昆山中南世纪城精品工程实施方案.docx

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昆山中南世纪城精品工程实施方案

昆山中南世纪城

精品工程实施方案

1、目的

为提高中南集团项目工程施工质量，规范各分项工程施工的作业程序，提高施工水平，完善施工标准，争创优质工程，特制定工艺工法样板实施方案。

各分项工程均要贯彻执行首件样板制，高标准检查样板间的工程质量，推广执行中南精品工程工艺工法。

2、编制依据

《中南精品工程工艺工法手册》

《昆山中南世纪城启动区工程施工图》

《昆山中南世纪城一期土建、安装工程合同》

3、工程概况

昆山中南世纪城位于昆山市太湖北路与杨树路交叉口东北角，处于昆山市区快速发展地段，交通比较便利；本建筑物为高层商住楼。

拟定的精品样板楼号为3#、7#楼。

3#楼总建筑面积19867㎡，其中地上建筑面积17685㎡，地下建筑面积2183㎡，占地面积1013㎡。

建筑层数为地上22层、地下2层。

建筑高度64.75m，首层3.15m、标准层2.9m、地下一层2.8m、地下二层2.7m。

结构形式为框架剪力墙结构。

7#楼总建筑面积28713㎡，其中地上建筑面积26528㎡，地下建筑面积2185㎡，占地面积1015㎡。

建筑层数为地上32层、地下2层。

建筑高度96.65m，首层3.15m、标准层2.9m、地下一层2.8m、地下二层2.7m。

结构形式为框架剪力墙结构。

4、精品工程样板的展示部署

4.1将在3#、7#楼二层设置中南施工工艺工法、样板展示区，二层东单元为工法展示区，西单元为交房样板展示区。

西单元将按照建筑图纸进行交房装饰施工，一次达到优质；东单元作为工法样板展示区，分步展示工程做法。

4.2本方案施工的样板展示区包括：

一次结构展示、免粉刷墙体展示、二次结构展示（构造柱、圈梁、门窗加强框）、窗后塞口做法展示、地坪及厨房卫生间防水展示、墙面粉刷及饰面展示、给排水管道安装吊洞及管道安装展示。

施工结束后，采用塑料板制作施工步骤说明，并贴在施工部位。

5、施工部署

5.1工期部署

样板间施工工期从2014年2月16日至2014年3月15日，共计28天。

5.2人员部署

项目部将组织精干人员施工样板展示区，设置以项目经理为首的管理组织机构，包括技术负责人、质量员、施工员、安全员各一名，组织瓦工10人，木工5人，钢筋工6人，油漆工4人，防水施工2人，电工4人，管道工2人。

5.3材料部署

提前准备好样板展示区施工的材料，砌体材料，砂浆、钢丝网、聚氨酯防水涂料、腻子粉、水泥、黄沙、石子、各类箱盒、电线、面板、管道等材料，所有材料均需使用合格产品，确保施工质量与进度。

砌体材料外墙为200mm厚轻集料混凝土空心砖，要求产品容重不大于1200kg/m3，龄期不小于28天，强度为MU10；内墙为170厚加气混凝土砌块，要求产品出釜停放期不小于45天，强度为A3.5。

砂浆采用Mb5专用砂浆。

腻子粉为普通腻子粉。

防水材料为聚氨酯防水涂料和JS防水涂料。

材料要求检验合格，并有相应检验报告、合格证、配比单及复试报告。

根据现场情况，成批进场，随进随用。

5.4技术部署

5.4.1交房样板展示建筑做法

（1）楼面做法：

客厅、餐厅、卧室、书房、过道（非车库地下室等住宅室内部分）做法：

1、30厚C20细石混凝土，表面撒1:

1干调水泥中粗砂压实抹光（原浆机械压光，保养15天），2、水泥砂浆一道（内掺建筑胶），3、现浇钢筋混凝土板。

（2）厨房做法：

1、聚合物水泥砂浆粘贴地砖，白水泥擦缝（用户自理），2、20厚1:

