房屋施工承包合同范本3篇.docx
《房屋施工承包合同范本3篇.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房屋施工承包合同范本3篇.docx（18页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。
房屋施工承包合同范本3篇
房屋施工承包合同范本3篇
在房屋施工承包合同中，总承包合同是工程法人与承包商直接签订的关于某一工程工程的全部工作的协议。
以下是第一为大家精心准备的：
3篇房屋施工承包。
欢送参考阅读!
甲方：
乙方：
甲方请乙方在建一幢框架式水泥砖混结构四层楼，现甲乙双方自愿达成以下协议：
一、工程发包方式：
甲方负责建房所需的钢筋、水泥、红砖、沙石料等所需的建筑材料，并负责运到工地。
乙方负责楼房的主体工程施工，及建房中的一切机械工具，即包工不包料的施工承包。
二、工程施工计价：
按实际总建筑计算，每平方米170元（包括批灰等所有合作内施工作业的工钱）。
另外每层加给乙方需要多费工时的框架等施工的加价，每次1000元，地下室和屋顶合计作一层计算，共计五层，共加价5000元。
三、甲方责任：
1、提供施工用水、电、茶水。
2、及时提供一切需用建材。
3、及时支付乙方工价款。
四、乙方工程施工的内容：
1、按图施工楼房根底、柱、梁、墙、楼面、梯子、屋顶、水箱等各种规格的全部设计范围的建筑，并到达合格的质量要求。
2、负责墙内外批灰，质量到达设计与甲方认可的要求。
3、负责完成接入端到楼房内外给排水管道布设、化粪池建设、水电、电脑线等弱电施工，到达设计和甲方要求。
4、负责完成设计内容中应该完成的建设施工事项，到达质量合格标准。
五、乙方施工中必须保证到达如下要求：
1、负责保管好并合理使用好甲方的建筑材料，不得浪费材料，如发生材料被盗要赔偿甲方全部损失。
2、施工要确保平安，如果发生平安生产事故，一切责任由负责施工的乙方负全部经济和法律责任，与甲方无关。
3、要做好施工现场管理，按照施工工艺进行，特别是混凝土搅拌要均匀，框架结构局部水泥震捣要密实，卫生间和屋顶现浇要防漏等。
六、特别约定：
乙方要确保施工质量，如达不到甲方要求，甲方有权要求乙方翻工，翻工所需工钱和材料由乙方负责。
如有争议由房屋质量监督检验机构鉴定，按照鉴定结果进行处理。
七、工程付款方式：
每完成一层楼房工程施工后，甲方按照该层次设计的建筑工价的80%付给乙方，余下工程款在全部完工验收合格后一次性结清。
八、以上未尽事宜，由双方协商解决。
如有争议协商不成，可向当地以起诉解决。
本协议一式两份，签字盖章后即生效。
甲方：
乙方：
日期：
发包方（甲方）：
承包方（乙方）：
依照《经济合同法》、《建筑工程承包合同条例》和国家工商行政管理局、管理局、颁发的《建设工程示范文本》（cf91-0201），就本项工程建设的有关事项，双方当事人在平等协商的情况下达成如下协议：
第一条工程概况
1.工程名称：
工程地点：
工程内容：
见“工程工程一览表”（附后）。
承包范围：
承包方式：
2.工程性质（指基建、技改、合资等）：
批准文号（有权机关批准工程立项的文号）：
3.定额工期总天数：
天
4.开工日期（双方约定的符合开工报告规定的具体日期，以单位工程为准;群体工程以第一个开工的工程为准）：
本合同工程定于年月日开工。
竣工日期（以单位工程为准;群体工程以最后竣工的工期为准）：
本合同工程定于年月日竣工。
5.质量等级：
6.合同价款：
本合同工程承包造价为元。
金额（大写）：
第二条合同文件及解释顺序合同另有约定除外，合同文件的组成和解释顺序如下：
1.协议条款;
2.合同条款;
3.洽商、变更等明确双方权利义务的纪要、协议;
4.招标承包工程的中标、投标和招标文件;
5.施工图纸和本市现行确定及调整工程造价的有关规定;
6.按可填单价的工程量清单承包的建设工程，由甲方提供的工程量清单;
7.标准、标准和其他有关技术资料、技术要求;
8.国家和本市关于施工合同管理的规定。
当合同文件模糊不清或不相一致时，在不影响工程进度的根底上，由双方协商解决;双方意见仍不能一致的，按第30条约定的方法解决。
第三条合同文件使用的语言文字、标准和适用法律
1.合同语言：
本合同文件仅使用汉语。
2.适用法律法规：
