古寨星级农家乐建设项目可行性研究报告.docx

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古寨星级农家乐建设项目可行性研究报告

古寨星级农家乐建设项目

可行性研究报告

附表

附表1项目总投资估算表

附表2项目建设期利息估算表

附表3资金使用计划与资金筹措表

附表4营业收入、营业税金及附加和增值税估算表

附表5总成本费用估算表

附表5-1固定资产折旧费、无形资产和其他资产摊销费估算表

附表6项目投资现金流量表

附表7利润与利润分配表

附表8借款还本付息表

第一章总论

一、项目概况

（一）项目名称

某某古寨星级农家乐项目

（二）项目业主

某某寨土家风情旅游发展有限公司

（三）法定代表人:

xxx

（四）建设性质:

新建

（五）建设地址

某市某县南宾镇红星村花院组宝鼎山（县城至沪蓉高速连接路，距县城约2公里）。

（六）主要建设内容及规模

某古寨星级农家乐项目由宾馆区、餐饮区、娱乐区、陈列区、停泊区及区内绿化区等。

新建宾馆楼、玉音楼（戏楼）、碉楼、博物馆（秦良玉及土司文化陈列）、停车场等，规划用地面积50亩。

1、宾馆楼：

建筑面积3093.0平方米，共5层，其中一层设置餐饮接待区，2-4层设置住宿区。

2、土家特色餐饮街：

餐饮区建筑面积4536.9方米。

3、玉音楼（戏楼）：

建筑面积2500平方米，共5层，集文化展示、土家民风民俗表演、休闲娱乐、综合办公一体。

4、碉楼：

建筑面积2000平方米，楼层共4层。

主要设置品茶区、咖啡区、休闲区、会议培训区。

5、博物馆（马氏土司陈列馆）：

博物馆建筑面积2400平方米，楼层共5层，主要用于展示明末清初著名巾帼英雄秦良玉时期文物和土司文化。

6、厨房：

厨房建筑面积700平方米，共一层。

7、停泊区：

项目区内布置一个停车场，面积6000平方米。

8、楼道连接廊桥：

楼道连接廊桥建筑面积700平方米，共三座，采用土家建筑风格。

9、酒厂作坊：

酒厂作坊建筑面积500平方米，共一层。

作为某古寨配套项目，主要生产玉米、高粱发酵的土家白酒。

10、门卫室：

门卫室建筑面积65.1平方米，共一层。

11、给排水工程：

给水泵站1座；一体化污水处理设施1座。

（七）建设期

根据项目特征以及项目建设的规模，项目建设期拟定为17个月，即2012年10月——2014年2月。

（八）项目总投资

项目投资估算总额为9083.0万元，其中工程费用7258.2万元，工程建设其他费用1098.7万元，基本预备费350.2万元，建设期利息213.9万元，铺底流动资金162.0万元。

