物业强电设备保养标准.docx

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物业强电设备保养标准

物业强电设备保养标准

柴油发电机组保养标准

1.0、适用范围：

适用于作为大厦/小区应急备用电源的柴油发电机组。

2.1、日常保养：

2.1、周期：

半月或月

2.2、对柴油发电机组进行整机保洁除尘，观察有无渗油、渗水情况。

2.3、检查电源指示灯是否处于正常状态。

直流电压表指示值是否在正常范围内。

2.4、检查蓄电池是否处于浮充电状态，用万用表直流电源档检查，蓄电池的空载端电压是否正常（应在≥24V）。

2.5、用电解液测试器检查蓄电池内的电解液比重是否正常（1.27∽1.29，在25℃下）并把当时的电解液温度用温度计测量，并作为相应的记录。

2.6、目测蓄电池的电解液液位是否在上、下限之间，液面最好在栅片上端面的10∽15mm）。

2.7、蓄电池各接头与接线柱有效接触面积是否完好无损，紧固是否良好，是否有导电膏养护。

2.8、每月对机组试运行前，应将机组主开关处于分断位置。

2.9、对燃油、润滑机油的油量、油质进行检查，对冷却水的水量、水质进行检查。

2.10、在每月试运行的半小时中，机组的各运行参数（如电压、周波、机油压力、水温、油温）均应在正常范围之内。

3.0、一级保养

3.1、周期：

季

3.2、完成日常保养的工作内容。

3.3、如油量、冷却水量不足，则应及时添加，如油质、水质不好，则应进行更换。

3.4、对各润滑点（如喷油泵、连接器、喷油泵传动装置、风扇轴等）应按机组维护保养说明书的使用周期，进行添加或更换。

3.5送、排风机应正常、无躁音。

3.6对蓄电池半年进行一至二次充、放电循环煅练。

3.7保养程序

3.7.1断开发电机的输出自动开关，把选择开关置于手动状态，断开控制电源。

3.7.2检查蓄电池液位，其液面高度是否在两液面线之间，达不到液面线时，应及时添加补充液或去离子水，电解液必须符合产品技术条件的规定。

3.7.3测试电池电压，达不到要求的应立即充电，若电池充不进电，则需要更换。

3.7.4蓄电池表面污垢时，对用合成树脂制作的外壳应用脂肪烃、酒精擦拭，不得用芳香烃。

煤油、汽油等有机溶济清洗。

蓄电池接线应正确，接头连接部份应涂以电力复合脂，螺母应紧固。

4.7.5拆下空气、机油、柴油滤清器，用汽油进行清洗并除尘，滤清器芯按机组技术标准规定定时更换。

4.7.6检查机油油质，如浑浊有变质的，应进行更换。

4.7.7装回柴油滤清器后，应检查油阀及阀门是否调到满负荷运转时的油量，固定的螺丝有无松动，然后进行手动泵油，排除油路中的空气。

4.7.8更换水箱中的冷却水，然后摇测电机绕组的绝缘电阻。

4.7.9检查整个机组有无漏油现象，接地是否良好，然后做好机组清洁。

4.7.10打开控制柜，检查熔丝、螺丝接触情况并紧固。

4.7.11合上控制电源，并计油温、水温感应复位，并手动试机，观察油压、油温、输出电压、频率等。

4.7.12手动运行半小时停机后，模拟市电停电，试验机组自动起动（停机）性能，并检查通风、消防系统是否正常。

4.7.13停机后，把选择开关置于自动部位，合上输出开关。

4．8蓄电池的保养

4.8.1表面清洁。

4.8.2检查其端电源、电解液位、比重。

4.8.3导电缆接触是否良好。

5．0二级保养：

5．1周期：

年

5．2完成日常、一级保养的工作内容。

5．3对柴油发电机组进行电网断电模拟运行观察。

从模拟市电断电、机组能否在5～7秒内自动启动到空载稳定运行，对电压（约400V）、电流（根据所带的负载估算核定电流值）、水温（75～85℃之间，不能超过90℃）等运行参数进行观察、调整对排烟、声音等状态是否正常进行综合判定，带负载运行以及电网来电后机组能否在15秒左右自动停。

