住宅小区高层住宅楼施工组织设计.docx
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住宅小区高层住宅楼施工组织设计
某住宅小区高层住宅楼
施工组织设计
第一章工程概况
一、工程简述：
、工程名称：
某住宅小区；
、项目法人：
；
、建设地点：
*****依东路以南，****市环保局以西。
、合同承包范围：
施工图纸范围内的所有内容[不包括消防工程、地暖、电梯、防水工程（其中的管线预埋预留除外）]。
、拟建工程六个单元，由（）组合,住宅楼均为一梯两户,每个单元安装一部电梯。
二、建筑设计
序号
项目
内容
建筑面积
地上；地下。
建筑功能
一层为商铺，以上为住宅。
建筑层数
地上十六层，地下一层。
建筑层高
地下一层～十六层层高均为，局部十七层层高，十八层。
绝对标高
±。
室内外高差
扩底墩基底标高、防水
设计要求低于防水底板基础下≥.
入中风化岩大于桩基直径或短边尺寸
板基础标高
基础防水板底标高
檐口高度
。
建筑高度
耐火等级
Ⅱ级、Ⅱ类
外 墙
厚聚苯板保温外刷高级防水涂料
门窗工程
铝合金门窗，木门，防火门，单元对讲门、三防门、塑钢窗
屋面工程
厚聚苯板加厚加气块保温层；
高聚物塑性防水层；
内装修
顶棚
粉刷石膏刮顶棚、乳胶漆饰面
楼地面工程
砼楼地面、水泥楼面、地砖楼面
内墙
水泥、石膏砂浆抹砌块、砼墙面。
乳胶漆饰面
防水工程
地下防水
贴氯化聚乙烯防水卷材
屋面防水层
高聚物塑性防水层
卫生间
聚氨酯防水涂膜
三、结构设计
序号
项目
内容
结构形式
基础结构
扩底墩基础
主体结构
剪力墙结构
地基
中等风化基岩
地下防水
砼自防水
防水底板、外墙内掺加型膨胀剂，混凝土抗渗等级为。
柔性防水
贴氯化聚乙烯防水卷材
混凝土
强度等级
扩底墩基础
独立柱基础
基础梁
基础底板墙
剪力墙暗柱
梁板
其余构件
保护层
厚度
砼
楼板
墙
梁
柱
楼梯
≤
＞
抗震等级
设防裂度
八度
抗震等级
剪力墙二级
抗震设防
丙类
钢筋类别
一级钢、二级钢
钢筋接头形式
采用机械连接及焊接接头。
结构断面
尺寸
底板厚度
外墙厚度
内墙厚度
、、
楼板厚度
、、、
砌筑工程
外围护墙除注明外均采用厚陶粒砌块加厚聚苯板复合墙体。
住宅内隔墙为及厚陶粒砌块，厨房、卫生间内隔墙均采用厚陶粒砌块墙。
地下室隔墙为板墙。
四、水、电设计
（一）、水、暖、卫设备工程：
、给水、热水系统
（）给水系统：
竖向分为个区，其中地下一层～五层为低区，直接接市政给水，六～十六层为高区，由＃楼地下一层的变频泵提供水源，＃楼地下室设生活给水箱。
（）给水管采用内涂塑外镀锌钢塑复合管，热水管采用聚丁烯管。
、排水系统
（）主排水管设在卫生间内，各排水点分别排入排水主管。
由地下一层顶板排出室外。
（）生活污水采用柔性抗震排水铸铁管，沟槽式卡箍连接。
（）卫生陶瓷器具。
、采暖系统
（）采暖管采用焊接钢管。
（）一层采用散热器水平串连系统采暖，散热器采用铸铁型，
（）住宅二～十六为壁挂炉地板采暖系统。
（二）、电器设备工程
、高低压配电系统
（）两路低压电源由＃楼变配电室直埋引至地下室强电竖井。
（）直埋供电电缆供电给单元采用树干式配电，字分支供电单元。
（）单元垂直干线采用动力配电，一路供电层至层，一路供电层至层。
（）单元垂直干线采用铜芯塑料护套电缆，支线采用阻燃铜芯塑料线。
（）照明、动力支线及弱电系统线路全部穿管暗配。
、接地系统
（）本工程按三类防雷建筑考虑，设整体综合防雷保护。
