某市植物园改扩建项目可行性研究报告.docx
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某市植物园改扩建项目可行性研究报告
某市植物园改扩建项目
可行性研究报告
第一章概述1
1.1项目名称、主办单位及负责人1
1.2可研编制依据1
1.3主要研究内容1
1.4主要工程内容2
1.5主要研究结论2
1.6主要技术经济指标2
第二章项目背景及必要性4
2.1项目背景4
2.2项目实施的必要性7
第三章项目位置与建设条件12
3.1建设位置12
3.2建设条件12
第四章园区现状分析14
4.1现状平面布局14
4.2现状资源分析15
4.3现状评价16
第五章规划设计方案17
5.1设计理念17
5.2设计目标18
5.3设计布局18
5.4竖向设计22
5.5水体改造22
5.6绿化植被设计23
5.7道路系统设计25
5.8室外照明26
第六章环境保护28
6.1编制依据28
6.2主要污染来源28
6.3具体防治措施28
第七章消防防灾及安全卫生30
7.1消防30
7.2防灾体系31
7.3安全卫生措施32
第八章项目组织管理33
8.1建设期组织管理33
8.2运营期组织管理35
第九章项目实施进度37
第十章投资估算与资金筹措38
10.1编制依据38
10.2建安工程费估算38
10.3其他费用39
10.4投资估算结果41
10.5资金筹措42
第十一章项目招标43
11.1编制依据43
11.2项目基本情况43
11.3招标方式43
11.4招标范围43
11.5招标组织形式44
第十二章项目风险分析45
第十三章结论及建议47
13.1结论47
13.2建议47
附件：
1、**市植物园（**公园）改扩建项目可研报告编制委托书
2、《**市植物园（**公园）1：
500数字化现状图》
3、《**市植物园（**公园）功能分区图》
4、《**市植物园（**公园）景点分布图》
第一章概述
1.1项目名称、主办单位及负责人
项目名称：
**市植物园（**公园）改扩建项目
建设单位：
**市园林局
项目法人：
项目负责人：
建设地址：
**市植物园现址
1.2可研编制依据
1、**市植物园（**公园）改扩建项目可研报告编制委托书
2、《**市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》
3、《**市城市总体规划》
4、《**市城市绿地系统规划》
5、《**市城市绿化管理办法》晋市政发[2007]30号
6、《**市园林绿化管理实施细则》
7、《公园设计规范》CJJ48-92
8、《国家园林城市标准》
9、国家有关政策、法律、法规
10、**市园林局提供的有关资料
1.3主要研究内容
本报告主要对项目建设的必要性、建设条件、公园现状、规划设计方案、投资估算、资金筹措等方面进行了可行性研究。
1.4主要工程内容
1、征用驿后社区27亩土地，进行植物园扩建；
2、水体、假山、拱桥等改造；
3、在现状植被基础上进行绿化改造，提升绿化档次和景观丰富性。
4、在现状基础上完善道路系统，改造部分道路铺装；
5、拆除南大门、公厕及公园内部部分建筑，通过改造和增加建筑小品营造公园景观。
6、驿后社区及公园内部建筑拆迁补偿。
1.5主要研究结论
通过调研和可行性研究，可研认为该项目实施是**市创建国家生态园林城市的重大举措之一，不仅可以美化亮化公园景点，完善设施，改善城市生活环境和生态环境，同时可以为**与市民提供环境优美的休闲游乐场所，项目总投资估算1871.38万元。
1.6主要技术经济指标
见下页主要技术经济指标表：
表1-1主要技术经济指标表
序号
项目
单位
数量
备注
一、
总用地面积
亩
87
1
现有用地面积
亩
60
2
新征地面积
亩
27
二、
绿地
m2
