建设工程合同签订的原则有些.docx

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建设工程合同签订的原则有些

建设工程合同签订的原则有些

工程合同管理

第一章绪论

1.广义工程合同与狭义工程合同的定义

广义合同并不是一项独立合同，而是一个合同体系，是一项工程项目实施过程中所有与建筑活动有关的合同的总和。

狭义的工程合同仅指施工合同，即业主与施工承包商就施工任务的完成所签订的协议。

2.工程合同最主要的条款包括哪些？

3.合同权威性是否意味着合同条款一定有法律效力，在任何情况下都必须遵从？

除了特殊情况（如不可抗力等因素）使合同不能实施外，合同当事人即使亏损甚至破产，也不能摆脱这种法律约束力。

4.工程合同管理包括哪两个层次，分别是什么内容？

第一个层次是，国家机关及金融机构对工程合同的管理，即合同的外部管理：

第二个层次是，工程合同的当事人及监理单位对工程合同的管理，即合同的内部管理。

5.工程合同管理包括哪几个阶段，主要内容分别是什么？

1）合同策划阶段:

策划阶段的管理是项目管理的重要组成部分，是在项目实施前对整个项

目合同管理方案预先做出和血合理的安排和设计，从组织，方法制度，内容等方面预先做出计划方案，减少合同章议和就分，从而保证目标的完成。

2）合同签订阶段一般包括四个基本阶段：

招投标，合同审查，合同谈判，合同订立

3）合同实施阶段合同分析，合同控制，合同变更管理，合同信息管理

4）索赔管理

6.业主是项目的所有权者，而承包商是工程项目的具体实施者，那么到底应由哪一方对项目的实施总负责？

7.有人说监理单位受业主聘请，因而偏向业主，不可能真正独立、自主的第三方。

如何看待这种说法？

监理工程师不属于业主和承包商合同中的任何一方，是独立的、公正的第三方。

独立的含义是独立于业主和承包商之外的独立法人单位，也不能和承包商、分包商、供应商等合同实施单位有任何经济关系。

公正指的是在处理一切问题的时候应该严肃认真的按照有关法律和合同中的各项规定，根据实际情况，在充分听取业主和承包商双方__之后，做出自己的决定。

合同中的各项规定和要求体现了业主的利益，因而按照合同办事就体现了保护业主的利益。

同时也应按照合同保护承包商的正当利益，因为合同中规定的承包商的利益是业主同意的。

8.业主、承包商和监理单位是工程合同体系中最主要的主体。

一旦项目失败，三方各因根据什么原则承担法律责任？

第二章工程合同总体策划

1.为什么说合同总体策划对整个项目管理有重大影响？

1）合同总体策划决定着项目的组织结构及管理体系，决定合同各方面责任、权利和义务的划分，所以对整个项目管理产生根本性的影响。

2）合同总体策划是起草招标文件和合同文件的依据。

策划的结果具体的通过合同文件表现出来。

3）通过合同总体策划摆正工程过程中各方面的重大关系，防止由于这些关系的不协调造成工作上的障碍或造成重大损失。

4）合同是实施项目的手段。

正确的合同总体策划能够保证各个合同的顺利实施和互相协调，减少矛盾和争执，并顺利的实现工程项目的整体目标。

2.工程项目的结构分解对合同总体策划和合同体系有哪些影响

3.将工程分专业分阶段平行发包，这对项目的实施和业主的项目管理产生什么影响？

它会带来什么问题？

1）业主有大量的管理工作，有许多次招标，作比较精细的计划和控制，因而项目前期需要较多时间。

2）业主必须负责各承包商之间的协调，对各承包商之间互相干扰造成的问题承担责任。

3）业主管理控制比较细，需要对出现的各种问题做中间决策。

4）直接管理承包商数量太多，管理跨度太大，容易造成项目协调的困难，甚至项目混乱或

失控。

5）可分阶段进行招标，可以加强对工程的干预，专业工程之间存在制约关系。

