XX工业园区标准化厂房工程建设项目可行性研究报告.docx

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XX工业园区标准化厂房工程建设项目可行性研究报告

XX工业园区标准化厂房工程建设项目可行性研究报告

附件：

附图：

XXXXXX工业园区标准化厂房平面布置图

X．总论

XX 项目概况

项目名称：

XXXXXX工业园区标准化厂房建设

项目性质：

新建

建设地点：

XXXXXX

项目承办单位：

XXXXXX工业园区管理委员会

法人代表：

项目联系人：

项目主要内容：

根据有关文件精神，在园区的统一规划下，拟在园区中小企业创业园区建造标准化厂房，计划建造双层厂房X幢，总建筑面积XX㎡。

项目工程建设投资：

XXX万元。

XX 项目背景和建设必要性

XXXXXX工业园区作为XXX优化产业布局、集聚各类生产要素的工业集中区，是XXX实现对外开放、承接招商引资的重要平台，亦是XXX实施“工业强县”战略的主战场。

集中区立足县情，结合工业基础、产业布局、资源储备等产业要素条件，按“一区三园”进行规划，总体规划面积为XX平方公里。

即：

以精深加工化工业为主，规划面积为XX平方公里的XXX工业园；以矿产资源采掘业为主，规划面积为XX平方公里的XX工业园；以新型化工业和建材业为主，规划面积XX平方公里的XX工业园。

目前工业集中区“一区三园”格局已然形成。

随着X高速铁路、隆黄铁路和纳黔高速、宜叙高速的建设和竣工，XXXXXX工业园区的西面和东面均有铁路和高速公路通过，加之配套良好的用地、用电、用水条件，XXXXXX工业园区在川滇黔结合部区域的地位将更加凸显。

实施本项目的优点包括以下几点：

一是解决小企业经营场地困难问题。

现有中小企业因生产发展需要，急需厂房扩大生产，但在现有条件下单个项目实施新建厂房不够规模。

通过标准厂房建设，可以缓解中小企业经营场地问题，同时促进中小企业的互相协作，并促使工业园区的工业经济的飞跃发展。

二是可以改善环境质量。

中小企业大多厂居混杂，噪声、污水、垃圾等对周边环境造成影响，规划一个标准厂房，可以集中处理环境污染，促进社会和谐。

三是标准厂房建设可以集约利用土地。

在当前土地供求矛盾十分突出的情况下，如何提高土地利用率是迫切需要解决的现实矛盾，而拟建项目的标准厂房建设可以巩固上阶段土地市场治理个成果，保护耕地、节约用地和提高土地利用效率，优化园区可用土地资源配置，又可以集中利用公用设施，从而达到节约用地的目的，这对于园区工业经济的可持续发展也具有积极的作用。

因此，XXXXXX工业园区投资兴建本项目确实非常必要。

XX 编制依据和研究范围

XXX编制依据

《中华人民共和国城市规划法》

《XXX国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》

《XXX省XXXXXX工业园区X区第一期控制性详细规划》（XXX省城乡规划设计研究院XXX）

《XXXXXXXXX工业集中区规划（XXXX）》

XXX研究范围

本项目可行性研究报告工作的范围如下：

（X）分析项目的背景,研究项目的市场需求和发展趋势；

（X）分析项目建设方案:

包括厂房及配套设施建设；

（X）给排水、供电、通信等专业方案；

（X）环保、职业安全卫生、消防及节能措施；

（X）项目投资估算、经济效益和社会效益分析。

XX 项目主要经济技术指标 

序号

项目

单位

数量

备注

一

技术指标

X

总用地面积

MX

XXXXX

X

总建筑面积

MX

XXX

X

建筑占地面积

MX

XXX

X

容积率

X

X

建筑密度

％

XX

X

绿化率

％

XXX

二

建设工期

月

XX

三

工程建设投资

万元

XXXXX

X

工程费用

万元

XXXX

X

工程其它费用

万元

XXXX

X

预备费

万元

XXXX

四

资金筹措

自筹资金

万元

XXXXX

XX 结论和建议 

XXXXXX工业园区标准化厂房建设项目，是园区建设贯彻科学发展观、保护耕地和节约土地资源、保持经济持续发展、解决项目落地难和中小型企业发展空间、优化投资环境和产业布局、推动产业集聚升级、转变经济增长方式的重要举措。

