智能化系统安装工程合同.docx
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智能化系统安装工程合同
合同编号：
XXXXXXXX智能化系统安装
工程合同
合同编号
签约日期
签证编号
签证日期
楼盘名称
组团楼号
合同主题
xxxxxxxxxx智能化系统安装工程
甲方
乙方
本合同签署前，双方已就合同中涉及到双方的权利、义务、责任条款进行了充分地沟通和协商，并已明确了解双方应承担的责任及风险。
根据《中华人民共和国合同法》及其它有关法律、法规的规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，甲乙双方就XXXXX智能化系统安装工程承包施工事宜经协商一致，签订本合同，共同遵守。
第1节工程项目
第1条工程名称：
XXXXXXXXX智能化系统安装工程
第2条 工程地点：
XXXXXXXXXXX
第3条 工程概况
总建筑面积：
㎡，其中:
地下室建筑面积:
㎡,上盖住宅建筑面积:
㎡
占地面积：
㎡；
建筑布局：
产品类型：
（如高层多少栋、别墅多少栋、商业群楼情况）
建筑层高：
建筑总高度：
住户数量：
第4条工程承包范围及内容：
按甲方提供的图纸、有关资料及说明，包括但不限于：
A：
可视对讲系统；
B：
闭路监控系统；
C：
停车场\人行通道\一卡通系统；
D：
周界安全防范系统；
E：
保安电子巡更系统；
F：
信息发布系统；
G：
背景音乐系统；
H：
三表远程抄送系统；
I：
电梯三方（五方）通话系统。
上述工程具体内容及与其他各项工程分工界面如下：
（1） 施工内容及施工范围
序号
分项工程名称
乙方施工内容及范围
总承包单位施工内容
1
可视对讲系统
包括但不仅限于单元门口主机、主机控制、围墙门禁主机、小门口机、联网型室内可视分机、主分机电源、信号控制元件及配件、线管、各类信号线、电源线等供货及安装调试。
管道的预留洞、预埋件、预埋套管、砼内线管预埋及穿铁丝引线由总承包单位施工；
2
闭路监控系统
包括但不仅限于变速球、摄像机、电源、硬盘录相机、硬盘、录相机显示器、交
换机、操作台、视频传输线管、电线、防雷配件等的供应及安装调试。
管道的预留洞、预埋件、预埋套管、砼内线管预埋及穿铁丝引线由总承包单位施工；
3
停车场\人行通道\一卡通系统
包括但限不仅于停车场入口设备、出口设备、岗亭内设备、数据传输设备及线路、图相对比系统、门禁管理系统、人行通道管道系统、管理中心设备等供应及安装调试。
管道的预留洞、预埋件、预埋套管、砼内线管预埋及穿铁丝引线由总承包单位施工；
4
周界安全防范系统
包括但不仅限于红外对射探头、探头支架、报警主机、编程键盘、总线延伸器、避雷器、各类配套模块、稳压电源、室外防水安装箱、线管、电线等供应及安装调试；
管理及协调
5
保安电子巡更系统
包括但不限于巡更棒、姓名纽、地点纽、管理软件及加密信息纽、传输器等供应及安装调试。
管理及协调
6
信息发布系统
包括但限不仅于线管、电线、显示设备等供应及安装调试。
管理及协调
7
背景音乐系统
包括但不限于播放主机、调谐器、广播话筒、电源管理器、分区器、合并功放、室个线管、线盒、信号线、电源线等供货及安装调试。
户内线管、线盒预埋及穿铁丝引线由总承包单位施工；
8
三表远程抄送系统
包括但不限于区域管理器、信号采集器、系统电源、信号中继器、线管、信号电线、电源线等供货及安装调试。
管井到户内终端线管、线盒预埋及穿铁丝引线由总承包单
位施工；
9
电梯三方（五方）通话系统
包括但不限于主线金属线槽、对讲信号线、线管等供货及安装调试。
管理及协调
