企业租金全面持续上涨对服务业企业影响较大.docx

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企业租金全面持续上涨对服务业企业影响较大

一是旅客运输结构发生变化，公路客运受铁路冲击严重。

二是电子商务、物流业快速发展，短途旅客相应减少。

三是私家车迅猛增长，旅客出行有了新选择。

四是出租汽车争抢客源等不利因素影响了客流量。

部分服务业收费大幅上涨

   据德惠市服务业价格监测显示，2013年以来，德惠市部分服务行业收费价格同比大幅上涨。

   一是服装加工清洗业。

普通料成衣加工费由2012年75元/套，上涨到80元/套，同比上涨6.7%；毛料成衣加工费由100元/套上涨到120元/套，同比上涨20%。

同时清洗羽绒服的价格也由10元/件上涨到12元/件，同比上涨20%。

   二是教育服务业。

公立学前教育的幼儿园收费由2012年的300元/人，上涨到450元/人，同比上涨50%。

同时私立幼儿园也350元，上涨到450元，同比上涨28.6%。

   三是建筑装潢维修业。

室内装潢瓦工收费由2012年的25元/㎡，上涨到30元/㎡，同比上涨20%；油工涂内墙乳胶漆收费也由8元/㎡，上涨到10元/㎡，同比上涨25%。

   四是餐饮服务业。

据调查，一般中低档饭店的菜肴收费标准，比2012年提高了10%左右，而高档的宾馆、酒店收费标准，比2012年高出20—40%不等。

   影响服务业价格上涨有以下两点原因：

   一是社会整体工资水平提高，带动服务行业从业人员工资上涨，提高了企业的用人成本，降低了企业的生产效益，导致服务业收费标准上升。

   二是随着全社会整体物价的上涨，增加了企业的生产成本，减少了企业的利润空间，企业通过提高收费标准来补充利润损失。

企业租金全面持续上涨对服务业企业影响较大

近年来，国内各项生产要素价格不断上涨，企业生产经营成本高成为不少企业生存发展的拦路虎。

为了解企业租用土地、厂房、房屋等生产经营场所租金变化情况以及对企业的影响，国家统计局重庆调查总队对部分区县的部分农业、工业和服务业企业进行了调研。

调查结果显示，企业租金呈现持续全面上涨趋势，且对企业生产经营有一定影响，但对不同行业的企业影响不一，特别是对服务业企业影响较大。

一、企业租金全面持续上涨

据在万州区的调查，由于近年来房地产价格的持续上涨，企业房租成本随之上涨。

万州区鑫国印务有限公司2012年2月在城区租赁厂房1100平方米，租期3年，月租金8元∕㎡，以后每年按10.0%递增。

重庆大海汽车维修服务有限公司2010年1月在城区租赁厂房1200平方米，租期3年，当年租金10万元，以后每年递增10.0%；2013年1月到期续租，租期仍为3年，今年租金为20万元，比2012年增加了7万元，涨幅为53.8%，以后每年递增10.0%。

国家级万州经济技术开发区厂房月租金2011年为5元∕㎡（包含物业管理费），2013年则为6元∕㎡，上涨幅度达20.0%。

涪陵区各企业租用厂房因地理位置不同而租金标准各异，但租赁价格整体呈持续上涨趋势。

调查的5家企业2008年租用厂房总租金支出为56万元，到2013年总租金支出上涨为117.4万元，平均租赁单价由2008年的每月3.1元/平方米上涨到2013年的每月6.3元/平方米，上涨幅度高达1倍以上，在一定程度上推高了企业的经营成本。

武隆县调查的54户企业中，有22户企业年租金同比上涨达10.0%以上，占40.7%。

武隆县超越电器销售有限公司等企业近年来的租金年涨幅都在10.0%以上，有19户企业租金同比上涨在10.0%以下，占35.2%。

潼南县多数农业企业都是以每亩稻谷核算租金，以当年市场价格为计价依据，随着农产品市场价格的波动，该县各地的土地流转租金呈逐年上涨态势。

工业企业租金涨幅相对平稳，有的企业根据房屋租金的市场行情确定租金增幅，但规定了租期内的租金上限，而有的企业租金则是以平均增幅每年递增，如潼南凌峰橡塑有限公司厂房租金年均涨幅为5.0%。

