高层公寓工程装饰装修监理细则(质控详细-2013年)-secret.doc

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XX煤炭集团XX小区1#高层公寓维修工程

装饰装修工程监理实施细则

编制：

批准：

xx工程监理有限责任公司

xx生态生活小区三期住宅工程项目监理部

2013年3月日

目录

1工程概况 1

1.1工程建设概况 1

1.2建筑设计概况 1

2装饰工程监理实施细则编制说明 3

3质量控制的技术依据 3

4事前质量控制实施细则 4

4.1开工准备工作 4

4.2开工报告 5

5事中质量控制（施工过程中质量控制）实施细则 5

6装饰、装修工程基本规定 5

7建筑地面工程 6

7.1基本规定 6

7.2基层铺设 6

7.3板块面层铺设 9

7.4木面层铺设 13

7.5楼面与地面工程质量的预控 14

7.6楼面与地面工程质量控制要点 15

8抹灰工程 16

8.1一般规定 16

8.2一般扶灰工程 16

8.3装饰抹灰工程 17

8.4抹水泥砂浆应注意的质量问题 17

8.5陶粒混凝土墙面、加气混凝土墙面抹灰应注意的质量问题 18

8.6混凝土内墙、顶抹灰应注意的质量问题 19

8.7抹灰工程的质量控制 20

8.8抹灰工程施工质量控制要点 21

9门窗工程 21

9.1一般规定 21

9.2金属门窗安装工程 23

9.3种门安装工程 24

9.4门窗玻璃安装工程 25

9.5门窗安装应注意的质量问题 26

10吊顶工程 27

10.1一般规定 27

10.2暗龙骨吊顶工程 27

10.3明龙骨吊顶工程 27

10.4木骨架罩面板顶棚应注意的质量问题 28

10.5龙骨吊顶监理工程师应控制的主要问题 28

11轻质隔墙工程 29

11.1一般规定 29

11.2板材隔墙工程 30

11.3骨架隔墙工程 30

11.4活动隔墙工程 31

11.5玻璃隔墙工程 31

12饰面板（砖）工程 32

12.1一般规定 32

12.2饰面板安装工程 32

12.3饰面砖粘贴工程 33

12.4饰面工程的施工质量控制要点 33

13涂饰工程 35

13.1一般规定 35

13.2水性涂料涂饰工程 35

13.3溶剂型涂料涂饰工程 36

13.4喷涂、滚涂、油涂应注意的质量问题 37

13.5木材面混色油漆（溶剂型混色涂料）应注意的质量问题 38

13.6木门窗清漆应注意的质量问题 38

13.7木材表面混色磁漆磨退应注意的质量问题 39

13.8木材表面丙烯酸清漆磨退应注意的质量问题 40

13.9金属面混色油漆应注意的质量问题 40

13.10混凝土及抹灰面刷油性涂料应注意的质量问题 41

13.11混凝土及抹灰面刷乳胶漆应注意的质量问题 41

14裱糊与软包工程 42

14.1裱糊与软包工程验收时应检查下列文件和记录 42

14.2各分项工程检验批应按下列规定划分 42

14.3检查数量应符合下列规定 42

14.4裱糊前，基层处理质量应达到下列要求 42

14.5裱糊工程 43

14.6软包工程 43

15细部工程 44

15.1一般规定 44

15.2窗帘盒和散热器罩制作与安装工程 45

15.3门窗套制作与安装工程 46

15.4护栏和扶手制作与安装工程 46

15.5花饰制作与安装工程 47

装饰装修工程监理实施细则

1工程概况

1.1工程建设概况

工程

名称

神华xxxx小区1#高层公寓楼改造工程

工程

地点

陕西省神木县xx镇

建设

单位

神华xx煤炭集团有限责任有限公司

工程

特性

地下二层，地上二十层

设计

单位

中国市政工程西北设计研究院有限公司

装饰装修单位

远洋装饰工程有限公司

质监

单位

xx煤炭集团工程质量监督站

安监

单位

xx安全监察局

监理

单位

xx工程监理有限责任公司

开竣工

日期

2013年3月日开工至2013年3月30日竣工

1.2建筑设计概况

建筑面积

10651平方米

层数

地下二层，地上二十层

建筑高度

抗震设防等级

6度

耐火等级

一级

室内环境

公寓一类，其他部位二类

屋面防水等级

Ⅱ级

地下防水等级

一级

±0.000高程

91.50m

设计使用年限

50年

外维护墙

除剪力墙外，为200厚陶粒混凝土砌块，外贴60厚酚醛复合板保温。

内部

隔墙

剪力墙、200厚陶粒混凝土砌块、100厚陶粒混凝土条板隔墙。

主要装饰装修做法

楼地面

水泥砂浆地面

地下室

铺地砖楼面（有防水）

门厅、厨房

铺地砖楼面

其他所有楼面

内墙

瓷砖防水墙面

门厅、厨房

乳胶漆

其他所有内墙面

外墙

酚醛板保温，外刷外墙涂料。

踢脚

100高地砖踢脚

顶棚

乳胶漆顶棚

全部空间顶部

铝合金方板

卫生间及厨房

防水

卫生间采用1.5厚聚氨酯涂膜防水或2厚聚合物水泥基防水涂料

保温节能

屋面

100厚挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板保温

外墙

60厚酚醛复合板

2装饰工程监理实施细则编制说明

本细则是按照工程实体质量形成的时间阶段，把质量控制分为质量的事前控制，事中控制和事后控制三阶段而编制。

⑴事前质量控制的工作内容：

①对工程所需原材料、构配件的质量进行检查与控制。

②审查施工单位提交的施工方案和施工组织设计。

③对工程中采用的新材料、新结构、施工新工艺、新技术，审核其技术鉴定书。