以及有经验的承包人根据实际情况可推断出的为完成此项完整工程所需要的全部工作。
（2） 施工图纸中有关智能化专业系统所需的预留孔洞、预留套管、预埋线管及预埋件的位
臵和数量，由乙方提出优化完善建议及意见，并及时告知甲方及总承包单位，以修正及完善智能化专业系统所需的预留孔洞设计漏洞或错误（如有），确保不出现遗漏现象发生（除甲方要求的设计变更引起外，所有遗漏预留孔洞、预留套管及预埋件均属乙方责任）；
（3） 智能化分包工程与总承包单位之间的配合分工如下表：
序号
配合内容
与总承包单位工作内容和责任分工表
总承包单位
智能化分包单位
1
管道安装
1.1
预留孔（井）
建筑结构图、智能化施工图中标明的预留孔（井）洞施工，承担符合设计要求和施工验收的责任。
监督、检查土建预留，承担符合设计要求和施工验收的法定的连带责任，承担符合设计要求和施工验收的责任。
1.2
预埋件
预埋管
提供预埋件和预埋施工，承担符合设计要求和施工验收的完全责任。
承担施工过程中保护已完成的预埋件质量的义务。
监督、检查土建预留，承担符合设计要求和施工验收的法定的连带责任，承担符合设计要求和施工验收的责任。
1.3
预留孔（井）洞的一次性塞缝
承担一次性塞缝（包括抹面、防水施工）质量的责任，及施工过程中保护已完成的管道安装质量的义务。
承担管道符合设计要求和施工验收的完全责任。
1.4
墙面地面
恢复
一次性承担因安装造成的地面、楼面、墙面破坏后的恢复的责任。
由于智能化施工单位返工或质量不合格造成的二次修补由智能化施工单位负责。
第5条乙方理解因设计变更而增加的工作视作乙方的承包范围，乙方不得拒绝施工，且必须在甲方书面文件规定的期限内完成。
如乙方对甲方发出书面文件中载明的期限有异议，应在收到甲方书面文件后两天内向甲方书面提出，届时双方就完工期限进行商议；如乙方在收到甲方书面文件后两天内没有向甲方提出书面异议，则视为同意甲方书面文件规定的期限。
第6条承包方式：
总价包干方式承包，即为包工包料、包机械设备、包质量、包安全、包工期、包文明施工、包成品及半成品保护、包保修、税费。
第2节 工期与进度
第7条本工程从开工到竣工验收通过的总工期为：
个日历天（包含节假日在内）；开工日期为：
年 月 日，竣工日期为 年 月 日；本工程工期节点控制见附件 ，关键节点的工期无论出现何种情况（本合同约定的不可抗力情形以及因甲方原因造成的延缓情形除外）均不予顺延，非关键节点的工期原则上不予以顺延，如确需顺延的，则由甲方项目总经理审批并加盖公章后方可顺延。
第8条如因甲方原因推迟开工日期的，则以甲方发出的开工令中的开工日期为准，乙方同意无条件接受并按时进场开工；乙方未按本合同开工日期或甲方发出开工令中开工日期开工超三天的，甲方有权解除合同，另行将工程发包委托给第三方。
甲方将不予乙方任何补偿，并可要求乙方赔偿甲方由此遭受的损失。
第9条施工过程中，如因甲方原因或其他甲、乙双方不可抗拒的因素造成工期延误的，乙方应在三天内向甲方提出书面工期顺延，经甲方书面授权的代表签字确认并加盖公章后，工期可作相应顺延，如乙方未按时提出顺延工期申请，则视为乙方放弃工期顺延的权利。
第10条施工过程中，由于乙方劳动力不够、机械设备数量不足，材料供不足、管理不善等原因造成工期延误时，甲方有权采取劳动力支援、机械设备支援、管理人员支援等补救措施来保证本工程工期控制点的完成，由此所发生的一切费用均由乙方负责，并在甲方应付给乙方的工程款中直接扣除。
第3节 工程质量标准
第11条工程质量标准：
达到国家标准、行业标准的合格标准，并符合设计图纸的要求。
第12条
第12条质量验收及评定标准执行国家及省市相关的施工及验收规范。
第4节 合同价款与支付
