住宅工程质量分户验收内容及要求.docx
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住宅工程质量分户验收内容及要求
附件1住宅工程质量分户验收内容及要求
一、室内
验收项目
验收内容
检查方法
验收标准
参照标准、备注
1、楼地面、墙面、天棚面层
楼地面空鼓、裂缝、起砂
小锤轻击和观察检查，可击范围内轻击点间距不得超过40cm
空鼓面积不超过400cm2；不得出现裂缝和起砂
GB50209-2002
5.3.4、5.3.6
墙面、天棚空鼓、裂缝、脱层和爆灰
无空鼓、脱层；距检查面1ｍ处正视无裂缝和爆灰
GB50210-2001 4.3.5
GB50204-20028.2.1
2、门窗
外窗台高度
钢尺检查，每个窗台不少于一处
窗台或落地窗防护栏杆高度不低于900mm且不得有负偏差
GB50352-20056.10.3
GB50096-1999 3.9.1
门窗开启
开启和关闭检查，手扳检查
开启灵活、关闭严密；分户门等不松动、不晃动
GB50210-20015.3.4
GB50210-20015.1.11
安全玻璃认证标识
观察检查安全认证标识
应使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃，玻璃上有安全认证标识（标识不得隐蔽）
发改运行（2003）2116号第六条
3、栏杆
栏杆高度
钢尺测量，每片栏杆不少于一处
阳台、上人屋面栏杆六层及以下不低于1.05米;七层及以上不低于1.10米,不得有负偏差
GB50368-2005 5.1.5
GB50368-2005 5.2.2
竖杆间距
临空处栏杆净高：
净间距不应大于0.11ｍ，正偏差不大于3mm
GB50210-2001 12.5.9
防攀爬措施
观察检查
有水平杆件的栏杆或花式栏杆应设防攀爬措施（金属密网、安全玻璃等）
GB50352-2005 6.6.3
护栏玻璃
观察检查3C安全标识，游标卡尺测量
必须使用钢化玻璃或钢化夹层玻璃，厚度不应小于12mm，当临空高度超过5ｍ时，必须采用钢化夹层玻璃
GB50210-2001 12.5.7
4、防水
屋面渗漏
平屋面分块蓄水，蓄水时间不少于24小时，天沟、管道根部蓄水深度不得小于20mm；坡屋面淋水试验不少于2小时
屋面无渗漏、无积水
GB50207-2002 10.0.5
卫生间等有防
水要求的地面
渗漏
蓄水24小时后放水，最小蓄水深度不得小于20mm
无渗漏、排水顺畅
GB50209-20024.9.8
外墙渗漏
外窗人工淋水试验一小时后检查
墙面无渗漏、滴水线无爬水
《建筑法》第六十条
外窗渗漏
外窗人工淋水后检查，第三至四层（有挑檐的每层）设置一个横向淋水带，淋水试验时间不少于1小时
外窗及周边无渗漏
《建筑法》第六十条
5、室内空间尺寸
室内净高
1、在分户验收记录所附的套型图上标明房间编号；
2、每个房间净高抽测五点，开间、进深尺寸各抽测两处，测点位置详见附图；
3、偏差为实测值与推算值之差；极差为实测值中最大值与最小值之差；
4、使用“激光测距仪”进行检测
最大负偏差不超过20mm，极差不超过20mm
DGJ32/J 16-2005
6.3.2
室内净开间
极差不超过20mm且不超过垂直长度的0.5%
6、给排水系统
管道渗漏
观察检查
给水管管道、水嘴、阀门等无渗漏、严重变形,固定不牢；排水管通水、通球后无渗漏、堵塞、伸缩合理
GB50242-2002
4.2.2、5.2.1
管道坡向
观察检查
顺直、无倒坡
GB50242-20025.2.3
地漏水封
试水观察检查、尺量检查
地漏位置、坡水正确，地漏水封高度不得小于50mm（或设置S弯）
GB50242-20027.2.1
阻火圈（防火套管）设置
观察检查
高层建筑明设排水塑料管道是否设置阻火圈（防护套管）
GB50242-20025.2.4
屋面排气管
观察检查
屋面排气管设通气帽，管道净高上人屋面不小于2m、不上人屋面不小于300mm
GB50242-20025.2.10
7、电气
插座相位、接地
使用“漏电保护相位检测器”逐个检查
“漏电保护相位检测器”通电检测无接错显示
GB50303-2002
22.1.2、3.1.7
户内配电箱（盘）
观察和开、关触电保护器检查
照明配电箱（盘）内接线整齐，接地良好，回路编号齐全，标识正确；触电保护灵敏
GB50303-2002
6.1.9、6.2.8
