南开17秋学期《房地产法》在线作业满分答案3.docx
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南开17秋学期《房地产法》在线作业满分答案3
17秋学期《房地产法》在线作业
试卷总分:
100得分:
100
一、单选题（共20道试题,共40分）
1.房屋征收人与被征收人对补偿方式和补偿金额等事项协商不成，当事人可向房屋征收管理部门申请裁决，如果不服，可向人民法院提起诉讼的期限为接到裁决之日起（）
A.2个月内
B.3个月内
C.4个月内
D.5个月内
满分：
2分
正确答案:
B
2.房屋调换的实质是双方对房屋（）的互相转让
A.所有权
B.使用权
C.租赁权
D.抵押权
满分：
2分
正确答案:
A
3.下列关于房地产中介的表述中错误的是（）
A.房地产中介服务人员不得以个人名义承揽业务
B.房地产中介服务人员不得以个人名义与委托人签订委托合同
C.房地产中介合同的主要事项包括违约责任和纠纷处理方式
D.因房地产中介服务人员的过失给当事人造成经济损失的，房地产中介服务机构可以免费
满分：
2分
正确答案:
D
4.异议登记不当并给权利人造成损害的，应由（）承担赔偿责任。
A.登记机构
B.异议登记申请人
C.登记机构的经办人
D.登记机构和申请人共同
满分：
2分
正确答案:
B
5.下列房地产税中，外商投资企业应该缴纳的是（）
A.城镇土地使用税
B.耕地占用税
C.契税
D.固定资产投资方向调节税
满分：
2分
正确答案:
C
6.房屋登记机构自受理房屋抵押登记申请之日起，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定的时限，应为（）个工作日。
A.1
B.7
C.10
D.30
满分：
2分
正确答案:
C
7.城镇住房制度改革后，国家投入住房建设的资金将（）
A.全部转变为职工的货币工资
B.主要转变为职工的货币工资
C.主要用于房地产的开发
D.主要用于住房公共设施的建设
满分：
2分
正确答案:
B
8.狭义的土地使用权包括（）
A.土地承包经营权
B.以房地产开发建设为目的而取得的土地使用权
C.土地租赁权
D.土地收益权
满分：
2分
正确答案:
B
9.下列关于建筑物区分所有权的说法正确的是（）
A.改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积半数以上业主的同意.（占总人数三分之二）
B.业主可以自主决定将住宅用房改变为经营性用房。
（不能改为经济性用房）
C.建筑物及其附属设施的维修资金为物业公司所有（维修金为业主所有）
D.业主大会或者业主委员会做出的决定侵犯业主合法权益的，受侵害的业主可以请求法院予以撤销。
满分：
2分
正确答案:
D
10.根据《城市规划法》的规定，建设单位在城市建设中必须取得（）
A.建设工地规划许可证
B.施工规划许可证
C.建设用地规划许可证
D.总体规划设计许可证
满分：
2分
正确答案:
C
11.按照交易目的，房地产市场可划分为（）
A.住宅市场和写字楼市场
B.买卖市场和租赁市场
C.使用市场和投资市场
D.增量市场和存量市场
满分：
2分
正确答案:
C
12.根据法律规定，征收基本农田或者征收基本农田以外的耕地超过35公顷的，批准的国家机关是（）
A.省级人民政府
B.县级人民政府
C.国务院
D.农业部
满分：
2分
正确答案:
C
13.下列关于征收人的正确表述是（）
A.征收人与被征收人是平等的法律关系
B.征收人与被征收人是命令与服从的法律关系
C.房屋征收管理部门可以作征收人
D.房屋征收管理部门在拥有征收许可证的情况下可以作征收人
满分：
2分
正确答案:
A
14.新建廉租住房，应当将单套的建筑面积控制在（）
A.50平方米以内
B.60平方米以内
C.70平方米以内
D.80平方米以内
满分：
2分
正确答案:
A
15.房地产金融市场中货币市场的融资工具是（）。
A.长期贷款
B.短期贷款
C.股票
D.长期债券
满分：
2分
正确答案:
B