国家有关法律、法规和本市有关法规、规章及标准性文件均对本合同有约束力。
3.适用标准、标准：
按国家和本市现行质量评定标准和施工技术验收标准执行。
第四条图纸
1.甲方提供图纸日期：
年月日
2.甲方提供图纸套数：
3.甲方对图纸的特殊保密要求和费用承当：
4.工程竣工图：
按照国家和本市有关规定，双方另行签订绘制工程竣工图的协议。
第五条甲方驻工地代表
1.甲方驻工地代表姓名（任命书、委派书作为合同附件）：
2.社会总监工程师姓名（如甲方委托监理公司监理时，总监理工程师的职责应在监理合同中明确，并将副本一份交乙方）：
第六条乙方驻工地代表（工程经理）
乙方驻工地代表姓名（任命书作为合同附件）：
第七条甲方工作
甲方按本协议约定的时间和要求，一次或分阶段完成以下工作：
1.施工现场是否到达具备施工条件和完成的时间：
2.将施工所需水、电、电讯线路接至施工现场的时间、地点和供给要求：
并保证施工期间的需要。
3.施工现场与公共道路的通道开通时间和起止地点：
满足施工运输的需要，保证施工期间的畅通。
4.工程地质和地下管网线路资料的提供时间：
5.证件、批件的名称和完成时间：
6.水准点与坐标控制点位置提供和交验要求：
7.会审图和设计交底的时间：
8.协调、处理施工现场周围建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木和地下管线的保护要求及应支付的费用：
甲方不按合同约定完成上述工作时，应按本协议条款第32条执行。
第八条乙方工作
乙方按本协议约定的时间和要求完成以下工作：
1.提供方案、报表的名称及完成时间：
2.对施工平安、保卫工作的要求。
按工程需要提供和维修非夜间施工使用的照明、看守、围栏和警卫等。
如乙方未履行上述义务造成工程、财产和人身伤害，由乙方承当责任及所发生的费用。
3.向甲方提供的办公和生活设施及费用承当：
4.对施工现场交通和噪音等管理的要求。
必须遵守本市有关部门对施工现场交通和施工噪音等管理的规定，经甲方同意后有关手续，甲方承当由此发生的费用，因乙方责任造成的罚款除外。
5.已完工程成品保护的特殊要求及费用承当：
6.施工现场周围建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木和地下管线的保护要求及费用承当：
7.施工现场整洁卫生的要求。
保证施工现场的清洁符合有关规定，承当因违反有关规定造成的损失和罚款。
乙方不按合同约定完成上述工作，造成工期延误时，应承当由此造成的经济损失，工期不予顺延。
第九条进度方案
1.乙方提供施工设计（或施工方案）和进度方案时间：
2.甲方代表（或总监理工程师“下同”）确认的时间：
第十条延期开工处理
乙方不能按时开工时，应在协议条款约定的开工日期5天之前，向甲方代表提出延期开工的理由和要求。
甲方代表在3天内答复乙方。
甲方代表同意延期要求或3天内不予答复，可视为已同意乙方要求，工期相应顺延。
甲方代表不同意延期要求或乙方未在规定时间内提出延期开工要求时，竣工日期不予顺延。
甲方征得乙方同意以书面形式通知乙方后可推迟开工日期，承当乙方因此造成的经济支出，相应顺延工期。
第十一条暂停施工处理
甲方代表在确有必要时，可以书面形式要求乙方暂停施工，并在提出要求后48小时内提出书面处理意见。
乙方按甲方要求停止施工，妥善保护已完工程，实施甲方代表处理意见后向其提出书面复工要求，甲方代表批准后继续施工。
甲方代表未能在规定时间内提出处理意见或收到乙方复工要求后48小时内未予答复的，乙方可自行复工。
停工责任在甲方时，由甲方承当经济支出，相应顺延工期;停工责任在乙方时，又乙方承当发生的费用。
因甲方代表不及时做出答复，施工无法进行，乙方可认为甲方已部份或全部解除合同，由甲方承当违约责任。
第十二条工期延误处理
1.对以下造成竣工日期推迟的延误，经甲方代表确认，工期相应顺延。
（1）工程量变化和设计变更;
（2）一周内，非乙方原因停水、停电（地区停电除外）、停气造成停工累计超过8小时;
（3）不可抗力;
（4）甲方代表同意工期相应顺延的其他情况。
乙方在以上情况发生后5天内，就延误的内容和因此发生的经济支出向甲方代表提出报告。
甲方代表在收到报告后5天内予以确认答复，逾期不予答复的，乙方即可视为延期要求已被确认。
2.非上述原因，工程不能按合同工期竣工，乙方每延期竣工一天，应交付?
