国开电大房地产经营与管理河北形考作业二参考答案.docx
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国开电大房地产经营与管理河北形考作业二参考答案
题目1.土地市场按照增量存量方式划分为（）个级别
a.三
b.四
c.一
d.二
【答案】：
二
题目2.商业房地产是按照（）划分的一种类型。
a.用途
b.都不是
c.存在的形态
d.收益性
【答案】：
用途
题目3.房地产交易场所为（）
a.招标办
b.建筑市场
c.房屋中介所
d.房地产交易组织机构
【答案】：
房地产交易组织机构
题目4.开发区规划设计方案的评价指标体系可分为小区用地面积指标、小区的主要技术经济指标和小区（）指标。
a.造价指标
b.综合指标
c.安全指标
d.环境指标
【答案】：
综合指标
题目5.单因素敏感性分析方法是假设各个因素之间相互独立，每次只考察（）项可变参数，其他因素不变，已考察该变量对经济指标的影响的方法。
a.一
b.三
c.二
d.四
【答案】：
一
题目6.监理工程师采取的质量控制的措施有（）。
a.组织措施
b.技术措施
c.经济措施及合同措施
d.abc都是
【答案】：
abc都是
题目7.项目冲突是两个或两个以上的决策者在某个争端问题上的（）。
a.一致看法
b.争端
c.互相包容
d.达成的协议
【答案】：
争端
题目8.冲突中的（）因素，阻碍了群体目标的达成。
a.建设性
b.偶然
c.破坏性
d.思想
【答案】：
破坏性
题目9.根据已掌握的历史资料和现实材料，凭借个人的经验、知识和分析能力，对预测对象未来的发展趋势作出性质和程度的判断，这种预测方法是（）。
a.定性预测法
b.定量预测法
c.回归分析法
d.顾客意见法
【答案】：
定性预测法
题目10.利用已经掌握的比较完整的历史统计数据，凭借一定的数理统计方法和数学模型，寻求有关变量之间的规律性联系，用于预计和推测市场未来发展变化趋势的预测方法是（）。
a.定性预测法
b.定量预测法
c.顾客意见法
d.回归分析法
【答案】：
定量预测法
题目11.房地产销售销售分析需要进行一下工作：
（）销售策略的制定和销售方案的制定。
a.产品分析
b.环境分析
c.市场分析
d.市场分析和产品分析
【答案】：
市场分析和产品分析
题目12.企业总成本等于（）。
a.固定成本与变动成本之和
b.固定成本
c.固定成本与变动成本之积
d.变动成本
【答案】：
固定成本与变动成本之和
题目13.房地产交易市场结构通常分为（）级。
a.四
b.五
c.二
d.三
【答案】：
三
题目14.客户关系管理的核心是（）。
a.企业
b.客户
c.业主
d.企业主管部门
【答案】：
客户
题目15.客户让渡价值是指客户购买产品或服务的总价值与客户购买该项产品或服务付出的总成本之间的（）。
a.期望值
b.函数关系
c.差额
d.关系
【答案】：
差额
题目16.客户满意度是指客户通过对产品或服务可感知的效果与期望值相比较后所形成的（）。
a.差别
b.愉悦或失望的感觉状况
c.认识
d.对比
【答案】：
愉悦或失望的感觉状况
题目17.边际资金成本是项目公司（）的成本。
【答案】：
追加融资
题目18.影响质量的主要的五大要素是（）。
【答案】：
人机料法环
题目19.人身安全的标志为（）。
【答案】：
安全、健康和卫生
题目20.房地产所有制（）房地产所有权的性质和内容。
【答案】：
决定着
题目21.房地产使用权由主体、（）和权能三部分构成。
【答案】：
客体
题目22.土地登记的对象是土地所有权、（）和土地其他权项。
【答案】：
土地使用权
题目23.房产测绘是以权属为核心、以（）为基础、以房屋和土地的平面位置和面积为重点的测绘工作。
【答案】：
权界
题目24.管理规约是指业主共同订立或者承诺的，对（）具有约束力的有关使用、维护物业及其管理等方面权利和义务的行为守则。
【答案】：
全体业主
题目25.物业专项维修资金的受益人是（）。
【答案】：
全体业主
题目26.行政性调控政策是通过（）手段干预房地产市场供给和需求。
【答案】：
行政
题目27.房地产市场变化的周期规律是“繁荣-衰退-萧条-复苏”。
对
错
【答案】：
对
题目28.房地产业是从事房地产开发组织、经营管理、买卖和租赁经营以及中介、咨询、评价等服务的产业，它包括土地的开发，房屋的建设、维修和管理，土地使用的有偿划拨和转让，不包括房屋所有权的买卖和租赁，房地产的抵押贷款以及由此形成的房地产市场
对
错
【答案】：
错
题目29.对于房地产经营与管理：
经营包括管理，管理是经营活动的重要组成部分。
对
错
【答案】：
对
题目30.房地产市场同其他商品的市场一样，是完全自由和开放的。
对
错
【答案】：
错
题目31.消费行为调查的目的是为了了解消费者的动机。
对
错
【答案】：
错
题目32.房地产企业进行市场定位是为了使自身或产品得到目标顾客的认同。
对
错
【答案】：
对
题目33.个别资金成本是指各种资金来源的资金成本。
对
错
【答案】：
对
题目34.房地产企业的管理费用包括工资、福利等，车船管理费等费用，不包括差旅费。
对
错
【答案】：
错
题目35.房地产销售定价方法包括成本导向定价法、需求导向定价法、竞争导向定价法和可比楼盘量化定价法四种。
对
错
【答案】：
对
题目36.监理规划与质量控制规划是一个文件。
对
错
【答案】：
错
题目37.对影响成本的因素进行分析，其目的是为了分清责任，对有关人员进行处罚。
对
错
【答案】：
错
题目38.合同管理主要是经济方面的管理，不涉及技术方面的问题。
对
错
【答案】：
错
题目39.房屋产权登记时，不需要等级公用建筑面积信息。
对
错
【答案】：
错
题目40.房地产产权登记没有充分的法律依据。
对
错
【答案】：
错
题目41.物业使用人具有对物业的处分权。
对
错
【答案】：
错
题目42.物业管理公司的法律地位比业主委员会的法律地位高。
对
错
【答案】：
错
题目43.在物业管理过程中，物业公司应当处于主导地位。
对
错
【答案】：
错
题目44.物业公司要接受业主大会的委托才能对物业进行管理。
对
错
【答案】：
对
题目45.物业公司被解聘后，如果拒不移交应当负法律责任。
对
错
【答案】：
错
题目46.安全防范是物业服务企业的主要义务之一。
对
错
【答案】：
对
题目47.房地产经营管理信息化的目的是为了提高企业的经济效益和市场竞争力。
对
错
【答案】：
对
题目48.经济预警是更高层次的经济预测。
对
错
【答案】：
对
题目49.房地产宏观调控是政府对房地产业的管理。
对
错
【答案】：
对
题目50.房地产宏观调控的短期目标是建立和健全房地产市场发展的模式。
对
错
【答案】：
错
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