土地一级开发实施方案实施计划书范文只需填入内容.docx
《土地一级开发实施方案实施计划书范文只需填入内容.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《土地一级开发实施方案实施计划书范文只需填入内容.docx(14页珍藏版)》请在冰豆网上搜索。
![土地一级开发实施方案实施计划书范文只需填入内容.docx](https://file1.bdocx.com/fileroot1/2022-11/25/3230c43a-c15a-40cc-b2a0-e41c7c2f55ec/3230c43a-c15a-40cc-b2a0-e41c7c2f55ec1.gif)
土地一级开发实施方案实施计划书范文只需填入内容
区(开发区)项目
土地一级开发实施工作方案
(范本)
编制单位:
时间:
第一部分项目基本情况
第一章区域位置及环境
一、区域位置
本项目位于区。
总用地面积公顷(约亩),地块四至为:
东至,南至,西至,北至。
地块位置如下图所示:
(项目用地区域位置图片)
二、环境分析
1、地理地貌
本项目位于区,与区、区相毗邻。
区域总面积公顷(合计亩)。
该项目区域主要为地貌,地势。
2、自然环境
……
3、经济环境
……
第二章土地利用现状
本项目规划总面积约为公顷(约亩)。
其中国有土地公顷,包括(各单位名称);集体土地公顷,包括(耕地、农民居住宅基地等)。
现状土地利用情况如下表:
序号
项目及土地使用权人
土地面积(公顷)
备注
1
2
3
4
…
…
…
合计
土地利用现状表
资料来源:
现场勘测、图测和地形图
附:
土地勘测成果报告
第三章地上物现状
根据现场摸底调查并结合图测数据,该项目地上物现状主要为,面积约为公顷,住宅面积约为公顷;农民宅基地约为公顷;(其他)约为公顷。
项目内树木情况为:
;古树共计棵,分别为:
;文物调查统计情况为。
地上物状况具体情况如下表:
地上物现状一览表
序号
项目名称
面积(㎡)/数量
1
1.1
1.2
…
…
…
2
2.1
2.2
2.3
…
…
合计
文物调查统计如下表:
(根据实际情况拟制)
现状图、用地现状照片如下:
(用地现状照片及1:
500地形图上标注的房屋现状图)
第四章规划指标
根据市规划局出具的规划意见,该项目地块主要规划控制性指标如下:
本项目用地规划土地面积:
公顷,控制高度米,容积率。
其中建设用地面积:
公顷,代征道路面积公顷,代征绿化用地面积公顷(最终以勘测实测成果为准)。
规划建筑面积约万平方米。
其中:
商业金融约万平方米,居住约万平方米,其他约万平方米(最终以规划条件书为准)。
注:
因规划调整或其他原因不能明确规划控制标准的,须说明原因
项目控制性详细规划图见下图:
(项目控制性详细规划图)
第五章人文环境和特殊政策
一、人文环境
该项目地块规划为用地,交通便利,地理条件优越……
二、规划落实
实施过程中,先行对进行拆除,然后对进行拆迁,接着进行市政基础设施建设等土地一级开发工作,严格落实规划指标。
三、特殊政策
……
第六章道路及市政工程现状调查分析
一、道路交通现状
规划用地范围内南北方向为路,东西方向为路,中间有路。
以上道路中已修建完成的道路有、路,其他道路还需要按照规划进行基础设施建设。
详细情况如下表:
项目周边道路现状情况
编号
道路名称
规划等级
道路长度(米)
红线宽度(米)
备注
1
2
3
…
…
二、市政配套条件:
本项目区域目前市政配套状况如下:
1、供电:
目前该地区供电由供电;
2、供水:
目前该区域供水由供水。
规划后将保障供水;
3、雨水:
目前该地区雨水管道为;
4、污水:
目前该区域污水主要由进入污水主干线;
5、燃气:
该地区采用供气;
6、热力:
目前主要依靠供热;
7、电信:
目前该地区电信管道;
8、其他需要明确的情况。
