梅家堡监理实施细则.docx
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梅家堡监理实施细则
仁怀名酒工业园区梅家堡棚改工程
监
理
实
施
细
则
编制：
陈晓东
审批：
冉连华
贵阳永欣建设监理有限公司
二0一四年四月
目录
一、项目基本情况
（1）项目概况
（2）材料选用要求
（3）防水做法
（4）构造做法
（5）工程特点
二、编制依据.
三、监理工作流程.
四、质量控制要点及目标值
（1）施工准备阶段
（2）地基与基础工程
（3）主体结构工程
（4）建筑屋面工程
（5）建筑装饰装修工程
（6）门窗工程
（7）给排水工程
（8）建筑电气安装工程
（9）通风空调、电梯安装工程
五、监理工作方法及措施
（1）质量、进度、投资三控制
（2）合同、安全、信息三管理
（3）组织协调
一、项目基本情况
（一）项目概况
仁怀经济开发区梅家堡棚户区改造工程位于仁怀市城乡结合部梅家堡，基础主要采用独立基础和人工挖孔桩基础，主体为框架结构、框剪结构。
屋面高分子卷材防水。
外墙内保温，外墙漆，铝合金窗。
本项目用地面积35542平方米，总建筑面积283411.13㎡。
东西方向长约324米，南北方向最宽处约212米，小区主要建筑物由7栋高层（1#~7#楼）和1栋多层（8#楼）组成：
1号楼±0.000以上24层，地下室4层，总高为78.9m；
2号楼±0.000以上24层，地下室4层，总高为78.9m；
3号楼±0.000以上25层，地下室3层，裙楼3层，总高为94.8m；
4号楼±0.000以上25层，地下室3层，裙楼3层，总高为94.8m；
5号楼±0.000以上27层，地下室4层，裙楼3层，总高为91.8m；
6号楼±0.000以上27层，地下室4层，裙楼3层，总高为91.8m；
7号楼±0.000以上25层，地下室4层，架空1层，总高为78.6m；
8号楼±0.000以上3层，地下室4层，总高为11.4m；
2）、本工程建筑结构形式为框架和框剪结构，建筑物合理使用年限为50年，抗震设防烈度为6度。
3）、本工程结构安全等级为二级，地下室车库耐火等级为一级，地上耐火等级为二级。
4）、墙柱砼强度等级高于梁板砼强度等级，节点区的砼强度等级应按其中较高者施工。
（二）材料选用要求
砼环境类别：
室内潮湿、露天及与水土直接接触部分（基础、屋面等）为二.a类，其他为一类。
墙体材料：
±0.000以下隔墙、±0.000以上外墙、女儿墙采用烧结多孔砖MU10（容重≤16.4KN／m3），楼、电梯间墙、分户墙、户内隔墙、剪力墙中隔墙、管道井采用加气砼砌块A3.5（容重≤7KN／m3），卫生间隔墙采用灰砂砖（容重≤18KN／m3）。
（三）防水做法
1.地下室墙身、底板：
合成高分子涂膜、卷材防水
2.屋面：
3.0厚高聚物改性沥青防水卷材和1.2厚氯化聚乙烯橡胶共混防水卷材。
（四）构造做法
1.内墙1：
水泥砂浆墙面（卫生间；电梯厅、公共走道）
15厚1：
3水泥砂浆，5厚1：
2水泥砂浆
内墙2：
乳胶漆墙面（楼梯间、物管办公）
12厚1：
3水泥砂浆打底，8厚1：
2水泥砂浆罩面、压实赶光
内墙3：
腻子批平
5厚1：
0.3：
3水泥石灰砂浆打底，5厚1：
0.3：
2.5水泥石灰砂浆罩面压光
2.面砖外墙1：
内饰面为35厚抗裂保温砂浆
面砖外墙2：
内饰面为45厚抗裂保温砂浆
3.楼面1：
地砖楼面（首层大堂、首层电梯厅）
8-10厚地砖铺实拍平，20厚1：
4干硬性水泥砂浆
楼面2：
水泥砂浆楼面（楼梯间、管道井）
20厚1：
2水泥砂浆抹面压光
楼面4：
卫生间楼面（卫生间、阳台）
1.5厚GBS防水涂料四遍，四周沿墙上翻150高
