第三部分项目总体策划与构想.docx
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第三部分项目总体策划与构想
第三部分
项目总体策划与构想
重庆被辟为中国的第四个直辖市以后，特别是中国即将加入WTO时，经济发展的超前引导性已经非常明显。
在沿海及特区经济的政策优势逐渐失去时，重庆正以她新的扩容性以及中央赋予的政策优势掀起中国经济发展的新热潮。
目前，投资重庆市场的富商巨贾以及多年创业有成的成功人士已不能满足于普通居住式的居住环境和“居者有其屋”的现状，他们需要拥有一块真正属于他们自己的休闲方式与社会交往和溶入自然的居住环境。
在紧张的社交和工作中，他们只能在弥漫硝烟的商战中突围、撕杀，无暇顾及在挤压的城市空间还能不能留有自己的私人空间。
他们需要属于成功者自己的，能够满足各种生活要素需求的休闲生活空间！
他们需要新的能够提供适应新经济时代生活节奏的生活模式。
近期，中国房地产发展研究专家提出了一个新锐而又具有指导意义的房地产开发的新命题：
郊区房地产在距离不超过20公里，车程不超过40分钟，可以开发第二居所和休闲度假房地产。
这个“公式”充分揭示了郊区地产的发展趋势。
世外桃源就是这种“公式”的代表作，创造并满足于成功者和中产阶级需求的一种新的生活模式——亚假日生活模式。
这种生活模式的具体体现就是城市边缘的休闲小镇。
第七章项目的开发理念
世外桃源项目的开发理念是项目开发的精神思路，是指导项目开发与项目实施的纲领。
整个项目的策划与组织实施必须按开发理念去执行。
因此，整个项目的设计策划、组织、执行都必须以开发理念去统帅。
由于本项目设计领域比较广，系统比较复杂。
本项目的开发理念只对其新锐的项目理念进行开发，主要包括：
规划设计的理念、项目要开发的主题、项目开发的新生活模式、新生活理念的构思等。
一、项目的设计理念
世外桃源项目，其设计思想来自朴素的理念：
都市生活渴望重返自然。
商品住宅发展到今天，购房者的动机已由“有瓦为房”的生存需求转向“舒适享受”的生活素质追求，而从促使地产商和建筑师们应更超前地组合这些新生活的需求概念，更大胆地创造优质的生活空间。
而社会经济基础的发展，高速路网的出现和汽车进入百姓人家，为在城区之外建筑融于自然山水的居所提供了现实的可能性。
这就是为什么在新世纪之初，广州地区突出涌现一批山水环境楼盘（重庆部分项目也正在效仿）的重要原因之一。
闹市安家的概念正在逐渐淡出，甚至成为无奈的选择，消费者与建设者的共同理念是：
环境贵乎自然山水、建筑贵乎山水交融。
世外桃源项目由于其地理位置的优越和重庆直辖市的城市功能辐射加强以及沙坪坝、北碚的发展前景，加之有水天花园的前期“热身”，项目规划设计应具有前瞻性和时代感，把人和自然的语言凝炼成建筑语言，进行标志性建筑的理念缔造。
项目根据本身的稀缺资源，将以生态环境建筑作为项目的总体设计理念。
以人与自然的亲和沟通，居住者生活环境品质的改善，有效地组织人的活动空间为主要设计目的。
别墅区各功能单体的组合布置与复合功能相结合，以对居住者对水景、山景、江景等生态植被环境的可近性和视觉感为出发点，并合理的组织人车流线，符合旅游、度假、休闲者的生活习惯，并满足各功能区各年龄阶层的居住者活动的不同需要。