5．4蓄电池二级保养见《启动用铅酸蓄电池的保养》。

6．0相关文件及记录：

6．1强电设备日常保养记录

6．2强电设备一级保养记录

干式变压器保养标准

1．0适用范围：

用于大厦/小区供电的室内干式变压器。

2．0引用标准：

无。

3．0一级保养：

3．1周期：

年

3．2填写变压器年保养倒闸操作票。

3．3在低压配电柜断开该变压器所带的负载（包括电力电容柜），断开母线联络断路器，断开进线柜主断路器并摇出。

3．4在高压环网柜上断开控制该变压器的断路器（或刀开关），确认变压器高压侧是否有电。

若有电，则环网柜该单元接地刀闸不能合闸，重新确认联络柜断路器及进行柜（低压）主断路器是否断开，各关联是否切断。

无电，合该单元（环网柜）的接地刀闸，使变压器高压侧对地放电。

用放电电阻（或灯泡）在变压器的低压侧对地放电，安装专用接地线，以保证检修人员和设备的安全。

3．5操作把手处悬挂“设备有人工作，严禁合闸”标志牌，并上锁。

3．6断开柴油发电机组主输出开关，并把手、自动开关置于“停止”，悬挂“禁止操作”牌。

3．7首先清扫瓷套管和外壳，其次检查外壳、垫付片瓷套管有无破裂、缺损、放电痕迹或胶垫有无老化，电缆及母线有无变形现象，有破裂的应进行更换。

3．8检查母线接触面是否清洁，接触面应除去氧化层并涂以导油膏。

3．9检查变压器的接地是否良好，有无腐蚀。

腐蚀严重的应更换。

3．10固引线端子，销子，接地螺丝，连接母线螺丝，如有松动的应拆下螺丝或用细平锉轻锉接触面，或更换弹簧垫圈，螺丝，直至接触良好，连接可靠为止。

3．11用电吹风机和干燥清洁的布清洁变压器身及周围配件上的灰尘，对变压器房的地板进行除尘打扫，检查消防设备灭火装置是否完好。

3．12断开高、低压侧的接地开关，用2500V兆欧表测定绝缘电阻并与变压器出厂前测定值比较，绝缘电阻不应低于出厂时原始数据的70%，若不合格应及时上报处理。

3．13检查温控器及温度传感器接线是否牢固可靠，功能是否正常。

3．14对变压器风机进行保养。

3．15检查及清除变压器及变压器身有无遗留工具、杂物等，人员撤离现场，检查完毕后，断开变压器低压侧接地专用线，分断环网柜该单元地刀，合上断路器（或刀闸），而后按断电的相反程序恢复用电。

低压配电柜保养标准

1．0适用范围：

用于小区/大厦供配电的室内低压配电柜。

2．0引用标准：

无。

3．0日常保养：

3．1周期：

月

3．2检查电缆接头有无发热变色、接地线有无锈蚀。

3．3检查电容柜内的电容器外壳是否良好，有无渗漏、膨胀情况，指示灯是否良好。

3．4各电容器外壳接地线接触情况。

3．5保洁除尘。

4．0一级保养：

4．1周期：

半年

4．2完成日常保养工作内容。

4．3检查母线及其引下线连接是否良好。

4．4检查电缆头、接线栓头是否牢固可靠。

4．5检查二次回路接线可靠，熔断器是否完好以及其绝缘电阻的摇测。

4．6电容柜的检查：

断开空气（负荷）开关不带电容器时对电容控制器进行动作试验，应先合的先断、后合的后断，应正常；对过压保护、欠流保护、投切门限值进行调整。

4．7各指示灯应完好，对断路器、漏电断路器、热继电器、时间继电器等进行进行检查、整定。

4．8查受电柜、联络柜的各指示灯是否完好，控制器开关位置是否正常、运行应正常，手动调试机械联锁分合闸是否可靠。

5．0二级保养：

5．1年

5．2完成一级保养的内容。

5．3检查抽屉式开关推入或拉出是否灵活，其机械闭锁可靠，接触器触头是否良好。

5．4断路器内各刀口弹力是否正常，灭弧栅是否完好。

5．5各电缆头接线螺母应紧固。

5．6将受电柜和联络柜的主开关断电后，用专用摇把摇出或摇入应灵活，各互感器等二次接线头接触良好，紧固无松动，一、二次线无发霉。

6．0相关文件及记录

6．1强电设备日常保养记录

6．2强电设备一级保养记录

水泵保养标准

1．0适用范围：

适用于大厦/小区供水水泵

2．0引用标准：

无

3．0日常保养：

3．1保养周期：

月

3．2生活水泵的运行泵与备用泵应相互轮换运行,每半月至少轮换一次.。

3．3检查噪音、振动是否过大（用比较法评判或用声压计、振动仪测试），5米范围内的阀门、压力表、管道等随泵体一同保养，外观整洁、油漆完好、标志清楚，动力柜上的电流表正常运行时的指示值是否正常，泵体壳有否堵塞电缆接口有无过热情况。