（五）工程特点
本项目为框架—剪力墙结构，土建工作内容主要为土方工程、模板工程、钢筋工程、混凝土工程、砌体工程、楼地面工程、门窗工程、装饰工程、屋面工程、防水工程。
由于本项目使用功能多，平面布局复杂，各栋标高变化较大，存在深基坑支护、基础大体积砼和地下室防水施工，土建工程量大，施工质量要求高，且土建工作与安装工作交叉作业较多，各专业工程及各工种间配合频繁，需组织高素质的施工管理人员和操作人员进场参加施工，各工种必须在项目部的统一指挥下协调配合，均衡施工。
地下室面积大，施工现场场地比较狭窄，高峰期进入现场的施工人员比较多，进场的设备和材料也较多，这就需要各方面切实配合，统筹规划，合理分配施工现场。
二、编制依据
1、已批准的监理规划
2、本工程的设计图纸和图纸审查报告及相关设计变更文件
3、《工程建设标准强制性条文》房屋建筑部分（2009年版）
4、建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001
5、建筑地基基础工程施工质量验收规范GB50202-2002
6、地下防水工程技术规范GB50108-2008
7、地下防水工程施工质量验收规范GB50208-2002
8、混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2002
9、高层建筑混凝土结构技术规程JGJ3-2002
10、砌体工程施工质量验收规范GB50203-2002
11、屋面工程施工质量验收规范GB50207-2002
12、屋面工程技术规范GB50345-2004
13、工程测量规范GB50026-2007
14、建筑变形测量规范JGJ8-2007
15、03G101-1混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图
16、04G101-4混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图
17、06G101-6混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图
18、经审核批准的施工组织设计
19、仁怀市地方规范性文件
三、监理工作流程
1、施工组织设计（方案）审批工作流程
施工单位编制施工组织设计（方案）
修改完善
填写报审表，报监理单位
向施工单位询问
和落实主要问题
专业监理工程师初审
项目总监审批
提出修改意见
将批件返回施工单位并送建设单位
施工单位付诸实施
2、图纸会审工作流程
专业监理工程师熟悉图纸
提出图纸中的问题
整理列出相关问题清单
总监审核清单中的问题
清单问题汇总并打印
在图纸会审会上提出已
整理好的清单问题并讨论
设计单位答复清单中的问题
施工单位整理图纸会审纪要
和图纸答疑，送设计单位签认
落实图纸会审要求，资料整理归档
3、测量成果复核工作流程
施工单位完成测量放样工作
施工单位填写测量放样报验单
主要检测中心线、曲线控制点位置、水准点高程、横断面尺寸
监理审核、复测施工测量放样成果
审查结果
重测
不合格
合格
签发监理复核单结果
进行下道工序
4、原材料、构配件进场验收工作流程
原材料、构配件进场，施工单位填写报审表报监理部审核，并提供材质证明文件
监理工程师对材料、构配件进行检查、检验进行必要的试验或测量
施工单位按规定（见证）取样检测、检验
检测不合格
检测
合格
监理工程师审核相关报告，签署使用意见
施工单位在指定部位使用
拒绝使用，限期退出现场
5、分项（隐蔽）工程验收工作流程
分项（隐蔽）工程完成
整改
施工单位
自检、专检
不合格
提供相关资料
