物业管理基本制度与政策分类模拟题相关法律法规知识一有答案.docx
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物业管理基本制度与政策分类模拟题相关法律法规知识一有答案
物业管理基本制度与政策分类模拟题相关法律法规知识
（一）
一、单项选择题
（选项中只有一个正确答案）
1.法律规范三要素中，是指法律规范中规定的违反该法律规范所带来的法律后果，法律责任的那一部分，即对违反该法律规范的行为给予的处置。
A.假定
B.处理
C.制裁
D.处罚
答案：
C
2.在物业管理纠纷中，民事主体向人民法院请求保护民事权利时，最容易被忽视的是问题。
A.民事权利能力
B.民事行为能力
C.民事责任
D.诉讼时效
答案：
D
3.“招标人无正当理由不与中标人签订合同，给中标人造成损失的，招标人应当给予赔偿”，这种情况下招标人承担的是责任。
A.侵权
B.违约
C.行政
D.刑事
答案：
B
4.《物业管理条例》规定，建设单位在物业管理区域内不按照规定配置必要的物业管理用房的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，没收违法所得，并处的罚款。
A.10万元以上50万元以下
B.5万元以上20万元以下
C.3万元以上10万元以下
D.1万元以上3万元以下
答案：
A
5.《前期物业管理招投标管理暂行办法》规定，前期物业管理评标委员会由招标人代表和物业管理方面的专家组成，成员为人以上单数。
A.3
B.5
C.7
D.9
答案：
B
6.《物业管理条例》特别强调告知制度，其中规定业主依法确需改变公共建筑和共用设备用途的，应当在依法办理有关手续后告知。
A.物业管理企业
B.街道办事处
C.业主委员会
D.房地产行政主管部门
答案：
A
7.物业管理法律关系中权利义务共同指向的对象是物业管理法律关系的。
A.主体
B.客体
C.内容
D.要素
答案：
B
8.根据《前期物业管理招标投标管理暂行办法》规定，开标应当在招标文件确定的公开进行。
A.某一时间
B.提交投标文件截止时间的同一时间
C.提交投标文件截止时间后15日内
D.提交投标文件截止时间后30日内
答案：
C
9.某物业管理企业为排除地下管线的故障聘请了工程队挖坑检修。
夜间，该施工队没有在坑边设置指示灯，也没有设置屏障，业主掉入坑中受伤，则。
A.该业主只能要求工程队负责，不能要求物业管理企业负责
B.业主自己没有注意，受伤只能自己负责
C.该业主可以要求物业管理企业承担赔偿责任
D.该业主可以要求业主委员会承担赔偿责任
答案：
C
10.业主大会、业主委员会开展工作所需的经费由全体业主承担，经费的筹集、管理、使用具体由规定。
A.业主公约
B.业主大会议事规则
C.住户手册
D.业主大会决议
答案：
B
11.颁布的《物业管理条例》于2003年9月1日开始实施，这标志着我国物业管理工作步入了新的发展阶段。
A.全国人民代表大会
B.国务院
C.国家发展改革委员会
D.建设部
答案：
B
12.根据《物业管理企业资质管理办法》，直辖市人民政府房地产行政主管部门负责物业管理企业资质证书的颁发和管理，并接受国务院建设主管部门的指导和监督。
A.一级
B.一级和二级
C.二级和三级
D.一级、二级和三级
答案：
C
13.根据《物业管理条例》，级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。
A.区
B.县
C.市
D.省
答案：
B
14.根据《业主大会规程》规定，业主大会会议进行业主委员会换届选举的时间必须是在原业主委员。
A.任期届满时
B.任期届满后
C.任期届满前1个月
D.任期届满前2个月
答案：
D
15.以下关于我国物业管理政策的说法正确的是。
A.政策的表现形式是多种多样的
B.法律比政策调整社会关系的范围更广泛
C.政策由国家强制力保证实施
D.政策具有国家意志的属性
答案：
A
16.物业管理法律规范的核心是。
A.假定
B.推理
C.处理
D.制裁
答案：
C
17.物业管理法律关系中民事法律关系占大多数，其主要的特点有，大多数由当事人自愿设立，当事人的权利义务一般是对等的。
A.权利的享有者和义务的承担
B.权利义务对等
C.服务与被服务的义务
D.主体法律地位平等
答案：
D
18.根据《物业管理条例》，以下表述中不正确的是。
A.业主大会的决定对物业管理区域内的全体业主具有约束力
B.经30%以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议
C.业主大会应履行的职责之一是制订、修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用，公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度
D.召开业主大会会议，应当于会议召开15日以前通知全体业主
答案：
B
19.司法解释是为适应司法实践的需要由发布的。
A.司法部
B.公安部
C.最高人民法院
D.最高人民检察院
答案：
C
20.民族自治地方的人民代表大会有权制订自治条例和单行条例，同地方性法规有同等的地位和。
A.效力
B.法律规范
C.法律效力
D.权力
答案：
C
21.根据《物业服务收费管理办法》的规定，物业管理企业应当向业主大会或者全体业主公布物业服务资金年度预决算，应做到公布物业服务资金的收支情况。
A.每年不少于一次
B.每年不少于两次
C.每两年不少于一次
