《绿色物业管理项目评价标准》修订项目.docx
《《绿色物业管理项目评价标准》修订项目.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《《绿色物业管理项目评价标准》修订项目.docx（21页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。
《绿色物业管理项目评价标准》修订项目
《绿色物业管理项目评价标准》修订项目
招
标
文
件
深圳市住房和建设局
2021年2月
第一章招标公告
第二章招标项目需求
第三章投标文件格式、附件
第四章合同文本
第一章招标公告
根据《深圳市住房和建设局内部自行采购管理办法》的有关规定，现就“绿色物业管理项目评价标准修订项目”，采用公开招标的方式实施采购，欢迎符合资格的供应商参加投标。
一、项目名称：
《绿色物业管理项目评价标准》修订；
二、采购预算：
人民币20万元以内；
三、项目内容、供应商资格、定标方法等：
详见招标文件；
四、投标文件递交截止时间：
2021年2月26日16:
00前；
五、投标文件递交地点：
深圳市福田区振华路8号设计大厦920；
六、联系人：
雷杰，联系电话：
83780012。
第二章招标项目需求
一、项目背景
为了更好的指导我市各物业服务企业开展绿色物业管理，我局委托促进中心根据相关法规制定出台了《绿色物业管理项目评价标准》（SJG50-2018），引导深圳广大业主和物业服务企业开展绿色物业管理活动。
经过两年多的宣传推广，目前该标准在实际应用的过程中存在以下几个问题：
一是评价标准中的部分内容已普及，不能起到行业引领作用；二是随着新类型建筑的出现，评价标准的内容已经无法涵盖全部既有建筑；三是在我国工程建设领域“绿色”的定义比2017年已经有很大的延伸，绿色物业管理的内容可以涵盖大部分的物业管理基础服务内容；四是按照《绿色建筑评价标准》（GB/T50378-2019）建成的绿色建筑需要一部新的评价标准对其运营管理进行评价。
因此,现有标准已经无法满足绿色物业管理评级需求，需对其进行修订,使其更具科学性、指导性、实用性。
二、项目预期目标及成果
（一）预期目标及成果
1.修订后的《绿色物业管理项目评价标准》标准文本，预计2021年12月底完成；
2.撰写《绿色物业管理项目评价标准》编制说明，预计2021年12月底完成。
（二）主要内容
1.研读国内与绿色物业管理有关全部最新出台的标准及政策法规，总结并提炼出可以借鉴的内容，包括已经出台的各类型物业项目物业服务质量标准以及绿色建筑、节水型小区（单位）、环境管理等方面的技术标准和指引。
同时，对全市所有绿色物业示范项目开展调研，了解这些项目在创建绿色物业管理项目以及后期开展绿色物业管理所遇到的困难和问题，并寻找科学合理的解决方案。
按照深圳市住建局对物业项目类型的分类方式，在每种类型项目（包括住宅物业、商业办公物业、产业园区物业、政府办公物业等）中选取至少两个具有代表性的项目进行调研，结合我市在相关领域的先进技术及管理经验，针对各类项目提出科学、合理的绿色物业管理内容，并形成完整的调研报告。
2.针对每种物业类型分别编制适合其评价的《绿色物业管理项目评价标准》。
根据前期收集的资料以及调研的成果，针对各类型物业项目，搭建标准框架、研究各章节内容的具体要点，每类项目均起草编制一份适合其评价的《绿色物业管理项目评价标准》。
最后，通过总结归纳形成新的绿色物业管理评价标准总体框架，同时研究不同类型物业在开展绿色物业管理的内容要点，形成新的《绿色物业管理项目评价标准》。
三、投标报价
（一）项目服务价格上限：
本次项目的金额为人民币20万以内，参加单位的报价不可高于人民币20万，否则参加单位的投标文件视同无效。