填写分项（隐蔽）工程报验单
专业监理工程师审核、检查
不合格
合格
专业监理工程师签认
施工单位进入下道工序施工
签署审查意见
工程内容
是否完成
质量保证数据
是否符合要求
工程质量是否
合格或优良
6、设计变更处理流程
施工方变更填写
《工程变更单》
设计方变更
建设方变更填写《工程变更单》
监理审查
监理审查
否否
可可
否
建设单位审查并签认
建设单位签认
可
设计单位审查并签认
设计单位审查并签认
否否
可
可
编制设计变更文件提交建设单位
监理对变更费用和工期作出评估
监理与施工单位、建设单位协商
总监签发《工程变更单》，形成三家签认
施工单位实施
工程变更
7、工程质量事故处理流程
需返工或加固处理
施工过程发生质量事故
施工单位对事故调查分析，填报事故报告单
报告业主，与业主商定部分工程停工
施工单位提出事故调查报告及初步意见
必要时，组织联合调查
业主、设计、监理听取施工单位的调查报告
设计单位审定事故处理方案
旁站监理
施工方实施处理方案
施工方提出复工申请
设计、监理核查处理结果
核查结果？
NO
OK
征求业主意见签复工令
下一工序施工
8、工程停、复工工作流程
发生工程需要暂停情况
总监理工程师签发工程部分暂停指令确定工程项目停工范围
向建设单位报告
工程需要暂停的情况已处理或已消失
施工单位填写“复工报审表”
相关单位整改
监理工程师审核复工条件
在“复工报审表”上说明不同意理由
总监理工程师研究、协调、审查复工条件
不认可
认可
总监理工程师签署
《复工报审表》
9、分部工程验收工作流程
分部工程完成
施工单位自检、专检、整改
提交
1、分项工程验收资料
2、主控项目检查试验资料
施工单位填分部工程报验申请表
总监组织专业监理工程师
整改
现场检查
资料审核
OK
OK
OK
OK
注意事项
1、对于基础（包括桩基）、主体两分部工程应通过业主、组织设计、勘察
2、业主、施工共同参加验收
3、政府监督部门对该两分部工程进行验收监督
10、竣工验收工作流程
专项检验（消防、人防、电梯、空调等）
监理、勘察、设计、施
工、质量监督单位参加
施工阶段监理工作结束，转入保修阶段
施工单位整理好全部技术资料送检验
参加验收各方签署竣工验收报告，加盖单位公章
提供相关监理数据
建设单位组织竣工验收
监理单位审核签字加盖公章
监理部提出工程质量评估报告
总监签署《工程竣工报验单》
监理就存在问题提出书面意见，限期纠正
建设单位、施工单位参加
进行工程质量预验收
监理部审查竣工档案质量、套数是否符合合同要求及有关规定
施工单位验收合格后提出《工程竣工报验单》
否
可
可
可
整改
否
可
四、质量控制要点及目标值
（一）施工准备阶段
1、熟悉施工图纸
（1）建设单位提供设计图纸后，监理部应查看设计图纸是否盖有图纸审查机构的专用章；若无图纸审查机构的专用章，应向建设单位查询是否有图纸审查机构出具的审查。
1）若图纸未经有关机构审查，应向建设单位说明并要求建设单位将设计图纸送图纸审查机构审查；
2）凡涉及基础、主体结构或建筑节能的重大变更，也应送原图纸审查机构审查；
3）建设单位要求的变更和技术变更都应有设计单位的签字、盖章，才能作为施工的依据。
（2）监理人员应查看设计图纸是否配套、齐全，土建、专业设备图纸的交圈情况。
对图纸中存在的问题进行分类汇总，通过建设单位向设计单位提出书面意见和建议。
（3）监理人员参加建设单位组织的设计技术交底会，理解设计意图，进一步熟悉图纸。
2、熟悉施工现场
监理工程师应要求施工单位对按合同提供的设计图纸和定位数据进行认真的审查和现场复查核对，纠正差错、补充漏缺，对所发现的重大错误、漏项或方案性问题，监理工程师必须进行再次现场核对，并配合设计代表确认，同时应按监理程序上报至业主。
