房地产估价师考试历年真题整理.docx

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房地产估价师考试历年真题整理

房地产估价师考试历年真题整理

2020年房地产估价师考试题库【历年真题＋章节题库＋模拟试题】

∙第一部分 历年真题

∙【房地产估价理论与方法】

∙2017年房地产估价师《房地产估价理论与方法》真题精选及详解

∙2016年房地产估价师《房地产估价理论与方法》真题及详解

∙2015年房地产估价师《房地产估价理论与方法》真题精选及详解

∙2014年房地产估价师《房地产估价理论与方法》真题及详解

∙2013年房地产估价师《房地产估价理论与方法》真题及详解

∙2012年房地产估价师《房地产估价理论与方法》真题及详解

∙2011年房地产估价师《房地产估价理论与方法》真题及详解

∙2010年房地产估价师《房地产估价理论与方法》真题及详解

∙2009年房地产估价师《房地产估价理论与方法》真题及详解

∙2008年房地产估价师《房地产估价理论与方法》真题及详解

∙2007年房地产估价师《房地产估价理论与方法》真题及详解

∙【房地产基本制度与政策（含房地产估价相关知识）】

∙2017年房地产估价师《房地产基本制度与政策（含房地产估价相关知识）》真题及详解

∙2016年房地产估价师《房地产基本制度与政策（含房地产估价相关知识）》真题及详解

∙2015年房地产估价师《房地产基本制度与政策（含房地产估价相关知识）》真题及详解

∙2014年房地产估价师《房地产基本制度与政策（含房地产估价相关知识）》真题及详解

∙2013年房地产估价师《房地产基本制度与政策（含房地产估价相关知识）》真题及详解

∙2012年房地产估价师《房地产基本制度与政策（含房地产估价相关知识）》真题及详解

∙2011年房地产估价师《房地产基本制度与政策（含房地产估价相关知识）》真题及详解

∙2010年房地产估价师《房地产基本制度与政策（含房地产估价相关知识）》真题及详解

∙2009年房地产估价师《房地产基本制度与政策（含房地产估价相关知识）》真题及详解

∙2008年房地产估价师《房地产基本制度与政策（含房地产估价相关知识）》真题及详解

∙2007年房地产估价师《房地产基本制度与政策（含房地产估价相关知识）》真题及详解

∙【房地产开发经营与管理】

∙2019年房地产估价师《房地产开发经营与管理》真题精选及详解

∙2017年房地产估价师《房地产开发经营与管理》真题及详解

∙2016年房地产估价师《房地产开发经营与管理》真题及详解

∙2015年房地产估价师《房地产开发经营与管理》真题及详解

∙2014年房地产估价师《房地产开发经营与管理》真题及详解

∙2013年房地产估价师《房地产开发经营与管理》真题及详解

∙2012年房地产估价师《房地产开发经营与管理》真题及详解

∙2011年房地产估价师《房地产开发经营与管理》真题及详解

∙2010年房地产估价师《房地产开发经营与管理》真题及详解

∙2009年房地产估价师《房地产开发经营与管理》真题及详解

∙2008年房地产估价师《房地产开发经营与管理》真题及详解

∙2007年房地产估价师《房地产开发经营与管理》真题及详解

∙【房地产估价案例与分析】

∙2019年房地产估价师《房地产估价案例与分析》真题精选及详解

∙2017年房地产估价师《房地产估价案例与分析》真题精选及详解

∙2016年房地产估价师《房地产估价案例与分析》真题及详解

∙2015年房地产估价师《房地产估价案例与分析》真题及详解

∙2014年房地产估价师《房地产估价案例与分析》真题及详解

∙2013年房地产估价师《房地产估价案例与分析》真题及详解

∙2012年房地产估价师《房地产估价案例与分析》真题及详解

∙2011年房地产估价师《房地产估价案例与分析》真题及详解

