关于马洋溪生态旅游区发展现代服务业的调研报告.docx

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关于马洋溪生态旅游区发展现代服务业的调研报告

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关于马洋溪生态旅游区发展现代服务业的调研报告

（2011年8月26日）

马洋溪生态旅游区，一没有名山大川，二没有名胜古迹，但有近郊优势，有生态优势。

县委县政府把发展生态旅游业作为培育新的经济增长点，做好“无中生有”的文章，通过整合十里、旺亭、山重、后坊等四个行政村和武安林果场，于2004年11月成立了马洋溪生态旅游区，规划总面积138平方公里，并把县旅游局与旅游区合并为一，实行两个牌子、一套人马运作，实现现代工业与生态旅游的良性互动、协调发展。

目前，马洋溪休闲旅游带正在加快深度开发，力争打造集生态旅游、星级酒店集群、温泉旅游品牌、休闲体育产业、高端住宅园区于一体的休闲旅游目的地，成为长泰县发展生态旅游业主要地域。

一、总体情况

旅游区成立后，坚持高起点规划、高标准建设、严要求管理，灵活进行市场运作，积极主动破解难题，推进旅游区开发建设，各项工作都取得明显成效。

在全县年终综合考评中，2007年第三名，2008年第一名，2009年第三名，2010年第二名。

项目建设上，旅游区从抓旅游地产起步，强化对外宣传与推介，通过引进泛华生态博览园，开发生态住宅、生态旅游、生态农业、生态文化等项目，带动了天柱山、天成山等一批景点开发，泛华国际大酒店、天铜山大酒店等一批星级酒店建设，以及龙人古琴、十里蓝山等一批旅游重点项目建设，连续五年被确定为省级重点建设项目。

去年还评为省年度重点项目建设优胜奖，该奖项全市唯一。

目前，全区有22个项目，计划总投资200亿元以上，现已开工建设项目14个，累计完成固定资产投资50亿元，其中，投入1000多万元，完成旅游区总体规划、古山重乡村旅游总体规划，以及海西国际城、天成山等20多个项目规划；投入2亿多元，修建旅游区主干道46公里，次干道70多公里，实现全区外界、项目、村、农户门口均通上水泥路。

旅游项目上，旅游区紧紧围绕“生态、休闲、健身”的主题，从漂流旅游项目起步，充分发挥民风、民俗、民情优势，大力发展体育健身、休闲娱乐、田园观光、农家民俗等特色旅游项目，先后举办7次大型的国际国内体育大赛、2届漂流旅游节、1次全省乡村旅游年暨全省乡村旅游节现场启动仪式和1次古琴文化艺术节，打响福建第一漂、天柱山国家森林公园、国家皮划艇激流回旋训练基地、山重古村落等一批生态旅游品牌，初步形成四大功能区：

以发现之旅、海西国际城、龙人古琴文化村等为支撑的旅游居住综合功能区，以马洋溪漂流、龙凤谷为依托的康体休闲区，以山重古村落、后坊田园风光为特色的农家民俗体验区，以天柱山国家森林公园、天成山风景区寻古揽胜为主的原生态旅游区，生态旅游业成为长泰对外形象的又一张名片。

二、服务业发展现状

旅游区主要围绕“吃、住、行、游、购、娱”旅游六要素，加快发展生态服务、生态养生、生态文化等新型服务业，成为厦漳泉、潮汕等周边城市休闲旅游的热点区域，年可接待游客40万人次，旅游收入1亿元。

但总体上看，旅游区服务业水平还处于起步阶段，档次和水平还不高。

吃的方面，高档餐饮业仅连氏大酒店一家。

此外，中心区、各景区景点、各村共有22家中小餐馆，其中十里村10家，旺亭4家，后坊3家，山重5家，可以勉强满足游客需求。

各就餐点提供的菜肴为典型的农家风味，以家常菜为主。

住的方面，区内现有连氏酒店、漂流酒店、天成公寓3家酒店宾馆，共有226个房间，410个床位，其中连氏酒店正在抓紧申报星级酒店；民宿2家，12个床位。

另外，今年年底可封顶的在建酒店有泛华温泉大酒店、十里蓝山酒店、天铜山温泉大酒店，同时，抓紧催促中冶大酒店、古山重又一村酒店、龙人古琴御龙阁酒店、闽华温泉酒店、闽虹商务酒店等5家酒店早日动工建设。

今后五年，旅游区有望成为闽南地区档次最高、密度最大、接待能力最强的区域。

行的方面，旅游区区位、交通优势明显，2012年可通车的厦成高速留有互通口，旅游区交通更加便捷。

同时，区内道路通畅，在通往景区、景点及4个村的道路均为水泥路。

游的方面，具体可分为三类：

一是康体旅游。

以“福建第一漂”为主，龙凤谷攀岩等为辅的康体旅游项目，经营较为成熟。

仅漂流景区高峰期1天接待游客3000人。

二是乡村生态旅游。

与福建中旅集团合作，采用“名企+名村”的运作模式，联合打造省级乡村旅游示范点－古山重景区，仅今年上半年，共计接待游客8万人，旅游收入1200万。

同时，开发经营寻梦谷瀑布群、天柱山国家森林公园、天成山等原生态旅游景点。

三是文化旅游。

深入挖掘文化资源，以中华汉文苑、连氏书画院、龙人古琴文化村、山重及后坊村为平台，打造经典文化产业园、漳台文化产业园、古琴文化产业园、农耕文化体验园，目前已初步形成南部休闲度假区和北部原生态旅游区两大特色区域。

