银滩房产可行性报告终结版.docx

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银滩房产可行性报告终结版

                         望海花园小区项目可行性研究报告

项目名称：

山东威海银滩望海花园     项目主办单位及负责人：

于池

公司名称：

三也房产营销策划公司　参加研究人员：

                      报告完成日期

 前言

银滩概况：

威海银滩位于乳山市东南海岸，东接威海，北临烟台，西近青岛，南濒黄海，与日本、韩国隔海想望。

位于中国著名旅游开放城市青岛、烟台、威海三市中心地带。

东西长21.3公里，南北宽3公里，游度假区始建于1992年。

1994年7月被山东省人民政府批准为省级旅游渡假区，2002年11月被国家旅游局批准为国家AAAA级旅游区。

度假区规划面积65平方公里，海岸线东西长21.7公里，南北长3公里。

目前进区项目达240多个，合同投资额212亿元，实际到位资金116亿，年进区游客50多万人次，目前已开发面积20平方公里。

这里天然质朴，清洁环保，没有滩涂开发浅水养殖，更没有任何工业项目，保持了纯天然、无污染的自然生态环境，区内65平方公里的海岸陆地可供商业住宅开发，3万亩的海边防护林带，为游客提供了森林旅游之乐趣；3个大型海小浴场，可供10万游人沐浴，21.7公里的海岸线还可开展多种水上游乐项目。

这里沙质洁白，水质清澈，有东方夏威夷的美誉，新华社原社长穆青先生曾为这里题书：

天下第一滩。

银滩旅游度假区冬无严寒、夏无酷暑，年平均气温12.3度；全年气温不低于零下7度，高于30度的气温不超过5天。

区内林秀海碧礁奇滩曲，这里有“一桥跨海陆，脚踏天地间”的仙人桥、有秦始皇东巡经过的三观亭、有日本和尚讲经打坐的和尚洞、有八仙过海时铁拐李留下的仙人杖、有云雾飘渺、恍若海市蜃楼的宫家岛、有七仙女的珍珠演化而成的么岛有中国第一座潮汐湖发电站、有中国迄今为止最大的内陆潮汐湖等20多处自然景观。

建区以来，度假区管委先后投资15亿人民币用于水、电、路、通迅、有线电视、管道液化气、管道供热及生态化污水处理场等区内基础设施的配套建设，达到了七通一平，构筑了五横二十纵的交通网络。

区内已建成银滩大酒店、颐中海景酒店两座三星级旅游涉外饭店，另有红山隆博生态园、兴源大洒店、乳山市财税培训中心、大庆酒店、海梦苑宾馆、长庆度假酒店等准三星级酒店。

以打造胶东半岛旅游目的地为目标，银滩旅游度假区把开发旅游业作为发展的主攻方向，抢抓威海建设千里幸福海岸线的机遇，充分发挥银滩旅游资源丰富的优势，先后引进了东方如意国际城、高尔夫球场、乳山国际赛车场、半岛游艇俱乐部、福如东海文化园、蓝胡游艇度假中心、堕崮山寺院等一大批旅游大项目。

为了进一步构建银滩大旅游环境，银滩管委还根据总体规划设计对银滩海路南侧5600亩沙滩进行大面积规划，建设了银滩中心广场、东升广场、海韵广场、幸福广场、大拇指广场、假日广场等。

交通方面：

本案位于银滩旅游度假区内，距市15公里，位于中国著名旅游开放城市青岛、烟台、威海三市的中心地带，南濒黄海，银滩旅游度假区交通便利，济威铁路、青威高速公路、309国道横贯全市，距青岛流亭国际飞机场130公里，距烟台90公里，莱山国际机场70公里、距威海大水泊机场60公里，到三市的车程均在一个半小时以内，与国家三类开放口岸——乳山口港接壤，由乳山火车站发出的列车可以直达北京，武汉，济南等大中城市。

银滩区内交通主要有环路1路2路，市区通往银滩的6路以及原有的定向班车，乳山汽车站有通往1000公里内各主要城市的客运线路汽车。

旅游资源：

蓝湖国际游艇度假中心项目：

位于银滩西部，总投资20亿元，该项目总占地面积495公顷，以天然潮汐湖水面资源为依托建设国内知名的以游艇为特色的旅游度假休闲场所，主要兴建游艇度假居住区、国家帆船训练基地、小型会展中心、水产养殖及特色生态农业园、及老年康健中心等。