（）防雷采用柱内两根直径≥的主筋相互连通做引下线，所有引下线上下可靠焊接。
（）建筑物外墙内敷设一条－×扁钢避雷带与引入线焊成均压环，外墙上所有金属栏杆、门窗等较大金属物体与均压环可靠连接，以防侧击雷。
电梯轨道上下两端分别采用－×镀锌扁钢相互连通并与接地装置可靠焊接。
、接地保护系统
（）本工程采用保护接地系统；
（）所有配电箱内、线接地端子均分开设置；
（）接地装置利用基础内钢筋网主筋并辅以－×扁钢可靠焊接做接地装置；
（）联合接地电阻不大于Ω。
（）有线电视、电话、防雷系统与保护接地共用一组联合接地装置，接地电阻不大于Ω。
、弱电系统
（）本工程弱电设有闭路电视、电话系统、火灾报警系统。
（）弱电系统仅敷设线槽及暗敷管、盒。
五、水文、地质情况
、现场地形较低，已形成低坑，自然地面标高—。
、场地内在基岩上滞留有地下水，埋深—，地下水类型为孔隙潜水，经流方向为自南向北。
、现场地质由粉土、风化岩、中等风化基岩、微风化基岩等组成。
第二章施工部署
一、项目管理机构设置
（一）、指导思想：
“百年大计，质量第一”，为实现预期的优质、高速、安全、文明、低耗的管理目标，组织精明强干的项目管理班子，对工程的工期、质量、安全、成本负责，做好组织、协调、控制工作，对各生产施工要素实施全过程的动态管理。
（二）、组织管理体系
、工程项目组织管理图
（三）项目部各级人员岗位职责
、项目经理：
负责全面协调工作及现场组织管理工作。
、项目副经理：
负责现场组织管理工作。
、主任工程师：
在总工程师的指导下，负责施工技术及质量管理措施的制定，会同现场甲方代表、监理及时解决技术疑难问题。
、土建工程师：
负责现场技术质量管理工作。
、测量工程师：
负责现场测量放线管理工作。
、电器工程师：
负责现场电器技术质量管理工作。
、设备工程师：
负责现场设备技术质量管理工作。
、质检工程师：
负责施工现场各分项工程的质量检验、进场各种材料产品的预验及质量评定把关工作。
、专职安全员：
负责施工现场的安全检查及安全资料的收集工作。
、项目试验员：
负责工程所需各项材料的抽样、送检、试块的制作及各项质量保证资料的收集整理工作。
、资料工程师：
负责各种资料的会签、收发、收集、整理与保管工作。
、项目材料员：
负责各种材料的申请计划，材料进场验收、现场使用材料管理、资料收集工作。
、预算工程师：
负责工程预、决算和进度报表工作。
、成本会计师：
负责工程项目成本管理及资金控制。
二、劳动力计划
、项目部施工前选择具有丰富施工经验、技术实力雄厚的施工队伍，根据工期和施工计划组织劳动力进场。
、劳动力进场前必须进行专门培训及进场教育后持证上岗。
、劳动力根据基础工程、主体工程、装饰工程三个阶段分批组织进场。
、劳动力计划详下表。
劳动力需用量计划表
第三章施工准备
一、技术准备
、熟悉和会审图纸：
组织工程技术人员认真学习施工图纸，了解设计意图，全面熟悉和掌握图纸中的设计内容；认真学习新材料、新工艺施工规范、操作规程、质量验收标准，解决图纸中有关施工问题，提出合理化建议。
、现场调查分析：
通过对本地区的气象、现场周围情况、建材市场供应状况等项调查，为补充施工方案提供依据。
、细化施工方案：
依据设计要求、工程特点，结合现场环境实际情况，进一步细化编制分部分项工程的施工方案，做到质量优、工期短。
、技术交底：
工程开工前，主任工程师、技术员应结合具体操作部位、关键部位和施工难点的质量要求，操作要点及注意事项，组织进行技术交底和安全交底工作，并将书面交底存档。
