专业分包合同风险控制要点一览表 - 副本.rtf

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专业分包合同风险控制要点一览表201511序主要风险控制点双方主要权利义务要点重点违约事项提示处理意见号风险项目控制点甲方（承包人）乙方（分包人）甲方（承包人）乙方（分包人）1工程基本情况1、工程名称2、工程地点3、工程内容4、工程承包范围1、明确工程名称2、明确工程地点3、明确工程内容4、明确工程承包范围和工作内容（或以工程量清单形式进行明确）1、严格按照合同约定履行合同。

1、未全部完成承包范围内的工程量。

2、在合同约定的工作内容范围内随意发生零工的情形。

1、合同范围内未施工项目或施工不到位的，相应费用从合同价款中扣除。

2、按实际完成工程量结算。

3、对合同工作范围内的零工不予认可和结算。

2分包人资质5、分包人资质与业务承揽的符合性1、明确分包人对工作内容己经详尽了解，要求分包人承诺其资质符合性和真实性。

1、承诺自身资质的符合性和真实性。

1、提供虚假资质骗取施工资格的。

1、明确乙方提供虚假资质的违约责任。

3工期6、工期总日历天数7、工程关键节点工期1、明确节点工期和总工期。

2、提供分包人履约的条件，做好现场准备和移交。

1、严格按照合同工期履约。

2、由于甲方原因申请工期顺延的权利。

1、逾期完工。

2、擅自停工或解除合同。

1、明确逾期完工的日违约金标准及最高限额。

2、乙方擅自停工的，甲方有权另行委托其他队伍完成未完的工作内容，乙方应承担给甲方造成的损失及甲方因此多支出的费用。

4质量标准8、合格标准9、创优标准1、明确工程质量验收的标准。

2、有创优约定的，明确创优1、确保工程质量达到合同约定标准；1、承包工程质量未达标（合格标准）1、乙方负责返工、改建并承担増加的费用和延目标及验收标准。

2、按承包人要求提供验收技术质量资料。

3、承担自身责任造成的质量修改、返工。

2、有创优约定的，创优目标未达标（创优标准）3、未能按照合同约定提供相关资料。

误的工期损失。

2、不能按合同约定及时返工改建的，甲方委托其他单位施工，乙方承担相应的处罚性赔偿。

3、出现质量争议的，可由监理机构进行鉴定，同时甲方应邀请乙方、监理共同对争议事项进行现场拍照，留存施工记录，必要时进行公证，保留证据材料。

产生相关费用由责任方承担。

5合同价款10、合同暂定总价标准11、综合单价标准12、综合单价包括的内容（重点明确）13、固定价格或价格调整1、实行综合单价的，明确合同单价包括的内容，附工程量清单，作为合同结算依据。