3.因乙方原因延误工期，工程不能按合同工期竣工时，甲方可认为乙方局部或全部解除合同，由乙方承当违约责任，并按本协议条款第39条工程停建或缓建规定执行。
第十三条工期提前及奖励
工期如需提前，双方约定如下：
1.按本协议第一条第四款约定的开、竣工日期计算的合同工期总天数为天，比本协议第一条第三款定额工期提前天，提前%。
2.乙方采取的赶工措施及因此增加的经济支出：
3.甲方应提供的条件：
4.乙方每提前竣工一天，甲方应支出乙方的奖励金额和计算方法：
第十四条质量检查和返工
检查和返工。
乙方应认真按照标准、标准和设计的要求以及甲方代表依据合同发出的指令施工，随时接受甲方代表及其委派人员的检查检验，为检查检验提供便利条件，并按甲方代表及委派人员的要求返工、修改，承当由自身原因导致返工、修改的费用。
因甲方不正确纠正或其他非乙方原因引起的经济支出，由甲方承当。
以上检查检验合格后，发现由乙方原因引起的质量问题，乙方仍须承当责任和发生的费用，赔偿甲方的有关损失，工期相应顺延。
以上检查检验不应影响施工正常进行，如影响施工正常进行，检查检验不合格，影响正常施工的费用由乙方承当。
除此之外，影响正常施工的经济支出由甲方承当，相应顺延工期。
第十五条工程质量及责任
1.约定的工程质量等级（优良、合格）。
实行按质论价和奖罚对等，由此增减费的用支付：
2.违约责任：
达不到约定条件的局部，甲方代表一经发现，可要求乙方返工，乙方应按甲方代表要求的时间返工，直到符合约定条件。
因乙方原因达不到约定条件时，由乙方承当返工费用，工期不予顺延。
返工后仍不能到达约定条件时，乙方承当违约责任。
因甲方原因达不到约定条件时，由甲方承当返工的经济支出，工期相应顺延。
3.双方对工程质量有争议时，按第30条约定的方法解决。
第十六条隐蔽工程和中间验收
1.工程具备覆盖、掩盖条件或到达协议条款约定的中间验收部位，乙方自检后在隐蔽和中间验收48小时前通知甲方代表参加。
通知包括乙方自检记录、隐蔽和中间验收的内容、验收时间和地点。
乙方准备验收记录。
验收合格，甲方代表在验收记录上签字后，方可进行隐蔽和继续施工。
验收不合格，乙方在限定时间内修改后重新验收。
工程质量符合标准要求，或验收24小时后，甲方代表不在验收记录上签字，可视为甲方代表已经批准，乙方可进行隐蔽或继续施工。
2.双方约定的中间验收部位为：
第十七条试车（应按承包范围确定）及双方责任分属
1.设备工程具备单机无负荷试车条件，乙方试车，并在试车48小时前通知甲方代表，通知包括试车内容、时间、地点。
乙方准备试车记录。
甲方为试车提供必要条件。
试车通过，甲方代表在试车记录上签字。
2.设备工程具备联动无负荷试车条件（如乙方承包时），甲方试车，并在试车48小时前通知乙方，通知包括试车内容、时间、地点和乙方应做准备工作的要求。
乙方按要求做好准备工作和试车记录。
试车通过，双方在试车记录上签字。
3.双方责任：
由于设计原因（包括设备的选型）试车达不到验收要求时，甲方负责修改设计，乙方按修改后的设计重新。
甲方承当修改设计、撤除及重新购置的经济支出，工期相应顺延。
由于设备制造原因试车达不到验收要求，设备由甲方采购时，应按本协议条款第执行;设备由乙方采购时，应按本协议条款第24条执行。
由于乙方施工原因试车达不到验收要求，甲方代表在试车后24小时内提出修改意见。
乙方修改后重新试车，承当修改和重新试车的费用，工期不予顺延。