东方如意国际城项目，位于国家AAAA级旅游度假区——山东乳山银滩，是由青岛泰林涌集团与韩国、澳大利亚合作开发，规划总占地面积为156万平方米，投资11.7亿元人民币兴建的山东地区唯一的一座集休闲度假、娱乐健身、餐饮服务、高档住宅、海上观光为一体的大型、综合休闲城，内有五星级宾馆、游艇俱乐部、名车俱乐部、直升飞机商务平台及国际标准18洞72杆滨海高尔夫球场。

福如东海文化园项目，该项目总投资20亿元，家在银滩位于银滩旅游度假区的中部,宫家岛东北部,距银滩管委会办公楼四公里,规划面积1500亩包括福园,寿园,康园,宁园,乐园,主要建有海天景区,福海珍石,步行街,四海升平广场,海啸馆,水晶幻宫,福星馆,印章文化景观大道，天下第一印雕塑,彭祖广场,观瀛台，地中海风情园，胶东海洋风情村，水上乐园和拓展运动基地、宾馆、游艇码头、海水浴场等项目。

该项目是银滩做活做强旅游产业，营造大旅游格局的一个重要举措，与海南的“寿比南山园”形成南北呼应。

多福山位于银滩旅游度假区东部，海拔395.9米，占地10平方公里，多福山阴坡陡峭，阳坡缓长，延伸至海滨，山体巍峨耸立，形似仙翁盘膝而坐，有颈首、有手足，大腹便便，神态自如，被称为“小泰山”。

每年农历4月15日至18日为庙会，方圆百里的人民都会来此烧香拜佛以祈求来年的丰收与平安。

2008年由哈尔滨寺院方丈投资兴建的新庙占地500亩项目资金3亿建筑面积6万平米的霄龙禅寺，以北方园林寺院为建筑风格，内有，寺内建有钟鼓楼、大雄宝殿、卧佛殿、藏经楼、大千护法殿、药师殿、观音殿、地藏殿、文殊殿、普贤殿、祖师殿、僧寮、禅房、素食院等佛家设施等建筑为银滩又增添一笔旅游亮点。

小汤温泉位于银滩北15公里处，水温保持在摄氏60度以上，含硫量比同类温泉高3倍以上，并含有其他的有意健康的矿物质，在此泡温泉对各类皮肤病有事半功倍的疗效。

其他配套：

为了放便在此居住的市民就医养老，分别建设了银滩医院、北京协和医院乳山分院、百合老年地公寓，以及原有的海洋所医院，白沙滩医院以及大庆医疗所等。

区内还建有大型商场超市、银行、学校等其他服务设施一应俱全。

其中协和医院与北京协和医院技术同步，医疗设施同步，管理设施同步为国内唯一一家分院，将建成山东最大的肿瘤康复基地。

乳山银滩医院120急救车实行全天候免费病人接送

山东外事翻译学院占地1000亩，现在容纳学生6000人，将来建成以后将达到12000人在校规模，开设语言翻译，物业管理、企业管理等20多个专业学科。

银滩的学校对于外来人员子女入学是不收任何额外费用的，可以就小区附近入学，幼儿园实现全免费接送。

将有青岛利群、沃尔玛等大型零售超市进入银滩，使得银滩的购物丰富多彩，增添了繁华的商业氛围。

其中利群购物已经取得项目用地以及用地，近期开工。

银滩旅游度假区内优美的自然环境和配套的设施也吸引了来自全国各地的异地置业者，目前区内以大庆颐园生活小区、景园生活小区、银滩之心度假俱乐部等为代表的生活小区已经达到50多个，常住人口达2万多人，成为最适合人类居住的地方。

为全国面延伸产业链条，实现可持续发展，银滩管委于2001年在度假区北6公里处地规划了占地11.2平方公里的金海湾工业园，投资3亿元对首内的基础设施进行了改造建设，先后吸引了投资欣业联台湾科技园、大庆工业园等48个项目进驻园区，总投资78亿元。

整个银滩也因此形成了多功能开发、全方位发展的功能区，成为诸多有识之士投资置业首选要地。

项目分析正文

一、市场背景分析

第一乳山银滩市房地产行业背景分析银滩房产销售大体经历了4个阶段，1.自90年设立度假区是以别墅为主期间主要建设是酒店等旅游接待设施别墅价格一般在四五百元每平方，期间经历了房地产的低迷阶段。

