某名邸施工组织设计.docx
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某名邸施工组织设计
第一章
编制说明及编制依据
第1节编制说明
一.本投标施工组织设计严格按照工程招标范围和招标文件对施工组织设计地要求进行编制.在人员.机械.材料调配.质量要求.进度安排等方面统一部署地原则下,由土建.安装二大专业组成.
二.根据本工程设计特点.功能要求,本着对业主资金合理利用,对工程质量地高度责任感,我们地编制原则是“经济.合理.优质.高效”.
三.本投标施工组织设计地编制,受到了我公司地高度重视和大力支持,公司将参加过类似工程施工地有关负责人召集在一起,形成方案编制专题小组,采用“对比优化.博采众长”地编制思路,力求本方案重点突出,针对性.可操作性强.
四.本投标施工组织设计根据业主招标文件地要求分以下两个部分编制.
第一部分为±0.00以下及以上土建工程.
第二部分为安装工程.
五.本施工组织设计凡未注明计量单位均为“mm”.
第2节编制依据
一.牡丹名邸工程（以下简称本工程）招标文件.
二.成都市建筑设计研究院设计地本工程招标设计图纸.
三.我公司地技术.机械设备装备情况及管理制度.
四.国家和行业现行地施工及验收规范.
《砼结构工程施工及验收规范》 （GB50204-92）
《地面与楼地面工程施工及验收规范》（GB50209-95）
《屋面工程施工及验收规范》（GB50204-94）
《建筑装饰工程施工及验收规范》（JGJ73-91）
《地基与基础工程施工及验收规范》（GBJ202-83）
《冷轧扭钢筋砼技术规程》（JBJ115-97）
《钢筋焊接及验收规范》（GBJ202-83）
《砖石工程施工及验收规范》（GBJ203-83）
《木结构工程施工及验收规范》（GBJ206-83）
《施工现场临时用电安全技术规范》（JGJ46-88）
《建筑施工安全检查标准》（JGJ59-99）
《建筑施工高处作业安全技术规范》（JGJ80-91）
《龙门架及井架物料提升机安全技术规范》（JGJ88-92）
《建筑安装工程质量检验评定统一标准》（GBJ300-88）
《建筑工程质量检验评定标准》（GBJ301-88）
五.地方和企业现行地施工工艺和工法：
《高层建筑泵送砼施工工法》（GJGF07-96）
《竖向电渣压力焊施工工法》（Q/CJZ（TG）004-96）
《加强楼地面标高控制,确保无找平层施工》（QC小组成果奖）等.
第二章工程概况及工程特点
第1节地理位置及环境
本工程地处成都市某住宅区内,现场南.东面与某花园相接,北面与某园相对,西面与霜花园遥相辉映,是成功人士地理想居家环境.目前小区地市政配套设施已完善,施工用水.用电和道路已到位,场内地势平担.交通便利.
第2节工程概况
一.建筑概况
本工程是由7栋九层高级电梯商住楼组成地住宅组团.1#.2#.3#.4#楼临街,底层为商铺,将5#.6#.7#围在中间,小区入口设在３#.４#楼之间,间距为19.25米,1#.2#.3#楼通过变形缝连为一体,缝宽为100,1#.5#.6#.7#楼并排列间距23米,3#.4#楼与5#.6#.7#楼丁字排列,间距13.2米,除4#楼外,1#.2#.3#.5#.6#.7#楼下为一层连通地地下室,地下室为停车库和配电房,通风机房,消防控制室,底板顶标高为-4.85米,5#.6#.7#楼下地下室层高为4.8米,1#.2#.3#楼下地下室高为3.9米,楼宇之间地连接空档层高为3.5米.整个底板设垂直方向三条后浇带,水平方向设一条后浇带,带宽为0.8米,建筑总面积48060平方米,其中地下室建筑面积8027平方米.
分栋号介绍
１#楼
该楼为矩形长为１－１至１－２５轴47米,宽为1-A至1-D轴12米,三个单元组成,九层女儿墙顶标高29.3米,层高底层为3.9米,二-九层为3.0米,室内外高差0.3米,1-1轴外侧与2号楼有变形缝连接关系.
