上海市 造价指标分析.docx

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上海市造价指标分析

高层办公楼造价指标分析

表一、工程概况

项目名称

内　　容

工程名称

××研发办公楼

工程分类

建筑工程-民用建筑-公共建筑-办公建筑-高层办公楼

工程地点

中环内-浦东新区

建筑物功能及规模

研发办公楼

开工日期

2013年5月

竣工日期

2015年4月

建筑面积（平方米）

25733平米其中:

地上19933平米地下5800平米

建筑和安装工程造价（万元）

平方米造价（元/平方米）

结构类型

框剪

层数（层）

地上10层地下一层

建筑高度（檐口）（米）

层高（米）

其中:

首层标准层

建筑节能

屋面：

15cm发泡水泥板，外墙：

4cm保温砂浆，门窗：

断桥中空隔热玻璃

抗震设防烈度（度）

7度

基础

类型

PHC混凝土桩、地下室满堂基础

埋置深度（米）

5.85米

计价方式

清单计价

造价类别

结算价

编制依据

《建设工程量清单计价规范》（GB50500-2008）及相关文件

价格取定期

施工期为2013年5月—2015年4月，招标期2012年12月

表二、工程特征

项目名称

特征描述

建筑工程

土（石）方工程

机械挖土全部外运

桩与地基基础工程

PHC混凝土桩

砌筑工程

外墙类型

加气混凝土砌块200

内墙类型

加气混凝土砌块200

混凝土及钢筋混凝土工程（基础类型）

C30泵送混凝土、C30泵送混凝土地下室满堂基础，成型钢筋部分三级钢机械链接

厂库房大门、特种门、木结构工程

铝合金断桥中空隔热玻璃

金属结构工程

-

屋面及防水工程

3厚高聚物改性沥青防水卷材

防腐、隔热、保温工程

屋面：

15cm发泡水泥板，外墙：

4cm保温砂浆

其他工程

-

装饰装修工程

楼地面工程

4cm细石混凝土找平

门窗工程

普通木门

墙柱面、天棚、涂料工程

墙柱面工程

2cm预拌抹灰砂浆（预拌）

天棚工程

2cm预拌抹灰砂浆（预拌）

油漆、涂料、裱糊工程

部分乳胶漆

其他工程

-

安装工程

电气工程

3200KVA供电量，配电箱、桥架、电缆

给排水、采暖、燃气工程工程

衬塑镀锌钢管、PPR管、卫生洁具

消防工程

消火栓系统、喷淋系统、火灾自动报警系统

通风空调工程

热交换机房、无缝钢管、镀锌钢板风管

智能化系统工程

电视监控、防盗报警、综合布线等

电梯工程

6部电梯

其他工程

-

注:

本表特征描述必须与造价指标实质内容保持一致，如有差异，请给予说明。

表三、工程造价指标汇总

序号

项目名称

造价（万元）

平方米造价（元/m2）

占总造价比例（%）

1

分部分项工程

%

建筑工程

%

装饰装修工程

%

安装工程

%

2

措施项目

%

3

其他项目

%

4

规费

%

5

税金

%

合计

%

表四、分部分项工程造价指标

序号

项目名称

造价（万元）

平方米造价（元/m2）

占总造价比例（%）

1

建筑工程

%

土（石）方工程

%

桩与地基基础工程

%

砌筑工程

%

混凝土及钢筋混凝土工程

%

厂库房大门、特种门、木结构工程

%

金属结构工程

-

-

-

屋面及防水工程

%

防腐、隔热、保温工程

%

其他工程

-

-

-

2

装饰装修工程

%

楼地面工程

%

门窗工程

%

墙柱面工程

%

天棚工程

%

油漆、涂料、裱糊工程

%

其他工程

%

3

安装工程

%

电气工程

%

给排水、采暖、燃气工程

%

消防工程

%

通风空调工程

%

智能化系统工程

%

电梯工程

%

其他工程

-

-

-

合计

%

注:

本表造价指标必须与表二特征描述内容保持一致，如有差异，请给予说明。

表五、措施项目造价指标

序号

项目名称

造价（万元）

平方米造价（元/m2）

占总造价比例（%）

1

安全防护文明施工措施费

%

环境保护

%

文明施工

%

临时设施

%

安全施工

%

2

大型机械进出场及安拆

%

3

现浇砼与钢砼构件模板

%

4

脚手架

%

5

垂直运输机械

%

6

基坑支撑

-

-

-

7

打拔钢板桩

-

-

-

8

打桩场地处理

%

9

施工排水、降水

%

10

其他措施费

-

-

-

合计

%

注:

其他措施费是指夜间施工、二次搬运、冬雨季施工、临时保护措施等

表六、其他项目造价指标

序号

项目名称

造价（万元）

平方米造价（元/m2）

占总造价比例（%）

备注

1

暂列金额项目

-

-

-

2

专业工程暂估价项目

-

-

-

3

计日工

-

-

-

4

总承包服务费

%

合计

%

注：

暂列金额、专业工程暂估价项目请在备注栏给予说明。

若为结算价，专业工程分包价、要素价格调整及现场签证均归入相应的分部分项工程内。

表七、工程造价费用分析（略）

表八、主要消耗量指标

序号

项目名称

单位

消耗量

百平方米消耗量

1

人工

建筑

工日

88335

装饰

工日

37290

安装

工日

22795

小计

工日

148420

2

钢筋

千克

2699

3

钢模板

千克

-

-

4

其他钢材

千克

5

木模板

平方米

87518

6

水泥

千克

3845

7

黄砂

千克

2990

8

石子

千克

1009

9

多孔砖

千块

-

-

10

砌块

立方米

11

预拌混凝土

立方米

13688

12

预拌砂浆

立方米

2377

注：

1、百平方米消耗量是指每100平方米建筑面积中含有的消耗量指标，包括制作和施工损耗；

2、凡涉及到分包工程的消耗量指标，若难以测算的，请给予说明；

3、水泥、黄砂、石子消耗量不包括预拌混凝土、预拌砂浆用量。

表九、主要工程量指标

1、建筑工程主要工程量指标

序号

项目名称

单位

工程量

百平方米工程量

综合单价（含税）（元）

1

土（石）方工程

立方米

36639

2

桩基工程

短桩

立方米

-

-

钢管桩

千克

-

-

砼方桩

立方米

-

-

砼管桩

立方米

2343

灌注桩

立方米

-

-

其他

立方米

-

-

3

砌筑工程

砖基础

立方米

-

-

外墙砌体

立方米

内墙砌体

立方米

2350

4

混凝土工程

基础（除地下室）

立方米

-

-

地下

立方米

4725

地上

立方米

8963

5

钢筋工程

吨

2672

4812

6

模板工程

平方米

87518

60

7

门窗工程

门

平方米

825

485

窗

平方米

3329

695

其他

平方米

-

-

8

楼地面工程

块料面层

平方米

-

-

整体面层

平方米

26096

38

其他

平方米

-

-

9

屋面工程

屋面防水

平方米

2275

隔热保温

平方米

1891

10

外装饰工程

幕墙

平方米

-

-

涂料

平方米

块料

平方米

-

-

外保温

平方米

92

其他

平方米

-

-

11

内装饰工程

内墙饰面

平方米

46727

天棚

平方米

43287

内保温

平方米

7957

76

其他

平方米

-

-

12

金属结构工程

吨

-

-

注：

1、百平方米工程量是指每100平方米建筑面积中含有的工程量指标，仅包括制作损耗；

2、工程量按《建设工程工程量清单计价规范》计算规则计算；

3、综合单价可视工程实际情况选填。

2、安装工程主要工程量指标

序号

项目名称

百平方米工程量

1

电气

变配电

变压器总容量（kVA）

变压器（台）

柜、屏、盘、箱（台）

动力

管（米）

线（米）

线槽、桥架（米）

母线槽（米）

电动机（台）

配电柜、屏、盘、箱（台）

-

照明

管（米）

线（米）

线槽、桥架（米）

母线槽（米）

灯具（套）

配电箱（台）

-

-

电缆

电力电缆（米）

控制电缆（米）

-

架空线

线（千米）

电杆（根）

路灯（套）

-

-

-

防雷接地

避雷针（支）

避雷带（网）（米）

引下线（米）

接地母线（米）

接地极（根）

-

-

2

给排水

给水管（米）

排水管（米）

泵（台）

卫生器具（套）

洗脸（涤）盆

浴缸

大便器

小便器

-

-

-

3

燃气

管（米）

灶、热水器（套）

-

-

4

消防

水消防

管（米）

线/电缆（米）

泵（台）

消火栓箱（套）

喷淋头（个）

-

电消防

管（米）

线（缆）（米）

探测器（个）

设备（台）

-

5

通风空调

通风

风管展开面积（平方米）

风机（台）

除尘设备（台）

-

空调

管（米）

风机盘管（台）