16.下列关于业主委员会的表述，错误的是（）
A.业主委员会是由业主大会从全体业主中选举产生的
B.业主委员会每届任期为二年，连选连任
C.业主委员会应当向物业行政主管部门办理登记
D.业主委员会的执行秘书可以不是本会委员
满分：
2分
正确答案:
B
17.破坏或者擅自改变基本农田保护标志的，（）
A.由人民法院认定其行为的性质
B.由县级以上人民政府土地管理部门责令恢复原状
C.由土地所在地的乡人民政府处以罚款
D.由土地所在地的县人民政府处以罚款
满分：
2分
正确答案:
B
18.以下关于征收补偿说法正确的是（）
A.只对被拆除的房屋进行补偿，而不对房屋的附属物予以补偿
B.对违章建筑给予适当补偿
C.拆除未超过批准期限的临时建筑，应给予适当补偿
D.必须采用货币补偿
满分：
2分
正确答案:
C
19.房地产中介服务不包括（）
A.房地产咨询
B.房地产代理
C.房地产价格评估
D.房地产经纪
满分：
2分
正确答案:
B
20.《土地管理法》规定，省、自治区、直辖市划定基本农田保护区应占本行政区域内耕地的比例为（）
A.20%以上
B.25%以上
C.40%以上
D.80%以上
满分：
2分
正确答案:
D
二、多选题（共10道试题,共20分）
1.根据《土地管理法》的规定，征用耕地的补偿费用包括（）。
A.土地补偿费
B.安置补助费
C.误工补助费
D.农机改造费
满分：
2分
正确答案:
AB
2.甲、乙、丙、丁分别购买了某住宅楼（共四层）的一至四层住宅，并各自办理了房产证。
下列哪些说法是正确的？
（）
A.甲、乙、丙、丁有权分享该住宅楼的外墙广告收入
B.一层住户甲对三、四层间楼板不享有民事权利
C.若甲出卖其住宅，乙、丙、丁享有优先购买权
D.如四层住户丁欲在楼顶建一花圃，须得到甲、乙、丙同意
满分：
2分
正确答案:
ABD
3.房地产纠纷的仲裁应遵循以下原则（）
A.自愿原则
B.一裁终局原则
C.当事人协议管辖原则
D.诉讼法原则
满分：
2分
正确答案:
ABCD
4.目前,我国的房地产中介服务机构有（）
A.房地产咨询机构
B.房地产价格评估机构
C.房地产经纪机构
D.房地产经营机构
E.房地产服务机构
满分：
2分
正确答案:
ABC
5.农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续，审批权在（）
A.国务院
B.省级人民政府
C.县级人民政府
D.乡级人民政府
满分：
2分
正确答案:
AB
6.行政管理性质的房地产关系包括不平等主体之间基于土地和房屋的（）
A.征收关系
B.征用关系
C.转让关系
D.土地用途管制关系
满分：
2分
正确答案:
ABD
7.房地产转让、抵押的一般原则包括（）
A.房地产转让时，房屋的所有权及土地使用权同时转让
B.房地产转让时，房屋的所有权及土地使用权分别转让
C.房地产抵押时，房屋的所有权及土地使用权同时抵押
D.房地产抵押时，房屋的所有权及土地使用权分别抵押
满分：
2分
正确答案:
AC
8.房地产中介服务的主要特点（）
A.人员特定
B.委托服务
C.无经营风险
D.有偿服务
满分：
2分
正确答案:
ABD
9.我国的房产税包括（）
A.固定资产投资方向调节税
B.房产
C.契税
D.印花税
满分：
2分
正确答案:
ABCD
10.下列哪些行为不符合《征收和补偿条例》的规定？
（）
A.被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府强制征收。
B.作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人在补偿协议约定确定的搬迁期限内没有搬迁，政府可以中断供水、供热、供气、供电。
C.房屋征收部门与被征收人订立补偿协议后，被征收人不履行补偿协议约定的义务的，拒不搬迁的，房屋征收部分可以强制征收。
D.房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，由房屋征收部门按照征收补偿方案作出补偿决定，
满分：
2分
