预购商品房抵押合同范本.docx

预购商品房抵押合同范本.docx

《预购商品房抵押合同范本.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《预购商品房抵押合同范本.docx（6页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

预购商品房抵押合同范本

合同编号：

预购商品房抵押合同范本

签订地点：

签订日期：

年月日

预购商品房抵押合同范本

预购商品房抵押普遍存在于预售商品房销售过程中,预购商品房抵押合同是怎样的呢以下是在中顾法律网小编为大家整理的预购商品房抵押合同范文，感谢您的欣赏。

预购商品房抵押合同范文一

抵押人（购房人）：

（甲方）地址：

电话：

抵押权人（贷款人）：

（乙方）地址：

电话：

甲、乙双方依据我国《物权法》、《合同法》、《担保法》、《城市房地产管理法》以及相关法律法规，本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，在充分理解本合同条款后，同意按如下条款订立本合同，以共同遵守。

第一条：

为确保借款合同（年字第号）的履行，甲方自愿将所购商品房抵押，乙方经实地勘验，在全面充分了解该商品房具体情况后同意接受甲方所购商品房抵押。

第二条：

本合同所对应的借款合同项下的借款数额为（大写）元，债务人履行债务的期限自年月日至年月日。

第三条:

甲方已与公司签订合同编号为的《商品房买

第四条：

本次商品房抵押所担保的范围包括：

主债权项下的金额及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。

第五条：

已经抵押的房屋由甲方占用与管理，甲方应维护该商品房的安全与完好。

第六条：

有下列情形之一的乙方有权依法定程序处分上述商品房并可要求提前清偿上述借款。

甲方在债务履行期内连续月或累计月未能按约归还借款的。

第七条：

甲方在取得该商品房的《房屋所有权证》后，须转为房地产抵押登记。

第八条：

甲方将房屋抵押给乙方时，该房屋所分摊或占用范围内的土地使用权一并抵押给乙方。

第九条：

抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的抵押权也消灭。

第十条：

在本合同签订后，甲、乙双方应当持本合同及其他必要的证明文件，到郑州市房产管理部门办理抵押房产的登记手续。

本抵押合同如发生变更或者抵押关系终止时，甲、乙双方应当到原登记机关办理变更或者注销的登记手续。

第十一条：

抵押的房地产，因自然损耗或甲方的行为足以使抵押房地产价值明显减少时，乙方有权要求甲方停止其行为并恢复或提供乙方认可的新的抵押房地产。

甲方对抵押房地产价值减少无过错的，乙方只能在甲方因损害而得到赔偿范围内要求提供担保，抵押房地产价值未减少的部分，仍作为债权的担保。

第十二条：

甲方转让抵押的房地产，应通知乙方，并告知受让人房地产已经抵押的情况，甲方未通知乙方或者未告知受让人的，转让行为无效。

第十三条：

抵押人死亡，依法被宣告死亡或被宣告失踪时，其房地产合法继承人或者代管人应当继续履行抵押合同。

第十四条：

债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押房产折价或者以拍卖、变卖该抵押房产所得的价款优先受偿。

