建筑施工组织设计.docx
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建筑施工组织设计
施工总承包工程
施工组织设计目录
附件：
管理人员资质证书复印件
主体阶段施工平面布置图（附图-01）
装饰阶段施工平面布置图（附图-02）
临电、临水平面布置图（附图-03）
万科城市风景花园后期组团3施工总承包工程施工进度网络计划
第一章编制说明及依据
第一节编制说明
1．首先，感谢业主对我公司的信任，给予我公司参加万科城市风景花园后期组团3施工总承包工程投标竞争的机会。
通过认真学习和研究了万科城市风景花园后期组团3施工总承包工程的招标文件、有关图纸、答疑资料，并数次踏勘了施工现场，在分析了各种影响施工的因素和本工程承包的特点、难点后，我们有充分的信心，在确保安全前提下，保证以高质、快速全面完成本工程招标文件规定承包范围内的全部任务。
2．一旦有幸中标，我们将全力以赴、尽快做好施工前期准备和施工现场生产设施的总体规划布置工作。
发挥我公司管理优势，建立完善的项目管理组织机构，落实严格的责任制，通过对劳动力、机械设备、材料、技术、方案和信息的优化处置，实现工期、质量、安全环保及社会信誉的预期目标效果。
3．我们将积极配合建设单位做好其它专业分包商的选定工作，并主动全面地做好与各分包商的协调、配合工作，确保本工程顺利进行。
4．施工中将严格按照国家及行业标准规范、广东省、中山市的标准规范及有关的质量规定和设计图纸进行施工，在本工程施工中实行创优工程质量目标管理，确保本工程达到国家规范要求，争创“中山市优良样板工程”。
5．我公司将建立严格的质量保证体系，加强施工质量验收制度，绝不违章施工，绝不使用不合格材料，并诚恳地接受各级质量监督部门的监督直至工程竣工验收。
6．为了确保安全生产，我公司将组成安全监督小组进行现场安全全过程管理，并诚恳地接受各级安全监督部门的监督直至工程完工。
7．编制好施工组织设计与专项施工方案经建设单位、监理审查批准后组织施工，全过程接受建设、监理及设计单位对工程施工进度、质量、安全文明等的监督管理。
8．我公司将严格按照广东省及中山市有关建设工程文明施工管理规定组织施工，保证施工现场清洁，达到工完场清的文明施工要求，争创“中山市安全生产、文明施工优良样板工地”。
9．我公司各类施工机械装备完好，模板、支撑等设备材料储备雄厚，具备本工程施工的各种大中型施工塔吊、混凝土泵车和中小型起重机械设备，完全能满足本工程施工进度和使用要求。
10．根据招标文件中有关施工进度节点要求和施工的实践经验，若本工程由我公司中标承建，我公司将以招标文件中拟定的工期完成万科城市风景花园后期组团3施工总承包工程的承包范围内施工任务。
11．本投标施工组织设计的编制，系根据目前由建设单位所提供的有关工程资料及本工程招标用的设计图纸为依据。
若由我公司中标后，将根据合同要求和施工图设计文件及有关国家、建设部、地方标准及强制性条文的规定，进一步补充与完善，报建设单位审批后组织实施。
第二节编制依据
1．万科城市风景花园后期组团3施工总承包工程招标文件。
2．万科城市风景花园后期组团3施工总承包工程答疑纪要。
3．现行的国家、行业、广东省及中山市的有关规范、规程和标准及强制性条文的规定。
4．现行的国家、行业、广东省及中山市现行的安全生产、文明施工的规定。
5．现行的国家、行业、广东省及中山市的有关标准图集。
6．公司ISO9001企业质量体系手册、职业安全卫生管理体系手册、环境管理体系手册、企业标准。
第二章
工程概况及特点分析
第一节总述及工程概况
万科城市风景花园后期组团3施工总承包工程系由中山市万科地产有限公司投资开发建设的住宅工程，位于中山市南区，总建筑面积约24370万平方米。
工程概况
序号
项目
内容
1
工程名称
万科城市风景花园后期组团3施工总承包工程