3、核查施工单位的质量保证体系
质量保证体系是质量管理的核心，工程项目质量体系的核心内容包括监理工程师的质量控制与施工单位的质量保证。
监理工程师应按合同要求施工单位为实施质量管理建立所需的组织机构、职能、程序、过程和资源构成的有机整体。
即建立一个完整的以自检为主的质量保证组织体系；施工单位的质量检验手段、质量检验标准都应根据工程特点配置，应满足工程质保需要。
监理工程师应按照有关规定，认真检查核实施工单位的组织机构、管理人员的到位情况，管理体系的建立和运转情况。
若有偏离，应督促施工单位及时纠正。
4、审批施工组织设计
（1）审查施工组织设计的主要内容是否合理齐全，确保工程质量、安全的方法措施是否有效、可行；重点对施工方案、劳动力、材料、机械设备的组织及保证工程质量、安全、工期和控制造价方面的措施进行审查。
（2）审查各专项施工方案是否针对项目特点制定，是否具有可操作性。
5、审查承包商的施工机械设备
监理工程师应根据批准的施工进度计划，审查承包商的施工机械设备，进场的机械设备其种类、性能、数量是否与要求一致，并满足开工及进度计划的要求，监理工程师予以认定符合开工的条件，否则，应通知承包商限期解决，不然不予批准开工。
对承包商报来的施工机械设备进场表进行系统的检查并记录。
1）进场机械设备（包括计划进场的机械设备）的数量、型号、规格、生产能力完好率与投标书附表所填列的是否符合；
2）各种施工机械设备的配套与施工技术的适应性；
3）各种施工机械设备的进场及周转计划与工程进度计划（尤其是网络计划中的关键线路）的适应性；
4）数量不足或不配套的施工机械设备，应限期要求承包商补足进场；审验不合格的施工机械设备，应限期承包商撤离工地：
承包商要求替代或更换的施工机械设备，应事先得到监理工程师的同意；
5）已运入现场并经监理工程师审查的施工的机械设备，未征得同意不得运出工地。
6、施工监理交底
（1）通过第一次工地会议介绍项目监理部组成及监理规划的主要内容；
（2）通过监理例会向施工单位介绍各项监理工作程序，并就主要分部分项工程的施工注意事项向施工单位进行书面交底。
7、检查开工条件
检查、审批现场各项开工条件及相关资料是否已具备；具备开工条件，总监理工程师签署开工令，同意开工。
（二）地基与基础工程
1、工程测量定位
（1）审核施工单位根据建筑物的平面、体形、层数、高度、场地状况和施工要求编制的施工测量方案能否符合要求；
（2）参加规划部门的建筑物定位桩的测量工作，并做好相关记录；
监理单位、施工单位、建设方应会同规划部门到现场交桩，并书面提供原始基准点、导线点的坐标和基准标高的数据给施工单位，同时办理正式的交桩手续。
监理应对施工单位的施工定位进行检查验收，并对承包商的复测报告成果提出意见；
场地平面控制网和建筑物主轴线，应根据复核后的建筑红线桩或城市测量控制点准确定位测量，并应作好桩位保护。
（3）控制要点
1）控制轴线应包括：
建筑物外廓轴线；伸缩缝、沉降缝两侧轴线；电梯间、楼梯间两侧轴线；单元、施工流水段分界轴线；
2）首层放线验收后，是否将控制轴线引测至结构外表面上，并作为各施工层主轴线竖向投测的基准；
3）轴线的竖向投测，应以建筑物轴线控制桩为测站；
4）标高的竖向传递，应从首层起始标高线竖直量取，且每栋建筑应由三处分别向上传递。
当三个点的标高差值小于3mm时，应取其平均值；否则应重新引测。
（4）控制目标
1）场地平面控制网桩位间距不应大于所用钢尺长度，并应组成闭合图形，其测量允许偏差是：
测角允许偏差±20"，边长相对允许偏差1/10000m；
2）基础放线尺寸允许偏差是：
±10㎜；
3）轴线的竖向投测的允许偏差是：
