精装修工程质量检查标准实测实量.docx

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精装修工程质量检查标准实测实量

精装修工程质量检查操作指引

1、目的

1.1规范产品质量实测过程中的程序、取样方法、测量操作、数据处理等具体步

骤和要求。

1.2提供产品质量实测的操作方法，尽可能消除人为操作引起的偏差。

1.3强调工程一次成型质量，以实测实量达标率反映工程一次成型质量水平。

1.4以查促改，加强过程不断改进，持续提升工程质量。

2、实施原则

2.1施工单位须对其施工产品质量负责，根据工程进度实时对施工范围的所有

2.2工程质量进行100%实测实量，检查记录按月建立分户实测档案，工程部检查比

例须符合集团制度要求，并对实测档案的准确性和真实性负责。

2.3工程部项目经理须对当月施工范围的所有工程质量按每个施工单位不低于

10户进行检查且总数不低于20户，工程部经理须对当月施工范围的所有工程质量

按每个施工单位不低于2户进行检查，并在检查记录表上签字确认。

2.4户内墙、地砖全部施工完毕后，方可进行此户实测实量，且应在墙、地砖施

2.5工完毕7天后进行测量。

2.6工程管理部须对工程部的检查记录表准确性和真实性进行复核。

2.7工程管理部装修工程检查时应检查户内装修各已完成的所有工作面（不仅限

于上个月完成工作量），不断促进整改。

2.8每道工序完成后（指该工序所有工作量已完成，包含细部处理）施工单位须

立即进行检查，工程部须在工序完成7日内进行检查，工程管理部按月对各工程

部和施工单位所施工工程质量进行抽查。

2.9同一户内同一工序内容须全数完成，检查时未完成位置直接按不合格点记

录。

2.10工程部须在每月25日前上报施工单位当月工程量（包含上月26日至本月25

日），并确保施工单位当月所施工工程量与实际形象进度相符。

如出现不符现象，视滞后情况扣罚施工单位当月综合达标率1%-4%。

3、工程管理部取样原则与计算说明

3.1取样原则

3.1.1工程管理部对工程质量进行抽查复测时，按户进行抽查，所有检查项仅限

于套内各项工程质量。

3.1.2工程部对工程质量进行抽查时，须尽可能将检查面均匀分散，工程管理部

将对当月施工范围工程质量现场随机抽查。

3.1.3现场实测实量时，须按编号进行记录、存档，不合格点须在现场实体上原

位进行标注。

3.1.4测量数据须真实、有效。

3.2计算说明

3.2.1检查表以户为单位，统计每户的质量达标率。

4、顶棚

4.1吊顶石膏板不平整、接缝高低差

1

1.5指标宗旨：

控制户内石膏板平整程度和接缝处平整程度。

1.6合格标准：

平整度允许偏差3mm；接缝高低差允许偏差1mm。

1.7测量方法：

靠尺、塞尺、钢尺、标准钢塞片尺、观察

1.8数据记录：

每一功能区间作为1个实测点。

平整度通过靠尺在吊顶两条对角线中间位置各测

一次；接缝高低差通过目测选取2条疑似高低差最大的石膏板接缝，分别用钢尺

紧靠相邻两石膏板跨过接缝，以1mm厚度的钢塞片插入钢尺与铝扣板之间的缝隙。

只要有一个测量点不合格，则该实测指标不合格。

或通过目测存在石膏板有明显

不平整、接缝高低差现象，则该实测指标不合格。

2.11吊顶腻子开裂、起皮

3.3指标宗旨：

控制户内吊顶腻子施工质量。

3.4合格标准：

不允许

3.5测量方法：

观察

3.6数据记录：

每一功能区间作为1个实测点。

目测是否存在腻子开裂、起皮现象，如存在一处

及以上有此类问题，则该测量点不合格。

2.12吊顶铝扣板接缝宽度不均匀一致

3.1.5指标宗旨：

控制铝扣板接缝宽度均匀一致，主要控制观感质量。

3.1.6合格标准：

接缝宽度≤1mm，且相邻接缝宽度保持一致

3.1.7测量方法：

钢塞片、观察

3.1.8数据记录：

每一功能区间作为1个实测点。

目测选取2条疑似接缝宽度最大的铝扣板接缝以