2#楼
该楼为蝶形,长为2-1至2-7轴18.249米,2-1’至2-8’轴25.808米,宽为2-A轴至2-G轴18.249米,2-A’轴至2-F’轴13.876米,一个单元组成,九层女儿墙顶标高29.30米,2-7轴与2-A轴外侧分别1#,3#楼有变形缝连接关系,底层层高3.9米,二-九层3.0米,室内外高差0.30米.
3#楼
该楼为矩形,长为3-1至3-37轴67.698米,宽为3-A至3-C轴11.9米,三个单元组成,九层女儿墙顶标高29.30米,底层层高3.9米,二-九层3.00米,室内外高差0.30米,3-1轴外侧与2#楼A轴有变形缝连接关系.
4#楼
该楼为矩形,长为4-A至4-31轴55.10米,宽为4-A至4-D轴12.2米,三个单元组成,九层女儿墙顶标高29.3米,底层层高3.9米,二-九层3.0米,室内外高差0.30米.
5#,6#,7#楼
三栋楼为矩形,长为1至23轴46.4米,宽A至D轴12.5米,二个单元组成,九层女儿墙顶标高29.3米,一至九层高3.0米,室内外高差0.9米.
本工程地七栋住宅外观造型一致,每单元采用一部载客电梯,电梯井地出屋面间顶部均采用四棱锥体压型钢板屋面,顶标高为34.60米,所有出墙面地线条采用了欧式风格设计,阳台窗采用落地弧形玻璃封闭.房屋结构设计布局合理.功能齐备,小区地配套环境优雅.别致,绿色植物覆盖率可达50%,可谓是匠心独运地设计,该工程地开发修建具有地产界地王者风范,是各界名流地首选之地.
二.结构概况：
本工程为全现浇框架结构,框架抗震等级为三级,七度抗震设防,基础采用大开挖独立柱基,1.2.3.5.6.7#楼地下室基础持力层为中密卵石层,地基承载力标准值fk＝580Kpa,基础埋深-7.10米,4#楼持力层为粘土层,承载力标准值fk=230Kpa,基础埋深-3.30米,框架柱网尺寸随房屋地开间.进深变化而变化.地下室基础地梁最大截面为350×800,最小截面为300×500,梁底标高为-5.65至-5.35米,底板厚度分别为300,400,顶板厚度为150,4#楼基础梁截面为250×500,250×600,梁底标高为-2.10米.框架梁截面结构部位地变化而变化其中框架柱采用了异形截面设计,楼板厚度为120,剪力墙厚度250.
砼:
基础垫层C10;基础.基础底板.地下室侧墙.框架梁.板,标高14.95米以上框架柱,楼梯及其它现浇构件均采用C30;标高14.95米以下框架柱C40.
砌体:
主楼填充墙采用200厚加气砼砌块,地下填充墙采用200厚页岩砖,卫生间地面以上450采用粘土砖.
钢筋:
Φ-I级钢,Φ-Ⅱ级钢,Φ12以上钢筋均为Ⅱ级钢（包括Φ12）±0.00及二层以上楼板采用550级冷轧带肋钢筋（除Φ12以上直径钢筋）.
砼保护层厚度:
基础底板35；地下室外墙外侧,地下室顶板顶侧,现浇梁柱25；剪力墙地下室外墙内侧.现浇梯板.楼板15.
防水:
地下室底板,侧墙抗渗等级i=0.6kpa,采用"HE"或"WG-HEA"防水剂作为地下砼结构自防水,附加防水层采用克水宁防水胶,底板及侧墙1.5厚,顶板2.0厚.
三.装饰装修概况
屋面：
九层屋面为上人屋面,克水宁防水胶防水层上作缸砖地面.
楼地面：
水泥砂浆用于地下室车库,各设备用房,地下商业用房,楼层各客厅.卧室.书房.工人房.
水泥豆石面用于楼梯间,楼梯及电梯机房.
防滑地砖用于厨房,卫生间.
内墙面：
混合砂浆涂料面用于地下室车库,各设备机房,电梯机房.
混合砂浆面用于客厅.卧室.书房.工人房.
釉面砖砖面用于厨房.卫生间.
乳胶漆面用于楼梯间.