2
工程地址
中山市南区
3
建设单位
中山市万科地产有限公司
4
监理单位
上海市工程建设监理有限公司
5
设计单位
机械工业部中山设计研究院
6
质检单位
中山市质量监督检验站
7
建筑面积
24370㎡
8
结构层数
框9、11层（总高度：
39.95米）
9
工程性质
房地产类工程
10
招标范围
招标图纸内容及游泳池和水泵房结构和土建部分
11
招标性质
总承包招标
12
投资性质
自筹
第二节现场概况
场地处于中山市南区鸟胶林。
场地地貌单元属于冲洪积地貌，原为农田菜地、鱼塘，后经人工回填，地形较平坦。
施工现场水位较高。
第三节本次投标的施工目标
一、施工质量目标
确保本工程达到国家规范合格要求，争创“中山市优良样板工程”
二、施工工期目标
确保本工程以325个日历天（2006年12月10日—2007年10月30日竣工验收完成）完成招标文件所要求的全部施工任务，并按招标文件要求完成各节点工期，工程档案验收于2007年11月30日前完成。
三、施工安全文明目标
1．全年实现“五无”，即无残疾、无重伤、无火灾、无中毒、无坍塌；负伤率控制在0.3‰以内，实现重大伤亡事故为零的目标。
2．争创“中山市安全生产、文明施工优良样板工地”。
四、环保目标
达到ISO14001国际环保认证的要求。
第四节基础施工方案
本工程车库承台顶标高为3.000米，其他为3.450米，现场的原地面标高平均为2.500米左右。
因此，现场需挖土方量很少，只有电梯井基坑需挖部分土方。
挖土就近堆放在后期施工的池塘、洼地里。
一、基坑土方开挖
1．土方开挖施工准备
测量放线及测量桩点的保护
（1）在基坑开挖之前，场内所有的红线桩及建筑物的定位桩，全部经市规划部门测量核准。
基坑土方开挖完成后，再核查红线桩及定位桩是否产生移位，若有移位应会同规划部门、设计单位、建设单位研究处理方案。
（2）对场边道路及场内的临时设施做好定位标记，以备观测。
（3）在基坑开挖前，与土方开挖单位协调好施工进度，并作好围护结构及邻近建（构）筑物沉降变位的观测点。
（4）土方的机械施工易碰压测量桩，因此，在基坑开挖前，基坑开挖范围内的所有轴线桩和水准点都引出施工活动区域以外，并设置涂红白漆的钢筋支架予以保护。
（5）所有的测量桩、红线点一经核实后，项目部就落实专人对其保护并进行定期检查复核，以确保红线点的准确性。
2．基坑开挖方法
本工程土方开挖方量少，根据具体情况，需开挖的承台由北到南逐一开挖。
3．挖土施工注意事项
（1）挖土过程中如土体出现较大位移，应立即停止挖土，分析原因，采取有效措施。
（2）及时排除基坑周围的地表水。
（3）及时施工垫层，防止搁置时间过长土体产生严重回弹现象，同时加快基础施工步伐，缩短施工周期。
（4）开挖土方时配备有足够的照明，电工日夜值班。
二、土方开挖质量保证措施
开工前要做好各级技术准备和技术交底工作。
施工技术人员（工长）、测量人员要熟悉图纸，掌握现场测量桩及水准点的位置尺寸，同施工管理人员办理验桩、验线手续。
认真执行开挖样板制，即凡重新开挖边坡坑底时，有操作技术较好的工人开挖一段后，经测量人员或质检人员检查合格后作为样板，继续开挖。
施工人员换班时，要交接挖深、边坡、操作方法，以确保开挖质量。
机械挖土过程中，配备足够的人工。
一般每台挖土机要每班配备15人，随时配合清槽修坡，将土送至挖土机开挖半径内。
这种方法即可一次交成品，确保工程质量，又可节省劳动力，降低工程成本。
土方开挖过程中，采取相应措施保护好工程桩，例如在工程桩顶插红旗，以便让挖土机司机注意工程桩的位置；开挖工程桩四周土时，做到平衡开挖，确保工程桩承受单侧土压力在允许范围内等。
土方开挖后，及时与监理、建设方验桩位及地基验槽，以便及时跟进浇筑混凝土垫层，并要注意成品的保护工作。
认真执行项目部制定的技术、质量管理制度。
