小区楼盘竣工验收评估报告.docx

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小区楼盘竣工验收评估报告

小区楼盘竣工验收评估报告

小区楼盘竣工验收评估报告一工程概况：

工程项目名称：

xx县xxxx小区#楼工程项目建设地点：

xx县xx大街西段路南建设规模：

该项目为新建工程，占地面积㎡，建筑面积为㎡；地上层数：

十一层，地下层数：

一层；主体高度：

。

主建筑结构及基础类型：

剪力墙结构筏型基础。

工程项目计划工期：

约天。

工程质量目标：

合格。

工程建设相关责任主体单位：

建设单位：

xx县城市发展有限司勘察单位：

信息产业部电子综合勘察研究院设计单位：

xx建筑科技大学建筑设计研究院承包单位：

xxxx建设集团有限司监理单位：

xxxx项目管理有限责任司监督机构：

xx县质量安全监督站工程项目特点：

本工程位于xx县xx大街西段路南，剪力墙结构，筏型基础。

建筑工程等级：

Ⅱ级，结构设计使用年限年，建筑物防火类别及耐火等级为：

二级，建筑抗震设防烈度为度。

使用功能：

住宅。

建筑节能：

屋面保温层：

屋面外墙外保温采用厚EPS保温系统。

窗采用塑钢窗，中空玻璃。

防水：

屋面防水等级为Ⅱ级，两道设防。

地下室防水，防水等级为二级，二道设防；外设防水层的设防高度应高出室外地面。

卫生间防水：

a卫生间的楼地面标高，比同层其他房间走廊的楼地面标高低㎜。

b卫生间墙根部用混凝土浇高条带。

地下室高低压配电间设混凝土现浇高门槛。

结构特征：

地基与基础工程地基采用灰土地基共厚米，米:

灰土,米:

灰土），筏型基础，筏板厚度为。

主体结构工程工程主体结构采用剪力墙结构，抗震设防烈度为度；建筑耐火等级为二级；结构设计使用年限年。

二工程进度情况xx小区#楼工程年月日开工，月日基础结构完工。

年月日屋面及天沟混凝土浇筑完毕，年月日全部砌体工程完工。

年月日屋面工程装饰工程安装工程全部完工。

三质量评估依据：

中华人民共和国建筑法建筑工程质量管理条例合同法工程监理规范xx省建筑节能管理办法建筑工程施工质量验收统标一准GB-建筑工程地基与基础施工质量验收规范GB-砼结构工程施工质量验收规范GB-建筑节能工程施工质量验收规范GB-建筑装饰装修工程施工质量验收规范GB-建筑电气工程施工质量验收规范GB-建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范GB-/民用电梯工程施工质量验收规范GB-建筑消防工程施工质量验收规范GB-施工图纸设计说明和设计指定的标准图集四工程质量保证体系及监理质量控制本工程施工期间，在xx县监督站及xx小区工程部的严格监督和热情指导下，我监理单位严格按照设计图纸现行施工规范图集和监理规范的要求对施工过程进行监理，督促施工单位按规范要求施工，确保工程质量达到标准规范要求。

工程施工中的监理质量控制情况如下：

严格对原材料成品半成品及设备进场的控制。

建筑材料半成品成品由监理审查“三证”，符合要求后监理人员进行见证取样送检，特别是对钢筋水泥等影响结构使用安全的关键建筑材料，进场核验合格证和材质化验单等有关技术资料后，签认见证结论，保证取证样品有代表性和真实性。

混凝土使用左转商砼司提供的商品混凝土，建设单位联合监理施工单位对商砼司进行实际考察，并提供相关资质资料。

砂浆的配合比由xx县工程质量检测站实验室提供。

现场严格按照配合比通知单进行拌制，试块均在监理见证下随机抽样制作，监理见证送检至xx县工程质量检测站实验室试压。

在施工单位完成施工过程中的轴线标高几何尺寸的测量放线后，填写《测量放线报验申请表》，并附上放线的依据及测量成果表报现场监理工程师，监理工程师到现场进行复测填写《测量放线检查记录表》审核确认，及时汇总填写《施工测量放线报验索引》。

