浙江省专业监理工程师资格考试第二章投资构成要点.docx

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浙江省专业监理工程师资格考试第二章投资构成要点

建设工程投资控制第二讲建设工程投资构成

（一）

第一节建设工程投资构成的概述

一、我国现行建设工程投资构成（★★★★★）

熟记我国现行建设工程投资构成，见书P9图2-1。

二、世界银行和国际咨询工程师联合会建设工程投资构成（★）

第二节设备、工器具购置费的构成（掌握）

设备、工器具购置费用是由设备购置费用和工具、器具及生产家具购置费用组成。

一、设备购置费的构成和计算

构成

设备购置费是指为建设工程购置或自制的达到固定资产标准的设备、工具、器具的费用。

所谓固定资产是指同时具备下列特征的有形资产：

（1）为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的；

（2）使用寿命超过一个会计年度。

此外，固定资产的成本能够可靠地计量。

计算

设备购置费包括设备原价和设备运杂费，即：

设备购置费=设备原价或进口设备抵岸价+设备运杂费

上式中，设备原价系指国产标准设备、非标准设备的原价。

设备运杂费系指设备原价中未包括的包装和包装材料费、运输费、装卸费、采购费及仓库保管费、供销部门手续费等。

如果设备是由设备成套公司供应的，成套公司的服务费也应计入设备运杂费之中。

（一）国产标准设备原价（★★★）

定义

国产标准设备是指按照主管部门颁布的标准图纸和技术要求，由设备生产厂批量生产的，符合国家质量检验标准的设备。

计算

国产标准设备原价一般指的是设备制造厂的交货价，即出厂价。

如设备系由设备成套公司供应，则以订货合同价为设备原价。

在计算设备原价时，一般按带有备件的出厂价计算。

（二）国产非标准设备原价（★★★）

定义

非标准设备是指国家尚无定型标准，各设备生产厂不可能在工艺过程中采用批量生产，只能按一次订货，并根据具体的设备图纸制造的设备。

计算

非标准设备原价有多种不同的计算方法，如成本计算估价法、系列设备插入估价法、分部组合估价法、定额估价法等。

（三）进口设备抵岸价的构成及其计算（★★★★★）

进口设备抵岸价是指抵达买方边境港口或边境车站，且交完关税以后的价格。

1．进口设备的交货方式

进口设备的交货方式可分为内陆交货类、目的地交货类、装运港交货类。

内陆交货类

内陆交货类即卖方在出口国内陆的某个地点完成交货任务。

在交货地点，卖方及时提交合同规定时货物和有关凭证；并承担交货前的一切费用和风险；买方按时接受货物，交付货款，承担接货后的一切费用和风险，并自行办理出口手续和装运出口。

货物的所有权也在交货后，由卖方转移给买方。

目的地交货类

目的地交货类既卖方要在进口国的港口或内地交货，包括目的港船上交货价，目的港船边交货价（FOS）和目的港码头交货价（关税已付）及完税后交货价（进口国目的地的指定地点）。

它们的特点是：

买卖双方承担的责任、费用和风险是以目的地约定交货点为分界线，只有当卖方在交货点将货物置于买方控制下方算交货，方能向买方收取货款。

这类交货价对卖方来说承担的风险较大，在国际贸易中卖方一般不愿意采用这类交货方式。

装运港交货类

装运港交货类即卖方在出口国装运港完成交货任务。

主要有装运港船上交货价（FOB），习惯称为离岸价；运费在内价（CFR）；运费、保险费在内价（CIF）；习惯称为到岸价。

它们的特点主要是；卖方按照约定的时间在装运港交货，只要卖方把合同规定的货物装船后提供货运单据便完成交货任务，并可凭单据收回货款。

采用装运港船上交货价（FOB）时卖方的责任是：

负责在合同规定的装运港口和规定的期限内，将货物装上买方指定的船只，并及时通知买方；负责货物装船前的一切费用和风险；负责办理出口手续；提供出口国政府或有关方面签发的证件；负责提供有关装运单据。