第七章开发周期
该项目土地一级开发项目计划周期为年,分期开发完成。
于年月完成“通一平”及相关市政配套设施等工作。
第八章一级开发内容及工作依据
一、开发内容
本项目土地一级开发内容主要包括项目涉及的相关手续的办理、地块内和的拆迁、地上物等的拆除、渣土清运、围墙施工、场地平整、市政配套工程(包括道路、上下水、电信、电力、燃气、热力、等)建设、(安置房等)建设等,使项目用地达到“通一平”。
具体包括:
1、办理用地规划预审等手续;
2、办理立项手续;
3、完成环境影响评价、交通影响评价、考古勘探意见等各项前期手续;
4、按有关法律、法规、政策规定,办理国有土地征收、收购补偿等有关手续;
5、完成项目范围内的拆迁工作;
6、完成项目范围内地上物拆除、渣土清运、围墙施工、场地平整;
7、完成项目内市政工程规划方案,办理市政规划手续。
包括道路规划方案、雨排规划方案、污排规划方案、供水规划方案、燃气规划方案、供热规划方案、供电规划方案、信息管道规划方案及有线电视规划网等方案,并经市政规划部门进行方案审核;
8、完成宗地红线内燃气、供电、电信、供热、供水、道路、雨污水等市政管网建设工作,使宗地达到“通一平”条件,并按照规定和规划要求,将市政接口接至指定位置。
(1)通上水:
根据相关规定要求,聘请有资质的设计单位开展给水工程设计工作,报经政府主管部门批准,完成建设用地红线内上水工程;
(2)通下水(雨、污水):
根据相关规定要求,聘请有资质的设计单位开展排水工程设计工作,报经政府主管部门批准,完成建设用地红线内雨、污水排水工程;
(3)通电:
根据相关规定要求,聘请有资质的设计单位开展电力工程设计工作,报经政府主管部门批准,完成建设用地红线内供电工程中管道工程;
(4)通热:
根据相关规定要求,聘请有资质的设计单位开展热力工程设计工作,报经政府主管部门批准,完成建设用地红线内热力工程中管道工程;
(5)通气:
根据相关规定要求,聘请有资质的设计单位开展燃气工程设计工作,报经政府主管部门批准,完成建设用地红线内燃气工程中管道工程;
(6)、通电信:
根据相关规定要求,协调并督促相关单位完成电信工程;
(7)、通路:
根据相关规定要求,聘请有资质的市政设计单位开展道路工程设计工作,报经政府主管部门批准,完成建设用地红线内市政道路工程。
9、其它需要一级开发的工作。
10、需要项目实施主体承担安置房建设的项目,项目实施主体应按规定要求完成安置房建设的规划设计、手续办理、工程施工、相关市政配套及其他公共配套、竣工验收等。
二、工作依据
1、《XX市土地储备条例》
2、《XX市土地储备工作细则》
3、《XX市关于政府主导土地一级开发实施方案》
……
第二部分总体方案
第一章征地实施方案
一、情况概况
本项目拆迁总面积为公顷,除公顷的国有用地外,其余公顷均为农村集体用地。
其中:
集体建设用地约为公顷,集体农用地约为公顷,集体未利用地公顷。
现需将项目所占用的公顷集体土地全部征收为国有用地。
根据现场勘察,宗地范围内地上附着物主要为。
具体情况如下表:
地上附着物情况表
序号
项目
单位
数量
1
2
3
4
5
6
7
…
…
合计
二、征地内的人口状况
本项目涉及转非人口总数为人,人口结构明细如下表:
项目涉及转非人员结构表
类别
年龄阶段
人数总计(人)
儿童(包括16岁学生)
16岁以下
劳动力
(依据相关政策填写)
超转人员
(依据相关政策填写)
孤寡病残人员
合计
……
三、征地方案及费用构成
征地费用是征收集体土地而发生的一种补偿费用,按照《》的有关规定,征地补偿费主要包括。
本项目征地主要采用补偿的方式,依据有关规定及项目实际,此次征地费用主要有:
土地补偿费(含人员安置费)、等部分进行估算。
1、土地补偿费
结合估价对象所处的具体位置及初步协商情况,该项目集体土地补偿费标准为万元/亩,包括土地补偿费和安置补助费,经估算,共计万元。