3水泥砂浆保护层，3、1mm厚聚氨酯防水涂料，周边上翻300一遍成活，4、15厚1：

3水泥砂浆找平，四周做圆弧状或钝角，5、现浇钢筋混凝土板，随捣随抹光。

（3）沉箱式卫生间：

1、聚合物水泥砂浆粘贴地砖，白水泥擦缝（用户自理），2、20厚1:

3水泥砂浆保护层，3、2厚聚氨酯防水涂料，4、300厚陶粒混凝土兼找坡（1%坡向地漏），四周做圆弧或钝角（容量600kg/m3），5、20厚1:

3水泥砂浆保护层，6、2厚聚氨酯防水涂料，三遍成活，泛水高度300，洗浴区墙面防水用1.5厚JS防水涂料，高度1800（从装修完成面开始），7、现浇钢筋混凝土板，随捣随抹光。

（5）墙面做法：

客厅、餐厅、卧室、书房、过道（非车库地下室等住宅室内部分）做法：

1、刮普通腻子两遍，2、非混凝土墙面用8厚1:

0.3:

3水泥石灰膏砂浆打底，打底后，与混凝土墙面一起用粉刷石膏找平，3、刷界面剂一道（普通砖墙时取消）。

（6）卫生间、厨房间做法：

1、8厚1:

2.5水泥砂浆（掺5%防水剂）压实竖向拉毛，2、12厚1:

3水泥砂浆（掺5%防水剂）打底扫毛或划出纹道，3、刷界面剂一道（砖墙时取消）。

（7）楼梯间、公共走道（地上部分）做法：

1、刷白色内墙涂料，2、5厚1:

0.3:

3水泥石灰膏砂浆粉面，3、10厚1:

1:

4水泥石灰膏砂浆打底扫毛，4、刷界面处理剂一道，5、墙体基层处理干净。

5.4.2工法样板展示区，分步展示工程做法。

（1）一次结构展示

原一次结构墙面及楼面浮浆、垃圾清理干净直接展示，要求展示区墙面垂直平整，无明显缺陷，地面平整无脚印、起砂现象。

（2）免粉刷墙体展示

分2步展示，

结构预留企口；

加气块砌体砌筑，贴钢丝网片及贴灰饼；

（3）二次结构展示

分4步展示，

钢筋板扎；

贴海绵条；

模板安装；

砼拆模成型。

构造柱留槎示意图

构造柱支45°角浇筑口构造柱现场施工

（4）窗后塞口做法展示

分5步展示，

第一道防水层；

窗洞口四周水泥砂浆抹灰；

第二道防水（4）窗后塞口展示

分4步展示，

窗口防水；

窗口抹灰；

窗口处外墙保温；⑤门窗框与墙体之间间隙处理。

窗下口大样图

窗侧边大样

（5）地坪及厨房卫生间防水展示

楼地面分2步，

水泥砂浆扫浆；

40厚C20细石砼原浆压光。

厨房间楼地面分3步，

水泥砂浆找平层及四周圆弧施工；

聚氨酯防水涂料；

水泥砂浆保护层。

卫生间楼地面分5步，

聚氨酯防水涂料三遍成活；

水泥砂浆保护层；

陶粒混凝土找坡，四周圆弧施工；

聚氨酯防水涂料；

C20细石砼。

同层排水施工示意图

（6）墙面粉刷及饰面展示

分7步展示，

补混凝土墙螺杆洞；

混凝土墙面喷浆；

贴钢丝网片及贴灰饼；

一次粉刷刮糙；

二次粉刷成型；

刮腻子一遍；

刮腻子二遍。

粉刷节点构造

（7）给排水管道安装吊洞及管道安装展示

分3步展示，

一次吊洞及防水（1/2板厚）；

二次吊洞及防水；

给排水管安装成型。

管道洞吊洞三次成活做法示意图

6.质量要求

结构展示质量要求：

6.1表面平整光滑，线条顺直，几何尺寸准确。

6.2砼表面颜色均匀一致，无蜂窝麻面、露筋、夹渣、粉化、锈斑和明显气泡存在。

6.3模板拼缝痕迹应具有规律性，结构阴阳角部位方正，无缺棱掉角，上下楼层的连接面平整光洁，天棚施工完后无需抹灰或仅须涂料罩面即可达到质量标准。

工程构件验收标准

检查项

检查内容

中南优良标准（mm）

模板大小尺寸

板面平整度

3

相邻面板拼缝高低差

≤1

模板预留洞口

中心线位移

8

孔洞尺寸

5

混凝土几何尺寸

垂直度

±5

平整度

±5

墙面抹灰

平整度

±3

垂直度

±3

阴阳角方正

3

6.4装修展示质量要求：

抹灰：

表面光滑、洁净，颜色均匀，无抹纹，线角和灰线平直方正，清晰美观。

护角和门窗框与墙体间缝隙添塞密实，表面平顺光滑。

7.成品保护

施工期间，各工种交叉频繁，对于成品和半成品，通常容易出现二次污染、损坏和丢失，工程装修材料为一旦出现污染、损坏或丢失，势必影响工程进展，增加额外费用。

7.1设专人负责成品保护工作

7.2制定正确的施工顺序：

制定重要房间（或部位）的施工工序流程，将土建、水、电、消防等各专业工序相互协调，排出一个房间（或部位）的工序流程表，各专业工序均按此流程进行施工，严禁违反施工程序的作法

7.3作好工序标识工作：

在施工过程中对易受污染、破坏的成品、半成品标识“正在施工，注意保护”的标牌。

采取护、包、盖、封防护：

做好“护、包、盖、封”等各项措施，对成品和半成品进行防护和并由专门负责人经常巡视检查，发现现有保护措施损坏的，要及时恢复.

7.4工序交接全部采用书面形式由双方签字认可，由下道工序作业人员和成品保护负责人同时签字确认，并保存工序交接书面材料，下道工序作业人员对防止成品的污染、损坏或丢失负直接责任，成品保护专人对成品保护负监督、检查责任.

7.5运输过程中应注意防止破坏各种饰面.

7.6油漆涂料施工前将地面清理干净，各种五金管件做好保护。

油漆涂料未干前，应设专人看护防止触摸.

7.7在施工过程中要注意其它专业成品的保护，不得蹬踏各种卫生器具、水暖管道等.

8.分项工程样板实施各单位职责

8.1甲方工程部职责：

（1）工程部为样板工程的组织方，全面负责工程的样板引路制度，对施工单位、监理单位进行管理办法交底，推动样板工程的全面开展；

（2）参加样板工程验收工作，按照合同及标准对样板工程进行验收；

（3）监督施工单位在大规模施工时执行样板工程标准情况；

（4）通过《通报表扬》与《通报批评》和相应的奖惩经济措施，对分项工程样板工作进行全面控制；

8.2监理单位职责：

（1）组织工程参建各方学习样板引路管理办法，明确甲方及监理要求，推动样板引路工作的全面开展；

（2）审核施工单位上报的《样板引路工程施工方案报审表》，审核其是否能满足质量要求、进度要求等；监理公司审核通过后签字盖章，做为工程验收依据；

（3）对样板工程施工过程中进行质量及进度控制，监督样板工程施工是否符合已审核通过的《样板引路工程施工方案》；

（4）样板工程施工完成后，组织施工班组、甲方工程部对样板工程进行验收；

（5）签属《样板工程验收记录》，做为准予大规模施工的依据；

（6）组织样板工程交底工作，召集所有相关施工单位进行样板交底，不管由几家施工单位，只能统一采用一个样板标准，明确大规模施工时的施工标准与甲方监理的要求；

（7）样板工程确认后，监理部针对样板工程《质量检查记录表》，对大规模施工进行良好的质量控制；

（8）以样板工程为质量验收标准，监督参建各方严格按照样板工程的质量标准进行大规模施工，对出现不符合样板工程标准的情况，必须及时通知甲方工程部，下发《质量整改通知单》，对大规模施工做到良好的过程控制；

