外墙淋水试验施工方案.docx
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外墙淋水试验施工方案
施工组织设计（工程方案）报审表
GD-C1-326
单位（子单位）工程名称
潮州恒大城80-82#ˎ100-107#楼及周边地下室
总（或专业）承包或分包施工单位审批表
我方已经根据施工合同的有关约定ˎ施工图设计文件要求及相关的施工依据和质量验收依据文件规定完成了外墙淋水试验
[分部/子分部/分项/（或系统/子系统）等的工程名称]专业工程以下方案（详见附件）的编制，并经我单位技术质量负责人审批通过：
请予以复查。
附：
施工组织设计
专业施工方案/检测（调试）方案
主要材料ˎ构（配）件设备进场检查复验的第三方检测方案
工程实体质量的第三方检测方案
项目负责人签字：
（盖章）：
总承包施工单位审查意见
项目专业技术负责人签名：
（盖章）：
监理（建设）单位审查意见
专业监理工程师
（建设单位项目专业负责人）签名：
总监理工程师
（建设单位项目负责人）签名：
（盖章）：
外墙淋水试验施工方案
GD-C1-325/1
单位（子单位）工程名称：
潮州恒大城80-80#ˎ100-107#楼及周边地下室
工程地点：
潮州市湘桥区桥东东山美人城
总承包单位：
（公章）开平住宅建筑工程有限公司
专业承包施工单位：
（公章）
编制单位：
开平住宅建筑工程有限公司
编制人：
编制日期：
年月日
审核人：
审批人：
（编制企业技术负责人）
审批日期：
年月日
第一章编制依据……………………………………………………………………3
第二章工程概况……………………………………………………………………3
一、工程总体概况……………………………………………………………………3
二、建筑概况…………………………………………………………………………4
三、外墙面做法………………………………………………………………………4
四、各参建单位………………………………………………………………………4
五、安全目标…………………………………………………………………………5
六、质量目标…………………………………………………………………………5
第三章、外墙淋水的部位及淋水范围………………………………………………5
第四章、实施小组……………………………………………………………………5
第五章、施工准备……………………………………………………………………6
一、技术准备…………………………………………………………………………6
二、材料准备…………………………………………………………………………6
三、试验机具准备……………………………………………………………………6
第六章试验方法和试验要点…………………………………………………………6
一、布管和淋水一般要求……………………………………………………………6
二、压力喷水的试验标准……………………………………………………………7
三、门窗喷水试验……………………………………………………………………8
四、外墙淋水试验……………………………………………………………………8
第1页共13页
五、外墙淋水试验的时间、渗漏记录………………………………………………9
六、资料收集、整理…………………………………………………………………10
七、成品保护…………………………………………………………………………10
第七章安全文明施工保证措施……………………………………………………11
一、组织措施………………………………………………………………………11
二、安全技术措施……………………………………………………………………11
三、文明施工措施……………………………………………………………………12
第八章、环保管理措施………………………………………………………………13
外墙淋水试验方案
第一章编制依据
为了保证我司承建工程外墙外立面防水效果，满足业主入住使用功能，不断提高建设工程施工质量、有效解决住宅工程外墙渗水质量通病:
执行湖州市恒大置业有限公司（关于开展住宅工程装饰装修分部验收前外墙淋水试验的通知》。
按照工程特点，依据设计施工图纸、技术文件，按照现行施工验收规范、技术操作规程、国家质量检验标准、国家法令法规、政府有关文件精神，结合本工程质量标准、采用外墙淋水检查的手段检查外墙防水效果，特编制本外墙淋水试验方案。
