购房后退房申请书.docx
《购房后退房申请书.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《购房后退房申请书.docx（11页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。
购房后退房申请书
购房后退房申请书
精品文档
购房后退房申请书
本人于年月日与会泽九龙房地产开发有限公司签订了一份商品房买卖合同，所购商品房房号为。
但因后续资金一直未能按期筹集到，致使未能按照贵公司合同要求，结清房款，完成交易，考虑本人实际情况，暂时无经济能力筹集到该笔购房款，为了不影响贵公司房屋销售，本人自愿申请解除购房合同。
为此给贵公司带来的不便，深表歉意～
申请人签名:
公司意见:
年月日
证明_____县房产管理所:
我公司开发的小区栋层号商
品房，于_____年_____月_____日销售给。
由于
未能按照合同规定期限缴清房款，经我公司多次催缴房款未果，至合同规定最后缴款期限已过90天仍然不能覆行合同，造成合同违约。
我公司依据合同规定，收回房屋，并于_____年_____月_____日将该房屋正常销售给。
特此证明
房地产开发有限公司
年月日
退房申请书范文
1/19
精品文档
范文一:
________公司你好:
本人于_____年_____月_____日与贵公司签订了一份_____协议，协议编号_____。
本人所预购房屋面积为_____平米，单价为_____元/平米，总价为_____元，地址位于***自治区**市__________路_____栋_____座_____层_____号。
由于该房屋申请审批手续时间过长和本人在生意上急需资金周转的原因，本人经过与贵公司的相关负责人沟通后，双方协商一致，同意解除此________协议，_______公司同意在一个月内办理好此退房手续并无息退还给本人之前预付给贵公司的预付购房款:
_____元。
望贵公司尽快办理相关事宜。
本申请书一式两份，双方各执一份，经双方签字/盖章后具同等法律效力。
业主签名:
________公司签收:
________
日期:
____________日期:
________
范文二:
xx开发有限公司:
本人与_______年_____月_____日与贵公司签订了一份商品房买卖合同，合同号/所购房号为_________________。
该合同第条明确规定:
交房期限为_______年____月_____日前，交房条件符合国家和政府的有关规定，且合同中也注
2/19
精品文档
明应具备“该商品房经综合验收合格”这一条件，但贵司未能按期交房。
______年____月下旬贵司在明知该商品房未经综合验收的情况下，向业主发出了收房通知。
其中存在欺诈行为。
依据合同第X条规定，贵司的行为已构成违约，须承担违约责任。
到目前为止，距该商品房的合同约定交房期限已超过90天，依照合同规定，本人要求解除此商品房买卖合同，请贵司依照合同尽快办理相关事宜。
并赔偿因此所造成的损失。
本申明一式两份，双方各执一份，经双方签字后具同等法律效力
业主签名:
___________公司签收:
___________
范文三:
xx房地产开发有限公司你好:
本人于20XX年10月22日与贵公司签订了一份商品房买卖合同，合同号为058，所购房号为B栋12层06号。
该合同第八条明确规定:
交房期限为20XX年12月31日前，但贵司未能按期交房。
依据合同第九条规定，贵司的行为已构成违约，须承担违约责任。
到目前为止，距该商品房的合同约定交房期限已超过半年，依照合同规定，本人要求解除此商品房买卖合同，请贵司依照合同尽快办理相关事宜。
本申明一式两份，双方各执一份，经双方签字后具同等
3/19
精品文档
法律效力。
业主签名:
_______公司签收:
_______
日期:
_______日期:
_______
退房申请书
商洛安居房地产开发有限公司:
本人与2013年08月5日与贵公司签订了一份商品房买卖合同,所购房位于龟山公园后安居工程3幢2单元3层4号。
该合同第八条明确规定:
交房期限为2013年10月28日前，交房条件符合国家和政府的有关规定，且合同中也注明应具备“该商品房经综合验收合格”这一条件，但贵司未能按期交房。
依据合同第九条规定，贵司的行为已构成违约，须承担违约责任。
到目前为止，距该商品房的合同约定交房期限已超过90余天。
其二，合同第五条:
面积确认及面积差异处理第2条面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