（9）工程例会上对一周当中样板引路工程的实施情况进行通报；

8.3施工单位职责：

（1）上述第四条“范围”内的具体分项工程施工单位必须实行样板引路；

（2）《样板分项工程施工方案》通过甲方及监理工程师审核通过后，施工单位按照方案进行样板工程的施工；

（4）样板工程施工完成后，提请监理公司与甲方进行验收；

（5）样板确认后，由施工单位技术负责人对施工班组进行交底，监理监督检查，并作好书面记录。

（6）施工单位组织大规模施工并必须达到样板工程标准。

9.分项工程样板实施细则

9.1工程质量标准：

优良，达到中南优良工程验收标准；保证项目必须全部合格，综合评定分在92分以上；达不到该标准的，承担施工合同约定的责任。

9.2达到中南样板：

奖励施工单位15元/m2；未能达到合同约定标准的，则按上述标准同等处罚；

9.3质量等级的评定：

质量等级的评定由中南控股集团工程技术类的相关人员30人左右组成中南工程质量评定委员会进行质量等级评定，并根据施工过程中的实测实量分数与最终的验收结果加权平均综合评定，其中日常的实测实量分占60%，最终的委员会评分占40%。

若上报中南工程质量评定委员会验收的项目，第一次未能通过者，承包人按5元/m2的标准支付违约金；若第二次验收仍未能通过的，则承包人按照第一次违约金标准的1.5倍支付违约金；若第三次验收仍未能通过的，则承包人按第一次违约金标准的2倍支付违约金；上述违约金不实行累加制。