2.自95年大庆石油管理局在银滩建设大庆一区才算真正意义上的普通居民小区，价格在400到900元甚至到1100元。

3.银滩快步发展是在2001以后到2005年第三个阶段，这期间银滩的产价格在1200到1900之间，这期间大量的外来地产进入银滩。

4.银滩进入了高速发展的今天是在2006年至今，2006年银滩房产价格进入快速上涨期，价格由2000元左右直线上升到2007年的3000左右，到2008全国地产价格下滑的大趋势下银滩地产价格一直上升到现在的均价3400以上。

在全国三十多个省市的银滩海景房宣传的推动下，银滩的整体发展速度增长很快，迅速在全国形成一定规模的异地置业市场。

银滩的海景房销售地区已经辐射到长江以北包括上海浙江的广大地区，客户群体大多来自京津地区，山陕甘宁西北地区，东三省内蒙地区，冀豫苏地区，其中以京，津，沪，山西，东三省为主力。

目前己进入较为稳定的快速发展时期，发展态势良好。

第二：

市场还呈现如下特征：

①区域市场格局被打破，外地开发商企业纷纷进入，市场趋于成熟发展

②板块化格局形成。

现已形成东区、中区、西区三大的区域市场，本项目正处于银滩最为中心的位置处于中部区板块；

③住房出现分类化的趋势，城中逐步成为“富人”聚集区；

④产品类型中中、小户型市场需求急剧增加，购房者已由前两年单纯的追求低单价到现在要求低总价，精装修配套成熟完善的中小户型成为强势消费，如现在银滩东区的海洋国际以及和本小区区位相当的爱琴海景小区

⑤开发规模追求人型化，配套设施要求更加完善，市场渐入品牌竞争，进行服务竞争；

⑥房地产项目同质化趋向明显，吸引潜在客户的购买注意力成本增加，要求项目楼盘配套要求逐渐增强。

⑦广泛遍布全国的销售系统，为银滩发展持续不断供给市场客户来源。

二、楼盘项目概况

望海花园小区（高层）是打造一个高品质小区。

小区位于乳山市银滩旅游度假区中心镜柏路路东，位于银滩管委会后。

离海距离1200米，远离潮湿带，是理想的居住场所。

濒临至市区的交通主干道银金大道，东西各贯通银滩、大乳山两大风景区，优越地段决定巨大升值潜力和空间。

   小区总占地面积为 82344㎡总建筑面积;  12万    ㎡,其中住宅面积    11,8  万㎡，商业网点面积  2000㎡。

结构：

框架剪力墙结构。

精装修。

　小区建筑密度为  2.4，容积率为  ，绿化率为   42%。

小区采用地源热泵地暖方式，实现独立供暖。

小区的多层户型面积集中在三十平米至七十平米，户型的多种选择满足客户不同的置业需求。

三、建筑市场分析及建设条件分析

 1、　项目高层单价建设造价费用约1700每平米（含人工费用）。

项目配套设施费用约为135元每平米，地暖配套约为55元每平米。

供水系统约为25元每平米，防空建设费用约为100元每平米，装修费用约为300元。

构成建设成本造价为2315元。

2、项目建设条件本项目前面多层小区已完工，本想为小区的高层项目，土地已达到七通一平。

3、项目实施进度安排方案

四、营销市场调查分析

1.银滩海景房销售分一，二，三线，一线是指离海边500米，滨海公路和由南向北的第二条公路确定为一线海景房，其价格高层在5000和8000之间不等。

多层价格能看见海的为5000左右看不见海景的4200左右。

二线是指由海边公路向北第三条与第二条公路之间确定为二线海景房，可以看海的海景房价格和一线差不多，由于精装修和楼盘不同看不见海的价格在4300左右，三线海景房是指第三条公路往北一直到银金大路后面的广大地区，售楼均价也在4100左右。

高层一二三线价格相差无几。

银滩一共规划了六线，市政面积规划是乳山市区面积的四倍，现在已经开发的商品楼面积大约为3000万平米。

 2、银滩购买群体的主要心态有三个：

投资·度假·养老，其中发展的第三阶段的次序是投资，养老，度假的，随着理性消费的成熟现在成了第四阶段的养老，投资，度假。

我们进行宣传要把握好客户的心态，30到40左右岁的应以投资度假为主，这部分客源大多是冲动型消费，来银滩时见到银滩的环境大海沙滩绿树等听到的是银滩房产保值增值，对银滩环境的占有欲望会迅速膨胀会导致对房产的消费和投资.50岁的客户群体是我们真正的比较大的客户资源，由于银滩的房产价格比京城的便宜，环境适合人类生存，亦有利于呼吸道疾病，职业呼吸道疾病的康复，心脑血管疾病的疗养会促使他们在银滩养老养生的心态形成。

