凯业花园二区项目工程设计讲义.docx

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凯业花园二区项目工程设计讲义

第一章规划设计

一、设计依据

1、建设部《建筑工程设计文件编制深度规定》（2008年版）；

2、《住宅设计规范》GB50096-2011；

3、《住宅建筑规范》GB50368-2005

4、《汽车库建筑设计规范》JGJ100-98；

5、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97；

6、《无障碍设计规程》JB50763-2012；

7、《民用建筑设计通则》GB50352-2005；

8、《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005年版）；

9、《民用建筑热工设计规范》（GB50176-93）；

10、《广西公共建筑节能设计规范》（DJB45/003-2012）；

11、《广西壮族自治区居住建筑节能设计标准》（DB45/221-2007）；

12、《人民防空地下室设计规范》（GB50038-2005）；

13、南宁市规划管理局对本项目的总平面图的批复（GH2013-053）

14、广西住房制度改革委员会对南宁市新岸路北一里10号小区危旧房改住房进行改造的批复

15、南宁市城规地理信息技术中心对项目的日照校核意见书

二、项目概况

本项目坐落于南宁市青秀区新岸路北一里西侧，茅桥路东一里南侧，本次规划净用地面积8412.6㎡，合计约12.62亩。

1、项目区域气候特点

南宁是广西壮族自治区的首府，位于北回归线以南，地处亚热带，阳光充足，雨量充沛，霜少无雪，气候温和，夏长东短，年平均气温在21.6℃。

冬季最冷的1月平均12.8℃，夏季最热的7、8月平均28.2℃，极端最低气温-2.1℃，极端最高气温40.4℃。

年均降雨量达1304.2毫米。

南宁位于广西的西南部，毗邻粤港澳，背靠大西南，面向东南亚，是连接东南沿海与西南内陆的重要枢纽，也是西部重要的省会城市。

南宁环境优美，气候温和，是适合人类居住的绿色之城。

2、项目分析：

项目位于南宁城区，符合政府开发导向。

周边环境优美，配套完善，南边的商业综合体（青秀万达广场）正在建设中，未来发展潜力巨大。

3.用地现状分析：

本次规划用地面积8412.6㎡，用地北侧为茅桥东一里路，东侧为新岸路北一里，项目地理位置优越，交通便利。

三、规划设计理念

本规划总的原则是：

“以人为本、均好环境、鲜明特色、唯求精美”。

以人为本—项目总体规划贯彻了以人为本的设计思想，最大限度有效利用现有的自然地形、地貌与现有周边环境与社区整合，并创造多层次公共社区景观空间，最大限度地开发基地潜在景观价值。

合理构造交通网络，争取最佳的景观朝向及

最大的绿化用地面积。

均好环境--住宅区规划立足环境观念，公共绿化环境、建筑、活动设施及

小品要相互呼应，形成建筑、绿化、人和谐统一的人居环境，步行道内加强景

观环境、小品设施及休闲设施的处理，为步行绿化景观长廊提供一个良好的视

觉景观，居住建筑结合绿化，创造建筑与自然环境有机结合的居住环境；配套

服务部分着眼于城市界面整体形象的营造，沿街住宅底部采用围合小区空间的模式，同时充分考虑与绿化环境的协调统一，以形成居民的绿色家园。

鲜明特色——根据当地人文特点，住宅区规划中提炼现代的精髓，并融入现代住区规划理念和环境观念，在设计过程中充分利用南宁的文化资源、文化传统和地域文化特色，积极引入现代规划理念、建筑设计理念与环境设计理念，力求创造文化气息

浓郁的、高标准的居民社区。

唯求精美--建筑、景观小品、服务设施、绿化环境及运动设施是城市公共空间的重要组成部分，大力提倡精品意识，只有每栋建筑、小品、景观设施和绿化环境建成精品，才能在总体上使整个小区成为精品。

居住生活区内加强环境设计、绿化种植及配套服务设施的配置，住宅设计结合地方特色，融入新的设计理念，形成城市高尚

居住区。

四、规划设计原则

1．文化性、明确性与合理性的规划结构体系——设计综合考虑规划结构、景观结构、住区特色乃至建筑单体风格的独特性塑造，以提高整个住区从空间上到形态上的可识别性。

规划结构上强调功能分区的明确性与合理性。

2．层次性与均好性并重的环境概念一一充分考虑人工和自然、地域性和整体性的融合，将环境观念放在重要位置，并将环境的层次性加以明确，强调环境的均好性，以求营造一个现代、人文、自然的花园式住宅小区。