施工中要积累技术资料，如施工日记、设计变更洽商、验桩、验线记录等。
土方工程竣工后要绘制竣工图，由土建代表和质量检查人员共同检查评定工程质量。
三、土方开挖安全要求和安全保证措施
开工前要做好各级安全交底工作。
根据本工程实际特点，制定安全措施，组织职工贯彻落实，并定期开展安全活动。
挖土机的把杆旋转区域严禁站立其它人员施工。
当挖土司机视线不清时应配置专职指挥。
夜间挖土施工时，应配置足够的灯光照明。
为预防边坡塌方，一般禁止在边坡上侧堆土，当在边坡上侧堆置材料及移动施工机械时，应距离边坡上边缘1.0m以外，材料堆置高度不得超过1.5m。
配备一定数量的砂包（其中部分事先装满砂石以备急用）、钢筋、快硬水泥、块石及部分松木桩、钢管、16号槽钢等，以备应急加撑、反压堵管、稳定垫层等用。
第三章项目组织管理机构
第一节项目管理人员简介
针对本工程规实际特点，本工程拟采用“项目法”施工。
项目经理作为整个工程的直接责任者，为确保工程的按时、优质、高效的完成，我公司将选派有类似工程管理经验的最优秀的管理干部和专业工程技术人员在现场成立工程项目经理部，全权组织施工生产及日常工作，对工程项目的工期、质量、安全成本等综合效益进行高效率地有计划地组织协调和管理，项目经理部配备生产、技术、质量、安全、预算、材料、财务等职能机构和人员负责从施工准备、技术管理、生产组织、质安监控、文明施工、材料供应成品保护到竣工验收和工程结算等方面全过程管理，并对建设单位全面负责。
一、“项目法”管理模式如下图：
二、现场管理人员名单
序号
姓名
职务
职称
主要从业经验
1
金旭刚
项目经理
工程师
2005.5~2006.7任“中山颐景新城”工程项目经理。
2005.11~2006.8任“中山万科城市风景项目二期B区情景花园”工程项目经理。
2006.7~2007.8任“中山中澳新城御湖居”工程项目经理。
2
吴向华
项目副经理
工程师
2005.5~2006.7任“中山颐景新城”工程项目副经理。
2005.11~2006.8任“中山万科城市风景项目二期B区情景花园”工程项目副经理。
3
马正义
技术负责人
工程师
2004.9~2005.6任“广州万科四季花城10#、11#、12#组团”工程技术负责。
2005.11~2006.8任“中山万科城市风景项目二期B区情景花园”工程项目副经理。
4
李小明
水电负责人
工程师
2003年9月至2004年10月任“中山雍逸廷B地块八栋住宅楼”水电负责人。
2005年9月至2006年7月任“广州雅居乐花园A-06区A型、RE型小高层”水电负责人。
5
胡益刚
土建施工员
工程师
2003年7月至2004年10月任“广州雅居乐花园A-03二区B组团65#~68#工程”施工员。
2005年3月至2006年3月任“广州万科四季花城14#、15#、16#组团”施工员。
6
王平
土建施工员
工程师
2003年7月至2004年10月任“广州雅居乐花园A-03二区B组团65#~68#工程”施工员。
2005.11~2006.8任“中山万科城市风景项目二期B区情景花园”工程施工员。
7
卢征远
土建施工员
助工
2003年7月至2004年10月任“广州雅居乐花园A-03二区B组团65#~68#工程”施工员。
2005.11~2006.8任“中山万科城市风景项目二期B区情景花园”工程施工员。
8
肖新舫
土建施工员
工程师
2004.9~2005.6任“广州万科四季花城10#、11#、12#组团”工程施工员。
2005.11~2006.8任“中山万科城市风景项目二期B区情景花园”工程施工员。
9
袁登峰
土建施工员
工程师
2003年7月至2004年10月任“广州雅居乐花园A-03二区B组团65#~68#工程”施工员。
2005年3月至2005年11月任“广州万科四季花城14#、15#、16#组团”施工员