他们基本有如下情况：

A，由于大都市或者北方环境恶劣产生的到海边居住的。

B,身体有不能适应现代都市生活节奏或者有疾病需要亲水疗养的。

C，资金不宽裕将城市的住房留给子女用有限的较少资金在海边买套房子养老的。

D，带有投资性质的。

市场定位分析

第一，顾客定位。

由于望海花园项目区位自然、人文、市场环境优势以及小区打造五星级管家式物业服务。

适宜面对中高端人群开发附加值更高的产品，望海花园项目与旅游生态的区域发展目标定位相符合。

第二，产品定位。

项目消费群体对中小面积置业需求、崇尚品质物业管理住宅类型、，讲究讲究生活品质与格调

五、市场推广方案分析

 一、项目区域市场：

根据乳山银滩发展建设中部为中心的发展趋势，项目所在版块居住环境及相关配套比较成熟处于市政配套完善地块。

二、项目SWOT分析：

优势：

位于国家AAAA级旅游度假区、“天下第一滩”之称的银滩腹地、居住环境背山面海，从传统风水学上讲属上乘地段；紧邻国家森林公园，空气中负氧离子高、质量好；始发于乳山市中心的6路公交车停靠小区门口，交通便利，为交通中枢位置；品质物业贴心服务，让业主找到家的感觉；劣势：

整个银滩公共交通工具的覆盖率低，间隔时间长。

配套设设一般远离生活小区，缺少具有档次的休闲场所。

威胁：

银滩现阶段较多的的高层社区，市场占有率竞争加大。

机会：

1、一线海景小区打造景观，价位高，但受海潮影响大，建筑材料老化快，更不宜人长久居住，尤其是老年人。

2、三线海景小区打造服务，注重物业品质管理，性价比更高，引导中老年人消费，业主生活无忧。

品质物业容易打造口碑，形成转介绍的力量，是可以后期利用的优势3、随着私家车的增多，城市交通日益堵塞，尾气对人体影响更严重，伴随着移动通信技术、视频会议等网络技术的发展，促使有钱的企业老板来环境好的地方办公更为现实和便利4、海边地产的越来越稀缺，相比海南等地的房价，银滩的房价空间很大威胁：