商业企业租金涨幅相对较大，从调查的企业来看，商业企业门市和库房租金每年以10.0%左右的幅度递增，无形中增加了企业的经营成本。

永川区工业企业平均租金涨幅在5.0%左右，如永川林磊采石场、吉安金镇金宝碎石厂、重庆市永川区常青矸石砖有限责任公司等企业五年内租金每年递增5.0%，到期再议新合约。

二、租金上涨对服务业企业的影响较大

企业租金全面持续上涨必然对其生产经营产生一定影响，但由于各行业的属性差异导致租金在其经营成本或收入中的占比有所不同。

服务业企业主要租用的是商铺门面，近年来商业地产价格猛涨带来了商用房租金大幅上涨，就造成了租金对服务业企业影响较大的现状。

据在潼南县的调查，农业企业租金占经营成本的25.0-40.0%，占总收入（或税前利润）的15.0-30.0%。

工业企业租金占经营成本的1.0-5.0%，占总收入（或税前利润）的0.5-1.5%。

商业企业租金在经营成本中的占比达到40.0%左右，占总收入（或税前利润）的30.0%左右。

农业及商业企业租金占比较高，加之商业企业租金涨幅偏大，故对其生产经营的影响也较大，而工业企业租金占比较小，对生产经营的影响也相对较小。

据在武隆县的调查，房屋门面租金上涨较快，对批发零售和住宿餐饮企业影响较大，调查的房屋门面租金占生产经营成本20.0%以上的6户企业全部是这两个行业，在调查的33户批发零售和住宿餐饮企业中，有20户企业的租金同比上涨10.0%以上，占60.6%，75.8%的批发零售和住宿餐饮企业觉得租金较重，而在调查的18户工业和建筑企业，觉得租金较重的企业只占16.7%。

奉节县原野花店租赁临街店面面积40㎡，主要经营鲜花和礼品，2010-2012年该花店年租金从2.8万元涨至6.5万元，占经营成本的比重从23.0%增至33.0%，占经营收入的比重从14.0%增至23.0%。

花店经营属小本生意，虽然经营收入的年均增长率为18.0%，但仍低于年均增长率29.0%的经营成本和年均增长率为52.0%的租金成本，导致企业面临较大生存困难和倒闭风险。

三、建议

一是地方政府可建设服务业商贸园区或者小商品商贸城或核心商圈等适合服务业发展的载体，有效整合资源，完善配套基础设施，切实减少服务业企业商业用房、物流仓储等费用支出，一定程度抵消成本不断上涨的负面影响，同时尽量消除物流瓶颈和市场障碍，促进服务业企业健康发展。

二是对服务业企业特别是中小微企业在政策、资金上予以倾斜，通过减免税费、财政补贴、信贷支持、强化保障等措施进行扶持，以减轻企业负担，增强企业活力。

特别是在一定范围内帮助部分有意愿和能力的企业购买土地或者房屋，保持并提升企业家扩大规模的积极性和投资信心。

三是政府应参照平抑物价、限制房价的理念对租金进行规范管理，应建立各项租金指导价格制度，根据市场变化出台租金指导价，推进租金明码实价，加大对出租方随意涨价行为的监管。

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沙坪坝局:

2013年上半年企业融资情况调查分析

为进一步准确了解企业融资难问题，沙坪坝区统计局对井口镇、陈家桥街道、回龙坝镇部分企业融资情况进行了实地走访和调查。

在初步分析调查结果基础上，我们认为企业融资情况总体较好，但也存在着一些问题。

   一、企业融资总体情况

   一是依靠自有资金发展企业，企业资金能完全满足自行运转需要，不需要增加融资；二是由于受市场影响，部分企业频受重创，经济效益大幅度下滑，这部分企业目前亦无拓展业务需求，比如重庆市沙坪坝区四达织布厂；三是依靠融资做大做强，这部分企业通过政府搭桥，商会把关，银企合作，通过企业与企业之间的互保联保形式，向民生银行、重庆农村商业银行、重庆市沙坪坝区融兴村镇银行融资，载止目前，我区回龙坝镇企业已向上述银行融资3亿元。