试车费用除已包括在合同价款之内或协议条款另有约定的，均由甲方承当。
甲方代表未在规定时间提出修理意见，或试车合格不在试车记录上签字的，试车结束24小时后，记录自行生效，乙方可继续施工或竣工手续。
第十八条验收和重新检验
甲方代表不能按时参加验收或试车，须在开始验收或试车24小时之前向乙方提出延期要求，延期不能超过两天。
甲方代表未能按以上时间提出延期要求，不参加验收或试车。
乙方可自行验收或试车，甲方应成认验收或试车记录。
无论甲方代表是否参加验收，当其提出对已经隐蔽工程的前一道工序重新检验的要求时，乙方应按要求进行剥露，并在检验后重新进行覆盖或修复。
检验合格，甲方承当由此发生的经济支出，赔偿乙方损失，并相应顺延工期。
检验不合格，乙方承当发生的费用，工期也予顺延。
第条合同价款的调整方法
发生以下情况之一时，工程承包造价可做调整：
第条工程款预付
预付工程款的时间和比例及开始低扣工程款的时间和比例，按国家和本市有关主管部门现行规定执行。
1.在合同签订后，甲方预付工程款的时间、比例及甲方按建筑（）工程工作量开始低扣工程款的时间、比例双方约定如下：
2.甲方不按时预付工程款，乙方在约定预付时间10天后向甲方发出要求预付，甲方收到通知后仍不能按要求预付，甲方从应付之日起向乙方支付应付款的利息并承当违约责任。
第一条工程量的核实方法
1.乙方按工程进度提交已完工程量报告的时间和要求：
2.甲方核实已完工程量报告的时间和要求：
第二条工程款或进度款支付
1.工程款（进度款）支付的时间和方式：
2.凡属本协议条款第19条规定的合同价款调整内容，导致合同价款增减时，其工程款（进度款）同期调整后支付。
3.甲方违约责任：
甲方不按时支付工程款（进度款），乙方在约定支付时间10天后向甲方发出要求付款，甲方收到乙方通知后仍不能按要求付款的，经乙方同意并签订协议后，甲方可延期支付工程款（进度款）。
协议须明确约定付款日期和从甲方计量签字后第11天计算应付工程款（进度款）的利息。
甲方收到乙方通知后无支付能力，导致施工无法进行时，乙方可认为甲方已局部或全部解除合同，由甲方承当违约责任，并按本协议条款第39条工程停建或缓建规定执行。
第三条甲方供给材料设备
1.按双方约定（招标发包工程按招标文件确定）的甲方供给材料设备一览表（附后）。
甲方按供给材料设备一览表，向乙方提供材料设备及其产品合格证明。
甲方代表在所供材料设备验收24小时前将同志送达乙方，乙方派人与甲方一起验收。
2.违约责任：
甲方供给材料设备，乙方派人参加验收后妥善保管，甲方支付相应保管费用。
发生损坏、丧失时，由乙方负责赔偿。
甲方不按规定通知乙方验收，乙方不负责材料设备的保管，损坏或丧失由甲方负责。
甲方供给的材料设备发生与一览表不符的情况时，双方约定如下：
（1）材料设备单价与一览表不符：
（2）材料设备的种类、规格、质量等级与一览表不符：
（3）供给材料与一览表规格型号不符：
（4）到货地点与一览表不符：
（5）供给数量与一览表不符：
（6）供给时间早于一览表约定的日期：
因以上原因或迟于一览表约定供给时间时，由甲方承当相应的经济支出。
发生延误，相应顺延工期，甲方赔偿由此造成的乙方损失。
经乙方检验通过之后发现有与一览表的规格、质量等级不符的（设备经试车后）情况时，甲方仍应承当重新采购及撤除和重建的经济支出，并相应顺延工期。
第四条乙方采购材料设备