各级人员接受交底后要认真反复学习，并贯彻执行。
、测量放线：
应提前对所用各种仪器进行校验和检定。
校核红线桩与水准点，制定测量放线方案。
、资料准备：
遵照公司有关管理规定及标准，做好开工前的各种资料准备好工作，施工中应随时整理装订成册
、新技术应用：
采用预拌混凝浇筑土浇筑技术；钢筋滚压式直螺纹连接技术；新型钢木混合快拆支撑体系技术。
、编制预算：
根据施工图纸，计算工程量，列出各施工阶段主要工种、劳动力、主要材料、主要施工机械台班需用量表，为编制工程进度计划提供依据，进行两算对比。
、编制资金使用计划，专款专用。
二、现场准备
、项目部进入现场后会同有关单位搞好现场的交接及保护工作。
、完善“三通一平”工作。
、依照施工总平面布置图，建好围挡；在主要出入口处和围挡上做好宣传，标明工程名称、施工单位、“五牌”“一图”；布设现场临时水、电线路，搭设临时设施，修建临时道路。
三、主要施工机械需用量计划：
主要施工机械需用量计划详下表：
主要施工机械需用量计划表
序号
名称
型号
单位
数量
功率
台
进场日期
备注
塔吊
台
双笼电梯
台
拌合机
台
电焊机
台
插入式振动棒
根
平板振动器
台
钢筋对焊机
台
钢筋下料机
台
钢筋调直机
台
滚压直螺纹机
台
混凝土泵
台
混凝土运输车
台
台式木工机床
台
空压机
台
手提风镐机
台
蛙式打夯机
台
弯管机
型
台
套丝机
台
离心式水泵
台
潜污泵
台
挖掘机
辆
自卸汽车
辆
发电机
台
手提电钻
台
手提切割机
台
四、周转、安全防护材料需用量计划
周转、安全防护材料计划表
序号
项目
规格
单位
数量
钢管
吨
早拆体系
钢脚手板
×
块
竹脚手板
块
竹胶合模板
高密网
组合钢模板
定型模板
扣件
套
木方楞
×
安全帽
个
安全带
条
泡沫灭火器
个
干粉灭火器
个
五、技术、检查主要设备配备计划
技术、检测试验装备表
名称
型号
数量
备注
全站仪
台
测量放线
激光经纬仪
台
测量放线
垂准仪
台
垂直度控制
水准仪
台
标高控制
大钢尺
把
测量
小钢尺
把
测量
电子磅称
台
计量
靠尺
套
质量检查
楔形塞尺
个
质量检查
试模（砼）
××
组
试验
试模（砂浆）
××
组
试验
坍落度筒
个
稠度
电脑
奔
台
对讲机
部
六、主要材料需用量计划
、主要材料需用量计划详附表。
、材料应提前申请分批进场，按制度做好质量验收。
第四章施工总平面布置
一、施工现场总平面布置图详附图
二、施工现场总平面布置说明
、设计依据：
施工现场总平面布置图依据《****自治区建设工程安全生产、文明施工管理规定》、《****自治区文明施工实施细则》、《****自治区建设工程达标文明地工实施细则》、施工总平面布置图及现场踏勘情况进行编制。
、施工总平面布置原则：
合理利用有效空地，尽量减少经济投入。
材料、半成品堆放尽量靠近垂直施工机械，减少场内材料二次倒运。
临时设施布置便于生产、生活。
、机械布置要求：
根据工程特点，在基础、主体、装修三个阶段确定大型机械最佳位置固定。
小型机械随施工阶段需要变化。
、现场布置要求：
确定围墙、大门、警卫、办公、材料、机械、配电、食堂、厕所、休息、娱乐等临时用房，现场确定水、电使用位置及最佳线路位置。
5、现场环境要求：
材料堆放整齐，现场勤洒水，无污浊，文明施工。
三、施工现场临时道路要求
、西南角设大门为材料运输主出入口，场区道路畅通。
、场区道路，主道路宽。