四是部分规下企业，由于无融资必须的抵押物，向正规银行贷款难，主要通过民间借贷来缓解燃眉之急。

   二、企业融资呈现特点

（一）贷款同比有所增长

   调查企业贷款总额同比增长。

如重庆望江摩托车公司、重庆中容石化公司、重庆康康汽车销售公司、重庆四平塑料包装股份有限公司，四家企业上半年银行贷款总额18101万元，同比增长23.3%。

（二）大企业融资金额在企业资金中占比较大。

   规模较大的康康汽车销售公司贷款8785万元，在企业资金中占90%；重庆四平塑料包装股份有限公司1800万元，占43%；中容石化借款金额4100万元，占33%，望江公司3416万元，占20%。

   （三）企业融资以银行贷款为主

   调查中，规模以上企业融资主要依靠银行，规模以下企业融资一是靠银行，二是靠民间借贷。

调查的13家有融资的规模以下企业中，上半年有9家企业为银行贷款，占69.2%，年利率为6.3-12%；4家为民间借贷，占30.8%，民间借款的年利率为20-40%不等。

   三、企业融资存在的主要问题

（一）缺信息缺资料缺抵押物

   一是银行和企业信息不对称。

在银行方面，尽管目前银行贷款的基本利率是6%，但是每家银行的政策都不一样，针对中小企业上浮的标准各不相同，如康康汽车销售公司银行借款年利率6%，中容石化和望江公司7.8%。

二是缺乏抵押物，银行一般偏向房产作为抵押，机械设备能贷到抵押物实际价值的30%已属不易。

（二）国家和地方资金支持少

   调查中获得国家或者地方资金支持的数量少，调查规模下企业中约有3.2%的小企业享受所得税减半的优惠，没有企业得到过“国家中小企业发展基金”的支持。

可能原因有：

一是企业此方面信息不通畅；二是许多企业不符合条件等原因申报失败。

   四、中小企业融资需要解决的问题和措施

（一）拓宽融资渠道

   对于较为优质的企业，引导他们通过更加多样化的渠道融资。

对于有发展潜力的中小企业，我市启动了万户中小企业成长工程，对于这些企业，银行应降低门槛，简化贷款程序，并且提高授信额度，让企业随时能贷到款。

而对于条件相对紧张，缺乏抵押物的小型企业，则是通过扩大担保公司的服务来实现。

（二）帮助企业学习掌握有关金融政策

   建议完善融资企业和银行之间的信息传递渠道，使企业充分了解银行操作流程和信贷成本水平、金融产品的特点、抵押物（或第三方担保）设置方式等必要知识。

   （三）提高科学管理水平，增强抗风险的能力

   有关部门、机构应加强对企业的帮扶指导力度，通过加强财务管理，提高管理水平，实现各类资金的优化组合，同时，企业还是要积极拓展市场，稳定资金回笼渠道，避免低迷经济条件下的盲目扩张，保障信贷资金的最大利用率和安全性，实现银企双赢发展。

   （四）规范民间借贷

在民间借贷方面，要杜绝违规操作乱象，保证制度规范、操作透明正规，使企业能够放心借贷。

对乌海市中小微企业融资现状的调研

作者：

乌海调查…文章来源：

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31更新时间：

2013/9/410:

03:

35

当前，资金短缺成为制约诸多企业发展的重要因素。

中小企业因其自身条件限制，可以选择的融资方式较大企业具有局限性。

一、基本情况

目前，乌海市多家商业银行，如中国银行、建设银行、交通银行和内蒙古银行都有各自打造的中小型企业贷款平台。

根据乌海市政府提供资料显示，在银监会一系列改善中小企业金融服务政策指引和推动下，各银行业金融机构有效加大对中小企业信贷投入力度，中小企业金融服务工作取得一定成效。