1.乙方按照设计标准要求采购工程需要的材料设备，并提品合格证明。
在材料设备到货24小时前通知甲方代表验收。
2.违约责任：
对乙方采购材料设备与设计标准要求不符的产品，甲方代表拒绝验收，由乙方按甲方代表要求的时间运出施工现场，重新采购符合要求的产品，承当由此发生的费用，工期不予顺延。
甲方不能按时到场验收，验收后发现材料设备（设备试车后）不符合标准和设计要求时，仍由乙方修复或撤除及重新采购，并承当发生的费用，赔偿甲方的损失。
由此延误的工期相应顺延。
3.乙方需使用代用材料时，须经甲方代表批准方可使用，由此增减的费用由双方议定。
第五条设计变更
施工中甲方对原设计进行变更，经批准后，应在变更前15天（重大设计变更前20天）向乙方发出书面变更通知，乙方按通知进行变更，否那么，乙方有权拒绝变更。
因变更导致的经济支出和乙方的损失，由甲方承当，延误的工期相应顺延。
施工中乙方对原设计提出的变更要求，经甲方和有关单位批准前方可实施。
乙方未经批准不得擅自变更设计，否那么，因变更导致的经济损失，由乙方承当，工期不予顺延。
第六条确定变更价款
根据工程承包方式及本协议条款第25条发生的设计变更，按第22条中确定的工程款（进度款）支付方式支付工程变更价款：
1.乙方收到变更通知5天内（重大变更10天内）提出变更价款报告的完整资料。
2.甲方自收到变更价款报告之日5天内（重大变更10天内）予以签认，无正当理由不签认时自变更价款报告送达之日起10天后自行生效，由此延误的工期相应顺延。
3.双方对变更价款不能达成一致意见时，按第30条约定的方法解决。
第七条竣工验收
工程具备竣工验收条件，乙方按国家和本市工程竣工有关规定，向甲方提供完整的竣工资料和竣工验收报告。
按本协议条款第4条规定向甲方提交竣工图。
甲方代表收到竣工验收报告后，在协议条款规定时间内有关部门验收（群体工程以单位工程为准），并在验收后5天内给予批准或提出修改意见。
乙方要求修改，并承当由自身原因造成修改的费用。
甲方代表在收到乙方送交的竣工验收报告后10天内无正当理由不验收，或验收后5天内不予批准且不能提出修改意见时，可视为竣工验收报告已被批准。
竣工日期为乙方送交竣工验收报告的日期，需修改后才能到达竣工要求的，竣工日期为乙方修改后提请甲方验收的日期。
甲方不能按约定日期验收时，应从约定期限最后一天的次日起承当工程保管责任及应付的费用。
因特殊原因，局部单位工程和部位须甩项竣工时，双方订立甩项竣工协议，明确各方责任。
甲乙双方工程竣工验收手续后，甲方于5日内按有关规定向质量监督机构申报竣工工程质量核定，取得《建设工程质量合格证书》。
经核定，工程质量不合格时，应予返修，重新进行核定，竣工日期相应顺延。
第八条竣工结算方法
甲乙双方工程竣工验收手续后，应按照施工合同签订的承包方式和约定的工程价款变更方式，由双方进行工程结算（群体工程以单位工程为准）。
1.乙方在竣工工程验收后15天内向甲方递交竣工结算报告及完整的结算资料。
2.甲方自签收竣工结算报告资料之日起15天内提出审核意见并予以签认，取得《建设工程质量合格证书》后拨付工程尾款。
3.乙方收到工程结算尾款后15天内将竣工工程交付甲方。
4.由于甲方不能支付工程尾款，乙方可留置局部或全部工程，予以妥善保护，由甲方承护费用。
该工程视同进入工程保修期。
甲方无正当理由收到竣工结算报告后30天内不结算，从第31天起按施工企业向银行方案处贷款的利率支付拖欠工程款额的利息，并承当违约责任。
