道坡度5给排水及采暖安装
观察检查
安装固定
通球检查
地漏水封
尺量检查
插座相序、接地6电气
使用“漏电开关测试仪”逐个检查
户内配电箱（盘）
观察和开、关触电保护器动作
8
两侧压的导线截面积相同，同一端子上导线连接不多于２根，防松垫圈等零件齐全；２箱（盘）内开关动作灵活可靠，带有漏电保护的回路，漏电保护装置动作电流不大于30ｍＡ，动作时间不大于0.1ｓ；３照明箱（盘）内，分别设置零线（Ｎ）和保护地线（ＰＥ线）汇流排，零线和保护地线经汇流排配出。
6.2.8照明配电箱（盘）安装应符合下列规定：
１位置正确，部件齐全，箱体开孔与导管管径适配，暗装配电箱箱盖紧贴墙面，（盘）箱涂层完整；２箱（盘）内接线整齐，回路编号齐全，标识正确；３箱（盘）不采用可燃材料制作；４箱（盘）安装牢固，垂直度允许偏差为1.5‰；底边距地面为1.5ｍ，照明配电板底边距地面不小于1.8ｍ。
照明试验通电检查GB50303-2002，23.1.1照明系统通电，灯具回路控制应与照明配电箱及回路的标识一致；开关与灯具控制顺序相对应，风扇的转向及调速开关应正常。
GB50303-2002，27.1.1建筑物等电位联结干线应从与接地装置有不少于２处直接连接的接地干线或总等电位箱引出，等电位联结干线或局部等电位箱间的连接线形成环形网路，环形网路应就近与等电位联结干线或局部等电位箱连接。
支线间不应串联连接。
27.2.1等电位联结的可接近裸露导体或其他金属部件、构件与支线连接应可靠，熔焊、钎焊或机械紧固应导通正常。
GB50352-20056.14.4
等电位
观察检查
7
其它
烟道设置及附件
观察检查
9
附件2：
住宅工程质量分户验收检查记录表
（一）
表1-1工程名称房（户）号计算值（mm）净高实测值（mm）开间、进深实测值（mm）净高、开开间、进深允许偏差：
现浇砼结间、进深设净高允许偏差：
现浇砼结构±20mm,构±16mm（剪力墙±10mm）,砖混房间计值（mm）砖混结构±30mm结构±20mm编号H/La/LbH1H2H3H4H5L1L2L3L4
进深净高开间、最大偏差最大偏差
建设单位验收人员：
项目负责人：
（单位公章）年月日
施工单位验收人员：
项目负责人：
（单位公章）年月日
监理单位验收人员：
项目负责人：
（单位公章）年月日
套型图贴图区，房间编号
L1H1H5H3L2L4H4H2
L3
实测点示意图实测点距墙角300mm至500mm，中间点在房屋中心范围。
注：
偏差为实测值与设计值之差的绝对值。
10
住宅工程质量分户验收检查记录表
（二）
工程名称：
序号验收项目房号验收内容楼地面空鼓、裂缝、起砂墙面、天棚空鼓、裂缝、脱层和爆灰墙面抹灰质量地面表面坡度验收标准面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹无空鼓、脱层；距检查面1m处正视无裂缝和爆灰抹灰表面应光滑、洁净，接搓平整不得有倒泛水和积水现象窗台或落地窗防护栏杆高度不低于900mm且不得有负偏差密封条接缝平整、不得卷边、脱槽外窗及周边无渗漏开启灵活、关闭严密；分户门等不松动不晃动应使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃，玻璃上有安全认证标识（标识不得隐蔽）六层及六层以下住宅的阳台栏杆净高不应低于1.05m，七层及七层以上住宅的阳台栏杆净高不应低于1.10m
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表1-2检查结果
1
楼地面、墙面和天棚
外窗台高度窗扇及玻璃密封胶条外窗渗漏门窗开启2门窗、栏杆安全玻璃认证标识
栏杆高度
序号
验收项目
房号验收内容竖杆间距
防攀爬措施
护栏玻璃
验收标准临空处栏杆净间距不应大于0.11m,正偏差不大于3mm有水平杆件的栏杆或花式栏杆应设防攀爬措施（金属密网、安全玻璃等）护栏玻璃应使用不小于12mm的钢化玻璃或钢化夹层玻璃。
当护栏一侧距楼地面高度为５m及以上时，应使用钢化夹层玻璃无渗漏、排水顺畅墙面无渗漏、滴水线无爬水给水、排水、卫生器具、阀门、热表、水表等的接口无渗漏排水管道坡向、坡度正确给水、排水、卫生器具、阀门、热表、水表等安装固定牢固、支架间距位置符合要求相序、接地符合规范要求照明配电箱（盘）内配
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检查结果
3
防水
卫生间等有防水要求的地面渗漏外墙渗漏
管道渗漏
4
给排水及采暖
管道坡度
安装固定
5
电气
插座相序、接地户内配电箱
序号
验收项目
房号验收内容（盘）
照明试验等电位
6
其它
烟道设置及附件
墙面空调孔分户验收综合结论建设单位验收人员：
项目负责人：
验收标准线整齐，回路编号齐全，标识正确；箱（盘）内开关动作灵活可靠照明系统通电试运行正常等电位连接端子齐全、位置正确烟道和通风道应伸出屋面，伸出高度应有利烟气扩散。
平屋面伸出高度不得小于0.6m，且不得低于女儿墙的高度无渗漏、反坡，位置正确，与插座位置协调各项均符合要求□监理单位验收人员：
项目负责人：
检查结果
不符合要求施工单位验收人员：
项目负责人：
（单位公章）：
年月日
（单位公章）：
年月日
（单位公章）：
年月日
13
附件3：
住宅工程质量分户验收汇总表
单位（子单位）工程名称建设单位施工单位监理单位验验收时间年月日至本工程共收情年
建筑面积结构层数开工日期竣工日期况月日户，不符合《建筑工程地下层层，地上
户，其中验收合格
施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）等验收规范标准，但不影响结构安全和使用功能的户，经返修或加固处理，虽然改变外户。
形尺寸但仍能满足安全使用要求的验收结论
不符合《建筑工程施工质量验收统一标准》等有关验收规范规定，但不影响结构安全和使用功能的房（户）号为：
经返修或加固处理，虽然改变外形尺寸但仍能满足安全使用要求的房（户）号为：
建设单位监理单位施工单位项目经理（签字）：
（项目）负责人（签字）：
总监理工程师：
（签字）
（单位公章）年月日
（单位公章）年月日
（单位公章）年月日
14
附件4：
住宅工程质量分户验收合格证
表3工程名称及房号：
栋单元号
我公司已按规定组织了该住宅工程质量分户验收，经检验验收，本套
住宅分户验收质量为合格。
建设单位（公章）：
日
期：
年
月
日
备注：
不符合《建筑工程施工质量验收统一标准》等有关验收规范规定，但不影响结构安全和使用功能的部位有：
经返修或加固处理，虽然改变外形尺寸但仍能满足安全使用要求的部位有：
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