截至6月末，辖区各项存款余额572.36亿元，同比增加42.01亿元，增长7.92%；各项贷款余额418.01亿元，同比增加60.50亿元，增长16.92%。

银行业金融机构盈利10.94亿元，同比增加0.95亿元，增长9.51%。

中小企业贷款的稳定增长，有力地促进了全市中小企业的健康发展。

乌海市各家银行努力改善中小企业贷款现状，乌海银行指定一家支行为小企业贷款的金融服务专营机构，工商银行推出网络循环贷款和贸易融资业务，农业银行推出的小企业贷款，使中小企业信贷产品多样化。

乌海市先后引进了村镇银行、内蒙古银行和农商行等中小银行，拓宽中小企业融资渠道。

二、中小型企业发展前景乐观

   中小型企业的发展前景备受瞩目，根据目前出台政策分析，未来前景乐观。

主要表现为：

一是中央对小微企业采取税收优惠政策，对小微企业中月销售额不超过2万元的增值税小规模纳税人和营业税纳税人，暂免征收增值税和营业税；二是取消贷款利率的限制，中国人民银行宣布从7月20日起全面放开金融机构贷款利率管制，是利率市场化改革的重要一步，取消贷款利率下限促使商业银行更应该采取差别化定价策略，促进商业银行更多转向对中小企业提供贷款，有利于企业降低融资成本；三是政策要求盘活大量存量资金，将其投入到实体经济当中，而不是虚拟经济，企业可以从盘活的资本投入中解决发展瓶颈；四是金融机构助推中小企业转型发展，通过创新产品、提升服务质量，全市金融机构为中小企业提供了一个多元化、低成本的发展平台，可以有效解决其融资难等问题，促使其尽快实现企业转型发展。

三、解决融资难的建议

   面对融资难题，一是中小型企业也可以通过建立现代企业制度，完善中小企业内控制度，形成良好的商业银行信用记录，便于向银行贷款；二是围绕某种产品分工形成中小企业分工网络，通过中小企业集群融资构建融资信用联合体，由此实现企业融资需求；三是建立中小企业协会，协会间形成资金互助、相互监督的优良融资循环模式。

例如，海勃湾区个体私营协会结合海勃湾区实际，在工商部门的支持下，利用个体私营企业注册登记和会员入会登记的基础性可公开信息，建立会员企业综合信用体系数据库，为银行和企业合作积累经验和信用值，为会员企业提供融资贷款等信贷服务，并且依靠工商部门出具营业执照和诚信评估、社保部门进行创业培训、经济组织三方联保来获得金融机构发放贷款的模式，解决小微企业、个体工商户和大学生创业发展的资金问题。

铜陵市规下工业发展现状及建议

规下工业是经济发展的重要力量，是市场主体的多数，在增加城市就业、提高居民收入、促进经济增长等方面具有积极作用。

为深入了解规下工业发展现状，铜陵调查队对规下工业进行了走访调研。

一、规下工业发展现状

1、整体表现稳定但后劲不足。

调查显示，二季度样本企业的主营业务收入略高于去年同期水平，税金收入增长18.6%，整体表现稳定。

但期末剩余订单减少23.4%，问卷调查显示，企业对提高生产增速信心不足。

2、设备制造类发展良好。

二季度数据显示，计算机和其他电子设备制造业、通用设备制造业、专用设备制造业主营业务收入涨幅均超过了30%，最高涨幅达92.4%，并且通用设备制造业主营业务收入位居行业第一。

3、企业发展不均衡。

从行业分布来看，铜陵市规下工业主要分布在开采业、纺织制造业、橡胶制造业等延伸行业，其主营业务占总量近65%，而食品类、木材加工类、燃气、水生产和供应业所占份额较低。