要求施工单位完善工序控制，落实质量“三检制”，严格按照国家现行规范标准进行自检工序间交接检查。

主要工序作业包括隐蔽作业必须按验收规定经现场监理人员验收后方可进行下道工序施工。

对施工过程每天进行巡视和检查，重要部位跟踪监督施工质量，施工单位在完成砼浇筑准备工作并自检合格后填写砼浇筑申报表，并请相关施工专业会签，报监理工程师审查，总监理工程师批准同意后方可进行砼浇筑。

对隐蔽工程的隐蔽过程下道工序施工完成后难以检查的重点部位，监理人员进行旁站，认真填写旁站记录，以便及时了解记录施工作业的状况和结果，及时纠正出现的质量问题，及时对报验的工程进行检查验收。

要求水电预埋与土建施工的相互配合。

水电预埋及预留，经施工单位自检合格后报监理检查验收合格后，在进行下一道工序施工。

督促安全措施的落实。

对施工中存在的不安全因素，督促施工单位及时整改。

定期召开工程例会，及时分析通报工程质量进度安全状况。

对于监理在施工过程中检查出的质量问题安全隐患，及时下发《监理工程师通知单》，并督促施工单位及时回复整改。

五质量保证资料核查。

钢筋出厂合格证份，试验报告均齐备；钢筋接头焊接试验报告共份。

混凝土试块试验报告标养组,同条组。

水泥出厂合格证试验报份；砖出厂合格证试验报告份；保温材料出厂合格证试验报告份附表原材料半成品材料抽测/见证试验汇总表六工程实体质量情况一结构工程质量情况：

结构工程施工过程中，各工序模板工程撑拉杆固定牢固稳定。

钢筋的品种规格和质量符合设计要求和有关标准的规定，钢筋表面洁净，无损伤油污老锈。

钢筋的规格加工形状尺寸数量锚固长度和接头位置都符合设计要求和施工规范规定。

钢筋焊接由具备上岗证的焊工操作，焊接接头机械性能试验合格。

钢筋绑扎缺扣松扣的数量不超过应绑扎数量的%。

钢筋绑扎弯钩形状和朝向接头部位和搭接长度符合规范规定。

箍筋数量符合设计要求，弯钩角度和平直段的长度基本符合施工规范。

混凝土用水泥水骨料外加剂等符合设计要求和施工规范规定，混凝土按配合比试验报告配制，原材料计量搅拌施工缝处理符合施工规范规定。

混凝土振捣密实，无露筋无缝隙夹渣层。

混凝土试块强度检验评定情况：

本工程已经检验的混凝土试块强度全部合格。

砌体砂浆密实饱满，抽查的水平灰缝砂浆饱满度均大于%，灰缝横平竖直，砌筑方式正确。

经验收未发现皮砖的通缝，留槎做法符合施工规范，拉结筋长度及数量符合设计及规范规定，留置构造柱位置正确。

砂浆试块强度评定情况：

所有砂浆试块强度全部合格。

二装饰装修防水给排水管道消防设施电气装置安装建筑节能环保工程质量情况：

装饰装修施工过程中各项装修材料进监理检查验收符合施工合同及设计要求。

抹灰工程剪力墙与填充墙间施工加强网玻纤网钢丝网与基体搭接宽度大于，抹灰层与基层之间粘结牢固，无脱层空鼓，面层无爆灰和裂缝，表面光滑洁净，接槎平整，垂直度平整度及厚度符合要求。