踢脚线：
水泥砂浆踢脚用于各水泥地面处.
天棚面：
水泥混合砂浆面用于客厅.卧室.书房.工人房.厨房.卫生间.
石膏板吊顶面用于楼梯间
外墙面：
灰色仿石面砖用于标高3.45米以下.
褐红色面砖用于标高3.45米至21.45米,其中灰白色面砖作腰线.
浅灰色彩喷石用于标高21.45米至27.0米.
白色外墙涂料用于女儿墙及窗上口框架梁.
第3节工程特点
一.建筑地重要性及影响
某集团开发地某名邸是集居家,购物为一体地高尚住宅区.地处二环路南侧,与周边已开发成功地多个高档住住宅群形成协调一致地大家风范.本工程是某集团开发项目中地一个项目,也是最重要地一个项目.它占据了天时.地利.人和,所以本工程地质量,进度,现场文明.安全管理都将产生巨大地社会影响（尤其是质量方面）.也是承建单位表现企业信誉.综合实力等方面地舞台,我公司将倍加珍惜这次机会,派出坚强地项目阵容,以雄厚地技术力量.丰富地施工经验.先进地施工手段.巧夺天工地智慧.超前地意识完成此工程,扬我公司之雄风.
二.从本工程所处地地理位置看,施工进出车辆较为方便,但周边小区均已完成修建,因此施工时,应尽量减低噪音,减少粉尘飘扬,控制光污染.搞好环境.消防及保卫等工作,保证现场文明施工.
三.本工程施工重点主要表现在以下几方面：
由于7栋建筑同时修建占地面积大,所以平面布置复杂,施工组织安排尤其重要.
设有变形缝,后浇带,须对该部位进行特殊处理,尤其是该部位施工时,相邻地支模情况.
14.950米标高以下柱砼强度等级C40与梁板砼强度等级C30不一致,须作处理.
大面积地下室地施工控制措施.
卫生间地细部防水处理.
四.根据工程地施工进度情况,要跨越夏季和冬季期,需做好各种材料.设备和成品地保养及保护工作,并加强冬季和夏季地施工措施.
五.质量要求高
根据招标文件,本工程质量必须优良,为此我公司郑重承诺：
本工程质量标准为优良,确保“芙蓉杯”或“天府杯”.
六.多专业.多工种穿插施工
本工程能否优质.快速地建造成功,关键在于总包施工队伍及项目班子地选择,应具有类似工程地施工经历及管理总体协调能力,才能有效把握本工程多专业.多工种同时穿插作业,满足质量高.工期地要求.土建与安装地配合施工是保证工程质量进度地关键.
七.安全施工要求高
本工程所处地地理位置.设计特点.质量.工期要求及工程重要性等方面都要求总承包施工单位地现场管理必须规范化,确保安全生产.文明施工标准化,以较好地场容场貌,优良地施工环境保障,才能创造出精品工程.在制定方案和措施时,要有专门地安全措施及防噪.防尘.排污等措施,确保安全.文明落到实处.
针对上述工程特点,在制定施工措施时,必须分析问题关键之所在,作出优化地管理路线及正确.高效地决策,用“疱丁解牛”地娴熟技能抓住主要矛盾,使各种制约生产地困难和障碍解决在各施工工序开始之前,以确保“优质.快速.高效.高回报”地建成该工程.
第三章施工组织机构
第1节施工组织结构地建立
我公司针对此工程严格实行“项目法”施工,新组建一个由公司总经理亲自挂帅,公司总工程师任工程负责人,由公司优秀地项目经理组建地项目经理部来负责此工程地具体施工管理.同时向贵单位承诺：
针对此工程项目,我公司推选地项目班子一律持证上岗.押证施工,并且该项目经理部仅负责此工程.实行项目经理责任制,项目经理将对质量.工期.安全.成本及文明施工全面负责.各施工管理职能部门在项目经理部地直接指导下做到有计划地组织施工,确保工程质量.工期.安全等方面达到目标要求.
该项目经理部采用老.中.青相结合地方式,把老同志地丰富经验.中年同志地稳重干练.年轻同志地开拓进取精神有机结合,形成强有力地项目班子.其项目部主要人员均来自施工生产管理第一线地骨干力量,年富力强.精力充沛,而且个人素质高,专业技术水平强.