严重超出3%，且要求按128.6平方米据实补交房款，严重违背合同第五条第二款面积确认及面积差异处理。
其三，按照合同约定，该工程建筑设计总层高7层，地上6层，地下1层，但该公司在建设过程中未经住户同意私自加盖一层，该建筑由原本的地上6层变为7层，安全隐患令人担忧的同时严重侵犯了我们业主对建筑屋面拥有自主全的合法权益。
综上所述，依照合同规定，本人要求退房并按合同约定进
4/19
精品文档
行赔赏，请贵司依照合同尽快办理相关事宜。
本申明一式两份，双方各执一份，经双方签字后具同等法律效力。
业主签名:
公司签收:
年月日
买房人在什么情况下可以退房
一、置业者与开发商签订的房屋销售合同无效，置业者有权退房。
置业者与开发商订立的房屋销售合同被法院或者仲裁机构确认为无效后，置业者则有权退房，开发商应将购房款退还置业者。
通常，导致房屋销售合同无效的表现形式主要有以下两种:
开发商的项目开发违法，没有履行法律规定的手续，不具备完备的法律文件，因此违反法律的禁止性规定或者违反社会公共利益，导致合同无效。
开发商采取欺诈手段，诱使置业者与其订立房屋销售合同，合同无效。
开发商故意告知置业者虚假情况，如竣工日期，装修规格及质量标准等，或者故意隐瞒真实情况，可以认定为欺诈行为，合同无效。
二、置业者与开发商订立的合同显失公平，可以请求法院予以撤消，要求退房。
5/19
精品文档
三、开发商根本违约，置业者有权解除合同，并追究开发商的责任。
依据合同法的一般理论，开发商根本违约，置业者有权解除合同，予以退房并追究开发商的违约责任，主要有以下三种情况:
逾期交房超过一定期限。
房屋结构有重大质量问题，不能修复或者经修复仍不能得到约定的质量标准，置业者有权退房。
由于开发商的过错，置业者不能依法取得房屋所有权证书。
个人购房不外乎两个目的:
或举家居住，或图增值获利。
不管哪种情况，由于涉及金额巨大，购房者都应谨慎参考各种因素，以免花钱买后悔。
因此，凡欲购房置业，必须要注意以下九大因素:
第一，产权购房者首先要弄清所购房屋的产权归属。
因产权归属不清楚或产权纠纷未了结的房屋，购置时务必谨慎对待，最好不要涉足。
第二，质量不少购房者由于工作繁忙或偏听了地产商的一语承诺，没有对建房现场作实地考察，结果到入住时才发现与想象的不一样。
因此，消费者要注意了解房地产公司的信誉，对无质量鉴定验收合格证书的住宅，切勿轻意购买。
第三，设计眼下因设计欠佳而空置的商品房比例很大。
6/19
精品文档
对住房的设计，购买者主要考虑两方面:
一是面积大小，二是内部的格局。
这两方面都既要兼顾现实的经济条件、家庭特点，又要为未来留有相当的余地。
用于投资的购房，面积要比一般大众房大20平方米以上，设计要
超前、新颖，采光、通风等条件都要良好，这样，会增加房子的竞争力。
第四，房屋自身的其他条件如楼房、朝向、布局、结构等等。
这些对房屋价格均有重要影响。
第五，房内附属设施虽然房价主要是依据住房的面积、楼层、朝向和地理位置而定，但房内附属设施的档次，也直接影响到房价。
购房者应注意如下设施:
室内装修、电话线路、空调动力线、电视接收共用天线、天然气管道、上下水管道和暖气管道等。
第六，地段、环境房屋所处环境好坏，直接影响到生活的便利程度和房屋的升值潜力。
有些目前较为偏僻之处，若是政府计划大力开发的话，则其具有很大的升值空间。
若是马上搬迁居住，最好选择开发程度高，交通便利、绿化好、生活服务设施配套完善的地区，还要注意了解价格计算的一些规定细节。
第七，合同在合同中应明确界定履行期限和违约责任、违约赔偿等，以免开发商因资金或其他原因造成商品房交付延期并以免付款时发生争执。
第八，物业除了向先期入住的业主了解住房配套的物业
7/19
精品文档
管理状况外，还要认真审查物业管理公约的内容，详细了解物业管理的范围及收费标准、办法，以免日后在管理费的收取和应设服务项目等方面发生纠纷。
此外，还要了解物业管理委员会的成立和职权行使情况，因为它代表购房者的真正利益。
第九，资格审查根据国家有关规定，在购房时卖方应出示承建该物业的“五证”、“两书”。
“五证”，即计委立项、可行性研究的批件，规划局的建设用地规划许可证，国土局的土地使用证，建委的开工建设许可证;房地局的商品房预售许可证。
“两书”，即要求发展商向住户出具的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》及相应的包修、包退、包赔条款。
要想顺利买到称心如意的房子，购房时必须谨慎小心，考虑周密，以上九大因素缺一不可。
首次贷款买房注意事项有哪些?
