房建施工阶段监理规划标准文本.docx
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房建施工阶段监理规划标准文本
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西安四方建设监理有限责任公司
监理规划
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项目概况
1.11.1.11.1.21.1.31.1.41.1.51.1.61.1.71.1.81.1.91.21.2.1
项目概况建设单位（业主）：
建设单位（业主）项目名称：
XXX高层住宅楼项目名称建设地点：
建设地点建设规模：
建设规模结构形式：
结构形式工程投资：
工程投资计划开竣工时间：
自计划开竣工时间设计单位：
设计单位施工单位：
施工单位工程概况工程简况年月日至年月日止
XXX项目高层住宅楼工程位于XX路与XX路十字西南角，沿城市干道布置，是生活区内的最高建筑物。
本工程由商场和两栋高层住宅楼组成,总占地面积3000平方米，总建筑面积75000平方米。
其中商场为二层框架结构，占地面积1000平方米，建筑面积3000平方米，总高度8.10米，设有一台1吨客货电梯；两栋高层住宅楼为剪力墙结构，地上均为30层，占地面积2000平方米，建筑面积72000平方米，建筑物总高度96.35米，每栋设有三台电梯，屋面局部突出二层为电梯机房和水箱间，消防控制室和管理值班室设在一层。
地下一层为平战结合六级人防地下室。
建筑场地较为平坦，场地地下稳定水位埋深6～7米，地下水对砼及钢筋无腐蚀。
拟建场地内现有建筑物将予以拆除。
1.2.2123工程建筑主要等级类别
工程等级：
一级建筑防火分类：
一类高层建筑建筑耐火等级：
高层住宅一级、商场为二级
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456781.3
地下室：
平战结合六级人防二等人员掩蔽所地震设防烈度：
8度建筑物安全等级：
二级剪力墙抗震等级：
一级框架结构抗震等级：
二级工程特点建筑工程特点
1.3.1
拟建工程是生活区内的最高建筑物，沿城市干道布置，为城市一景观。
采用高级外墙涂料，蓝橙灰三色和谐配合，突出了高层建筑整体效果，体现了高层建筑的时代特征。
商场外装饰采用的铝塑板，局部玻璃幕墙。
住宅内楼地面为水泥砂浆，墙面、顶棚为混合砂浆初装修。
其它部分内装修同一般建筑工程。
1.3.2结构工程特点
商场为现浇框架结构，独立基础，并与高层住宅楼之间设有沉降缝。
两栋高层住宅楼为现浇钢筋砼剪力墙结构，平面形状及刚度均匀对称，采用桩筏基础。
基础埋深7米，底板厚1.8米，φ800砼灌注桩，桩长45米，桩距2650，满堂布置，单桩竖向极限承载力标准值为7500KN，桩采用机械成孔水泥护壁桩。
地下室采用级配防水砼，抗滲等级S6。
1.3.3给排水工程特点
生活给水系统:
生活给水系统住宅楼室内给水系统共分为四个区，低压由生活管网直接供水，其它三个区由联合站房高压给水泵、屋顶高位水箱、减压阀及管网供水。
为保证生活水质，给水管采用了衬塑钢管，高位水箱采用SMC组合式玻璃钢水箱，箱内设置自动消毒灭菌装置。
消火栓给水系统:
由联合站房高压消火栓消火栓给水系统住宅楼室内消火栓系统为临时高压制，泵引两路供水管与室内消火栓系统连接成环。
消火栓系统为高、低两区，高区直接供水，低区经减压伐减压后供水。
消火栓管采用焊接钢管，焊接连接。
自喷系统：
在商场及高层住宅前室、公共走道、地下室设置自动喷水灭火系统，自喷系统
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消防控制室设在一层。
人防给水系统：
水源取自市政自来水，在每个人防区内设战时用贮水箱。
人防防人防给水系统护区内的给排水管均采用P≥1.0MPа的钢管，防护区外墙或顶板的内侧均设P≥1.0MPа的防爆波阀门，穿越防护区的管道直径≤65mm。
排水系统：
室内一、二层生活污水与其它层生活污水分开排放。
地下室的污水及排水系统消防电梯井底的消防水用排污泵排至室外管网，粪便污水经室外化粪池处理后排至室外管网。
屋面雨水及空调凝结水，采用有组织内排水系统。
1.3.4采暖通风工程特点
采暖系统:
采暖系统竖向分三个区，由户外新建的换热站供热。
系统形式为单管顺流上供下回式，采暖设备采用TZY2-5-5（8）柱翼型散热器。
防烟、排烟系统防烟、排烟系统:
每栋楼的地下室内设有两套排烟系统，平时兼作地下室排风系统。
住宅楼的前室、楼梯间设有加压送风系统人防工程:
人防工程每个地下室内设有一套人防通风系统，具有清洁式、隔绝式、滤毒式三种通风方式。