买方的责任是：

负责租船或订舱，支付运费，并将船期、船名通知卖方；承担货物装船后的一切费用和风险；负责办理保险及支付保险费，办理在目的港的进口和收货手续；接受卖方提供的有关装运单据，并按合同规定支付货款。

2．进口设备抵岸价的构成

进口设备如果采用装运港船上交货价（FOB），其抵岸价构成可概括为：

进口设备抵岸价=货价+国外运费+国外运输保险费+银行财务费+外贸手续费

+进口关税+增值税+消费税+海关监管手续费

（1）进口设备的货价

离岸价（FOB价）×人民币外汇牌价

（2）国外运费

离岸价×运费率或国外运费=运量×单位运价

（3）国外运输保险费

（离岸价+国外运费）×国外保险费率

（注意：

在计算进口设备抵岸价时，再将国外运费和国外运输保险费换算成人民币）

（4）银行财务费

离岸价×人民币外汇牌价×银行财务费率（一般为4%~5%）

（5）外贸手续费

到岸价（CIF）×人民币外汇牌价×外贸手续费率（一般为1.5%）

到岸价CIF=离岸价FOB+国外运费+国外运输保险费

（6）进口关税

到岸价（关税完税价格）×人民币外汇牌价×进口关税率

（7）增值税

组成计税价格×增值税率（17%）

组成计税价格=到岸价×人民币外汇牌价+进口关税+消费税

（8）消费税

对部分进口产品（如轿车等）征收。

计算公式为：

[（到岸价×人民币外汇牌价+关税）/（1—消费税率）]×消费税率

（9）海关监管手续费

到岸价×人民币外汇牌价×海关监管手续费率

全额收取关税的设备，不收取海关监管手续费。

例1、½ø¿ÚÉ豸¹ØË°µÄ¼ÆË㹫ʽΪ£º½ø¿Ú¹ØË°=（）¡ÁÈËÃñ±ÒÍâ»ãÅƼۡÁ½ø¿Ú¹ØË°ÂÊ¡£

A．离岸价B．到岸价C．离岸价+国外运费D．离岸价+国外运输保险费

答案：

B

例2、ij½ø¿ÚÉ豸°´ÈËÃñ±Ò¼ÆË㣬Àë°¶¼Û830ÍòÔª£¬µ½°¶¼Û920ÍòÔª£¬ÒøÐвÆÎñ·Ñ4.15ÍòÔª£¬ÍâóÊÖÐø·Ñ13.8ÍòÔª£¬Ôöֵ˰198.72ÍòÔª£¬½ø¿ÚÉ豸¼ìÑé¼ø¶¨·Ñ3ÍòÔª£¬½ø¿Ú¹ØË°ÂÊ20£¥¡£Ôò¸Ã½ø¿ÚÉ豸µÄµÖ°¶¼ÛΪ（）ÍòÔª¡£