正确答案:
ABCD
三、判断题（共20道试题,共40分）
1.国家为经济发展的需要可以依法征用集体所有的土地。
A.错误
B.正确
满分：
2分
正确答案:
A
2.国有土地使用权转让，是指土地使用权人在其权利年限有效范围内将其受让的土地使用权依法转移给他人的民事法律行为。
A.错误
B.正确
满分：
2分
正确答案:
B
3.因征收非住宅房屋造成停产、停业的征收人应当给予适当补偿。
A.错误
B.正确
满分：
2分
正确答案:
B
4.土地利用总体规划由国务院组织编制。
A.错误
B.正确
满分：
2分
正确答案:
A
5.总登记是指县级以上地方人民政府根据需要在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权属登记。
A.错误
B.正确
满分：
2分
正确答案:
B
6.宪法规定了全民所有制的财产和集体所有制的财产神圣不可侵犯的原则，即任何组织或个人未经批准，不得侵占、买卖、出租或者以其他形式非法转让土地。
A.错误
B.正确
满分：
2分
正确答案:
B
7.已经办理审批手续的非农业建设占用耕地2年内不用而又可以耕种并收获的，应当由原耕种该幅耕地的集体或者个人恢复耕种也可由用地单位组织耕种。
A.错误
B.正确
满分：
2分
正确答案:
B
8.征收非公益事业房屋的附属物不作产权调换由征收人给予货币补偿。
A.错误
B.正确
满分：
2分
正确答案:
B
9.承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。
A.错误
B.正确
满分：
2分
正确答案:
B
10.房地产法律关系的主体包括房地产管理主体、房地产开发主体、房地产交易主体和房地产服务主体。
A.错误
B.正确
满分：
2分
正确答案:
B
11.一方提供土地使用权另一方或者多方提供资金合资、合作开发经营房地产，而使房地产权属发生变更的也属于房地产转让的一种方式。
A.错误
B.正确
满分：
2分
正确答案:
B
12.房地产法律关系的内容是指房地产法律关系主体享有的权利（或职权）和承担的义务（或职责）。
A.错误
B.正确
满分：
2分
正确答案:
B
13.房地产法的体系是指构成房地产法的各部门之间的有机联系的整体。
A.错误
B.正确
满分：
2分
正确答案:
B
14.房地产市场是指国有土地使用权出让、转让、出租、抵押和城市房地产转让、房地产抵押、房屋租赁等交易活动的总称。
A.错误
B.正确
满分：
2分
正确答案:
B
15.房地产法是兼具公法、私法和社会法性质的法律。
A.错误
B.正确
满分：
2分
正确答案:
B
16.物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当依法办理有关手续后，告知业主。
A.错误
B.正确
满分：
2分
正确答案:
A
17.通过转让方式取得的土地使用权其使用年限为土地使用权出让合同约定的年限。
A.错误
B.正确
满分：
2分
正确答案:
A
18.房地产转让，应当签订书面转让合同，合同应当载明土地使用权取得的方式。
A.错误
B.正确
满分：
2分
正确答案:
A
19.公民、法人以及个体工商户、个人合伙、联营组织可以成为房地产民事法律关系的主体。
A.错误
B.正确
满分：
2分
正确答案:
B
20.抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务事抵押财产归债权人所有。
A.错误
B.正确
满分：
2分
正确答案:
B
以下内容可以删除：
远程教育复学科的教学和研究工作有利于总结我国远程教育的实践经验并进行理论概括和创新，开创开放与远程教育的中国模式和中国学派，为世界制远程教育的繁荣和发展作出我们的贡献;有利于借鉴世界各国远程教育的实践经验和理论研究成果，使我国远程教育学科理论研究和教学的起点高、成效快;同时，将有利于更好百地以理论指导教育决策。
这是因为，远程教育度已经成为世界各国教育发展新的增长点，旅得了国际社会和教育界的关注，成为各国教育决策的新的热点之一.