2、实行固定总价的，明确总价包括的工作内容，附工程量清单。

3、明确价格是否可以调整，如可调，明确调整依据。

1、对于可调价格合同，按合同约定的调整依据提出调价申请。

1、未按合同约定内容全面履行或施工不到位。

2、未按合同约定随意调整价格。

1、未实际施工项目或施工不到位项目，相应费用从合同价款中扣除。

2、在合同价格包括的内容及风险范围内分包人单方随意调整的，承包人不予认可，不作为结算依据。

6担保14、分包方是否提供履约担保。

15、承包方是否提供工程款支付担保。

1、根据合同情况，在合同中就担保事项予以明确。

1、分包方未按约定履行担保。

1、承包人不提供工程款支付担保。

7工程完成16、计量周期或计量周1、规定期限内完成审核。

1、按期提交计量报1、未按约定期1、未按期提交计量报1、乙方视为放弃当期债情况计量期确定的标准17、计量程序（计量提交、计量内容及计量审签）告。

限完成审核。

告。

权。

2、甲方视为认可乙方提交的工程量（可考虑选择适用）。

8材料设备18、承包人提供的材料设备。

19、分包人提供的主要材料设备的品牌或等级要求20、材料设备的检验试验1、按合同约定提供相应材料、设备。

1、按合同约定提供相应材料、设备。

1、未按合同约定提供相应材料、设备。

2、对承包人提供的材料发生超用的情况。

1、重新购置或按实际等级（如甲方、监理、承包人同意使用）扣减合同结算价款。

2、出现工程质量问题的，分包人赔偿给甲方造成的相应损失。

3、对超用部分从合同价款中扣减。

9分包人管理人员21、人员身份信息、劳动合同信息、岗位信息及社会保险证明。

22、分包人变更主要管理人员的通知义务。

1、开工前提交分包人项目管理机构及施工现场人员安排报告，包括合同管理、施工、技术、材料、质量、安全、财务等主要施工管理人员名单及其岗位、注册执业资格等，以及各工种技术工人的安排情况，并同时提交主要施工管理人员与分包人之间的劳动关系证明和缴纳社会保险的有效证明。

过程中有变动的，提前7天书面通知承包人并征得承包人书面同意，补交变动人员资料。

1、不按合同约定提供。

2、实际管理人员与名册人员不一致的情况。

3、违反劳动法规私招乱雇务工人员。

4、组织、纵容务工人员围堵甲方工作场所、扰乱施工及正常办公秩序。

1、明确分包人不提供名册及相关信息的违约责任。

2、明确实际管理人员与名册人员不一致的违约责任。

3、承担违反劳动法律法规的全部责任及经济赔偿。

10分包人施工人员23、施工人员花名册24、定期提交现场施工1、明确分包人对施工人员的管理事项，包括人员劳动合同1、开工前向承包人提供施工工人1、不按合同约定提供人员相关信息。

1、明确分包人不提供名册及相关信息的违约责人员变化情况管理、保险管理、安全管理、工资支付及食宿管理。

2、明确承包人检查监督的权利。

花名册，花名册内容应当包含姓名、身份证号、资格证书、工作经历。

2、发生人员变动的，在每月30日前将施工现场人员变化情况及变化后花名册提报承包人。

2、组织、纵容务工人员围堵甲方工作场所、扰乱施工及正常办公秩序。

3、安全教育及措施不到位。

4、不及时足额支付施工人员工资。

任。

2、明确实际管理人员与名册人员不一致的违约责任。

3、分包人承担违反劳动法律法规的全部责任及经济赔偿。

4、分包人承担安全教育及措施不到位造成的安全事故的责任及经济赔偿。

11禁止转包25、禁止整体转包26、禁止肢解分包27、禁止违法分包1、违反合同禁止性规定的。

1、明确分包人存在非法转包、分包或挂告情形的，应按合同额的一定比例（如20%）向承包人支付违约金。

同时承包人有权解除合同，分包人应赔偿由此给承包人造成的全部损失。

12安全文明施工28、施工方案的编制29、安全交底责任30、安全教育责任31、安全文明施工费用承担（是否包含在合同价款中）32、当地安全文明工地1、审核施工方案2、定期检查（实地检查、资料检查等）3、配合义务4、明确安全文明工地达标要求（如需要）1、编制安全施工方案。

2、按方案施工，履行安全技术交底，确保安全施工。

3、对参施人员定期组织安全教育。

1、不按方案施工2、不进行交底施工3、不进行安全教育4、导致安全事故发生5、文明施工不到位受到上级部门处罚6、未按合同约定实现1、违约金2、实际损失赔偿责任3、惩罚性赔偿达标4、乙方自身原因导致安全事故的责任承担。

5、编制文明施工实施方案。

6、落实安全文明工地达标要求安全文明工地工作目标甚至造成甲方信用记录的罚分。

13环境保护33、环境保护方案34、产生纠纷的费用承担1、编制环境保护实施方案。

1、乙方自身原因导致侵权纠纷导致暂停施工的。

1、乙方承担损害赔偿责任。

2、延误工期损失的赔偿责任。

14事故报告及处理35、明确事故报告义务36、明确事故处理主体37、根据责任确定赔偿主体1、对外作为总承包方的事故处理、协调义务2、属于承包人原因时的赔偿责任1、及时通知承包人义务2、米取措施防止事故扩大和现场保护3、属于分包人原因时的赔偿责任1、未及时通知2、未采取措施防止事故扩大3、不配合承包人处理事故1、实际损失赔偿责任15验收38、分部分项工程验收39、关键节点验收40、竣工验收41、验收程序42、验收期限43、验收标准1、审查验收报告的权利。