（九）资金筹措

项目总投资9083.0万元，主要通过业主自筹、申请三峡后续扶持资金和银行贷款三种渠道筹集资金，其中：

（1）通过业主自筹4583.0万元，占总投资的50.5％；

（2）申请三峡后续扶持资金1500万元，占总投资的16.5%（占建设投资的17.2%）；

（3）申请银行贷款3000万元，占总投资的33.0％。

二、报告编制依据

《投资项目可行性研究指南》（试用版）；

《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；

《国务院关于加快发展旅游业的意见》；

《某市国民经济和社会发展第十二个五年规划旅游业发展重点专项规划》；

《某市渝东南地区旅游发展规划（修编）》；

《某市人民政府办公厅关于加快渝东南地区旅游业发展的意见》；

《某土家族自治县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》；

《某县旅游“十二五”发展规划》；

《某市某县南宾镇红星村规划（2011—2020年）》；

项目业主提供的其他资料。

三、报告研究内容

可行性研究报告主要研究内容包括：

项目背景、建设必要性、市场预测、建设条件、工程建设方案、环境影响分析、节能方案、投资估算及资金筹措、实施安排、经济及社会效益评价等。

四、简要结论

作为渝东南偏远山区的某县，近年“四高一铁一港”交通的大发展带动了城市经济的快速增长，区位优势在某发展蓝图中更加突出。

面对某发展面临的新形势、新机遇，某县确立“商旅活县”战略，要将民俗生态休闲旅游业培育成为某县新的支柱产业，提出要着力构建“绿色风情某、休闲养生之都”的旅游总体形象，努力把某建设成为旅游特色鲜明、产业体系完善、文化内涵丰富、服务质量优良的全市旅游强县、西部地区民俗生态休闲旅游高地、全国优秀旅游目的地。

某古寨星级农家乐项目是“以文化展示表演为手段，以旅游观光为依托，达到保护传承土家族非物质文化遗产为主要目的”，集“吃、住、游、购、娱”旅游五要素为一体。

本项目的实施，有利于促进某县旅游产业发展，完善旅游配套设施建设，加快对土家民俗文化的深度挖掘，促进非物质文化传承，同时还将有利于推动新农村建设，有利于农民群众脱贫致富奔小康，有利于区域生态环境保护工作的推进。

第二章项目背景

一、某土家族自治县经济社会发展现状

“十一五”时期是某发展史上极不平凡的五年。

面对艰巨繁重的发展改革任务，在市委、市政府的正确领导下，某县县委、县政府坚持以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，按照科学发展观的要求，全面贯彻落实“314”总体部署，紧跟全市“加快”和“率先”发展步伐，抢抓交通区位加速嬗变的历史性机遇，团结带领全县各族人民，围绕建设渝东枢纽门户和渝东地区绿色生态经济强县奋斗目标，大力实施“生态立县、工业强县、开放兴县”战略，开拓创新，扎实工作，全面实现“十一五”规划确定的主要目标，人民生活总体达到小康水平，胜利完成“改善环境、培植产业、积蓄后劲、加快发展”的阶段性任务。

主要体现为“六个翻番”、“六个零的突破”和“六个全面提升”。

“六个翻番”。

一是全县地区生产总值翻一番多，年均增长19.2%，达到64.5亿元；二是工业增加值翻一番多，增长28.2%，达到18.8亿元；三是社会消费品零售总额翻一番多，增长18.5%，达到24.7亿元；四是全社会固定资产投资翻两番多，增长44.3%，突破100亿元；五是地方财政收入翻两番多，增长47.6%，达到7亿元；六是招商引资实际到位资金翻六番，超过100亿元。

“六个零的突破”。

一是高速公路实现“零的突破”，沪渝高速公路某段建成通车，结束了境内无高速公路的历史，交通区位发生历史性跨越。

二是工业园区建设实现“零的突破”，工业园区从无到有，累计投入资金38.7亿元，建成区面积达到4平方公里，连续三年被市政府评为“优秀工业园区”。

三是实际利用外资实现“零的突破”，成功引进香港正高科技、迪昌纺织、柏卡红葡萄酒3家外资企业，实际利用外资累计达到195万美元，有效提升了全县经济发展的对外开放度。

四是机电加工业实现“零的突破”，成功引进万力联兴、荣易达铝业、德华机械、铭红电子等一批机电加工企业，结束了某一直依靠本地资源发展工业的尴尬历史。

五是辣椒产业出口创汇实现“零的突破”，“某红”辣椒系列产品成功走出国门，远销亚洲、东欧等国家和地区，为建设“全国辣椒生产第一大县”拓展了巨大的市场空间。

六是黄连产业深加工实现“零的突破”，引进温州国豪集团，投资12亿元建设以黄连为原料生产治疗糖尿病、高血脂新药的制药项目，让有近千年种植历史的黄连产业跨入新的发展阶段。