首次贷款买房注意事项有哪些?
首次贷款买房有很多不懂的地方，如果您是第一购房贷款，首套房产的购房，从贷款申请到最后银行审批放贷要注意哪些问题?
首先，因为现在处于政策的不断变动和调整期，购房者一定要随时关注房产政策变化。
比如9月底的楼市二次调控将首套房首付统一提高到30%，也就是说现在买房，申请贷款，最多只能申请到70%。
此外，现在申请房贷，都要出具家庭房产证明。
8/19
精品文档
其次，要注意房龄和贷款年限之和不要偏大。
在贷款的过程中银行对于房龄和贷款的期限都有要求，大部分银行都要求房龄和贷款年限之和不得超过40年，有的银行则是以年龄来计算的，不得超过65岁，购房者可以根据自己的情况来选择合适的银行。
申请个人住房贷款需提供的材料:
1、借款申请书;
2、具有法律效力的身份证件;
3、支付所购住房首期购房款的证明;
4、贷款人认可的经济收入证明;
5、购买住房的合同、协议或其它有效文件;
此外，如果考虑到以后提前还贷的问题，需要注意各大银行对于提前还款的要求，对于提前还款各个银行门槛和标准都不同，有的银行政策比较宽松，正常还1个月之后就可以申请提前还款，有的银行规定1年内不允许提前还款，有些银行的规定更加严格。
申请者在贷款的
过程中应衡量自身的经济能力选择合适的银行，以免在以后提前还款过程由于不合要求而导致多付利息或者缴纳违约金的情况。
贷款利率住房贷款利率执行人民银行规定的同档次商业性贷款利率，可在各银行规定的范围内浮动。
现在各大银行对首套房的利率大部分在85折左右。
购房者也可以用
9/19
精品文档
贷款计算器算一算自己的购房能力如何，为选房做好充分准备。
各项贷款单位:
%六个月.一年.31一至三年.40三至五年.五年以上.80贷款限额现在首套房要求至少三成，也就是说最多可以贷款70%。
房贷的审批时间取决于很多因素。
如果你的贷款银行刚涉足房贷领域，相关的保险公司也是新手，查证需要花很多时间，评估进展的也很慢，在贷款过程中还有很多其他的问题，那么贷款银行可能会说两周才能办好。
现在房贷的审批时间一般是一个月左右。
购房注意事项:
慎签认购协议
购房注意开发商与购房者签订《房屋认购协议书》的主要原因在于:
这是开发商的一种促销手段，以认购协议的签订给购房者一定的压力，督促其尽快签订商品房买卖合同，使买卖成交,实际上,购房注意认购协议不是签订《商品房买卖合同》的必须阶段,也可以直接签订《商品房买卖合同》!
不少购房者在签订《房屋认购协议书》后，对所选房屋不满意，或者不能就《商品房买卖合同》的某些条款与开发商达成一致意见，便要求开发商退还其交付的定金或订金。
在约定为"定金"或"约定不予退还费用"的情况下，购房者很可能处于被动的地位，要么接受开发商的不平等条款，要么拒绝与开发商签订《商品房买卖合同》而承受定金或订
10/19
精品文档
金的损失。
因此，购房注意慎签《房屋认购协议书》，购房注意协议书采取的是"定金"方式还是"订金"方式，有没有"另有约定"。
专家支招:
买房注意事项
买房注意事项都有哪些,业内人士指出，消费者在购房的时候，一定要注意开发商的品牌，如果考虑买房，一定要买品牌开发商的，因为无论是从长远考虑还是其他的角度去考虑，品牌开发商将会在以后给您提供一系列的售后服务，从而使得您所购买的物业在价格上更加稳定、保值。
其次，一定要清楚地知道自己所要购买的物业是用来居住或是用来投资，而且一定要分清自己是选择在城区还是在市区里购买，毕竟土地越来越少，而房子的保值要比其他的投资产品更保值。
三是要从个人自身考虑，如果觉得买房是一个负担，就要量力而行，不要看到别人买房自己也去买房，从而使自己生活质量下降。
四是目前的房价已经处于一个稳定的过渡期，但是房地产市场的长期走势是很好的。
因此，要买房就要看准了立即出手，而且要挑好的地段，要将买房作为有保值的投资商品。
具体的细节，且看专家为您一一支招:
一、选位置
房产作为不可动的资产，所处位置对其使用和未来的保
11/19
精品文档
值、增值起着决定性的作用。