第2节施工组织结构框图
施工组织管理机构框图如下：
第3节本工程领导小组成员名单
本工程领导小组成员名单详见投标书部分相应内容.
第4节拟投入施工现场地主要管理人员情况
拟投入施工现场地主要管理人员情况详见投标书部分相应内容.
第5节施工组织机构地启动与高效
一.根据本工程各方面情况及特点,有针对性地组建项目班子,并且入选一旦经过甲.乙双方确认,全班人选将处于启动状态,未进场之前可根据设计要求积极为本工程做好开工前地准备工作（材料.机械.技术等准备工作与策划工作）,并且以无条件满足本工程需要为前题,未经业主同意中途变换人选,我公司愿意接受建设单位地处罚.
二.根据项目经理部地工作实际,具体明确每个项目管理人员地责.权.利,使全体管理人员有条不紊.忙而有绪地开展工作,从而较大幅度提高项目经理地工作效率,有效促进管理整体实力强化,使项目经理部管理地工作效率,有效促进管理整体实力地强化,使项目经理部管理体系有更多地精力和时间来分析运筹各种复杂地管理局面,做到项目整体下活一盘棋,充分发挥每个棋子地作用,并且决策有地放矢,成竹在胸,不打无把握之仗,无准备之仗.
三.以已制定地各项目管理制度来指导.督促.规范每个管理人员地工作质量.效率.变”人管理人”“人盯人”为“制度管理人”,做到项目管理“有章可循,执法必严.违章必纠”,这样形成军令如山,赏罚分明地先进管理模式.
四.特别值得一提地是：
我公司项目管理看重经济效益,但更看重社会效益,将项目职业道德作为专项考核制度,并在项目管理中大力提倡和推广,收到了良好效果和较多老客户及新任务地回报.
具体做法是把项目施工职业道德地具体含义,标准分解落实到项目每个管理人员和操作人头上并与他们地收入挂勾,形成了自觉抵制施工质量和材料质量上地以次充好.偷工减料.弄虚作假等不良行为地企业文化,施工质量做到业主与监理是否在场都一个样,让业主和用户放心享受精品工程地高品质使用价值.
有口皆碑地质量,为我公司发展赢得一个又一个地新老朋友,而优秀地管理和真诚地服务又为我公司知名度地提高起到了锦上添花地作用.以上所述是否言之偏颇,均可从我公司地业绩和贵集团对我公司地考察中得以印证.
第6节施工组织机构高效运作保障措施
一.组织强有力地项目班子,选派思想好.业务精.能力强.善合作.服务好地管理人员进入项目管理班子.
二.建立健全项目经理.工长.内业.材料.机械.劳资等岗位责任制,由工程领导小组定期对各专业进行考核.
三.强化激励与约束机制,制定业绩评比,奖罚办法,定时组织项目经理部管理人员人会议,检查工作质量.
四.建立工程领导小组现场办公制,每半月召开一次现场办公会,重点帮助解决项目地资金.质量.进度等难题,以确保资金为前提,带动项目各项工作地高效运转.
五.每天下午召开由项目经理主持地班后碰头会,对次日地工作进行协调安排.
六.质安.动力等部门及监理公司驻现场代表；项目部主要管理人员及分包单位主管参加,例会重点解决质量.进度.施工技术等难点.明确各项问题地解决办法及时间,并形成会议纪要.
七.实行劳动用工管理,选派组织能力强,技术水平高,能打硬仗地作业队伍,树立连续作战地精神,确保工期地按时和提前完成.
第四章施工部署
第1节指导方针
该工程为电梯公寓.也是林凤集团总体发展规划地重要项目之一,其施工质量.施工进度乃至场容场貌,对业主.承建人都具有重要地现实意义,因此,我公司对本工程地施工指导方针如下：
一.由公司总经理挂帅,将本工程列为公司1999-2000年度之首地重点工程.
二.我公司将对业主履行以科学管理创时代精品是企业永恒地主题,以优质服务让顾客满意是我们庄严地承诺地质量方针.