每层3㎜，总高15㎜或10㎜
4）施工层放线允许偏差：
外廓主轴线±10㎜，细部轴线±2㎜，墙、梁、柱边线±3㎜，门窗洞口线±3㎜；
5）标高的竖向传递允许偏差是：
每层±3㎜，总高±15㎜或±10㎜
2、土方开挖
（1）控制要点
1）开挖过程中严禁超挖，严禁碰撞、损坏围护结构、工程桩及钢筋；
土方开挖的顺序，方法必须与设计工况相一致，并遵循“开槽支撑，先撑后挖，分层开挖，严禁超挖”的原则。
基槽开挖中绝不允许超挖后再撒土找平，发现超挖的基槽应取得设计单位的同意，按照规范规定采取加深基础或夯实的补救措施。
2）基坑底部应平整，检查土质是否与设计相符；
常见通病是基底不清理有浮土等，或基底为萝卜坑，致使地基造成应力集中，降低地基的承载能力。
补救措施是进行二次清理。
基底开挖好后，应对地基土进行全面、详细、审慎的检验，要对照设计或地质资料复核土层分布情况和走向，复核地耐力，要观察土的颜色是否均匀一致、有否局部过松，要沿基底行走一周，注意行走是否有颤动感觉，观察有无局部含水量异常现象，判断基底是否到老土。
3）基底标高、长度及宽度应符合设计要求；
4）雨天应随时做好坑内明排水。
本工程为深基坑开挖，开挖深度在自然地面下6～8米，预计从基坑开挖到基础底板浇筑混凝土至少2个月，要求在基底设置排水沟，保证基坑不受雨水浸泡。
根据施工规范要求，排水沟设置在底板外至少保证1米，排水沟内流水坡度一般为3—5‰，在基坑平面两对角位置设置积水坑，用污水泵及时抽水，保存基坑无积水等。
（2）控制目标
1）基槽、基坑标高：
-50㎜；2）长度及宽度：
＋200㎜、-50㎜。
（3）监理验收
地基验槽记录，要全面记录基槽施工检查情况，包括平面位置、开挖断面尺寸、基底标高边坡坡度、地耐力复查结论，基槽底下异常地质处理施工情况、设计变更或扰动老土基底处理情况、排水、降水施工措施等。
地基验槽记录应有各参建单位签署的验收意见。
3、土方回填
土方施工中回填质量往往被忽视，轻则造成室内管沟积水，室内地面、室外散水空鼓下沉，台阶开裂；重则回填土可能挤动墙体，回填土透水使基础耐久性减弱或引起地基下沉，甚至地基结构迅速破坏导致结构下沉、开裂以致破坏，因此必须十分注意回填的质量要求。
（1）控制要点
1）填方土料应符合设计要求，保证填方的强度和稳定性；
回填土的干土颗粒不用较大，较多，否则受水浸湿、沉陷大。
回填土应尽量采用同类土填筑。
如采用不同土料填筑时，应将透水性较大的土置于下层。
不宜将各种土混在一起作用。
2）回填前应先清除基底上垃圾、草皮、树根，排除坑穴中积水、淤泥和杂物并防止地面水流入；
3）回填应在基础具有一定强度下进行，并在两侧同时夯填，高差不应超过300mm，以免挤动基础造成基础松散和轴线位移，影响基础结构受力；
4）基底应充分夯实和碾压密实。
回填要求分层夯实，可采用动力打夯机械，虚铺厚度不大于300mm，每层压实遍数，采用平碾时为6-8遍，采用蛙式打夯机时为3-4遍。
人工夯实不大于200mm，夯打要求一夯压半夯，每层夯打3-4遍。
（2）控制目标
1）基槽、基坑标高：
-50㎜；2）分层压实系数不应小于0.94。
4、地下室卷材防水
（1）控制要点
1）基层应牢固、平整、洁净、干燥，阴阳角应施工成呈圆弧状或钝角；
防水层是依附于结构基层的，其质量好坏直接影响防水层的质量，主体结构和找平层刚度、平整度、强度、表层坡度准确，表面平整无起砂、起皮、裂缝、基层的含水率等都是保证防水层施工质量的基础。
2）作业条件和施工工艺应符合施工规范要求；
遇雨、雪、五级及其五级以上大风严禁施工，热熔法施工卷材可在-10℃以上气温条件下施工；气温超过35℃所有防水层均不宜施工。
3）面层粘结牢固无空鼓，接缝严密无损伤；