1.3.5电气工程特点
高低压变配电系统：
商场部分以伸缩缝为界划归两栋住宅楼的两个供电系统内。
高低压变配电系统两栋高层住宅楼地下室内各设一变配电室，由生活区高压配电室埋地引入两路独立的10KV电源。
地下变配电室除分别供电外，同时还互为一二级负荷的备用电源，并分别在两路电源的末端配电箱处自动切换。
人防电源线路，采用电缆埋地敷设经防爆波井引入。
照明、电力等供电系统照明、电力等供电系统：
照明电源及所有用电设备均引自两栋地下变配电室，电压220/380V。
所有配电干线为电缆，二、三级负荷的配电支线采用BV-500V型电线穿钢管沿顶、墙或地板暗敷。
消防用电线路采用耐火型电线、电缆。
屋面设有航空障碍标志灯。
防雷接地系统及安全接地系统：
避雷带间距防雷接地系统及安全接地系统屋面采用避雷针与避雷带作接闪器，不大于10m×10m的网格。
以剪力墙内主筋作引下线，引下线间距不大于18m。
变压器中性点接地、安全保护接地、防雷接地、通信系统接地、有线电视系统接
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地、消防报警系统接地共用接地装置。
利用基础内钢筋焊通作自然接地体，接地电阻不大于1Ω。
为防止建筑物侧面雷击，从三层地板起每隔两层利用建筑物暗梁的钢筋焊接成均压环，建筑物与外界接触的金属构件与均压环做良好的电气焊接。
住宅楼卫生间做局部等电位联结，全楼设总等电位联结。
本工程电源采用TN-S接地保护系统。
1.3.6智能建筑（弱电）智能建筑（弱电）特点
火灾自动报警及消防联动控制系统：
地下一层高低压变配电室、消防控制室、商火灾自动报警及消防联动控制系统店、办公、住宅公用部位设智能感烟探测器，主要出入口处设手动报警按钮及声光报警器。
感烟探测器吸顶安装，手动报警按钮嵌墙安装，声光报警器及楼层显示器挂墙明装。
消防控制室设在一层，内设火灾自动报警控制柜，监视全楼各处火情，并对消火栓泵、喷淋泵、电梯、防排烟风机等设备进行手动及自动控制。
本楼的消防控制设备与院区消防控制中心联动。
所有水平线路均穿焊接钢管保护后暗敷。
系统采用联合接地形式，接地电阻不大于1Ω。
综合布线系统：
综合布线系统设备间分设在一层。
配线架在弱电竖井内安装，垂综合布线系统直线采用光纤布线，水平线采用五类非屏蔽双绞线沿墙板、地面暗敷。
进线采用六类多模光纤。
住宅每层8户，每户有3根4对对绞线：
一部生活内电话，一部市内电话（客厅及卧室均设电话插口），两个信息点。
有线电视系统：
可接收有线电视节目及广播节目。
每户进一条入户线，由四分配有线电视系统器分至客厅，卧室的有线电视插口，分配系统8户为一路垂直引线。
多户型访客对讲系统：
信号与电源线采用隔离屏蔽分路多户型访客对讲系统系统采用集中供电方式。
敷设，防止干扰。
系统采用联合接地，接地电阻不大于1Ω。
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监理工作范围
2.1
按照监理合同、招投标文件的要求，对本项目施工阶段（含保修期）的质
量、进度、投资过程进行监理。
2.2在监理工作实施过程中，监理规划根据实际情况需调整、补充和完善时，
由原审批人批准后执行，并报送业主一份。
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监理工作目标
3.1
目标控制原则
在对工程项目实施监理的过程中，坚持“安全施工，质量第一”安全施工，质量第一，做到“事前控安全施工事前控制为主，事中控制为辅，尽量避免事后处理制为主，事中控制为辅，尽量避免事后处理”的控制原则，将控制目标有机的结合到一起，合理的实现对目标的控制。
3.23.2.11工程目标质量目标
检验批、分项工程、分部（子分部）工程、单位（子单位）工程质量符合《建
筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001规定，并符合业主要求的、承建商承诺的质量标准（如长安杯或鲁班奖）；23工程建设档案内容真实、准确，符合工程实际情况；监理文件归档符合《建设工程文件归档整理规范》BG/T50328-2001要求。
进度目标：
控制在计划工期范围内。
进度目标投资目标：
控制在业主批准的投资概算额度内。
投资目标安全目标：
力争施工现场不发生施工质量、安全事故。
安全目标监理服务质量目标
3.2.23.2.33.2.43.3
在项目实施过程中，全体监理人员须贯彻公司《质量手册》中要求的质量目标：
123合同履约率达100%；顾客满意率达95%以上；24小时内响应顾客的要求。
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监理工作依据