6）使用这种承包模式，项目的计划和设计必须周全、准确、细致。

否则容易造成混乱。

4.“固定总价合同由承包商承担全部风险，则采用固定总价合同对业主最有利”，你觉得这样说对吗？

为什么？

5.“起草者可以将对自己有利的条款放进去，而对方常常不易发现，所以业主应使用自己起草的合同文件。

”这样说对吗？

为什么？

6.试分析在FIDIC土木施工合同中，业主如何通过合同实施对项目的控制？

7.如果一个工程采用固定总价合同，做标期很短，招标时仅仅提供初步设计文件，采用国外的技术规范，承包商会承担哪些风险

第三章工程合同风险管理

1.在工程项目中有哪些主要风险

1）外界环境风险

2）工程技术和实施方法等方面的风险

3）项目组织成员资信和能力风险

4）管理过程风险

2.工程项目中的合同风险表现在哪些方面

1）由合同种类所定义的风险

2）合同中明确规定的应有一方承担的风险

3）合同缺陷导致的风险

3.为什么要对合同风险进行分配？

合同风险分配的原则是什么？

1.合同风险如何负担是决定合同形式的主要影响因素之一。

合同的起草和谈判实质上很大程度上是风险分配的问题。

作为一份完备的公平的合同，不仅应对风险有全面的预测和定义，而且应全面的落实风险责任，在合同双方之间公平合理的分配风险。

2.

1）积极对待风险分配

2）灵活进行风险分配

3）合理进行风险分配

4）注意保护双方利益

4.试分析在使用FIDIC合同的工程项目中承包商所承担的风险的种类，对这些风险提出相应的对策措施

5.向保险公司了解………略

6.如果一个工程采用固定总价合同，做标期很短，招标时仅

建筑工程招投标与合同管理考试题及答案

一、单项选择题

1、根据专用条款约定的内容和时间，不属于发包人的工作范畴的是（）。

A、办理土地征用，拆迁补偿、平整施工场地等工作，使施工场地具备施工条件，并在开工后继续解决以上事项的遗留问题

B、向承包人提供施工场地的工程地质和地下管线资料，保证数据真实，位置准确C、提供年、季、月工程进度计划及相应进度统计报表

D、确定水准点与坐标控制点，以书面形式交给承包人，并进行现场交验

2、施工合同的合同工期是判定承包人提前或延误竣工的标准。

订立合同时约定的合同工期概念应为，从（）的日历天数计算。

A、合同签字日起按投标文件中承诺B、合同签字日起按招标文件中要求

C、合同约定的开工日起按投标文件中承诺D、合同约定的开工日起按招标文件中要求

3、材料采购在交货清点数量时发现，交货数量少于订购的数量，但数量的短少在合同约定的允许磅差范围内。

采购方应（）。

A、拒付货款并索赔B、按照订购数量及时付款C、按照实际交货数量及时付款D、待供货方补足数量后再付

4、由于业主提供的设计图纸错误导致分包工程返工，为此分包商向承包商提出索赔。

承包商（）

A、因不属于自己的原因拒绝索赔要求B、认为要求合理，先行支付后再向业主索要C、不予支付，以自己的名义向工程师提交索赔报告D、不予支付，以分包商的名义向工程师提交索赔报告5、合同法律关系主要的是由法律规范调整的（）。

A、行政法律关系B、民事权利义务关系C、刑事法律关系D、经济侵权关系6、经济合同当事人订立的“保证合同”，其法律形式是（）。

A、主合同B、从合同C、独立合同D、无条件地必须履行的合同7、中标的承包商将由（）决定。

A、评标委员会B、业主C、上级行政主管部门D、监理工程师8、业主在（）合同中承担的风险最小。

A、可调总价B、不可调总价C、单价D、成本加酬金

9、当出现招标文件中的某项规定与招标人对投标人质疑问题的书面回答不一致时，应以（）为准。

A、招标文件中的规定B、现场考察时招标单位的口头解释C、招标单位在会议上的口头解答D、发给每个投标人的书面质疑解答文件10、下列各项中，（）不属于工程建设施工招标应具备的前提条件。