2005年11月至2006年5月任“广州天逸湾小区别墅（A组团）”施工员
10
陈元浩
水电施工员
工程师
2004.9~2005.6任“广州万科四季花城10#、11#、12#组团”工程水电施工员。
2005.11~2006.8任“中山万科城市风景项目二期B区情景花园”工程水电施工员。
11
杜世培
质检员
工程师
2003年7月至2004年10月任“广州雅居乐花园A-03二区B组团65#～68#”工程”质检员。
2005年3月至2005年11月任“广州万科四季花城14#、15#、16#组团”质检员。
2005年11月至2006年5月任“广州天逸湾小区别墅（A组团）”质检员。
12
卢红波
质检员
工程师
2003年7月至2004年10月任“广州雅居乐花园A-03二区B组团65#～68#”工程”质检员。
2005年3月至2005年11月任“广州万科四季花城14#、15#、16#组团”质检员。
2005年11月至2006年5月任“广州天逸湾小区别墅（A组团）”质检员。
13
金为东
安全员
工程师
2003年7月至2004年10月任“广州雅居乐花园A-03二区B组团65#~68#”工程安全员。
2005.11~2006.8任“中山万科城市风景项目二期B区情景花园”工程安全员。
15
许晓巾
安全员
工程师
2005.11~2006.8任“中山万科城市风景项目二期B区情景花园”工程安全员。
16
吕玉明
资料员
助工
2005.11~2006.8任“中山万科城市风景项目二期B区情景花园”工程安全员。
17
单烈峰
预算员
工程师
2003年7月至2004年10月任“广州雅居乐花园A-03二区B组团65#~68#”工程安全员。
2005.11~2006.8任“中山万科城市风景项目二期B区情景花园”工程安全员。
18
包洪亮
材料员
工程师
2003年9月至2004年10月任“中山雍逸廷B地块八栋住宅楼”材料员。
2005年9月至2006年7月任“广州雅居乐花园A-06区A型、RE型小高层”材料员。
19
朱玉宝
会计
会计师
2003年9月至2004年10月任“中山雍逸廷B地块八栋住宅楼”会计。
2005年9月至2006年7月任“广州雅居乐花园A-06区A型、RE型小高层”会计。
第二节管理机构职责划分
一、项目经理岗位责任制
1．遵照国家施工规范、工程质量和安全生产检验评定标准，以及中山地区有关规定和制度，负责本工程总的组织和领导，并做好协调工作。
2．对本工程的质量、安全生产、劳动保护、经济效益、工期承担全面责任。
3．认真执行公司的质量、安全、工期、管理目标，确保质量、安全生产目标的实现。
4．负责组织和健全本工程质量保证体系，安全生产体系和防火体系，确保和支持质安人员履行责任范围内的各项工作。
5．坚持质量和安全第一，处理好质安与施工矛盾，领导开展质检评比活动，提倡文明施工，确保环境卫生，创建施工现场标准化管理。
6．服从接受上级主管部门对质量、安全、财务、卫生的监督检查和业务指导，负责落实整改事项，贯彻公司制定的各项管理制度和规定。
7．负责对本工地业务技术骨干的管理和使用，监督检查他们的工作质量和效率，组织对业务技术骨干和工人的培训和教育，不断提高队伍的思想觉悟、职业道德、安全意识、技术素质和管理水平。
8．负责经济分配，提倡集体研究，增强透明度，做到正确处理国家、集体、个人三者之间的利益，对职工分配贯彻“按劳取酬”的原则，并与质量、安全紧密挂钩，关心职工生活和劳动保护，做到不断改进职工生活和劳动条件。
9．负责领导并做好ISO9001系列质量体系的工作。
10．负责领导并做好IS014001/18001系列环境/安全体系贯标的有关工作。
二、技术负责人岗位责任制
1．根据本项目部创优指标，负责制订具体单位工程的创优措施和实施计划。