A£®1212.67B£®1215.67C£®1320.67D£®1323.67

答案：

C解析：

抵岸价=到岸价+银行财务费+外贸手续费+关税+增值税

=920+4.15+13.8+920*20%+198.72=1320.67

例3、进口设备的CIF价包括了设备的（）。

A.货价B.运杂费C.国外运输费D.关税E.国外运输保险费

答案：

ACE

例4、某进口设备，离岸价为200万元，到岸价为210万元，银行手续费为1万元，进口关税为21万元，增值税税率为17％，不计消费税，则增值税税额为（）万元。

A．35.77B．37.57C．39.27D．39.44

答案：

C解析：

增值税=组成计税价格×增值税率

=（到岸价×人民币外汇牌价+进口关税+消费税）×增值税率

=（210+21+0）×17%

=39.27

例5、某进口设备，按人民币计算的离岸价为500万元，国外运费率为8.2％，国外运输保险费率为4％，增值税率为17％，则该设备进口关税的计算基数是（  ）万元。

A．500   B．562C．585 D．656

答案：

B解析：

进口关税=到岸价（关税完税价格）×人民币外汇牌价×进口关税率

所以计算基数=到岸价=离岸价FOB+国外运费+国外运输保险费

=500×（1+8.2%）×（1+4%）=562

（四）设备运杂费（★★★）

构成

（1）国产标准设备由设备制造厂交货地点起至工地仓库（或施工组织设计指定的需要安装设备的堆放地点）止所发生的运费和装卸费；

进口设备则由我国到岸港口、边境车站起至工地仓库（或施工组织设计指定的需要安装设备的堆放地点）止所发生的运费和装卸费。

（注意与国际运费的区别）

（2）在设备出厂价格中没有包含的设备包装和包装材料器具费；

（3）供销部门的手续费；

（4）建设单位（或工程承包公司）的采购与仓库保管费。

计算

设备运杂费=设备原价×设备运杂费率

二、工具、器具及生产家具购置费的构成及计算（★★★）

构成

工器具及生产家具购置费是指新建项目或扩建项目初步设计规定所必须购置的不够固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品备件的费用。

计算

工、器具及生产家具购置费=设备购置费×定额费率

第三节建筑安装工程费用构成（★★★★★★）

一、建筑安装工程费用构成概述

206号文

根据原建设部、财政部关于印发《建筑安装工程费用项目组成》的通知（建标[2003]206号，以下简称“206号文”），建筑安装工程费用（也称工程造价）的项目组成由直接费、间接费、利润和税金组成，如图2-2所示（非常重要）。

直接费由直接工程费和措施费组成，间接费由规费和企业管理费组成。

08规范

根据中华人民共和国住房与城乡建设部与国家质量监督检验检疫总局联合发布的国家标准《建设工程工程量清单计价规范》GB50500-2008（以下简称“08规范”），建筑安装工程费用项目组成（工程造价）由分部分项工程费（人工费、材料费、施工机械使用费、企业管理费、利润）、措施项目费、其它项目费、规费和税金组成。

二、分部分项工程费

（一）人工费（★★★★★）

人工费是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用，包括以下内容：

⑴基本工资

⑵工资性补贴

是指按规定标准发放的物价补贴，煤、燃气补贴，交通补贴，住房补贴，流动施工津贴等。

⑶生产工人辅助工资

是指生产工人年有效施工天数以外非作业天数的工资，包括职工学习、培训期间的工资，调动工作、探亲、休假期间的工资，因气候影响的停工工资，女工哺乳时间的工资，病假在六个月以内的工资及产、婚、丧假期的工资。

⑷职工福利费

是指按规定标准计提的职工福利费用

⑸生产工人劳动保护费

是指按规定标准发放的劳动保护用品的购置费及修理费，徒工服装补贴，防暑降温费，在有碍身体健康环境中施工的保健费用等。

例6、½¨Öþ°²×°¹¤³ÌÖ±½Ó¹¤³Ì·ÑÖеÄÈ˹¤·Ñ°üÀ¨Éú²ú¹¤ÈË（）¡£

A．劳动保险费B．因气候影响的停工工资C．培训期间的工资

D．劳动保护费E．病假在六个月以内的工资

答案：

BCDE

（二）材料费（★★★★★）

材料费是指施工过程中耗费的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用，包括以下内容：

⑴材料原价（或供应价格）

⑵材料运杂费

是指材料自来源地运至工地仓库或指定堆放地点所发生的全部费用。

⑶运输损耗费

是指材料在运输装卸过程中不可避免的损耗。

⑷采购及保管费

是指为组织采购、供应和保管材料过程中所需要的各项费用；包括:

采购费、仓储费、工地保管费、仓储损耗。

⑸检验试验费

是指对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用，包括自设试验室进行试验所耗用的材料和化学药品等费用。

不包括新结构、新材料的试验费和建设单位对具有出厂合格证明的材料进行检验，对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用。

