加装电梯工程费用预算.docx
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加装电梯工程费用预算
加装电梯工程计划
改善生活质量，提升物业价值
随着人口老年化及楼价的不断攀升，旧楼加装电梯是大势所趋，也是政府倡导和鼓励的民生工程，为此，省政府和市政府相继出台了相关政策文件。
目前本楼已有业主自发倡议集资加装电梯，并得到广
泛的支持，既然电梯迟早要装，当然是早装早享受。
如今原料人工都在涨价，钱放在银行贬值，但投资加装电梯却有可观的增值利益。
满
堂红成交数据显示，越秀区二手电梯楼均价约11000元/m2,比楼梯
楼高3000元/m2。
有专业人士估计，加装电梯的楼梯楼二手均价将升值15%以上,在9000~10000元/m2之间，加装电梯后还可以增加房产建筑面积。
以6号5五楼70平方米单位为例，加装电梯投资1.2万元，原价值70*8000元=56万，加装电梯后价值为72*9600元/平方米=69.12万元，升值13万元，十倍的投资回报率！
在目前高通胀的时代，这是最明智的投资，重要的是电梯改善生活质量，提高工作效率，电梯是现代生活的基本需要。
加装电梯流程及周期
加装电梯的手续和流程几乎和房地产开发一样繁琐，首先是业主内部协调、筹资，这是一件繁琐的工作；接着找建筑设计院设计方案、规划局审批、批前公示、甚至听证、之后出建筑施工方案，申请建设工程规划许可证、接着开始建设施工、报建、工程监理、装修、建设
工程规划验收、电梯采购、订制、安装、单位开证明到供电局申请
380V电源、委托有相关资质公司安装电缆电箱、申请施工许可、申请供电局验收、加装电表；加装电梯前要到质监局申请开工，竣工后申请办理电梯验收手续、还有建筑工程的监理、竣工验收等，还要派业主代表去质监局接受电梯维保的培训学习…
为了顺利解决上述一系列麻烦事情，明智的做法是授权委托一家有规模、信誉良好、有旧楼加装电梯工程经验并提供“一条龙服务”的电梯公司实施工程计划，只要做一个决定，所有问题由电梯公司处理解决。
电梯品牌的选择
一线品牌：
奥的斯
快意
三菱
日立
帝森克虏伯
二线品牌：
广日
富菱达
选择本地品牌，便于售后服务
价廉物美，经济适用
售后服务
灵活的电梯井道式样
+钢筋混凝土井道
+钢结构井道
+钢结构观光井道
+钢筋混凝土观光井道
关于结构改造
推荐方案：
钢筋混凝土观光井道
优点：
1、不影响楼梯及周边业主的米光条件
2、实用美观，个性鲜明，为生活增添时尚动感（附图）加装电梯工程费用预算：
一、电梯井建筑工程预算
序工程项目数量单位单价小计
号
备注
一建筑设计费1项1000010000
建筑设计院承接
二建筑结构改造及加固
楼梯开门及梁切割
8
层
500
4000
加柱
21
21
300
6300
加梁
16
米
300
3200
柱加固
21
米
100
2100
合计：
16000元
二建筑基础及沉井
3.1人工挖地基土及沉井
36.8
立方米
150
5520
3.2人工挖桩
24
米
150
3600
3.3浇筑钢筋混凝土桩
24
米
500
12000
3.4浇筑钢筋混凝土基台
9.6
立方米
1350
12960
3.5钢筋混凝土沉井
12
平方米
350
4200
3.6地基填土夯实
25
立方米
40
1000
合计：
39280元
四地面建筑工程
4.1钢结构建筑棚架
300
平方米
25
7500
4.2敷设安全网
300
平方米
10
3000
4.3主体框架
200
米
280
56000
4.4钢筋混凝土楼面
24
平方米
350
8400
4.5砖墙砌筑
40
平方米
80
3200
4.6电梯控制开关开孔
8
个
80
640
4.7水泥门框
8
个
150
1200
4.8建筑外立面贴瓷片
90
平方米
90
8100
合计：
87,890元
五
建筑装修工程
5.1
建筑玻璃幕墙
196
330
64680
5.2
墙面批荡
80
18
1440
5.3
不锈钢大门套
200
16
3200
5.4
门厅墙面贴瓷砖
35.4
120
4248
