房地产估价师评估师必背知识试题库含答案1.docx
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房地产估价师评估师必背知识试题库含答案1
2020年房地产估价师考试专用
房地产估价师（评估师）考试题库
注意事项：
1•试卷中所有试题均来自历年真题，均含有答案与详细解析
2
.本试卷适宜于2019年-2020年房地产估价师考前冲刺使用
第I卷（选择题）
1.《住宅使用说明书》的内容不包括（）。
A开发单位、设计单位、施工单位
B结构类型
C保修期限
D有关设备、设施安装预留位置的说明等
答案：
C
解析：
《住宅使用说明书》的内容除了选项A、B、D外，还包括：
装修、装饰注意事项；上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施配置的说明；门、
窗类型，使用注意事项；配电负荷；承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明及其他需说明的问题。
2.目前，土地山让净收益用十廉租住房保障资金的比例，不得低于（）。
A.5%
B.7%
C.10%
D.15%
答案：
C
3.下列关于取可比实例的说法中，有误的一项是（）
A.可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是在同一供求范围内
的类似地区
B.可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般不能作为可比实例
C.可比实例的成交价格是正常成交价格，或可修正的正常成交价格
D.选取可比实例的数量在实际中是越多越好
答案：
D
4．已知某房地产今年的销售成本为3315万元，存货平均余额为411万元，那么存货周转天数为（）
A8.07B44.61C20D30
答案：
B
5．在土地一级市场上，根据竞争性的强弱可以采用不同的土地使用权出让方式，其中在一定程度上排斥了市场机制的作用，具有较大垄断性的一种方式是（）。
A协议出让B招标出让C拍卖出让D投标出让答案：
A
6．普通股票中的个人股包括内部职工股和社会公众股。
其中内部职工股指股份有限公司内部职工认购的股份，按规定不得超过公司向社会公众发行股票总数的（）。
A、5%
B、10%
C、15%
D、20%答案：
【正确答案】B
【答案解析】本题考查的是股票的基本分类。
普通股票中的个人股包括内部职工股和社会公众股。
内部职工股是指股份有限公司内部职工认购的股份，按规定不得超过公司向社会公众发行股票总数的10%。
参见教材P259。
7．按照（），环境污染分为物理污染、化学污染、生物污染。
A、环境要素
B、污染物的性质
C、污染物的形态
D污染的空间
答案：
【正确答案】B
【答案解析】本题考查的是环境质量和环境污染概述。
按照污染物的性质，环境污染分为物理污染、化学污染、生物污染。
参见教材P42。
8．违反土地管理法规，非法占用耕地或改作他用，数量较大，造成耕地大量毁环者，应受的处罚是（）。
A.处五年以下有期徒刑或拘役，并处或单处罚金
B.处七年以下有期徒刑或拘役，并处或单处罚金
C.处三年以下有期徒刑或拘役，并处或单处罚金
D.处二年以下有期徒刑或拘役，并处或单处罚金
答案：
A
9．以下各种经济活动中，属于房地产经纪的是（）。
A.房地产咨询
B.房地产评估
C.房地产代理
D.物业管理
答案：
C
10．根据建设部2000年3月29日颁布的《房地产开发企业资质管理规定》，房地产开发一级资质企业的注册资本不能低于（）
A.6000万
B.5000万
C.4000万
D.3000万
答案：
C
11．被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由（）强制执行。
A.公安机关
B.市、县级人民政府
C.作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院
D.人民法院
答案：
C
12．以下属于不动产登记结果的有（）。
A.不动产登记机构审核材料
B.不动产权属来源
C.不动产登记簿
D.不动产权籍调查成果
答案：
C
13．按照规定，建设单位建设工程开工前，应当向工程所在地的（）申请领取
《施工许可证》。
A.县级以上人民政府土地行政主管部门
B.县级以上人民政府建设行政主管部门
C.县级以上人民政府房产管理部门