例7、分部分项工程材料费的构成包括（）。

A．材料在运输装卸过程中不可避免的损耗费B．材料仓储费C．新材料的试验费

D．对建筑材料进行一般鉴定、检查所发生的费用E．为验证设计参数，对构件做破坏性试验的费用

答案：

ABD

（三）施工机械使用费（★★★★）

施工机械使用费，是指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运费。

施工机械台班单价应由下列七项费用组成：

（1）折旧费

（2）大修理费

（3）经常修理费

（4）安拆费及场外运费

安拆费指施工机械在现场进行安装与拆卸所需的人工、材料、机械和试运转费用以及机械辅助设施的折旧、搭设、拆除等费用；场外运费指施工机械整体或分体自停放地点运至施工现场或由一施工地点运至另一施工地点的运输、装卸、辅助材料及架线等费用。

（5）人工费

指机上司机（司炉）和其他操作人员的工作日人工费及上述人员在施工机械规定的年工作台班以外的人工费。

（6）燃料动力费

（7）养路费及车船使用税

指施工机械按照国家规定和有关部门规定应缴纳的养路费、车船使用税、保险费及年检费等。

例8、按《建筑安装工程费用项目组成》（建标[2003]206号）的规定，施工机械使用费包括（）。

A．机械操作人员的工资B．大型机械设备安拆费C．机械燃料动力费

D．机械大修理费E．应缴纳的养路费

答案：

ACDE

（四）企业管理费（★★★★）

1.企业管理费的内容

企业管理费是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用，包括以下内容：

（1）管理人员工资

是指管理人员的基本工资、工资性补贴、职工福利费、劳动保护费等。

（2）办公费

是指企业管理办公用的文具、纸张、帐表、印刷、邮电、书报、会议、水电、烧水和集体取暖（包括现场临时宿舍取暖）用煤等费用。

（3）差旅交通费

是指职工因公出差、调动工作的差旅费、住勤补助费，市内交通费和误餐补助费，职工探亲路费，劳动力招募费，职工离退休、退职一次性路费，工伤人员就医路费，工地转移费以及管理部门使用的交通工具的油料、燃料、养路费及牌照费。

（4）固定资产使用费

是指管理和试验部门及附属生产单位使用的属于固定资产的房屋、设备仪器等的折旧、大修、维修或租赁费。

（5）工具用具使用费

是指管理使用的不属于固定资产的生产工具、器具、家具、交通工具和检验、试验、测绘、消防用具等的购置、维修和摊销费。

（6）劳动保险费

是指由企业支付离退休职工的易地安家补助费、职工退职金、六个月以上的病假人员工资、职工死亡丧葬补助费、抚恤费、按规定支付给离休干部的各项经费。

（7）工会经费

是指企业按职工工资总额计提的工会经费。

（8）职工教育经费

是指企业为职工学习先进技术和提高文化水平，按职工工资总额计提的费用。

（9）财产保险费

是指施工管理用财产、车辆保险。

（10）财务费

是指企业为筹集资金而发生的各种费用。

（11）税金

是指企业按规定缴纳的房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等。

（12）其他

包括技术转让费、技术开发费、业务招待费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费等。

2.企业管理费的计算

企业管理费的计算主要有两种方法：

公式计算法和费用分析法。

（1）公式计算法

利用公式计算企业管理费的方法比较简单，也是投标人经常采用的一种计算方法，其计算公式为：

企业管理费=计算基数×企业管理费费率

其中企业管理费费率的计算因计算基数不同，分为三种：

以“直接费”、“人工费和机械费合计”或“人工费”为计算基础。

（2）费用分析法

用费用分析法计算企业管理费就是根据企业管理费的构成，结合具体的工程项目确定各项费用的发生额。

（五）利润（★★★）

利润是指施工企业完成所承包工程获得的盈利。

按照不同的计价程序，利润的计算方法有所不同。

具体计算公式为：

利润=计算基数×利润率

计算基数可以采用：

以“直接费和间接费合计”、“人工费和机械费合计”、“人工费”为计算基础。

三、措施费的组成（★★★★★）

措施费是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用，根据“08规范”，措施项目可分为通用措施项目与专业措施项目。