∙2010年房地产估价师《房地产估价案例与分析》真题及详解

∙2009年房地产估价师《房地产估价案例与分析》真题及详解

∙2008年房地产估价师《房地产估价案例与分析》真题及详解

∙2007年房地产估价师《房地产估价案例与分析》真题及详解

∙第二部分 章节题库

∙【房地产估价理论与方法】

∙第一章 房地产估价概论

∙第一节 对房地产估价的认识

∙第二节 对房地产估价的需要

∙第三节 房地产估价的要素

∙第四节 房地产估价职业道德

∙第五节 中国房地产估价行业的发展

∙第二章 房地产及其描述

∙第一节 房地产的含义

∙第二节 房地产的特征

∙第三节 房地产的种类

∙第四节 房地产状况的描述

∙第三章 房地产价格和价值

∙第一节 房地产价格和价值的种类

∙第二节 房地产价格的特点

∙第三节 房地产价格与供求

∙第四节 房地产价格的影响因素

∙第四章 房地产估价原则

∙第一节 房地产估价原则概述

∙第二节 独立客观公正原则

∙第三节 合法原则

∙第四节 价值时点原则

∙第五节 替代原则

∙第六节 最高最佳利用原则

∙第七节 谨慎原则

∙第八节 一致性原则和一贯性原则

∙第五章 比较法及其运用

∙第一节 比较法概述

∙第二节 收集交易实例

∙第三节 选取可比实例

∙第四节 建立比较基础

∙第五节 交易情况修正

∙第六节 市场状况调查

∙第七节 房地产状况调整

∙第八节 计算比较价值

∙第九节 比较法总结

∙第六章 收益法及其运用

∙第一节 收益法概述

∙第二节 报酬资本化法的公式

∙第三节 收益期和持有期的测算

∙第四节 净收益的测算

∙第五节 报酬率的确定

∙第六节 直接资本化法

∙第七节 投资组合技术和剩余技术

∙第八节 收益法总结

∙第七章 成本法及其运用

∙第一节 成本法概述

∙第二节 房地产价格构成

∙第三节 成本法的基本公式

∙第四节 重新构建成本的测算

∙第五节 建筑物折旧的测算

∙第六节 房屋完损等级评定和折旧的有关规定

∙第七节 成本法总结

∙第八章 假设开发法及其运用

∙第一节 假设开发法概述

∙第二节 动态分析法和静态分析法

∙第三节 假设开发法的估价前提

∙第四节 最佳开发经营方式的选择

∙第五节 假设开发法的基本公式

∙第六节 假设开发法测算中各项的求取

∙第七节 假设开发法总结和运用举例

∙第九章 其他估价方法及其运用

∙第一节 路线价法

∙第二节 基准地价修正法

∙第三节 标准价调整法

∙第四节 多元回归分析法

∙第五节 修复成本法

∙第六节 损失资本化法

∙第七节 价差法

∙第八节 长期趋势法

∙第十章 房地产估价程序

∙第一节 房地产估价程序概述

∙第二节 受理估价委托

∙第三节 确定估价基本事项

∙第四节 编制估价作业方案

∙第五节 收集估价所需资料

∙第六节 实地查勘估价对象

∙第七节 选用估价方法进行测算

∙第八节 确定估价结果

∙第九节 撰写估价报告

∙第十节 审核估价报告

∙第十一节 交付估价报告

∙第十二节 保存估价资料

∙【房地产基本制度与政策（含房地产估价相关知识）】

∙房地产基本制度与政策部分

∙第一章 房地产业

∙第一节 房地产业概述

∙第二节 城镇住房制度

∙第三节 土地制度概述

∙第四节 房地产法制建设

∙第二章 建设用地制度与政策

∙第一节 建设用地管理概述

∙第二节 建设用地使用权出让

∙第三节 建设用地使用权划拨

∙第四节 集体土地征收

∙第五节 闲置土地的处理

∙第三章 国有土地上房屋征收制度与政策

∙第一节 房屋征收概述

∙第二节 国有土地上房屋征收与补偿

∙第三节 国有土地上房屋征收评估

∙第四章 规划设计及工程建设管理制度与政策

∙第一节 城乡规划管理

∙第二节 勘察设计