编制本方案依据本工程施工图纸（包括设计交更、圈纸会审记录、设计交底等）、施工组织设计、规范及标准。
《潮州恒大城764-79、85#-94#楼及周边地下室工程施工组织设计》
《潮州恒大城76#794、85#94#楼装饰装修工程施工方案》
《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013
《广州市住宅工程质量通病防治手册》
《住宅室内防水工程技术规程》JCJ298-2013
《铝合金门窗工程技术规程》JGJ214-2010
《墙体材料应用统一技术规程》CB50574-2010
《广州市住宅工程外墙淋水技术指引》（橞建志[2015]579号）
第二章工程概况
一ˎ工程总体概况：
本体工程为潮州恒大城80#-82#ˎ100#-107#楼及周边地下室（七期）工程，位于潮州市韩江东安新城区。
本期工程总建筑面约为210053平方米本期工程为一个地下整体两层，地上有11栋33层塔楼构成。
本工程地下室部分建筑面积约为45233平方米，地上建筑面积约为164820平方米，地下为两层框架全埋式地下停车场；结构形式为框架剪力墙，基础设计为旋挖桩和桩基。
二ˎ建筑概况
1ˎ外墙面：
总面积约138641.91㎡。
其中80#约13206.93㎡；81#约13206.93㎡；82#约13206.93㎡；
100#约13206.93㎡；101#约13206.93㎡；102#约13206.93㎡；103#约9570.99㎡；104#约13206.93㎡；105#约13206.93㎡；106#约13206.93㎡；10#约10208.55㎡；
2ˎ总户数1452户。
其中80栋132户；其中81栋132户；其中82栋132户；其中100栋132户；其中101栋132户；其中102栋132户；其中103栋132户；其中104栋132户；其中105栋132户；其中106栋132户；其中107栋132户；
三ˎ外墙面做法：
1.墙面基层界面处理，刷界面砂浆一道
2.10厚M10抹灰砂浆找平层
3.5厚聚合物水泥防水砂浆
4.20厚玻化微珠保温砂浆
5.刷界面剂一道
6.5厚聚合物水泥砂浆复合耐碱玻璃纤维网格布
7.刮柔性耐水腻子两遍（满刮水性腻子）
8.封固底漆道
9.外墙漆，具体以施工工艺为准
四、各参建单位
序号
项目
内容
1
工程名称
潮州恒大城80#-82#ˎ100#-107#楼及周边地下室
2
建设单位
潮州恒大置业有限公司
3
设计单位
深圳市建筑设计研究总院有限公司
4
施工单位
开平住宅建筑工程有限公司
5
勘察单位
建材广东地质工程勘察院
6
监理单位
广东市恒合工程监理有限公司
五，安全目标:
无大安全事故。
轻伤率任于2%
六、质量目标:
合格
第三章、外墙淋水的部位及淋水范围
一、淋水范围:
我司承建的各幢号
二ˎ淋水部位:
建筑外墙、铝合金门窗、幕墙等。
第四章、实施小组
为了便于实施过程管理，我项目经理部成立了以项目经理为组长:
项目总工程师、项目工程经理为副组长的外墙淋水试验小组，其机构组成、人员编制及责任
分工如下:
组长:
万菊平（项目经理）一一负贵组织协调工作
副组长:
唐治国（项目总工）一一技术总部署、方案编制
组员:
张凯一一现场施工管理、组织协调
王启汪一一交底、现场施工技术指导、细部施工做法管理
禹聪一一现场施工质量检查管理
杜学敏一一材料的采购、配备
陈灿培一一淋水试验资料的整理
第五章、施工准备
一ˎ技术准备
1、编制试验方案。
2、熟悉相关规范、技术规程。
3、技术交底:
对相关操作人员进行技术、安全交底，使其掌握施工的关键技
术及对相关工序的配合。
二、材料准备
1、φ2OPVC管、φ2OPVC管直通、φ20PVC管弯接头、中20PVC管三通、3m
钻头、胶术、异径接头、堵漏灵防水材料等材料;根据施工施工方案，编制工程
所需的材料用量计划，作好备料、供料工作和确定仓库、堆场面积及组织运输的
依据。
2、原材料的进场检验:
原材料进场由现场质量员按照公司制定的原材料进场
验收标准进行原材料进场验收，同时填写材料进场验收记录。
3、原材料的技术性能，应符合国家现行规范要求。
三、试验机具准备
本试验需要的机具、设备要确保按期进场，准时开工。