48000.9
其中：
水体面积
m2
3046.6
三、
硬化面积
m2
9999.1
四、
绿化率
％
82.76
五、
总投资
万元
1871.38
建安工程费
万元
746.02
其他费
万元
986.74
预备费
万元
138.62
第二章项目背景及必要性
2.1项目背景
2.1.1区域概况
**位于**省东南部、
**属暖温带季风气候，四季分明，冬长夏短，雨热同季，温和宜人。
年平均降水量在650mm左右，年日照时间2600小时左右。
**市是华北地区相对的富水区，水资源总量为21.49亿立方米。
人均水资源占有量为872立方米,高于全省和周围各省区平均水平。
第一大河流沁河，全长485公里，发源于沁源县境内，汇入黄河。
第二大河流丹河，全长121.5公里，发源于**境内，注入沁河。
**市素以丰富的自然资源而著称。
蕴藏着煤、煤层气、铁矿石、铝土矿、铜、锰、锌、金、银、大理石、水晶石、白云石等数十种矿产资源，尤以煤铁为著,有"煤铁之乡"的盛誉。
地上资源也极具优势，山川相映，气候温和，雨量充沛，植被茂盛，这里不仅是猕猴、大鲵等珍稀动物的栖息地，也是拥有数百种珍贵植物的植物园。
境内主要树种有：
毛白杨、群众杨、槐树（国槐）、油松、刺槐（洋槐）、侧柏、泡桐等。
境内生长有国家重点保护树种：
连香树、山白树、翅果油树、领春木、青檀等。
还分布有不少亚热带植物种类：
茱萸、野茱莉、黄素馨、郁香忍冬、四照花、楝树、漆树、山槐、三亚乌药、膀胱果、南方红豆杉、领春木、匙叶栋、连香树、三叶木通、五叶子、软枣、猕猴桃等。
此外还有蕨类、菌类、藻类、苔藓、地衣等。
全市共有国家、省级自然保护区5个，自然保护区面积155.62千公顷；年末全市有生态示范区2个，生态示范区面积达440.7千公顷。
**市森林资源可观，有森林面积380.5万亩，森林覆盖率达到33.6%。
**县历山舜王坪一带至今保留着全省仅存的一块面积为730多公顷的原始森林。
天然牧坡草地25.47万公顷，是**的畜牧业基地之一。
**市是全省煤电能源重化工开发的重点地区之一，已形成以煤炭工业为主、冶金、电力、机械、化工、建材、纺织、造纸、食品等20多个行业的国民经济体系。
此外乡镇企业发展快，境内特产丰富，蚕桑业比较发达。
2006年全年地区生产总值364.4亿元，比上年增长11.8%。
**市历史悠久，文化遗产丰厚，是华夏文明的发祥地之一。
自古就有女娲补天、神农播种、禹凿石门、愚公移山、精卫填海、舜耕于历山、渔于获泽等历史传说。
还有以**下川、**塔水河、西瑶泉为代表的原始文化，以泽州高都、**八里坪为代表的新石器文化。
公元前260年，历史上著名的“长平之战”就发生在**一带。
**市交通便利，是黄土高原通向中原的重要门户。
太焦、候月铁路纵贯本境，晋焦高速、长晋高速、晋阳高速、207国道、省道与县道、乡道交织成网，陆路交通四通八达，十分便利。
全市“三环十线”初具网络，已形成了以国道干线、高等级、公路为骨架，连接各县（市、区）、乡（镇）各主要工矿区、农副产品基地和各旅游区四通八达的公路交通网络。
到2006年底，全市公路通车里程4356公里，**距洛阳、长治飞机场均在100公里以内，距郑州国际机场仅有120公里。
市区街道宽阔平坦，绿树成荫，新楼林立，环境优雅，是全国卫生红旗城市之一。
全市人均住房使用面积23.3平方米，高于全国平均水平，居全省之首。
城市实行集中供热、供水、供气，通讯发达，正瞄准“数字**”目标迈进。
商贸、文化教育、医疗卫生发展迅速，公园、广场、游园遍布全市，舒适宜人。
城市公共绿地面积达229公顷，人均公共绿地面积8.1平方米，绿化覆盖率达35％，绿地率达29.1％。
2.1.2项目背景