3．人车分流的交通体系——将汽车对人们悠闲的生活的影响减少到最低限度，同时加以对整个小区的便捷程度的考虑来组织人流和车流。

五、总体布局

1.总平面

场地共设置三栋32层的住宅，北边设置了沿街的配套服务用房，以创造出高度连续形态的建筑空间。

住宅楼在总平布局上，主要是平行城市道路顺应城市肌理，平行茅桥东一里路布置，建筑与城市的关系、建筑之间的退距、防火间距以及日照间距进行控制，形成一定的围合空间，内部设置了运动区，娱乐区及广场，增加了居者的归宿感。

另外住宅顺应主导风向，使每栋建筑的通风与日照条件达到极致，1#楼底层局部架空，使整个小区更通透视野更开阔。

地下室为三层，主要功能为车库及设备用房。

2.交通规划

小区采用人车分流的交通模式，人流与车流高度分流，汽车经车库入口直接下地下室，进入所在单元，然后通过地下车库进入单元电梯，对地面居民的活动基本不产生影响。

主要出入口设在场地背面，次要出入口设在场地南面（利用南侧现有道路）沿街一侧设置了地上机动车停车位。

交通分流的设计使得人车能够自然地各行其道，这样既保证了安全，又节省并整齐划分了公共空间，便于小区的规范化管理。

小区内部交通以步行为主，按照规范合理设置紧急消防车道。

住宅停车位主要设置在地面及地下车库。

3、绿化景观规划

主入口结合社区人流入口功能，沿主入口广场进入小区，主道两边绿树林立，道中设置绿化带，点出本案“绿色生态居住社区”的主题。

中心广场

简约现代的构成设计搭配自然石材的铺装，与具有东南亚风情的花坛、树池等

充分营造出活泼且具有亲和力的现代休闲广场氛围。

同时1#楼住宅底层局部架空，

使公共绿化连接并渗透在一起，让住户在有限的空间更扩展了视野，提升生活的

舒适度。

根据此设计理念，本设计的景观主要由以下几部分景观设置组成。

活力广场

从主入口直接可以看到广场，主要供住户户外休闲，活动或休息之用，广

场与小区路之间有植物的阻隔，使广场成为半开放空间，更适合家人或邻居一起散步休息。

树阵景观

树阵景观以阵列式的植物景观造成天际线的高低迂回，让空间高低错落，别具层次感。

六、空间形态规划

1．住宅部分

通过对整体空间形态把握，将不同住宅类型分区域组织，使之与住区公共开敞空间和道路空间相得益彰。

考虑到居住空间采光、通风及视线景观等的要求，住宅采用单元式与塔式布局的设计方法，使每户都有最好的日照、通风条件。

住宅建筑采用南北向布置，形成通而不透的、节奏感韵律感明显的、空间灵活的住宅院落空间。

广场、绿树相衬，小径蜿蜒其间，形成活泼的空间环境。

2．配套服务部分

配套服务部分位于住宅底部，一共两层，着眼于住区城市界面整体形象的营造，沿街住宅底部采用统一的空间模式，整齐划一，与城市道路绿化相结合，以亲切的尺度、宜人的空间创造体验小区的氛围。

七、运用的技术规则

1．本工程为一类高层综合楼，耐火等级：

一级

2．结构设计使用年限：

50年，抗震设防那个等级烈度：

6度

八、主要技术经济指标

第二章建筑设计

2．住宅建筑设计

（一）两梯四户的户型结构

鉴于本项目容积率较高，我们采用两梯四户的户型结构，以达到建设规模的提高。

在户型设计上，我们认为住宅设计的核心问题即是住宅的套型结构问题。

户型设计充分考虑南宁市的气候特征，组织穿堂风，通透明亮，动静分区，套型结构布局的合理与否是真正直接关系着居住人是否舒适健康的主要问题。

套型设计实际上是一种人的生活方式的设计，建筑师的职责就是为居住者创造适合于他们生活方式所需要的各种空间形状、大小及各房间之间的空间相互关系的设计，套型内的平面和空间布局是住宅套型设计的灵魂。