1、多级增压泵二台（一备一用），型号:
D46-50X4（扬程200m）
第六章试验方法和试验要点
一、布管和淋水一般要求
1、挂墙淋水线管采用中20PVC管，每根淋水管设单排喷淋孔，喷水方向与水平方向力度成30左右，或各设两排喷淋孔，方向成90（分别斜向下45°及解向上45°）喷水孔可用手枪钻等工具加工，喷水孔成直线均匀分布，钻孔直径为2-5mm左右，孔间距500mm如同一根供水管连接多根淋水管，为确保几根淋水管供水压力接近，顶层的开孔可略大，第二层次之，最底层可略小，最顶层为5mm左右。
2、淋水PVC管挂墙的总长度（包括主管所接多根PVC管）应根据水压而定，需保证PVC管每个小孔都有充足水量流出。
最顶端淋水管必须设置压力表及水
表，以控制出水压力及淋水量。
3、供水主管已采用φ30-40的透明软管或PVC管，严禁使用内壁已生锈产
生“黄水”的钢管
4、挂墙淋水管应挂在建筑外墙项部位置，供水主管可临时绑缚在阳台栏杆等位置并注意保护成品，挂线管时严禁采用在墙上钉钉等破坏墙体、成品的措施。
5、淋水试验的水源可就近采用自来水、绿化浇灌水、消防水，进行淋水试验的单位应主动推动用水协调工作，保证水源供应。
附窗布喷水管图
二、压力喷水的试验标准
1、用喷淋试验喷水以210Kpa-240Kpa水压（喷水流量.≧4L/㎡.min），在喷嘴距离喷淋位置300mm的位置处，从窗外垂直地向试验部位连续喷水，喷嘴沿着试验部位进行来回移动，移动的速度为5分钟测试塞缝长度大约1.5米。
三、门窗喷水试验
1、门窗安装必须样板先行，项目工程部根据项目工程特点选择具体代表性的主要门窗型号进行喷水试验后，方可大面积施工。
2、门窗喷水实验前应该在门窗批量加工前进行。
3、喷水试验前必须具备以下条件。
A、门窗安装及塞缝完成。
B、门窗周边防水层、面层、密封胶完成、
C、门窗窗扇、玻璃、密封条、五金件已安装。
4、喷水试验时，实验过程必须有相关关联单位、监理及项目工程部三方共同进行现场试验见证。
监理必须在场旁站，仔细观察整个喷水试验过程，查看室内有无沙渗漏及渗漏量。
并及时做好书面旁站记录。
5、对于存在渗漏点，必须查清渗漏原因，做出改进，并再次喷水试验验证
6、喷水试验应留有影像资料及检正验收记录。
四、外墙淋水试验
1、项目部协调物业、监理及相关施工单位组成外墙及外门窗淋水试验小组，负责外墙及外门窗淋水试验的相关组织、实施、验收、整改、复验工作。
2、淋水试验应综合考虑实际施工工序与具体组织，宣在脚手架落架完成，严禁将淋水试验作为交付前的最后一道工序，己最迟开始时间在交付前二个月，并在交房前一个月完成整改工作。
3、淋水实验前，必须具备以下条件
（1）外立面所有收口工作已完成：
（2）淋水试验方案已通过评审:
（3）淋水试验所需的设备、水源及落实，水压已测试符合要求：
4、淋水试验小组在试验过程中须跟踪检查试验是否符合标准:
5、淋水试验小组须对结果进行检查，并督促责任单位进行整改，检查时间在该批次淋水结束后，所有渗漏点分布情况及封闭情况都应留有书面及影像记
6、整改完成后必须再次进行淋水试验，直到无渗漏为止。
7、经试验每百户超过20户有渗漏现象的，应判定为系统问题，公司应组织项目工程部及各相关参建方分析原因，提出整改措施并报集团工程管部备案;同时，项目工程部应总结经验，编制相应的案例总结。
五、外墙淋水试验的时间、渗漏记录
[一]外墙淋水试验实施的时间
1、一般情况下，外墙淋水试验应在外墙涂料完成7-10天、外架拆除后尽快进行。
2、淋水试验应尽量安排在第一轮模拟验收前完成。
3、若为精装修交楼，淋水试验及问题整改应在精装修进场前完成。
对于工期非常紧迫的高层建筑，若脚手架拉结点、门窗封闭不影响淋水效果，可
在落架之前进行第一次全面淋水试验，落架后必须再至少进行次全面淋水
[二]第一次全面淋水。
（1）第一次全面淋水持续时间不得少于24小时
（2）第一次全面淋水必须进行，不因下雨而免于进行
（3）淋水试验记录时间段包括开始淋水后4小时、8小时、24小时三次，对于4小时内即渗制的点应做特别关注。
1、掺整改亮成后淋水检查
（1）渗漏整改完成后淋水检查的主要目的是检查返修的效果，淋水持续时间
不得小于12小时，不得超过24小时。
（2）淋水检查有渗漏责任单位负责布管、淋水等工作。