5.由于乙方原因不能按时向甲方递交竣工结算报告及完整的结算资料，造成工程款不能及时结算时，乙方应承当违约责任;在取得《建设工程质量合格证书》后15天内将竣工工程交付甲方使用，并承当工程保修责任。
第九条保修
乙方应按国家和本市有关规定进行保修。
保修工作的实施中，乙方在收到工程竣工结算尾款后，将工程交付甲方，同时，与甲方签订工程保修合同（群体工程以单位工程为准），并向甲方交付保修抵押金（或在结算工程尾款时低扣）。
第三十条争议
甲乙双方发生争议时，可以通过协商或者申请施工合同管理机构会同有关部门调解。
不愿进行协商或调解不成的，可以采取以下二种方式解决：
第一种争议解决方式：
向仲裁委员会申请仲裁;
第二种争议解决方式：
向人民起诉。
双方约定按第种争议解决方式解决。
第三十一条违约
甲方代表不能及时给出必要指令、确认、批准，不按合同约定履行自己的各项义务、支付款项及发生其他使合同无法履行的行为时，应承当违约责任（包括支付因其违约导致乙方增加的经济支出和从应支付之日起计算的应支付款项的利息等），并相应顺延工期;按协议条款规定支付违约金和赔偿因其违约给乙方造成的窝工的等损失。
乙方不能按合同工期竣工，施工质量达不到设计和标准的要求，或发生其他使合同无法履行的行为时，甲方代表可通知乙方，按协议条款规定支付违约金，赔偿因其违约给甲方造成的损失。
除非双方协议将合同终止，或因一方违约使合同无法履行外，违约方承当上述违约责任后仍应继续履行合同。
因一方违约使合同不能履行，另一方欲中止或解除全部合同时，应提前10天通知违约方，方可中止或解除合同，由违约方承当违约责任。
第三十二条索赔
甲方未能按合同约定履行自己的各项义务、支付各种费用、顺延工期、赔偿损失时，乙方可以书面形式按以下规定向甲方索赔。
1.有正当索赔理由，且有索赔发生时的有关证据;
2.索赔发生后20天内，向甲方发出要求索赔;
3.甲方在接到索赔通知后10天内给予批准，或要求乙方进一步补充索赔理由和证据，甲方在10天内未予答复，应视为该项索赔已经批准。
第三十三条平安施工
乙方按有关规定，采取严格的平安防护措施，承当由于自身平安措施不力造成事故的责任和因此发生的费用。
非乙方责任造成的伤亡事故，由责任方承当责任和有关费用。
发生重大伤亡事故时，乙方应按有关规定立即上报有关部门并通知甲方代表。
同时按有关部门要求处理。
甲方必须为抢救提供必要条件。
发生的费用由事故责任方承当。
乙方在动力设备、高电压线路、地下管道、密封防震车间、易燃易爆地段以及临街交通要道附近施工前，应想甲方代表提出平安保护措施，经甲方代表批准后实施。
由甲方承当防护措施的费用。
在有毒有害的环境中施工时，甲方应按有关规定提供相应的防护措施，并承当有关的经济支出。
第三十四条专利技术、特殊工艺、合理化建议：
第三十五条地下障碍和文物问题
乙方在施工中发现文物、古墓、古建筑根底和结构、化石、钱币等有考古、地质研究等价值的物品或其他影响施工的地下障碍物时，应在4小时内通知甲方代表。
双方报告有关管理部门并采取有效保护措施。
按有关管理部门具体规定处置。
甲方承当由此发生的费用，延误的工期相应顺延。
第三十六条工程分包问题
乙方可按投标书约定分包局部工程。
乙方与分包单位签订分包合同后，将副本送甲方代表处。
分包合同与本合同发生抵触时，以本合同为准。
分包合同不能解除乙方任何义务与责任。
乙方应在分包场地
升级会员 