世外桃源项目将按照“别墅度假，健康环境，文化教育，体育运动，旅游会所”的五维空间进行规划设计，“以人为本”，高起点、高标准，努力营造一个与城市环境相协调、与自然环境相亲和的人居环境，并体现中产阶层和成功人士“自我价值”实现的理想家园。
同时在规划设计中，充分考虑自然环境的属性，应用生态学观念，结合社区文化的现代内容进行规划设计，以创造体现居住特征、可持续发展的跨世纪旅游度假的“亚假日生活”模式的梦幻空间。
世外桃源还将以温泉资源作为主要开发对象，进行深度开发。
以实现“温泉旅游度假村＋风景休闲度假村＋绿色运动村＝城市边缘的休闲小镇”的构想。
世外桃源针对旅游度假的主题在设计理念方面将体现以下具体内容：
1、自然之上，最大限度的依托自然地貌，因势利导，屏弃过多人工雕琢的痕迹，令旅游度假者欣赏到天然的美景，在真实的自然风光中回归自我；
2、项目设计多样化，避免雷同；
3、最大限度的考虑投资规模与投资效益并确保环境可持续发展。
二、项目的开发主题
直辖后的重庆为许多有识之士提供了更广阔的发展空间和无限的商业机会，也造就了无数成功的商界名流。
随着他们生活水平的提高，他们已不再满足于“居者有其屋”的居住现状，他们渴望拥有一块真正属于他们自己的休闲式社会交往和溶入自然的居住环境，使他们可以在轻松而无拘无束的环境和气氛中与商界名流，在笑谈中寻找灵感和建立友谊，进而策划商战的搏杀，得以在网球场或桌球室笑谈财富与人生，在花园式的居室里享受抚爱和亲情。
这是成功者的私人领地。
他们除了追求高尚休闲娱乐的生活方式外，他们需要对子女的教育，对长辈的赡养，对健康的渴望，对度假的需求，对浪漫的怡情等。
同时，城市的喧嚣与拥挤、吵杂、污染、交通等问题使成功人士和中产阶级们无法让生活中出现的新的“煎熬”继续烦扰他们。
他（她）们决计要走出为工作和生计的“门栏”，他（她）们要寻找新的生活空间。
因此，世外桃源项目策划的主题是：
高水准的成功者的休闲生活空间——城市边缘的休闲小镇。
三、生活模式——亚假日生活模式
新生活模式是一种概念，又是理念的提升。
结合目前地产界开发理念的多元化和异端化的倾向，我们在高度总结的基础上进行了概括与提炼，提出了新锐的新生活理念——“亚假日生活模式”。
亚假日生活模式——其真实涵义在于有别于“假日住宅”和“旅游住宅”的一种“半假日”式的居住生活模式。
其生活来源于从目前被媒体炒热的“5+2”生活模式中脱颖而出的一种新颖而前卫的生活模式。
其特点是：
1、居住人群有别于普通的工薪人员；
2、不单纯是二次置业人士；
3、不是完全意义上的单纯居所（第一居所）；
4、带有“移动”办公性质又有假日休闲性质的生活模式；
5、在休假功能上休假日多于法定假日，在工作功能上周工作日少于国家法定工作日（每周少于5天）的生活居所；
6、地处优美的环境中。
如山、水、景等。
7、住宅产品的设计更看重业主的休闲功能，与市区住宅有着质的差别；
8、亚假日住宅的配套设施更能满足休闲的娱乐性、项目的容积率比较低；
9、亚假日住宅宅型面积一般“娇小”，厨房设计为开敞式，卧室采光较好；
10、在结构形式上以联排别墅、低层住宅形式为特点；
11、适宜使用人群为：
企业成功人士（老板），中产阶级，工作地点随意组合（可在家办公族）的，不受上下班时间约束的人群，有较多的节假日用于旅游、休闲的“乐水族”；
12、居住地与城市距离不超过20公里，车程在40分钟以内。
四、新生活理念的构思
世外桃源项目的开发理念是从现代人的新生活模式和新生活方式为契机进行开发的。