D.县级以上人民政府发展和改革部门
答案：
B
14．房地产估价机构资质有效期为（）年。
（2015年试题）
A.1
B.2
C.3
D.5
答案：
C
答案：
房地产估价机构资质有效期为3年。
新设立中介服务机构的房地产估价机构资质等级设1年的暂定期。
15．《中华人民共和国土地管理法》规定，对人均耕地特别少的地区，由省级政府批准，可增加安置补助费，但土地补偿和安置补助费之和，不得超过被征收前3年平均年产值的（）倍。
A.10
B.20
C.30
D.40答案：
C
16．下列关于达成拆迁房屋补偿协议后，拆迁纠纷处理方式的表述中，不正确的是（）。
A拆迁当事人达成仲裁协议的，应采取仲裁方式
B拆迁当事人没有达成仲裁协议，可向人民法院提起民事诉讼
C拆迁当事人达成仲裁协议，一方向人民法院提起诉讼，人民法院不予受理
D诉讼或仲裁期间，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行
答案：
D
解析:
诉讼期间，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行。
17．《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了工业用地出让最高年限为（）年。
A.40
B.50
C.60
D.70
答案：
B
18．在工程建设定额中，（）是工程建设定额中的基础性定额。
A.概算指标
B.概算定额
C.预算定额
D.施工定额
答案：
D
『答案解析』本题考查的是工程造价计价的基本原理和方法。
施工定额由劳动定额、机械定额和材料定额
三个部分组成，是工程建设定额中分项最细、定额子目最多的一种定额。
参见教材P135。
19．转让房地产开发项目，转让人与受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起（）日内，持房地产开发项目转计合同到房地产开发主管部门备案。
A.30
B.45
C.60
D.90
答案：
A
20.若名义率为10%,通货膨胀为4%,则实际利率为（）。
A.5.77%1.
B.6.00%系
C.12.00%联
D.14.40%
答案：
A题
『答案解析』本题考查的是名义利率与实际利率。
参见教材P157。
解法一：
准押
解法二：
带有技术含量的猜测法。
有通货膨胀的存在，实际利率定会小于名义
利率，所CD
可直接排除。
新
评卷人
得分
21.关于各资质等级房地产估价机构专职注册房地产估价师人数要求的说法,正确的是（）。
A.—级资质要有15名以上专职注册房地产估价师
B.二级资质要有8名以上专职注册房地产估价师
C.三级资质要有3名以上专职注册房地产估价师
D.暂定期的三级资质要有2名以上专职注册房地产估价师
E.暂定期的三级资质不要求专职注册房地产估价师人数答案：
ABC
22.购房人发现商品房质量自问题，可以选择退房的情形有（）
A.使用一年后发现屋面漏水
B.办理房屋所有权证后，确认房屋主体结构有质量问题
C.办理房屋所有权证前，确认房屋主体结构有质量问题
D.尚未使用即发现下水管道堵塞
E.下雨时发现外墙渗水答案：
BC23．根据《房地产广告发布暂行规定》，房地产广告不得（）。
，
A.涉及贷款服务
B.出现融资的内容
C.承诺为入住者办理户口
D.利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果
E.使用建筑设计效果图答案：
BCD24．关于国有土地上房屋征收评估、鉴定收费的说法，错误的有（）。
（2015年试题）
A.房屋征收评估费用由房屋征收部门承担
B.房屋征收评估鉴定费用均由被征收人承担
C.房地产估价机构复核评估不再收取评估费用
D.房屋征收评估费用由被征收入和政府共同承担
E.鉴定改变原评估结果的鉴定费用由原房地产估价机构承担答案：
：
BD答案：
房屋征收评估、鉴定费用由委托人承担，即房屋征收评估的费用由房屋征收部门承担，鉴定费用由进行委托的房屋征收当事人承担。
但鉴定改变原评估结果的，鉴定费用由原房地产估价机构承担。
房地产估价机构受托进行复核评估的，不再收取评估费用。
25．被征收房犀价值评估巾，不考虑（）。
A.被征收房屋新旧程度因素的影响
B被征收房犀用途因素的影响
C.被征收房屋租赁因素的影响
D.被征收房屋抵押因素的影响
E.被征收房屋查封因素的影响
答案：
CDE26．关于土地使用权终止的说法，锚误的是（）。