4）铺贴方法和搭接长度应符合规范要求；
5）防水层的保护层材料选用和施工应按设计图纸进行施工。
保护层施工时要注意防水层的保护，要在防水层上做好临时保护措施，严防戳破防水层，防水层施工完毕应及早进行下道施工工序，不宜间隔时间过长，防止防水层材质损坏。
（2）控制目标
1）两幅卷材短边和长边的搭接宽度均不应小于100mm；
2）在立面与平面的转角处，卷材的接缝应留在平面上，距立面不应小于600mm。
（3）监理验收
1）防水卷材应有出厂合格证明文件和检测报告；
生产厂家提供的产品合格证明文件应包括：
品种、标号或型号及该批产品各项性能试验指标数据，合格证的编号、批号、出厂日期和生产厂检验部门的印章。
进入施工现场的防水材料要进行复试和外观检查。
卷材进入施工现场后，应抽样检验，检验的内容是不透水性、拉力、柔度和耐热度。
2）防水卷材的厚度应符合设计要求。
5、地下室钢筋工程
（1）控制要点
1）钢筋进场时，应按现行国家标准《钢筋混凝土用热轧带肋钢筋》GB1499等的规定抽取试件作力学性能检验，其质量必须符合有关标准的规定。
对二级抗震等级的框架结构，其纵向受力钢筋的强度实测值应符合下列规定：
①钢筋的抗拉强度实测值与屈服强度实测值的比值不应小于1.25；
②钢筋的屈服强度实测值与强度标准值的比值不应大于1.3。
2）钢筋调直宜采用机械方法，也可采用冷拉方法。
当采用冷拉方法调直钢筋时，HPB235级钢筋的冷拉率不宜大于4%，HRB335级、HRB400级和RRB400级钢筋的冷拉率不宜大于1%。
现场应加强对调直后的HPB235级钢筋直径的检测，按规定Φ8的不得低于7.7㎜，Φ10的不得低于9.7㎜。
3）箍筋弯钩的弯折角度:
对有抗震等级要求的结构，应为135°
箍筋弯后平直部分长度：
对有抗震等级要求的结构，不应小于箍筋直径的10倍。
4）应要求承包单位对钢筋的下料、加工进行详细的技术交底。
要求技术人员根据图纸和规范进行钢筋翻样，且应亲自到加工场，对成型的钢筋进行检查，发现问题及时通知施工单位改正。
保证所有剪力墙转角处的水平筋伸入暗柱的弯折长度符合要求。
5）纵向受力钢筋的连接方式应符合设计要求。
在施工现场，应按国家现行标准《钢筋焊接及验收规程》JGJ18的规定抽取钢筋机械连接接头、焊接接头试件作力学性能检验，其质量应符合有关规程的规定；
钢筋的接头位置应符合有关平法施工图集的规定。
6）当受力钢筋采用焊接接头时，设置在同一构件内的接头宜相互错开。
纵向受力钢筋机械连接接头及焊接接头连接区段的长度为35倍d（d为纵向受力钢筋的较大直径）且不小于500㎜，凡接头中点位于该连接区段长度内的接头均属于同一连接区段。
同一连接区段内，纵向受力钢筋机械连接及焊接的接头面积百分率为该区段内有接头的纵向受力钢筋截面面积的全部纵向受力钢筋截面面积的比值。
同一连接区段内，纵向受力钢筋的接头面积百分率应符合设计要求；当设计无具体要求时，应符合下列规定：
A：
在受拉区不宜大于50%。
B：
接头不宜设置在有抗震设防要求的框架梁端、柱端的箍筋加密区；当无法避开时，对等强度高质量机械连接接头，不应大于50%。
7）同一构件中相邻纵向受力钢筋的绑扎搭接接头宜相互错开。
绑扎搭接接头中钢筋的横向净距不应小于钢筋直径，且不应小于25㎜。
同一连接区段内，纵向受拉钢筋搭接接头面积百分率应符合设计要求；当设计无具体要求时，应符合下列规定：
A：
对梁类、板类及墙类构件，不宜大于25%。
B：
对柱类构件，不宜大于50%。
纵向受力钢筋绑扎搭接接头的最小搭接长度应符合规范GB50204-2002
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