（二）本项目服务费采用包干制，投标价应包括服务成本、法定税费和投标单位的利润。
投标单位根据招标文件所提供的资料自行测算投标报价，一经中标，投标报价总价将作为中标单位与采购单位签定的合同金额，合同期限内不做调整。
（三）投标人应根据本单位的成本自行决定报价，但不得以低于项目研究运营成本的报价投标；
（四）投标人的投标报价不得超过财政预算限额；
（五）投标人的投标报价，应是本项目招标范围和招标文件及合同条款上所列的各项内容中所述的全部，不得以任何理由予以重复；
（六）各投标人在投标报价时，应充分考虑投标报价的风险。
四、项目服务要求
（一）中标单位的服务期限为：
签订合同之日起至2021年12月31日止。
市住房和建设局可根据实际情况提出合理的进度和工期建议。
（二）中标单位应有按时完成本服务项目所需的充足人力及其它资源保障。
（三）本项目禁止进行分包、转包或者拆分。
（四）验收要求：
成果验收以市住房和建设局审查为准。
（五）投标单位有为采购方保守秘密的义务。
五、项目技术要求
（一）中标单位应拥有专业的物业管理、绿色建筑以及标准编制的专业团队，提供的项目技术服务应符合国家、行业调查标准，符合约定目标与内容。
（二）中标单位应根据深圳市工程建设领域标准相关政策要求对《绿色物业管理项目评价标准》进行修订。
（三）中标单位应对现有获得“深圳市级绿色物业管理评价标识”的项目进行充分的调研，并根据调研结果对《绿色物业管理项目评价标准》进行修订。
六、投标人资格要求
（一）在中华人民共和国境内注册、具有独立法人资格。
（二）投标人单位须承诺近三年无违法违规行为，无行为处罚、惩戒等不良执业记录及不良反映，业内拥有良好的声誉；
（三）投标人单位的授权代表应为该单位法人或经法人授权的该单位员工；
（四）本项目不接受联合体投标。
七、评定标有关事项
（一）定标方法
根据《深圳市住房和建设局内部自行采购管理办法》有关规定，本项目的定标方法为一次票决法。
（二）投标文件要求
1.投标文件的组成和格式
按本招标书第三章有关内容准备。
2.投标文件的份数及装订、密封要求
（1）投标人应准备投标文件正本一套和副本一套，所有封袋上都应写明投标人的名称、项目名称。
文件封面须清楚地标明“正本”或“副本”，当正本与副本有一不致时，以正本为准。
（2）投标文件正、副本均应使用A4纸统一装订，且均应使用不能擦去的墨水书写或打印，并由投标人加盖公章和法定代表人或法定代表人委托的代理人签字。
（3）投标文件的正本及所有副本必须密封，封面均须加盖投标人法人公章并在密封口骑缝加盖法人公章。
3.投标文件的递交
（1）投标人将投标文件按以上规定密封和标记后，按以下注明的地址在投标截止时间之前送至招标单位。
（2）递交资料截止时间：
以招标公告公布时间为准。
地点：
深圳市福田区振华路8号设计大厦920。
联系人：
雷杰，电话83780012。
4.投标文件有效期
投标文件从投标截止日起有效期为30天。
（三）注意事项
1.评定标是招标工作的重要环节，评定标工作由招标人组织专家独立进行。
评定标工作将遵照评标原则，公正、平等地对待所有投标人。
2.评标期间，评标专家将对投标文件中有关问题分别向招标人进行询问，招标人应予以认真答复。
3.在开标、投标期间，投标人不得向评标专家询问评标情况，不得进行旨在影响评标结果的活动。
4.为保证定标的公正性，在评定标过程中，评标专家不得与投标人私下交换意见。
在招标工作结束后，凡与评定标情况有接触的任何人，不得也不应将评标情况扩散出评标人员之外。
5.招标人不向落标方解释落标原因，不退还投标文件。
八、废标条款
存在下列情形之一，即可定为废标：
1.报价文件无投标人盖章，无法定代表人或法定代表人授权代表签字或盖章的；