从产业链延伸来看，木材加工、食品加工类企业处于初加工多，深加工少，利润空间狭窄。

4、技术设备落后。

全市大多数规下工业企业都处于初加工的传统工业，规模较小，设备简陋，缺乏先进的技术装备、新型工艺和自主开发能力。

二、面临的主要困难

1、原材料价格与用工成本大幅上涨。

问卷调查显示，二季度规下工业用工成本和原材料成本上涨过快是当前企业所面临的主要难题，仅人均职工薪酬一项指标就增长25.6%。

长期以来，规下工业依靠生产要素价格低廉，采取低价战略迅速占领市场，期望在最短的时间内扩大市场份额赢得利润。

但随着用工成本、资金、原材料、运输等生产要素价格大幅上涨，企业为保牢自己的市场份额，往往不敢提升产品价格，这就使得利润空间越来越窄。

同时用工成本的上涨使得很多企业无法留住关键人才，致使人才流失严重，企业创新能力和管理能力下降，无法应对市场变化及时调整经营方略，产品竞争力下降，企业最终被市场淘汰。

2、资金紧缺，融资困难。

在受访的72家企业中有41.6%明确表示资金紧张，而在有借款需求的企业中，只有18%的企业全部借到款。

当前趋紧的货币政策影响下，国有商业银行放贷门槛越来越高，从资金安全和资金回报率出发，必然偏爱大中型企业，忽视小微企业；偏爱初具规模的成熟企业，忽视刚刚创业起步的新企业。

民间借贷的资金又由于利息过高和不稳定等原因，无法从根本上缓解企业流动资金不足的压力，最终导致规下工业融资困难。

3、政府相关扶持政策需“接地气”。

本次调查显示有7家（占总企业10%）享受过“减半征收企业所得税”政策，只有1家享受过“国家中小企业发展基金”政策扶持。

企业纷纷表示对扶持政策不了解或门槛太高而放弃，使政府的优惠政策留于纸上，没有发挥相应作用。

调查企业纷纷表示，希望出台的相关优惠政策更加“给力”。

4、企业自身的局限性。

“低、小、散”是规下工业的普遍特点。

“低”是指企业技术含量低，大部分处于初加工等传统工业，缺乏核心竞争力；“小”是指企业规模小，实力偏弱，难以留住人才，创新能力低，针对瞬息万变的市场也很难做出有效决策；“散”是指地域分散，原本个体实力薄弱的规下工业如果不能实现“抱团”，将很难同大中型企业抗衡。

“低、小、散”的特点也决定了行业内竞争激烈，效益低下。

同时，不少规下工业由于内部管理粗放，用人制度和财务制度混乱，导致企业无法通过改变生产工艺来降低生产成本，提高经济效益。

5、市场信心不足。

当前我国经济运行平稳，但是随着改革进入深水区，经济转型升级的压力越来越大，再加之国际金融危机的影响，使得市场信心明显不足，出口收入与去年同期相比下降91.7%。

规下工业涉及的大部分生产经营领域相继出现供过于求的现象，二季度期末订单额下降23%，原本简单的数量扩展陷入恶性竞争的困境，发展空间逐渐缩小。

加之国际经济复苏缓慢、各国间贸易壁垒加重，使得规下工业出口过剩，出口收入急剧下降。

三、企业发展的几点建议

1、加大政策宣传力度，降低政策的准入门槛，扩大政策惠及范围。

针对符合产业发展方向，具备发展潜力和创新能力的行业加大扶持力度，在政策允许的条件下降低门槛，提高帮扶力度，鼓励规下工业应用新技术新设备来研发自主产品，引导企业做大做强。

果断放弃没有发展潜力的企业，由“全面扶持”转变为“重点扶持”。

2、促进民间借贷健康发展，丰富信贷品种。

调查显示，民间借贷利息占利息总支出10.2%，可见民间资金还是大有可为的。

在规范管理、降低风险的前提下促进民间借贷健康发展，拓宽规下工业融资渠道。

同时金融机构可尝试根据企业自身特点和发展需要，提供合适的信贷产品，并在扩大信贷额度，简化审批程序上下功夫。

3、作为企业自身应该抓住机遇，积极转型，谋求发展。

通过积极完善企业的用人制度与财务制度，来增强企业的综合实力。

现代企业的竞争说到底是人才的竞争，只有留住人才，建立合理的用人机制，才能提高企业创新力。