2．遵照国家和中山地区颁发的规范、标准、规定，以及设计要求，结合工地现场和实际条件，负责编制单位工程的施工组织设计（施工方案），经审批后，贯彻实施。
3．对负责施工的工程质量、安全生产、劳动保护、工期等负有技术责任。
4．负责组织各要素、工种熟悉图纸，统一归纳问题，做好图纸会审前的准备工作，以及会审纪要的整理签认工作。
5．在整个施工过程中，负责贯彻各项专业技术标准，严格执行施工验收规范和质量检验评定标准以及有关规定。
6．负责单位工程，分部分项工程的技术交底和安全生产技术交底，负责对采用的新技术、新材料、新工艺应用的技术攻关和技术交底及安全技术教育，组织职工开展技术操作竞赛活动。
7．负责对工程材料、构件等的数量、规格、型号、质量方面的检查和检验工作，以及砼、砂浆等的试配工作。
8．负责单位工程的测量定位，找平、放线工作，负责技术复核，组织隐蔽工程验收，分部分项质量内评。
负责整理和向资料员提供施工技术资料、施工总结及竣工图。
9．参加质量检查活动和技术会议，以及各阶段工程验收工作，负责处理质量事故，对重大质量事故做到及时上报，协同有关部门及时处理。
10．协助做好ISO9001系列质量体系的有关工作。
11．协助做好IS014001/18001系列环境/安全体系贯标的有关工作。
三、安全员岗位责任制
1．严格遵照国家和中山地区颁发的安全生产方针、政策、法规、标准，以及劳动保护规定办事；按照建设部及中山市有关标准、规定做好现场及资料工作。
2．对本工地安全生产有监督保障责任，并以身作则，模范遵守有关安全生产的制度和规定。
3．负责对职工进行定期和不定期安全教育，做好公司、工地、班组（或工种）三级教育，记录和登记签证工作。
4．参加审查施工组织设计（施工方案）中有关安全生产的部分，并提出改进意见。
5．对不具备安全生产的设备、设施，有权责令停止使用。
6．每天检查施工现场的安全生产情况，指出和帮助解决事故隐患，及时反映安全生产动态，提出改进措施。
负责向资料员提供安全资料。
7．对违章指挥、违章操作以及不遵守安全管理制度和规定的班组、职工，有权责令其改正或停工整改，对屡教不改或造成直接经济损失的处以罚款。
8．对项目中安全方面存在的问题及状况及时或定期向项目经理汇报。
9．负责对公司、项目部安全管理和场容场貌管理制度的逐项落实、实施。
10．协助做好IS014001/18001系列环境/安全体系贯标的有关工作。
四、质检员岗位责任制
1．严格遵照国家和中山地区颁发的施工规范、工程质量检验评定标准和有关规定。
履行工程质量监督职责，负责制定和执行工程质量检查计划。
2．负责对进场材料、构件、成品、半成品、设备、器材以及现场制作的砼、砂浆、预制和加工构件等的质量监督（包括对质保试验资料）和验证工作，对劣质产品有权让材料员退换。
3．负责对分部分项工程的内部检测和等级评定，对不合格项目有权令其返工，直至合格，才能准许转入下一道工序，做到层层把好质量关。
4．负责对班组、个人所完成项目的质量验收工作。
5．负责对职工进行质量控制和职业道德教育。
深入现场，及时反映质量动态，找出原因，提出改进质量的措施，参加质量事故的处理。
6．参加上级组织的质量检查活动，接受上级指导和批评，负责监督整改事项的实施，参加隐蔽工程的验收、中间验收、竣工验收，负责整理和向资料员提供质量检验评定资料。
并对现场文明施工的有关规定进行落实检查。
7．协助做好ISO9001系列质量体系的有关工作。
8．协助做好IS014001/18001系列环境/安全体系贯标的有关工作。
五、施工员岗位责任制
1．严格遵守国家和中山市颁发的规范、标准、规定以及设计要求，结合本工地的实际情况，参与编制单位工程的施工组织设计（施工方案），经审批后，贯彻实施。
2．对负责施工的工程质量、安全生产、劳动保护、工期等负有直接责任。
3．负责组织本工种熟悉图纸，统一归纳问题，做好图纸会审前的准备工作。