2.投标文件未按规定的格式填写，内容不全或关键字迹模糊、无法辨认的；
3.投标人递交两份或多份内容不同的投标文件，或在一份投标文件中对同一招标项目报有两个或多个报价，且未声明哪一个有效的，按招标文件规定提交备选投标方案的除外；
4.投标人以他人的名义投标、串通投标、以行贿手段谋取中标或者以其他弄虚作假方式投标的。
九、注意事项
1.中标人不得将项目非法分包或转包给任何单位和个人。
否则，采购单位有权即刻终止合同，并要求中标人赔偿相应损失。
2.投标人若认为招标文件的技术要求或其他要求有倾向性或不公正性，可在招标答疑阶段提出，以维护招标行为的公平、公正。
3.投标人使用的标准必须是国际公认或国家、或地方政府颁布的同等或更高的标准，如投标人使用的标准低于上述标准,评标委员会将有权不予接受，投标人必须列表将明显的差异详细说明。
4.投标人所提交的投标文件对技术参数和各项要求的响应应是列出具体内容。
如果投标人只注明“符合”或“满足”，将被视为“不符合”，并可能严重影响评标结果。
第三章投标文件格式、附件
投标文件组成：
1、投标文件正文（信息公开部分）：
（1）法定代表人资格证明书
（2）投标文件签署授权委托书
（3）投标函
（4）承诺函
（5）项目报价表
（6）投标人情况介绍
（7）投标人资格情况及通过相关认证情况
（8）拟安排的项目负责人情况
（9）拟安排的项目团队成员（项目负责人除外）情况
（10）投标人自主知识产权产品（创新、设计）情况
（11）其它招标文件要求的内容及投标人认为需要补充的内容（格式自定）
2、投标文件附件（非信息公开部分）
（1）授权委托代理人联系方式
（2）实施方案
（3）项目重点难点分析、应对措施及相关的合理化建议
（4）研究质量（完成时间）保障措施及方案
（5）项目完成（服务期满）后的服务承诺
（6）违约承诺
（7）详细分项报价（格式自定）
（8）其它招标文件要求的内容及投标人认为需要补充的内容（格式自定）
投标文件正文（信息公开部分）：
一、法定代表人资格证明书
同志，现任我单位职务，为法定代表人，特此证明。
有效日期：
签发日期：
单位：
附：
营业执照号码：
经济性质：
主营：
兼营：
说明：
1、法定代表人为企业事业单位、国家机关、社会团体的主要行政负责人。
2、内容必须填写真实、清楚，涂改无效，不得转让、买卖。
二、投标文件签署授权委托书
本授权委托书声明：
我（姓名）系（投标人名称）的法定代表人，现授权委托（单位名称）的（姓名）为我公司签署本项目已递交的投标文件的法定代表人的授权委托代理人，代理人全权代表我所签署的本项目已递交的投标文件内容我均承认。
代理人无转委托权，特此委托。
代理人：
投标人：
法定代表人：
授权委托日期：
年月日
三、课题研究项目投标及履约承诺函
致：
深圳市住房和建设局
我单位承诺：
1.对本招标项目所提供的服务未侵犯知识产权。
2.我公司参与该项目投标，严格遵守政府采购相关法律，投标做到诚实，不造假，不围标、串标、陪标。
我公司已清楚，如违反上述要求，其投标将作废，被没收投标保证金，被列入不良记录名单并在网上曝光。
3.如果中标，做到守信依照本项目招标文件需求内容、签署合同及本公司在投标中所作的一切承诺履约。
项目验收达到全部指标合格，力争优良。
以上承诺，如有违反，愿依照国家相关法律处理，并承担由此给采购人带来的损失。
投标单位名称：
法人代表签字：
年月日
四、项目报价表
项目名称：
项目编号：
单位：
人民币元
项目名称
投标总价
服务期限（天）
备注
项目
大写：
小写：
注：
1.价格应按“招标文件”中规定的货币单位填写。
2.本项目服务期限要求为x年，即xxx个日历日。
3.投标总价低于财政预算限额的70%的，供应商必须对该报价做出合理说明。
如该报价成为中标价格，该项目将成为重点监管、重点验收项目。
