房地产估价教学计划.docx
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房地产估价教学计划
教师授课计划
2009～2010学年第二学期
课程名称《房地产估价》
系管理工程系
08级房地产经营与估价专业1班
任课教师胡芳珍
系主任
2010年2月12日
课时分配
授课周数
周课时
授课总时数
其中
讲课
习题课
实验
现场教学
复习考试
机动
15
4/6
72
68
2
2
采用教材说明
教材名称
编写单位与作者
房地产估价
黄晔胡芳珍主编
出版社名称
北京大学出版社
出版日期
2009年9月第一次印刷
授课进度计划
周数
课次
授课内容
授课
形式
课时
作业布置
1
1
第一章从估价的角度认识房地产
讲授
2
P233，4
2
第二章房地产价格
2.1房地产价格的概念和种类
讲授
2
无
2
3
2.2房地产价格的特性
2.3房地产的供求与价格
2.4房地产价格的影响因素
讲授
2
无
4
第3章房地产估价
3.1房地产估价概论
3.2房地产估价的必要性
讲授
2
无
5
3.3房地产估价的基本原则
讲授
2
P823
授课进度计划
周数
课次
授课内容
授课
形式
课时
作业布置
3
6
第四章市场比较法
4.1市场比较法的基本原理
4.2搜集选择可比实例
讲授
2
无
7
4.3建立价格可比基础
讲授
2
无
8
4.4各项修正计算
4.4.1交易日期修正计算
4.4.2交易情况修正计算
讲授
2
无
4
9
4.4各项修正计算
4.4.3房地产状况修正计算
4.5求取比准价格及市场法的运用
讲授
2
无
10
习题课
讲授
2
P1224
授课进度计划
周数
课次
授课内容
授课
形式
课时
作业布置
4
11
第五章收益还原法
5.1收益还原法的基本原理
5.2收益法的基本公式
5.2.1最一般的情形
5.2.2最简单的情形
讲授
2
无
5
12
5.2.3有限年期且其他因素不变的情形
5.2.4净收益在前若干年有变化的公式
讲授
2
无
13
5.2.5预知未来若干年后房地产价格的公式
5.2.6/7净收益按等差级数递增或递减的公式
讲授
2
无
14
5.2.8/9净收益按一定比率额递增和递减的公式
讲授
2
无
6
15
5.3收益还原法的操作步骤
5.3.1搜集整理资料
5.3.2确定总收益
5.3.3确定总费用
5.3.4计算纯收益（5.3.4.1~5.3.4.3）
讲授
2
无
授课进度计划
周数
课次
授课内容
授课
形式
课时
作业布置
6
16
5.3.4计算纯收益（5.3.4.4~5.3.4.5）
5.3.5确定资本化率
讲授
2
无
17
5.4资本化率求算的方法
讲授
2
无
7
18
5.5收益法运用举例
讲授
2
P1564
19
第六章成本法
6.1成本法的基本原理
6.2重新购建价格的测算
6.2.1重新购建价格
6.2.2房地产价格构成
讲授
2
无
20
6.2.3土地重新购建价格
6.2.4建筑物重新购建价格
6.3建筑物折旧的求取
讲授
2
无
授课进度计划
周数
课次
授课内容
授课
形式
课时
作业布置
8
21
6.4成本法的公式与运用
6.4.1新开发的房地产的公式
6.4.2旧的房地产的基本公式
讲授
2
无
22
6.4.3成本法运用举例
讲授
2
P1904
9
23
第七章 假设开发法
7.1假设开发法的基本原理
7.2假设开发法的基本公式
讲授
2
无
24
7.3动态分析方法和静态分析方法
讲授
2
无
10
25
7.4假设开发法运用举例
讲授
2
P2064
授课进度计划
周数
课次
授课内容
授课
形式
课时
作业布置
10
26
第八章地价评估
8.1路线价法
8.1.1路线价法的基本原理
8.1.2路线价法的估价步骤
8.1.3制定深度修正系数表
讲授
2
无
11
27
8.1.4路线价在评估中的应用
讲授
2
无
28
8.2城市基准地价与标定地价
讲授
2
无
12
29
8.3高层建筑地价分摊
讲授
2
P2304
30
8.4长期趋势法（补充内容）
讲授
2
无
授课进度计划
周数
课次
授课内容
授课
形式
课时
作业布置
13
31
第9章房地产估价程序
9.1房地产估价程序概述
9.2房地产估价程序
讲授
2
无
32
9.3房地产估价技术路线
讲授
2
设计一份项目估价技术路线
14
33
第十章 房地产估价报告
10.1房地产估价报告构成要素
讲授
2
无
34
10.2房地产估价报告的评审
10.3房地产估价报告改错举例（补充）
讲授
2
无
15
35
指出估价报告的错误并更正
讲授
2
无
授课进度计划
周数
课次
授课内容
授课
形式
课时
作业布置
15
36
复习
讲解与答疑
2
复习
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