工业园区标准厂房新建项目可行性报告.docx
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工业园区标准厂房新建项目可行性报告
1总论
1.1概述
1.1.1项目名称
XX园区标准厂房建设项目。
1.1.2项目承办单位
XX市XX公司。
1.1.3建设性质
新建。
1.1.4建设地点
XX省XX市XX区的XX镇XX村和XX村。
1.1.5建设期限
24个月。
1.1.6建设单位情况
XX市XX公司成立于2010年，主要负责对XX新区建设项目进行融资、投资和建设管理工作，公司性质为国有独资公司，注册资金20000万元人民币，下设办公室、财务部、投融资开发部、征地拆迁部、道桥工程部、房建工程部、内审计部、安委办和监督考核督查室。
1.1.7项目提出的理由
随着XX区经济的飞速发展和对外经济技术交流与合作的进一步加强，作为XX区项目投资依托和新的经济增长点的黔西北产业园区也取得了长足发展和显著成就。
园区不仅成为了XX市最具活力的地区之一，而且也成了促进XX区区域经济发展的强有力的推动器。
随着黔西北产业园区的发展，工业园的环境、服务得到社会广泛认可，更多新的企业有入驻意向，而原有工业用地已基本用尽，可供使用工业用地日趋紧张，这种矛盾不仅大大弱化了园区的功能，而且经济发展势头受到遏制，其窗口作用、示范作用和带动作用难以发挥，对推动经济结构的优化升级、加快区域经济发展和提高城市化水平也难以发挥应有的带动作用。
为充分发挥工业园区的集聚效应和龙头带动作用，走新型工业化道路，园区管委会在大量调研和反复研究讨论的基础上，因地制宜，合理利用一切可利用资源，决定在黔西北产业园区建立标准化厂房工业园。
建立标准化厂房工业园区是XX市经济社会发展的客观要求，有利于拉动黔西北产业园区以及附近区域的经济增长，有效推进XX区城市化进程和XX市经济结构的调整、优化和升级，大力促进XX市“科教兴市”、“开放带动”、“可持续发展”和“城市化”战略的实施，对促进XX市经济的持续、健康、快速发展具有重要意义。
因此，项目的建设不仅是必要的，而且迫在眉睫。
总之，随着我国改革开放的深入，国民经济的不断发展壮大，整体工业化水平的逐步提高，生产规模扩大化、技术及装备水平的提高，建设一批为现代化工业服务的标准现代厂房是十分必要和可行的。
1.2项目概况
1.2.1建设地点及建设条件
1.2.1.1建设地点
该项目建设地点在XX市XX区。
1.2.1.2建设条件
（1）道路
项目区的规划范围内已有大纳公路、贵毕高速连接线等交通基础设施，可以从区外方便地到达规划区域。
随着未来几年内一批交通设施项目的建成，黔西北产业园区的对外交通将更加便利：
铁路方面，会有成贵快速铁路东西向穿越，并在规划区域内设大方客运站；隆黄铁路、昭吉铁路也从周边经过，在双山片区、竹园片区、新铺片区会有客、货运站设置。
高速公路方面，东西向的杭瑞高速与南北向的环北高速公路、大黔高速公路在规划区域内形成互通并设立高速出入口。
已经开工建设的XX机场，也仅在规划区域西侧十余公里处。
（2）电力
已有占地1.44公顷的110KV朝中变电站外，在大纳公路东侧、成贵快速铁路南侧新建一处变电站，可满足建设用电需要。
（3）水泥
XX赛德水泥有限公司就在XX区，该公司建有一条日产2500吨熟料新型干法水泥生产线，于2010年8月投产。
该项目用的水泥就在赛德水泥厂解决，距项目区距离很近，运输条件较好。
（4）钢材
主要贵钢产品，XX钢材市场等能满足使用要求。
（5）木材
用量不大，可由木材公司解决
（6）砂石
道路修筑所需石块、砂石、碎石等，可在项目区周边的采石场、砂石场等地采购供应；水泥、钢材等可由XX区的水泥厂及钢材市场采购解决；排污管道可由XX区此类管材厂或市场采购解决。
此外，路基开挖所得石料也可作为筑路填筑材料。
有丰富的砂石料资源，施工用土石等材料绝大部分可结合就地取材。
（7）水
XX市XX区拥有较为丰富的水资源。
年均地表径流量为14.92亿立方米，平均每亩土地地表降水总量654.3立方米，径流量为291.4立方米，地下水储量为4.33亿立方米，尚待进一步开发利用。
水能资源可开发量为115714千瓦，在XX省属水能资源丰富县区。
1.2.2建设规模与目标
该项目用地总面积250746.60m2（折375亩），总建筑面积317047.06m2。
其中厂房面积293906.20m2；办公、食堂面积20520.86m2；其他用房2620m2。
占地率40.76%；环境绿化占地面积45213.20m2；绿化率18.03%；容积率1.76。
1.2.3技术经济指标
1.2.3.1总经济技术指标见下表：
总经济技术指标
内容名称
指标
单位
备注
总用地面积
250746.60
平方米
总建筑面积
317047.06
平方米
其中
厂房部分
293906.20
平方米
其中
六层混凝土厂房
101386.86
平方米
四层混凝土厂房
145169.18
平方米
三层混凝土厂房
18308.46
平方米
钢结构厂房
29041.70
平方米
配套服务用房
23140.86
平方米
其中
办公+食堂
13238.00
平方米
宿舍+食堂
7282.86
平方米
设备门卫等
2620.00
平方米
容积率
1.76
建筑占地面积
102207.62
平方米
建筑密度
40.76%
绿地面积
45213.20
平方米