住宅设计其实是一项复杂又是要求极其仔细地设计；是真正以人为本、为人服务的设计。

如果条件允许，套型平面不应是一个终结的平面，而是能让住户可改变、可创造、可再设计的套型平面。

我们的理念是让住宅能适应不同人的需求，而不是让人来适应住宅。

（二）户型设计

本项目小于90平方米的户型占所有套型面积比例为16.48%，90~144平方米的户型占所有套型面积比例为83.52%。

主要大于90平方米户型为主。

（1）合理的空间尺度

住宅的设计首先要建立在合理的空间尺度上，这就要求仔细地研究各个不同

功能房间的最起码的尺寸要求，因为住宅的面积不可能一味的大，如何分配好各

个不同功能的房间面积，使得这个房间达到居住最合理、最舒适的尺度。

按照健

康住宅的标准，如起居室设计根据现在大屏彩电和音响组成的家庭影院和高级沙

发。

我们结合人体尺度和视觉适应尺寸，起居室开间3.9～4．5米最为合适，面

积20～40平方米为宜，最小不要低于16平方米，但也不易过大，起居室过大最

主要的是会失去温馨感、

亲和感，还会自我感觉冷漠、孤独。

餐厅设计根据现代家庭吃饭宴客的需要，

开间以2.7～3.3米为宜。

由于现在卧室已逐渐成为人们的重要的生活空间，

根据健康性的标准要求，面积也适当加大，双人卧室不应小于12平方米，

16～20平方米较为合适。

厨房应根据炊事操作流程排列设计，操作面不应小

于2．1米，3．0米最为合适，开间1.8～2．7米为宜，卫生间开间1．8～2．4

米为宜，面积3～7平方米为宜，厨房、卫生间都应设置独立的排油烟、换气系统。

（2）合理的功能分区

随着人们生活水平的提高对住宅的要求，也开始从生存型向健康型发展了。

作为未来健康住宅平面，最大的特点就是各功能分区要明确，要塑造家庭健康的生活环境，恰当的空间划分使居住生活空间和生活行为适得其所，从而获得最佳的居住空间

环境。

由起居室、餐厅、厨房组成的公共活动区和由卧室、卫生间组成的私密区互不干扰、简洁方便，满足不同的要求。

将阳台适当扩大以提高阳台的使用功能，让居住者能直接接触到自然的阳光、空气、绿色。

3．配套公建设计

小区在住宅底层局部设置了物业用房、居委会、社区用房、公厕等配套服务用房。

4.无障碍设计

1．道路无障碍设计。

非机动车道最大纵度为3．0％，长度限制为

150米，无障碍人行道宽度大于1.20米，在道旁设置三面坡型缘右坡

道，主要位置在主要道路交叉口，人行横道、规划路、步行道及重要

公建附近的人行道设置为视障者引路的导向块材和停步块材。

雨水口

避免设在人行横道口。

2．公共绿地及组团花园均设有残疾人坡道。

3．建筑入口门厅处均设有残疾人坡道。

5.立面设计

方案一：

建筑风格上采用现代简约风格，立面以创造新颖、个性、实用为目的，使整个小区成为一个优美、恬静的社区。

我们遵循人文、舒适、安全的设计主题，在将每一个建筑单体充分融入景观环境的总体次序中的同时，又赋予其独特的个性。

在同时通过构架的形式、线框的搭配、材料的质感和色彩等塑造不同的立面形式，使其具有不同的气质。

通过整体的把握和细节的处理相结合，创造出富于特色的建筑造型。

现代建筑的另一个特点，就是对建筑的整体方面有着严格的把握，善于在细节雕琢上下工夫，简约而不简单。

它是一种基于对理想情景的考虑，追求建筑的诗意，力求在气质上给人深度的感染。

方案二：

建筑风格上采用现代简约风格，颜色上面更加大胆创新，给人已标新立异的感觉。

方案三：

建筑风格采用现代中式风格，保留了中式经典小坡檐，除去了古典样式的繁琐。

给人更加新鲜的感受。

6.人防设计

设平战结合六级人防，在地下三层，待获得人防设计条件后，再进行二次设计。

第三章结构

一、设计依据

<一>本工程结构设计所采用的主要法规和标准

1、《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB50068-2001）