场地整平后，路基碾压密实，用砂石铺平（碎石，砂土），上铺砼，道路侧边设×地面明沟排水。
、办公及生活区布置硬化地面，局部设花坛。
四、现场临时设施布置要求
、办公及生活区布置
（）在楼北面设办公室、材料库房。
在大门入口及生产区设宣传栏，道路两侧及办公区鲜花点缀，生活区集中布置统一管理，院区内种植花草，达到文明现场管理要求。
平面布置紧凑合理，满足施工、安全和生活需用。
（）办公室单层，使用彩钢保温板搭建，水泥砂浆地面。
生活临时设施在场外租赁。
、施工生产区布置
（）主要有：
水泥罐、砂石堆场、钢筋加工及堆场、设备料堆场、材料库房、机工房、化验室、搅拌机棚等。
拌合站设在北面，钢筋堆场设在南面，并在塔吊覆盖范围内。
（）布置原则：
水平运输距离最短。
考虑到本工程为高层建筑，现场设水泵二台（一用一备）用于楼层混凝土的浇水养护等生产使用。
（）防噪声、粉尘污染要求：
搅拌机棚、木工加工房、配电房、厕所等砖砼结构，混凝土地面。
其中食堂、厕所瓷砖墙面，地砖地面。
砂、石料堆场均采用混凝土硬化地面。
、围墙及大门
围墙采用轻质彩钢板围挡，高，砖基础埋入地下高，地上高，地上部分基础内外抹灰刷白。
大门采用钢制大门，两侧砌×砖柱，面贴白色面砖，大门入口处设宣传报刊栏，围墙上设“五牌一图”。
、主要临时设施数量、面积计划详下表
主要临时设施计划数量面积表
分区
用途
面积（长×宽）
数量（间）
备注
办
公
区
监理
×＝
现场搭设
项目经理
×＝
现场搭设
技术
×＝
现场搭设
材料
×＝
现场搭设
财务
×＝
现场搭设
医务室
×＝
现场搭设
会议室
×＝
现场搭设
警卫室
×＝
现场搭设
生
活
区
食堂
×＝
场外租赁
浴室
×＝
场外租赁
盥洗室
×＝
场外租赁
娱乐室
×＝
场外租赁
吸烟室
×＝
场外租赁
宿舍
×＝
场外租赁
生
产
用
房
库房
×＝
现场搭设
化验室
×＝
现场搭设
机工房
×＝
现场搭设
厕所
×＝
现场搭设
五、临时水布置要求
（一）临时水布设
、具体布置管线详见施工现场总平面图。
、甲方指定供水管表后接入，各用水点、消火栓等位置应加设阀门、井，确保安全使用。
（二）临时用水计算：
、计算各部分用水量
（）现场施工用水（混凝土养护及砌筑），
××∑（×）×
取：
K2
××××
（）施工机械用水量
××∑（×）×
＝××××
＝
（）消防用水：
消防用水按火灾同时发生一次考虑
。
（）总用水量
<＝（）＝。
因此，总用水量＝。
（）计算供水总干管管径（查施工手册，）
（π××）
＝。
（三）临时水管网布设
、主干管采用镀锌钢管，从南面市政给水管表后接入，环场区四周布置，支管从主管引入；
、施工、生活区用水支管，采用镀锌钢管从主干管引入；
、现场消火栓用水支管，采用镀锌钢管从主干管引入；
、混凝土养护用水支管，采用镀锌钢管从主干管引入；
、给水镀锌钢管均埋地敷设，覆土深度不小于。
（四）水泵选择
通过水力计算，确定工程最大流量和最高扬程。
考虑未预见因素，分别加上％～％的附加值，即：
（～）
（～）
其中：
＝水头最不利点，水头＝（值施工手册，结合经济流速、管径、秒流量）；因此＝××＝
＝＝×＝
＝＝×＝
结合经济实用原则，选定型水泵
其参数为：
流量：
（即，满足最大用水量）扬程
（五）临时排水布置
、生活区污、废水及雨水直接排入市政管网。
、在搅拌站处设一个××污水沉淀池即可，污水经沉淀池沉淀后排入市政管网。
六、临时用电布置要求
（一）临时用电布置
、具体布置临时用电线路位置详见施工现场总平面图。