**市植物园建成于年，位于市区**西街**号，东与**市政府办公楼接近，西侧为**大厦和集中的居民区，南临**街。
**市植物园是**市区内规模最大的开放式公园之一，但公园自建成以来因缺乏修缮，水体、绿地、硬化均不同程度受损，为改善公园环境，进一步提高公园景观的可观赏性，拟对**市植物园进行改造，同时新征园区东北部的27亩地，对公园进行扩建，并增加**娱乐设施。
**市工程咨询中心接受**市园林局委托，对**市植物园（**公园）改扩建项目进行了可行性研究。
2.2项目实施的必要性
1、项目的建设是**市创建国家生态园林城市的重大举措，是**市迈向生态城市、花园城市的重要一步。
创建园林城市是一个载体，目的是提高城市品位，提高文明水平。
城市园林化，不仅可以改善城市居民的生活环境，改善城市的生态环境，使城市更加充满活力，而且对提升城市的知名度，推动地区经济可持续发展，构建和谐社会更有着不可替代的重要作用。
**市作为一个典型的资源型城市，在大规模、长时间的煤炭开采中，付出了沉重的环境和生态代价。
2003年，市委、市政府提出创建国家级园林城市目标以来，通过政府主导、科学规划、全民发动，**市创建国家园林城市活动蓬勃开展，呈现出了良好的发展态势。
到2004年，**市顺利步入“省级园林城市”行列。
2005年12月26日，建设部对**市成为“国家级园林城市”进行公示。
通过创建工作，加强了环境保护，建立起城市生态安全的绿色屏障，为子孙后代留下青山碧水蓝天绿地，且大大提高了城市的品位和档次，增强城市的凝聚力和吸引力，聚集有利于发展的人才、资金、技术等要素，吸引更多的投资者来**投资兴业。
但是，**市的城市绿化覆盖率、公共绿地率和人均公共绿地面积三项指标分别为35％、29.2％和8.1平方米，和建设部刚刚出台的国家园林城市标准还有一定的差距。
在建设部组织国家级园林城市专家验收活动中，特别提出市内各公园、广场的公共绿地覆盖率较低，要求公园的绿化面积应占陆地面积的70%以上，且布局合理，植被完好。
植物园是**市区规模较大的一座公园，在一定程度上代表着城市的形象，对公园现有设施进行整治并扩大其规模，不仅可以改善环境，增加绿化面积，完善公园设施，也是**市迈向花园城市的重要一步。
2、项目的建设将在市区中心地带创造出环境优美的游憩场所，对提高市民生活质量具有特别重要的意义，为**市最终成为最佳人居环境城市奠定基础。
植物园建设是现代城市文明程度的表现，是城市现代化的重要标志之一，也是满足市民对文化、休闲活动迫切需要的重要场所，每天都吸引着无数的外地客商和市民散步、跳舞、休闲。
园内植被茂盛，花草树木品种繁多，乡土气息浓厚。
随着城市建设发展，人们更向往田园风光，植物园正具备了离市区近、交通便利、风光秀丽等条件，是**内难以寻找的一个供人们休闲、观光的理想场所。
但公园自正式开放以来，给游人提供的景点和休闲场所不多，尤其是临街的景点，基本属空白，且一部分设施不完善，如：
道路、照明、排水等，该项目建设主要包括道路、绿化种植、基础配套设施及娱乐设施，项目建成后，不仅公园的景点美了、亮了，设施更加齐全，且完善了城市的绿地系统，让大地绿起来、美起来，让人民群众拥有树荫环抱、绿茵遍地、繁花似锦、四季葱翠的绿色空间，在保持城市生态系统平衡、改善城市面貌上，发挥其它设施不可替代的功效，能够创造更优的人居环境，进一步满足广大市民的要求。
3、项目建设是改善城市生态环境，促进人与自然共存、构建和谐社会的需要。
城市化进程是经济发展和社会发展的标志和结果，是不可避免和不可逆转的。
城市集中了最先进、最重要和最有效的生产力，城市社会、经济和文化的繁荣成为一个国家、一个地区经济、文化发展水平的标志。
随着城市的现代化，快速扩展和膨胀，高楼大厦的林立，工业和城市的污染，使得改善城市生态条件、发展城市绿化、建设园林城市、花园城市成为人们向往的目标。
城市生态环境保护与改善是迫切的，在城市及城市群中的植物环境是城市生态系统中最基础和最具活力的成分，是人类赖以生存的环境和条件，也是活化城市生态系统的关键要素。