为使项目的新生活概念更具体化，我们对新生活的方式与理念提出更具体化的标准：
1、有情调的风情小镇。
能使山水、人文、服务三者合一的“风情小镇”。
2、路程在20公里以内，车程约40分钟以内。
3、住宅生活便利，产权有保证。
4、与景区保持一定的距离，但气候条件要好，空气清新，四季分明。
5、绿化率高，房屋密度低，整体环境优良。
6、房屋价格适中，大约15万元就可买一套。
7、户型新颖，以组团形式组织建筑，让人产生归属感。
8、小区配套要齐全，会所设置齐备，社区人文环境要好。
9、在小区内，要建设迷你城市广场。
广场周边布置欧式咖啡馆、酒吧、餐厅、面包房、花店、水果摊等，晚间可以在广场上开个party。
这种新生活方式就是我们要创造的“亚假日生活模式”！
这种新生活方式就是我们要建造的——城市边缘的休闲小镇。
第八章项目的产品开发要点
在项目的总体开发中，主要是项目的功能开发。
在项目功能中本章主要考虑别墅的开发和项目规划的开发。
一、别墅的开发
世外桃源项目的主要建筑物是别墅。
项目的开发目标也就是别墅的开发。
别墅的存在一直和山水文化有着密不可分的联系。
而中国人的许多精神也可以说是山水孕育出来的。
中国的美学思想如：
气、风、骨、神等都与山水有关；中国的哲学思想，如老庄哲学就离不开山水的孕育，中国的国画、诗词、古典园林从某种意义上说也来源与山水。
别墅的布局和环境设计以及别墅的鉴赏都受到山水文化的重大影响。
《宋书.谢灵运传》中写到“修营别业，傍山带江，进幽居之美”。
这幽居之美，无非是为了满足人的一种精神与心灵的追求。
所以说，从古至今，别墅是人在财富的拥有和文化积淀到一定程度后，心灵与自然伸张的一种精神需求。
别墅的策划主要是对别墅功能的策划，在不同景观区分别布局袖珍别墅，景观别墅，落水别墅，联排别墅、独立式豪宅别墅等。
世外桃源项目所处的位置非常适合建造别墅，把文化和哲学思想的精髓充分匠造在别墅中，使别墅具有灵气。
别墅是整个基地建设的“魂”。
整个基地都必须按这个“魂”的精要去设计、去严判、去建造。
使别墅的“魂”充分飘散在整个基地的每一方寸之间，成为重庆别墅运用之最高境界。
（一）别墅的风格策略
在普通人眼中，别墅一直都是时尚、经典、舒适、豪华居住条件的标志，但以往众多别墅“农民屋”式的外形与结构，却令不少高品味的消费者大失所望。
近年，不少外国建材公司在深入中国房地产市场的同时，也带来了结构风格各异的新式木结构别墅和轻钢结构别墅。
世外桃源项目在结构方面可部分采用以下结构形式：
1、木结构别墅
木结构是美式别墅中历史最悠久的结构方式。
据研究，美国的木结构房屋最早可以追溯到十八世纪，而目前美国已建的113万栋别墅中，就有98%属于木结构。
由此可见，木结构房屋并不是一般人所想象的那么不堪年月和风雨。
木结构别墅中几乎所有的建造材料都是各式各样的木材制品，面这些木材制品在生产过程中，经过不同的生产程序，已经具有防潮、防虫、耐高温等特点。
与普通的砖混结构房屋相比，木结构别墅建设的成本低、环保、抗震等优点更是显而易见的。
不过，木结构房屋最大的特点，还是其上下层墙面不用全部对齐，为楼面设计提供了无限的想象空间。
可见，木结构别墅是喜欢怀旧、追求休闲的最好选择。
目前，深圳仙湖山庄别墅与汕头海外商品公司会所及豪华别墅都选择用木结构别墅，作为销售卖点推广，效果相当好。
对世外桃源项目来说，蓝色贝利家园、单身别墅与情侣别墅可部分选择木结构别墅。