第13条本合同按总价包干方式合同总价为：
￥ 元（金额大写：
元），具体详见“下表”（详细内容详见清单附件）：
序号
项目名称
单位
数量
综合单价
合价
备注
01
02
合计
大写_________元整（小写￥_________元）
注：
乙方在签署本合同时已知悉合同价中已包含合同履行期内的物价上涨等政策性因素对合同价的影响风险，乙方不得因物价上涨等因素提出对合同价款进行变更。
第14条付款方式：
支付期数
工程款支付节点
支付时限
支付基数
支付比例
累计支付比例
01
每月付款节点按照月进度付70%，按照清单单价包干
7天内
当月完成工程量的造价
70%
70%
03
工程验收完毕，移交验收意见书及竣工资料
7天内
累计完成工程总价
10%
80%
04
双方办理完结算
7天内
结算总价
15%
95%
05
质保期满后
1个月内
结算总价
5%
100%
注：
1、乙方在申请预付款/进度款/结算款时应同时提供工程所在地的地税发票，甲方通过银行划账方式支付款项。
乙方收款帐号资料如下：
开户行：
开户名：
帐号：
2、工程款分为进度款、结算款、保修金，乙方应按支付的进度节点申报，只有具备支付条件时，甲方才支付工程款。
3、所有工程款项都必须由乙方提出申请并报送进度报表，经甲方审核后支付。
4、由于乙方未按上述要求办理款项支付而导致款项无法按本合同支付的责任由乙方承担，且乙方仍须按本合同的约定履行义务。
第15条合同执行过程中，由于设计变更、施工范围的变更而造成增加工程造价超原合同签订时合同价格的10%及以上时，须按规定流程签订补充协议，没有签订补充协议的，增加工程造价不得进行工程款的支付。
第16条乙方应该在本工程全套施工图纸出来之后，30天内完成施工图预算的编制，并报甲方确认及审批，以确定本工程的最终造价（此条适用于综合单价包干的工程，总价包干的工程除外）。
第5节 计价与计量
第17条计价方式：
本工程采用固定综合单价包干合同。
本合同所确定的单价，结算时不作任何调整。
如由于设计变更引起新增工程项目，则新增工程项目价格按如下排列的优先顺序进行确定：
（1）只是数量的变更增加，按原来清单中的单价执行；
（2）按工程所在地 年省统一定额及施工期间工程所在地相关政府权力部门规定的计费表/计费公式进行计算；其中计费表中明确属固定值的费率按固定值计算，若明确为浮动值的费率则取其平均值计算，并计算合同约定的下浮率（如有）。
主材单价按工程所在地信息指导价下浮%确定。
（3）如为工程所在地信息指导价中没有价格的材料或设备，由乙方向甲方提供设备及材料的市场价格、供应商的名称及联系电话供甲方审定和批准后确定。
第18条固定总价包含人工费、材料费、机械使用费、管理费、措施项目费、总包配合费、利润、规费、税金、政府有关消防验收收费以及本工程所测算的风险费以及其它与本工程有关的一切费用。
第19条包干综合单价为乙方亲自考察了本工程项目所在地，综合了甲方提供的资料、图纸、场地因素、完成本工程周期内影响价格变化等各种因素而作出的报价，无论该因素是人工上涨、物价上涨、汇率变化、政策条文变化等引起，均已包含在综合单价内，该价格原则上不作调整，包干综合单价见附件二（《XXXX报价书》）。
第20条工程计量规则：
本合同工程量为包干数量，结算时不再调整；新增工程量的计算，以工程所在地施工期间执行的统一计量规则为计量标准。
第6节 最终结算
第21条乙方办理工程竣工结算手续前，必需由甲方组织的验收小组检查合格后，方能办理工程竣工结算手续，检对查有质量问题的工程，工程质量没有得到整改前不得进入结算。
第22条乙方在合同期内应严格执行甲方的《工程预结算管理办法》。
