房屋租赁合同2doc.docx
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房屋租赁合同2doc
房屋租赁合同
（2）
房屋租赁合同
（2）
甲方：
_________房管所
乙方：
_________
_________房管所（以下简称出租方）管理的房屋（房屋情况见本合同附件一）租给_________（以下简称承租方）使用，双方协商同意订立条款如下：
1.本租约为乙方取得承租房屋使用权的凭证。
甲乙双方均有遵守国家有关房屋法律、政策、法令的义务。
2.房屋租金数额，由出租方根据本市现行租金标准核定。
因房屋条件或租金标准变动时，其租额得予调整。
每月租金，承租方应于当月_________日前交清。
3.甲方根据本市公房修缮标准检查、维修房屋和设备，保障使用安全和正常使用。
在正常情况下，如因检查不周，维修不及时，以致房屋倒塌使承租方遭受经济损失时，由出租方负责赔偿。
4.出租方鉴定房屋危险，不能继续使用，必须腾出时，承租方应按期迁出。
5.承租方对承租的房屋及室内装修设备，应负责保管，爱护使用，注意防火、防冻。
如因照管不周或使用不当造成损坏时，承租方负责修复或赔偿。
6.承租方不得私自拆改、增添房屋或设备。
如确属必需时，应事先取得出租方的同意或另行签订协议后方可动工，否则，承租方应负责恢复原状。
7.承租方退租房屋时，应于_________日前通知出租方并办清以下手续：
（1）交清租金、暖气费和应交纳的赔偿费;
（2）按租约交清负责保管的房屋及装修设备;
（3）撤销租约。
8.承租方有下列情况之一时，出租方可以终止租约，收回房屋：
（1）把承租的房屋转租、转借或私自交换使用的;
（2）未经出租方同意私自改变承租用途的;
（3）无故拖延租金三个月以上的。
9.租赁房屋危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。
10.本租约自立约日起生效，一式_________份，甲乙方各执_________份，如有未尽事宜，双方协商解决。
出租方（盖章）：
_________
承租方（签字）：
_________
负责人（签字）：
_________
_________年____月____日
_________年____月____日
附件
附件一房屋情况
┌─────┬────────────────────────────┐
│房屋坐落 │
区
街
胡同
号
│
├─────┼────────────────────────────┤
│房 屋
│
房间使用面积
平方米
│
│
├────────────────────────────┤
│状 况
│
装修设备另附保管单
│
├─────┼────────────────────────────┤
│月租金
│
元
角
分
起租日期
年
月
日 │
├─────┼────────────────────────────┤
│附 记
│
│
└─────┴────────────────────────────┘
附件二房屋租赁合同装修设备保管单
┌──────┬──────┬──────┬───────┬─────┐
│
名称
│ 单位
│
数量
│
现状
│ 备注 │
├──────┼──────┼──────┼───────┼─────┤
│门窗玻璃
│
块
│
│
│
│
├──────┼──────┼──────┼───────┼─────┤
│纱窗
│
扇
│
│
│
│
├──────┼──────┼──────┼───────┼─────┤
│电灯
│
个
│
│
│
│
├──────┼──────┼──────┼───────┼─────┤
│光灯
│
份
│
│
│
│
├──────┼──────┼──────┼───────┼─────┤
│水龙头
│
个
│
│
│
│
├──────┼──────┼──────┼───────┼─────┤
│洗菜池
│
个
│
│
│
│
├──────┼──────┼──────┼───────┼─────┤
│蹲布池
│
个
│
│
│
│
├──────┼──────┼──────┼───────┼─────┤
│大便池
│
个
│
│
│
│
├──────┼──────┼──────┼───────┼─────┤
│水箱（背吊）│
个
│
│
│
│
├──────┼──────┼──────┼───────┼─────┤
│门锁
│
把
│
│
│
│
├──────┼──────┼──────┼───────┼─────┤
│
│
│
│
│
│
└──────┴──────┴──────┴───────┴─────┘
签订合同注意事项
一、核实确认对方当事人的主体资格
1、合同对方为自然人：
核实并复印、保存其身份证件（勿以名片代之），确认其真实身份及行为能力。
2、合同对方为法人：
到当地工商部门查询其工商注册资料并实地考察其公司情况，确定其真实性；
核实订约人是否经其所在公司授权委托，查验其授权委托书、介绍信等；
签订合同必须加盖对方单位公章、合同专用章。
3、合同对方为“其他组织”：
对方当事人为个人合伙或个人独资企业，核对营业执照登记事项与其介绍情况是否一致；由合伙人及独资企业经办人签字盖公章。
4、合同对方除加盖公章、私章外，要亲笔签名。
二、合同形式：
1、必须以书面形式签订合同；
2、采用口头、信件、数据电文形式订立合同的，必须签订确认书并盖章签字；
3、倒签合同要标明合同背景。
三、合同的必备条款要具体、明确：
1、当事人名称须真实、一致；
2、合同标的、数量、质量、价款、包装方式要具体、明确；
3、注意验收方法、程序和时间；
4、履行方式须具体：
交货方式、结算方式；
5、履行期限须确定某一时间点或时间段；
6、尽量明确本司所在地为合同履行地；
7、违约责任要量化为违约金或确定违约赔偿金的计算方法；
8、解决争议办法为协商、诉讼，约定由本司所在地法院管辖或广州仲裁委员会仲裁。
四、订约前的合同义务：
1、尽协助、通知义务；
2、订约时获取的对方商业秘密，不得泄露和使用。
五、对公司开出的授权委托书、介绍信、盖章的合同书等授权性文件要跟踪管理，出具时应标明合同对方名称及授权范围、有效期限，业务结束要及时收回。
业务人员离职要及时收回上述文件，无法收回的及时以书面形式通知相关单位并做证据保全。
发现业务人员在委托授权终止后仍以本司名义签订合同的，及时确定是否追认；不予追认的要以书面形式通知对方并进行证据保全。
必要时要求警方介入，追究其刑事责任。
六、遇有重大误解、显失公平、受欺诈、胁迫、乘人之危订立的合同，及时收集保全证据，在除斥期间内行使撤销权（即一年）。
七、合同内容不得损害社会公共利益、不得恶意串通损害国家、集体、第三人的利益，不得含有造成对方人身伤害或因故意及重大过失造成对方财产损失的免责条款。
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