“六个全面提升”。

一是交通建设全面提升，沪渝高速公路建成通车，渝利铁路、丰石高速公路某段全面开工建设，成功争取沿江高速公路南线方案，梁黔高速公路纳入全市“十二五”规划建成项目之一，乡镇通畅率、行政村通达率实现100%，为构建“四高一铁一港”综合交通体系打下了坚实基础。

二是民俗生态休闲旅游业全面提升，千野草场、大风堡原始森林分别被评为“某最美草场”、“某最美森林”，黄水林海、西沱天街进入“巴渝新十二景”，成功举办某市第三届森林旅游节、黄水林海消夏节、土家民俗文化节，全县游客接待人数、综合收入分别是2005年的8.3倍、27.8倍，旅游形象更加靓丽多彩。

三是农业产业化水平全面提升，继续保持和实现了黄连、莼菜、长毛兔三个全国县级第一，建成西南地区最大的辣椒生产基地县，成功引进某小天鹅、贵州百花药业、北京国港、山东康大、山西兄弟实业等一批知名龙头企业，农业产业化水平跨入全市前列。

四是特色城镇品质全面提升，县城成功创建“市级山水园林城市”、“市级卫生县城”，黄水镇、西沱镇分别被评为“全市十大宜居小城镇”、“全市最具人气小城镇”之一，百里土家民居长廊建设取得重大进展。

五是民生事业全面提升，五年累计完成民生支出16.9亿元，占财政总支出的52.5%；城乡居民收入大幅增长；农村留守儿童、新型农村合作医疗、农房抵押贷款等工作率先在全市取得探索性突破；群众健康素质、安全感、幸福感明显增强；基本实现养老、医疗、低保等城乡全覆盖，社会保障更加健全。

六是基层建设全面提升，“三项活动”、“三项制度”工作成效明显，化解了一大批历史遗留积案；村民自治、社会管理明显加强，基层基础工作更加扎实；干部队伍建设深入推进，凝聚起加快发展的强大合力。

二、某县旅游发展现状及机遇

（一）某县旅游发展现状

某旅游资源非常丰富，集中体现出“绿色生态、土家风情、历史文化”三大特色。

最具代表性的旅游资源有：

“巴渝新十二景”-黄水国家森林公园、某最美草场-千野草场、某最美森林-大风堡自然保护区等自然资源和首批全国历史文化名镇及“巴渝新十二景”-西沱古镇、巾帼英雄秦良玉文化、川东名刹银杏堂、国家非物质文化遗产“啰儿调”和经典民歌《太阳出来喜洋洋》以及土家吊脚楼、哭嫁、盘歌、薅草锣鼓、土家摆手舞等历史文化资源。

2006年以来，某旅游成功协议引资50余亿元，完成旅游重点项目投资20余亿元，累计实现游客接待660余万人次，创旅游综合收入近25亿元。

目前，全县面向旅游市场开放的景区有大风堡景区、毕兹卡绿宫、千野草场、药用植物园4个，初步开放的有油草河、西沱古镇、银杏堂2个，在建或拟建的重点旅游项目18个，旅游业已经成为了统筹城乡发展的主打产业。

（二）“五大抓手”抓好旅游产业

抓环境，强领导，不断奠定产业地位。

2007年，该县确立了优先发展黄水区域旅游战略，集中全县之力促进黄水区域旅游大发展；2008年成立了旅游产业发展领导小组，定期议事；2010年，明确了国有企业参与旅游开发、县级领导"一对一"帮扶旅游项目发展等政策措施，并成立了黄水旅游景区管理委员会，统筹黄水区域旅游发展。

抓规划，明布局，不断明晰发展思路。

"十一五"以来，某县先后编制完成了《某县旅游业发展规划》、《黄水国家森林公园总体规划》（修编）等一系列旅游发展规划。

目前，以编制完善《某县"十二五"旅游发展规划》为基础，正在启动《某土家族自治县旅游发展规划》（修编）和《黄水旅游区总体规划》（修编）工作，委托南京大学编制的《西沱旅游区总体规划》已通过专家评审。