④审查承包单位的技术、质量保证体系

⑤参加设计交底和图纸会审。

⑥对工程质量有重大影响的施工机械、设备，应审核承包单位提供机械、设备的技术性能报告。

⑦把好开工关。

⑵事中质量控制（指在施工过程中的质量控制）的工作内容：

①协助承包单位完善工序控制。

②严格工序间交接检查。

③重要的工程部位或专业工程，需亲自参加进行试验或技术复核。

④对完成的分项、分部工程，按相应的质量评定标准和办法进行检查、验收。

⑤审核设计变更和图纸修改。

⑥按合同行使质量监督权，监理工程师有权下达停工令。

⑦组织现场会议。

⑶事后质量控制的工作内容：

①按规定的质量评定标准和办法对完成的分项（部）工程、单位工程进行检查验收

②审核承包单位提供的质量检验报告及有关技术性文件。

③审核承包单位提交的竣工图。

④整理有关工程项目质量的技术文件，并编目、建档。

3质量控制的技术依据

1、设计图纸及设计说明书

2、设计技术交底及图纸会审文件

3、建筑安装工程质量评定标准及施工验收规范：

⑴《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）；

⑵《屋面工程质量验收规范》（GB50507-2002）；

⑶《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2010）；

⑷《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》（GB50210-2001）。

4事前质量控制实施细则

4.1开工准备工作

（1）对工程所需原材料，构配件的质量进行检查和控制

工程材料、半成品，构配件应事先提交样品，经甲方和监理认可后才能采购订货。

凡进场材料均应有产品合格证或技术说明书，在材料、设备到货24小时前，通知监理工程师验收，承包方必须按规范要求进行抽样试验。

有关抽样试验频率，参照《建设项目质量控制》附录五，监理工程师有权进行抽样复验。

经抽样检查合格的材料方可用于工程施工。

（2）承包方按约定的时间向监理方提交施工组织设计，监理方按规定的时间给予审批。

监理工程师对施工组织设计的审核，重点审核该方案对保证工程质量提出的技术和组织措施。

①施工单位编制重点分部（项）工程的施工技术文件；

②针对工程质量通病制定技术措施；

③保证工程质量的预控措施。

（3）对承包方机械、设备的检查；

①设备性能能否满足施工工艺和质量要求；

②设备的数量能否满足工期的要求；

③机械设备能否满足技术规范要求；

④仪器设备精度、性能能否满足质量要求。

4.2开工报告

⑴单位工程开工前，承包方应填写“工程开工报审表”，经总监理工程师批准后方可施工。

⑵单位工程开工申请报告审查的内容主要有：

①施工许可证是否已获政府主管部门批准；

②施工组织设计是否已获总监理工程师批准；

③承包单位现场管理人员是否已到位，机具施工人员是否已进场，主要工程材料是否已落实。

④进场道路及水、电、通讯等是否满足开工要求。

5事中质量控制（施工过程中质量控制）实施细则

每道工序均应做到事先有准备、事中有检查、事后有资料。

其共同部分为：

1、事前准备

⑴学习有关图纸和技术资料。

⑵学习操作规程和质量标准。

⑶对操作人员进行技术交底。

2、资料验证

⑴施工记录、自检记录；

⑵质量评定记录。

6装饰、装修工程基本规定

基本规定：

1、建筑装饰装修工程所用材料应符合国家有关建筑装饰装修材料有害物质限量标准的规定

2、建筑装饰装修工程施工中，严禁违反设计文件擅自改动建筑主体、承重结构或主要使用功能；严禁未经设计确认和有关部门批准擅自拆改水、暖、电、燃气、通讯等配套设施。

3、施工单位应遵守有关环境保护的法律法规，并应采取有关措施控制施工现场的各种粉尘、废气、废弃物、噪声、振动等对周围环境造成的污染和危害。

7建筑地面工程

7.1基本规定

1、建筑地面工程的子分部工程、分项工程的划分，按表1-1执行。

建筑地面子分部工程、分项工程划分表表1-1

分部

工程

子分部

工程

分项工程

建筑装饰装修工程

地

面

整体

面层

基层：

基土、灰土垫层、砂垫层和砂石垫层、碎石垫层和碎砖垫层、三合土垫层、炉渣垫层、水泥混凝土垫层、找平层、隔离层、填充层

面层：

水泥混凝土面层、水泥砂浆面层、水磨石面层、水泥钢（铁）屑面层、防油渗面、不发火（防爆的）面层

板块

面层

基层：

基土、灰土垫层、砂垫层和砂石垫层、碎石垫层和碎砖垫层、三合土垫层、炉渣垫层、水泥混凝土垫层、找平层、隔离层、填充层

面层：

砖面层（陶瓷锦砖、缸砖、陶瓷地砖和水泥花砖面层）、大理石面层和花岗岩面层、预制板块面层（水泥混凝土板块、水磨石板块面层）、料石面层（条石、块石面层）、塑料板面层、活动地板面层、地毯面层

木、竹

面层

基层：

基土、灰土垫层、砂垫层和砂石垫层、碎石垫层和碎砖垫层、三合土垫层、炉渣垫层、水泥混凝土垫层、找平层、隔离层、填充层

面层：

实木地板面层（条材、块材面层）、实木复合地板面层（条材、块材面层）、中密度（强化）复合地板面层（条材面层）、竹地板面层

2、建筑地面工程采用的材料应按设计要求和规范选用，并应符合国家的规定：

进场材料应有中文质量合格证明文件、规格、型号及性能检验报告，对重要材料应有复验报告。

3、厕浴间、厨房和有排水（或其他液体）要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应符合设计要求。

7.2基层铺设

1、基层的标高、坡高、厚度等应符合设计要求。

基层表面应平整，其允许偏差应符合表1-2的规定，

基