根据对建设条件、工程方案和综合效益的可行性分析研究，本工程建设条件具备，工程方案合理，具有很好的综合效益。

综上所述，项目建设十分必要且可行。

X．项目背景及建设必要性

XX项目背景

XXX位于XXX盆地南缘，地处川、滇、黔三省结合部，是XXX突出南向、通江达海的重要节点，是XXX市的“桥头堡”，交通区位条件独特而优越。

XXX是旅游大县，三绝共生的喀斯特地貌尉为壮观，世界地质公园蜚声中外，博苗风情浓郁，人文积淀厚重，旅游已是XXX一张靓丽的名片。

XXX是旅游大县，但同时XXX更是矿产资源大县，境内量大而质优，富集而配套的煤炭、硫铁矿、盐卤和石灰石资源为XXX工业经济的发展奠定了坚实基础。

近年来，XXX立足资源优势，科学统筹，合理布局，紧紧围绕省市“工业强省”、“工业强市”战略发展思路，团结带领全县各族人民，鼓干劲、添措施、创佳绩，坚定不移地推进了“工业强县、农业稳县、旅游兴县、商贸活县、科教立县”五大发展战略的实施，努力实现了由资源大县向经济强县的转变，全县经济社会发展取得了可喜的成绩。

XXXXXX工业集中区作为XXX优化产业布局、集聚各类生产要素的有效载体，是XXX实现对外开放、承接招商引资的重要平台，亦是XXX实施“工业强县”战略的主战场。

XXXXXX工业集中区规划建设于XX年X月，总体规划面积为XX平方公里，立足县情，从XXX工业基础、产业布局、资源储备等产业要素条件出发，将集中区规划布局为X区和B区，X区建设用地主要集中在XXX，规划范围为X平方公里。

B区建设用地主要集中在XXX，规划X平方公里。

B区重点打造以煤、硫采掘业为主的特色资源开发基地，X区主要作为B区的产业承接和产业链延伸，重点打造以煤炭、硫铁矿等资源综合利用为主的煤化工、硫化工和精细化工等产业基地，从而增强X区、B区的产业关联度。

目前，工业集中区已有攀钢、地奥、湖北洋丰、华福、锦巍、五星等大企业大集团入住。

其中，XX万吨/年煤制甲醇及下游产业延伸项目、X万吨/年硫铁矿开采项目、X万吨/年硫酸生产项目、X万吨/年钛白粉项目、X万吨/年磷铵项目、日产X吨/年干法水泥项目、X万吨/年竹浆项目、X×XKW/年煤矸石发电项目、X万吨/年变性淀粉项目、X×X万吨/年盐卤开发建设项目、X万吨/年聚氯乙烯项目如期在工业集中区成功实施，至XXX年前，集中区总投资将达XXX亿元以上。

以上项目规模达产后，年销售收入XXXX亿元，上缴利税XXXX亿元。

目前XXX正积极争取将XXXXXX工业集中区列为川南经济区X亿元工业集中区。

在产业定位上，将XXX工业集中区X区建设成为XXX珙兴工业轴线上重要组成部分，川、滇、黔结合部重要的化工基地，以硫化工、煤化工产业为主，兼以能源开发利用和配套发电、机械制造业、轻工业（纺织和林竹制浆等）为辅的工业园区。

在XXX工业集中区规划定性上，把XXX工业集中区定性为：

“XXX市工业集中区布局规划确定的珙兴工业轴线上的重要组成部分，川、滇、黔结合部重要的化工基地，西南最大的硫化工原料基地，以发展硫化工、煤化工、兼以能源开发利用和配套发电、机械制造、轻工业（纺织合林竹制浆等）、新型材料为主，兼有物流仓储的工业集中区之一”。

在产业导向及选择上；立足资源优势，以采掘业，硫、煤、盐化工及其下游产业为主导，同时发展能源开发利用和配套发电、轻工业（纺织、林竹制浆等）、机械制造业和新型材料等其它相关产业。