2、《建筑结构荷载规范》（GB50009-2012）

3、《混凝土结构设计规范》（GB50010-2010）

4、《砌体结构设计规范》GB50003-2011）

5、《建筑抗震设计规范》（GB50011-2010）

6、《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）

7、《高层建筑混凝土结构技术规程》（JGJ3-2010）

8、《建筑工程抗震设防分类标准》（GB50223-2008）

9、《混凝土结构耐久性设计规范》（GB/T50476-2008）

10、《工程结构可靠性设计统一标准》（GB50153-2008）

11、《混凝土小型空心砌块建筑技术规程》（JCJ/T14-2011）

12、《多孔砖砌体结构技术规范》（JGJ137-2001）

13、《地下工程防水技术规范》（GB50108-2008）

<二>自然条件

1、基本风压：

W0＝0.40KN/m²（场地100年一遇基本风压）。

2、抗震设防烈度：

工程所在地南宁市为6度抗震设防区。

3、工程地质情况：

未提供。

二、结构设计

<一>建筑结构的安全等级、设计使用年限和建筑抗震设防类别

1、按照《GB50153-2008》附录A，建筑结构安全等级属二级。

2、结构设计使用年限：

50年。

3、抗震设防类别：

本项目抗震设防类别为丙类。

<二>结构设计

1、上部结构体系

本工程为住宅高层，结构采用剪力墙结构体系，按嵌固于地下室顶板设计，抗震等级为三级；砼强度等级采用C60～C25，填充墙拟采用Mb5.0混合砂浆砌MU5.0混凝土小型空心砌块。

2、结构分析计算

结构分析采用中国建筑科学研究院编制的2010版PKPM-SATWE结构分析程序计算。

3、地下室及基础设计

除主体部分地下室为剪力墙结构外，其余部分为框架及钢筋砼围护墙结构，地下室设后浇带不设变形缝。

基础形式待地质资料提供后再确定。

第四章建筑电气

一、概况

本项目坐落于南宁市青秀区新岸路北一里西侧。

总建筑面积为63730.93㎡。

二、设计依据

设计的基本依据为依照现行的国家设计规范，主要为：

《民用建筑电气设计规范》JGJ16-2008

《低压配电设计规范》GB50054-95

《供配电系统设计规范》GB50052-2009

《建筑照明设计标准》GB50034-2004

《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005年版）

《建筑物防雷设计规范》GB50057-2010

我国执行的规程、规范及技术要求。

三、设计范围

1、变配电系统设计；2、动力设计；3、照明设计；4、弱电设计；5、防雷

与接地设计

四、负荷计算

根据各工种提供的资料

1、配套用房用电负荷初步计算暂确定为

PN=150kW；P=120kW；Kc=0.8

2、1#，2#住楼住宅部分用电负荷

PN=2912kW；P=1747.2kW；Kc=0.6

五、变配电系统

1、本工程住宅楼均为一类高层，消防电梯、消防水泵、消防风机、应急照

明、火灾自动报警等消防用电及生活水泵、客梯、楼梯间及主要通道照明

等为一级负荷，其余按三级负荷供电。

2、地下室分设1个一户一表配电房，其内设4台630kVA干式变压器

3、10kV高压电源引至本工程配电房开闭所。

4、在地下室考虑一专变配电房，内分别设一台400KVA变压器，供小区配套用房及动力用电。

5、在地下室一层建立一座应急自备电源系统，内装柴油发电机组一台，容量均暂定360kW。

六、敷设方式

1、强电：

在地下层专门设置有电缆桥架，从变配电房引出至管井一段主要采用桥架敷设；进入管井后侧沿管井内明敷至各层用电设备，采用电缆分支箱的方式供电，离开管井后至各室内线路沿顶板、墙中暗敷。