动力配电柜各电源指示灯应完好，颜色正确。

3．4电机温度正常，接地良好，螺丝无锈蚀。

3．5检查润滑油质、油量是否符合要求，不足应及时加油，如发现油质变色、有铁屑应将润滑油全部更换。

4．0一级保养

4．1周期：

每季

4．2完成日常保养工作内容。

4．3检查电缆头，接线栓头是否牢固可靠。

4．4检查水泵动力配电柜中各电器有无过热、受潮、发霉现象，有无损坏情况。

4．5水泵的盘根处有无渗水成线，其松紧度应适度。

5．0二级保养

5．1周期：

半年

5．2完成一级保养的内容

5．3检查水泵的压力配电柜中各变流触器动作是否正常，时间继电器动作时间是否合理、可靠，热继电器整定值是否正确。

5．4用钳形电流表检测实际水泵电动机运行的实际电流值与盘面（动力柜上的）电流表对照，是否一致。

5．5用摇表摇测电动机各相间及相与地之间的绝缘电阻值，其值应>0.5MΩ

5．6电机水泵轴承有无过量磨损情况，水泵联轴器中的弹性胶圈有无过量磨损情况。

5．7电机端子板联接片联接可靠，接触良好，无发热变色迹象，外部引出线无松动。

5．8电机控制部分：

线路整洁，接触器触点接触良好，若触头严重烧蚀，（触头点磨损至原厚度的1/3），即应更换触头。

操作手柄完好，位置指示正确。

5．9水泵投入运行后，三相电流平衡度小于2%，并不超过额定值，转速接近额定值。

启动用铅酸蓄电池保养标准

1．0范围：

适用于柴油发电机组启动用铅酸蓄电池的保养。

2．0引用标准：

《电气装置安装工程蓄电池施工及验收规范》。

3．0电解液的灌注：

3．1选用的电解液应符合国家标准GB50172-92及产品技术条件的要求；电解液的密度必须符合产品技术条件的规定。

3．2灌注电解液时，必须采用耐酸的干净器皿。

3．3注入蓄电池的电解液，其温度不宜高于30℃；当室温高于30℃时，不得高于室温。

3．4注入电解液的液面高度应接近上液面线；全组蓄电池应一次注入。

3．5蓄电池的防酸栓、催化栓及液孔塞应在注液完毕后立即回装。

电解液注入蓄电池后，应静置3—5小时，待液温冷却到30℃以下方可充电。

4．0蓄电池的充放电：

4．1蓄电池的初充电及首次放电，应按产品技术条件的规定进行，不得过充过放，以免影响其使用寿命。

4．1．1蓄电池的初充电应符合以下要求：

4．1.1.1初充电前应对蓄电池组及其连接条的连接情况进行检查。

4．1.1.2初充前，应检查充电电源，保证电源可靠，中充电期间不得随意中断。

4．1.1.3充电过程中，电解液温度应控制在不高于45℃。

4．1.1.4充电过程中，严禁明火。

4．1.1.5采用恒流充电法充电时，其最大电流不得超过制造厂规定的允许最大电流值。

采用恒压充电法充电时，其充电的起始电流不行超过允许最大电流值；单体电池的端电压不得超过2.4V。

4.1.1.6催化栓的蓄电池，当充电电流大于允许最大电流值充电时，应将催化栓取下，换上防酸栓；充电过程中，催化栓的温升应无异常。

4．1.1.7电池充电结束后，应达到产品技术条件的规定。

4.1.1.7.1恒流充电法：

电池的电压、电解液的密度应连续3小时以上稳定不变；电解液产生大量汽泡。

4.1.1.7.2恒压充电法：

充电电流应连续10小时以上不变，电解液的密度应连续3小时以上不变，且符合产品技术条件规定的数值。

4．1.1.8初充电结束后，电解液的密度及液面高度需调整到规定值，并应再进行0.5小时的充电，使电解液混合均匀。

启动用铅酸蓄电池保养标准

4．2蓄电池的首次放电应符合以下要求：

4．2．1电池的最终电压及密度应符合技术条件的规定。

4．2．2温度为25℃时的放电容量应达到其额定容量的85%以上。

4．2．3首次放电完毕后，按产品技术要求进行充电，间隔时间不宜超过10小时。

4．2．4蓄电池在5次充、放电循环內，当温度为25℃时，放电容量应不低于额定容量的95%。

4．2．5充放电结束后，对透明槽的电池，应检查内部情况，极板不得有严重弯曲、变形或活性物质严重剥落。

5．0蓄电池的维护：

5．1蓄电池容量的选用：

机组容量200—300KW，推荐电瓶容量200安时；机组容量500—1000KW，推荐电瓶容量400安时，亦可按满足连续6次启动机组所需容量进行选定。

5．2无浮充电路的蓄电池应每半年对其充电。

为消除记忆效应，充电应先放电。

放电宜采用专用装置，无条件也可采用大功率放电电阻等，不宜采用液体放电（因遇明火有爆炸的危险性），放电采用10小时或5小时放电制，切不可过放电，造成极板弯曲、变形或活性物质脱落。