在完成承包范围内工程，甲方组织对工程竣工验收，竣工验收报告经甲方认可及乙方向甲方移交工程所在地备案管理机关要求乙方提交的所有竣工验收登记备案的资料后，乙方方可按照甲方预结算工作规程向甲方提交《最终结算申请报告》以及合格的结算依据资料，甲方在收到乙方递交的《最终结算申请报告》及合格的结算依据资料后6个月内审核完毕并将审核意见反馈给乙方，由双方共同完成最终结算后，由甲方出具《最终结算审核报告》作为最终结算支付的依据性文件。
乙方未能向甲方递交《最终结算审核报告》及完整的结算依据资料，造成工程最终结算不能正常进行或工程最终结算价款不能及时支付，由乙方承担责任。
第23条 2、结算资料应包括：
（1）最终结算申请报告；
（2）工程管理确认报告；
（3）合同协议支付条件清单；
（4）合同协议支付记录明细清单；
（5）工程结算书2份及电子盘；
（6）工程量计算书及电子稿（即计算底稿）；
（7）钢筋抽料表；
（8）竣工图纸；
（9）图纸会审记录；
（10）施工方案；
（11）设计变更通知或工程变更指令；
（12）签证确认单、收方单；
（13）相关工程联系函及材料设备认价文件（材料设备单价、清单未有综合单价呈批审核单、甲控乙购材料定价确认单或三方合同）；
（13）单位（或分部分项）工程质量竣工验收记录； （14）设备移交清单表；
（15）施工承包合同、补充协议等；
（16）项目部出文字依据款项扣除的依据：
比如前期的临时围墙、水费的原始证明资料。
开盘时由其它施工单位配合工作时支付的款项；
（17）其它有关影响工程造价、工期等资料；
（18）其他甲方结算规要求提供的及甲方认为需要提供的有关资料等。
第23条 乙方的最终结算送审，无论经甲方或甲方委托单位审核后，若经双方确认的核减幅度超过送审价格5％（含5％）时，甲方可将该项目的结算工作顺延60天，以便详细调查，且甲方有权从乙方的结算款中扣减超过5%部份的实际审减额的3.5%作为审核费用，乙方对此无异议。
第24条 《最终结算审核报告》为工程结算的唯一依据，该报告经各方审批权人签字并加盖公章后生效；如各审批人未全部签字或各审批人已全部签字但未加盖双方公章，则《最终结算审核报告》都未生效，不能作为工程结算的合法依据。
第25条 工程结算原则采用二级审核原则，但甲方对存在疑问的结算可实行三级审核或再次审核，乙方不得对此存在异议，无论是甲方（含甲方上级管理单位）还是甲方委托的审核单位，乙方须按时配合对方的结算审核工作，包括但不限于按时提供多方（即甲方、乙方、监理单位、材料商、甲方外委单位（若有）等）签字盖章确认材料出厂证明文件、入场证明、有效的施工记录文件、隐蔽验收记录、分部分项质量验收记录、竣工验收记录、有效的签证记录、设计变更等，若不配合，甲方有权延期或延长结算审核工作，乙方不得对此存在异议，乙方严格按甲方的《工程预结算管理办法》报送结算资料、在审核文件上签字盖章，上一级的审核文件乙方没有签字盖章确认，不能进入下一级的结算审核工作，最终结算书面文件须经甲方上级领导（甲方集团主管副总裁）终审同意之后，双方签字盖章，方可作为最终、有效的终审文件，本工程结算完成，其它文件原则上不能作为终审文件。
第26条 甲乙双方对工程最终结算价款发生争议时，按争议的约定处理。
第7节 现场签证的约定
第27条乙方在合同期内应严格执行甲方之《工程签证管理办法》（详见附件1），本合同签证管理约定如有变化，以甲方最新现行的签证管理办法为准。
第8节 材料设备
第28条 工程所需的所有材料均由乙方采购，乙方必须向甲方提供所购材料的有效的质量检验报告和相应的出厂合格证书。
第29条 乙方进场材料的规格、型号、数量、品牌均应经甲方认可后方能用于施工，没有经甲方认可自行施工的，甲方有权要求其无条件返工或重新使用经甲方认可的材料施工。