2、弱电：

从弱电机房或物业办公室引出至地下室沿弱电桥架引至各管井，管井内明敷，至各终端插口的线路均沿顶板、地板、墙中暗敷。

七、弱电的设计

1、依据规范规定：

对本工程设计自动报警系统、消防控制室，对地下车库、走道、配套用房等场所装设探测器实行火灾监控。

2、电话系统：

对住宅楼住户按每户一门电话设计。

3、，宽带系统：

对住宅楼住户设置宽带网及电话系统，数据与语音系统总配线架设于弱电井；各配套用房均设若干个数据和语音终端插座。

4、对讲系统：

各住宅户内均设对讲电话，一楼设对讲主机。

八、防雷与接地系统

1、本工程防雷按民用二类建筑防雷标准设防。

2、在天面设避雷带作为防雷接闪器，利用建筑物柱内主钢筋做引下线，利用地下室的底板内钢筋做防雷地极。

各系统接地采用共同接地方式，接地电阻≤1欧。

3、按规范要求、根据需要做总等电位联结。

第五章给水排水

一、给水

小区以市政自来水为水源，1~4层由市政自来水直接供水，5~32层由变频泵供水，生活水采用无负压供水系统，不设生活水池，以防止水源二次污染。

小区以住宅为主，辅以少量物业用房，沿街处一、二层为配套服务用房，

住宅设计户数364，每户按3.2人口计，共1165人，生活用水标准取250L/人，使用时间24小时，设计最大日用水量Qd1=291.25m3/d，Kh=2.0,设计最大时用

水量Qd1=24.25m3/h。

绿化、浇洒道路用水1.5L/㎡，4096㎡，设计水量6m³/d，未预见水量按10%计，设计总用水量Q’d=326m3/d。

小区从两个不同的方向进

水，进水管管径DN150。

小区采用分区供水方式，1~4层由市区自来水直接供水，5~33层由无负压变频系统加压供水。

二、排水

小区以生活污水为主，最大日排水量为Qd=262m3/d，粪便污水与洗浴水经化粪池硝化后排入市政污水管道。

南宁市市5分钟暴雨强度q5=5.13L/s·100㎡，设计重现期P=5，屋面径流系数

φ1=0.9，地面径流系数φ2=0.8，采用雨污分流体系，雨水经收集后汇入市政雨

水管网。

三、消防

小区最高建筑99.90米，32层，为一类综合建筑。

室外消防用水30L/s,

室内消防用水40L/s，火灾延续时间3小时，地下室车库和一二层配套用房采

用自动喷淋灭火系统，地下车库按中危险II级，设计喷水强度8L/min.㎡，一、二层按中危险I级，设计喷水强度6L/min.㎡，自动喷淋设计水量27.8L/s，消防泵房设在地下三层，消防水池容积532m3，屋顶设18m3消防水箱，贮存10分钟扑灭初起火灾用水，室外设地上式消火栓4座，自喷接合器2座，消火栓接合器3座。