D.每两年不少于两次
答案：
A
22.某业主将自己的东西放在楼内的公共通道上，妨碍通行，这位业主应当承担的民事责任是。
A.停止侵害
B.排除妨碍
C.赔偿损失
D.支付违约金
答案：
B
23.根据《物业管理条例》的规定，如果物业管理企业未经业主大会同意擅自改变物业管理用房的用途，除由县级以上地方人民政府房地产主管部门责令其限期改正，给予警告，没收违法所得外，还要被处罚款。
A.1万元以上，5万元以下
B.1万元以上，10万元以下
C.5万元以上，20万元以下
D.10万元以上，20万元以下
答案：
C
24.往往是立法的先导，经过一段时间的实践后，转化为更为规范和稳定的法律。
A.决议
B.文件
C.制度
D.政策
答案：
D
25.业主大会会议应当有物业管理区域内业主参加。
A.持有1/2以上投票权的
B.持有2/3以上投票权的
C.持有3/4以上投票权的
D.全体
答案：
A
26.《物业管理企业资质管理办法》规定，物业管理企业资质审批部门对符合法定条件的企业不予颁发资质证书的，由其上级主管部门或者监察机关对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予处分，这种处理属于。
A.行政处分
B.行政处罚
C.追究民事责任
D.追究刑事责任
答案：
A
27.主管部门应当会同同级房地产主管部门对物业服务收费明码标价进行管理。
A.政府价格
B.国务院发改委
C.物价管
D.市场管理
答案：
A
28.《合同法》规范的对象是关系，决定了合同法较之民法的其他法律更强调平等协商和诚实信用原则。
A.协作
B.同事
C.交易
D.雇用
答案：
C
29.物业共用部位、共用设施设备的费用可以计入物业服务成本。
A.小修
B.中修
C.大修
D.改造
答案：
A
30.解除合同的有效途径是。
A.当事人如果协商一致
B.当事人意见统一
C.当事人达成共识
D.当事人解除误解
答案：
A
31.根据《物业管理企业资质管理办法》，我国物业管理企业的注册资本至少应为万元。
A.10
B.30
C.50
D.100
答案：
C
32.物业保修期满后，物业共用设备的更新改造费用应该。
A.由建设单位负担
B.由物业管理企业从物业服务费中支出
C.由业主集资
D.从专项维修资金中支出
答案：
D
33.自2004年5月1日起施行的《物业管理企业资质管理办法》（建设部令第125号）规定：
三级资质物业管理企业可以承接的物业管理业务。
A.各种物业管理项目
B.30万m2以下住宅项目和8万m以下住宅项目
C.20万m2以下住宅项目和5万m2以下非住宅项目
D.10万m2以下住宅项目和3万m2以下非住宅项目
答案：
C
34.《物业管理条例》提出的报告制度规定，对于物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业管理企业应当制止，并及时向报告。
A.业主委员会
B.街道办事处
C.有关行政管理部门
D.司法部门
答案：
C
35.是调整平等民事主体之间的交易关系的法律。
A.《中华人民共和国民法通则》
B.《中华人民共和国物权法》
C.《中华人民共和国合同法》
D.《中华人民共和国担保法》
答案：
C
36.涉及物业管理企业挪用专项维修资金的问题，以下说法错误的是。
A.县级以上地方人民政府房地产行政主管部门有权对该企业进行处罚
B.可以对该企业处以挪用数额2倍以上的罚款
C.情节严重的，可以吊销该企业的资质证书
D.构成犯罪的，依法追究该企业的刑事责任
答案：
B
37.根据《物业管理企业资质管理办法》物业管理三级资质企业需要有万元以上的注册资本。
A.10
B.30
C.60
D.90
答案：
B
38.从法律关系的构成要素看，物业管理法律关系中权利的享有者被称为。
A.法律关系的主体
B.法律关系的内容
C.法律关系的目标
D.法律关系的客体
答案：
A
39.我国对物业管理招投标活动实施监督管理的机构是。
A.业主委员会
B.业主大会
C.街道办事处
D.房地产行政主管部门
答案：
D
40.《物业管理条例》和建设部125号文件要求，物业管理从业人员按国家有关规定取得职业资格证书，对违反规定，未取得资格证书的人员从事物业管理活动，由县级以上地方人民政府责令停止违法行为，对该物业管理处罚款。
A.5～20万
B.5万
C.5～10万
D.20万
答案：
A
41.根据2004年3月发布的《物业管理企业资质管理办法》，新设立的物业管理企业应当自领取营业执照之日起日内，持有关文件向工商注册所在地直辖市、设区的市的人民政府房地产主管部门申请资质。
A.20
B.30
C.60
D.90
答案：
A
42.业主和物业管理企业之间的法律关系是典型的的法律关系。
A.民事性质
B.行政性质
C.不平等主体之间
D.有隶属关系的主体之间
答案：
A
43.物业管理活动中最常用的法律规范是。
A.宪法
B.刑法
C.民法
D.行政法
答案：
C
44.一级资质审批前，应当由省、自治区人民政府建设主管部门或者直辖市人民政府房地产部门审查，审查期限为个工作日。
A.10
B.15
C.20
D.30
答案：
C
45.根据《前期物业管理招标投标管理暂行办法》的规定，物业管理招标人应当在发布招标公告或者发出投标邀请书的前，提交有关材料报物业项目所在地的县级以上地方人民政府主管部门备案。
A.10日
B.15日
C.20日
D.30日
答案：
A
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