人民大学土地资源管理博士硕士入学考试真题.docx

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人民大学土地资源管理博士硕士入学考试真题

2002-2007年中国人民大学土地资源管理专业博士生入学考试真题

2002年博士生试题

一、房地产管理

㈠试论我国房地产市埸的基本走势和进一步规范市埸的设想？

（40分）

㈡试论WTO（入世）对我国房地产管理的影响？

（30分）

㈢农村集体建设用地流转（入市）问题之我见？

（30分）

㈣我国现行土地征用法律、法规存在的问题和进一步完善的思考？

（30分）

以上㈢、㈣任选一题。

二、不动产估价学

㈠我国不动产估价的基本方法及其原理,并同台湾地区的估价制度进行比较？

（30分）

㈡我国城市土地资产量评估的思路和可行的方法？

（30分）

㈢试论不动产估价的最高最佳使用原则？

（30分）

㈣阐述不动产市埸分析与不动产估价的关系？

（40分）

以上㈢、㈣为必答题；㈠、㈡任选一题。

三、土地管理概论

㈠简述土地的基本特性和功能？

（30分）

㈡地籍管理的任务和内容体系？

（30分）

㈢土地管理的基本经济理论？

（40分）

㈣试述我国部分省市实行土地收购储备制度的思路、依据和可行分析？

（30分）

以上㈠、㈡任选一题。

四、房地产法规

㈠《土地管理法》中对土地用途管制规定的内容？

（20分）

㈡《房地产管理法》中有关房地产交易方面的主要规定？

（30分）

㈢《闲置士地处置办法》中对闲置士地处置方案的规定？

（30分）

㈣2001年6月颁布的《城市房屋折迁管理条例》中对折迁补偿方式的规定？

（20分）

五、土地管理概论、房地产法规（台湾考生）

㈠简述土地的基本特性和功能？

（20分）

㈡《房地产管理法》中有关房地产交易方面的主要规定？

（30分）

㈢土地管理的基本经济理论？

（30分）

㈣《土地管理法》中对土地用途管制规定的内容？

（20分）

2003年博士生试题

房地产管理（共100分，第一题40分，第二、三、四任选两题，每题30分）

（一）土地可持续利用的经济学含义，以及实现土地可持续利用的主要途径？

（二）试述当前治理、整顿房地产市场秩序的对策。

（三）中国物业管理存在问题及解决途径。

（四）评述我国解决中低收入阶层的住房政策。

不动产估价学（共100分，第一题40分，第二、三、四任选两题，每题30分）

（一）商业与住宅不动产评估有何异同？

（二）试述规划与地价关系。

（三）建立估价复审制度的目的和意义？

（四）不动产市场分析在房地产估价方法中的应用意义，以及市场分析的主要内容和方法？

土地管理概论

（一）试论土地管理的内容体系。

（20分）

（二）土地利用总体规划对房地产市场实现宏观调控的意义。

（30分）

（三）如何强化对土地一级市场的管理。

（30分）

（四）论述地籍和地籍管理的概念及其内容？

（20分）

房地产法规

（一）近年来国务院及相关部门公布了那些有关调控和强化房地产市场管理方面的法律、法规？

（30分）

（二）《土地管理法》中对调整土地关系方面的规定主要哪些内容？

（30分）

（三）《基本农田保护条例》中有关监督管理的规定？

（20分）

（四）《城市房地产管理法》中对房屋租赁作了那些法律规定？

（20分）

土地管理概论和房地产法规（港台）

（一）简述土地管理内容体系，并同我国台湾地区作比较？

（30分）

（二）简述地籍和地籍管理的概念和内容？

（30分）

（三）《中华人民共和国城市房地产管理法》对房屋租赁作了那些法律规定？

（20分）

（四）《中华人民共和国城市房地产管理法》对房地产抵押作了那些法律规定？

（20分）

2004年博士生试题

房地产管理（共100分，三、四任选一题）

一、试述征地问题与三农问题的关系。

（30分）

二、不动产管理的若干经济理论问题。

（40分）

三、谈谈如何提高政府调控房地产市场能力。

（30分）

四、房地产开发建设与城市规划的关系。

（30分）

不动产估价学（共100分，三、四任选一题）

一、拆迁补偿价格评估与一般市场交易价格评估的异同，如何处置补偿价格纠纷问题？

（30分）

二、如何完善我国现行不动产估价制度。

（30分）

三、试述城市基准地价更新思路。

（40分）

四、城市土地分等定级估价的基本理论和技术要点。

（40分）

土地管理概论（共100分，每题25分，五题任选四题）

一、论述我国土地资源利用的现状、特点、存在问题。

二、试述地价与房价的关系。

