房地产经纪人《房地产经纪相关知识》真题.docx

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房地产经纪人《房地产经纪相关知识》真题

2008年房地产经纪人《房地产经纪相关知识》真题

一、单项选择题（共50题，每题1分，每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在试卷中填上正确答案。

）

第1题.砖木结构建筑墙柱体一般采用砖砌，楼板屋架采用木材，该类建筑的层数通常是（　　）。

A.2层以下

B.3层以下

C.4层以下

D.6层以下

答案:

ABCD去问答提问

正确答案：

B我来解析我需要解析纠错

　　解析：

无解析

第2题.房屋由钢筋混凝土梁、板、柱形成承重骨架，墙体只起围护和分割作用的建筑结构是（　　）。

A.剪力墙结构

B.框剪结构

C.框架结构

D.现浇装配式结构

答案:

ABCD去问答提问

正确答案：

C我来解析我需要解析纠错

　　解析：

无解析

第3题.按照《民用建筑设计通则》（GB50352--2005）的规定，普通建筑和构筑物的建筑设计使用年限为（　　）年。

A.40

B.50

C.70

D.100

答案:

ABCD去问答提问

正确答案：

B我来解析我需要解析纠错

　　解析：

无解析

第4题.在地震多发地区，建筑物钢筋混凝土楼板通常采用（　　）的施工方式。

A.现浇

B.预制

C.叠合

D.装配

答案:

ABCD去问答提问

正确答案：

A我来解析我需要解析纠错

　　解析：

无解析

第5题.按照建筑物地面面层使用的材料和施工方式划分，室内水泥地面、水磨石地面和细石混凝土地面属于（　　）。

A.块材类地面

B.由预制方式形成的地面

C.整体类地面

D.由安装方式形成的地面

答案:

ABCD去问答提问

正确答案：

C我来解析我需要解析纠错

　　解析：

无解析

第6题.影剧院、俱乐部等房屋属于间歇性采暖建筑，其采暖系统的类型一般多采用（　　）。

A.热水采暖系统

B.蒸汽采暖系统

C.集中式空调系统

D.分布式空调系统

答案:

ABCD去问答提问

正确答案：

B我来解析我需要解析纠错

　　解析：

无解析

第7题.下列图件中，可作为核发土地权属证书和地籍档案附图的是（　　）。

A.地形图

B.地籍图

C.宗地图

D.地貌图

答案:

ABCD去问答提问

正确答案：

C我来解析我需要解析纠错

　　解析：

无解析

第8题.在房地产测绘中，通过测定房屋“四至”归属及丈量房屋外墙边长，绘制的房产图是（　　）。

A.房产分幅图

B.房产分丘图

C.房产分户图

D.房产宗地图

答案:

ABCD去问答提问

正确答案：

B我来解析我需要解析纠错

　　解析：

无解析

第9题.房屋产权证书上的登记面积是（　　）。

A.房产测绘单位测算的面积

B.建筑工程图标示尺寸确定的面积

C.房屋合同约定的面积

D.房屋当事人共同测定的面积

答案:

ABCD去问答提问

正确答案：

A我来解析我需要解析纠错

　　解析：

无解析

第10题.在城市众多职能中，最突出的职能构成城市的（　　）。

A.特点

B.性质

C.发展潜力

D.综合实力

答案:

ABCD去问答提问

正确答案：

B我来解析我需要解析纠错

　　解析：

无解析

第11题.下列用地类型中，不属于公共设施用地的是（　　）。

A.文物古迹用地

B.社会福利院用地

C.体育场馆用地

D.公交站场用地

答案:

ABCD去问答提问

正确答案：

D我来解析我需要解析纠错

　　解析：

无解析

第12题.下列工业用地中，属于二类工业用地的是（　　）。

A.食品工业用地

B.电子工业用地

C.造纸工业用地

D.采掘工业用地

答案:

ABCD去问答提问

正确答案：

A我来解析我需要解析纠错

　　解析：

无解析

第13题.某居住小区原有住宅建筑面积为50000m2，其中按规划需拆除原有住宅建筑面积10000m2，新建住宅建筑面积80000m2，则该小区的拆建比是（　　）。

A.7．7%

B.12．5%

C.20．0%

D.62．5%

答案:

ABCD去问答提问

正确答案：

D我来解析我需要解析纠错

　　解析：

无解析

第14题.某项目建筑基底总面积为20000m2，建筑密度为25%，规划容积率为3.5，则该项目的建筑总面积为（　　）m2。

A.17500

B.70000

C.80000

D.280000

答案:

ABCD去问答提问

正确答案：

D我来解析我需要解析纠错

　　解析：

无解析

第15题.为保证居住区与城市有良好的交通联系，居住区内主要道路与外围道路至少有（　　）相连。

A.1个方向

B.2个方向

C.3个方向

D.4个方向

答案:

ABCD去问答提问

正确答案：

B我来解析我需要解析纠错

　　解析：

无解析

第16题.在居住区规划与设计中，无电梯的住宅楼层数不应超过（　　）层。

A.4

B.5

C.6

D.7

答案:

ABCD去问答提问

正确答案：

C我来解析我需要解析纠错

　　解析：

无解析

第17题.按照污染源存在的时间划分，居住区旁边道路上汽车噪声所带来的污染属于（　　）。

A.暂时性污染

B.永久性污染

C.线源污染

D.移动污染

答案:

ABCD去问答提问

正确答案：

B我来解析我需要解析纠错

　　解析：

无解析

第18题.导致酸雨形成的主要污染物是（　　）。

A.一氧化碳

B.二氧化硫

C.二氧化氮

D.碳氢化合物

答案:

ABCD去问答提问

正确答案：

B我来解析我需要解析纠错

　　解析：

无解析

第19题.在城市大气污染中，一氧化碳含量最多，它无色、无味，可以使人体组织缺氧、头痛、恶心甚至昏迷，这种有害污染气体大部分来自（　　）。

A.钢铁企业

B.化工企业

C.建筑工业扬尘

D.汽车尾气

答案:

ABCD去问答提问

正确答案：

D我来解析我需要解析纠错

　　解析：

无解析

第20题.在环境噪声中，有一类经常发生在城市建设中的噪声，其特点为突发性、冲击性、不连续性，这种噪声是（　　）。

A.施工噪声

B.社会生活噪声

C.工业生产噪声

D.交通噪声

答案:

ABCD去问答提问

正确答案：

A我来解析我需要解析纠错

　　解析：

无解析

第21题.电磁辐射中，对人体危害程度最强的是（　　）。

A.微波

B.短波

C.中波

D.长波

答案:

ABCD去问答提问

正确答案：

A我来解析我需要解析纠错

　　解析：

无解析

第22题.室内环境污染中，属于室内来源的主要污染物是（　　）。

A.生活垃圾

B.生活用水

C.建筑材料

D.建筑设备

答案:

ABCD去问答提问

正确答案：

C我来解析我需要解析纠错

　　解析：

无解析

第23题.商品住宅市场需求的总和，是由商品住宅所有现实买主和（　　）共同组成的。

A.现实卖主

B.潜在买主

C.潜在卖主

D.年轻居民

答案:

ABCD去问答提问

正确答案：

B我来解析我需要解析纠错

　　解析：

无解析

第24题.下列关于完全竞争的房地产市场的表述，正确的是（　　）。

A.有相当多的买者和卖者

B.买者少而卖者多

C.买者多而卖者少

D.只有一个买者和一个卖者

答案:

ABCD去问答提问

正确答案：

A我来解析我需要解析纠错

　　解析：

无解析

第25题.在房地产市场周期的某个阶段，初期房屋空置率略高于正常水平，随后需求增加使空置率下降，后期空置率回到正常水平，这个时期为房地产市场周期的（　　）。

A.上升期

B.高峰期

C.衰退期

D.低谷期

答案:

ABCD去问答提问

正确答案：

A我来解析我需要解析纠错

　　解析：

无解析

第26题.在下列条件变化下，能够直接增加房地产需求的是（　　）。

A.房地产市场供应量增加

B.消费者收入提高

C.房地产投资偏好程度减弱

D.预期房地产价格下降

答案:

ABCD去问答提问

正确答案：

B我来解析我需要解析纠错

　　解析：

无解析

第27题.张某准备每年按相同的数额向银行存款，并打算在8年后达到10万元，假定银行存款年利率为5%，张某每年应向银行存款（　　）元。

A.8460．49

B.10472．18

C.12500．00

D.18468．19

答案:

ABCD去问答提问

正确答案：

B我来解析我需要解析纠错

　　解析：

无解析

第28题.李某购买了一套住宅，自用3年后看到房价上涨就将其住宅转卖，他的这种经济活动属于（　　）。

A.直接投资

B.投机炒作

C.间接投资

D.资本报酬

答案:

ABCD去问答提问

正确答案：

A我来解析我需要解析纠错

　　解析：

无解析

第29题.某房地产投资项目累计净现金流量开始出现正值的年份数为4，又知上年累计净现金流量为-240万元，出现正值的当年净现金流量为300万元，则该房地产投资项目的投资回收期是（　　）年。

A.3．8

B.4．0

C.4．8

D.5．8

答案:

ABCD去问答提问

正确答案：

A我来解析我需要解析纠错

　　解析：

无解析

第30题.在房地产交易活动中一般简称的商品房价值，指的是商品房的（　　）。

A.使用价值

B.交换价值

C.潜在价值

D.有效价值

答案:

ABCD去问答提问

正确答案：

B我来解析我需要解析纠错

　　解析：

无解析

第31题.某期房还需9个月才能交付使用，市场上类似的现房价格为8000元/m2，该类房屋出租一年净收益为500元/m2，假设折现率为12%，风险补偿估计为现房价格的1．5%，则该期房目前的价格是（　　）元/m2。

A.7434

B.7553

C.7700

D.8339

答案:

ABCD去问答提问

正确答案：

A我来解析我需要解析纠错

　　解析：

无解析

第32题.下列房地产出售价格实行政府指导价的是（　　）。

A.公有住房出售的标准价格

B.公有住房出售的成本价格

C.新建商品住房的出售价格

D.新建经济适用住房的出售价格

答案:

ABCD去问答提问

正确答案：

D我来解析我需要解析纠错

　　解析：

无解析

第33题.居民收入增加会加大对居住房地产的需求，其中，（　　）阶层收入增加对居住房地产的需求的影响最大。

A.超低收入者

B.低收入者

C.中等收入者

D.高收入者

答案:

ABCD去问答提问

正确答案：

C我来解析我需要解析纠错

　　解析：

无解析

第34题.经预测，某宗房地产未来4年的年净收益均为80万元，假定4年后的价格比现在上涨10%，该类房地产的报酬率为8．6%，则该房地产现在的价格是（　　）万元。

A.773．58

B.930．17

C.961．99

D.1249．86

答案:

ABCD去问答提问

正确答案：

D我来解析我需要解析纠错

　　解析：

无解析

第35题.通过开办房地产开发贷款与个人住房贷款业务，支持房地产开发、经营和消费等房地产经济活动，是房地产金融的（　　）职能。

A.筹集资金

B.融通资金

C.流通手段

D.结算服务

答案:

ABCD去问答提问

正确答案：

B我来解析我需要解析纠错

　　解析：

无解析

第36题.下列金融机构中，属于银行业金融机构的是（　　）。

A.信托投资公司

B.金融租赁公司

C.财务公司

D.信用合作社

答案:

ABCD去问答提问

正确答案：

D我来解析我需要解析纠错

　　解析：

无解析

第37题.在直接标价法下，汇率下降表明（　　）。

A.本币币值下降

B.本币币值上升

C.本币不动外币动

D.外币不动本币增多

答案:

ABCD去问答提问

正确答案：

B我来解析我需要解析纠错

　　解析：

无解析

第38题.在房地产抵押贷款中，抵押权人一般为（　　）。

A.银行

B.借款人

C.担保人

D.保证人

答案:

ABCD去问答提问

正确答案：

A我来解析我需要解析纠错

　　解析：

无解析

第39题.王某的购房抵押贷款为30万元，按贷款合同约定，贷款年利率为7．8%，贷款期限为20年，若采用按月等额本息还款方式，姚某的月还款额为（　　）元。

A.1250．00

B.2472．11

C.3432．09

D.5614．17

答案:

ABCD去问答提问

正确答案：

B我来解析我需要解析纠错

　　解析：

无解析

第40题.基金单位总数不固定，总金额不封顶且可以连续发行，一般投资者可以随时进入或退出的基金为（　　）。

A.契约型基金

B.公司型基金

C.开放型基金

D.封闭型基金

答案:

ABCD去问答提问

正确答案：

C我来解析我需要解析纠错

　　解析：

无解析

第41题.在置业担保实务中，住房置业担保公司为借款人申请个人住房贷款，与贷款人签订的合同是（　　）。

A.保证合同

B.连带责任担保合同

C.契约合同

D.担保从合同

答案:

ABCD去问答提问

　　解析：

无解析

第42题.在财产的火灾保险中，采用的保险形式一般是（　　）。

A.定值保险

B.不定值保险

C.保证保险

D.法定保险

答案:

ABCD去问答提问

　　解析：

无解析

第43题.在建筑物财产保险中，确定保险金额的价值基础是（　　）。

A.建筑物财产损失部分的价值

B.建筑物财产的全部价值

C.建筑物与占用土地的价值

D.建筑物扣除折旧和残值后的价值

答案:

ABCD去问答提问

　　解析：

无解析

第44题.统计中反映个体特征或属性的标志可以分为数量标志和品质标志，下列有关房地产因素与指标中属于品质标志的是（　　）。

A.房地产项目的位置

B.房地产项目的总面积

C.房地产项目的价格

D.房地产项目的容积率

答案:

ABCD去问答提问

　　解析：

无解析

第45题.在非全面调查中，根据样本调查对象的调查结果推断总体数量特征的调查，称为（　　）。

A.抽样调查

B.典型调查

C.重点调查

D.判断抽样调查

答案:

ABCD去问答提问

　　解析：

无解析

第46题.在某城市住房市场中，已批准预售的商品房为200万m2，其中，小户型住房为80万m2，中等户型为100万m2，大户型为20万m2，研究各类户型住房在该市批准预售住房中的比例，需要运用的统计指标性质是（　　）。

A.比例相对指标

B.结构相对指标

C.比较相对指标

D.强度相对指标

答案:

ABCD去问答提问

　　解析：

无解析

第47题.将2008年全体参加房地产经纪人执业资格考试的人员作为统计总体，以下关于个体的统计描述中，属于不变标志的是（　　）。

A.民族

B.文化程度

C.考试类型

D.考试时间

答案:

ABCD去问答提问

　　解析：

无解析

第48题.购房者有目的地到销售楼盘现场全面了解情况，参观体验样板房，记录、整理拟购房屋总体印象，这种心理过程属于（　　）。

A.感觉

B.想象

C.观察

D.知觉

答案:

ABCD去问答提问

　　解析：

无解析

第49题.在人的心理过程中，表现为人们情绪体验的强弱、知觉或思维的快慢、注意转移的难易等心理活动，是人们心理特征的（　　）表现。

A.气质

B.能力

C.性格

D.感觉

答案:

ABCD去问答提问

　　解析：

无解析

第50题.在购房活动中，购房人注重商品房的功能与质量，并追求使用效果，而将房屋外观审美放在次要地位的购买动机是（　　）。

A.求廉动机

B.求实动机

C.求美动机

D.求同动机

答案:

ABCD去问答提问

解析：

无解析

二、多项选择题（共30题，每题2分，每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意，请在试卷中填上正确答案。

错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得0．5分。

）

第1题.防止建筑物倒塌是建筑物安全的基本要求，具体包括（　　）。

A.地基与房屋结构稳固

B.抵抗地震能力强

C.没有被洪水淹没的风险

D.不易发生滑坡、塌方和遭受泥石流

E.建筑高度比较低

答案:

ABCDE去问答提问

正确答案：

A,B,C,D我来解析我需要解析纠错

　　解析：

无解析

第2题.建筑物楼宇自动化是对建筑物内所有机电设施和能源设备实现高度自动化和智能化管理，其基本功能包括（　　）。

A.保安监视控制功能

B.消防灭火报警监控功能

C.通信与网络服务功能

D.信息检索与分析功能

E.公用设施监视控制功能

答案:

ABCDE去问答提问

正确答案：

A,B,E我来解析我需要解析纠错

　　解析：

无解析

第3题.根据工程量清单计价方法，下列工程造价费用中属于措施项目费的有（　　）。

A.工程定额测定费

B.临时设施费

C.社会保障费

D.环境保护费

E.垂直运输机械费

答案:

ABCDE去问答提问

正确答案：

B,D,E我来解析我需要解析纠错

　　解析：

无解析

第4题.在房产测量中，下列部分不计算建筑面积的有（　　）。

A.房间之间无上盖的架空通廊

B.突出房屋外墙面的无柱雨篷

C.无顶盖的各层室外楼梯

D.建筑物内的操作平台

E.活动板房、简易房屋

答案:

ABCDE去问答提问

正确答案：

A,B,D,E我来解析我需要解析纠错

　　解析：

无解析

第5题.成套房屋的套内建筑面积包括（　　）。

A.分摊的共有建筑面积

B.套内房屋使用面积

C.套内墙体面积

D.套内阳台建筑面积

E.未计入建筑面积的其他面积

答案:

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正确答案：

A,B,C,D我来解析我需要解析纠错

　　解析：

无解析

第6题.下列关于城市规划控制指标的表述中，正确的有（　　）。

A.建筑限高是指地块内允许的建筑（地面上）最大高度限制

B.绿地率是指城市一定地区内绿化覆盖面积占该地区总面积的比率

C.建筑间距是指两幢建筑物外墙之间的水平距离

D.日照间距系数是指根据日照标准确定的房屋间距与遮挡房屋檐高的比值

E.建筑后退红线距离是指建筑控制线与用地红线的距离

答案:

ABCDE去问答提问

正确答案：

A,B,C,D我来解析我需要解析纠错

　　解析：

无解析

第7题.按照用地性质，下列用地中属于城市公共设施用地的有（　　）。

A.行政办公用地

B.医疗卫生用地

C.教育科研设计用地

D.专用码头设施用地

E.居住小区道路和绿地等设施用地

答案:

ABCDE去问答提问

正确答案：

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　　解析：

无解析

第8题.工程地质病害除地震外，常见的还有（　　）。

A.冲沟

B.滑坡

C.洪涝

D.地下溶洞

E.塌方

答案:

ABCDE去问答提问

正确答案：

A,B,D,E我来解析我需要解析纠错

　　解析：

无解析

第9题.城市总体规划的内容包括（　　）等。

A.编制市域、县域城镇体系规划

B.规定各类用地内适建、不适建、有条件可建的建筑类型

C.确定公共设施的位置、规模和布局

D.确定城市性质和发展方向

E.编制专项规划和近期建设规划

答案:

ABCDE去问答提问

正确答案：

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　　解析：

无解析

第10题.火力发电由于煤和油用量大，造成的大气污染问题主要有（　　）。

A.产生氯氨化合物

B.产生粉尘多

C.释放硫氧化物

D.易形成光污染

E.释放氮氧化物

答案:

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正确答案：

B,C我来解析我需要解析纠错

　　解析：

无解析

第11题.在城市大气污染中，生活污染源包括（　　）等。

A.家庭汽车污染

B.生活燃料污染

C.居住环境污染

D.城市垃圾污染

E.食品加工形成的大气污染

答案:

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正确答案：

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　　解析：

无解析

第12题.光污染分为可见光污染和不可见光污染，下列属于不可见光污染的有（　　）。

A.灯光污染

B.眩光污染

C.红外光污染

D.反射光污染

E.紫外光污染

答案:

ABCDE去问答提问

正确答案：

C,E我来解析我需要解析纠错

　　解析：

无解析

第13题.下列设施中，属于电磁辐射污染源的有（　　）。

A.电视发射塔

B.高压输电线路

C.人造卫星通信系统地面站

D.原子能核电站

E.高频设备

答案:

ABCDE去问答提问

正确答案：

A,B,C,E我来解析我需要解析纠错

　　解析：

无解析

第14题.资金存在时间价值的原因主要有（　　）。

A.资金增值

B.机会成本

C.实现剥削

D.承担风险

E.通货膨胀

答案:

ABCDE去问答提问

正确答案：

A,B,D,E我来解析我需要解析纠错

　　解析：

无解析

第15题.下列房地产投资项目经济评价指标中，可以用来判断项目可行性的有（　　）。

A.财务净现值≥0

B.财务净现值<0

C.内部收益率≥基准收益率

D.投资回收期≤基准回收期

E.投资回收期>基准回收期

答案:

ABCDE去问答提问

正确答案：

A,C,D我来解析我需要解析纠错

　　解析：

无解析

第16题.下列影响房地产价格的因素中，通常能引起房地产价格上升的因素有（　　）。

A.人口数量增加

B.家庭规模小型化

C.本国货币升值

D.建筑材料价格上涨

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