各种自然、半自然，人工、半人工绿地，室外、室内植物环境的综合就是城市的植物环境。
它对城市的人居条件、生产条件、经济发展具有重要作用，对城市的发展具有导向意义。
城市植物环境建设可以为城市的发展提供生物多样、生态系统相对稳定、人与自然和谐协调的环境。
世界植物园的历史从16世纪中期至今，共约460余年，大致可以分为3个阶段。
第三阶段可以从20世纪后期开始，以人们认识全球生态危机为起点，人类懂得了要保护植物物种的道理。
世界上现有2300多个植物园，保育了植物种质资源600余万份。
近年对400余个世界主要植物园的分析结果表明，世界植物园栽培有80,000个物种（包括变种）。
显然，植物园在世界范围的植物迁地保护中举足轻重，被誉为保护植物的方舟。
我国有高等植物3万多种，约占世界总数的10%，是世界上具有植物多样性最丰富的国家之一，并具有物种丰富度高、特有种属多、区系起源古老和栽培植物种质资源丰富等特点。
我国十分重视植物园在植物资源保护上的作用。
现有植物园已达到150余个。
根据对我国140处植物园的统计，共占地约24,000hm2，引种的物种约17,000种，占我国植物区系的50～60%。
建国以前植物园为数不多。
建国以后植物园的发展出现了两个高峰期。
社会、经济和文化的发展，尤其是外向型经济发展的需要和精神文明建设的结果，使越来越多的城市决策人认识到植物园在科学技术和经济发展，以及精神文明建设方面的意义。
人们意识到，植物园是一个城市精神文明的窗口，是物质文明和精神文明发展水平的标志。
当前，我国植物园正处于一个新的发展高潮中。
**市植物园改扩建项目在与整个城市绿化系统相协调的同时，力求创造不同于其他公园绿地的特色景观，并保证植物园的独特性，将其打造成城市精品综合性公园，体现国内领先水平。
园内现有植被数量丰富、生长良好，园内现有槐树、柳树、梧桐、松柏等植株较大，并有相当数量大乔木，但缺少合理配置；水生植物种类相对单一。
本次改扩建大量配置乔灌木、广泛采用乡土树种、部分使用景观植物，共300余个品种，将加强绿地的营造和生态恢复，
项目建设本着以人为本、尊重自然的原则，将创造一个既具生态环境保护和景观美化功能、又能为当地居民及周边城市居民提供休憩的舒适环境，满足人们回归自然的渴望。
综上，植物园改扩建是满足人们日益提高的物质生活和精神文化水平的需要，也是城市建设发展的必然。
项目的建设非常必要。
第三章项目位置与建设条件
3.1建设位置
**市植物园位于**市区中心地段**西街**号，规划范围东临**路，南起**街、规划用地面积87亩，其中现状用地面积60亩，新征土地27亩。
新征地位于现有用地东北部，现为驿后社区土地，场地内现有各类建筑面积共计11627.85m2，其中驿后社区建筑2000m2，其余建筑属**家俬城，项目实施需对驿后社区拟征地范围内设施进行拆迁补偿，土地采用与政府划拨地置换方式进行补偿，**家俬城建筑根据市政府要求进行无偿拆除。
3.2建设条件
3.2.1自然条件
1、气象
该项目区属暖温带大陆性季风气候，主要特征是大陆性气候明显，四季分明。
具体气象参数如下：
年平均气温11.0℃
最冷月（一月）平均气温-9.4℃
最热月（七月）平均气温31.2℃
年平均相对湿度63%
频率最多风向西北风
年平均风速2.2m/s
最高风速23.0m/s
年总降雨量617.9mm
日最大降雨量176.4mm
标准冻土深度43cm
最大积雪深度21cm
基本风压0.45KN/m2
基本雪压0.30KN/m2
2、地形地貌
项目区地形较平坦。
3、地震
根据抗震规范《我国主要城镇抗震设防烈度、设计基本地震加速度和设计地震分组》，项目建设所在区域抗震设防烈度为6度，设计基本地震加速度值为0.05g，设计地震分组为第三组。
3.2.2公用工程条件