4.1123454.2123456789
法律法规《建筑法》；《建筑工程质量管理条例》；《建筑工程监理规范》GB50319—2000；《工程建设强制性标准》（房屋建筑部分）；地方政府有关规定等。
主要工程施工质量验收规范及标准《建设工程文件归档整理规范》GB/T50328—2001；《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300—2001；《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202—2002；《地下防水工程质量验收规范》GB50208—2002；《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204—2002；《钢筋机械连接通用技术规程》JGJ107-2003；《钢结构工程施工质量验收规范》GB50205—2001；《砌体工程施工质量验收规范》GB50203—2002；《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209—2002；
10《屋面工程质量验收规范》GB50207—2002；11《电梯工程施工质量验收规范》GB50310—2002；12《通风与空调工程施工质量验收规范》GB50243—2002；13《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50310—2002；14《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303—2002；15《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210—2001；16《建筑施工安全检查标准》JGJ59—99；17《建筑基坑支护技术规程》JGJ120—99；18参《建筑桩基技术规范》JGJ94—94。
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4.31234
合同等文件建设工程委托监理合同及招投标文件；建设工程施工合同及招投标文件；地基勘探、施工图设计文件；陕西省建筑、安装预算定额及取费标准有关规定等。
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监理工作内容
5.1
监理工作基本内容
建设监理招标文件的全部内容，即施工阶段的质量、进度、投资、安全控制、合同管理、信息管理和组织协调。
为使本工程能在监理人员的勤奋工作下，顺利完成对施工阶段的监理工作目标“质量、进度、投资、安全”的控制，现场监理人员应认真、准确、及时的收集分析质量、进度、投资、安全质量整理信息，做好信息及合同管理，妥善协调各单位的关系，做到业主满意。
5.2监理工作指导思想
将以本公司的技术和管理优势，在工作中对质量、进度、投资及安全目标进行严格控制，坚持按监理程序办事，竭诚为业主服务，使业主满意。
5.35.3.11施工准备阶段的监理工作配合业主对施工单位进行考察及签订施工合同
考查的主要内容：
企业营业执照、资质等级证书原件，近三年项目经理的业
绩，项目部主要管理人员的业绩及资格证、上岗证原件，并将考查结果书面呈报业主；2审查的主要内容：
拟签订的施工合同中有关质量、工期、造价和可能涉及到
索赔的主要条款，并将审查意见书面呈报业主。
5.3.21参加由业主组织的施工图技术交底会
在交底会议之前，专业监理人员应先熟悉施工图，了解本工程的特点、关键
部位的施工方法、质量要求，对图纸中存在的差错或按图施工有困难及影响工程质量等问题（如：
原材料、设备选型、各专业管道的标高、走向、互相碰撞，预留洞及预埋件位置等），写出书面报告，按正常程序向设计单位提出书面意见和建议；2在交底会上了解的基本内容是设计的主导思想，对关键部位、设备、原材料
及施工工艺是否有特殊要求或应特别注意的事项，如：
建筑物的消防要求、基坑开挖边坡支护、大体积砼裂缝控制、装修、机电设备等要求，对业主、施工、监理单位提出的有关施工图的意见和建议的答复。
5.3.3编制专业监理实施细则
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各专业监理工程师负责编制施工阶段专业监理实施细则，并应于本专业分部工程施工前编制完成，经总监理工程师审批后报送业主。
细则应结合本工程的专业特点，做到详细具体，具有可操作性，其主要内容应包括：
1本专业监理的依据：
——已批准的监理规划；——施工图、设计变更、与本专业有关的标准图集；——与本专业有关的建筑工程施工质量验收规范、标准；——已批准施工组织设计、施工方案。