A、建设用地征用完毕，施工图纸完成B、概算已经批准，建设项目已正式列入计划

C、招标文件已经编制好D、建设资金、建材、设备已经落实

11、与邀请招标相比，公开招标的最大优点是（）。

A、节省招标费用B、招标时间短C、减小合同履行过程中承包不违约的风险D、竞争激烈

12、施工合同中，承包人按照工程师提出的施工进度计划修改建议进行了修改，由于修改后

的计划不合理而导致的窝工损失应当由（）承担。

A、发包人B、承包人C、工程师D、发包人与承包人共同13、受招标人的委托，代为从事招标活动的中介组织是（）。

A、建设单位B、施工单位C、招标代理D、设计单位

14、材料采购在交货清点数量时发现，交货数量少于订购的数量，但数量的短少在合同约定

的允许磅差范围内，采购方应（）。

A、拒付货款并索赔B、按照订购数量及时付款C、按照实际交货数量及时付款D、待供货方补足数量后再付15、保证方式没有约定或约定不明确的，按（）承担担保责任。

A、保证B、连带保证C、违约D、合同

二、多项选择题

1、工程实际进度与进度计划不符时，承包人应当按照工程师的要求提出改进措施（）。

A、需经工程师确认后才能执行

B、因承包人自身的原因造成工程实际进度与经确认的进度计划不符的，所有后果都由承包商自行承担

C、因承包人自身原因造成的，工程师只对改进措施的效果负责D、采用改进措施后，必须顺延工期

2、FIDIC合同中指定分包商与一般分包商的差异主要表现为（）。

A、选择分包单位的权利不同B、分包合同的工作内容不同C、工程款的支付开支项目不同

D、业主对分包商利益的保护不同且承包商对分包商违约行为承担责任的范围不同3、建设工程监理合同示范文本中规定属于额外监理工作的情况包括（）。

A、因承包商严重违约委托人与其终止合同后监理单位完成的善后工作B.由于非监理单位原因导致的监理服务时间延长

C、原应由委托人承担的义务双方协议改由监理单位承担

D、不可抗力事件发生导致合同的履行被迫暂停，事件影响消失后恢复监理服务前的准备工作4、索赔按目的划分包括（）。

A、费用索赔B、单项索赔C、工期索赔D、合同内索赔5、对于发包人供应的材料设备，（）等工作应当由发包人承担。

A、到货后，通知清点B、参加清点C、清点后负责保管D、支付保管费用，且如果质量与约定不符，运出施工场地并重新采购6、建设工程施工合同的当事人包括（）。

A、建设行政主管部门B、建设单位C、监理单位D、施工单位7、施工合同按照计价方式的不同可以分为（）等。

A、成本加酬金合同B、分别承包合同C、固定价格合同D、可调价格合同

8、被宣布为废标的投标书包括（）。

A、投标书未按招标文件中规定封标B、逾期送达的标书C、投标人不参加开标会议的标书D、未按招标文件的内容好要求编写、内容不全或字迹无法辨认的标书9、不符合建设工程委托监理合同特征的有（）。

A、监理合同可以是个人

B、监理合同的订立必须符合工程建设程序

C、监理合同的订立不需符合工程建设程序D、委托监理合同的标的物是产生新的物质10、合同法律关系的构成要素有（）。

A、主体B、内容C、客体D、权利和义务

三、判断题（正确打“√”，错误打“×”）

1、（）甲需购进乙公司相关设备，价值100万元，甲应预付定金30万元。

2、（）中标通知书发出30天内，中标单位应与建设单位依据招标文件、投标书等签订工程承包合

同。

3、（）建设工程施工合同范本由《协议书》、《通用条款》、《专用条款》三部分组成，并附有三个

附件。

4、（）FIDIC施工合同条件中规定的合同有效期，是指从工程师按合同约定发布的“开工令”中指

明的应开工之日起，至工程接收证书注明的竣工日止的日历天数。

5、（）承包商没按照规定时间提出索赔意向和索赔报告，则失去对该事件请求的索赔权利。

6、（）在承包商提出的费用索赔中，是以实际损失为依据，因此其索赔金额额均不应包括利润。

7、（）工程招标必须采用公开招标方式。

8、（）某建筑工程公司下属第四分公司领有营业执照，依法可以承包工程。

因此，分公司是一个

独立的企业法人。

9、（）我国《民法通则》规定，向__请求保护民事权利的普通诉讼事项时效为2年。

10、（）建设工程施工合同范本由《协议书》、《通用条款》、《专用条款》三部分组成，并附有三个

附件。

四、概念解释题

1、不平衡报价法

2、建设工程施工合同

3、留置

五、简答题（每题6分、共18分）

1、建设工程合同签订和实施的基本原则是什么？

2、不可抗力的范围包括哪些方面？

3、变更价款的确定程序是什么？

六、分析题

背景材料：

某厂房建设场地原为农田。

按设计要求在厂房建造时，厂房地坪范围内的耕植土应清除，基础必须埋在老土层下2.00m处。

为此，业主在“三通一平”阶段就委托土方施工公司清除了耕植土并用好土回填压实至一定设计标高，故在施工招标文件中指出，施工单位无须再考虑清除耕植土问题。

然而，开工后，施工单位在开挖基坑（槽）时发现，相当一部分基础开挖深度虽已达到设计标高，但仍未见老土，且在基础和场地范围内仍有一部分深层的耕植土和池塘淤泥等必须清除。