1、交通条件
该项目区南临**街、东临**路，交通十分便利。
2、水、电供应条件
水电供应均由园区现有设施供给。
3.2.3拆迁安置条件
项目实施需对**家俬城和驿后社区附属设施进行拆迁补偿，目前政府已下达拆迁通知。
第四章园区现状分析
4.1现状平面布局
**市植物园现有占地60亩，园区南临**街，北侧为街区道路，东侧为**路，**路和植物园之间为干涸河道，园区西侧为**大厦和华天超市用地，园区大门设于南、北两侧，南大门为主入口。
整个植物园可分为主入口区、荷园、植被绿化区、盆景园、花卉培育基地和办公管理区六个区域。
主入口区：
位于植物园南部，主要设施有南大门、入口广场、公厕、假山。
入口广场位于南大门内外、采用水泥方砖硬化，总面积463.9m2；南大门（含门卫）为牌坊式建筑，设琉璃瓦坊楼，门柱贴有瓷砖，总占地面积为151.7m2；假山正对主入口，为石砌山，总占地为138.5m2，高约6m，总石方量约166m3；公厕位于南大门东侧，为单层砖混结构，建筑面积108m2，平屋顶，周围设有琉璃瓦檐口，外墙面贴瓷砖。
荷园：
位于园区东南部，主要设施包括荷塘、石拱桥、曲桥、小亭、晋芳居等。
荷塘内种植有大片荷花，荷塘周围设有驳岸石和金属栏杆；晋芳居为一小型建筑群，位于荷塘西北部，各小型园林式建筑形成院落，总建筑面积为672m2，均为单层砖混结构建筑；石拱桥位于荷塘东侧，造型优美；曲桥贯穿荷塘东西，是赏荷必经之路；小亭为一六角仿古亭，地处荷塘怀抱之地。
植被绿化区：
园区中部植被种植密度大，生长良好。
盆景园：
地处园区西部，办公管理区西南侧，周边建有管理用房和仿古围墙，功能相对独立。
花卉培育基地：
位于盆景园东侧，内设四栋温室大棚，用于培养各种花卉，周围设有铁艺栏杆围墙。
该地段为回民坟地，占地约5亩，安葬人数约1000人，项目实施需迁坟1000座，并对死者家属进行补偿。
办公管理区：
位于园区北部，由办公楼、管理用房和楼前绿地组成，以北大门为主要出入口。
详见附件：
《**市植物园（**公园）1：
500数字化现状图》。
4.2现状资源分析
4.2.1道路系统
现状道路可基本形成网络，多采用水泥路面，部分采用水泥砖铺装，损坏较严重。
4.2.2植被资源
园区内植被数量丰富，生长良好，并有相当数量的大乔木，如：
槐树、柳树、梧桐和松柏等；水生植物种类相对单一，主要为荷花。
现状植物部分可以利用。
4.2.3水资源
园区内水源匮乏，虽有一定面积的水面，但因缺乏清洁水不及时更新，水质较差。
园区东侧为一河道，由于缺乏水源补给，并有生活污水排入，污染较严重，现基本干涸。
4.2.4建筑小品
园区内部分小品建筑改造后可以利用，如：
盆景园、石拱桥、曲桥、六角仿古亭等；部分建筑需拆除，如：
公厕、大门、晋芳居和温室大棚、假山等。
4.3现状评价
1、优势
（1）项目区靠近市中心，环境好，交通便捷，地理位置优越；
（2）园内土地肥沃，植被生长较好，便于进一步绿化
（3）院内水面若加以良好改造利用和管理，将成为公园极具吸引力的景点。
2、劣势
（1）现状生态系统破碎，整体景观质量较差，景观单调；
（2）由于缺乏清洁水补给更新，使公园水面严重降低，过多裸露的硬质驳岸部分严重影响景观，且驳岸石缺乏合理安排，显得凌乱无序，缺乏韵律美感；
（3）院内整体植被缺乏多样性、主体性和艺术性，缺乏乔灌木配置，不能形成有效的植物群落，有的地方土地裸露。
（4）园区内交通路网尚不成熟，路面破坏严重，且铺装材料单一，缺乏变化。
（5）盆景园和晋芳居等建筑小品外表有一定破损，且建筑选材风格比较混乱。
第五章规划设计方案
5.1设计理念
1、尊重场所精神
场所既指公园的选址地，也指公园所处的城市。
方案设计在充分了解公园所处地的自然与文化双重特质的基础上，对公园的植被、水系及文化底蕴逐一解析，因势利导公园的规划建设。