∙第三节 招标投标与建设监理

∙第四节 建设工程施工与质量管理

∙第五章 房地产开发经营管理制度与政策

∙第一节 房地产开发企业的管理

∙第二节 房地产开发项目管理

∙第三节 房地产经营管理

∙第六章 房地产交易管理制度与政策

∙第一节 房地产交易管理概述

∙第二节 房地产转让管理

∙第三节 商品房销售管理

∙第四节 房屋租赁管理

∙第五节 房地产抵押管理

∙第七章 不动产登记制度与政策

∙第一节 不动产登记概述

∙第二节 不动产登记类型和程序

∙第三节 房地产测绘

∙第八章 房地产中介服务管理制度与政策

∙第一节 房地产中介服务行业管理概述

∙第二节 房地产估价机构管理

∙第三节 房地产估价师执业资格制度

∙第四节 房地产经纪机构和人员管理

∙第五节 房地产中介服务行业信用档案

∙第六节 住房置业担保管理

∙第七节 房地产中介服务行业自律

∙第九章 物业管理制度与政策

∙第一节 物业管理概述

∙第二节 物业管理的基本制度

∙第三节 物业运营维护费用

∙第十章 房地产税收制度与政策

∙第一节 税收制度概述

∙第二节 房产税

∙第三节 城镇土地使用税

∙第四节 耕地占用税

∙第五节 土地增值税

∙第六节 契 税

∙第七节 相关税收

∙第八节 有关房地产税收的优惠政策

∙房地产估价相关知识部分

∙第一章 规划知识

∙第一节 规划概述

∙第二节 城市规划概述

∙第三节 城市总体规划

∙第四节 城市详细规划

∙第五节 城市居住区规划

∙第二章 环境知识

∙第一节 环境概述

∙第二节 大气污染

∙第三节 环境噪声污染

∙第四节 水污染

∙第五节 固体废弃物污染和辐射污染

∙第六节 室内环境污染

∙第三章 建筑工程知识

∙第一节 建筑识图与建筑设计

∙第二节 建筑构造

∙第三节 建筑设备

∙第四节 建筑材料

∙第四章 工程造价知识

∙第一节 工程造价及其构成

∙第二节 工程量计量

∙第三节 工程造价的计价与控制

∙第五章 房地产测绘知识

∙第一节 房地产测绘概述

∙第二节 房地产图

∙第三节 房地产面积测算

∙第六章 经济学知识

∙第一节 供求与价格

∙第二节 消费者行为理论

∙第三节 供给理论

∙第四节 市场理论

∙第五节 分配理论

∙第六节 市场失灵与微观经济政策

∙第七节 宏观经济学概述

∙第七章 金融知识

∙第一节 金融概述

∙第二节 金融体系

∙第三节 货币体系与货币政策

∙第四节 金融业务

∙第五节 金融市场

∙第六节 房地产债务融资

∙第八章 证券知识

∙第一节 证 券

∙第二节 股 票

∙第三节 债 券

∙第四节 投资基金证券

∙第五节 资产证券化与房地产信托投资资金

∙第九章 保险知识

∙第一节 保险概述

∙第二节 保险公司

∙第三节 房地产保险

∙第四节 保险资金的运用

∙第十章 统计知识

∙第一节 统计概述

∙第二节 综合指标

∙第三节 时间序列

∙第四节 动态序列的分解与测定

∙第十一章 会计知识

∙第一节 会计概述

∙第二节 会计假设与会计基础

∙第三节 会计信息质量要求

∙第四节 会计要素与会计恒等式

∙第五节 会计处理程序和基本核算方法

∙第六节 查账基础知识

∙第七节 财务会计报告

∙第十二章 法律知识

∙第一节 法的概说

∙第二节 民 法

∙第三节 合同法

∙第四节 物权与债权

∙第十三章 拍卖知识

∙第一节 拍卖概述

∙第二节 拍卖规则

∙第三节 拍卖实务

∙第四节 强制拍卖

∙第五节 房地产拍卖

∙【房地产开发经营与管理】

∙第一章 房地产投资及其风险

∙第一节 投资与房地产投资

∙第二节 房地产投资的形式和利弊

∙第三节 房地产投资的风险

∙第四节 风险与投资组合

∙第二章 房地产市场及其运行