银滩现阶段较多的的高层社区，市场占有率竞争加大。

机会：

一线小区打造景观，但受海潮影响。

三线小区打造服务，注重物业品质管理，引导消费，移民生活无忧。

。

三、市场定位：

外地市场为主，本地市场辅助。

鉴于项目本身所处位置及周边市场需求调查（目前银滩在售项目消费比例在85%左右），本案在未来商品需求上外地市场仍居主导地位。

四、推广主题：

打造银滩第一个全方位的贴心物业管理高层生活社区，使居民很快适应银滩，接受并以本小区的优质服务为傲。

五、案名及LOGO确定、卖点提炼（案名）

六、推广计划：

根据开发进度制定分期推广计划

（一）销售模式：

1．传统的销售模式：

设立售楼处，采取守株待兔的传统模式。

2．其他销售渠道及推广方式。

1）利用银滩发展连锁优势，在本地及全国的各地销售渠道和信息传递。

整合银滩的分销代理分销，

2）前期的推广多为销售人员或业务员派报直销

3）组织政府事业有势力的企业团体团购

    4）到外地大城市直接招商

（二）根据开发进度制定分期推广计划

A．筹备期：

1．卖点的深入挖掘，品牌形象的进一步确立

表现在售楼处的设计及户型的制作、户外广告的推出、围挡的设计制作及推出等。

2．售楼处及样板间建设、销售工作安排售楼处的建设应该从这三点去考虑：

3．一、选址二、功能三、细节！

！

！

对于售楼处内部的包装，“眼见为实，攻心为上”，“体验营销”，遵从如下原则进行设计和细化：

1〉创新——个性化

2〉环境的细化

3〉服务质量的高素质随时随处可见

4〉丰富售楼部内部空间，延长客户停留时间

渗透期、造势期、蓄水期：

销售现场宣传、媒体宣传、活动宣传、认筹活动

热销期：

开盘阶段（整盘）、强销阶段一（宣传）、强销阶段二（促销）、按揭贷款办理、宣传渠道、费用预算

二次加热期：

二次开盘（中心保留区）、客户关系维护、二次强销期、宣传渠道、费用预算

收尾期：

社区配套、物业服务、销售、交房

六、土地价格分析

  该楼盘的土地价格加成到项目为600元每平米。

为同等楼盘的地价中占优势楼盘。

  土地价格预测，预期在未来两年内，楼宇地价可升值为1000元每平米。

七、经济效益分析

  项目建筑成本分析：

建筑造价2315元每平米，

土地费用：

600元每平米。

新型墙体：

8元每平米

设计费：

15元每平米，

规划设计审查费用：

5元每平米，

教育基金费：

20元每平米，

物价调节费用：

8元每平米，

其他杂费100元每平米，

营业税费约为600元每平米。

共计3671元每平米。

销售代理费用约为700到900元每平米。

预测楼盘价格水平及销售周期

价格定位基础

根据本案市场竞争态势，本案采用随行就市的定价基础，即按照行业中同类物业的现行平均价格水平为基础来定价。

此种定价法是为争取市场而对竞争对手的主动出击，与市场的需求、竞争对手的态势紧密相连，是最易被市场接受、最主动出击的定价方法。

采取此方法，在很大程度上就是以竞争对手的价格为定价基础，以相当于竞争对手的价格入市。

由于竞争对手的现行价格已被市场所检验，而且也反映了本行业的集体智慧，如果另行定价，很难了解购买者对本案的价格反应。

周边楼盘调查

楼盘名称：

维利亚花园高层（皇冠假日行宫）地址：

银金大道于镜柏路交汇处。

产品形态：

高层社区　住宅均价：

5400元商业均价：

8600元　

规模：

　中型社区　配套情况：

　较完善

工程进度　：

分批次完工销售状况：

畅销　　户型比例：

中小型户型居多　

2二手房市场对比

目前银滩二手房源较多，但大多比较分散，无法对市场形成较强冲击力，再者消费人群受观念等影响，二手房主要消费在中低端客户，目前还无法威胁到一手房的销售

我们参照周围楼盘销售价格，以年增长6%的涨幅，预计本项目销售价格均价约为5600~6200元每平米。

销售期约为9月到15个月。

周围在售楼盘对比

项目名称

总规模

面积范围

平均价格

销售比例

工程进度

卖点

抗性

维利亚花园

三线高层

28---90

5200

70%

封顶

位居银滩中部，背靠森林公园交通便利，购物方便，学校`医院超市配套设施齐全。

距海较远，前面未规划

爱琴海景

三线小高层

29--86

4900

80%

封顶

银滩中部，社区绿化面积大

楼盘过于密集

松海四季

二线高层

30---130

5400

70%

现房

配套齐，可看湖看海。

离老区近，环境感觉差。

长城文化园

一线温泉高层

34—68

8200

30%

期房

近海一线，温泉到户

人气少，新区配套弱

本案

三线高层

30—80

5600

暂无

暂无

周围医院超市配套设施齐全，远离海潮线。

品质物业。

同等楼盘竞争

（一）项目价值要素分析

1、舒适要素

户型

针对目标客户群“量身定做”，细致的考虑使用者对功能的需求，并满足心理认同感，户型设计侧重住家的舒适性。

配套

会所

娱乐、购物、休闲、餐饮场所设施齐全、健身房、棋牌室、文化娱乐等设施配备恰当。

学习万科管家式物业管理。

环境

由绿艺、建筑小品、硬地广场、道路组成社区环境，成为居民获得心理、情感休闲的空间，环境规划以人为本。

2、便利要素

出行与停车方便

距交通干道距离合适，有数条公交路线经过项目，有充足的停车位。

生活方便

购物、医疗、餐饮娱乐满足日常需求而且方便。

子女教育方便

幼儿园、小学、中学距离适中，教育质量较好。

3、品牌要素开发商、建筑商、设计院、物业管理公司的实力及品牌。

4、物业管理要素

安全

防火、防盗、交通安全，各项措施周密

服务

日常服务、家政服务、酒店式服务

文化氛围

特色社区活动，温馨、健康的社区氛围

我们参照周围楼盘销售价格，以年增长6%的涨幅，预计本项目销售价格均价约为5600~6200元每平米。

销售期约为9月到15个月。

分析报告总结

该项目运作为成本（含销售代理费用）约为4500元每平米，销售均价达到5700每平米。

盈余空间预计为1000~1200元每平米。

销售毛利润超过20%。

附件：

望海花园小区物业管理服务细则

服务对象：

定位在中高端收入中老年人

服务目标：

为本小区致力于打造胶东半岛最舒适、最贴心、最便捷的中老年养生休闲地产提供“软件后盾”

