武汉王家湾商圈.docx

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武汉王家湾商圈

王家湾商圈

   区位：

主干道交汇处，区域核心位置

   王家湾商圈位于以汉阳大道和龙阳大道交汇点为核心，向四周发散，是近年来形成的新兴商圈，商业体量约35万方，未来供应量约40万方

   市级商业副中心，定位中档，主要辐射汉阳、沌口、蔡甸、等地

图一

   轨道交通：

地铁交汇，能吸附庞大人群

   在未来，3、4号线的开通将与王家湾27条公交线路形成立体交通网，带动区域商业和经济的发展，提升商业价值

图二

   3号线：

沌阳大道站—体育中心站—升官渡站—汉阳客运中心站—四新大道站—蔡家湾站—王家湾站—下宗关站—双墩站…后湖大道站—市民中心站

   据规划，3号线预计在2014年完成

图三

   4号线：

黄金口站—玫瑰苑站—王家湾站—十里铺站—七里庙站—五里墩站—汉阳火车站—钟家村站…武昌火车站站—中南路站—洪山广场站。

.武汉火车站站

   据规划，4号线预计在2016年完成

   区域商业布局

   王家湾商圈，以大型商业单体为主，eg21世纪购物中心、大洋百货、摩尔城；沿街商铺为辅

   单体主要汇聚在龙阳大道南段，因传统消费习惯和单体扎堆

图四

   商业单体：

商业扎堆，有效的汇聚人流量

图五

   业态面积占比

   商圈内服饰类占比最大，达34%，因区域有大洋百货、广百百货，及21世纪购物中心中服饰业分布广

   其次为餐饮业态，因单体内较高楼层餐饮店聚集

   休闲娱乐和家居建材也占有相当大的比例，区域内拥有影院和多个电玩游戏中心和家居卖场

图六

   汉阳大道临街商业详解

   汉阳大道沿街商铺较为零散，整体业态比较杂乱，基本满足周边居民日常生活的需求

   汉阳大道北面沿街商铺租金约在250元/㎡•月—400元/㎡•月，南面租金约在400元/㎡•月—550元/㎡•月

图七

   越靠近区域商业中心的街铺租金越高

   汉阳大道临街商业详解

图八

   无论数量还是面积占比，服饰和餐饮都占据了较大比例，能较好满足周边人群生活需求

   21世纪购物中心

   位于汉阳大道与龙阳大道交汇处，是王家湾最早的商业单体，早期主要是经营家具，约2万平米

   经过了数次升级改建，业态丰富，品种齐备，购物中心已经初具摩尔城的风格，总体营业面积达8万㎡

   定位中低端、以日常生活必需品为主，主要服务周边居民

图十

  21世纪购物中心各楼层业态

   1F：

家乐福、苏宁电器、KFC、必胜客、数码电信城、鞋、箱包、化妆品

   2F：

女装、中老年服饰、少淑女装、运动休闲服饰

图十一

   3F:

天空乐坊KTV、凯威啤酒屋、糖果酒廊、21网吧、红象电玩、天羽体育运动中心、养身足疗馆、天河21影城、绅士名品

   4F：

武汉家具城、家居生活馆、儿童用品大洋百货

图十二

   汉商21购物中心商品定位中低端，以日常生活用品为主，为其带来了不菲的人流量及利润，但是整体的业态分布较为杂乱

   大洋百货

   项目位于汉阳大道与龙阳大道交汇处，于2009年11月开业，整体定位为中高端，填补了汉阳流行百货的空白。

   开业不久，应对区域对手竞争压力，对商业形态进行调整升级，引入国内一线时尚品牌，变身为时尚百货

   大洋百货集团进驻汉阳的第一家购物广场，营业面积达4.7万㎡，占据王家湾黄金商圈和“武汉新区”的核心位置，经营状况一般，尚处于市场培育期

图十三

    大洋百货楼层布局

图十四

图十五

   武汉摩尔城

   位于汉阳大道与龙阳大道交汇处西南，是集沃尔玛购物中心、广州百货公司、超五星级金逸国际影城、品牌专卖店、异国风情餐厅、休闲娱乐、运动健身、银行电信、儿童游乐、商务中心等服务功能于一体的建筑群

   总面积30万平方米；一期18万平米（已开业）

   整体商业定位中高端，主要消费客群为周边居民和商务人士

图十六

   金马凯旋家居

   位于汉阳大道于龙阳大道交汇处，于2005年9月开业，是香港金马凯旋集团在武汉地区打造的第四大时尚家居广场（武昌中南店、徐东店及汉口常青店），结束了汉阳无高档家居卖场的历史

   项目经营面积约2万方，聚集了国内外知名家居品牌

图十七

   金马凯旋家居

   项目整体为三层，一楼以家居用品为主（窗帘、床上用品、饰物等），二楼以家具为主，三楼以实木家具为主

   主要品牌

   一楼：

多喜爱、优美佳、米亚等

   二楼：

皇朝、左右、大富豪等

   三楼：

美林、尊典、欧迪堡等

图十八

   好美家家居广场

   位于汉阳大道于龙阳大道交汇处（王家湾十升路特一号），经营面积达20000㎡，是华中区最大的建材连锁超市

   主要经营装潢建材和家居用品，经营达45000余种建材、家居商品，国际知名品牌及畅 销品牌在超市均有经营

图十九

   整体为两层，一楼主要以家具、厨卫、建材为主，二楼以家居、装饰为主

   经营的商品档次较低，主要客群为周边居民

   由于经营商品种类较多，且又无明显的分区，整体感觉较为杂乱杂乱

图二十

图二十一

王家湾商圈小结

   市级商业副中心，体量约35万方，定位中档；

   作为后起步商圈，处于快速发展中，规划痕迹明显，使得区域内单体较多，大型知名商家齐集于此，使王家湾商圈迅速实现全面升级，成为汉阳最大商圈；

   现在王家湾商圈正处于快速发展和升级中，据区政府规划，王家湾未来的商业体量将达到70万平方米，商业前景被看好；