5．3对有浮充电路的蓄电池，每半年对其进行一次放电，采用10小时或5小时放电制，然后对其充电至额定容量。

5．4每年对蓄电池的容量进行一次检验，其容量达不到连续三次启动柴油机组时，应重新更换蓄电池。

6．0相关文件

6．1《电气装置安装工程蓄电池施工及验收规范》

7．0相关记录

7．1启动用铅酸蓄电池充、放电记录

风机保养标准

1．0适用范围：

大厦消防用正压送风机、排烟风机。

2．0引用标准：

无。

3．0日常保养：

3．1周期：

半月或月

3．2做好保洁工作，清扫电机、风机、控制柜等外表灰尘。

3．3就地手动启动风机10分钟，观察运行情况，是否有异常声响。

3．4所有风机保养完毕后，风机控制柜转换开关应处自动状态。

3．5风机日常保养以检查试验为主，在检查后发现异常情况时，应在当天给予纠正，保证系统正常。

4．0一级保养：

4．1周期：

季

4．2完成日常保养内容。

4．3检查风机外观，有无机械损伤、掉漆现象。

4．4坚固各部分镙丝及联轴。

4．5检测电动机的绝缘电阻应符合规定。

4．6做好控制柜柜内保洁工作，检查主回路触点，若触头严重烧蚀（触头点磨损至原厚度的1/3），即应更换触头。

4．7调整皮带的松紧度，用手盘动风轮，观察转动是否平稳。

4．8向转动部位填加润滑油，以保证联轴器及轴承的灵活性和稳定性。

4．9检查调节阀机械开闭动作是否灵活、可靠，开闭角度标志是否清晰。

4．10手动开机检查电压、电流表指示是否正常，风机各部件运转有无异声，三相电流值是否平衡。

4．11连续运行半小时观测电机轴承温度，计算电机温升是否正常。

4．12对检查发现的缺陷逐一修复。

5．0二级保养

5．1周期：

年

5．2完成一级保养的内容。

5．3检查与更换各接合面间的垫片和密封填料。

5．4清洁电机内风轮、过滤器及机壳内部，对于油漆脱落处应补刷。

5．6运转二小时，观测电机轴承温度，计算电机温升是否正常，确保风机运转正常。

5．7对检查发现的缺陷逐一修复。

6．0相关文件与记录：

变频控制柜保养标准

1．0适用范围：

适用于变频水泵控制装置的保养。

2．0引用标准：

无。

3．0日常保养：

3．1周期：

半月或月

3．2做好保洁工作，清扫控制柜外表灰尘。

3．3检查指示灯是否完好。

3．4检查线路有无松动，触头是良好。

3．5控制柜变频器是否运行正常。

4．0一级保养：

4．1周期：

季

4．2保洁除尘。

4．3检查指示灯是否完好。

4．4检查二次回路接线有无松动。

4．5检查触头是否有烧焦、拉弧现象，若触头严重烧蚀（触头点磨损至厚度的1/3），应立即更换触头。

4．6空气开关动作是否灵活，关、断是否准确。

4．7检查变频器是否运作正常，变频与工频的切换是否准确。

5．0二级保养：

5．1周期：

年

5．2完成一级保养的内容。

5．3检查各类开关，转换器是否运作正常，准确到位。

5．4进行模拟启动，检查变频器工作情况，并进行手动控制，检查变频效果是否和实际需求相符。

5．5检查压力传感器是否正常，PLC程序是否正确。

5．6检查变频器参数设置是否正确。

5．7对检查发现的缺陷逐一修复。

6．0相关文件与记录：

6．1强电设备日常保养记录

6．2强电设备一级保养记录

强电设备日常保养记录

管理处：

单位：

保养人：

日期：

审核人：

设备名称

保养项目

保养情况处理

低

压

配

电

柜

电

缆

头

接头点有无发热变色，接地线有无锈蚀

保洁除尘

电

容

柜

电容柜内的电容其外壳良好，有无渗漏、膨胀情况

各电容器外壳接地线接触情况

保洁除尘

受电柜、联络柜

保洁除尘

柴

油

发

电

机

组

保洁除尘

面板

显示

各电源指示灯是否处于正常状态

直流电压表指示是否正常

蓄

电

池

组

是否处于浮充电状态

电压是否正常

电解液比重是否正常（并记录液体温度）

电解液的液位是否在正常位置

各接头是否紧固接触，是否有导电膏养护

主开关所处的位置

燃油状态（油量、油质）的检查

润滑油状态（油量、油质）的检查

冷却水状态（水量、水质）的检查

试运行情况

干式

变压器

运行中有无异常响声、温度显示是否正常

风机

系统

保洁除尘

就地启动运行（10分钟）

水泵及

附属

设备

泵体

泵体有无渗水、溢水

阀门

压力表功能及接头有无漏水

试运行

水泵试运转的检查（噪音、振动、水压）

保养检查情况：

检查人：

年月日