1mm厚度的钢塞片插入铝扣板之间的缝隙；如能插入，则该测量点不合格。

或通

过目测存在铝扣板接缝宽度不均匀一致现象，则该测量点不合格。

2.13吊顶铝扣板接缝有高低差

3.2.2指标宗旨：

控制铝扣板接缝处平整度，主要控制观感质量。

3.2.3合格标准：

允许偏差0.5mm

3.2.4测量方法：

钢尺、标准钢塞片尺、观察

3.2.5数据记录：

每一功能区间作为1个实测点。

目测选取2条疑似高低差最大的铝扣板接缝，分别

用钢尺紧靠相邻两铝扣板跨过接缝，以0.5mm厚度的钢塞片插入钢尺与铝扣板之

间的缝隙；如能插入，则该测量点不合格。

或通过目测存在铝扣板接缝有明显高

低差现象，则该测量点不合格。

2.14石膏线接缝不平、开裂

4.2指标宗旨：

控制户内石膏线腻子批过以后接缝质量。

4.3合格标准：

不允许

4.4测量方法：

观察

4.5数据记录：

每一功能区间作为1个实测点。

目测是否存在石膏线接缝不平、开裂现象，如存

在一处及以上有此类问题，则该测量点不合格。

2.15石膏线不顺直

4.6.1指标宗旨：

控制户内石膏线顺直程度，主要控制观感质量。

4.6.2合格标准：

极差≤2mm

4.6.3测量方法：

钢尺、卷尺、观察

2

1.9数据记录：

每一功能区间作为1个实测点。

目测选取1条疑似偏差最大的石膏线，拉通线测量

石膏线与通线之间水平距离最短与最长极差值，作为判断该实测指标合格率的1

个计算点。

或通过目测存在石膏线明显不顺直现象，则该测量点不合格。

2.16石膏线与顶棚之间线条宽度不均匀一致

3.7指标宗旨：

控制户内顶棚批灰找平以后，顶棚在石膏线位置平整程度，主

要控制观感质量。

3.8合格标准：

宽度均匀，观感不明显

3.9测量方法：

钢尺、卷尺、观察

3.10数据记录：

每一功能区间作为1个实测点。

目测选取2条疑似宽度偏差最大的石膏线，测量石

膏线与顶棚之间线条宽度的极差值，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。

或通过目测存在石膏线与顶棚之间线条宽度明显不均匀一致现象，则该测量点不

合格。

2.17天花不平整

3.1.9指标宗旨：

控制户内天花批灰找平以后平整程度，主要控制观感质量。

3.1.10合格标准：

观感无起伏不平

3.1.11测量方法：

靠尺、塞尺、观察

3.1.12数据记录：

每一功能区间作为1个实测点。

任选同一功能房间天花的2个对角区域，按与墙面

夹角45度平放靠尺测量2次，加上房间中部区域测量一次，共测量3次。

选取其中

偏差最大的数，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。

或通过目测存在天花

有起伏不平现象，则该测量点不合格。

2.18天花开裂、起皮

3.2.6指标宗旨：

控制户内天花涂饰施工质量。

3.2.7合格标准：

不允许

3.2.8测量方法：

观察

3.2.9数据记录：

每一功能区间作为1个实测点。

目测是否存在天花开裂、起皮现象，如存在一处

及以上有此类问题，则该测量点不合格。

5、墙面

4.6墙砖空鼓

4.6.4指标宗旨：

控制户内墙砖空鼓程度。

4.6.5合格标准：

墙砖铺贴完成7天后，不允许空鼓。

4.6.6测量方法：

空鼓锤

4.6.7数据记录：

墙砖空鼓在腻子打磨后进行检查；当户空鼓率达到10%-20%，将对当户达标率扣

除2%，当户空鼓率达到20%以上，将对当户达标率扣除4%。

每一户作为1个实测

区域。

通过空鼓锤检查是否存在墙砖空鼓。

计算方法：

检查点统一记为10，合格

率=户内墙砖整砖合格数/户内所有墙砖整砖数的百分比，如合格率为95%，则检

查点数为10，合格数为9.5（此检查计算方法仅作为工程管理部评判合格率为用，

工程部须全数检查）。