9.4实测实量的检查范围

（1）、施工单位按照分部分项验收程序，以每一楼层为一个单位进行100%检查；

（2）、监理单位有权按照分部分项验收程序，以每一楼层为一个单位进行100%复查；

（3）、甲方按照分部分项验收程序，对监理单位的实测实量数据，以每一楼层为一个检查单位，进行100%核查。

9.5实测实量的奖罚标准

（1）、基准标准

主体工程奖罚规定（包括砌体和二次结构）

目测

实测实量

差

一般

好

停工整改

返工要求

X≥90

奖2000元/分

奖4000元/分

奖8000元/分

85≤X＜90

奖1000元/分

奖2000元/分

奖4000元/分

80≤X＜85

奖500元/分

奖1000元/分

奖2000元/分

75≤X＜80

罚500元/分

不奖不罚

奖500元/分

70≤X＜75

罚2000元/分

罚1500元/分

罚1000元/分

65≤X＜70

罚4000元/分

罚3000元/分

罚2000元/分

0.5天/分

X＜65

罚6000元/分

罚4000元/分

罚3000元/分

1天/分

实施停工返工

处罚额度=处罚标准*（75-X）；奖励额度=奖励标准*（X-80）；其中X为实测分。

装修工程奖罚规定

目测

实测实量

差

一般

好

停工整改

返工要求

X≥90

奖1000元/分

奖2000元/分

奖4000元/分

85≤X＜90

奖500元/分

奖1000元/分

奖2000元/分

80≤X＜85

罚500元/分

不奖不罚

奖1000元/分

75≤X＜80

罚1500元/分

罚1000元/分

罚500元/分

70≤X＜75

罚3000元/分

罚2000元/分

罚1000元/分

0.5天/分

X＜70

罚6000元/分

罚4000元/分

罚2000元/分

1天/分

实施停工返工

处罚额度=处罚标准*（80-X）；奖励额度=奖励标准*（X-85）；其中X为实测分。

安装工程奖罚规定（预留预埋阶段的奖罚额度乘0.7系数）

目测

实测实量

差

一般

好

停工整改

返工要求

X≥90

奖200元/分

奖400元/分

奖800元/分

85≤X＜90

奖100元/分

奖200元/分

奖400元/分

80≤X＜85

罚100元/分

不奖不罚

奖200元/分

75≤X＜80

罚300元/分

罚200元/分

罚100元/分

70≤X＜75

罚600元/分

罚400元/分

罚200元/分

0.5天/分

X＜70

罚800元/分

罚600元/分

罚400元/分

1天/分

实施停工返工

处罚额度=处罚标准*（80-X）；奖励额度=奖励标准*（X-85）；其中X为实测分。

9.6建立实测实量结果上墙制

为便于实测实量的复核和奖罚，实测实量结果必须上墙。

承包人须按发包人的统一规定，在各施工部位粘贴统一的标识标牌。

标识标牌粘贴的具体要求是：

（1）、对于混凝土结构和砌体结构，只需在墙的一面进行粘贴。

凡是大于2m长的墙，需在墙面左右两侧离阴阳角10cm处分别粘贴一张；凡是小于2m长的墙，只需在墙的一侧粘贴一张标识牌。

（2）、对于初装修工程，需在墙的两面进行粘贴。

凡是大于2m长的墙，需在墙面左右两侧离阴阳角10cm处分别粘贴一张；凡是小于2m长的墙，只需在墙的一侧粘贴一张标识牌。

（3）、平面简图中的每一编号与标识牌的编号和汇总表的编号必须统一。

汇总表由承包人进行100%自检，复印后交监理单位进行100%复检，监理复印后再交发包人100%复查。

（4）、各工序施工完成后两天内必须完成实测实量和标识上墙工作，并将汇总表及时上报发包人，滞后一天罚款200元/次。

（5）、安装工程主体阶段的自检的时间与建筑检查时间的过程记录保持一致。

配电箱的标识牌贴于箱盒内，管道的标识牌贴于管道边距离管道20cm处（便于检查的位置）。

9.7强化三检制和监理验收制

严格执行三检制和监理验收制，切实落实自检、互检、专检，做到按程序验收。

不按要求内部验收的；内部验收不合格，进入下道工序的；内部验收不合格，上报监理验收的；监理验收不合格，进入下道工序的，均对承包人责任人处以500元/人·次的处罚，弄虚作假的处以1000元/人·次的处罚。

严格分部分项隐蔽工程验收制度，未执行分部分项隐蔽验收的按每个作业段、每个作业面1000元/次进行罚款，弄虚作假的按2000元/次进行处罚；非隐蔽工程的分部分项验收，按缺一次500元的标准进行处罚，弄虚作假的按1000元/次进行处罚。

发包人建立专职质量检查验收,对不合格产品采取砸碎制。

在平常检查、验收过程中，凡是发现工程质量不合格的，能够返工整改的，必须砸碎，承包人必须返工。

具体要求是：

（1）主体结构的实测实量分数低于60分的，必须实施停工整顿，如出现影响结构安全的或违反设计和规范要求的，必须编制专项方案进行加固或砸碎返工，且在不影响使用功能的前提下，进行处罚。

（2）装饰工程的实测实量分数低于70分的，必须实施停工整顿，如垂直平整偏差过大、装饰材料质量不符合要求、施工工序倒置、空鼓开裂严重、施工质量粗制滥造等，必须砸碎返工。

（3）如首层发现问题（实测分主体低于60分，装饰低于70分），第三层仍没有得到整改的，必须实施停工整顿。

（4）混凝土强度检查要求：

按内部检查方式，每层检查10个点，低于设计强度时，承包人支付5000元/Mpa；低于一个强度等级以上承包人支付100000元/层的违约金，同时要求原设计单位进行结构验算，需加固的，加固费用由承包人自行承担，且该部分不符合合同质量要求约定的工程量均不予结算。

发包人严格按照验收程序对承包人的分部分项工程进行验收，切实落实自检、互检、专检，做到按程序验收，针对天沟、檐口、滴水线、腰线、泛水、各类落水口、卫生间、管道洞、屋面、窗套、防水渗漏、不同材料之间的开裂等细部的通病问题分别适用不同的验收表格，达不到合同约定标准的事项应限期整改，合格后方可进行下道工序施工，上道工序未验收符合合同约定标准的坚决不允许进入下道工序施工。

昆山中南世纪城工程部

2013年12月01日