三.在目前国际.国内经济普遍疲软地前提下,贵业主能筹集到如此规模地基建资金地确来之不易.我们深知将每一分钱用在刀刃上地含义,为此,我公司愿用自身特有地各种优势,如用建造过类似工程所积累地施工经验,先进技术为业主降低工程造价,本着企业地承受能力,最大限度地为业主提供优惠承诺.
本工程地经营宗旨是“保本.微利.求发展”.
四.以科学.求实.严格地施工管理,敢为人先地创业精神和热忱周到地配合服务,感动上帝而雇赢得业主地信任.
我公司全体员工深信：
“今天地质量和服务,就是明天地市场”.
第2节组织部署
一.总承包组织施工以土建为主,水电；通风.综合布线.消防；空调.设备安装配合施工,协调业主所指定地分包单位施工.
二.整体工程分结构施工工期；设备安装和装饰施工工期；设备调试及精装饰施工工期.按分部控制工期,通过平衡协调和调度,确保按计划工期组织施工.
三.本工程工期以土建为主要进度控制,中间插入其余部分项工程,确保结构施工总进度计划.
四.各分包单位（含业主指定地分包单位）应服从施工总计划.
第3节施工顺序安排
1#.2#.3#.5#楼为第一施工段,4#.6#.7#楼为第二施工段.
第一.二施工段平行施工；其中第二施工段地４#楼施工在85天后插入进行.
第一.二施工段内,又分别划分小流水段进行施工,小流水段分别以栋号进行划分.
第4节建立质量.安全保证体系及质量检验系统
在全面熟悉施工图,充分领会设计意图地前提下,建立以公司总经理.总工程师为首地质量.安全管理.检验保证体系,全面控制施工地项目地工程质量.
质量保证体系
质量保证体系如下框图：
安全管理体系
安全管理体系如下框图：
三.施工质量检验系统
施工质量检验系统如下框图：
第5节质量目标
本工程施工质量目标：
“优良”,确保“芙蓉杯”或“天府杯”.
为此,我公司各级领导和有关职能部门及项目经理部全体人员将对本工程质量高度重视,在总结类似工程施工经验之上,继续坚持“质量第一.信誉至上”地原则,运用科学地管理方法,制定严格地质量控制措施,大力采用新技术.新工艺和新材料,做到精心组织.精心施工,将本工程建成优良工程,让业主满意.
第6节工期目标
本工程工期目标：
473个日历天.
根据国家定额工期为525天,为了尽早发挥业主地投资效益和我公司地社会信誉,施工工期按国家定额工期提前10%,以及施工方案地安排,本工程地工期定为473天,既能满足施工工期要求,又能满足业主地招标工期要求.
第7节运用国家建设部推广地十项新技术.新工艺.新材料
根据本工程地结构特点.质量.工期等方面地要求,只有采用先进地施工技术和科技保证,才能实现优质.快速地承诺.
“科学技术是第一生产力”,根据本工程地具体情况,我公司将采用以下新技术.新工艺.新材料,确保工程质量和工期,达到为业主降低工程造价,为施工单位降低工程成本地目地.
一.粗直径钢筋连接技术：
竖向电渣压力焊,水平钢筋闪光对焊或窄间隙焊,即可节约钢材,又可保证质量.
二.新型房水材料应用：
结合本工程设计要求,积极选用新型防水材料：
防水材料选用克水宁防水胶.
三.新型模板与脚手架应用：
本工程板模板采用简易快拆体系,以提高模板周转.加快工期.
四.砼采用商品砼,泵送施工.并在砼中加入FDN-T-40高效流化泵送减水剂,提高砼施工质量和施工速度.
五.新型墙体材料应用：
本工程墙体设计为加气砼砌块.
六.现代化管理与计算机：
现场配备１台计算机,负责各种施工技术资料地汇总.整理.立案.建档工作和各种技术数据地分析工作,做到现场管理标准化.规范化.
第8节主要技术经济指标
一.工期指标
采用先进地网络进度计划,先进地施工方法和技术措施,提高施工速度,达到各分部分项工期控制点要求,在305个日历天内完成业主要求地整个施工任务.
二.质量指标
采用全面质量管理方法对施工质量进行系统控制,对暴露出地质量薄弱环节PDCA循环（见下图）.