2、轻钢结构别墅
轻钢结构是近年由国外引进的新兴建筑理念之一，是在木结构基础上的新发展，它以部分型钢与镀锌轻钢作为房屋的支承和围护，具有极强的坚实性、防风、防震性以及更好的防虫性、防潮性、防火性、防腐性和随心所欲的可塑性，并具有很强的绿色环保概念。
曾经在广东南海穆天子山庄别墅和广东紫云山庄高尔夫社区别墅、深圳蛇口鲸山美式别墅上选择了轻钢结构，都取得较好的效果。
（二）别墅产品的户型策略
新式别墅结构先进、款式多样，结构简易，装修齐全，对世外桃源来说，面积在60—250平方米之间。
一楼为公共活动空间，二楼为私人生活空间的两层式别墅是符合中国人和重庆人生活方式的主流类型。
由于重庆市场的特点和旅游度假的基本需要，我们把面积一般控制在60—250平方米之间（不包括豪宅），户型品种安排在20个左右，供各类人士选择。
（三）别墅物业的设计策略
1、营造别墅物业的建筑艺术风格
别墅物业对建筑艺术风格的追求超过其它一般住宅对建筑艺术风格的追求，这是由别墅物业本身特征和对环境的要求造成的。
建筑艺术风格，就是建筑的本体特征，通过建筑造型、材料、颜色、饰物等因素综合表现出来。
建筑艺术风格对于物业的价值影响程度在别墅物业上的表现，超过其它各种物业。
因为别墅物业充分体现和满足了人们心理存在的各种嗜好及人们生来就存在的独异性和尊重感。
例如：
广东龙湖山庄的日式、欧式、美式别墅，正是因其独特的建筑艺术风格，使其单价高于一般的别墅一倍左右。
建筑艺术风格越具独异性，其审美价值越恒久，其保值性也越强，如碧涛苑。
反之，建筑风格，越缺少独异，审美价值随着时间而落伍，其保值性也越弱，之所以称某些别墅为农民房，也正因其建筑风格与农民自建房毫无分别。
世外桃源别墅物业根据山水的分布和位置的不同，建筑风格可分别选择：
欧陆式、美式、中国传统式建筑风格。
2、维护别墅物业的私密性
密性是居住物业追求的一个基本要素，具体指居住人员拥有的高度私有环境空间。
对于别墅物业来讲，其对私密性的要求也较高。
私密性好的别墅物业价值高于私密性差的别墅物业。
目前在别墅物业的结构中主要有四种：
（1）独立式；
（2）连体独立式；（3）连体复式；（4）TOWNHOUSE。
在这四种结构中，从私密角度来考虑价值由高到低依次为：
独立式>连体独立式>连体复式>TOWNHOUSE。
一百多年前，英国人取得庐山别墅的开发权后，首先是对别墅区域进行周密的规划，按山地的自然走向将地块分割成相同大小出售，规定别墅由业主自行设计，但设计方案必须经过开发公司严格审查，必须具有本国建筑艺术的典型风格，而且开发公司云集了当时世界上最优秀的设计师。
因此，庐山的黄金地段——东谷长冲河两侧，几百栋分别代表几十个国家建筑风格。
设计精美典雅的别墅与秀丽清新的大自然和谐地交融在一起，相互媲美，成为庐山的一大景观。
一百多年过去了，这一区域的别墅建筑依然被公认是中国及至世界同类地形中规划最合理、最科学、建筑最精美的典范。
在世外桃源项目中，利用地理位置和市场细分调查，专门划出部分地块出售给业主，由开发商统一设计，提供30多种设计方案供业主选择，最后由开发商和业主决定统一方案，交由开发商进行统一开发。
这样，即维护了业主对别墅私密性的要求，又便于开发商与业主对别墅建筑风格的对接。
3、完善别墅物业的配套会所
配套会所是专供别墅物业居住人员休闲娱乐的场所，它延展了别墅物业本身的功能，弥补了由于选址上的要求所造成的不足和人们除居家生活之外的娱乐需求。