照明试验
通电检查
照明系统通电试运行正常
GB50303-2002
23.1.1
等电位
观察检查
等电位连接端子齐全、位置正确、有说明书
DGJ32/J16-2005
12.1.3
8、其它
智能
观察检查
电视、电话、网络等线、盒位置正确、有说明书
DGJ32/J16-2005
15.2.5
烟道设置及附件
观察检查
止回阀、防火门按规定安装；表面无裂纹；屋面烟道（包括管道透气孔）高度应超过平台跃层外开门窗的上口。
苏建科[2004]143号文
墙面空调孔
观察检查
无渗漏、反坡、位置正确
DGJ32/J16-2005
16.1.3
二、公共部位
验收项目
验收内容
检查方法
验收标准
参照标准、备注
1、外墙
窗角斜裂缝，墙面裂缝
在距外墙2.0m范围内平视或仰视观察检查
墙面及窗角无可见裂缝
《建筑法》第六十条
2、楼（电）梯、通道
楼梯踏步梯段及平台净宽，楼梯踏步高差
钢尺或激光测距仪测量检查
1、相邻踏步高差不得超
过10mm；
2、楼梯从扶手中心或墙
面测量的净宽不小于1.1m（六层及以下或一边设有栏杆的不小于1.0m）；
3、楼梯平台净宽不小于1.2m
GB50209-20025.3.8
GB50096-19994.1.3
GB50352-20056.7.3
GB50368-20055.2.3
电梯候梯厅深度，电梯门净宽
钢尺或激光测距仪测量检查
1、梯候梯厅深度不得小于1.5m；
2、电梯门净宽不得小于80cm
GB50096-19994.1.9
JGJ50-20017.4.1
高层首层疏散外门及通道的宽度
钢尺或激光测距仪测量检查
疏散门应外开，其净宽不应小于1.1m；通道宽度不应小于1.2m
GB50045-956.1.9
公用走道净高
钢尺或激光测距仪测量、观察检查
走道等有人员正常活动的净高度不小于2.0m
GB50368-20055.2.1
3、地下室
通道净高
钢尺或激光测距仪测量
通道的净高度不小于2.0m
GB50368-20055.4.2
墙面及天棚渗漏，裂缝
观察检查
无渗漏、无裂缝
GB50208-20024.1.9
地面裂缝、起砂
观察检查
不得出现裂缝和起砂
GB50209-2002
5.3.6
三、分户验收要求
1、分户验收前完善《工程建设中严重质量问题（质量事故）一览表》、《住宅交付主要材料、使用功能设计变更情况一览表》，并针对工程实际予以核实签字；
2、分户验收前应准备好相关的检测仪器如：
激光测距仪、钢尺、小锤和漏电保护相位检测器等并保证准确和正常工作，验收时应认真、详细、及时记录，当工程设计参数高于上表中“验收标准”时，按设计参数进行验收；
3、竣工验收时，验收组对分户验收记录予以复核，抽查住宅室内房间不少于10%、不少于5间（且不少于2户），同时检查该户所对应的楼（电）梯、通道；外墙抽查两边单元中的一个；地下室抽查一个检查单元；
4、竣工验收提前24小时应对屋面天沟、管道根部和室内有防水要求的房间进行蓄水，外窗淋水抽查不少于1个横向淋水带，提前1小时淋水；
5、竣工验收复核结果与分户验收记录不一致，目测观察有明显差异或实测误差在5mm以上的，经质监部门确认属实的，可判定分户验收记录不真实。
附件2
住宅工程质量分户验收记录（室内）
总 页第 页
工程名称
房（户）号
幢 单元 室
建设单位
开竣工日期
200 年 月 日－200 年 月 日
施工单位
监理单位
序号
验收项目
验收内容
验收结论及记录
1
楼地面、墙面和天棚
裂缝、空鼓、脱层、地面起砂、墙面爆灰
2
门窗
窗台高度、门窗开启、安全玻璃标识
3
栏杆
栏杆高度、竖杆间距、防攀爬措施、栏杆玻璃
4
防水
屋面渗漏、卫生间等防水地面渗漏、外墙渗漏、外窗渗漏
5
室内空间尺寸
室内净高、净开间尺寸
6
给排水
管道渗漏、坡向、地漏水封、阻火圈（防火套管）设置、屋面排气管
7
电气
插座相位、接地、控制箱配置
照明试验、等电位
8
其它
智能、烟道、空调孔等
分户验收结论
建设单位
监理单位
施工单位
物业公司
验收人员：
200 年 月 日
验收人员：
200 年 月 日
验收人员：
200 年 月 日
单位名称：
验收人员：
200 年 月 日
常州市新北区建设工程质量监督站印制
室内净高、净开间尺寸抽测表
房（户）号
抽测时间
200年月日
房间
编号
净高推算
值（mm）
实测值（mm）
计算值（mm）
H
H1
H2
H3
H4
H5
L1
L2
L3
L4
净高