4.7墙砖开裂

3

1.10指标宗旨：

控制户内墙砖开裂程度。

1.11合格标准：

不允许

1.12测量方法：

观察

1.13数据记录：

每一户作为1个实测点。

通过目测检查是否存在墙砖开裂、脱落现象，如存在一

处及以上有此类问题，则该测量点不合格。

2.19墙砖接缝宽度

3.11指标宗旨：

控制户内墙砖接缝宽度偏差。

3.12合格标准：

300*600以下墙砖[0.9，1.3]mm；300*600以上墙砖[1.4，1.8]mm

3.13测量方法：

钢尺、标准钢塞片尺

3.14数据记录：

每一户作为1个实测区域。

对门两边第一道整砖竖向缝和地面向上第二道整砖横

向缝进行测量，通过钢尺、标准钢塞片尺检查每一道墙砖整砖接缝宽度。

计算方

法：

检查点统一记为5，合格率=所查墙砖整砖接缝宽度合格数/所查墙砖整砖接

缝数的百分比，如合格率为95%，则检查点数为5，合格数为4.75（此检查计算方

法仅作为工程管理部评判合格率为用，工程部须全数检查）。

2.20墙砖接缝高低差

3.1.13指标宗旨：

控制户内墙砖接缝处平整度。

3.1.14合格标准：

允许偏差0.3mm

3.1.15测量方法：

钢尺、标准钢塞片尺

3.1.16数据记录：

每一户作为1个实测区域。

对门两边第一道整砖竖向缝和地面向上第二道整砖横

向缝进行测量，通过钢尺、标准钢塞片尺检查每一道墙砖整砖接缝高低差。

计算

方法：

检查点统一记为5，合格率=所查墙砖整砖接缝高低差合格数/所查墙砖整

砖接缝数的百分比，如合格率为95%，则检查点数为5，合格数为4.75（此检查计

算方法仅作为工程管理部评判合格率为用，工程部须全数检查）。

2.21墙砖与铝合金门窗边交接处缝隙不均匀一致

3.2.10指标宗旨：

控制户内墙砖与铝合金门窗边交接处缝隙宽度。

3.2.11合格标准：

[2，4]mm，若已打胶，须均匀、顺直、粘结不牢固。

3.2.12测量方法：

钢卷尺、观察

3.2.13数据记录：

每个铝合金门窗作为1个实测点。

目测选取2条疑似宽度最大的接缝进行测量。

选

取其中偏差最大的数，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。

若已打胶，目

测是否存在打胶不均匀、顺直或粘结不牢固，如存在一处及以上有此类问题，

则该测量点不合格。

2.22涂饰墙面表面平整度

4.8指标宗旨：

控制户内涂饰墙体表面平整度。

4.9合格标准：

腻子已打磨且未上最后一道面漆，允许偏差3mm，且观感无起伏。

4.10测量方法：

靠尺、塞尺、观察

4.11数据记录：

每面墙作为1个实测点。

当墙面长度小于4米，在同一墙面顶部和根部4个角中，

选取左上、右下2个角按45度角斜放靠尺分别测量1次，在距离地面20cm左右的位

置水平测1次；当墙面长度大于4米，在同一墙面顶部和根部4个角中，选取左上、

右下2个角按45度角斜放靠尺分别测量1次，在墙长度方向任意位置增加2次水平

4

测量，在距离地面20cm左右的位置水平测2次；所选实测区墙面优先考虑有门窗、

过道洞口的，在各洞口45度斜测一次，洞口两边竖向各测一次；以上各实测值选

取其中偏差最大的数作为合格率1个计算点。

1.14涂饰墙面阳角方正

2.23指标宗旨：

控制户内涂饰墙面阳角方正程度。

2.24合格标准：

腻子已打磨且未上最后一道面漆，允许偏差4mm。

2.25测量方法：

直角检测尺

2.26数据记录：

户内任意一个阳角均可以作为1个实测点。

选取同一个阳角，从地面向上300mm

和1500mm位置分别测量1次。

2次实测值选取其中偏差最大的数作为判断该实测指

标合格率的1个计算点。

1.15涂饰墙面腻子开裂、起皮

3.15指标宗旨：

控制户内涂饰墙面腻子施工质量。

3.16合格标准：

不允许

3.17测量方法：

观察