、建设单位指定电源引至现场配电室，加接地保护线，配电室采用三相五线制输出电压，通过电缆埋地引至施工现场各用电设备的配电箱。
、配电房应靠近负荷中心，便于进出线安装、拆除、搬运。
（二）临时用电计算
、施工机械设备总功率计算详各种机械设备表，按连续工作制计算：
（）总功率∑×（×）（×）×（×）（×）××××＝
、照明按％∑取值。
、取αα
有功功率×∑×（）
无功功率∑×α×
、视在功率α÷
、总计算线电流
××
×
、施工现场临时用电向各配电点供电，采用三级配电二级保护。
（三）备用电源：
为确保施工的连续性，现场配备柴油发电机一台。
七、垂直运输机械的布置
、具体布置位置详见施工现场总平面图。
、基础、主体施工阶段：
设吨米型塔吊、双笼电梯各一台，负责材料运输，施工人员上下乘座。
、装修施工阶段：
为提高塔吊的利用率，搭设若干上料平台，通过门窗洞口进行装修材料的供应。
、基础、主体施工阶段：
基础施工阶段采用汽车泵进行混凝土浇筑，主体施工阶段采用混凝土拖式泵浇筑混凝土。
部分人力翻斗车水平运输小型材料。
第五章、施工进度计划
一、施工进度计划
施工进度计划网络图详附后图。
二、合同工期目标
、投标计划年月日开工，年月日竣工，总工期：
天。
、施工流水段划分
将住宅楼划分为两个施工段组织施工，为保证工期目标的实现，计划两个段平行流水施工。
、阶段计划目标
（）计划年月日～月日天完成施工前准备、定位放线工作。
（）年月日开挖土方，首先挖至基础防水底板下标高，地基降水，二是人工开挖扩底墩土方，计划年月日完成。
（）计划年月日完成扩底墩施工。
（）计划年月日完成±以下结构部分。
（）主体～层计划天完成，～层主体计划天一层，主体层完成后穿插墙体砌筑，主体计划年月日结顶。
（）年月日前主体中检后，进入冬休阶段。
（）年月日复工准备，为装修工程做好准备。
（）年月日开始室内墙体砌筑及装修，内装修由上至下进行，
（）年月日开始水、电、电梯、消防、弱电等安装。
（）年月日完成外装修。
（）年月日前完成室内初装修。
拆除施工电梯。
（）年月日竣工验收。
三、施工进度保证措施
、工期目标控制点：
从施工准备、地基基础工程、主体工程、装饰工程、屋面工程、水电设备安装工程六个阶段控制工期目标。
、管理措施：
建立以项目经理为首的生产指挥和承包奖励管理的保障系统，以主任工程师为主的内业综合平衡保障系统，以物资、机具为主的材料供应保障系统，以财会为主的资金管理保障系统，分工负责，明确责任，同心协力确保目标实现。
、技术保证措施：
编排合理的施工工序流程图。
组织技术质量交底，避免返工。
采取跟踪管理解决施工中的技术问题。
按图、操作规程施工。
平面分段，立体交叉施工，确保合同工期目标实现。
、计划保证措施：
加强计划的严肃性，积极组织均衡施工，编制总进度计划，落实周、月、旬计划，每日召开一次生产会议，及时解决劳动力、施工材料、设备问题，确保工程按计划实施。
、材料保证措施：
编制材料申请计划，明确材料进场日期，加强材料质量把关，不合格品材料不得进入场内。
按合同及计划要求，掌握甲供料的动态。
加强周转设备管理。
、设备保证措施：
根据施工总进度计划表，确保工程所需机械设备正常就位。
合理调整人员、设备，做到设备专人管理。
、建立例会制度：
主动与建设单位联系，定期召开协调会，互通信息，及时解决施工中的各种问题；加强与设计人员的联系，解决图纸和技术问题；加强与质监站的联系，并准时提供技术和质保资料，及时办理质检验收的评定签证，保证工程顺利。
第六章分项、分部工程施工方案