无论购房者买房的首要目的是为了居住或是作为一种具有较高预期潜力的投资，房产能否升值，区位是一个非常重要的因素。
1.购买一手房:
看一个区位的潜力不仅要看现状，还要看发展，如果是在一个区域各项市政、交通设施不完善的时候以低价位购房，待规划中的各项设施完善之后，则房产大幅升值很有希望，因为区域环境的改善会提高房产的价值，因此结合城市规划建设来分析住宅所在区位的发展潜力，对选购一手房的消费者来说十分重要。
2.购买二手房:
一般选购二手商品房多是出于就近上班或考虑孩子上学方便等自住需要，但仍然要考虑房屋升值的空间，尤其是要关注城市规划的内容，看其是否对该项目在短期之内造成某些方面的影响，从而影响其价值的上涨或下浮。
二、看配套
居住区内配套公建是否方便合理，是衡量居住区质量的重要标准之一。
目前许多较大的居住小区设有小学，以消除城市交通对小学生上学路上的潜在不安全隐患;同时，早市、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套也要完善，如果是老年人居住最好还要有便利的医疗服务机构。
1.购买一手房:
开发商一般会把将来社区完善程度描述的天花乱坠，此时作为消费者，一定要保持清醒的头脑，对
12/19
精品文档
于开发商所描述的种种加以判断，并考察开发商之前所建设项目的情况，然后再结合其他条件做出决定。
2.购买二手房:
要实地考察项目周边的配套完善程度如何，尤其是要结合自己在看项目所在小区的位置，结合医疗、卫生、购物等多角度考察，综合多方面判断，来做出购房的决定。
三、看绿化
现代社会人们工作压力日益加大，家成了人们缓解生活压力的最好地方。
进入小区后，大面积的绿地将是感受家庭温馨感的最好开始。
所以，看房一定要关注小区环境。
1.购买一手房:
如果购买一手房，开发商会告知消费者房屋建成后的绿化率是多少，如果是现房，消费者可以实地考察，而对于期房，专业人士提醒消费者，要将开发商已完成的项目作为参照对象，看实际建成的项目是否和开发商之前的广告推广相符，以做出一个大概的判断。
2.购买二手房:
相对一手房的绿化率是房产项目的一个必备硬件指标，但在二手房选购中，绿化率还没有得到大家的重视。
因此，业内人士建议消费者，随着城市节奏的加快和工作压力的加大，即使购买二手房，也要关注小区的绿化程度，它会在无形中缓解您高度紧张和集中的精神压力。
四、挑户型
无论外在的环境再好，以后天天要居住的房屋格局也是
13/19
精品文档
选房的重中之重。
在此，专业人士提醒消费者，看房屋本身的户型结构选择户型要着重注意采光和通风。
一般情况下，房屋应该有至少保证3个小时的日照和至少5个小时的通风。
厨房和卫生间最好有向外的窗户，防止污浊的气体进入室内。
同时还要注意各功能区应该是比较独立，并且有一定的功能划分，避免居住时的互相打扰。
购买一手房:
如果条件允许，最好参观一下样板间，可以对图纸的户型实际感受，印象深刻。
购买二手房:
可以实地考察房屋空间给人的实际感受，可以更直接的身临其境，尤其是对于采光等各方面可以做一个综合的打分。
同时，业内人士提醒消费者，如果时间允许，最好多看几家，做一个比较，以选择到合适满意的房屋。
五、看项目的区内交通
购买一手房:
目前居住区内的交通分为人车分流和人车混行两类。
对于一手房的购买消费者，开发商一般将“人车分流”作为楼盘的卖点，即汽车在小区外直接进入小区地下车库，车行与步行互不干扰，因小区内没有汽车穿行、停放、噪音的干扰，小区内的步行道兼有休闲功能，可大大提高小区环境质量，但是，专业人士提醒消费者，这种方式造价相对较高，如果您选
择，就要做好以后承担较高停车费用的心理准备。
购买二手房:
对于二手房的购买者，虽然可以直接感受
14/19
精品文档
小区的交通状况，但业内人士建议消费者，最好在早晚上下班的高峰期也对小区进行观察，以确定交通状况的通畅情况。
温馨提示
除了以上各项看房要考察的单项以外，专家建议您在看房前应注意如下的一些琐碎注意事宜和看房技巧:
首先，整理好被查看住房的有关资料和信息，对项目有一个初步的印象。