（3）淋水检查不限次数，直到监理确定相应问题已经彻底解决为止。
[三]第二次全面淋水
（1）第二次全面淋水的主要目的是进行最后全面检查，确保交楼时外墙渗源
串接近零。
[四]若在第二次全面淋水后，按单位工程统计的户均渗漏率不大于0.1处/户，
则该楼栋后续可不进行全面淋水检验。
各渗漏点整改完成后，责任单位应自行进
行淋水检查，质量检查组应督促落实。
第二次全面淋水后，由监理单位填写《第
二次全面淋水后外墙淋水试验情况汇总表》，并对渗漏情况进行统计。
六ˎ资料收集、整理
1、参加试验人员作好签到、记录好试验情况和并拍照留存。
七、成品保护
1、淋水用水
淋水试验所用的水源为施工消防用水，禁止使用钢管内壁己生锈产生“黄水”
的施工消防用水，以免对外墙饰面砖、铝合金窗造成污染。
2、外墙饰面砖及铝合金窗
A、淋水管不得直接采用钉子固定在饰面砖墙面，避免对墙体整体性造成破坏，
应固定在阳台栏杆上面。
B、工人在操作过程不得对已完成的铝合金门窗框及玻璃产生破坏。
C、渗漏点修复整改过程应注意对外墙饰面砖的保护，避免对渗漏点周围饰面
砖产生破坏。
第七章安全文明施工保证措施
一、组织措施
根据谁负责生产谁负责安全的原则，建立安全保证体系。
项目经理是安全文明施工的第一负责人，负总的责任。
安全总监为安全文明施工的直接责人，负组织协调责任。
外墙淋水试验现场设立专职安全员，安全员有“一票否决权”，安全员的决定，各管理人员、班组长必须无条件执行。
安全组织机构（安全检查小组）组成人员如下:
组长：
万菊平（项目经理）
副组长:
王启汪（安全总监）
执行责任人:
齐犇（安全员）
组员:
各施工管理员，各作业班组长
在安全检查小组的领导下，实施定期与不定期相结合的检查程序，组织全面安全检查，落实执行安全操作规程，及时纠正违章、冒险、蛮干行为，对查出的隐患限期整改，杜绝重大安全事故发生。
二、安全技术措施
1、建立安全责任制，进入现场前，对工人进行安全技术交底和安全培训工作。
对施工机械操作进行培训，安全员作好安全检查工作。
2、严格进守建筑工程施工安全操作规程。
3、施工中对高处作业的安全技术设施，发现有缺陷和隐思时，必须及时解决;危及人身安全时，必须停止作业，
4、施工作业场所有坠落可能的物件，应一律先行撒除或加以固定。
高处作业中所用的物料，均应堆放平稳，不妨碍通行和美卸。
工具应随手放入工具袋:
作业中的走道、通道板和登高用具，应随时清扫干净:
拆卸下的物件及余料和废料均应及时清理运走，不得任意乱置或向下丢弃。
传递物件禁止抛掷。
5、遇有六级以上强风、农算等恶劣气候，不得进行路天攀登与悬空高处作业。
暴风雷及台风暴雨后，应对高处作业安全设施逐一加以检查，发现有松动、变形、损坏或脱落等現象，应立即修理完善。
6.因作业必须，临时拆除或变动安全防护设施时，必须经施工负责人同意，并采取相应的可靠措施，作业后应立即恢复。
7ˎ不坚持电气专业人员持证上岗，非电气专业人员不准进行任何电气部件的更换或维修。
8、应保持配电线路及配电箱和开关箱内电缆、导线对地绝缘良好，不得有破损、硬伤、带电体棵露、电线受挤压、腐蚀、滑电等隐患，以防突然出事。
9、进入施工现场并在施工时，要带好安全帽，系好安全带，施工现场严禁吸烟，严禁酒后施工。
三、文明施工措施
1、在施工过程中遵守国家有关环境保护的法律、法规。
采取有效措施，保护好施工现场和周边地区的环境，做好成品的保护至竣工验收。
2、建立健全文明施工检查考评制度，项目部每周进行一次自检，同时要配合监理部门对文明施工的检查。
项目经理部派安全总监主抓文明施工及环境保护工作，并将文明施工和环境保护工作开展的成效优劣与否与各业班组和管理人员效益挂钩。
3、现场保持清洁，机具、材料码放整齐。
4、提拌机设专人负责环境保护，及母清扫杂物。
对所用的袋子及时捆好，用完的塑料桶码放整齐，作好袋子、桶等包装物的清还。
5、外境脚手架（或吊篮保持清洁。
6、楼內不准住人，并做到工完场地清。
7、对施工和生活所产生的各种生产、生活垃圾和废弃物应进行要善处置，防
止对环境造成污染，并严格控制施工噪音。
第八章环保管理措施
外墙临水检验所用完的水源就近进行绿化浇灌，不得直接排入城市雨水井、
污水井管道排走，不得对水资源造成浪费。
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