净开间
最大
偏差
极差
极差
实测房间，不合格房间，需整改处理房间：
。
抽测人员：
（建设单位）（监理单位）（施工单位）
室内净空尺寸测量示意图
套型示意图贴图区
注：
1、偏差为实测值与推算值之差的绝对值；极差为实测值中最大值与最小值之差，抽测不合格点数据在表内用红笔圈出。
2、室内每户为一个检查单元，每个检查单元填写一张本表，检查完毕及时签字；本表一式三份，建设（监理）、施工、
住户（《住宅工程质量保证书》的附件）各一份。
常州市新北区建设工程质量监督站印制
附件3
住宅工程质量分户验收记录（公共部位）
总 页第 页
工程名称
检查项目及部位
建设单位
开竣工日期
200 年 月 日－200 年 月 日
施工单位
监理单位
序号
验收项目
验收内容
验收记录及结论
1
外墙
窗角斜裂缝
墙面裂缝
2
楼（电）梯、通道
楼梯踏步、梯段及平台净宽
电梯候梯厅深度、电梯门净宽
高层首层疏散外门及通道宽度
公用走道净高
3
地下室
墙面及天棚渗漏、裂缝
地面裂缝、起砂
通道净高
综合验收结论
建设单位
监理单位
施工单位
物业公司
验收人员：
200 年月日
验收人员：
200 年月日
验收人员：
200 年月日
单位名称：
验收人员：
200 年月日
注：
1、公共部位检查单元划分：
每个单元的外墙为一个检查单元；每个单元每层楼（电）梯及上下梯段、通道（平台）为一个检查单元；地下室（地下车库等大空间的除外）每个单元或每个分隔空间为一个检查单元。
2、每个检查单元填写一张本表，本表一式两份，建设（监理）、施工各一份。
常州市新北区建设工程质量监督站印制
附件4住宅工程质量分户验收汇总表
工程名称
结构及层数
面积
m2
建设单位
监理单位
总户数
施工单位
开竣工日期
200年月日至200年月日
内容
验收情况
概况
根据《住宅工程质量分户验收操作办法》要求，组织相关单位于年月日至年月日对本工程进行了分户验收；
对屋面进行了24小时蓄水（2小时淋水）试验，发现屋面渗漏处，外窗设置淋水带层（带）并进行了淋水试验，发现外窗渗漏个，室内有防水要求房间进行了24小时蓄水试验个（其中：
卫生间个，厨房个，阳台个），发现渗漏个。
验收
情况
共验收户，形成《住宅工程质量分户验收记录（室内）》份，验收合格户，验收不合格户
公共部位
共验收公共部位 个检查单元（其中外墙 个检查单元，楼（电）梯通道
个检查单元，地下室 个检查单元），形成《住宅工程质量分户验收记录（公共部位）》 份，验收合格 检查单元，验收不合格 检查单元
验收结论
建设单位
项目负责人：
（公章）
200年月日
监理单位
总监理工程师：
（公章）
200年月日
施工单位
项目经理：
（公章）
200年月日
说明：
1、本表是在建设单位组织分户验收并形成了完整的《住宅工程质量分户验收记录》的基础上进行
汇总填写，相关单位及人员签章，公章为法人章。
2、本表一式四份，一份由建设单位送《单位工程竣工验收通知书》时交质监站，另建设、监理、
施工单位各一份。
3、每幢住宅工程应有房（户）号立面分布图和地下室检查单元示意图，作为本表的附件。
4、验收结论包括合格或不合格，对分户验收过程质量情况也可做必要的描述。
常州市新北区建设工程质量监督站印制
附件5
住宅工程质量分户验收标识牌
工程名称
房（户）号
验收时间
200年月日
已按分户验收要求对该户的主要使用功能和观感质量进行验收，
验收结论为：
合格
验收人员
建设单位
监理单位
施工单位
维修联系电话
附件6
工程铭牌
铭牌应镶刻在建筑的显著部位，采用石材、不锈钢或黄铜等耐久性材料制作，尺寸为（750—900）×（500—600）mm，字体应采用黑体、宋体、楷体或隶书。
具体内容为：
工程名称、开竣工日期、建设、设计、监理、施工等单位全称。
参见下图样本
工程名称：
开、竣工日期：
建设单位：
设计单位：
监理单位：
施工单位：
附件7
外窗淋水示意图
外窗淋水要求：
1、引水管从被淋水层次上一层户内外窗引出，并做有效固定和保证淋水管不变形；
2、淋水管管径15－20mm，距窗面表面≤100mm，喷水孔成直线均匀分布，喷水方向与水平方向角度≤30º，孔径3－4mm，孔间距100－150mm，水量为自来水正常水压下最大量；
3、一个小时后拆除至下一个淋水层，并观察记录该淋水带范围内外窗及窗周渗漏情况。
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