通用措施项目是指各专业工程的“措施项目清单”中均可列的措施项目。

专用措施项目应按附录中各专业工程中的措施项目并根据工程实际进行选择列项。

通用措施项目包括下列内容：

1．安全文明施工费

（1）环境保护费

是指施工现场为达到环保部门要求所需要的各项费用。

（2）文明施工费

是指施工现场文明施工所需要的各项费用。

（3）安全施工费

是指施工现场安全施工所需要的各项费用。

（4）临时设施费

是指施工企业为进行建筑工程施工所必须搭设的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施费用等。

临时设施包括：

临时宿舍、文化福利及公用事业房屋与构筑物，仓库、办公室、加工厂以及规定范围内道路、水、电、管线等临时设施和小型临时设施。

临时设施费用包括：

临时设施的搭设、维修、拆除费或摊销费。

2．夜间施工增加费

是指因夜间施工所发生的夜班补助费、夜间施工降效、夜间施工照明设备摊销及照明用电等费用。

3．二次搬运费

是指因施工场地狭小等特殊情况而发生的二次搬运费用。

4．冬雨季施工增加费

是指在冬雨季施工期间，采取防寒保暖或防雨措施所增加的费用。

通常情况下，冬雨季施工增加费的计算基数为分部分项清单人工费。

5．大型机械设备进出场及安拆费

是指机械整体或分体自停放场地运至施工现场或由一个施工地点运至另一个施工地点，所发生的机械进出场运输及转移费用及机械在施工现场进行安装、拆卸所需的人工费、材料费、机械费、试运转费和安装所需的辅助设施的费用。

6．施工排水费

是指为确保工程在正常条件下施工，采取各种排水措施所发生的各种费用。

7．施工降水费

是指为确保工程在正常条件下施工，采取各种降水措施所发生的各种费用。

8．地上地下设施、建筑物的临时保护设施费

是指施工过程中前，对工程地上地下设施及建筑物进行临时保护所需费用。

如在临时施工阶段未达到强度时的成品保护和完成后的维护发生的费用。

9．已完工程及设备保护费

是指竣工验收前，对已完工程及设备进行保护所需费用。

10．混凝土、钢筋混凝土模板及支架费

是指混凝土施工过程中需要的各种钢模板、木模板、支架等的支、拆、运输费用及模板、支架的摊销（或租赁）费用。

11．脚手架费

是指施工需要的各种脚手架搭、拆、运输费用及脚手架的摊销（或租赁）费用。

一般来说，措施费的发生和金额的大小与使用时间、施工方法或两个以上工序相关，与实际发生的实体工程量的多少关系不大，但混凝土、钢筋混凝土模板及支架，脚手架等与完成工程实体具有直接的关系，并且可以精确计量的项目。

例9、根据《建设工程工程量清单计价规范））（GB50500—2008），安全文明施工费包括（）。

（2011考题97）

A．环境保护费B．临时设施费C．施工降水费D．二次搬运费E．冬雨季施工增加费

答案：

AB

四、其他项目费（★★★★★）

（一）

暂列金额

暂列金额是招标人在工程量清单中暂定并包括在合同价款中的一笔款项，用于施工合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、设备、服务的采购，施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整以及发生的索赔、现场签证确认等的费用。