三、如何理解实施“最严格的土地管理制度”？

四、简述土地储备制度及其意义。

五、简述土地利用规划的体系、任务和主要内容。

房地产法规

一、简述现行《土地管理法》对土地所有权和使用权的规定。

（20分）

二、简述现行《城市房地产管理法》对房地产开发的法律规定。

（20分）

三、试述我国房地产立法目前存在的问题与解决思路。

（30分）

四、你认为《土地管理法》哪些地方需要重新修订？

为什麽？

2005年博士生试题

房地产管理（共100分，三、四任选一题）

1、论房地产开发与土地集约利用。

2、论不动产租、税、费的关系极其改革思考。

3、试述你对土地参与国民经济宏观调控的认识。

4、阐述地价与房价的关系，并分析2005年我国房地产价格走势及其动因。

不动产估价学（共100分，三、四任选一题）

1、论不动产估价的经济理论基础。

2、试分析房地产价格影响因素，并说明住宅和商业房地产价格影响因素的差异。

3、试述城乡土地估价的差异，并分析农地估价的技术路线。

4、如何完善和建立我国不动产估价师管理制度。

土地管理概论（共100分，每题25分，五题任选四题）

1、简中国土地资源国情分析和启示。

2、土地经济学理论及其在农村集体土地使用制度改革中的应用。

3、阐述城市规划、土地利用总体规划、土地利用年度计划的相互关系。

4、试述加强建设项目用地预审管理的意义

5、省以下国土行政管理实行垂直管理体制的利弊分析。

房地产法规（共100分，每题25分，五题任选四题）

1、近年来我国在规范土地管理方面主要的政策、法规。

2、近年来我国在规范房地产市场方面主要的政策、法规。

3、简述我国对房地产中介服务方面的规定。

4、试述进一步完善房地产立法的思考。

房地产管理《港澳台、留学生》（共100分，三、四任选一题）

1、论房地产开发与土地集约利用。

2、阐述影响房地产开发企业发展的主要因素。

3、试述你对土地参与国民经济宏观调控的认识。

4、阐述地价与房价的关系，并分析2005年中国房地产价格走势。

不动产估价学《港澳台、留学生》（共100分，三、四任选一题）

1、论述不动产估价的经济理论基础。

2、房地产价格影响因素分析。

3、房地产估价基本方法及其应用特点。

4、比较中国与你所在国家不动产估价师管理制度。

土地管理概论《港澳台、留学生》（共100分，每题25分，五题任选四题）

1、简述中国土地资源状况。

2、试述中国土地产权制度。

3、阐述城市规划、土地利用总体规划、土地利用年度计划的相互关系。

4、试述中国国土管理机构设置极其主要职责。

5、中国土地市场特点极其与你所在国家（地区）的异同。

2006年博士试题

业务课一土地资源管理238

1．就新形势下土地利用总体规划修编的战略进行论述。

2．论述土地立法目前存在的问题和完善的思路。

3．试对土地伦理与可持续发展进行论述。

4．就农村集体建设用地流转问题进行论述。

业务课二不动产经济学348

1．就我国不动产税制的现状、存在的问题和改革的思路进行论述。

2．就我国不动产金融制度的现状、存在的问题和发展方向进行论述。

3．简述不动产经济学的基本理论。

4．基于供求关系理论分析如何运用宏观调控的手段来调控房价。

业务课三土地管理概论431

1.简述土地管理的基本内容。

2.简述新土地分类（国土资源部批准，2002.1.1开始执行）。

3.简述我国土地资源利用的特点和问题。

4.比较分析土地利用总体规划、城市规划、国土规划。

5.简述土地利用结构优化的含义。

6.从人口、粮食和土地三者关系的角度论述耕地保护。

业务课四不动产政策法规532

1．《中华人民共和国土地管理法》对征用土地的补偿和安置标准是如何规定的？

征用哪些土地需由国务院批准？

2．《中华人民共和国城市房地产管理法》对房地产权属登记管理是如何规定的？

3．房地产费和房地产税的区别是什么？

我国现行房地产法律法规规定对房地产主要征收哪些税种？

4．哪些建设用地经县级以上人民政府批准可以以划拨的方式取得？

2007年考博试题（总结）

1、各种房地产改革对房地产市场的影响分析

2、农村建设用地整理的战略意义

3、工业用地出让方式分析/工业用地招拍挂的经济学分析

4、农用地转用收益分配的经济学分析/农用地转用的经济学分析

5、房地产市场均衡分析（经济学原理）

6、论中国土地集约利用

7、土地可持续利用

8、土地利用规划修编的战略意义

9、基本农田保护规划的步骤和内容

10、土地储备制度的法律依据

2002-2007年中国人民大学土地资源管理专业博士生入学考试真题