绿地率
18.03%
停车位数
660
辆
厂房按每100平方米0.2辆
1.2.3.2各建筑物经济技术指标见下表：
建筑物一览表（单位：
平方米）
楼号
一层面积
二层面积
三层面积
四层面积
五层面积
六层面积
建筑占地面积
合计
备注
1#
2862.12
2862.12
7376.16
137.6
0
0
2862.12
13238
办公及食堂
2#
2080.66
2106.4
2106.4
1483.96
0
0
2080.66
7777.42
类型C丁类厂房
3#
2080.66
2106.4
2106.4
1483.96
0
0
2080.66
7777.42
类型C丁类厂房
4#
1467.42
1486.56
1486.56
0
0
0
1467.42
4440.54
类型B丁类厂房
5#
2080.66
2106.4
2106.4
1483.96
0
0
2080.66
7777.42
类型C丁类厂房
6#
2788.98
2834.52
2834.52
1478.24
0
0
2788.98
9936.26
类型D丁类厂房
7#
2788.98
2834.52
2834.52
1478.24
0
0
2788.98
9936.26
类型D丁类厂房
8#
2788.98
2834.52
2834.52
1478.24
0
0
2788.98
9936.26
类型D丁类厂房
9#
2802.18
2834.74
2834.74
2834.74
2834.7
2834.74
2802.18
16975.88
类型H丁类厂房
10#
2802.18
2834.74
2834.74
2834.74
2834.7
2834.74
2802.18
16975.88
类型H丁类厂房
11#
2788.98
2834.52
2834.52
1478.24
0
0
2788.98
9936.26
类型D丁类厂房
12#
1642.92
1671.96
1671.96
0
0
0
1642.92
4986.84
类型A丁类厂房
13#
2788.98
2834.52
2834.52
1478.24
0
0
2788.98
9936.26
类型D丁类厂房
14#
2788.98
2834.52
2834.52
1478.24
0
0
2788.98
9936.26
类型D丁类厂房
15#
1467.42
1486.56
1486.56
0
0
0
1467.42
4440.54
类型B丁类厂房
16#
1467.42
1486.56
1486.56
0
0
0
1467.42
4440.54
类型B丁类厂房
17#
2080.66
2106.4
2106.4
1483.96
0
0
2080.66
7777.42
类型C丁类厂房
18#
2080.66
2106.4
2106.4
1483.96
0
0
2080.66
7777.42
类型C丁类厂房
19#
2080.66
2106.4
2106.4
1483.96
0
0
2080.66
7777.42
类型C丁类厂房
20#
2080.66
2106.4
2106.4
1483.96
0
0
2080.66
7777.42
类型C丁类厂房
21#
2080.66
2106.4
2106.4
1483.96
0
0
2080.66
7777.42
类型C丁类厂房
22#
2080.66
2106.4
2106.4
1483.96
0
0
2080.66
7777.42
类型C丁类厂房
23#
2080.66
2106.4
2106.4
1483.96
0
0
2080.66
7777.42
类型C丁类厂房
24#
2080.66
2106.4
2106.4
1483.96
0
0
2080.66
7777.42
类型C丁类厂房
25#
2231.52
2251.1
2251.1
2251.1
2251.1
2251.1
2231.52
13487.02
类型J丁类厂房
26#
2231.52
2251.1
2251.1
2251.1
2251.1
2251.1
2231.52
13487.02
类型J丁类厂房
27#
1556.3
1124.5
4498
104.06
0
0
1556.3
7282.86
宿舍及食堂
28#
3832.96
0
0
0
0
0
3832.96
3832.96
类型F钢结构厂房
29#
4593.04
0
0
0
0
0
4593.04
4593.04
类型E钢结构厂房
30#
6871.9
0
0
0
0
0
6871.9
6871.9
类型G钢结构厂房
31#
6871.9
0
0
0
0
0
6871.9
6871.9
类型G钢结构厂房
32#
6871.9
0
0
0
0
0
6871.9
6871.9
类型G钢结构厂房
33#
2231.52
2251.1
2251.1
2251.1
2251.1
2251.1
2231.52
13487.02
类型J丁类厂房
34#
2231.52
2251.1
2251.1
2251.1
2251.1
2251.1
2231.52
13487.02
类型J丁类厂房
35#
2231.52
2251.1
2251.1
2251.1
2251.1
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