三、主要问题

1、定位不明。

旅游区在旅游发展中的定位还有一定的模糊性，有口号式的“海西生态旅游新城”、“厦门后花园”、“漳州会客室”等，似乎均可，但都不全面，有的更有夸大之疑，游客既难以记住，更难生前来旅游的冲动。

2、体制受限。

一方面，旅游区属新区，由于当时行政区划的调整和其他历史原因，山权纠纷历史遗留的问题多，涉及范围广、协调难度大。

如：

旺亭村与亭下国有林场、后坊与陈巷祖地村、十里温山自然村与溪东村、积山村的山权界址问题等，严重影响旅游项目的开发建设。

另一方面，国家对相关产业的严控和禁止也影响了项目的建设进程，如：

项目用地中涉及生态公益林和商品林地调整问题等，一直是使管委会和项目业主缺乏发展信心的源头性问题。

3、资金短缺。

由于旅游开发思路的形成和发展是近几年的事，加上地方经济实力不足，上级补助有限，古山重景区和漂流景区、连氏酒店等建有停车场、旅游公厕等部分景点设施，具备一定旅游接待能力外，其他一些景点大多基础设施非常简陋或者空白，难以满足旅游开发的需要。

如何筹集开发建设旅游配套设施资金成为制约发展旅游业的“瓶颈”。

目前，虽有一条旅游大道贯穿整个马洋溪流域，沿途各村也有旅游公厕等简易基础设施，但旅游高峰期仍存在通行难、停车难、如厕难现象。

4、人才不足。

由于我区旅游业的发展正处在初始起步阶段，旅游人才严重缺乏，特别是以旅行社营销人员和导游、宾馆服务人员、景点解说员、景区开发管理、经营人员等为主体的从业人员严重缺乏。

如，游客服务中心成立几年，人才难进，几经周折，濒临倒闭。

5、要素不全。

主要是购物和娱乐要素缺乏。

购物方面，不仅景区包括中心区都缺乏合适的购物场所，又缺乏本地生产、本地特色的旅游商品和纪念品。

游客购物只能选择在中心区及漂流景区周边小商店、农贸市场和零散的小商小贩购买一些当地出产的土特产，品种少、附加值低。

娱乐方面，目前旅游区无集中性的大型娱乐休闲场所。

四、对策建议

现代服务业是衡量一个地方经济社会发展水平的重要标志。

坚持把服务业摆在更加突出的位置，以服务业的发展优化城市功

重点要开通城市旅游专线，整合优化旅游路线，升级改造旅游道路，建设大型停车场，完善沿线交通旅游标识牌，确保道路畅通安全。

特别要抓好村容整洁工作，对旅游沿线的村、点，清垃圾、清污泥、清路障，改路、改水、改厕、改沟、改圈、改厨，种花、种草、种树，进行绿化、美化、净化、香化、彩化，严格治理乱倒垃圾、乱排污水、乱堆杂物、乱搭乱建，提高景区、景点形象。

游方面，树立精品意识，开发建设好每一个景点，使每一个景点连起来，串珠成链，联线成片，形成整体优势。

如，对古民居文化，突出山重、圭后、上蔡、京元四个古民居群落开发建设，将山重鹅卵石民居、圭后叶文龙故居、上蔡“乔家大院”、京元博士村连成一线，让游客体验闽南民居建筑风格。

娱方面，要充分发挥相关酒店、房地产开发企业积极性、主动性，组织一批文化团体，开展比较固定的文化活动，加快建设一批娱乐休闲场所，增设一批娱乐设施，编排一批游客参与性强的娱乐节目，如采花摘果、播种耕作、传统手工艺制作、养生保健等活动，以活动留得住人、留得下客。

购方面，组织命名一批旅游指定产品，建设大型购物中心，开设旅游商品专卖店，统一品牌，统一价格，统一服务，让游客放心消费。

特别是要开发旅游商品，如，对纪念品，开发一些有地方特色的器具、玩具、雕塑、编织等；对文物古迹，开发价格适宜的仿制品，如山重古民居、农用水车、石磨等；对土特产，加工包装有地方特色的工艺品和农副产品，如长泰茶叶、芦柑等。

通过延长旅游产业链条，让游客吃的是长泰风味，住的是舒适酒店，购的是地方特产，观赏的是田园风光，体验的是闽南风情。

四要破解难题。

一是建议县里牵头组织，帮助协调明确十里、旺亭、后坊、山重与亭下林场、陈巷镇、开发区等的山权界址问题，避免因邻居村不同的赔偿标准引发纠纷。

二是开通马洋溪一日游旅游公交线路。

根据现有较为成熟的景点，如天成山、漂流、古山重等，设计马洋溪一日游旅游线路，弥补长泰没有旅游公交的空白。

三是规划设计11万伏的变电站。

随着项目开发的加快、规模的扩大、酒店的增多及居民生活水平的提高，马洋溪的用电量将急剧攀升。

建议提早谋划建设专用变电站。

四是建议电信或移动公司在马洋溪中心区架设高流量的无线网络发射塔，以保证通信高效畅通。

四是帮助争取项目资金。

今年国家文化创意基金共有200个亿的任务，建议有关部门帮助策划、推介、申报项目，将中华汉文苑、龙人古琴、古山重景区等项目精心包装，积极向上争取资金扶持。