其次，心中考虑好要着重注意的几个方面，到了现场有条理的进行参观。
第三，随身带好皮尺、笔记本、笔和计算器，以为亲自丈量、绘制平面图之用。
二手商品房的看房技巧:
1.不但晴天去看，下雨天也要去看。
特别是购买顶层的，更要在雨天察看屋面有否渗水;
2.不但星期天去看，不是星期天也要去看。
因为星期天住房周围不少工厂休息，噪声、污染发现不了，不是星期天，这些情况才能如实发现;
3.既看墙面、地面，更要看墙角。
因为墙角是重量支撑点，如有裂缝或水迹，表明房屋建造内在质量有问题;
4.既看卧室和厅，更要看厨房和卫生间，因为煤、水、电等均在厨卫里，容易出问题。
商品房退房申请书
商品房退房申请书一:
南京商品房退房申请书范本标准
15/19
精品文档
版
业主按揭购买商品房后，双方因故协议退房的，应办理退还购房款、注销按揭抵押登记以及商品房买卖预告登记，因此，商品房退房协议应就该等事宜妥为作出时空安排，明确双方权利义务，以积极促成退房工作高效、有序推进。
下文为一则范本，供参考。
--厦门V律师
出卖人:
厦门xxxxx房地产开发有限公司
买受人:
身份证号码:
乙方于年月日与甲方就位于***苑室房屋的买卖签订了《商品房买卖合同》，根据福建省厦门市湖里区人民法院民事判决书湖民初字第3333号判决确定，双方签订的买卖合同已于年月日解除，现双方就合同解除后的退房手续事宜达成如下协议:
一、甲方于本协议签署之日起三日内将伍佰万元人民币的款项直接转入以下账户，以提前清偿乙方按揭购买上述房产的贷款。
甲方支付该笔款项系对湖民初字第3333号民事判决书的履行、为甲方退还乙方的购房款的一部分:
户名:
柯先生
开户行:
账号:
二、在甲方履行本协议第一条所规定的义务后三日内，
16/19
精品文档
乙方应积极促成:
1、按揭银行提起注销上述房产按揭抵押登记申请，并经产权登记管理机关依法受理;
2、厦门市湖里区人民法院解除本案中涉案全部房产的查封措施，并经产权登记管理机关依法受理。
三、在***苑室房屋的按揭抵押登记注销后三日内，乙方协助甲方办理该房产买卖预告登记手续，并促成产权登记管理机关依法受理。
四、退房申请经产权登记管理机关受理当日，甲方按湖民初字第3333号民事判决书确定的金额向乙方结清应退还的购房款并支付违约金。
五、乙方逾期履行本协议项下义务的，应根据甲方已付款金额按照银行同期贷款利率向甲方承担违约金;甲方逾期履行本协议项下义务的，应根据应付款金额按照银行同期贷款利率向乙方承担违约金。
六、本协议书一式三份，甲、乙双方各执一份，厦门市房地产交易权籍登记中心一份。
甲方:
乙方:
年月日年月日
>商品房退房申请书二:
退房申请书范本>>
******有限责任公司:
本人于去年在贵公司购买一套商品房，位于**苑**幢**
17/19
精品文档
单元**房，建筑面积*****平方米，已经全部付款*****万人民币整。
根据本人与贵公司签订的《商品房买卖合同》，贵公司应于***年*月*日前交付该套商品房给我，现已逾期交房达***天，仍未能交房。
依据合同中第九条第1种方法规定“逾期超过30天，本人有权解除合同”。
请您在收到该通知书起至15日内，根据该合同第九条第1种方法规定给本人办理退房手续。
望给予退房为盼，谢谢!
此致
退房人:
*****
2009年*月*日
>商品房退房申请书三:
商品房退房申请书>>
有限公司:
本人已向贵公司购买了栋单元房，房
款总价为元，上述全部购房款本人已付清。
因，现本人申请退房，同时申请解除本人与贵公司签订的《商品房买卖合同》及其补充协议，
为此，本人自愿向贵公司支付违约金元，该违约金贵公司可直接从本人已付购房款中予以扣除。
如贵公司同意本人的上述退房申请，本人承诺如下:
1、本人负责自行办理该房屋的银行结按手续并将结按清单复印件交予贵公司收执;
18/19
精品文档
2、本人负责自行撤销该房屋在成都市房管局的登记备案手续;
3、上述手续相关办理费用概由本人自行承担。
特此申请～
申请人签字:
身份证号:
联系电话:
年月日
19/19
升级会员 