随着一系列旅游策划规划的完成和实施，进一步明确了某旅游的发展布局和战略思路，为全县旅游的加快发展奠定了基础、指明了方向。

抓开发，树精品，不断完善设施建设。

在不断完善旅游规划的基础上，某县精心策划包装项目，大力招商引资，实施大项目战略，加快了旅游开发建设步伐。

通过几年的努力，某县已经拥有巴渝新十二景-西沱天街（西沱古镇）、巴渝新十二景-黄水林海（黄水国家森林公园）、某森林旅游-十大树王、中国一号水杉母树、某最美森林-大风堡原始森林、毕兹卡绿宫AAA级景区、药用植物园AAA级景区、某最美草地-千野草场等品牌景区（点）。

抓宣传，做营销，不断拓展旅游市场。

2007年以来，某县累计投入宣传营销经费1000多万元，加大了宣传营销力度，有效地拓展了客源市场。

以举办某市第三届森林旅游节暨首届土家民俗文化节、辣椒文化节、土家美食文化节、中国·某第二届土家民俗文化节暨首届黄水林海消夏节和2011中国某·黄水林海消夏旅游节等节会为平台，在强化报媒、电视等传统宣传方式的基础上，通过发布户外广告、印发DM单、制作LED广告、网络宣传、播放旅游宣传片、召开专题旅游推介会等方式，强化某旅游形象宣传。

抓行管，促规范，不断提高管理水平。

近年来，某县旅游主管部门充分发挥职能作用，强化对旅游从业人员的教育培训，提升了旅游从业人员的业务素质和服务水平；强化旅游品牌建设，引导药用植物园和毕兹卡绿宫景区顺利通过AAA景区评审，大风堡AAAA景区已上报国家旅游局。

同时，积极开展星级宾馆饭店和农家乐评审，提升了景区品质和接待能力，现已拥有三星级酒店2家、二星级酒店2家、星级农家乐4家。

（三）某旅游业面临的三大发展机遇

一是政策机遇。

《国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》明确提出：

积极发展旅游业，全面发展国内旅游，积极发展入境旅游，有序发展出境旅游。

坚持旅游资源保护和开发并重，加强旅游基础设施建设，推进重点旅游区、旅游线路建设。

推动旅游业特色化发展和旅游产品多样化发展，全面推动生态旅游，深度开发文化旅游，大力发展红色旅游。

完善旅游服务体系，加强行业自律和诚信建设，提高旅游服务质量。

2005年5月，中共某市委、市人民政府召开了某直辖以来的第一次全市旅游发展大会，并出台了《关于进一步发展某旅游经济的决定》，出台了一系列促进某旅游业快速发展的政策措施，明确地把旅游业作为某新兴的支柱产业来培育和发展，今年市委二届九次全委会进一步明确将旅游业作为三峡库区支柱产业发展的决策，这无疑是促进某旅游发展的较好政策机遇，我们将紧紧抓住此机遇，积极向市级有关部门争取政策、争取项目、争取资金、争取支持某旅游业。

二是交通等基础设施条件改善机遇。

交通历来是旅游业发展的“瓶颈”和“咽喉”。

“十一五”期间，某交通条件发生了翻天覆地的变化，交通建设全面提升，沪渝高速公路建成通车，渝利铁路、丰石高速公路某段全面开工建设，成功争取沿江高速公路南线方案，梁黔高速公路纳入全市“十二五”规划建成项目之一，乡镇通畅率、行政村通达率实现100%，为构建“四高一铁一港”综合交通体系打下了坚实基础。

近两年来，某瞄准构建渝东交通枢纽的远大目标，围绕“建设大通道、连接主干线、形成新网络、畅通乡镇村”的发展思路，加大资金投入，着力实施畅通工程，提高交通运输能力和综合服务水平。