请分析下面问题：

（1）在工程中遇到地基条件与原设计所依据的地质资料不符时，承包商应该怎么办?

（2）根据修改的设计图纸，基础开挖要加深加大。

为此，承包商提出了变更工程价格和展延工期的要求。

请问承包商的要求是否合理?

为什么?

（3）对于工程施工中出现变更工程价款和工期的事件之后，甲、乙双方需要注意哪些时效性问题?

（4）对合同中未规定的承包商义务，合同实施过程又必须进行的工作，你认为应如何处理?

参考答案：

一、单项选择题

二、多项选择题

三、判断题

四、概念解释题

1、答：

不平衡报价法是在不影响总标价水平的前提下、某些项目的单价可以定得比正常水平高些、而另外一些项目的单价则可以比正常水平低些、其目的是承包商可尽早收回垫支工程中的资金周转、另一方面是为了隐蔽报价规律的报价方法。

2、答：

建设工程施工合同也称为建筑安装工程承包合同、是发包人与承包人之间为完成商定的建设工程项目、确定双方权利和义务的协议。

3、、答：

留置是指债权人按照合同约定占有债务人的财产、当债务人不能按照合同约定期限履行债务时、债权人有权依照法律规定留置该财产并享有处置该财产得到优先受偿的权利。

五、简答题

1、答：

建设工程合同签订和实施的基本原则是；

（1）合同第一性原则；

（2）合同平等、自愿原则；（3）合同的法律原则；（4）诚实信用原则；（5）公平合理原则。

2、答：

不可抗力的范围包括：

因战争、动乱、空中飞行物坠落或其他非发包人责任造成的爆炸、火灾、以及专用条款约定的风、雨、雪、供水、地震等自然灾害。

3、、答：

变更价款的确定程序是：

设计变更后、承包人在工程设计变更确定后14天内，提出变更工程价款的报告，经工程师确认后调整合同价款。

承包人在确定变更后14天内如不向工程师提出变更工程价款报告时，则视为该设计变更不涉及合同价款的变更。

六、分析题

分析：

（1）答：

第一步，根据《建设工程施工合同（示范文本）》的规定，在工程中遇到地基条件与原设计所依据的地质资料不符时，承包方应及时通知甲方，要求对原设计进行变更。

第二步，在建设工程施工合同文件规定的时限内，向甲方提出设计变更价款和工期顺延的要求。

甲方如确认，则调整合同；如不同意，应由甲方在合同规定的时限内，通知乙方就变更价格协商，协商一致后，

一、单选题（共30题,每题2分,共60分。

每题的备选项中,只有1个最符合题意）

1.双方恶意串通,损害国家或者第三人利益的合同,应当采取（B）的措施。

A.将财产返还给对方

B.赔偿损失D.追缴财产

C.继续履行

2.对于建议工程物资采购合同的效力有争议的,当事人应当请求（A）确认无效。

A.__

B.监理单位D.建设单位

C.建设行政主管部门

3.合同法律关系内容包括（B）。

A.行为

B.权利D.智力成果

C.当事人

4.工程建设中甲施工企业的乙项目经理在行使职权时产生的法律后果应当由（B）承担。

A.乙项目经理

B.甲施工企业D.具体施工人员

C.建设单位

5.设计人的设计工作进展不到委托设计任务的一半时,发包人由于项目建设资金的筹措发生问题而决定停建该项目,单方发出解除合同__。

按照设计范本的规定,设计人应（C）。

A.没收全部定金补偿损失

B.要求发包人支付双倍的定金

C.要求发包人补偿实际发生的损失

D.要求发包人付给合同约定设计费用的50%

6.在施工合同中,（D）是承包人的义务。

A.提供施工场地

B.办理土地征用

C.在保修期内负责照管工程现场

D.工程施工期内对施工现场的照管负责

7.施工合同专用条款约定某分部工程应于开工后的第10个月竣工移交。

施工过程中由于变更工程师批准顺延工期0.5个月;工程师批准承包商的索赔顺延工期0.5个月;由于业主严重拖欠支付工程进度款承包商停工0.5个月。