服务宗旨：

提供贴心的物质便利、创造独特的精神休闲，像对待自己的长辈一样对待业主

我们小区的物业管理，将根据多年来与中高端收入中老年人的服务、沟通经验，借鉴顶级星级酒店式管理理念，引入英式管家式模式，运用多媒体技术和社区网络等现代化的服务工具，为广大业主提供生活、养生、出行、关注世界等各方面的便利，同时结合本地特色，创意性的让中老年人回归自然，娱乐身心，真正的安享晚年的惬意！

银滩业主普遍关注的生活日常用品、生鲜果蔬鱼肉购买不便利，出行等候时间长、打车难，海钓、打高尔夫无车接送的问题，

细化实施项目——让您真正的享受到五星级的酒店式待遇

一、硬件配套

1、小区楼宇首层为商业区，招商工作中，我们会合理配置并介入指导部分门市房的经营项目，达到服务业主的原则

2、楼宇内部，我们将引入标准的超市、医疗室、茶馆、棋牌室、乒乓球室、足疗按摩、美容美发、SPA、洗衣房等设施，进行高性价比运营，在贴心服务的同时，保证业主的切身利益

3、水、电、气、供暖、有线电视、社区宽带网络我们小区将在建筑内全面配套完善，哪怕只有一户我们也将安排供暖，所有接口全部预留！

物业管理中心，将全程负责服务中的故障排除工作

4、特色设施：

设立完善的多媒体预订与传呼系统，提供最新的新鲜果蔬、海鲜、茶点、饮食的市场价位，便于集中采购、特殊订购与分发！

设立曲艺兴趣者活动室和书画、藏品交流活动室

设立股票、基金交流活动室

设立业主特长交流档案，便于业主自助自娱自乐。

5、我们将会提供回归田园的耕种服务

结合本地村委及大棚种植、养殖户合作，我们将会有针对性的为业主菜地、鱼池的服务，完成中老年人回归自然的愿望，也更好的满足老有所乐，互帮互助的意愿！

6、配备多台专用的小区业主接站车和医疗专用车，负责医疗、垂钓、户外运动等的订车服务

二、无时无处不在的7*24小时星级服务模式

小区将建立自己的呼叫中心，全力打造一个电话一声招呼就OK的便捷服务机制

主要体现在：

1、只需提前一天预约，一个电话，全年专车接站、接机

2、只需一个电话各类小家电、家具、软装饰用品，24小时内送货到家

3、只需一个电话，一站式预订机票、车票和船票，并安排送站服务

4、只需一个电话，我们将会为您提供酒会场地预定、生日蛋糕、鲜花的预定与代办

5、只需一个电话提供打字、传真、复印、杂志订阅等服务

三、保险、房产交易、汽车美容、旅游代办等，体现人性化、专业性、高品位的服务文化

1、我们将提供家庭财产、人身、汽车保险咨询和代办保险、协助办理理赔等服务

2、我们将提供专业的房屋租赁和二手房交易的服务，我们拥有多年的一线海景房销售、二手房交易、转让、租赁经验，本着平等互利的原则，以维护交易双方的利益！

3、引入专业的汽车美容和保养公司，并提供高档车辆的代保养或优惠价

4、我们将合作威海本地知名的旅行社为您提供便捷优惠的旅行服务

四、可视化系统和户外活动细则

1、导入服务业主的视觉与标识系统，结合中老年业主的情况，视觉微闪烁效果和统一的标示，并定期进行回访和强化

2、我们管理中心，主要协调和代办业主外出旅行、垂钓、购物等的用车预订、线路咨询、旅行团预订和门票预订等，同时，为业主提供户外活动的天气、安全方面的咨询和保险代办等

五、全方位的应变和安全保障体系

1、我们为了业主的安全