5.5
首层不锈钢大门
2
600
1200
合计：
74,768元
六
其他费用
6.1
井道钢构件订制及安装
14
套
300
4200
6.2
材料运输及搬运
50
吨
80
4000
6.3
清运余泥
50
吨
80
4000
6.4
项目管理费
3
月
3300
9900
6.5
税费
1
项
3.5%
7000
合计：
29,100元
总计：
257,038元
序工程项目数量单位单价小计
号
备注
二电梯电力供电工程1项1600016000
附工程预算单
合计：
16,000元
三电梯设备及安装
3.1
电梯设备
1
项
160000
16000
附设备说明
3.2
电梯设备安装
1
项
19000
19000
3.3
质监局检测验收
1
项
4000
4000
合计:
184,000
元
四
其他
五方通话专线至值班室
1
项
2000
2000
高清视像监控系统
1
项
3500
3500
电梯IC卡控制系统
1
项
3500
3500
凭卡使用电梯
预留电梯维修基金
1
项
5000
5000
大门电控对讲系统
33
户
100
3300
项目运作交通劳务费
1
项
4000
4000
含业主代表办公
补贴
合计：
18,300元
总计：
467,178元
费用分摊方案：
8号楼：
以6楼17000元为平均数，向上递增一层加1700元,
向下一层递减1700元。
楼层
分摊金额
户数
小计
备注
3楼
11900元/户
4
47600元
4楼
13600元/户
4
54400元
5楼
15300元/户
4
61200元
6楼
17000元/户
4
68000元
7楼
18700元/户
4
74800元
8楼
20400元/户
4
81600元
9楼
22100元/户
4
88400元
合计：
476000元
6号楼：
以6楼13500元为平均数，向上递增一层加1700元,
向下一层递减1700元。
楼层
分摊金额
户数
小计
备注
3楼
9450元/户
5
47250元
4楼
10800元/户
5
54000元
5楼
12150元/户
5
60750元
6楼
13500元/户
5
68000元
7楼
14850元/户
5
67500元
8楼
16200元/户
5
81000元
9楼
17550元/户
5
87750元
电梯日常使用维保及电费分摊
1、电梯维保费：
相关法规规定，电梯每月要有相关资质的电梯维保公司上门维保两次（即每15天上门维保一次），第一年由电梯公司免费维保，第二年每月300元维保费。
（提示：
如果电梯间允许广告公司挂广告，则广告公司可承担电梯月保费。
）
3600元/年/28户=128元/户/年
2、电费：
电梯下行不耗电，反而能发电；电梯上行平均功率在3千瓦，即每小时3度电，按每户每天上楼10次（每次只有一人乘坐），每次上升15米/秒，即10*15*30/3600=1.25小时*3=3.75度电*0.6元/度=每户2.4元/月，
为公平起见，电费6楼按平均数分摊，高一层多分摊10%低一层减10%供电局的电费集抄器会按预定的分摊比例将电费分摊到每户的电费单上，无需业主为琐碎的两块钱电费操心。
关于二楼的业主
由于电梯对二楼业主的意义不大，因此二楼（二层半）将不开电梯门，二楼业主无需参与集资和分担使用费用，但可以使用电梯。
关于不参与集资加装电梯业主的处理方式
加装电梯工程是基于本楼业主的共同利益集资兴建，本着公平自愿原则，业主可以参加，也可以不参加，希望3-9楼的业主
基于自身及公共利益能积极参与，确实暂时不想参与集资加装电梯的业主，贝V不能擅自使用电梯，请自觉遵守。
根据《物权法》及《广州市既有住宅加装电梯的办法》等相关法律法规，2/3业
主同意加装电梯，则可以批准加装电梯。
如果目前不参加集资的业主以后要求参加集资，原则上允
许，但为了对前期投资的业主实现公平，除了按计划补交集资款外，另需按该楼房增值的20呀卜交增值利益，补交集资款按原先集资比例归还其他业主。
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