一方面抓住“四高一铁一港”加快构建快速通道，缩短与主城和两翼地区的时空距离。

“1小时主城、1小时某、8小时出海”的枢纽门户目标正在实现。

三是某直辖后来渝旅游的国内外游客越来越多的市场机遇。

某直辖后某快速发展，特别是亚太市长峰会和某三峡国际旅游节后某知名度、开放度、美誉度在国内和国际上得到了很快提高，随着某“山水都市”、“长江三峡”、“温泉之都”、“乌江画廊”几大名片的精心打造，来渝旅游的国内游客乃至世界的客人会越来越多，某成为中国西部的旅游目的地日渐成为现实，客源市场将进一步扩大。

某作为某的旅游强县，必将在某旅游这个大市场上获得较多的客源份额。

三、项目的提出

（一）某古寨星级农家乐简介

某古寨项目实质上是“以文化展示表演为手段，以旅游观光为依托，达到保护传承土家族非物质文化遗产为主要目的”。

主要集“吃、住、游、购、娱”旅游五要素，内设餐饮、宾馆、交通、旅游、购物、娱乐等功能，将土家族特有的民风民俗表演、餐饮小吃、某土特产、某寨及县城周边休闲观光、秦良玉及土司文化展示、土家农家乐功能等集为一体，用土家特色非物质文化遗产展示表演、土家特色菜肴、某秦良玉及土司文化，联通明代巾帼英雄秦良玉陵园、明代古战场遗址某寨等景点旅游，组建某城郊旅游及接待县内、外地会务的游客接待中心，建设某土家族非物质文化保护传承地，打造“醉歌摆手唱啰儿，风情土家某寨”的某旅游形象品牌。

（二）某县旅游发展主要思路

某县旅游业起步晚，但发展势头强劲，在国内旅游市场占有一定席位。

在“十二五”期间，某县将进一步拓展工作思路，高瞻远瞩规划旅游大市场。

下一步，某县将围绕“一园、一场、一街、一人”核心旅游资源和“大自然、原生态”的主题定位，突出景区开发，完善配套设施，创立特色品牌，做大游客总量，着力构建“土家风情某，休闲养生之都”的旅游总体形象。

某县将在继续坚持打造“5A景区之精品，休闲旅游之首选，星级服务之窗口”的宏观定位的基础上，深入思考微观定位，充分挖掘生态、民俗、历史等资源优势，树立“天上黄水，人间仙境”的开发建设理念，确立打造“精品黄水，国际慢城”的目标，以国际化水准，按生态化、人性化、智能化和标准化建设，用3年时间，每年投入20亿元，将黄水国家森林公园区域内重点景区景点打捆创建国家5A级景区，逐步打造一批4A和3A级景区，将黄水旅游景区打造成为"中国黄水国际民俗生态旅游度假区"。

到2015年，全县将累计完成旅游投资100亿元以上，实现年接待游客800万人次以上（大风堡、千野草场两个核心景区入园人数分别突破100万人），旅游综合收入超过40亿元，成为全国旅游强县、休闲度假旅游目的地，使旅游产业成为县域经济发展的重要支柱产业。

（三）某古寨星级农家乐开发思路

某县作为三峡库区旅游强县，在新三峡旅游格局下，全县旅游业正逐步由过去的观光旅游向休闲度假旅游转型升级。

围绕“大自然、原生态”的主题定位和建设“5A级景区之精品、休闲旅游之首选、星级服务之窗口”的要求，强力推进以黄水为中心的黄水片区旅游上档升级，全面建成黄水森林生态休闲会展旅游度假区、千野草场露营观光康体旅游度假区、冷水温泉养生乡村旅游度假区三大景区，把黄水片区打造成为西部地区休闲度假目的地、森林旅游避暑胜地和某重要的会展中心之一。