∙第一节 房地产市场概述

∙第二节 房地产市场结构和指标

∙第三节 房地产市场的特性和功能

∙第四节 房地产市场的运行规律

∙第五节 房地产市场的政府干预

∙第三章 房地产开发程序与管理

∙第一节 房地产开发程序概述

∙第二节 投资机会选择与决策分析

∙第三节 前期工作

∙第四节 建设阶段

∙第五节 租售阶段

∙第四章 房地产市场调查与分析

∙第一节 市场调查

∙第二节 市场分析的手段与方法

∙第三节 目标市场的细分与选择

∙第四节 竞争者分析

∙第五节 消费者购买行为分析

∙第六节 房地产市场分析与市场分析报告

∙第五章 现金流量与资金时间价值

∙第一节 现金流量

∙第二节 资金时间价值

∙第三节 资金等效值与复利计算

∙第六章 经济评价指标与方法

∙第一节 效益和费用识别

∙第二节 经济评价指标

∙第三节 动态盈利能力指标及其计算

∙第四节 静态盈利能力指标及其计算

∙第五节 清偿能力指标及其计算

∙第六节 房地产投资方案经济比选

∙第七章 风险分析与决策

∙第一节 房地产投资项目不确定性分析

∙第二节 盈亏平衡分析

∙第三节 敏感性分析

∙第四节 风险分析

∙第五节 决策的概念与方法

∙第六节 房地产投资决策中的实物期权方法

∙第八章 房地产开发项目可行性研究

∙第一节 可行性研究概述

∙第二节 可行性研究的内容与步骤

∙第三节 房地产开发项目策划与基础参数选择

∙第四节 房地产开发项目投资与收入估算

∙第五节 房地产开发项目财务报表的编制

∙第六节 可行性研究报告的撰写

∙第九章 房地产金融与项目融资

∙第一节 房地产资本市场

∙第二节 公开资本市场融资

∙第三节 银行信贷融资

∙第四节 房地产投资信托基金

∙第五节 房地产项目融资

∙第十章 物业资产管理

∙第一节 物业资产管理的内涵

∙第二节 物业管理的内容

∙第三节 写字楼物业管理

∙第四节 零售商业物业管理

∙第五节 收益性物业的运营费用与财务报告

∙【房地产估价案例与分析】

∙第一章 房地产估价文书写作

∙第二章 不同类型房地产估价

∙第三章 不同目的房地产估价

∙第四章 其他房地产估价业务

∙第三部分 模拟试题

∙【房地产估价理论与方法】

∙房地产估价师《房地产估价理论与方法》模拟试题及详解

（一）

∙房地产估价师《房地产估价理论与方法》模拟试题及详解

（二）

∙【房地产基本制度与政策（含房地产估价相关知识）】

∙房地产估价师《房地产基本制度与政策（含房地产估价相关知识）》模拟试题及详解

（一）

∙房地产估价师《房地产基本制度与政策（含房地产估价相关知识）》模拟试题及详解

（二）

∙【房地产开发经营与管理】

∙房地产估价师《房地产开发经营与管理》模拟试题及详解

（一）

∙房地产估价师《房地产开发经营与管理》模拟试题及详解

（二）

∙【房地产估价案例与分析】

∙房地产估价师《房地产估价案例与分析》模拟试题及详解

（一）

∙房地产估价师《房地产估价案例与分析》模拟试题及详解

（二）

∙

内容简介

本题库是详解2020年全国房地产估价师执业资格考试四个科目的题库，包括历年真题、章节题库和模拟试题三大部分。

具体来说包括以下三个部分：

第一部分为历年真题。

精选近年考试真题，系统自动评分，学员可以熟悉考试真题的特点，并测试自己的水平。

第二部分为章节题库。

该部分遵循2020年考试教材的章目编排，并根据2020年《全国房地产估价师执业资格考试大纲》的内容和要求及相关法律法规对题库中的每一道试题进行了详细解析。

第三部分为模拟试题。

根据历年考试真题的命题规律及热门考点进行选题，其试题数量、试题难度、试题风格与房地产估价师考试真题基本保持一致。

通过模拟试题的练习，学员既可以检测学习该考试科目的效果，又可以评估自己的应试能力。