关于北京市建筑安装工程费用项目组成详解.docx

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关于北京市建筑安装工程费用项目组成详解

关于“北京市建筑安装工程费用项目组成”详解

北京信衡利工程咨询有限公司

日期:

二零一六年六月三十日

关于“北京市建筑安装工程费用项目组成”详解

北京宣房房地产评估有限公司:

我公司接受委托，对“北京市建筑安装工程费用项目组成”进行详细解释。

2012年１2月20日北京市住房和城乡建设委员会颁发201２年《北京市建设工程计价依据——预算定额》的通知（京建发〔201２〕5３８号），文件规定本定额自2013年7月１日起执行。

本定额作为北京市行政区域内编制建设工程预算、工程招标、工程量清单计价、国有投资工程编制标底或最高投标限价（招标控制价）、签订工程施工承包合同、拨付工程款及办理竣工结算的依据，作为工程投标报价的参考依据。

　现就201２北京预算定额中建筑安装工程费用作详细说明：

建筑安装工程费用项目按费用构成要素组成划分为人工费、材料费、机械费、企业管理费、利润、规费和税金。

（一）人工费:

直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用。

1.人工单价包括:

基本工资、辅助工资、工资性质津贴、交通补助和劳动保护费。

（二）材料费：

施工过程中耗费的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品、工程设备的费用。

工程设备是指构成或计划构成永久工程一部分的机电设备、金属结构设备、仪器装置及其他类似的设备和装置。

内容包括：

材料（设备）原价、运杂费、运输损耗费、采购及保管费。

1.本定额材料单价是指材料预算价格。

材料预算价格包括：

材料市场价格和材料采购及保管费。

２.材料（设备）市场价格包括含材料（设备）原价及运到指定地点的运杂费、运输损耗费。

3.材料采购及保管费按材料市场价格的2%计算。

4.其他材料费包括:

零星材料和辅助材料的费用。

（三）机械费：

施工作业所发生的施工机械使用费或其租赁费和仪器仪表使用费。

1.其他机具费包括:

小型机械使用费、生产工具使用费。

2．仪器仪表使用费:

是指工程所需安装、测试的仪器仪表摊销及维修费用。

（四）企业管理费：

建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需的费用。

包括内容如下:

１.管理及服务人员工资指按照规定支付企业管理及服务人员的岗位工资、薪级工资、绩效工资、津贴补贴、其他补助、特殊情况下支付的工资等。

（１）岗位工资:

按工作人员所聘岗位职责和要求支付的工资。

（2）薪级工资:

按工作人员的资历和工作表现支付的工资。

（３）绩效工资：

按工作人员的实绩和贡献支付的工资。

（4）津贴补贴：

为了补偿职工特殊或额外的劳动消耗和因其他特殊原因支付给个人的津贴。

（5）其他补助：

交通补助、通讯补助、误餐补助等。

（６）特殊情况下支付的工资:

依据国家法律、法规和政策规定支付的加班工资和加点工资。

因病、工伤、产假、计划生育假、婚丧假、事假、探亲假、定期休假、停工学习、执行国家或执行社会义务等按计时工资标准或计时工资标准一定比例支付的工资。

2．办公费:

企业管理人员办公用的文具、纸张、帐表、印刷、软件、电脑耗材、存储介质、网络、影音图像制品、书报、通信邮资、会议、水电、烧水、集体取暖及生活用燃料、物业管理等费用。

3.差旅交通费:

职工因公出差、工作调动发生的差旅费、住勤补助费，市内交通费,职工探亲路费,劳动力招募费,职工退休、退职一次性路费，工伤人员就医路费,管理部门使用的交通工具的油料燃料费、高速公路通行费、停车费及牌照费等。

4.固定资产使用费:

管理和实验部门及附属生产单位使用的属于固定资产的房屋、交通工具（机动车）、电脑、设备、仪器、安全监控系统等的折旧、维修、大修或租赁费。

５．工具用具使用费:

不属于固定资产的工具、器具、家具、交通工具（非机动车）、检验、试验、测绘、消防用具等的购置、使用、维修和摊销费。

6.劳动保险和职工福利费：

由企业支付离退休职工的异地安家补助费、职工退职金、六个月以上的病假人员工资，职工死亡丧葬补助费、抚恤费、集体福利费、职工体检费、独生子女费、住房补贴、冬季供暖补贴、因公外地就医费、职工疗养、职工供养的直系亲属医疗补助（贴）等费用。

7．劳动保护费：

企业按规定发放的劳动保护用品的支出。

如:

工作服、安全帽、手套、肥皂、雨衣、雨鞋、防暑降温等费用。

8．工程质量检测费:

是依据现行规范及文件规定，委托方委托检测机构对建筑材料、构件和建筑结构、建筑节能鉴定检测所发生的检测费。

不包括对地基基础工程、建筑幕墙工程、钢结构工程、电梯工程、室内环境等所发生的专项检测费用。

9.工会经费：

企业依照规定按职工工资总额比例计提的工会经费。

如:

工会活动经费、职工困难补助费等。

１0.职工教育经费：

企业为职工进行专业技术和职业技能培训,专业技术人员继续教育，职工职业技能鉴定，职业资格考取以及根据需要对职工进行安全、文化教育等所发生的费用。

按职工工资总额规定的比例计提。

1１.财产保险费：

施工管理用财产、车辆保险等费用。

12．财务经费:

企业为施工生产筹集资金或提供的工程投标担保、预付款担保、履约担保、工资支付担保等所发生的各种财务费用。

13．税金:

企业按规定应缴纳的房产税、土地使用税、车船使用税、印花税等。

14.其他:

上述费用以外发生的费用。

包括:

技术开发转让服务等科技经费、业务招待费、广告费、咨询评估费、投标费、租赁费、保险费、审计费、公（鉴）证费、诉讼费、法律顾问费、协（学）会会费、党委宣传费、共青团经费、董事会费、上级集团（总公司）服务费、民兵训练费、绿化费、“门前三包”等。

（五）利润：

施工企业完成所承包工程获得的盈利。

（六）规费:

是指按国家法律、法规规定，由省级政府和省级有关权力部门规定必须缴纳或计取的费用。

包括：

１.社会保险费

（1）养老保险费:

是指企业按照规定标准为职工缴纳的基本养老保险费。

（２）失业保险费:

是指企业按照规定标准为职工缴纳的失业保险费。

（3）医疗保险费：

是指企业按照规定标准为职工缴纳的基本医疗保险费。

（4）生育保险费:

是指企业按照规定标准为职工缴纳的生育保险费。

（5）工伤保险费:

是指企业按照规定标准为职工缴纳的工伤保险费。

　（6）残疾人就业保障金：

企业按照规定标准缴纳的残疾人就业保障金。

2.住房公积金:

是指企业按规定标准为职工缴纳的住房公积金。

（七）税金：

按照国家和北京市规定应计入建设工程造价的营业税、城市维护建设税、教育费附加及地方教育附加。

企业管理费、利润、规费及税金应分别按照北京市住房和城乡建设委员会颁布的20１2年《北京市建设工程计价依据——预算定额》附表规定计取。

另外,对于建筑业营业税改增值税的工程项目按照京建发【２０1６】１16号文执行。

附表1：

房屋建筑与装饰工程费用标准

附表２:

通用安装工程费用标准

附表3:

仿古建筑工程费用标准

附表4:

市政道路桥梁工程费用标准

附表５：

市政管道工程费用标准

附表6:

庭园工程费用标准

附表7：

绿化工程费用标准

附表8:

构筑物工程费用标准

北京信衡利工程咨询有限公司

201６年6月30日

附表1

房屋建筑与装饰工程费用标准

一、适用范围

（一）建筑工程ﻫ1.单层建筑:

适用于单层工业厂房;锅炉房；其它各类使用功能的单层建筑;如车棚、货棚、站台等。

ﻫ2．住宅建筑：

适用于各类住宅、宿舍、公寓、别墅。

ﻫ３.公共建筑:

不属于单层建筑和住宅建筑的其它各类用途的公共建筑。

（二）钢结构工程：

适用于第六章金属结构工程（除第七节金属制品外）。

ﻫ（三）独立土石方工程:

适用于竖向土石方工程。

ﻫ（四）施工降水工程:

适用于第十七章措施项目中的施工排水、降水工程。

ﻫ（五）边坡支护及桩基础工程：

适用于第二章地基处理与边坡支护工程，第三章桩基工程。

ﻫ二、有关规定ﻫ

（一）多跨联合厂房应以最大跨度为依据确定取费标准。

单层厂房中分隔出的多层生活间、附属用房等,均按单层厂房的相应取费标准执行。

ﻫ

（二）多层厂房或库房应按檐高执行公共建筑的相应取费标准。

ﻫ（三）单项工程檐高不同时,应以其最高檐高为依据确定取费标准。

（四）一个单项工程具有不同使用功能时，应按其主要使用功能即建筑面积比重大的确定取费标准。

ﻫ（五）独立地下车库按公共建筑25ｍ以下的取费标准执行;停车楼按公共建筑相应檐高的取费标准执行。

ﻫ（六）借用其他专业工程定额子目的,仍执行本专业工程的取费标准。

ﻫ（七）房屋建筑与装饰工程各项取费标准见附表。

（八）企业管理费构成比例。

ﻫ企业管理费构成比例表

序号

内容

比例（%）

序号

内容　

比例（％）

1

管理及服务人员工资　

４6.29

9

工会经费　

０．82

２　

办公费

7.6９

10

职工教育经费

3．05

3

差旅交通费　

4．50

11　

财产保险费

0．28

4

固定资产使用费

5.0５

１２

财务费用

9.１0

５

工具用具使用费

0.２６

13　

税金

1.44

6

劳动保险和职工福利费

２．72

14

其它

１8.0９

７

劳动保护费

0．7１

１5

合计　

100.00

三、计算规则ﻫ

（一）预算价：

由人工费、材料费、机械费之和组成。

ﻫ

（二）企业管理费:

以相应部分的预算价为基数计算。

（三）利润：

以预算价和企业管理费之和为基数计算。

ﻫ（四）规费：

以人工费为基数计算。

（五）税金：

以预算价、企业管理费、规费、利润之和为基数计算。

（六）专业工程造价：

由预算价、企业管理费、利润、规费、税金组成。

ﻫ（七）总承包服务费：

按另行发包的专业工程造价（不含设备费）为基数计算。

附表：

房屋建筑与装饰工程费用标准　

一、企业管理费

序号

项目

计费基数

企业管理费率（%）

其中：

现场管理费率（%）

其中：

工程质量检测费率（%）

1

单层建筑

厂房

跨度18m以内

预算价

7.83

3.41

0.41

2

跨度18m以外

8.91

3.8

0.43

3

其他

7.52

3.14

0.39

4

住宅建筑

檐高

25m以下

7.67

3.27

0.42

5

45m以下

8.28

3.58

0.44

6

80m以下

8.46

3.77

0.45

7

80m以上

8.53

3.85

0.46

8

公共建筑

25m以下

8.01

3.44

0.43

9

45m以下

9.05

3.93

0.45

10

80m以下

9.29

4.16

0.46

11

120m以下

9.47

4.31

0.47

12

200m以下

9.65

4.47

0.48

13

200m以上

9.81

4.62

0.49

14

钢结构

3.36

1.4

15

独立土石方

5.81

2.45

16

施工降水

5.85

2.52

17

边坡支护及桩基础

6.08

2.63

二、利润　

序号

项目

计费基数

费率（％）

1

利润

预算价+企业管理费

7.00

三、规费

序号

项目

计费基数

规费费率（％）

其中

社会保险费率（％）

住房公积金费率（％）

1

规费

人工费

20.25

14.76

5.49

四、税金　

序号

项目

计费基数

费率（％）

1

市区区域

预算价+企业管理费+利润+规费

3.48

2

县城、镇区域

3.41

3

其它区域

3.28

五、总承包服务费

序号

内容

计费基数

费率（％）

1

配合、协调

专业工程造价（不含设备费）

1.5~2

2

配合、协调、服务

3~5

附表２

通用安装工程费用标准　

一、适用范围

（一）住宅、公共建筑:

适用于动力、照明、防雷、消防、智能化设备安装等电气工程以及采暖、给水、排水、燃气等工程。

1．住宅建筑:

适用于各类住宅、宿舍、公寓、别墅。

2.公共建筑：

不属于住宅建筑的其他各类用途的公共建筑。

ﻫ

（二）其他:

适用于变配电工程、通风空调工程、电梯安装工程、锅炉、热力站、独立的机房（站）及附属设备安装工程以及室外电缆工程、架空配电线路、路灯、室外管道工程等。

ﻫ二、有关规定

（一）单层建筑的安装工程企业管理费按照公共建筑相应檐高的取费标准执行。

（二）电气安装工程中,带有变电设施的变电和配电工程应以低压柜出口为界，分别执行安装工程中的住宅、公共建筑和其他的相应取费标准。

（三）借用其他专业工程定额子目的，仍执行本专业的取费标准。

（四）企业管理费构成比例。

企业管理费构成比例表　

序号

内容

比例（％）

序号

内容

比例（％）

1

管理及服务人员工资

46.29

9

工会经费

0.82

2

办公费

7.69

10

职工教育经费

3.053.053.3.05

3

差旅交通费

4.50

11

财产保险费

0.28

4

固定资产使用费

5.05

12

财务费用

9.10

5

工具用具使用费

0.26

13

税金

1.44

6

劳动保险和职工福利费

2.72

14

其他

18.03

7

劳动保护费

0.71

8

工程质量检查费

0.06

合计

100.00

三、计算规则

（一）预算价：

由人工费、材料费、机械费组成。

ﻫ

（二）企业管理费：

以相应部分的人工费为基数计算。

ﻫ（三）利润:

以人工费、企业管理费之和为基数计算。

ﻫ（四）规费：

以人工费为基数计算。

（五）税金：

以预算价、企业管理费、利润、规费之和为基数计算。

（六）专业工程造价：

由预算价、企业管理费、利润、规费、税金组成。

（七）总承包服务费:

按另行发包的专业工程造价（不含工程设备费）为基数计算。

附表３

仿古建筑工程费用标准

一、适用范围

仿古建筑工程：

适用于各类仿古建筑工程、旧址复建及易地复建的仿古建筑工程以及在新建小区和原有园林中新建、扩建的仿古建筑景点。

ﻫ二、有关规定

（一）借用其他专业工程定额子目的，仍执行本专业工程的取费标准。

ﻫ

（二）仿古建筑工程费用标准见附表。

（三）企业管理费构成比例表。

ﻫ企业管理费构成比例表

序号

内容

比例（％）

1

管理及服务人员工资

46.29

2

办公费

7.69

3

差旅交通费

4.50

4

固定资产使用费

5．05

５

工具用具使用费

0.26

６

劳动保险和职工福利费

２.7２

7

劳动保护费

0.71

8

工会经费

0.8２

9

职工教育经费

3．０5

10

财产保险费

0.28

1１

财务费用

9.１0

12

税金

1．44

１3

其他

18.09

1４

合计

1０0．00

注：

本表仅供施工企业内部核算参考。

ﻫ三、计算规则ﻫ

（一）预算价:

由人工费、材料费、机械费之和组成。

ﻫ

（二）企业管理费：

以相应部分的预算价为基数计算。

（三）利润：

以预算价、企业管理费之和为基数计算。

（四）规费：

以人工费为基数计算。

ﻫ（五）税金:

以预算价、企业管理费、利润、规费之和为基数计算。

（六）专业工程造价：

由预算价、企业管理费、利润、规费、税金组成。

（七）总承包服务费:

按另行发包的专业工程造价（不含设备费）为基数计算。

附表：

仿古建筑工程费用标准

一、企业管理费

序号

项目

计费基数

企业管理费率（%）

其中

现场管理费率（%）

1

企业管理费

预算价

8.49

3.78

二、利润

序号

项目

计费基数

费率（%）

1

利润

预算价+企业管理费

7.00

三、规费

序号

项目

计费基数

规费费率（%）

其中

社会保险费率（%）

住房公积金费率（%）

1

规费

人工费

20.25

14.76

5.49

四、税金

序号

项目

计费基数

费率（%）

1

税金

市区区域

3.48

2

县城、镇区域

预算价+企业管理费+利润+规费

3.41

3

其他区域

3.28

五、总承包服务费

序号

内容

计费基数

费率（%）

1

配合、协调

专业工程造价（不含设备费）

1.5～2

2

配合、协调、服务

3～5

附表4

市政道路、桥梁工程费用标准

一、适用范围

（一）道路工程:

适用于市政道路、室外道路（操场、广场、停车场）等。

ﻫ

（二）桥梁工程：

适用于市政桥梁、地下人行通道、人行过街天桥等。

ﻫ二、有关规定ﻫ

（一）借用其他专业工程定额子目的，仍执行本专业工程的取费标准。

（二）市政道路、桥梁工程费用标准见附表。

（三）企业管理费构成比例表。

ﻫ企业管理费构成比例表

序号

内容

比例（%）

1

管理及服务人员工资

46.２9

2

办公费

7.６９

3

差旅交通费

4.50

4

固定资产使用费

5.05

５

工具用具使用费

0.2６

6

劳动保险和职工福利费

２.7２

７

劳动保护费

0.7１

8

工会经费

０.８２

9

职工教育经费

３.０５

１0

财产保险费

０．28

1１

财务费用

９.１0

12

税金

1.44

１3

其他

１8.09

14

合计

100．00

注：

本表仅供施工企业内部核算参考。

ﻫ三、计算规则

（一）预算价：

由人工费、材料费、机械费之和组成。

（二）企业管理费:

以相应部分的预算价为基数计算。

（三）利润:

以预算价、企业管理费之和为基数计算。

（四）规费：

以人工费为基数计算。

ﻫ（五）税金：

以预算价、企业管理费、利润、规费之和为基数计算。

ﻫ（六）专业工程造价:

由预算价、企业管理费、利润、规费、税金组成。

ﻫ（七）总承包服务费：

按另行发包的专业工程造价（不含设备费）为基数计算。

附表：

市政道路桥梁工程费用标准

一、企业管理费

序号

项目

计费基数

企业管理费率（%）

其中

现场管理费率（%）

1

道路、桥梁工程

道路

预算价

8.29

3.54

2

桥梁

8.35

3.62

二、利润

序号

项目

计费基数

费率（%）

1

利润

预算价+企业管理费

7.00

三、规费

序号

项目

计费基数

规费费率（%）

其中

社会保险费率（%）

住房公积金费率（%）

1

规费

人工费

22.29

16.24

6.05

四、税金

序号

项目

计费基数

费率（%）

1

市区区域

预算价+企业管理费+利润+规费

3.48

2

县城、镇区域

3.41

3

其他区域

3.28

五、总承包服务费

序号

内容

计费基数

费率（%）

1

配合、协调

专业工程造价（不含设备费）

1.5～2

2

配合、协调、服务

3～5

附表5

市政管道工程费用标准

一、适用范围ﻫ

（一）管道工程:

适用于市政管道等。

二、有关规定ﻫ

（一）借用其他专业工程定额子目的，仍执行本专业工程的取费标准。

ﻫ

（二）市政管道工程费用标准见附表。

（三）企业管理费构成比例表。

企业管理费构成比例表

序号

内容

比例（%）

1

管理及服务人员工资

46.２９

2

办公费

7．69

3

差旅交通费

４．５0

4

固定资产使用费

５.05

5

工具用具使用费

0.２6

6

劳动保险和职工福利费

2.7２

7

劳动保护费

0.７1

８

工会经费

０．８2

９

职工教育经费

3.05

１0

财产保险费

0.28

１1

财务费用

9.１0

12

税金

１.44

13

其他

18.09

１4

合计

10０.0０

注：

本表仅供施工企业内部核算参考。

ﻫ三、计算规则

（一）预算价：

由人工费、材料费、机械费之和组成。

ﻫ

（二）企业管理费：

以相应部分的预算价为基数计算。

ﻫ（三）利润:

以预算价、企业管理费之和为基数计算。

ﻫ（四）规费:

以人工费为基数计算。

（五）税金：

以预算价、企业管理费、利润、规费之和为基数计算。

（六）专业工程造价:

由预算价、企业管理费、利润、规费、税金组成。

ﻫ（七）总承包服务费:

按另行发包的专业工程造价（不含设备费）为基数计算。

附表：

市政管道工程费用标准

一、企业管理费

序号

项目

计费基数

企业管理费率（％）

其中

现场管理费率（％）

1

管道工程

给水

预算价

6.52

2.77

2

排水

8.24

3.56

3

燃气、热力

7.13

3.03

二、利润

序号

项目

计费基数

费率（%）

1

利润

预算价+企业管理费

7.00

三、规费　

序号

项目

计费基数

规费费率（%）

其中

社会保险费率（%）

住房公积金费率（%）

1

规费

人工费

22.29

16.24

6.05

四、税金

序号

项目

计费基数

费率（%）

l

市区区域

预算价+企业管理费+利润+规费

3.48

2

县城、镇区域

3.41

3

其他区域

3.28

五、总承包服务费

序号

内容

计费基数

费率（%）

1

配合、协调

专业工程造价（不含设备费）

1.5～2

2

配合、协调、服务

3～5

附表6

绿化工程费用标准

一、适用范围ﻫ绿化工程:

适用于本市行政区域内庭园、小区、绿地、行道新辟栽植、旧园林栽植移植改造工程。

二、有关规定ﻫ

（一）借用其他专业工程定额子目的,仍执行本专业工程的取费标准。

ﻫ

（二）绿化工程费用标准见附表。

（三）企业管理费构成比例表。

企业管理费构成比例表　

序号

内容

比例（%）

1

管理及服务人员工资

4６.29

2

办公费

７.69

3

差旅交通费

4.50

4

固定资产使用费

5.０5

5

工具用具使用费

0.26

6

劳动保险和职工福利费

２.7２

７

劳动保护费

０.7１

８

工会经费

０．８２

9

职工教育经费

３.０5

10

财产保险费

0.2８

１1

财务费用

9．1０

12

税金

1.4４

１3

其他

18．09

14

合计

1００.00

注：

本表仅供施工企业内部核算参考。

ﻫ三、计算规则

（一）预算价：

由人工费、材料费、机械费之和组成。

（二）企业管理费：

以相应部分的人工费为基数计算。

（三）利润:

以人工费、企业管理费之和为基数计算。

（四）规费:

以人工费为基数计算。

ﻫ（五）税金:

以预算价、企业管理费、利润、规费之和为基数计算。

ﻫ（六）专业工程造价:

由预算价、企业管理费、利润、规费、税金组成。

（七）总承包服务费:

按另行发包的专业工程造价（不含设备费）为基数计算。

附表：

绿化工程费用标准　

一、企业管理费

序号

项目

计费基数

企业管理费率（％）

其