3.18数据记录：

每一功能区间作为1个实测点。

目测是否存在腻子开裂、起皮现象，如存在一处

及以上有此类问题，则该测量点不合格。

1.16涂饰有霉点、色差、透底、流坠、刷纹、掉粉、砂纸痕、鼓包

3.1.17指标宗旨：

控制户内墙面涂饰施工质量，主要控制观感质量。

3.1.18合格标准：

面漆完成后，不允许有霉点、色差、透底、流坠、刷纹、掉粉、

砂纸痕、鼓包。

3.1.19测量方法：

观察

3.1.20数据记录：

每一功能区间作为1个实测点。

目测是否存在涂饰有霉点、色差、透底、流坠、

刷纹、掉粉、砂纸痕、鼓包现象，如存在一处及以上有此类问题，则该测量点不

合格。

1.17石膏线与墙面之间线条宽度不均匀一致

3.2.14指标宗旨：

控制户内墙面在石膏线位置平整程度，主要控制观感质量。

3.2.15合格标准：

宽度均匀，观感不明显

3.2.16测量方法：

观察

3.2.17数据记录：

每一功能区间作为1个实测点。

目测是否存在石膏线与墙面之间线条宽度不均匀

一致现象，如存在一处及以上有此类问题，则该测量点不合格。

1.18窗台石下口收口

4.12指标宗旨：

控制户内窗台石下口200mm范围内墙面平整程度。

4.13合格标准：

平整、无起伏

4.14测量方法：

观察

4.15数据记录：

每个窗台石均可以作为1个实测点。

目测是否存在窗台石下口收口不平整、顺直

现象，如存在此类问题，则该测量点不合格。

1.19壁纸对花不准确、有明显接缝、色差、翘边、起鼓、霉变

4.6.8指标宗旨：

控制户内壁纸施工质量。

主要控制观感质量。

4.6.9合格标准：

不允许

5

1.20测量方法：

观察

1.21数据记录：

每一功能区间作为1个实测点。

目测是否存在壁纸对花不准确、有明显接缝、色

差、翘边、起鼓、霉变现象，如存在一处及以上有此类问题，则该测量点不合格。

2.27厨卫间门洞口侧墙厚度

3.19指标宗旨：

控制门洞口墙体贴砖厚度尺寸偏差，防止门套线安装后与墙

体间缝隙过大或不均匀一致。

3.20合格标准：

允许偏差5mm

3.21测量方法：

钢卷尺

3.22数据记录：

每一门洞口作为1个实测点。

同一门洞口，分别在对边从地面向上300mm、1500mm

处测量门洞口侧墙厚度，取4个实测值偏差最大值，作为判断门洞口侧墙厚度实

测指标达标率的1个计算点。

2.28墙砖排版

3.1.21指标宗旨：

控制墙砖排版观感质量。

3.1.22合格标准：

无宽度小于100mm的墙面砖

3.1.23测量方法：

观察

3.1.24数据记录：

每一功能区间作为1个实测点。

目测是否存在有宽度小于100mm的墙面砖现象，

如存在一处及以上有此类问题，则该测量点不合格。

6、地面

3.2.18地砖（石材）空鼓

4.16指标宗旨：

控制户内地砖（石材）空鼓程度。

4.17合格标准：

地砖（石材）铺贴完成7天后，不允许空鼓。

4.18测量方法：

空鼓锤

4.19数据记录：

地砖（石材）空鼓在腻子打磨后进行检查；当户空鼓率达到10%-20%，将对当户

达标率扣除2%，当户空鼓率达到20%以上，将对当户达标率扣除4%。

每一户作为

1个实测区域。

通过空鼓锤检查是否存在地砖（石材）空鼓。

计算方法：

检查点

统一记为10，合格率=户内地砖（石材）整砖合格数/户内所有地砖（石材）整砖

数的百分比，如合格率为95%，则检查点数为10，合格数为9.5（此检查计算方法

仅作为工程管理部评判合格率为用，工程部须全数检查）。

3.2.19地砖（石材）开裂

4.6.10指标宗旨：

控制户内地砖（石材）开裂程度。

4.6.11合格标准：

不允许

4.6.12测量方法：

观察

4.6.13数据记录：

每一功能区间作为1个实测点。

通过目测检查是否存在地砖（石材）开裂现象，

如存在一处及以上有此类问题，则该测量点不合格。