2、……
3、……
四、人员安置方案
该项目共涉及到户拆迁,拆迁安置方式为……
第二章拆迁实施方案
一、情况概况
本项目拆迁总面积为平方米,包括拆迁,其中:
平方米;平方米。
具体情况如下表:
拆迁项目明细表
序号
项目名称
面积(㎡)
1
1.1
1.2
2
2.1
2.2
2.3
…
…
合计
二、适用政策及补偿依据
根据被拆迁房屋的性质和用途,应用相应的拆迁政策及补偿主要依据文件如下:
1、……
2、……
……
三、拆迁对象面积
根据现场测量,该项目涉及的拆迁对象共有类,总面积约为平方米,树木共计棵,……
详细情况如下:
项目拆迁面积统计表
(一)
项目
编号
面积
项目
名称
直径(cm)
数量(棵)
厂房
树木
项目拆迁面积统计表
(二)
…………
四、拆迁补偿方式
本次拆迁主要采用补偿方式,回迁安置情况为:
。
补偿标准依据《》执行。
市政基础设施的补偿含在征地费中。
其它地上附着物的补偿标准为:
。
……
五、拆迁工作分区和启动顺序
经过现场勘察,该项目拆迁主要分区,分别组织实施拆迁,启动工作顺序为:
。
六、拆迁成本汇总
根据拆迁政策和拆迁面积,计算拆迁成本如下:
序号
项目
面积(㎡)
测算结果(万元)
1
2
3
…
…
…
不可预见费
合计
第三章、市政建设方案
一、市政基础设施建设实施原则
1、……
2、……
3、……
二、市政基础设施建设工作依据
1、……
2、……
3、……
三、市政管线施工时应重点控制的环节
1、……
2、……
3、……
四、项目综合设计成果
1、……
2、……
3、……
五、市政建设费用
本项目规划总建筑规模为万平方米,预计市政总费用为万元,折合每建筑平方米为元。
市政基础设施需要建设项目、各项工程量及工程费用测算见下表:
市政建设费用计算表
序号
项目
工程内容
长度(m)
金额(万元)
1
道路工程
2
雨水工程
3
污水工程
4
中水工程
5
供水工程
6
供电工程
7
热力工程
8
供气工程
9
电信工程
10
有线电视工程
11
其它
…
…
合计
(万元)
折合(单价)
(元/建筑㎡)
第四章项目可行性分析
一、项目总投资估算
根据对征地拆迁成本、市政基础设施建设等费用的估算,该项目土地一级开发总成本为万元,估算汇总如下:
项目投资估算表
序号
项目
金额(万元)
所占比例
一
直接费用
1
拆迁费用
1.1
拆迁补偿费
1.2
评估服务费
1.3
拆迁服务费
1.4
拆除清运费
…
…
…
…
…
不可预见费
2
市政费用
2.1
道路工程
2.2
雨水工程
2.3
污水工程
2.4
中水工程
2.5
供水工程
2.6
供电工程
2.7
热力工程
2.8
供气工程
2.9
电信工程
…
…
…
…
二
其它费用
1
环评费用
2
交评费用
3
前期咨询费
4
招投标代理费
5
可行性研究报告编制费
6
挂牌底价评估费
7
考古勘探费用
…
…
…
…
三
间接费用
1
财务费用
2
一级开发管理费
…
…
…
…
四
总成本
二、需要补充说明的其它费用
……
三、项目市场预测分析
根据预测,该项目土地销售收入和效益情况如下:
项目
总价
(万元)
楼面单价
(元/平方米)
地面单价
(元/平方米)
土地市场价格(熟地价)
土地一级开发总成本
增值收入
净收益率
第三部分安置方案
(根据项目需要拟定)
第四部分开发进度
第一章时间安排
本项目计划于年月完成土地一级开发,达到“通一平”条件。
工作时间安排如下:
编号
工作阶段
工作内容
工作时间
1
前期准备工作
2
前期手续
(一)
3
前期手续
(一)
4
前期手续
(一)
5
实施拆迁
6
市政工程
…
…
…
…
…
入库前准备
…
土地入库
本项目涉及的拆迁工作时间安排如下:
(根据项目实际情况拟定)
第二章工作过程线状图
(根据项目进程实际拟定)
第五部分其它需要明确的事宜