配套会所的设施种类有多种，世外桃源其配套会所设施更侧重度假休闲目的，具有特殊性、独立性。
如：
网球场、游泳池为居家型常备。
而中、西餐厅，俱乐部，则多为消闲度假型常备。
别墅物业配套会所的种类性和层次，也反映着需求群体和服务群体的差异性，并因此决定着别墅物业的价值大小。
其服务和需求群体层次越高，别墅物业价值也越大。
例如：
深圳观澜豪园配套功能设施有酒店、会所、高尔夫球场、乡村俱乐部等一系列满足消闲度假之用。
世外桃源在帕特南温泉度假中心设立基地大型专业会所，还在每个居住区设立了餐饮及文化室、俱乐部等分会所，充分完善居住者的会所功能。
4、优化别墅物业的自然资源和人文资源
自然资源在这里指不可再生的资源和自然生态环境。
人文资源指人造景观和人文环境。
自然资源和人文资源是别墅物业选址首先必须考虑的，它是决定着别墅物业价值最重要因素，即别墅物业其它要素均可模仿重造，唯独自然资源和人文资源是不可重造的，真正显示出其独一无二和价值永久性。
例如：
深圳东部海岸度假别墅物业金海滩，其独有的全视角无遮挡优美海景，依山阶梯的布置使得户户均可俯瞰海景，这一得天独厚的自然资源为东部海岸所独有，其不可重复性使得其别墅物业价值与闹市区内的独立区别墅价值相差无几。
又如：
蛇口碧涛苑别墅为依海而筑的海边别墅，其海景资源在蛇口并非独一无二的，真正使其价值具有恒久性的是蛇口这一“国际社区化”优雅的人文景观和人文环境，这种物业所处的社区环境和物业所创造出的社区环境与自然资源同等重要。
世外桃源的自然资源是得天独厚的。
人文资源是需要精心设计和依据自然景观进行人工雕饰的。
在世外桃源的各个景区都有不同的人文景观，欧式、美式、亚洲式和中国民族风格的人文景观，使别墅物业的自然资源和人文资源得到最大的优化。
5、注重别墅物业自身的市场性
别墅物业的市场因其特殊性而具有一定的独立性，从某一角度讲是游离于整个房地产市场之外的。
这是因为别墅物业的业主对于居住环境的独立性、私有性和自然舒适性上的追求超过生活配套上的要求，比起闹市繁华他们更喜欢静谧。
别墅物业永远只是某一部分人才能享有的繁华。
优质的别墅物业具有良好的保值增值性，使其在任何时期都为富人阶层追捧的对象。
同时别墅物业最完美地体现表达了人类、审美情趣和个性化作为财富的象征性，充满着购买者的个人色彩，购买者的喜欢对别墅物业价值的影响，某种程度超过市场因素。
“曲高和寡”，越特殊的东西，其个别性就越突出，其可比较性也越少。
别墅物业市场是一个充满个性化的特殊市场。
因此，在世外桃源别墅物业的设计上，除了一般市场化的因素外，还应注重特殊化的市场因素，如富豪阶层的特殊需求。
我们在蓝色贝利家园中设计了58套顶级别墅，专为富豪阶层度身定做。
二、项目规划要点
建设部把建设优质住宅小区放到十分重要的工作议程上，由建设部住宅产业化办公室主持，1999年推出了《商品住宅性能认定管理办法》，对商品住宅及环境提出量化指标体系，包括设计指标，建设质量控制方法和验收检测方法等，国内房地产业经过近十余年的发展，已经明确营造出舒适安全、卫生方便、文明优美的居住环境与居住建筑的经营理念，而建造融于自然山水之中的居住建筑亦成为建筑师的愿望和购房者的追求。
世外桃源是一个融于自然山水之中的城市边缘的休闲小镇。
因此，在建筑设计方面，必须结合其特点，开发出融于自然山水之中的优质住宅。