2、尊重自然的生态过程，强调人与自然的交流与共生
为了突出公园的生态特征以便更好地发挥其作用，方案通过水系梳理、植物配备、竖向设计等一系列设计手法，来建立一种人与自然共生的良好关系。
建立集生态及观赏功能于一体的景观体系，形成可持续发展的公园生态系统。
3、尊重历史的文脉，体现人与历史、现实与历史的交流
城市中的古迹、传说、建筑、花草树木无不在述说着城市的历史，在讲述着曾经在此生活过的人们的故事。
它们承载了历史，无论从历史意义还是景观要素上，都有保留的价值。
4、建设与城市和谐的开放式公园
随着城市化进程的不断深入，城市空间质量的异化，给人们带来的新的闲暇和回归自然的需求，人们需要更加开阔和舒适的休憩空间。
城市公园真正融入城市之中，成为城市的开放空间，是城市公园发挥最大社会、环境效益的最佳途径；设计中公园不设围墙和大门，而是通过对不同性质边界的处理来达到疏导人流的作用，既方便市民使用，又便于管理；通过对公园四周视线的合理处理，将公园四周的城市景观引入公园。
5.2设计目标
1、人文和谐
在现代规划和设计理念的指导下，塑造以休闲娱乐和生态景观为主导，体现**本地历史文化和“绿水”特色的开放性城市公园，从而进一步加快**市的城市化进程，改善人居环境和城市生态，提高城市品位，完善**市的绿地系统构成。
2、生态和谐
通过规划设计，充分发挥公园对**市的生态、景观等方面的作用。
公园植被、土壤和水体保护良好，使其成为城市的生态之源；规划设计通过自然景观的科学配置及人工景观的有机配合，将公园建成整个城市绿地系统的核心景观之一。
5.3设计布局
5.3.1主题提炼
瑞凤翔舞扬博雅，青萍绿绣奏和谐，碧水涵洲拨清澈，古城文史展新蕴——聆听城市和谐之音。
5.3.2总体布局
援引**“凤城”之名，利用**凤凰标志，运用动感和弧线道路系统，形成“凤凰”的神韵。
以“凤歌鸾舞”及周边景观定义为凤凰的头部，北侧“丝路花语”为凤冠，水域部分即为凤凰的翅膀，公园北部“碧梧栖凤”的带状景观带作为凤凰的羽毛。
规划总体布局分为城市舞台区、特色植物区、特色山水景观区、阳光游憩区、运动休闲区、综合办公区六大景观区。
公园总体布局详见附件：
《**市植物园（**公园）功能分区图》。
5.3.3景点布局
1、城市舞台区
有凤来仪广场：
与**街相连，是人流进入游园的主要入口，在此设一集散广场，起到疏导人流、引导行人视线进入园区的作用。
景观牌坊：
与滨水平台形成对景，建筑汲取**传统古建筑特色，建成后将是周围市民休闲娱乐的重要媒介。
2、特色山水景观区
包括湖滨沁亭、青盘潋翠、清源溪流、鱼跃鸢飞等景点。
湖滨沁亭：
在保留原有六角仿古亭基本造型的基础上，改变原有景观无法亲水的缺陷，设置滨水平台，使景亭融为一体。
青盘潋翠：
改造原有水体、驳岸、曲桥等，将原有曲桥高度降低，用石质栏杆代替原有铁质栏杆，使之与周围环境更加协调，局部加设许汀步、平台、小桥，供人停留、休闲、亲水，与生态、自然、草坡入水的自然驳岸相映，形成自然的绿意和美丽的风景。
清源溪流：
在水溪边设清源亭，基部结合假山叠石，泉水从山石中涌出，汇入湖石等镶嵌的水道中，配合水生植物，作为园林内象征性水源，形成“清源溪流”景点。
鱼跃鸢飞：
该区水域面积较小且低洼，顺势而为，将该区定位为展示水生植物景观的特色区域，区内大量种植水生、湿生植物。
3、特色植物园区
盆景花卉园：
改造原有盆景园建筑立面，将原有铁铸漏窗改为石制窗，使风格协调统一，并增加盆花展示，丰富展示内容。
丝路花语：
种植品种以地方特色为主，适当引进优新多年生花卉品种，用重复手法沿步道构筑如花海波浪般的景观效果，形成变化且富有野趣的景观环境，同时结合花卉园艺展示的外延，可作为成人和**亲近自然、认识自然的学习场所，达到寓教于乐的目的。
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