A.土地使用权因土地灭失而终止
B.因土地使用者的转让而终止
C.因土地使用者的抛弃而终止
D.因土地使用者的出租而终止
E.因土地使用者的抵押而终止答案：
BDE27．不动产登记机构应当实地查看的情形包括（）。
A.房屋所有权首次登记
B.房屋所有权转移登记
C.因土地灭失导致的注销登记
D.在建建筑物抵押权登记
E.房屋所有权注销登记
答案：
ACDE28．房地产测绘成果主要包括（）。
A.房产簿册
B.房产数据
C.房产图集
D.房产档案
E.房产资料答案：
ABC29．下列关于工程项目划分的类型特点，表述正确的是（）。
A、工程项目指在一个场地或几个场地上，按照一个总体设计进行施工、并受总概（预）算控制的各个工程项目的总和
B、建设项目可由一个或几个工程项目构成
C、工程项目也称单项工程，是建设项目的组成部分
D高等院校的综合教学楼属于单位工程
E、通风工程属于单位工程
答案：
【正确答案】BCE
【答案解析】本题考查的是工程项目的划分。
建设项目是指在一个场地或几个场地上，按照一个总体设计进行施工、并受总概（预）算控制的各个工程项目的总和，所以A选项不正确。
高等院校的综合教学楼属于工程项目，所以D选项不正确。
参见教材P125o
30.当抵押人（）时，其房地产合法继承人或代管人应继续履行原抵押合同。
A丧失民事行为能力
B死亡
C不能履行其相应义务
D依法被宣告死亡
E被宣告失踪
答案：
B,D,E
评卷人
得分
31•外部效应引起私人成本与社会成本不一致，使得私人最优配置与社会最优配置偏离，而市场机制往往可以自主消除负外部性所带来的影响，因而促进了市场配置资源的有效性。
（）
答案：
x
32.不动产登记费按件收取，也可以按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。
（）
答案：
x
33.异议登记申请人应当在异议登记之日起30日内，提交人民法院受理通知
书、仲裁委员会受理通知书等提起诉讼、申请仲裁的材料；逾期不提交的，异议
登记失效。
（）
答案：
x
34.最高额抵押是限额抵押，是为将来发生的债权提供担保，是对一定期问内连续发生的债权作担保。
（）
答案：
“
35.房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋，但可改变房屋用途。
（）
答案：
x
36•建设用地使用权出让合同约定的使用年限届满，经批准续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，按规定支付地价款并更换土地权属证件。
（）
答案：
“
37.实行政府指导价的物业服务收费，由业主与物业服务企业在物业服务合同中约定。
（）
38•监护是一种权利，不是一种职责。
（）
答案：
【正确答案】错
【答案解析】
本题考查的是自然人、法人和合伙。
监护不是一种权利，而是一种职责。
参见教材P374
39.建筑工程一切险不包括第三者责任险。
（）
答案：
【正确答案】错
【答案解析】
本题考查的是财产保险。
建筑工程一切险是保险公司专门针对各种土木工程机建筑机械设备、材料的意外毁损或灭失，以及对第三者的伤害或财务损害所致法定赔偿责任而设置的综合性保险。
参见教材P292
40.建筑物横墙是与建筑短轴方向一致的墙。
（）答案：
“
评卷人
得分
41.2014年12月，李某在某市购买了甲公司开发建设的1套120m2的商品住宅，并与乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）签订了代理山租协议。
2015年1月，乙公司代理李某与王某订立了商品房屋租赁合同，约定月租金为1000元,租期为2年，该租赁合同未办理登记备案。
2016年1月，王某将该住宅转租。
2016年6月，该出租房屋所在的小区成立了业主大会和业主委员会，并选聘丙物业服务企业，取代了原物业服务企业。
1.乙公司与李某之间为（）关系。
A.委托代理
B.复代理
C.法定代理
D.指定代理
2.关于该商品房屋租赁合同的说法，正确的是（）
A.双方应共同遵守
B.应采用书面形式
C.应办理登记备案
D.应采用示范文本
3.关于王某转租该房屋的说法，正确的是（）。
A.房屋转租应当订立转租合同
B.该转租合同符合合房屋租赁合同的有关部门规定外，还必须具备李某同意转租证明
C.该转租合同不需办理登记备案手续