2345专业工程的特点；监理工作的控制要点及目标值；监理工作流程；监理工作的具体方法及措施
在监理工作实施过程中，监理实施细则根据实际情况需调整、补充和完善时，由总监理工程师批准后报送业主。
5.3.4编制旁站监理方案
总监代表组织专业监理工程师编制旁站监理计划，针对工程特点对关键部位，关键工序的施工质量实施全过程旁站监理。
5.3.4.11旁站监理范围及内容
地基与基础分部（子分部）工程：
土方回填、地下连续墙、锚杆、土钉墙、
各类桩及砼浇筑、复合地基、卷材防水层细部构造处理、钢结构施工等；2主体结构分部（子分部）工程：
梁柱节点钢筋隐蔽过程、砼浇筑、预应力张
拉、装配式结构安装、钢结构安装、网架结构安装、索膜安装等；3电气及消防分部（分项）工程：
易燃材料及有防火要求的构件表面防火涂料、
易燃饰面封闭后不易检查部位、PVC阻燃管等，电缆头制作，避雷引下线及接地装置等；4其它需旁站的范围及内容。
旁站程序
5.3.4.2
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见8.7施工阶段旁站监理控制程序。
5.3.4.3旁站监理人员岗位职责
见7.5旁站监理人员岗位职责5.3.5审查施工组织设计、审查施工组织设计、总进度计划报审表
专业监理工程师审查施工单位报送的施工组织设计、总进度计划报审表，提出审查意见，经总监理工程师审批后报送业主。
审查施工组织设计、进度计划时应注意到的问题：
1施工组织设计、总进度计划应有编制人、审核人、日期，项目经理签认，并
经施工单位总工程师批准盖公章；2施工组织设计，应符合施工合同的要求，施工工艺科学，工序安排合理，采
取的措施有保障，满足本工程施工要求，有现场施工平面布置图；3总进度计划所反映的工期满足施工合同的开竣工要求，有工程量、劳动力安
排等，工序衔接合理，具有可操作性；4专业监理工程师应在合同约定的时间内，审核施工组织设计和总进度计划，
提出审核意见，报总监理工程师批准。
如需修改时，退回施工单位调整后按监理工作程序重新审批；56由监理部将审定批准的施工组织设计及总进度计划报送业主；施工单位按批准的施工组织设计和总进度计划组织施工时，如需对其内容做
较大变更时，应在实施前将变更内容书面报送监理部书面审批，由监理部报送业主。
5.3.6审查施工方案报审表
项目开工前或分部、分项工程施工前，专业监理工程师应要求施工单位报送施工方案。
主要的施工方案：
12345测量放线施工方案；基坑开挖边坡支护施工方案；砼灌注桩施工方案；大体积砼裂缝控制施工方案；钢筋连接施工方案；
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砼施工方案；脚手架、模板施工方案；冬、雨季施工方案；现场供水、供电施工方案；
10给、排水工程施工方案；11采暖、通风工程施工方案；12电气工程施工方案；13电梯工程施工方案；14屋面、卫生间、厨房防渗漏措施方案。
5.3.7审查质量、审查质量、技术管理体系和质量保证体系
项目开工前，由总监理工程师组织监理人员审查施工单位现场项目部的质量管理体系，技术管理体系和质量保证体系，审查的主要内容：
123质量管理、技术管理和质量保证的组织机构；质量管理、技术管理制度；项目部专职管理人员和特种作业人员的资格证、上岗证原件，如项目经理岗
位证书、技术人员职称证、试验员、质检员、安全员、工长岗位证书、电焊工、电工、机械工、塔吊司机等工种上岗证书；重点检查项目经理、副经理、技术负责人、工长、试验员、质检员、安全员、测量员、资料员是否到岗，是否与投标书中所报人员一致。
5.3.8审查分包单位资格
分包工程开工前，专业监理工程师审查施工单位报送的分包单位资格报审表及相关资料，审查合格后由总监理工程师签认。
审查的主要内容：
1234分包单位的营业执照、企业资质等级证书原件；分包单位的近三年业绩；拟分包工程的内容和范围；分包单位专职管理人员和特种作业人员的资格证、上岗证原件。
水准点、水准点、坐标点保护
5.3.9
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施工单位进场后，土建专业监理工程师应要求施工单位及时对业主提供的水准点、坐标点进行有效保护，以防止施工过程遭到破坏；5.3.10检查测量放线控制成果
检查施工单位报送的测量放线控制成果及保护措施，专业监理工程师应在施工单位报送的施工测量成果报验申请表中签署检查意见。
检查的主要内容：
1实际测量设备型号与测量设备检定证书原件是否一致，检定证书是否在有效
期内，如经纬仪、水准仪、钢尺或其它测量设备；234现场查验轴线、控制桩、标高等的准确性及保护措施的有效性；复核控制桩、平面控制网、高程控制网及水准点的测量成果；复核施工单位测量计算的建筑场地方格网、土方平衡结果。