商业银行的发展与宏微观因素都密切相关。
从宏观层次来看，作为金融的核心企业，民生银行中间业务的发展与国家经济的发展、整体经济的大环境、政策的变动都密不可分；在微观层次上来看，银行总的资产规模、资产质量、利息收入等都和民生银行中间业务收入密切的联系。
结合前文的分析，民生银行要充分把握我国经济的发展，结合自身具体特点，充分利用银行本身的业务优势，及时调整业务的方向和重点，提高中间业务的竞争能力。
本章从不同角度对民生银行中间业务的发展提出建议，旨在为民生银行的发展提供指导。
（一）应对宏观经济方面的对策
银行中间业务的发展与宏观环境密不可分，面对日益复杂的国内外环境，商业银行应该积极把握时代脉搏，主动应对各种挑战，顺应大环境的变化，积极推进中间业务的发展。
1、面对我国经济增长大形势的措施
宏观经济的繁荣可促进商业银行中间业务的发展。
国家生产总值的提高利于金融业的繁荣，货币供应量的对数与商业银行非利息收入呈正相关。
随着我国经济的发展，人民生活水平提高，经济活动日益复杂多样。
在这种情况下，对银行的业务提出了更高要求。
商业银行要适应这种需求，就要提高业务的质量和水准，为人们提供更好的服务。
首先优化服务质量，缩短办理业务的时间，提高资金跨国跨地划转速度，提高服务的便捷度，为客户提供更好的服务。
其次提高服务水准，提高财富管理产品的收益、优化控制汇率利率多重风险产品的设计。
这样才能让商业银行在经济发展的浪潮中立于不败之地，
2、应对我国资本市场新形势的方法
随着我国资本市场的成熟，企业融资方式越来越多元，外资也越来越多的参与我国资本市场。
随着股票发行筹资额增长，商业银行的非利息收入随之提高。
金融市场的繁荣削弱了银行金融中介的作用，证券信托等金融机构开始与银行在部分业务上竞争。
随着我国资本账户开放程度的逐渐加大，我国股票、债券市场逐渐打开，资本跨境流动规模和频率逐渐加大，给我国的股份制商业银行带来了巨大挑战。
随之，直接融资逐渐成为社会融资的重要组成情况。
2016年10月，人民币加入国际货币基金组织特别提款权的篮子，有力的推动了人民币的国际化，进一步促进了中国资本市场的开放。
伴随着我国资本市场的逐步开放，部分外资银行也进入我国金融业，给中国传统商业银行带来巨大冲击。
面对资本市场开放带来的重重挑战，民生银行应该积极应对。
首先，商业银行要积极学习外资银行业务方面的先进经验，取长补短，弥补自己的不足。
其次，民生银行要提升自己参与资本市场的程度。
民生银行投资业务占总资产的比例2016年达37.43%，比上年提高17.22%，但仍有进一步提高的空间。
银行在参与资本市场在获得资本收益的同时，拓宽了银行收入来源丰富了资产管理业务，可谓实现多方面共赢。
3、应对互联网金融的办法
在今天的中国，互联网给人们的生活带来了极大的便利，智能手机已然成为人们生活的重要工具。
对人们的生活来说，网络像水和空气不可缺少。
P2P网贷、第三方支付、众筹等新兴的筹融资形式给传统的银行存贷业务带来了巨大冲击，给银行的盈利能力造成了负面影响。
互联网依靠大数据、云计算等新兴技术降低了传统金融服务的成本和困扰银行已久的信息不对称情况，减少了银行传统的佣金收入、手续费等中间业务收入。
互联网金融已然在我国传统的金融业务领域占有重要影响。
面对互联网金融的冲击，商业银行不能消极被动接受，更要主动积极应对。
首先，商业银行应该充分利用互联网的先进技术，运用到自身的中间业务中。
技术给人们的生活带来了翻天覆地的变化。
民生应该积极运用大数据、云计算等先进技术，减少核心中间业务的运营成本。
大数据技术的运用，可以判断客户的风险和个人偏好；云计算的使用，可以提高处理海量数据的效率和准确性。
其次，如果有机会的话与实力雄厚的互联网企业合作，达到互利共赢的效果。
尽管互联网技术在商业银行有了一定程度的应用，但在信息技术等领域仍与专业的互联网企业有一定差距。
商业银行可通过与互联网企业的合作，将自身的资金、客户资源等优势与对方的数据处理能力等技术相结合，为客户提供更加优质的服务，实多方共赢。
4、应对利率市场化的措施
随着我国利率市场化措施的逐步完成，商业银行在利率的自主定价方面拥有绝对的主动权。
银行之间的竞争从传统的存贷利差转向为客户提供更加优质的服务，银行之间存贷利率竞争的加剧也进一步增加了银行的脆弱性。
面对利率市场化的冲击，商业银行首先应该丰富自身金融产品。
通过为客户提供差异化、有针对性的优质产品代替以往传统简单的存贷业务。
其次，随着银行存贷利率的放开，给银行业务的支出收入带来了较大的不确定性，加大了银行的市场风险。
商业银行应该完善风控体系，加大对风险的把控，确保银行稳健经营。
再者，商业银行应该为不同的客户提供不同层次的金融产品。
这有这样，才有利于银行的长远发展，在把控风险的前提下实现收益最大化。
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