第30条 材料、设备须附有出厂合格证明。
如一方对材料、设备有异议，应进行检验，如检验合格，检验费用由持有异议的一方负责，否则由采购方承担。
第9节 甲方责任
第31条
甲方委派 另行通知 为代表，负责监督乙方工程进度、工程质量、办理工程量的核验、工程验收等事宜，但该代表的签字须加盖甲方公章后才有效。
除非本合同有约定，未经甲方书面委托，甲方或甲方项目部其他人员的签字都视为个人行为，甲方不予确认并不承担任何法律责任。
第32条 提供施工所需水、电源接驳点，配合提供现场施工水准点及坐标控制点。
第33条 审核乙方编制的施工组织设计、施工进度计划、材料设备进场计划等报表及相关文件。
第34条
按本合同约定及时进行验收和支付工程款。
第10节 乙方责任
第35条 选派 为乙方施工现场代表，并于开工前书面通知甲方，负责施工现场的全面工作，根据本合同规定处理现场有关承包工程施工进度、技术质量、安全施工、检查验收、洽商签证等事宜。
第36条 自行解决施工临时设施的搭建以及施工人员的食宿问题，并承担发生的费用。
第37条 负责从甲方提供的水电源接驳点至乙方施工现场的水电设施的接驳并承担接驳费用；负责施工期间用水用电费用, 水电费的计取标准按相应施工期广州建设工程造价管理站每季度发布的结算文件规定执行，每月25日前按实结算并在当月付款中扣回。
第38条 严格按施工规范、施工方案及甲方代表的指令进行施工，确保工程质量，按期竣工和交付。
第39条 遵守安全施工、文明施工和卫生环保守则，做到文明施工、安全生产，如施工过程中出现任何质量、安全事故，一切责任均由乙方承担。
第40条 乙方负责购买施工人员（含临时工在内的所有参加项目建设的人员）的人身意外伤害险、现场财产和设备的保险并自行承担费用。
否则，发生任何事故，无论事故原因如何均由乙方承担全部责任。
第41条 乙方须自费加强施工现场的人员出入安全管理，否则无论是否属于乙方聘请人员，凡在乙方施工场地范围内出现的伤、亡等安全事故均被视为是乙方疏于安全管理所致，乙方同意对此承担全部赔偿责任。
第42条 乙方需确保施工现场的施工人数能满足节点工期的需要，现场施工人数不得少于施工组织计划中的要求，如人数不能满足甲方节点工期完成需要，乙方应负责增加施工人数，如乙方不增加，则甲方有权解除合同，并有权自行增加施工人数，因此而发生的一切费用甲方有权从应付乙方工程款中予以直接扣除。
第43条 乙方在工程竣工验收时，应向甲方提供符合国家档案部门的要求规格编制成册的工程竣工图及有关的技术档案资料一式肆份，交总包单位和监理公司审定、整合并归档，配合总包单位造册。
第11节 工程验收、交付及保修
第44条 按照经甲方确认的施工图纸、有关技术要求以及国家及省市的现行验收规范进行工程验收。
第45条 隐蔽验收及中间验收
1、乙方在隐蔽工程部位隐蔽前或进行到须中间验收部位时，应在自检合格后24小时内向甲方和监理公司书面申请验收并准备验收记录、拟验收工程的现场图片，甲方须在接到乙方申请后24小时内派人随同监理公司进行验收，验收合格监理公司和甲方代表在验收记录上签字，未经监理公司和甲方代表验收签字乙方不得进行隐蔽或进入下一道工序施工。
隐蔽工程和中间验收不合格乙方必须立即整改，直到合格为止，由此引起的工期延误或工程量的增加全部由乙方负责和承担。
2、无论甲方代表或监理公司代表是否参加验收，当其提出对已经隐蔽工程部位重新进行检验时，乙方应按要求及时进行剥露，并在检验后重新进行覆盖或修复。
检验合格，甲方承担由此发生的费用，并顺延工期；检验不合格，乙方承担由此发生的费用，工期不予顺延，并承担相应责任。