空调机组（台）

-

6

智能化系统

管线

管（米）

线槽（米）

线（米）

电缆（米）

-

通信网络

终端（个）

-

建筑设备监控

终端（个）

有线电视

终端（个）

-

智能识别管理

终端（个）

-

安全防范

终端（个）

7

电梯

总台数（台/幢）

层数（层/幢）

停靠站（站/幢）

6

10

10

注：

1、百平方米工程量是指每100平方米建筑面积中含有的工程量指标；

2、工程量按《建设工程工程量清单计价规范》计算规则计算。

小学造价指标分析

表一、工程概况

项目名称

内　　容

工程名称

××中心小学改扩建工程

工程分类

民用建筑

工程地点

外环线外-浦东新区

建筑物功能及规模

多功能小学教学楼

开工日期

2014年11月18日

竣工日期

2015年8月30日

建筑面积（平方米）

2448其中:

地上1298地下_1150

建筑和安装工程造价（万元）

平方米造价（元/平方米）

结构类型

框架

层数（层）

地上_1_地下__1__

建筑高度（檐口）（米）

层高（米）

其中:

首层

建筑节能

外墙：

水泥基无机保温砂浆；屋面：

泡沫混凝土；门窗：

隔热铝合金窗（6+9A+6）

抗震设防烈度（度）

7度

基础

类型

筏板基础

埋置深度（米）

计价方式

清单计价

造价类别

结算价

编制依据

《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008）及相关文件

价格取定期

人材机按中标价确定

表二、工程特征

项目名称

特征描述

建筑工程

土（石）方工程

基坑大开挖

桩与地基基础工程

预制钢筋混凝土桩（PHC400AB95-26,二节桩13.00米长）

砌筑工程

外墙类型

混凝土小型空心砌块240mm厚

内墙类型

加气混凝土砌块240mm厚；120mm厚

混凝土及钢筋混凝土工程（基础类型）

筏板基础C40；钢筋HPB300、HRB335

厂库房大门、特种门、木结构工程

金属结构工程

-

屋面及防水工程

20厚RS15水泥砂浆找平层;3厚SBS防水卷材防水层;10厚低强度等级砂浆隔离层;40厚C20细石混凝土，内配φ6@200*200钢筋

防腐、隔热、保温工程

外墙水泥基无机保温砂浆;屋面150厚（最薄处）泡沫混凝土找坡层及保温层

其他工程

-

装饰装修工程

楼地面工程

地下室：

37mm厚C25细石砼、环氧底料一道，2厚自流平环氧胶泥地上楼地面：

40mm厚C20细石砼

门窗工程

地下室：

钢质防火门地上：

装饰木门、隔热型材铝合金玻璃门、隔热铝合金玻璃窗甲级钢质防火门，防火玻璃（图集12J609）

墙柱面、天棚、涂料工程

墙柱面工程

界面剂一道、12厚RP10水泥砂浆打底扫毛、8厚RP10水泥砂浆罩面压实赶光、腻子批嵌砂纸磨平、两度内墙乳胶漆面层

天棚工程

腻子批嵌砂纸磨平、高级乳胶漆内墙涂料一底二度；部分房间为轻钢龙骨石膏板吊顶

油漆、涂料、裱糊工程

-

其他工程

-

安装工程

电气工程

配电箱、金属桥架、钢管、PC管、YJV电缆、荧光灯、吸顶灯

给排水、采暖、燃气工程工程

给水系统，排水系统，钢塑复合管、PPR给水管、UPVC排水管

消防工程

消火栓系统、报警系统

通风空调工程

离心式风机、诱导风机、镀锌铁皮风管、分体式空调

智能化系统工程

-

电梯工程

-

其他工程

-

注:

本表特征描述必须与造价指标实质内容保持一致，如有差异，请给予说明。

表三、工程造价指标汇总

序号

项目名称

造价（万元）

平方米造价（元/m2）

占总造价比例（%）

1

分部分项工程

建筑工程

装饰装修工程

安装工程

2

措施项目

3

其他项目

4

规费

5

税金

合计

表四、分部分项工程造价指标

序号

项目名称

造价（万元）

平方米造价（元/m2）

占总造价比例（%）

1

建筑工程

土（石）方工程

桩与地基基础工程

砌筑工程

混凝土及钢筋混凝土工程

厂库房大门、特种门、木结构工程

-

-

-

金属结构工程

-

-

-

屋面及防水工程

防腐、隔热、保温工程

其他工程

2

装饰装修工程

楼地面工程

门窗工程

墙柱面工程

天棚工程

油漆、涂料、裱糊工程

-

-

-

其他工程

3

安装工程

电气工程

给排水、采暖、燃气工程

消防工程

-

-

-

通风空调工程

智能化系统工程

-

-

-

电梯工程

-

-

-

其他工程

-

-

-

合计

注:

本表造价指标必须与表二特征描述内容保持一致，如有差异，请给予说明。

表五、措施项目造价指标

序号

项目名称

造价（万元）

平方米造价（元/m2）

占总造价比例（%）

1

安全防护文明施工措施费

环境保护

文明施工

临时设施

安全施工

2

大型机械进出场及安拆

3

现浇砼与钢砼构件模板

4

脚手架

5

垂直运输机械

6

基坑支撑

-

-

-

7

打拔钢板桩

8

打桩场地处理

9

施工排水、降水

10

其他措施费

-

-

-

合计

注:

其他措施费是指夜间施工、二次搬运、冬雨季施工、临时保护措施等

表六、其他项目造价指标

序号

项目名称

造价（万元）

平方米造价（元/m2）

占总造价比例（%）

备注

1

暂列金额项目

-

-

-

2

专业工程暂估价项目

消防专业分包

3

计日工

-

-

-

4

总承包服务费

-

-

-

合计

注：

暂列金额、专业工程暂估价项目请在备注栏给予说明。

若为结算价，专业工程分包价、要素价格调整及现场签证均归入相应的分部分项工程内。

表七、工程造价费用分析

序号

项目名称

造价（万元）

平方米造价（元/m2）

占造价比例（%）

人工费

材料费

机械费

管理费

利润

1

建筑工程

-

-

-

-

-

基础工程

地上工程

地下工程

2

装饰装修工程

3

安装工程

电气工程

给排水工程

燃气工程

-

-

-

-

-

-

-

消防工程

-

-

-

-

-

-

-

通风空调工程

智能化系统工程

-

-

-

-

-

-

-

电梯工程

-

-

-

-

-

-

-

其他工程

-

-

-

-

-

4

措施项目

-

-

-

-

-

5

其他项目

-

-

-

-

-

6

规费

-

-

-

-

-

7

税金

-

-

-

-

-

合计

-

-

-

-

-

注：

人工、材料、机械、管理费、利润、规费及税金的费用分析，可视工程实际情况选填。

（GB50500-2008）计价。

表八、主要消耗量指标

序号

项目名称

单位

消耗量

百平方米消耗量

1

人工

建筑

工日

6271

装饰

工日

2506

安装

工日

1224

小计

工日

10001

2

钢筋

千克

3

钢模板

千克

-

-

4

其他钢材

千克

-

-

5

木模板

平方米

4923

6

水泥

千克

3923

7

黄砂

千克

522197

8

石子

千克

267838

9

多孔砖

千块

-

-

10

砌块

立方米

312

11

预拌混凝土

立方米

1703

12

预拌砂浆

立方米

注：

1、百平方米消耗量是指每100平方米建筑面积中含有的消耗量指标，包括制作和施工损耗；

2、凡涉及到分包工程的消耗量指标，若难以测算的，请给予说明；

3、水泥、黄砂、石子消耗量不包括商品砼、预拌砂浆用量。

表九、主要工程量指标

1、建筑工程主要工程量指标

序号

项目名称

单位

工程量

百平方米工程量

综合单价（含税）（元）

1

土（石）方工程

立方米

2

桩基工程

短桩

立方米

-

-

钢管桩

千克

-

-

砼方桩

立方米

-

-

砼管桩

立方米

灌注桩

立方米

-

-

其他

立方米

-

-

3

砌筑工程

砖基础

立方米

-

-

外墙砌体

立方米

内墙砌体

立方米

4

混凝土工程

基础（除地下室）

立方米

689

地下

立方米

512

地上

立方米

502

5

钢筋工程

吨

6

模板工程

平方米

4923

7

门窗工程

门

平方米

窗

平方米

其他

平方米

-

-

8

楼地面工程

块料面层

平方米

整体面层

平方米

其他

平方米

-

-

9

屋面工程

屋面防水

平方米

隔热保温

平方米

10

外装饰工程

幕墙

平方米

-

-

涂料

平方米

2899

块料

平方米

-

-

外保温

平方米

-

-

其他

平方米

-

-

11

内装饰工程

内墙饰面

平方米

-

-

天棚

平方米

内保温

平方米

-

-

其他

平方米

-

-

12

金属结构工程