一、定位放线、高程、沉降观测方案
（一）定位放线施工方案
、建立场区测量控制网
依据红线图采用全站仪建立场区测量控制网。
误差控制在以内。
、测量要求
（）工程开工前，由测量工程师对现场水准点及轴线进行全面复查，复查后报业主和设计部门批准认可后方可施工。
（）从控制点向施工作业面定轴线放样，轴线点位误差要控制在±以内。
、测量方法
（）布设控制网点方法：
依据场内导线控制点，以各单位工程主轴线为主控制线布网，沿距中心桩位开挖线约埋设外控基准点，要求埋深，并浇注混凝土稳固。
远位置测设各轴线方向控制基准点依据现场实际情况确定。
（）楼内布设垂直控制点方法：
依据工程实际情况，楼内垂直控制采用内控法，使用垂直仪竖向投测，基准点选在距轴线内偏的交叉位置，在楼内四角及中部布设—个基准点，布设时要注意尽量避开混凝土墙柱。
（）水准基准点检测方法：
对场内设的水准点，每月定时联测一次，以作相互检校。
仪器采用精密水准仪，精度按二等水准技术指标执行。
、控制点保护要求：
控制桩按测量规程规定的标准进行埋设，一般埋设在坚固地方，桩顶周围砌筑高的保护台。
、标高控制方法：
按业主提供±水准点，作为高程控制依据，将其标高引测至现场周围的建筑物上，以便高程放样，施工过程中应配合沉降观测对±标高进行定期复核，以保证其正常使用。
、首层高程点设置方法：
在首层平面易于向上传递标高的位置布设基本传递高程点，用水准仪往返测设合格后，用红色油漆标记在建筑上，以红三角上顶线为标高基准，同一区域、同一层平面内红三角不得少于三个，间距分布要满足结构施工的需要，红三角需设在同一水平高度，误差控制在±，施测各层标高时，应后视其中的两个红三角上顶线以作校核。
、楼层标高方法：
各层的标高传递均利用首层红三角上顶线为标高基准，用检定合格的钢尺向上引测，复检合格后，方可在该层施测。
结构施工到一定高度后，应重新引测相应的结构标高，以保证拟建物的质量要求。
、垂直度控制方法
（）在一层顶板结构层的轴线控制点上预埋铁件，并在预埋铁件表面做好控制点的刻痕，并用红油漆标识清楚，在上部楼层施工中，在相应的位置预留好×的洞，架设垂准经纬仪用“天底法”进行垂直引测。
（）墙、柱的施工，做到墙、柱模板弹中线，吊锤线，下部对中后合模加固；拆模后，墙、柱上弹中线，检查墙、柱的垂直度。
做到层层有检查、记录。
（）建筑物外墙面、大角，使用经纬仪检测。
在首层将控制轴线引测至楼外四周一定距离，分别设置控制点，施工过程中自下而上进行垂直度观测，确保垂直度符合标准。
、沉降观测方法：
（）沉降观测点位布设依据建筑物一层个外大角，埋设铁件于处，采用水准仪，按照工程二等水准测量规范进行，由永久性水准基桩引测至外大角，并作固定永久沉降观测标志。
（）主体施工阶段观测记录一次，装修阶段每月观测一次至工程竣工后，绘出建筑物沉降曲线图交建设单位。
每次沉降测量必须进行二个测回，误差必须满足精度要求。
二、土方工程施工方案
（一）、施工工艺：
定位放线、验线→机械开挖土方、降水→人工开挖扩底墩基础土方→质监部门、勘察单位检验墩基坑土质→填写地基检验记录及隐蔽工程验收记录→进行下道工序施工。
（二）土方施工方案
、依据轴线控制桩、基础平面、截面图确定基础开挖尺寸线。
采用网格法测定自然地面高程，办理验收手续。
、土方分两层开挖，首先机械挖地下室至扩底墩顶基坑土方，采用机械大开挖，配备台
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