4．在整个施工过程中，负责贯彻各项专业技术标准。
严格执行施工规范和质量检验评定标准、以及有关规定。
5．负责安排各班组的具体施工任务，负责对班组进行技术交底及安全技术教育，尤其是采用新技术、新材料、新工艺等，组织开展职工技术操作竞赛活动。
6．负责对工程材料、构件等的规格、型号、质量方面的检查和验收工作，以及砼、砂浆等的试配工作。
7．参与单位工程的测量定位、找平放线工作，参与隐蔽工程验收，分部分项质量内评，向资料员提供施工技术资料，施工总结及竣工图。
8．参加质量检查活动和技术会议，以及各阶段工程验收工作，参与处理质量事件，对重大质量事故做到及时上报，协同有关部门及时处理。
9．协助做好ISO9001系列质量体系的有关工作。
10．协助做好IS014001/18001系列环境/安全体系贯标的有关工作。
六、放线员岗位责任制
1．遵守先整体后局部和高精度控制低精度的工作程序。
即先测设场地整体平面控制网，再以控制网为依据进行各局部建筑物的定位放线和标高测设。
2．选用科学、简捷和精度合理、相称的方法，合理选择正确使用仪器，在测量精度满足工作需要的前提下，力争做到省工、省时、省费用。
3．严格审核使用数据（设计图纸，测量起始点位、数据等）的正确性，坚持测量作业与计算工作步步有校核。
4．建立一切定位、放线工作要自检、互检合格后，方可申请主管部门验线的工作制度，严格执行安全、保密等有关规定，用好管好设计图纸和资料，实测时要当场做好原始记录，测后要及时保护好桩位。
5．测量人员要紧密配合施工、发扬团结协作，不畏艰难，实事求是、认真负责的工作作风。
6．及时整理和向资料员提供测量放线资料。
七、试验员岗位职责
1．认真学习国家对工程质量的有关法律、法令，执行“建筑法”，执行当地质监部门对工程质量监控的规定和要求。
2．根据施工规范的规定和质量验评标准，结合本工程实际，在受业主委托的建设监理部门监控和旁站下，负责对现场浇捣的混凝土、砂浆进行抽样，按规定制作砼试块和砂浆试块，并及时进行养护，视龄期及时送验，不得漏组和缺组。
3．负责对本工程需检测试验的各类原材料试件及时进行抽样送验，测试报告未测试合格之前有权对所抽样的材料实施封存，不得先使用后试验。
4．负责对各种试件的测试报告及时取回，如检验不合格应马上通知生产技术和质检组、材料组，采取措施，复试或退货。
检测合格报告取回后，及时通知监理方和项目部生产技术组、质监组、材料组，使材料正常投入工程使用。
八、资料员岗位责任制
1．严格遵守中山市有关施工技术资料的管理规定。
2．协助技术负责人进行施工组织设计的编制和贯彻实施。
3．对本工地施工的工程，负有真实、及时、完整地编制技术资料的责任。
4．负责向质检员、各施工员等有关人员讲解表格的填写内容和要求，以及做好协助工作。
5．负责收集和审查各种资料，对不符合要求和缺少的资料责成有关人员及时补上。
6．负责竣工资料的整理、分册、汇总和装订工作。
7．接受有关部门对资料的审查，改正存在的缺点。
8．认真做好收发文工作，做到收文及时、发文及时，当天的文件当天下发给有关人员。
9．与设计院、试验室、质监站密切联络，有关竣工验收文件及时送交签章。
10．能熟练使用电脑、复印机，并能进行一般的清洁、保养。
11．认真做好ISO9001、ISO14001、OHSAS18001系列贯标资料。
九、材料员岗位责任制
1．认真执行安全生产的规章制度和防火规定。
2．根据施工组织设计和材料预算制度实施采购计划,确保工程进度。
3．熟悉图纸，对建筑材料做到心中有数，进料应和进度同步跟上。
4．对所购材料、构件、设备的质量、规格、型号必须符合设计要求。
由于采购、保管原因而影响工程质量或造成质安事故，应承担经济、法律责任，负责向资料员提供材料质
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