第六章采暖通风与空气调节

一、设计依据

1、《高层民用建筑设计防火规范（GB50045-95）》（2005年版）；

2、《通风与空调工程施工质量验收规范（GB50243-2002）》；

3、《采暖通风与空气调节设计规范（GB50019-2003）》；

4、《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）

5、《汽车库、停车库、修车厂设计防火规范》（GB50067-97）

6、《人民防空地下室设计规范》（GB50038-2005）

7、建设单位提供的批准文件资料及要求

8、建筑总平面图及单体平、立、剖面图。

二、设计范围

1、地下负一、负二、负三层平时通风及火灾排烟系统。

2、除裙房专用三个封闭楼梯间以外所有楼梯间，前室或合用前室采用正压送风排烟系统。

三、通风

1、地下汽车库按照防火分区的划分设置机械通风系统。

排风量按5次/h换气量计算，除有直接对外汽车坡道的防火分区采用自然进风外，其余按照换气次数3次/h送风量设置机械送风系统。

2、地下设备用房如变配电、水泵房等设置机械通风系统，按照设备房换气次数确定通风量。

3、住宅卫生间及厨房设置竖向土建排风道。

第七章消防设计

一、设计依据

1、《建筑设计防火规范》GB50016-2006；

2、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97；

3、《自动喷水灭火系统设计规范》GB50084-2001；

4、《建筑灭火器配置设计规范》GB50140-2005；

5、《火灾自动报警系统设计规范》GB50116-1998；

6.《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005年版）。

二、建筑消防

1、拟建建筑均为32层，均属于一类高层综合楼。

小区内部道路为4m，兼作消防车道，道路转弯半径不小于12米，拟建区设置环形消防车道。

消防控制中心设于1#2单元楼地上一层。

各单体均按消防类别设置相应措施的楼梯间及送、排风措施。

2、1#楼标准层按单元式一类高层住宅楼设计，每层每单元为一个防火分区，每层每单元设有两个防烟楼梯间及一部消防电梯。

一个独立前室和一个二合一前室，全部有送风系统不用自然排烟。

3、2#楼标准层按塔式一类高层住宅楼设计，每层为一个防火分区。

4、裙房为两个防火分区，每个防火分区<4000平米，设三个封闭楼梯间，自然排烟。

5、通往地下室楼梯楼梯在首层设有防火分隔。

6、地下室防火分区

A、垂直上：

坡道口处设有防火卷帘，保证防火分区不跨层。

B、水平上：

通过防火卷帘进行分隔，汽车库部分的防火分区<4000平米.

C、非机动车库独立设置防火分区，防火分区面积<1000平米

D、设备用房独立设置防火分区。

7、地下室人员安全疏散

A、汽车库及非机动车库每个防火分区至少有一个直通室外的的疏散口，保证疏散距离<60M，有部分利用了相邻防火分区作为第二疏散口。

B、设备用房独立设置防火分区，面积较小和汽车库共用疏散口。

三、给排水消防

1、室外消防系统

本工程以住宅楼为主，辅以少许配套服用房，地下室为车库，按一类建筑

设计消防系统。

室外消防用水量30L/s，室外消防采用低压灭火系统，由市政供水管网直接供给。

小区设环状管网，管径DN150，室外设4座DN150地上式消火栓。

2、室内消防系统

室内消防用水量40L/s，火灾延续时间按2h计算，消防蓄水容积532m³，采用临时高压供水系统，屋顶设10分钟扑灭初起火灾用水18m³，消防箱设SN65栓一个，

19水枪一支，DN65L=25M长麻织衬胶水龙带一条，消防按钮一个（带编码型），鸣笛喇叭一个。

3、自动喷水灭火系统

采用湿式报警系统，闭式玻璃喷头。

一、二层配套用房设计喷水强度6L/min，设直立型喷头，地下车库设计喷水强度8L/min，直立型喷头，自动喷水灭火用水量27.8L/s，火灾延续时间按1小时计，消防蓄水量108m³贮在消防水池中。

4、消防泵房

消防泵房设在地下室，与消防水池毗邻，消防水池容积532m³。

所有水泵均设自动、手动启动。

每组泵均设置备用泵，自动切换。

每组泵在压水管上设持压泄压阀及放水阀。

四、固体灭火设施

为更有效地扑灭初起火灾，建筑内部还要设置小型灭火器。

火灾种类主要以固体火灾为主，轻危险等级。

车库为液体火灾、中危险等级。

灭火器选用ABC类磷酸氨盐型，每个设置点2具，设置点间距不小于20米。

配电房、发电机房采用七氟丙烷气体灭火。

五、电气消防

1、本工程为一类高层综合楼，设立独立10KV电源作为工作电源，另设柴油发电机组作为备用电源。

消防中心、消防电梯、消火栓泵、喷淋泵、正压风机、排烟风机、应急照明等消防用电为一级负荷。

2、按现行《火灾自动报警系统设计规范》要求，本工程应设火灾自动报警系统，消防联动系统，消防电话系统；本工程集中设置消防控制中心，内设集中报警控制器、消防通讯等消防设备；本工程火灾自动报警及消防联动系统采用二总线智能型系统。

3、地下室、单体消防前室、消防控制室、水泵房、变配电所、防排烟机房等重要场所配有带蓄电池的应急照明灯具供事故时诱导人员疏散之用。

4、消防控制室设有可直接拨打119火警的直线电话。

六、暖通消防

1、本工程高层住宅的防烟楼梯间、防烟楼梯前室、消防电梯前室或合用前

室全部设置机械加压送风排烟系统。

送风采