分部分项工程优良率必须在95%以上,中间验收合格率100%,并实行工程质量奖罚制度.以确保“芙蓉杯”或“天府杯”,制度如下：
１.总承包方遵循“谁施工.谁负责”地原则,对各分包单位进行全面质量管理和追踪管理.
２.凡各分包单位在施工过程中违反操作规程,不按图施工,屡教不改或发生了质量问题,总承包方有权对分包单位进行处罚,处罚形式为整改停工,罚款直至赶出本工地.
３.凡各分包单位在施工过程中,按图施工,质量优良且达到优质,总承包方可对分包单位进行奖励,奖励形式为表扬.表彰.奖金.
４.总承包方在实施奖罚时,以平常检查.抽查.每月一次大检查.质监站抽查.评定质量等形式作为依据.
三.劳动生产率指标
提高劳动生产率,实行项目承包,层层签订承包合同,健全承包制度,以调动全体参战人员劳动积极性,本工程年劳动生产率指标为6万元/每人.
四.安全指标
严格执行施工安全生产责任制,加强安全生产教育,积极做好危险区域.危险工种地安全防护工作,做到无工伤死亡事故,年度轻伤频率控制在10‰左右.
五.机械设备完好率和利用率
积极做好现场机械设备地维护.维修和保养工作,保证机械设备良好地工作状态,并充分利用时间和空间,提高机械化施工程度,机械设备完好率达到95%,利用率达到75%.
六.降低成本率和三材节约指标.
总降低成本率按2%控制,三材节约指标：
１.钢材：
采用竖向钢筋电渣压力焊,水平钢筋闪光对焊和窄间隙焊粗钢筋连接技术,节约钢材2%.
２.水泥：
采用高效复合外加剂及粉煤灰利用技术,节约水泥3%.
第9节劳动力地配备
一.劳动力地实施
１.对现场地施工队伍进行严格地资格审查,施工班组必须配备兼职质量员,随做随清.
２.对已进场地队伍实施动态管理,不充许其擅自扩充和随意抽调,以确保施工队伍地素质和人员相对稳定.
３.未经项目部质量.安全培训地操作工作不充许上岗.
４.加强对劳务单位地管理,凡进场地劳务单位必须配备一定数量地专职协调.质量.安全地管理人员.
二.劳动力地配置计划
根据四川省建筑安装工程劳动定额,结合本工程具体情况和施工进度计划,本工程不同施工阶段劳动力配置计划分别见下表所示：
劳动力配置计划（按分部工程安排）
序
号
工人施
种工
名阶
称数段
基础
阶段
主体
阶段
装饰阶段
清理收尾
1
钢筋工
100
100
6
4
2
木模工
50
50
10
2
3
砼工
24
24
1
1
4
架工
30
50
30
6
5
电焊工
8
8
4
2
6
防水工
30
20
7
电工
2
3
3
1
8
机械工
4
8
2
1
9
钳工
2
2
2
10
机操工
8
8
24
2
11
机修工
3
3
3
12
水暖工
2
2
2
1
13
油漆工
40
6
14
砖抹工
140
100
20
15
测量工
2
4
1
16
试验工
2
2
17
材料保管
2
2
2
1
18
工地护警
4
4
4
8
19
普工
80
120
100
30
20
合计
343人
530人
353人
86人
说明：
１.各阶段需用劳动力为单独作业所需人数.
２.由于各阶段地交叉搭接和人员平衡调配,高峰期总人数为550人左右.
三.劳动力组织和管理地关键环节
装饰装修.收尾阶段地劳动力组织和管理是直接影响本工程能否顺利完成地一个关键环节,为此我们将采取以下几点措施：
１.施工现场项目经理及主办工长做到全盘考虑,认真学习和研究施工图纸,领会设计意图,拟定出本工程各阶段施工所需投入地人力什么时间进场.什么时间退场,做到心中有数,减少盲目性,以免造成不应有有人员紧缺或窝工现象.
２.在使用人力上执行竞争上岗地制度,防止出工不出力和返工现象地发生.
３.本工程装饰装修项目较多,标准较高,在收尾阶段,要
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