（一）开发城市边缘休闲小镇的可行性
环顾世界工业发达国家有一个共同特点就是城乡生活水平差异小，其中一个重要原因是交通系统发达，我国经济先进地区城市近年来对公路、桥梁和交通工具的改良建设投入大量资金，交通系统正以迅猛势头发展，大大改变了人们出行习惯，交通出行距离迅速扩展。
社会生活的另一面是房屋消费行为上已出现了“二次置业”者，其中许多置业人士是到城市郊区选购一套房屋，作为周末渡假之用，在城区边缘，车行时间在40分钟以内的楼盘，只要环境条件和管理水平好的都成了抢手货，甚至产生了一批炒房者，追捧优质楼盘。
同时由于经济能力的提高，银行按揭的帮助以及人们对身体健康的关注，都令以前感觉很遥远的山地、河滩成为方便到达的地方，这使得开发自然山水环境的居住环境有了现实的可行性。
（二）设计原则与指导思想
根据地块特点和项目市场定位分析，世外桃源对规划设计提出以下设计要求：
1、保持原有地形、保护原有植被，在开发商品别墅（住宅）的同时又维护金龙湖风景区的整体性。
2、人性化的设计指导思想，“以人为本”注重满足舒适、安全、方便、私密等方面的要求。
3、寻找适合山地形态的规划设计方法，要求解决好住宅（别墅）单元面湖靠山的景观要求。
树立建筑风格的个性化，又同时要求和谐融合于山林。
4、避开湖面与地块之间过境车道带来的一系列不利因素。
5、在规划及建筑设计中贯穿“市场观念”和“品牌战略”，以实现社会效益，环境效益和经济效益的有机结合。
（三）规划设计手法
1、规划结构形态
在建筑物组群空间处理方面，有别于常用的梯田式布置，大胆利用地形的高差位置变化，安排楼房（别墅）的位置与朝向，从投影平面上考虑日照要求与楼间（别墅）绿地的空间安排，在竖直方向则考虑防止建筑物之间视线阻隔与干扰，以最大限度满足每个住户单元有观湖面山的两种视觉空间。
在组群平面布置上匝山势排列，维护原有山（坡）脊轮廓线，道路布局以曲线迂回绕行，造成开敞流动的空间感和通透的景观面，形成融于山林，错落有致的山地建筑组群。
在建筑体量分布方面，将多层建筑物布置在山丘脚底，以便展现该类型楼房丰富多彩的建筑设计风格，将低层联体别墅布置在山丘腰部，以便越过山脚的多层联体别墅向湖面方向取景；山脊线另侧，布置较矮的独立式别墅，这样能较好解决建筑物之间阳光遮挡问题，嘉陵江边的TOWNHOUSE楼层不高，利用山势落差，不会遮挡江面景观。
2、静态交通组织
本项目规划设计已超前考虑汽车保存量增大的可能性，每套别墅（含多层或联排）平均1~2个车位。
车多带来的难题是泊车位与绿地空间的矛盾，本项目采用集中式或独立式车库的泊车形式。
在部分集中式建筑物中，首层架空层作车行道和车库兼观景台三种功能，减少了车行道和车库占用绿地比率。
道路采用尽端式布置，车辆在连道的首层架空层内通行，到达目的地后，就地在车道边的泊位停靠，人员可下车走到观景台，或直接上楼。
首层连廊形成了有顶的车道和车库，便利上落车的人群，同时减少了人车相扰的机会。
对外来访客的汽车，亦考虑以停车便利性，在小区入口附近的会所俱乐部周边设置了露天停车场，地面用植草砖，配以高大乔木遮挡夏日猛烈阳光。
车道采用反光材料标志，尽量减少车路照明，以减少车道夜间照明对住房室内空间的干扰。
步行系统则兼顾考虑交通便捷与园景构图两方面，步行碎石径或穿越绿地或依傍车道，形成较活泼的道路风格，而又避免了机动车穿行对休闲活动人群的干扰。
3、建立绿化系统