在功能分区上，X区着力打造煤、硫、盐化工工业园区，轻工业园区和制造业园区。

富集而配套，量大而质优矿产资源，使XXX具有发展能源、煤、硫化工、新型建材等大型产业的先天优势。

为实现XXX优势资源的就地转化，促进产业延伸，提高资源的综合利用率，形成以资源高效利用和循环发展为核心的新的经济增长模式，促进更大区域间的产业合作和资源互补，XXX按照“以资源定规划、以规划定项目、以项目促产业、以产业促发展”的总体思路，分类抓好产业规划和项目包装，充分发挥市场配置资源的作用，有效搭建合作平台，加大工业园区投入力度，加快园区建设步伐，为XXX煤、硫、盐、石灰石等主体资源的综合利用、循环发展和产业延伸与升级奠定基础，作好准备。

目前，园区正在加快建设中。

XX建设必要性

XXX工业区建设中小企业标准化厂房，符合园区开发建设的布局要求，是实现资源配置的有效途径。

美国经济学家巴顿分析工业企业在城镇（园区）聚集的原因，将之归结为十个方面的效应：

（X）可以充分利用城镇的销售市场;（X）可以促进企业的专业化分工和扩大企业的生产规模；（X）可以充分利用城镇便利的交通运输条件；（X）有利于相关辅助性工业的成长；（X）有利于形成高素质的劳动力市场；（X）有利于形成职业经理和各专业技术人员的市场；（X）有利于获得金融机构在融资和管理方面的帮助；（X）有利于企业经理阶层的相互交流和彼此沟通；（X）有利于刺激企业之间的竞争和改革；（X）可以为企业职工提供较好的休息娱乐条件。

美国著名学者伯特也认为，产业在地理上的集群，能够对产业的发展产生广泛而积极的影响，并进而形成整个地区的竞争优势。

联合国贸易与发展大会XX年《国际投资报告》指出，跨国公司的投资已经从低成本的区转向产业集群的区位，那些没有新的产业组织而仅有廉价生产要素的城市正面临新的危机。

因此，规划工业集中区、建立中小企业标准化生产厂房，集中安排工业项目，符合工业布局规律和工业企业在城镇（园区）聚集的规律，同时也符合当前产业发展和转移的趋势。

集中建设标准化厂房，走的是集中开发的规模经营之路，从供水、供电、供气、提供社会大生产的服务，到科技开发的协调、职工培训的组织、企业污染的综合治理与环境美化、企业与企业之间开展协作联合等，都可以在园区内得到较好的解决，充分实现资源共享，走集约化经营之路，一方面方便了企业运作，降低了企业的创业成本，同时使社会资源得到优化配置，大大提高了资源的产出效率。

XXX建立中小企业标准化厂房，将大大强化工业集中区的功能和作用，积极推动工业集中区的建设，拉动XXX经济增长，富民强县。

就当前集中区发展现状而言，基础设施配套和开发建设的时效性要求工业集中区按照“统一规划、分期实施”的模式发展，从而是集中区的政策优势、体制优势、对外招商等优势得以逐步施展。

标准化厂房建成后，将拓展集中区的发展空间，进一步强化集中区的功能和作用，有利于推进集中区的发展。

将会使企业在工业集中区内集聚成群，形成群体优势，产生集聚效应和辐射带动效应，并且通过产业链条的拉长、地方税收的增加、土地的增值、创造就业机会等，有效拉动XXX的经济增长。

同时，在工业集中区内有正对性的引导企业入住，完善政策，强化服务，激发各类主体投资的积极性，从而拉动整个工业集中区以及全县经济的快速增长，达到工业集中区的发展目的。

XXX建立中小企业标准化厂房，缩短项目建设周期，减少企业资金投入，能增强招商引资的竞争力，强力推进项目引进工作。

XXX“十二五”期间，经济社会发展的主要目标是，以城乡统筹、产业优化、区域协同为发展重点，以加快转变经济发展方式为主线，以改革开放和科技创新为动力，以保障和改善民生为根本目的，以工业强县为主导，以高铁经济为强大引擎，以生态经济为主攻方向，以红色旅游经济为动力源泉，联动推进新型城镇化、新型工业化、旅游国际化、农业现代化，着力打造“四个百亿产业工程”，努力建设中国西部生态经济强县。

为实现这一目标，招商引资和项目建设是重中之重。

建立标准化厂房工业，为企业提供良好的生产和工作环境，将极大地缩短入住企业的项目建设周期，减少企业资金投入，并且通过强化工业区管理和服务，增强吸引力，吸引县内外、省内外的资本、人才、技术以先进的技术集聚园区，从而使XXXXXX工业园区成为招商引资和项目引