第46条 竣工验收及工程移交
1、竣工验收时乙方承包范围内的工程应具备下列条件：
（1）承包工程全部完工；
（2）竣工资料完备、合格。
2、具备上述条件时，乙方应在七天内向甲方和监理公司提交竣工验收申请报告和完整合格的竣工资料，甲方应在接到申请及相关资料后十天内组织相关单位及部门进行验收。
甲方验收小组由甲方聘请的业主代表或物业公司代表、奥园集团成本管理中心代表或由该成本管理中心委托的代表、甲方合同预算部代表、甲方工程部代表、监理公司代表组成；甲方在工程验收前以书面形式通知乙方甲方验收小组组成人员；甲方验收小组成员全部签字确认工程验收合格并加盖甲方及监理公司公章，方视为乙方承包工程验收合格，否则视为乙方承包工程验收不合格。
3、本工程验收合格后，乙方应在七天内向甲方办理工程移交手续，双方在移交证书上签字盖章之日为本工程的正式移交之日，因乙方原因造成不能按期交付的，应按逾期完工计取违约金的标准处理，并承担工程成品的保管责任。
第47条 质量保修
1、工程质量保修范围和内容
（1）乙方在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定，承担施工合同约定的所有施工承包范围内的工程质量保修责任。
（2）凡属于乙方原因造成的各部位的质量问题或其他缺陷及由于乙方维修造成业主的相关损失，均属于乙方保修责任范围；不属于乙方责任，但是经由双方协商由乙方施工的，乙方应配合维修，费用由责任方承担。
2、本工程质量保修期为二 年，自工程竣工验收双方办理工程移交手续之日起计算。
3、保修期间，出现的质量问题，原则上由施工单位按照要求处理。
当出现维修事件时，甲方按照乙方指定的以下联系方式（地址：
；联系人：
；联系电话：
；传真：
；Email：
）以书面、电话或Email方式通知乙方 ，乙方要确保上述联系方式准确，当发生变更时，应及时通知甲方并经甲方盖章确认，否则视同甲方已经通知到位。
如果乙方在接到甲方整改通知24小时后没有反馈及合理的处理意见或当出现具有重大破坏性的责任事故（如水管爆裂等），甲、乙双方共同指定甲方委托的施工单位进行维修。
维修单中有业主、监理公司、甲方项目部三方进行签名确认，乙方则视该维修单为有效的维修扣款依据，乙方无需再在维修单中进行签名确认。
维修单的结算则根据当时甲方与甲方委托的单位签订的维修结算单价进行结算，由甲方进行统一结算，所发生的费用直接从乙方保修金中扣除，如保修金额中不足以抵扣的，甲方保留向乙方追索的权利，由于质量问题造成甲方直接或间接损失的（如质量问题导致业主向甲方索赔），发生的责任及费用由乙方承担。
4、发生紧急抢修事故的，承包人在接到事故通知后，应当立即到达事故现场抢修。
5、乙方承诺在保修期内至少每半年回访一次，回访比例不低于10%，并做好回访记录交甲方存档，没有回访记录，甲方有权没收全部质保金。
6、保修期满由甲方组织验收，甲方或甲方委托物业公司签字确认无质量问题和保修事项完成后办理保修金无息结算。
第12节 工程监理
第48条 甲方已委托另行通知公司进行本工程的监理，工程监理权限为 ，监理公司现场代表为 另行通知 ，乙方提交给甲方的工程管理文件须经监理公司审核确认，但该确认除非本合同有约定外，须经甲方代表签字并加盖甲方公章后才生效。
监理公司发给乙方的工程管理文件，除非本合同另有约定，未经甲方代表签字并加盖甲方公章，甲方不予确认。
第13节 违约责任
第49条 合同签订后乙方不履行合同或中途毁约或因乙方原因致合同被解除的，除按本合同相关规定承担违约责任外，还应向甲方支付合同暂定
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