4.投标人如果需要对报价或其它内容加以说明，可在备注栏填写。
五、投标人情况介绍
序号
项目
内容及说明
备注
一
营业执照
提供扫描件
1
注册年度及注册编号
2
注册资金（万元）
3
经营场所
4
有效期
二
税务登记证
提供扫描件
1
税务登记证编号
三
资格（质）证书（若有其他资质证书，可按表格格式扩展）
提供扫描件
1
证书名称
2
批准单位
3
等级
4
批准时间及编号
5
有效期
四
其他（投标人认为需补充的其他说明）
1
注：
1.在按要求填写好此表格后，各投标单位可以用其它的方式，就自身整体情况作
出详细的介绍。
2.提供招标公告中“5、投标人资格要求：
”中的相关证明材料扫描件。
六、投标人资格情况及通过相关认证情况
七、拟安排的项目负责人情况
八、拟安排的项目团队成员（项目负责人除外）情况
九、投标人自主知识产权产品（创新、设计）情况
十、其它招标文件要求的内容及投标人认为需要补充的内容（格式自定）
投标文件附件（非信息公开部分）：
一、授权委托代理人联系方式
本授权委托书声明：
我（姓名）系（投标人名称）的法定代表人，现授权委托（单位名称）的（姓名）为我公司签署本项目已递交的投标文件的法定代表人的授权委托代理人，代理人全权代表我所签署的本项目已递交的投标文件内容我均承认。
代理人无转委托权，特此委托。
代理人：
性别：
年龄：
联系电话：
手机：
身份证号码：
职务：
投标人：
法定代表人：
授权委托日期：
年月日
二、实施方案
三、项目重点难点分析、应对措施及相关的合理化建议
四、质量（完成时间）保障措施及方案
五、项目完成（服务期满）后的服务承诺
六、违约承诺
七、详细分项报价（格式自定）
八、其它招标文件要求的内容及投标人认为需要补充的内容（格式自定）
第四章合同文本
合同编号：
XXX合同
课题名称：
委托方（甲方）：
受托方（乙方）：
签订地点：
本合同共页（含封面）
特别提示
1、签约一方有多个当事人的，可按其各自在合同关系中的作用，在“乙方”项下（增页）分别排列为共同乙方。
2、本合同示范文本包括封面、合同正文、附件，其中封面、附件是合同的组成部分，与合同正文具有同等法律效力，附件经双方盖章方为有效；合同书未尽事项，可由当事人附页另行约定，作为本合同的组成部分。
3、本合同示范文本中的“□”为可选择项目，选择该项目在“□”内划“√”，不选择的项目在“□”内划“×”。
4、当事人使用本合同示范文本中，凡是当事人约定无需填写的条款，在该条款填写的空白处划“/”表示或注明“无”等字样。
5、本合同示范文本中“……”为合同同类项列举的省略，当事人可根据项目实际情况在“……”项中作相应的增加或减少的调整。
6、关于封面的填写。
封面显示的是合同的主要内容，如课题名称、双方当事人的名称、合同编号、签订地点等，供当事人在归档时甄别使用，其内容务必与合同正文内容一致。
其中的签订地点可能关系到日后可能出现的争议解决的受理机关，因此一般情况下应以甲方所在行政区域为准。
7、关于正文部分当事人基本情况的填写。
当事人基本情况主要是用当事人在履行合同时通讯和付款使用，因此所填内容务必确保能够切实使用。
日后一旦发生争议，相关证据，如来往信函（包括电子邮件）、银行单据都以合同约定为准。
甲方（委托方）：
住所地：
法定代表人：
合同联系人：
合同联系人电子邮箱：
通讯地址：
邮政编码：
电话：
传真：
开户银行：
银行账号：
乙方（受托方）：
住所地：
法定代表人：
合同联系人：
合同联系人电子邮箱：
通讯地址：
邮政编码：
电话：
传真：
开户银行：
银行账号：
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、行政法规，并依据
