海南省上半年房地产经纪人海域使用权试题.docx
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海南省2015年上半年房地产经纪人：
海域使用权试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、物业使用人和业主在权利上的最大区别是物业使用人没有对物业的。
A：
最终处置权
B：
占有权
C：
使用权
D：
收益权
E：
权利型房地产投资信托
2、我国《刑法》关于房地产中介服务人员严重不负责任，出具的证明文件有重大失实，造成严重后果的，处年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。
A：
2
B：
3
C：
4
D：
5
E：
权利型房地产投资信托
3、商业和其他用途房产，以房屋原价的作为应税房产原值。
A：
40％～50％
B：
50％～60％
C：
60％～70％
D：
70％～80％
E：
权利型房地产投资信托
4、《物业管理条例》规定，擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并对单位处的罚款。
A：
1万元以上3万元以下
B：
5万元以上8万元以下
C：
2万元以上10万元以下
D：
5万元以上20万元以下
E：
权利型房地产投资信托
5、经典的AIDA模型为。
A：
注意—渴望—兴趣—心动
B：
注意—兴趣—渴望—行动
C：
兴趣—注意—渴望—行动
D：
渴望—行动—注意—兴趣
E：
工厂的生产设备
6、在房地产市场营销的流程中，首要一步为。
A：
房地产市场调查
B：
目标市场营销微观环境分析
C：
房地产市场细分及确定目标市场
D：
制定市场营销计划
E：
工厂的生产设备
7、对于房地产经纪机构而言，是否准确，将直接关系着经营的好坏。
A：
房源情况的分析
B：
市场状况的判断
C：
客源情况的分析
D：
目标区域的选择
E：
客户资金代收代付风险
8、企业的基本费用不包括。
A：
法律费用
B：
标牌费用
C：
购置或租赁车辆所需费用
D：
财务费用
E：
客户资金代收代付风险
9、地方各级政府，专门修建用于解决本地城镇居民、特别困难户、困难户和拥挤户住房问题的住房是指。
A：
集资房
B：
商品房
C：
解困房
D：
房改房
E：
工厂的生产设备
10、房地产经纪机构主要是为提供平台和品牌。
A：
房地产估价人员
B：
房地产经纪人员
C：
物业管理人员
D：
物业开发经营人员
E：
权利型房地产投资信托
11、国有土地租赁期限在以上的，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。
A：
3个月
B：
6个月
C：
9个月
D：
1年
E：
权利型房地产投资信托
12、楼梯的组成中，的主要作用是供人行走时缓冲疲劳和分配从楼梯到达各楼层的人流。
A：
楼梯段
B：
栏杆
C：
休息平台
D：
扶手
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、按照依法、合理保护企业商业秘密和分类、分级管理原则，房地产中介服务机构、执（从）业人员信用档案分为。
A：
公示信息和授权查询信息
B：
限制信息和不限制信息
C：
授权查询信息和保密信息
D：
公示信息和保密信息
E：
权利型房地产投资信托
14、房地产经纪人在发布房地产经纪信息时，不需要注意的是。
A：
在第一时间快速将信息发布出去
B：
让尽可能多的人获得信息
C：
尽可能保证发布信息的完整性
D：
尽可能利用最先进的信息技术发布
E：
客户资金代收代付风险
15、下列选项中，是指依法设立并到工商登记所在地的县级以上人民政府房地产管理部门备案，从事房地产经纪活动的中介服务机构。
A：
房地产经纪机构
B：
房地产经纪信息
C：
房地产经纪延伸服务
D：
房地产经纪
E：
客户资金代收代付风险
16、适用于在街头大量派送的楼盘销售宣传资料是。
A：
项目楼书
B：