第十五条：

凡因本合同引起的或与本合同有关的争议，由双方协商解决。

如商议不成，任何一方均可向郑州仲裁委员会申请仲裁。

第十六条：

双方商定的其他事项：

。

第十七条：

本合同未尽事宜，依相关法律、法规之规定。

第十八条：

本合同一式三份，甲乙双方各执一份，房地产管理登记部门存档一份。

抵押人：

（签章）

抵押权人：

（签章）

法人或委托代理人：

（签章）

法人或委托代理人：

（签章）

合同签订时间：

年月日

预购商品房抵押合同范文二

抵押人（购房人甲方）：

地址：

电话：

抵押权人（贷款人乙方）：

地址：

电话：

为确保主债合同的履行，甲方自愿将所购商品房抵押。

乙方经审查，同意接受甲方所购商品房抵押。

甲、乙双方本着自愿、公平和诚信的原则，经协商一致，按以下条款订立本合同。

第一条本合同所对应的主债合同为《》，合同编号，借款数额（大写）小写元，债务人履行债务的期限为月，自年年

第二条甲方已与公司签订合同编号为的《商品房买卖合同》，并经房管部门合同备案，其房屋信息如下：

甲方将上述所购商品房抵押给乙方。

第三条已作抵押的预购商品房由甲方占用与管理，甲方应

维护商品房的安全与完好。

第四条在上述商品房买卖、损毁或者被征收、拆迁的情况下，甲方应立即通知乙方，甲方不得单独支取相应的保险金，赔偿金或者补偿金;乙方有权要求提前清偿上述借款。

第五条有下列情形之一的，乙方有权依法定程序处分上述商品房，并可要求提前清偿上述借款。

1、甲方在债务履行期内连续月未能按约归还借款的。

234第六条甲方在领取所购商品房权属证书后，须重新办理房地产抵押登记。

第七条抵押关系存误期间，抵押合同发生变更的，甲、乙双方应当自抵押合同变更之日起十五日内到原登记机关办理抵押变更登记。

第八条抵押合同解除或终止的，甲、乙双方应当自抵押合同解除或终止之日起一个月内持有关证件到原登记机关办理抵押注销登记。

第九条抵押权与债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。

第十条违约责任

抵押人（购房人甲方）：

抵押权人（贷款人乙方）：

年月日：

预购商品房抵押合同范文三

甲方：

代款方（抵押权人）：

乙方：

借款方（抵押人）：

丙方：

担保方（开发商）：

一、总则

甲、乙、丙三方就乙方申请购房贷款事宜，经协商一致，共同签订本合同。

二、代款金额、期限、利率及还款方式。

1.代款金额（）币大写：

仟佰拾万仟元整小写：

元整

2.甲方将上述贷款金额全数以乙方购房款名义，交存（转）入丙方在行的存款帐户上。

3.贷款期限：

从年月日至年月日

4.贷款利率为年息%，起息按贷款实际发生日起计息;计息按贷款余额计算。

5.还款

（1）乙方以一次或分期付款的方式进行还本付息。

（2）首期还款日：

年月日，计元。

剩余款期分期并于每月日前偿还。

三、抵押物状况

四、权利和义务

1.甲方应按合同约定提供贷款。

2.乙方应按合同约定归还贷款本息。

3.丙方应将贷款用于乙方所购商品房建设工程并保证按期交付房屋。

4.甲方和乙方有权检查和监督贷款资金的使用情况。

5.在领取《房屋所有权证》之前，如乙方不按期清偿债务，丙方保证代乙方履行该项义务。

若丙方履行该项义务后，丙方可按有关规定处分抵押物。

五、违约责任

1.乙方应按本合同规定的时间归还贷款本息及有关费用，若有逾期，则按日支付应还金额的违约金。

2.乙方到期不清偿债务，丙方又未履行代乙方还款义务时，甲方有向丙方追偿乙方所欠全部债务的权利并可申请处分抵押物。

3.如因不可抗力致使本合同无法履行的，甲、乙、丙三方可按有关规定协商处理相关事宜。

六、争议的解决方式

本合同在履行中若发生争议，双方应采取协商的办法解决。

协商不成时双方选择以下第（）各方式解决。

1.向重庆仲裁委员会申请仲裁。

2.向人民法院起诉。

七、其他约定事项

八、附则

1.本合同正本一式肆份，甲、乙、丙三方各执壹份，房地产登记机关存壹份。

2.合同经甲、乙、丙三方签章，并经房地产管理机关登记后生效。

甲方：

代款方（抵押权人）：

乙方：

借款方（抵押人）：

丙方：

担保方（开发商）：

年月日：

以下无正文，使用前请删除。

备注：

1.本协议书仅为参考格式，申请人可根据需要依法对协议书的内容作适当调整。

2.申请人在使用本参考格式时，应根据实际情况填写。

3.文书中需填写的内容应在电脑上填写完毕后再打印出来，除签名外不得手填。

法律知识之无效合同：

无效合固是指合同虽然成立，但因其违反法律、行政法规、社会公共利益而无效。

可见，无效合同是已经成立的合同，是欠缺生效要件的合同是不具有法律约束力的合同不受国家法律保护。

无效合同自始无效,但部分条款无效,不影响其余部分的效力。

无效合同的原因有三种：

1、订立合同主体不合格，表现为：

1）无民事行为能力人、限制民事行为能力人订立合同且法定代理人不予追认的，该合同无效，但有例外：

纯获利益的合同和与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同，不需追认，合同当然有效；

2）代理人不合格且相对人有过失而成立的合同，该合同无效；

3）法人和其他组织的代表人、负责人超越权限订立的合同，且相对人知道或应当知道其超越权限的，该合同无效。

2、订立合同内容不合法，表现为：

1）违反法律、行政法规的强制性规定的合同，无效；

2）违反钍会公共利益的合同，无效；

3）恶意串通，损害国家、集体或三人利益的合同，无效；

4）以合法形掩盖非法目的合同，无效；

5）无处分权的人处分他人财产的合同，无效。

但有两例外：

事后经权利人追认的，有效；事后取得处分权的，有效。

3、意思表示不真实的合同，即意思表示有瑕疵，如：

一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的，无效。