□中标通知书（招标编号：
）
□其他批准文件
甲、乙双方遵循平等、自愿、和诚实信用的原则，就甲方委托乙方开展“”课题研究事宜协商一致，签订本合同，双方承诺遵守并切实履行下列条款：
第一条课题基本情况
1.课题名称：
1.2课题委托方式为
（1）直接委托
（2）单一来源（3）竞争性谈判
（4）公开招标（5）其它
1.3课题工作内容为
（1）住房制度改革和住房保障类
（2）建筑市场和建设行业类
（3）建筑工程质量安全类
（4）建筑节能减排类
（5）燃气行业和燃气安全类
（6）物业管理类
（7）住房公积金和各级维修基金类
（8）综合规划与计划类
（9）政策法律制度类
（10）其他
1.4课题研究范围：
（详见附件1：
项目计划书）
第二条课题研究要求和内容
2.1。
2.2。
（详见附件1：
项目计划书）
第三条合同价款
3.1本合同项下总价款为（大写）。
3.2本合同项下总价款计算方式为。
（具体描述见附件2）
3.3本课题费用参照《》（收费标准），并结合课题实际情况，合同价款总计为_____币_____仟____佰____拾_____万____仟_____佰_____拾____元_____角_____分，小写¥__________________元。
该合同价款包括完成本课题研究所有工作量和后续服务的全部费用，包括但不限于：
□乙方专业工作人员的劳务费用、交通费用、通讯费用、办公用品购置费用；
□研究资料购置费用；
□专业问题咨询费用；
□成果文本印刷费用；
□成果论证、评审费；
□成果公开展示费用；
□其它。
第四条合同履行期限
4.1本合同履行期限为月，及从年月日至年月日止。
4.2本合同履行期限届满后，如甲乙双方认为需要继续延长履行期限，应重新签订书面合同。
第五条课题研究进度及阶段成果要求
5.1甲乙双方组成课题项目组（项目组成员见附件3），从年月日开始工作，于年月日前提交最终成果。
各工作阶段具体工作时间和内容安排如下：
序号
工作阶段
成果构成
工作思路
数量
提交时间
验收方式
1
套
2
套
3
套
5.2在合同履行过程中，在必要情况下，经双方协商一致，可对上述工作进度和阶段成果要求进行调整，并将最终成果提交日期顺延。
第六条当事人的权利和义务
6.1甲方的权利和义务
（1）甲方应于本合同签订前须取得合同项下课题研究的审批。
（2）甲方应及时配合乙方，对乙方在课题项目研究进行过程中与相关部门的沟通提供支持。
（3）甲方应于合同签订后月内协助乙方收集基础资料及开展现场调研。
（4）甲方应按本合同第九条规定的时间足额向乙方支付各阶段合同价款。
（5）甲方有权以合理方式检查、督促乙方工作情况，同时应及时组织各阶段成果的汇报、审查、研讨、公开展示及公众咨询等工作，并及时将审查和征询结果以书面形式提交给乙方。
（6）甲方应指派专人负责与乙方联系，以及接受乙方就本项目的咨询；甲方变更联系人，应及时告知乙方。
（7）甲方要求乙方提前交付成果时，须征得乙方同意。
对因此而增加的工作量，甲方应向乙方支付必要的费用。
（8）甲方有权要求乙方按照合同约定内容交付项目成果。
6.2乙方的权利和义务
（1）乙方应于□双方签署合同之日□收到定金后，开始本合同项下课题工作。
□如乙方未按照本合同的约定收到定金，乙方有权推迟课题开展时间，并相应顺延课题成果交付时间。
（2）乙方应接受甲方合理的检查、督促，并在甲方的组织下，及时向甲方汇报各阶段的工作，接受甲方审查。
（3）乙方应按有关法规、设计标准、技术规范、以及本合同约定的工作内容、技术标准、工作进度和成果要求进行工作，并按本合同第五条约定的工作进度向甲方交付成果。
乙方应对其提交的成果质量负责。
（4）乙方应配合甲方组织、举办本课题项目各工作阶段的汇报、审查、研讨、公开展示及公众咨询等工作，并负责解答相应的技术问题。