宣传单张
C：
置业锦囊
D：
户型模型
E：
工厂的生产设备
17、对销售人员的销售绩效评价方法一般采取。
A：
比较法
B：
分析法
C：
因素法
D：
类推法
E：
工厂的生产设备
18、大量的研究表明，是影响面最广的一种环境污染。
A：
环境噪声污染
B：
水污染
C：
固体废物污染
D：
大气污染
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、物业服务企业中，召开首次业主委员会会议，推选产生业主委员会主任1人，副主任人。
A：
1～2
B：
1～3
C：
2～3
D：
3～4
E：
权利型房地产投资信托
20、客源信息的开拓方法中，成本小，简便易行，介绍来的客户效率高，成交可能性大，这种揽客法不受时间、场地的限制，是经纪人个人可以操作的方法。
A：
会员揽客法
B：
互联网开发法
C：
人际关系法
D：
团体揽客法
E：
工厂的生产设备
21、一般而言，房地产经纪人应以标的物业的为基准来协调交易双方，必要时还可借助房地产估价机构的力量。
A：
实际价值
B：
市场价值
C：
评估价值
D：
客观市场价值
E：
客户资金代收代付风险
22、秦某购买一套总价为60万元的商品住宅，首付款为购房总价的25％，余款为商业贷款，贷款期限为20年，贷款年利率为6％，若采用按月等额本息还款方式，秦某的月还款额为元。
A：
1875．00
B：
3223．94
C：
3357．00
D：
4125．00
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、美国房地产经纪业的行业管理模式是。
A：
行政与行业自律并行管理模式
B：
行业自治模式
C：
行政主管模式
D：
市场调节模式
E：
客户资金代收代付风险
24、企业在动态的环境中，通过满足消费者的需要促进交换，最终实现企业的目标是。
A：
市场营销活动的目标
B：
市场营销的本质
C：
市场营销的核心思想
D：
市场营销的基本原理
E：
工厂的生产设备
25、关于租赁用途的表述中，错误的是。
A：
承租人应当按照租赁合同规定的使用性质使用房屋，不得变更使用用途
B：
承租人与第三者互换房屋时，应当事先征得出租人的同意，出租人应当支持承租人的合理要求
C：
确需变动租赁用途的，不需要征得出租人的同意，但必须重新签订租赁合同
D：
承租人与第三者互换房屋后，原租赁合同即行终止，新的承租人应与出租人另行签订租赁合同
E：
权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、对工程建设产生严重影响的地质、地貌现象称为工程地质病害，除了地震，常见的工程地质病害还有。
A：
冲沟
B：
滑坡
C：
地下溶洞
D：
塌方
E：
泥石流
2、房地产信托原则不包括。
A：
公开、公平、公正进行
B：
有明确的投资目标、投资策略及投资风险控制措施
C：
不得损害国家利益和社会公共利益
D：
委托商业银行担任房地产信托资金的保管人
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》规定享受优惠政策的住房原则上应同时满足的条件包括。
A：
住房小区建筑容积率在1．0以上
B：
单套建筑面积在以下
C：
对个人转让自用达5年以上
D：
单套建筑面积和价格标准向上浮动的比例不得超过法定标准的10％
E：
实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1．2倍以下
4、优先权是指在相同的价款、支付方式、期限等同等条件下优于他人购买的权利，享有房地产优先购买权的人有。
A：
房地产共有人
B：
具有完全民事行为能力人
C：
相互毗邻的所有人
D：
房屋承租人
E：
房屋所有权人
5、房地产经纪机构薪酬制度的制定原则是。
A：
底薪与奖金分离
B：
简明扼要，易于执行
C：
公平合理，有激励作用
D：
在同行业中有竞争力
E：
最大限度的拉开差距
6、室内装饰装修应满足室内界面的物理要求不包括。
A：