审查工程开工报审表
5.3.11
专业监理工程师审查施工单位报送的工程开工报审表及相关资料，具备以下开工条件时，由总监理工程师签发，并报送建设单位：
1234已取得施工许可证；拆迁工作已基本完成，能满足施工进度的需要；施工组织设计、基坑开挖方案已批准；施工单位现场管理人员已到位，施工机械、施工人员已进场，主要工程材料
已落实；5场地平整，道路、水、电、通讯及办公条件等已满足开工要求。
第一次工地会议
5.3.121
参加由业主主持召开的第一次工地会议，总监理工程师介绍监理规划的主要
内容，对施工准备情况提出意见和要求；235.45.4.1研究确定参加每周例会的主要人员、时间、地点及主要议题；监理人员起草第一次工地会议纪要，经总监理工程师签字后发给与会各方。
施工阶段监理工作每周工地例会
总监理工程师每周主持召开工地例会，监理人员如实作好会议记录，经与会各方
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监理规划
代表签字后，由监理人员整理出会议纪要发给与会各方。
工地例会主要内容：
1检查上周例会议定事项的落实情况，分析未完成事项原因，督促施工单位采
取有效措施及时改进；23456检查分析工程项目进度计划完成情况，提出下阶段进度目标及落实措施；检查分析工程施工质量状况，针对存在的质量问题或质量隐患提出整改意见；检查工程量核定及工程款支付；检查分析现场施工安全措施，针对现场存在的安全隐患提出纠正措施；解决需要协调的有关事项。
工程质量事前控制
5.4.21
分部、分项工程施工前，专业监理工程师应检查施工单位是否按已批准的施
工组织设计（方案）组织施工；2专业监理工程师应要求施工单位报送重点部位、关键工序的施工工艺和确保
施工质量的措施，审核同意后予以签认；3监理员应检查施工单位计量设备，如衡器、量具、计量装置等检定证书是否
在有效期内；4专业监理工程师应检查落实施工技术人员是否将施工工艺、质量标准、质量
措施、质量目标、工期目标等向作业班组进行交底，抽查作业班组交底记录，否则不得施工；5专业监理工程师应检查施工单位采用新技术、新工艺、新材料、新设备的施
工工艺措施和相关证明材料是否能满足施工图及质量验收规范等的要求，必要时组织专题论证，并在报审表中签署意见；6专业监理工程师需对施工单位在施工过程中报送的测量放线成果进行复验，
监理人员应检查轴线、标高、几何尺寸等是否与施工图一致，模板、支撑是否满足尺寸、强度、稳定等要求；7专业监理工程师应考核施工单位（或其委托）的试验室。
主要考核试验室的
资质及试验范围、试验设备的计量检定证明的有效期、试验室的管理制度、试验人员的上岗证书和本工程的试验项目要求；
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专业监理工程师需对施工单位拟进场的工程材料、构配件和设备等报审表及
相关的质量证明资料进行审核，需要时进行平行检验或见证取样方式进行抽检。
对未经监理人员检验或检验不合格的工程材料、构配件、设备等，监理人员严禁在报审表中签认，并书面通知施工单位限期将不合格的材料、构配件、设备等撤出现场。
对检验合格的工程材料、构配件、设备等，未经总监理工程师及业主代表同意，施工方不得将其撤出施工现场。
9土建专业监理工程师应审核施工单位报送的砼浇筑报验申请表，并根据施工
单位自检结果对现场进行检查合格后签认。
砼浇筑前应检查及注意事项：
1）土建专业监理人员应对钢筋型号、直径、形状、数量、接头位置、箍筋直径、形状、加密区、钢筋保护层等进行检查；2）公用专业监理人员检查预留孔（洞）尺寸、位置、标高、数量等是否符合施工图要求，检查预埋件、预埋管、盒等的数量、规格、型号、位置、标高等是否符合施工图及施工规范的要求。
电气专业监理人员应检查防雷接地、引下线等施工情况，特别是利用结构主筋作为防雷引下线时，应重点检查钢筋是否按设计要求焊接；3）有防水要求的砼浇筑前，应检查支模用的穿墙（或池壁）对拉螺栓是否焊有止水片，预埋管是否有止水片，施工缝位置及止水带是否符合要求；4）大体积砼（地下室底板、结构转换层）温度控制措施是否有效；5）砼、砂浆施工前，土建专业监理工程师应检查砼、砂浆配合比试验报告及施工现场标养室（箱）是否达到规定的要求，如不符合要求时将不允许进行砼、砂浆分项工程的施工。
10公用专业监理工程师在砼浇筑令上会签后，土建专业监理工程师才能签发砼浇筑令。
5.4.31工程质量事中控制
监理员应定期检查施工单位计量设备，如衡器、量具、计量装置等设备的技
术状况；2监理人员应经常对施
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