以龙河风韵为体、秦良玉历史文化为魂，建设芭蕉滩太保祠复建工程、三教寺秦良玉陵园、某山古战场和龙河悬棺等文化旅游景点，开发龙河自然风光和观光农业，打造藤子沟水库至县城的龙河文化休闲旅游带。

保护性开发西沱云梯古镇、巴盐古道等旅游资源，辐射带动沿江乡镇旅游发展，形成以临江怀古为主题的沿江旅游带。

有步骤地开发银杏堂、龙骨寨、羊子岩等各具特色的旅游景点。

借此契机，某某寨土家风情旅游发展有限公司提出某古寨星级农家乐建设项目，以民俗风情和历史文脉的刺激，着力实现对旅游土地的增值开发利用，注入土家文化，以秦良玉历史文化为着重点加以开发和宣传，以此构建和打造某一条线旅游链的重要节点和集散地，构建某县城、悦来、冷水、黄水处处皆有景，一条线的旅游链，整合资源，提升区域竞争力。

本项目有利于改善某旅游大环境，进一步发挥某县作为三峡库区旅游强县的作用，对推动长江三峡国际黄金旅游带建设具有重要意义。

第三章项目建设的必要性

一、是促进某县旅游业发展，打造商旅强县的需要

某县旅游资源非常丰富，集中体现出“绿色生态、土家风情、历史文化”三大特色。

某县是长江三峡国际黄金旅游带上唯一的土家族自治县，土家歌舞、特色美食，传递浓郁民族特色；某县文化历史丰厚，西沱古镇、巾帼英雄秦良玉、银杏堂名刹，彰显深厚人文底蕴；某县自然景观优美，“巴渝新十二景”的黄水林海—黄水国家森林公园、千野草场、大风堡，自然景致幽美动人。

某是出渝入鄂出海的咽喉要道，随着贯通某主城、通往长三角地区的东西大通道，连接渝东北、渝东南地区的南北大通道等交通枢纽的形成，某地处渝东鄂西交通枢纽的区位优势更加凸显，为旅游业发展创造了有利条件。

某县委县政府提出“把某建设成为渝东枢纽门户和渝东地区绿色生态经济强县”的发展定位，充分发挥“生态+交通+资源+政策”的组合优势，坚持“生态立县”、“工业强县”、“开放兴县”、“商旅活县”战略，把发展民俗生态休闲旅游业纳入全县三大特色支柱产业之一和“十二五”期间全县经济社会发展五大重点任务之一，全面实施某旅游业“二次创业”。

然而，某县距离旅游强县还有一定的差距。

尽管该县近两年交通发展势头较为迅猛，但受当地经济条件所限，其旅游配套设施和服务设施发展水平远不能适应该县旅游经济发展的需要，也导致各种特色旅游产品得不到深度开发，使全县旅游形式仍停留在观光游的层面上。

由于旅游形式单一，缺乏足够的吸引力，使来往某的国内外游客大都把其作为一个旅游节点对待，而不是旅游目的地，严重限制了某旅游业的提档升级和向民俗生态休闲旅游的转型。

目前，前往某旅游的大部分游客基本都是以单一景点为主，只有少部分旅游者会自发或跟团，去游览黄水、冷水、悦来等各个景点。

这不仅使某大部分景区的开发受到严重制约，而且会损失大部分逗留于某的中外旅客，不利于某县旅游业的健康持续发展。

因此，某古寨农星级农家乐项目的建设对于切实提升县域景区档次和文化内涵将是十分必要的。

项目的建成将提升某旅游配套服务能力，建成县城游客接待中心，增强游客集散功能，成为发展“商旅强县”战略的有力抓手。

尤其是马氏土司陈列馆以及土家歌舞台表演，都极有利于巾帼英雄秦良玉和土家族文化这些非物质文化遗产的宣扬，使风景观光旅游转变为目的地综合游，从而促进某县旅游产业的健康、可持续发展。