D.如出租人与转租双方协商不一致，则转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期
4.该房屋的业主为（）。
A.李某
B.王某
C.李某和王某
D.乙公司在李某、王某中指定的人
5.按照规定，丙物业服务企业计算物业服务成本构成包括（）。
A.管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费
B.物业典用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用
C.物业公用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用
D.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用
6.如果丙物业服务企业采取物业服务收费包干制，则其物业服务费用的构成包括（）。
A.物业服务成本
B.法定税费
C.物业服务企业的酬金
D.物业服务企业的利润
答案：
ABD
AE
ABD
ABDE
BCDE
ABDE
BC
BCD
BD
ABCE
ABCE
ABCD
X
X
V
V
X
V
X
X
V
V
V
V
V
X
V
V
X
V
X
V
X
V
X
V
V
X
A
ABC
ABD
A
ABD
ABD
42.2015年7月，河南省A市市民张某通过B房地产经纪有限公司在A市购买了一套80m2的二手房，成交价格为30万元，该住房为张某家庭唯一住房。
该二手房当初购房交纳契税时间和《房屋所有权证》发证时间都是2015年8月。
A市同前房产转让执行的个人所得税为1%张某为解决手头资金不足问题，委托D住房置业担保公司担保进行贷款10万无。
在办理房产过户手续时，房地产税收机关认为其申报的成交价格低，要求予以评估，于是张某委托二级资质E房地产估价有限公司对该房屋进行了评估，评估价为35万元。
据此背景，回答下列问题：
答案：
C
1.据调查，B房地产经纪有限公司在2016年3月I日成立并领取了营业执照，按照规定，B房地产经纪有限公司在（）前应到当地房地产行政主管部门备案。
A.2016年4月1日
B.2016年5月I日
C.2016年6月1日
D.2016年7月1日
2.A市市民张某向当地房地产管理部门申报成交价格的削问应为该房地产转让合同签订后（）日内。
A.10
B.30
C.90
D.120
3.按照规定，D住房置业担保公司设立时，具备的实有资本应不低于（）万元
A.500
B.1000
C.1500
D.2000
答案：
B
4.2016年5月，E房地产估价有限公司到期并申请准予延续，有效期延续（）
年。
A.1
B.2
C.3
D.5
答案：
C
5.关于对E房地产估价有限公司要水的说法，正确的是（）。
A.E房地产估价有限公司在申请二级资质时，其取得三级房地产估价机构资质后应从事房地产估价活动连续2年以上
B.E房地产估价有限公司在申请二级资质时，法定代表人应是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师
C.目前E房地产估价自限公司可以从事除公司上市、企业清算以外的房地产估价活动
D.目前E房地产估价有限公司可以从事各类房地产估价活动
答案：
BC
6.按照规定，目前E房地产估价有限公司应有（）名以上专职往册房地产估价师。
A.1
B.3
C.6
D.8
答案：
D
7.E房地产估价有限公司的二级资质应出（）审批。
A.住房和城乡建设部
B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会
C.河南省房地产行政主管部门
D.A市房地产行政主管部门
答案：
C
8.根据目前的税收优惠政策，下列有关税费的说法，正确的是（）。
A.张某购买的二手房，因为未超过2年，所以需要其原房主交纳增值税
B.张某购买的二手房，不必交纳契税
C.张某购买的二手房，契税应执行1%的税率
D.张某购买的二手房，不能免征收印花税，但可免征收土地增值税
答案：
AC
9.张某购买二手房，其原房主应交纳增值税（）元。
A.11000
B.15000
C.17500
D.20000
答案：
C
10.张某购买的二手房的原房主应交纳个人所得税（）元。
A.1500
B.2500
C.3000
D.3500
答案：
D
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