（5）本合同项下课题成果通过本合同第五条约定的最终成果验收程序后年以内，乙方仍应配合甲方就本项目提供必要的解释和咨询。
（6）对于已经提交成果验收的各阶段成果文件，乙方应按照甲方提供的书面成果审查或审批意见进行修改和完善，并向甲方提供相应的书面报告说明成果修改的详细情况。
未经甲方同意，乙方不得随意修改已经验收的成果文件。
（7）乙方应依据合同规定的工作内容和技术要求，组织具有相应能力的各层次技术人员组成项目组。
经双方约定的项目组主要成员名单见附件3。
本合同履行期间，乙方替换项目组主要成员必须征得甲方同意。
（8）合同履行期间，乙方承担第三方委托的本项目研究范围内的其他项目时，应书面告知甲方；对可能与甲方利益冲突的项目，甲方有权要求乙方回避。
（9）未经甲方同意，乙方不得将委托项目分包给第三方。
（10）未经甲方同意，乙方不得将委托项目与第三方合作。
（11）乙方应按照合同约定的工作阶段和成果提交时间及时向甲方交付项目成果。
（12）甲方向乙方提交基础资料的时间，或协助乙方开展现场调研的时间，超过本合同第6.1条约定的期限不足个工作日（含个工作日）时，乙方交付成果的时间按本合同第五条的约定顺延；甲方提交资料超过约定期限个工作日以上时，双方应重新商定提交成果的时间。
（13）乙方在项目进行中，有权要求甲方提供合理的配合。
超过___日甲方未配合，乙方有权要求交付成果的时间相应顺延，超过___日甲方未配合，乙方有权要求重新商定交付成果的时间。
第七条课题最终成果
7.1课题研究项目最终成果为：
（1）。
（2）。
（3）。
（4）。
7.2乙方应以纸质材料并附电子数据的形式向甲方提供最终成果。
第八条课题最终成果验收
8.1甲方负责对乙方提交的最终成果组织评审。
8.2在合同履行过程中，必要时，甲乙双方可以协商调整课题最终成果。
甲方如需乙方增加交付成果的数量，应由双方协商解决。
8.3最终成果验收合格的标志为：
□深圳市住房和建设局审查批准
□其它：
第九条合同价款支付
9.1除双方重新达成协议外，本合同履行过程中的价款支付均通过本合同中指定的甲乙双方银行账号进行。
9.2本合同总价款分期付款：
首期：
自双方签订合同之日起____个工作日内，根据乙方提出的付款申请，甲方支付乙方_____币_____仟____佰____拾_____万____仟_____佰_____拾____元_____角_____分，小写¥____________元（占合同总价款的___%，此笔款项为□定金□预付款）。
待合同履行完毕后，（□定金□预付款）抵作合同价款。
第__期：
乙方提交_____，并通过本合同第四条规定的第阶段的成果验收后__个工作日内，甲方支付乙方_____币____仟____佰拾_____万____仟_____佰_____拾____元_____角_____分，小写¥__________________元（合同总价款的__%）。
第__期：
乙方提交_____，并通过本合同第四条规定的第阶段的成果验收后__个工作日内，甲方支付乙方_____币_____仟____佰____拾_____万____仟_____佰_____拾____元_____角_____分，小写¥__________________元（合同总价款的__%）。
第__期：
……
末期：
乙方完成本合同规定的各项工作内容，按照本合同第五条规定提交全部成果并通过最终成果验收后__个工作日内，甲方支付乙方_____币_____仟____佰____拾_____万____仟_____佰_____拾____元_____角_____分，小写¥__________________元（合同总价款的%）。
乙方应提供等额正规发票。
第十条成果权属
10.1□本合同
升级会员 