门窗工程经建设方与监理方实际考察，采用统一厂家的产品。

门窗材质等级类型规格尺寸符合设计及招标要求，门窗安装牢固开关灵活关闭严密，与墙体缝隙嵌缝饱满，各向垂直度水平度平行度符合要求。

饰面材料表面洁净色泽一致，表面平整度接缝直线度高低差符合规范要求。

饰面砖采用招标规定的品牌，其品种规格颜色和性能符合设计要求。

饰面砖粘贴牢固，饰面边线顺直，表面平整洁净色泽一致，无裂痕和缺损，接缝宽度高低差符合要求，嵌缝密实平直。

涂饰工程采用的涂料品种型号和性能符合设计要求，内墙涂饰颜色均匀一致，无泛碱咬色流坠疙瘩等现象；外墙涂饰颜色均匀一致，连接牢固无漏涂透底起皮等现象。

本防水工程分为屋面防水与室内卫生间防水两部分，屋面防水做两道，采用聚氨酯单组份，室内防水采用聚氨酯防水涂料。

防水涂料施工中涂膜均匀，厚度符合要求，室内防水施工完毕后经蓄水试验检查无渗漏，斜屋面转折面风道出气管出入孔等部位经淋水试验及雨季观察无渗漏现象。

本工程给排水管道安装工程给水管采用球墨铸铁管镀锌钢管及PPR管，排水管采用双壁加劲塑料波纹管及砼预制管。

给排水工程所采用的各种管材材料规格压力等级及加工质量等均符合设计要求和国标规定，管节安装连接严密无缺陷，管材防腐符合要求。

给排水管沟开挖深度及沟槽清理符合设计及规范要求，沟槽回填前管道闭水试压等试验检验符合要求，回填材料及压实符合设计要求。

本工程主要消防设施为消火栓，消火栓供水管材主要为球墨铸铁管及镀锌钢管，消火栓及相关器材进场后，对其品种规格检查符合设计及规范要求，包装及外观完好，器材表面无划痕。

消火栓系统安装完成后进行了管道打压试验及室内消火栓试射记录，经检查满足设计要求。

本工程电气安装采用的低压线材配电箱接线盒开关插座灯具等电器设备品牌型号规格与设计及合同要求相符，且无损伤变形，附齐全完好。

避雷引下线接地装置及引出线设置均按设计图纸及规范要求施工，经测试接地装置及接地电阻符合设计要求。

预埋导管经隐蔽检查验收合格，并于接地接零及与导管连接相关工序完成后方进行电线电缆敷设，各类电器设备安装牢固接零接地可靠，接线规范整齐清晰，导线绝缘良好，无损伤。

本工程建筑节能主要采用EPS保温系统，与建筑节能相关的保温板砂浆混合料界面剂节能门窗等均送报具备资质的实验室检验合格。

现场保温层施工中，界面剂涂刷均匀，抗裂期纤维网铺设规范，保温板及保温砂浆厚度符合要求。

本工程地基与基础分部工程主体分部工程屋面工程给排水与采暖电气工程建筑节能分部工程装饰分部工程，分户验收等通过各责任主体单位验收并通过。

七安全和功能检验资料核查及主要功能抽查情况：

建筑物垂直度：

最小偏差为,最大偏差为,符合设计及验收规范要求。

建筑物标高：

最小偏差为-,最大偏差为+,符合设计及验收规范要求。

建筑物沉降观测：

本工程主要建筑物沉降观测经兵器工业勘察研究xx分院工程质量检测中心于年月日布点首次观测，截止年月日，共完成三次观测，最大沉降累计毫米，无异常沉降，符合设计及规范要求。

混凝土结构子分部工程结构实体钢筋保护层厚度原位检测回弹试验，验收记录及检测报告齐全符合要求。

八质量评估结论:

本工程各分部分项以及各检验批验收合格，设计变更设计核定情况符合要求。

工程质量满足设计和规范要求，特别是满足规范强制条的要求，工程实体观感好，各项技术资料齐全有效，工程质量评定为合格，同意竣工验收。

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