2、不符合验收条件的退回权利。

3、明确验收条件4、明确验收程序1、按约定期限通知承包人验收、提交验收申请报告。

2、整改、返修义务。

1、接到验收申请不及时组织验收。

1、未达验收条件提交验收的。

2、不能在甲方通知时间到场参加验收。

3、不能按照甲方要求修改或返工。

1、甲方不及时组织验收的视为放弃权利。

2、乙方承担验收未通过的整改工作。

3、乙方承担整改费用。

4、乙方承担工期延误损失。

5、乙方拒绝修改、返工或返工仍未达标的，将承担违约责任，并赔偿甲方另行委托他人施工发生的费用及遭受的损失。

16成品及半成品保护44、保护起止时间或起止标准。

45、分包人照管期间产生损害的赔偿承担。

1、工程移交前的成品或半成品保护乂务。

1、成品保护不善，造成工程损坏1、修复责任2、费用承担责任3、延误工期的损失赔偿责任17退场及移交46、退场时限47、退场费用48、移交条件49、现场清理1、按约定时限退场。

2、现场清理义务1、未按合同约定及时退场2、未做好退场前的清理义务1、乙方承担清理费用。

2、给甲方造成损失的赔偿责任。

18结算50、进度款结算51、最终结算52、结算程序53、结算依据54、结算周期或结算周期确定的标准55、质保金的预留和支付1、指定结算签认人员，按约定及时结算。

2、实际完成工作量与合同约定工作内容不一致时的结算价款扣减权利。

3、提供标准结算单据，作为合同附件。

1、按约定时限向承包人提供结算报告。

1、未按合同约定时限对承包人提交的结算报告进行审核和反馈。

1、未按合同约定提供结算报告。

2、结算资料提交不齐全。

3、不使用甲方专用结算单据或签字不齐全。

1、乙方未按约定提交结算报告的，视为放弃当期权利。

2、结算资料提交不齐全，甲方不受合同约定的确认时限的约束。

3、不使用甲方专用单据或签字不齐全，结算不能生效。

19付款56、预付款57、进度款58、最终结算款及质保金59、承包人收款帐户1、明确各类付款的前提条件2、明确各类付款的期限和额度3、明确发票提供的要求1、提供与合同签约单位完全一致的付款信息，包括单位名称、开户行及银行帐号。

1、未按合同约定时限付款1、未完成结算手续申请付款的2、未提供接受付款的有效帐号或错误提供的1、明确承包人逾期付款违约金的合理标准（建议按同期银行存款利率）并明确上限。

2、承包人不接受收款单60、发票提供2、提出付款申请的权利3、接受付款位与合同单位不一致的情形。

3、由于分包人原因不能及时付款的，承包人不承担责任。

4、由于分包人原因不能支付的，承包人可提存支付。

20专款专用61、分包人不得挪用62、分包人及时支付其雇用人员63、分包人及时支付劳务分包人1、出现不支付或转移支付行为的。

1、明确分包人收到款项时向承包方提供书面承诺专款专用，其管理人员、施工人员再向承包人索要劳务费用的由分包人承担。

21保修期64、保修期起止时间65、保修金的退还1、按合同约定履行保修义务。

1、不按合同约定履行保修义务。

1、不履行保修义务的违约责任。

2、维修费用从保修金中扣除，不足部分由分包人承担。

22施工形象66、参施人员着装67、费用承担23不合格工程处理68、不合格工程返工修补69、费用承担1、有权随时要求承包人采取补救措施，直到工程质量达到合同标准。

1、承包人承担不合格工程的返工、修理及由此引起的其他损失费用。

1、未按照承包人整改要求对不合格工程进行处理。

1、分包人承担増加的费用及延误工期给承包人造成的损失。

2、分包人未按照承包人整改要求开展补救措施或完成补救任务的，应承担相应的惩罚性赔偿性责任（如按照承包人实际花费费用的120%向承包人承担责任）。

24合同权利转让70、禁止债权转让未得到甲方同意，不得进行债权转让。

擅自转让债权1、约定转让无效；2、约定支付高额的违约金。

25管辖条款71、谨慎选择纠纷处理