山地的原生植被将最大限度保留，对于必须动土的地方，用透水建材固土，筑缓坡并以蔓生植物覆盖，尽量少筑石挡上墙。
在建筑物首层，车道靠山的一侧浅开挖，另一侧悬空，下面仍保留土地和植物，并且增加攀援植物，沿立柱而上，造成立面绿化，减少立柱对整体景观的不利影响。
车道悬空一侧设置花槽，栽悬垂植物，增加空中绿化的层次感，减少破土面积，培植立体绿化，故小区绿地率达60％以上。
人工栽植品种方面，注意选用适合的本地物种，以求高的抗虫抗灾能力，防止追求高价名贵植物误将公共绿地设计为植物博览会。
4、建立屏蔽系统
项目地块虽然环境优美，但相对于高质素生活的要求来说，仍有许多不利因素，需要以屏蔽的手法加以隔离，以创造出一个适合家居生活的室内空间。
首先是车流噪音问题，区内外都有通行车辆，在区内的车辆上坡时发出的噪音较大，为隔音外墙体用加气混凝土砌块，厚20公分，砌块内部的气孔穴对声音衰减有明显作用。
外墙表面用致密饰面层加涂料，加强对声音的反射，楼房之间保留高大树木，起吸音墙作用，外界声音侵入户内的主要途径是窗户，本项目建筑选用塑钢共挤型材，配双层夹胶玻璃的窗户结构，可达到防水密闭的作用，隔音效果良好。
重庆建筑物也有保温问题，夏季直射阳光是重庆地区建筑设计需避免的不利因素，夏季直射阳光的时间长、强度大，对室内空调电能损耗大，另外强烈的阳光亦不利室内活动，如操作电脑或午睡等，本项目选用的夹层玻璃和加气混凝土砌块墙体可较好解决阳光幅射问题，另外在设计坡面屋顶和窗楣的时候亦注意遮阳的作用。
住宅区内的垃圾收集运输、废水处理皆注意屏蔽处理，以减少对空气和绿地的污染。
5、疏理地表水系
由于是山坡地，破土动工之后，如不马上处理裸土，会造成雨水冲涮，祸及保留的植被，完工后由于路面和屋面不留水，会增大地表径流，另外山顶浅层水由于破土截流亦会引发地表逞流水的问题。
在处理方法上，尽量保护植被。
破土动工的地方，尽量用疏水材料复盖，比如植草砖、碎石疏水槽等以减少逞流水，在小区主入口处，设置小型园景水池，碎石缓坡池底，以接纳地表水，起到缓冲池作用。
6、创作山地建筑形式
因应环保护坡的需要，区内建筑物采用“吊脚楼”结合首层架空的设计手法，形成山地建筑物的强烈特色。
首层作车行道，靠山边内侧作车库，悬空外侧造成花槽观景台，增加亚热带风情，坡面屋顶以红瓦覆盖，与坡地高大树木的浓荫交融，调配出生气盎然的环境色彩。
楼房的立面对视觉影响极大，采用绿色塑钢窗配浅绿色夹胶玻璃、米黄色墙面，以柔和明快的色调融入山林背景。
另外注重以墙面的各种构造线条调整视觉比例，增加情趣。
建筑群落顺山势自然分布，保留山脊线。
各楼的朝向并无严格的统一，而是着重室内向外的视觉景观取向，避开了许多不利的视觉干扰。
整个建筑组群与山林背景和谐融入，彼此间又错落有序，道路顺山势盘桓流畅，设计整体效果是动静相宜。
7、创造舒适的室内空间
室内生活空间绝非简单的几何概念，而是由建筑艺术手法创造的视觉空间，和生活设备支持的功能空间。
建筑师在采光景观，气流组织，功能分区等方面都应十分注重运用美学、心理学以及成功范例所提供的经验．逐项仔细调整。
机电配置方面，尽量从“舒适、安全”角度考虑，采用诸如分质供水，压差式中央排烟道，用户中央空调系统等价格功能比合理的新技术与新产品。
第九章项目总体规划设计
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