暂列金额的计算通常是根据项目名称、计量单位，列出工程暂列金额的明细表，然后汇总而得，如不能详列，也可根据经验，只列暂定金额总额，将其计入投标总价中。

（二）

暂估价

暂估价是招标人在工程量清单中提供的用于必然发生但暂时不能确定价格的材料的单价以及专业工程的金额。

暂估价包括材料暂估价和专业工程暂估价。

材料暂估价一般给出计量单位和单价，专业工程暂估价一般以“项”为单位。

（三）计日工

在施工过程中，完成发包人提出的施工图纸以外的零星项目或工作，按合同中约定的单价计价。

计日工通常包括了人、料、机三方面，由单位、暂定数量、单价确定其价格。

（四）

总承包服务费

总承包人为配合协调发包人进行的工程分包自行采购的设备、材料等进行管理、服务以及施工现场管理、竣工资料汇总整理等服务所需的费用。

总承包服务费由双方约定的服务内容，根据项目价值与预定的费率得出。

（五）

其他

1．索赔

在合同履行过程中，对于非己方的过错而应由对方承担责任的情况造成的损失，向对方提出补偿的要求。

计算方法往往按实计算。

2。

现场签证

发包人现场代表与承包人现场代表就施工过程中涉及的责任事件所作的签证证明。

该证明涉及的相关费用由发包人支付。

五、规费（★★★★）

1.规费的内容

规费是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用（简称规费），包括以下内容：

（1）工程排污费

是指施工现场按规定缴纳的工程排污费。

（2）工程定额测定费

是指按规定支付工程造价（定额）管理部门的定额测定费。

（3）社会保障费

包括养老保险费、失业保险费、医疗保险费。

（4）住房公积金

是指企业按规定标准为职工缴纳的住房公积金。

（5）危险作业意外伤害保险

是指按照建筑法规定，企业为从事危险作业的建筑安装施工人员支付的意外伤害保险费。

例1、下列费用中，属于建安工程造价规费的有（  ）。

A．安全文明施工费  B．工程排污费C．养老保险费  D．大型机械进出场费E．住房公积金

答案：

BCE

2.规费的计算

计算

规费的计算公式为：

规费=计算基础×规费费率

规费的计算可采用以“直接费”、“人工费和机械费合计”或“人工费”为计算基数。

六、税金（★★★★）

税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税及教育费附加等。

（一）营业税

营业税的税额为营业额的3%。

计算公式为：

营业税=营业额×3%

其中营业额是指从事建筑、安装、修缮、装饰及其他工程作业收取的全部收入，还包括建筑、修缮、装饰工程所用原材料及其他物资和动力价款，当安装设备的价值作为安装工程产值时，亦包括所安装设备的价款。

但建筑业的总承包人将工程分包或转包给他人的，其营业额中不包括付给分包或转包人的价款。

（二）城市维护建设税

计算公式为：

应纳税额=应纳营业税额×适用税率

城市维护建设税的纳税人所在地为市区的，按营业税的7%征收；所在地为县镇的，按营业税的5%征收；所在地为农村的，按营业税的1%征收。

（三）教育费附加

教育费附加税额为营业税的3%。

计算公式为：

应纳税额=应纳营业税额×3%

等号左右都存在未知量税金，根据以上公式，通过移项，求得税金为：

为了计算上的方便，可将营业税、城市维护建设税和教育费附加合并在一起计算，以工程成本加利润为基数计算税金。

即：

税金=（直接费+间接费+利润）×税率

因此

如果纳税人所在地为市区的，则

如果纳税人所在地为县镇的，则

如果纳税人所在地为农村的，则

例2、建筑安装工程税金包括国家税法规定应计入建筑安装工程造价的（）。

A.增值税B.所得税C.营业税D.城市维护建设税E.教育费附加

答案：

CDE

例3、某项目的直接工程费为98000万元，措施费为2950万元，规费为9600万元，企业管理费为13750万元。

己知利润率为5.4％，综合税率为3.41％，则该项目应缴纳的税金为（ ）万元。

A．4016.45 B．4122.48C．4361.49 D．4467.52

答案：

D解析：

税金=（直接费+间接费+利润）×税率

=（98000+2950+9600+13750）×（1+5.4%）×3.41%=4467.52

七、建筑安装工程计价程序（★★★★）

根据建设部第107号部令《建筑工程施工发包与承包计价管理办法》（以下简称“107号文”）第五条的规定，发包与承包价的计算方法分为工料单价法和综合单价法。

（一）工料单价法计价程序

工料单价法计价程序是计算出分部分项工程量后乘以工料单价，合计得到直接工程费，直接工