3.2.20石材色差

6.3.1指标宗旨：

控制户内地面石材色差程度。

6.3.2合格标准：

无明显色差

6.3.3测量方法：

观察

6

1.22数据记录：

每一户作为1个实测点。

通过目测检查是否存在石材有明显色差现象，如存在一

处及以上有此类问题，则该测量点不合格。

2.29地砖（石材）接缝宽度

3.23指标宗旨：

控制户内地砖（石材）接缝宽度偏差程度。

3.24合格标准：

[1.6，2.1]mm

3.25测量方法：

钢尺、标准钢塞片尺

3.26数据记录：

每一户作为1个实测区域。

对离墙最近的地砖整砖缝进行测量，通过钢尺、标准

钢塞片尺检查每一道离墙最近的地砖整砖接缝宽度。

计算方法：

检查点统一记为

5，合格率=所查地砖整砖接缝宽度合格数/所查地砖整砖接缝数的百分比，如合

格率为95%，则检查点数为5，合格数为4.75（此检查计算方法仅作为工程管理部

评判合格率为用，工程部须全数检查）。

2.30地砖（石材）接缝高低差

3.1.25指标宗旨：

控制户内地砖（石材）接缝处平整度。

3.1.26合格标准：

允许偏差0.5mm

3.1.27测量方法：

钢尺、标准钢塞片尺

3.1.28数据记录：

每一户作为1个实测区域。

对离墙最近的地砖整砖缝进行测量，通过钢尺、标准

钢塞片尺检查每一道离墙最近的地砖整砖接缝高低差。

计算方法：

检查点统一记

为5，合格率=所查地砖整砖接缝高低差合格数/所查地砖整砖接缝数的百分比，

如合格率为95%，则检查点数为5，合格数为4.75（此检查计算方法仅作为工程管

理部评判合格率为用，工程部须全数检查）。

2.31阳台地砖缝隙不均匀一致

3.2.21指标宗旨：

控制阳台地砖缝隙宽度偏差程度。

3.2.22合格标准：

极差≤1mm

3.2.23测量方法：

钢尺、标准钢塞片尺

3.2.24数据记录：

每一个阳台作为1个实测区域。

目测选取2条疑似宽度极差最大的接缝进行测量。

取极差值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。

2.32门槛石大小头

4.20指标宗旨：

控制户内门槛石大小头偏差程度。

4.21合格标准：

极差≤8mm

4.22测量方法：

钢卷尺

4.23数据记录：

每一户作为1个实测点。

在离门槛石两端30mm处各进行一次测量，取极差值作为

判断该实测指标合格率的1个计算点。

2.33波打线大小头

4.6.14指标宗旨：

控制户内波打线大小头偏差程度。

4.6.15合格标准：

极差≤8mm

4.6.16测量方法：

钢卷尺

4.6.17数据记录：

每一功能区间作为1个实测点。

四周目测选取2条疑似大小头的波打线在两端离墙

50mm处各进行一次测量。

取极差值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。

7

1.23门槛石侧面露基层砂浆

2.34指标宗旨：

控制门槛石和两侧地面标高准确度。

2.35合格标准：

不允许

2.36测量方法：

观察

2.37数据记录：

每一个门槛石作为1个实测点。

目测检查是否存在门槛石侧面露基层砂浆现象，

如存在以上问题，则该测量点不合格。

对于阳台等门槛石较长的侧边须进行处理，

观感良好的视为合格点。

1.24门槛石侧边未倒角、抛光处理

3.27指标宗旨：

控制加工精度和观感质量。

3.28合格标准：

不允许

3.29测量方法：

观察

3.30数据记录：

每一户作为1个实测点。

目测检查是否存在门槛石侧边未倒角、抛光处理现象，

如存在以上问题，则该测量点不合格。

倒角宽度须基本满足设计要求，否则视为

不合格点。

1.25入户门门槛石标高

3.1.29指标宗旨：

控制入户门门槛石和两侧地面标高的准确度。

3.1.30合格标准：

①入户门外开：