根据FIDIC施工合同条件相应通用条款的规定,（D）个月应作为判定承包商该部分工程施工是否提前竣工获得奖励标准。

A.10

B.10.5D.11.5

C.11

8.合同生效应当具备的条件不包括（D）。

A.当事人具有相应的民事权利能力和民事行为能力

B.意思表示真实

C.不违反法律或者社会公共利益

D.必须采用一定的合同形式

9.在施工合同中,项目经理是（B）授权的,派驻施工场地的承包人的总负责人。

A.发包人单位法定代表人

B.承包人单位法定代表人D.发包人代表

C.总监理工程师

10.无效的建设工程勘察合同,当事人应当请求向（D）撤销。

A.建设行政主管部门

B.质量监督机构D.仲裁委员会

C.监理单位

11.合同生效后,当事人发现合同对质量的约定不明确,首先应当采用（A）确定价款。

A.补充协议B.合同有关条款

C.交易习惯D.按照通常标准

12.设计合同正常履行情况下,应在（D）时终止合同。

A.提交设计文件B.设计文件通过审批

C.设计人向施工单位完成设计交底D.工程施工完成竣工验收

13.在承包工作范围内,部分由承包商负责设计的图纸,应在合同约定的时间内将经过行政法规规定的审查程序批准的设计文件提交工程师审核,如果设计图纸仍有质量问题,则责任应当由（B）承担。

A.发包人

B.承包人D.发包人与承包人共同

C.工程师

14.甲、乙双方互负债务,没有先后履行顺序,一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求,一方在对方履行债务不符合约定时有权拒绝其相应的履行要求。

这在合同法上是（C）。

A.先履行抗辩权

B.先诉抗辩权D.不安抗辩权

C.同时履行抗辩权

15.债务人或者第三人不转移其财产的占有,将该财产作为债务履行担保的担保方式是（C）。

A.定金

B.留置D.质押

C.抵押

16.因承包人的违反合同行为导致工程竣工时间的延长,监理单位（A）。

A.不承担责任B.监理单位承担全部责任

C.监理单位承担监督不力的责任D.监理单位承担连带责任

17.下列可以构成一个有效的承诺是（B）。

A.承诺是由非受要约人做出

B.承诺超过期限,但要约人及时通知该承诺有效

C.承诺的内容对要约的数量提出适当变更的

D.向不特定的多数人同时做出承诺

18.设备安装工程中,具备联动无负荷试车条件时,应由（B）组织试车。

A.发包人

B.承包人D.设备供应人

C.监理人

19.招标文件要求工程的施工期限不得超过20个月,承包商在投标书内承诺18个月竣工。

施工过程中,工程师因变更批准顺延工期1个月;填筑工程施工中遇到虽未达到合同约定不可预见外界条件等级的连续降雨,工程师为了保证工程质量,指示该部分的施工停工0.5个月。

则判定承包商提前或延误竣工标准的合同工期应为（A）个月。

A.19

B.19.5D.21.5

C.21

20.缔约过失责任有别于违约责任的最重要原因是（C）。

A.当事人有损失

B.当事人有过错

D.过错与损失之间的因果关系

C.合同尚未成立

21.关于隐蔽工程与重新检验的说法不正确的是（B）。

A.工程师未能按规定时间提出延期要求,又未按时参加验收,承包人可自行组织验收,该检验视应视为工程师在场情况下进行的验收

B.工程师没有参加验收,当其对某部分的工程质量有怀疑,不能要求承包人对已经隐蔽的工程进行重新检验

C.无论工程师是否参加了验收,当其对某部分的工程质量有怀疑,均可要求承包人对已经隐蔽的工程进行重新检验

D.重新检验表明质量不合格,承包人承担由此发生的费用和工期损失

22.下列哪些财产可以抵押（A）。

A.土地所有权

B.抵押人依法承包但未经发包人同意的荒山的土地使用权

C.抵押人所有的房屋

D.有争议的财产

23.某些紧急工程,特别是灾后修复工程,只能采用（D）合同。

A.可调价的总价

B.