对该县围绕“一园、一场、一街、一人”核心旅游资源和"大自然、原生态"的主题定位，突出景区开发，完善配套设施，创立特色品牌，做大游客总量，着力构建”土家风情某，休闲养生之都"的旅游总体形象具有重大意义。

二、有利于促进某经济快速发展

当前，旅游业已发展成为增加创汇、拉动内需、带动相关产业发展的“综合产业”；增加就业、消除贫困、促进城乡协调发展的“富民产业”；弘扬民族文化、促进文化产业发展的“窗口产业”；促进产业间相互渗透、共同发展的“催化产业”；“充分、合理、有效”利用国土等资源的“环保产业”；改善投资环境、促进对外开放的“先导产业”；增进我国与世界各国人民之间的相互了解、促进国际合作的“和平产业”；提高国民素质、促进人的全面发展的“学习型产业”。

因此，旅游业的发展作为全面建设小康社会的重要内容，是落实科学发展观、构建和谐社会、贯彻五个统筹发展的重要领域。

某古寨星级农家乐建设项目的建设，一方面可提升全县的旅游接待档次，加快某县旅游区景区的开发步伐，推动某旅游业的发展。

另一方面，通过旅游业的发展，发挥其关联带动性强、拉动内需明显的特点和优势，必将吸引更多的海内外旅游者在特定的区域内形成较大规模的人流、物流、资金流和信息流，可有效整合“吃、住、行、购、娱”相关产业链的协调发展，从而实现长期以来的过境游向旅游目的地综合游的转变，进一步增强旅游业对某国民经济的推动作用。

三、有利于保护传承土家族非物质文化，建设民族特色文化县

《某土家族自治县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》中提出建设民族特色文化县，要求着力打造民族文化精品、现代产业文化、公共文化产品服务“三大文化工程”，深入挖掘土家文化、良玉文化、古镇文化、苦文化、辣椒文化及森林生态旅游文化，拍摄一部大型电视连续剧《秦良玉》，打造“神秘土家”节庆活动，构建特色文化活动品牌；要求以共建渝东南民族文化生态保护区为契机，加强土家啰儿调、土家吊脚楼营造技艺等非物质文化遗产的保护和传承工作，重点抓好土司古迹、秦良玉遗迹等文化遗产修缮保护，建成县级土家博物馆。

某古寨星级农家乐将土家族特有的民风民俗表演、餐饮小吃、某特产、某寨及县城周边休闲观光、秦良玉及土司文化展示、土家农家乐功能等集为一体，用土家族特色非物质文化遗产展示表演、土家特色菜肴、某秦良玉及土司文化，联通明代巾帼英雄秦良玉陵园、明代古战场遗址某寨等景点旅游。

项目的建设有利于某县大力推进城乡文化的繁荣发展、加强文化遗产保护与传承、推动文化产业发展以及加强精神文明建设。

该项目中土家啰儿调、摆手歌等民风名俗表演有利于深入挖掘土家文化；秦良玉及马氏土司陈列馆有利于某土家族非物质文化保护和传承；碉楼、摆手堂、玉音楼（戏楼）的建设则迎合了共建渝东南民族文化生态保护区这个契机。

项目的建设有利于促进文化与旅游共同繁荣，有利于推动某民族特色文化县的建设。

四、是加快社会主义新农村建设的需要

社会主义新农村建设是指在社会主义制度下，按照新时代的要求，对农村进行经济、政治、文化和社会等方面的建设，最终实现把农村建设成为经济繁荣、设施完善、环境优美、文明和谐的社会主义新农村的目标。

生活宽裕，是新农村建设的目的，也是衡量我们工作的基本尺度。

只有农民收入上去了，衣食住行改善了，生活水平提高了，新农村建设才能取得实实在在的成果。

本项目的实施将直接解决大量农民就业，增加农民收入；有利于完善当地基础设施建设，改善农民进出交通状况；有利于拉动农民从事旅游运输、旅游服务、经营、农家乐等进一步提高其收入，提