门槛石与室内完成面标高一平，高于电梯前室

完成面标高10mm，标准控制在[8,15]mm；②入户门内开：

门槛石高于室内完成面

标高10mm，高于电梯前室完成面标高20mm，标准控制在[15,20]mm（与电梯厅地

面标高）。

3.1.31测量方法：

钢卷尺

3.1.32数据记录：

每一个门槛石作为1个实测点。

在离门槛石两端30mm处各进行一次测量，取偏差

最大的作为判断该实测指标合格率的1个计算点。

1.26砖（石材）踢脚线与墙面缝隙宽度

3.2.25指标宗旨：

控制户内砖（石材）踢脚线与墙面间缝隙宽度偏差程度。

3.2.26合格标准：

[5，12]mm

3.2.27测量方法：

观察

3.2.28数据记录：

每一功能区间作为1个实测点。

目测选取2条疑似砖（石材）踢脚线与墙面间缝隙

宽度偏差最大的进行测量。

选取其中偏差最大的数，作为判断该实测指标合格率

的1个计算点。

1.27踢脚线与墙面缝隙宽度不均匀

4.24指标宗旨：

控制户内踢脚线与墙面间缝隙宽度均匀一致。

4.25合格标准：

极差≤4mm

4.26测量方法：

钢卷尺

4.27数据记录：

每一功能区间作为1个实测点。

目测选取2条疑似接缝宽度极差最大的踢脚线接缝

进行测量。

取极差值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。

1.28地砖（石材）与门槛石、铝合金门框间缝隙

4.6.18指标宗旨：

控制户内地砖（石材）与门槛石、铝合金门框间缝隙宽度均

匀一致。

8

1.29合格标准：

[0，3]mm且均匀一致

1.30测量方法：

钢卷尺

1.31数据记录：

每一门槛石、铝合金门作为1个实测点。

在离门槛石、铝合金门两端30mm处及中

间位置各进行一次测量，取偏差最大的作为判断该实测指标合格率的1个计算

点。

2.38地砖（石材）铺贴大小头

3.31指标宗旨：

控制户内地砖（石材）铺贴大小头偏差程度。

3.32合格标准：

极差≤8mm

3.33测量方法：

钢卷尺

3.34数据记录：

每一功能区间作为1个实测点。

四周目测选取2条疑似大小头的地砖（石材）在

两端离墙50mm处各进行一次测量。

取极差值作为判断该实测指标合格率的1个计

算点。

7、木地板

3.1.33木地板砼基层强度不足、起沙

3.2.29指标宗旨：

控制户内木地板砼基层施工质量。

3.2.30合格标准：

不允许

3.2.31测量方法：

观察

3.2.32数据记录：

每一功能区间作为1个实测点。

通过使用坚硬物和目测检查是否存在砼基层强度

不足、起沙、开裂现象，如存在一处及以上有此类问题，则该测量点不合格。

3.1.34木地板砼基层空鼓、脱落、开裂

4.28指标宗旨：

控制户内木地板砼基层施工质量。

4.29合格标准：

每个房间不超过3处，且空鼓总面积≤600c㎡

4.30测量方法：

空鼓锤

4.31数据记录：

每一功能区间作为1个实测点。

通过使用空鼓锤和目测检查是否存在砼基层空鼓、

脱落现象，如存在一处及以上有此类问题，则该测量点不合格。

3.1.35木地板砼基层平整度

4.6.19指标宗旨：

控制户内木地板砼基层平整程度。

4.6.20合格标准：

允许偏差4mm

4.6.21测量方法：

靠尺、塞尺

4.6.22数据记录：

每一功能区间作为1个实测点。

任选同一功能区间地面的2个对角区域，按与墙面

夹角45度平放靠尺测量2次，加上房间中部区域测量一次，共测量3次。

选取其中偏差最大的数，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。

3.1.36九厘板铺贴平整度

6.3.4指标宗旨：

控制户内九厘板铺贴平整程度。

6.3.5合格标准：

允许偏差4mm

6.3.6测量方法：

靠尺、塞尺

6.3.7数据记录