满足空间的使用要求
B：
满足利用材料的质感
C：
满足相应部位尺寸、性能要求
D：
满足建筑物理方面的特殊要求
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、完善、优化房地产经纪行业管理体制的步骤有。
A：
建立科学的行业管理模式
B：
进一步发挥行业组织职能，自律管理和行政管理相结合
C：
改变多头管理、各行其政现状，理顺行业管理体系
D：
建立房地产经纪行业管理专项法规
E：
加强行业诚信体系建设，完善中国房地产经纪信用档案系统
8、目前在我国三级房地产市场上，面向个人客户所开展的业务以房地产业务为主。
A：
代理
B：
租赁
C：
居间
D：
行纪
E：
客户资金代收代付风险
9、对使用者的分类和特性的研究是建立策划内部条件调查的关键，它决定。
A：
空间的构想内容
B：
空间组合比例
C：
空间主体的使用方式
D：
空间特征
E：
空间的基本构成
10、房地产最高最佳使用分析操作过程的基本步骤包括。
A：
确定标的房地产的土地（假设其为空地）的最高最佳使用用途
B：
确定标的房地产的土地（假设其为空地）上理想的建筑物
C：
确定标的房地产现有建筑物的改良方案
D：
确定标的房地产的土地的可行用途
E：
选出房地产物质条件的使用用途
11、关于地震的震级感觉正确的是。
A：
一般小于2．5级的地震人无感觉
B：
2．5级以上的地震人有感觉
C：
一般小于3．5级的地震人无感觉
D：
5级以上的地震就会造成破坏
E：
6级以上的地震就会造成破坏
12、1960年美国密歇根州州立大学麦卡锡教授提出的4Ps营销策略理论认为，能保证企业营销目标成功实现的营销组合包括合适的。
A：
产品
B：
价格
C：
分销策略
D：
促销策略
E：
公共关系
13、抵押权的特征包括。
A：
抵押权是担保物权
B：
抵押权是债务人或者第三人以其所有的或者有权处分的特定的财产设定的物权
C：
抵押权具有优先受偿的效力
D：
抵押权是指不转移标的物占有的物权
E：
抵押权人有权就抵押财产卖得价款优先受偿
14、物权与债权存在区别，主要表现在。
A：
权利法定原则不同
B：
权利性质上不同
C：
权利发生上不同
D：
在权利期限上不同
E：
权利效力范围不同
15、房地产经纪业务办理的行为规范包括。
A：
安排办理人员
B：
及时报告订约机会等信息
C：
制定业务战略
D：
协助签订房地产交易合同
E：
交易资金监管
16、房屋买卖合同生效应具备的条件有。
A：
当事人具有相应民事行为能力
B：
家规定的合同文本
C：
不违反法律和社会公共利益
D：
缔约人的效果意思与表示行为相一致
E：
由第三方鉴证
17、由于房地产交易的等特点，决定了房地产居间活动对房地产交易具有重要的作用，成为房地产市场中不可缺少的经营活动。
A：
业务量大
B：
类型众多
C：
手续繁杂
D：
程序复杂
E：
涉及面广
18、下列房地产经纪机构的组织结构形式中，组织结构形式的特点是在高层管理者之下按商品类型、地区或顾客群体设置若干分部或事业部，由高层管理者授予分部处理日常业务活动的权力。
A：
直线一参谋制
B：
分部制
C：
矩阵制
D：
网络制
E：
客户资金代收代付风险
19、房地产经纪人卖方代理服务的成本包括等．
A：
时间成本
B：
谈判成本
C：
信息搜寻成本
D：
办公成本
E：
购买信息费用
20、实木地板是采用天然木材经烘干、烤漆等工序加工而成的铺地板材．具有等优点。
A：
污染小
B：
舒适、豪华
C：
保温隔热性能好
D：
防潮性好
E：
光滑度好
21、经营者不得以等方式作出对消费者不公平、不合理的规定，或者减轻、免除其损害消费者合法权益应当承担的民事责任。
A：
格式合同
B：
签订合同
C：
声明
D：
通知
E：
店堂告示
22、商务礼仪对房地产经纪人的重要作用，主要体现在。
A：
有助于提高房地产经纪人的个人素质
B：
有助于培养房地产经纪人完
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