商场调研副本.docx

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商场调研副本

三峡广场商业步行街调研

一、调研概述

1.1调研时间：

2014-3-1

1.2调研地点：

重庆市沙坪坝区三峡广场商业步行街

1.3调研背景：

现代的商业商业步行街已不满足购物这单一的行为，人们渴望通过轻松休闲的活动以及优雅清新的环境来放松和调整自己的精神和情绪，对商业步行街的要求也在不断增加。

商业步行街作为一个公共空间，即使销售商品的场所，也是反映城市经济生活与精神文化风貌的窗口。

1.4调研目的与意义：

针对商业步行街的选址、建筑群体总体布局、交通流线、功能分区、防火疏散、内部环境布置、管理方式等方面分项调研，并给出自己相应的评价和建议。

同时，了解环境对商业步行街的重要影响，认识绿化景观、内部空间、交通条件等环境要素与商业步行街的密切关系。

2、调研范围、流程及方法

2、1调研对象的确定（）

三峡广场商业步行街同重庆市内其他大型商业步行街相比，从总体布局和风格特征上,三峡广场商业步行街同重庆其它几个主城区区中心（解放碑、杨家坪、南坪）已建成的大型商业步行街相比,其相同点是:

都是以两条或两条以上道路的交叉口为中心形成的中心放射状空间格局，但特别之处在于其借用科教文化区位优势，突出主题——模仿三峡的自然景观,宣扬三峡地区的人文精神。

另外，就近原则，选取离学校最近、最便捷的商业步行街，相比对其熟悉一些，并便于拍摄、调查访问。

2、2调研流程

调研流程详见图（图1）

（图1）调研流程图

2、3调研方法

在本次调研中，我们采用了问卷调查，单位访谈，实地观察、拍摄，上网查询等多种调查方式，力求获得准确详实的一手资料。

调查问卷的发放尽量保证覆盖各年龄段和文化水平，男女比例均衡，确保调查结果能够客观地反映现实状况。

三、现状调研及分析

1、商场基本背景

1.1、区位区位详见图

（2）、图（3）

（图2）三峡广场商业步行街区域位置

（图3）三峡广场商业步行街交通区位

1.2、区中心建设发展概况（表1）

时间

区中心地段

原因

商业步行街格局

1949年以前

现磁器口镇

商贸交通主要依靠水路

形成了以前沙坪坝区商业步行街的初步格局

70年代末期

汉渝路与沙正街交叉路口一带

水运衰退，公路交通体系逐步完善

90年代中期

沙新街和双巷子街交汇处，横向交通干道

改革开放以来沙坪坝区城市建设的发展

形成了沙坪坝百货商店、文化馆、电影院、中国工商银行、沙坪坝酒店为核心的综合商业步行街（图4）

90年代后期

沙新街、火车北站东路，天陈路一带，内部形成了十字形的商业步行街

重庆直辖以来经济文化生活的发展需求及城市交通压力加大

1949年以前

70年代末期

90年代中期

90年代后期

（图4）三峡广场商业步行街建设发展图

小结：

便利的交通是促进一个地方经济发展基础和根本，经济发展迅速的商业中心往往就是几条交通要道的交叉点。

随着时代的改变，商业中心也会随着交通要道、交通密集的地方的改变而改变。

（表1）区中心建设发展概况

1.3、目前概况及布局

三峡广场商业步行街始建于1997年，历经5年的建设于2003年完成，目前面积有8万平方米。

其位于重庆市沙坪坝区沙正街的南侧，北接重庆大酒店，南接重庆火车北站。

其空间主要由4条商业步行街和4个主次有别的广场所构成。

广场步行街南北两端及中部交口节点处均为标志性建筑群，其中北端入口两侧标志性建分别为恒鑫大厦和重庆百货，南端入口的代表性建筑则为丽苑大酒店和华宇广场建筑群，中部则为庆泰大厦与新世纪百货大楼。

4个广场分别为北侧金诚广场、中心下沉式广场、南侧华宇广场和历史文化广场（如图5）。

（图5）三峡广场商业步行街总体布局

2、商业步行街文化特色

三峡广场商业步行街同重庆其它几个主城区区中心（解放碑、杨家坪、南坪）已建成的大型商业步行街相比，特别之处在于其借用科教文化区位优势，突出主题——模仿三峡的自然景观,宣扬三峡地区的人文精神。

并通过各种方式宣扬三峡广场商业步行街的文化教育，所以我们对其做了拍摄与总结。

结果如下：

2.1三峡景观文化

三峡景观文化是三峡广场商业步行街人文精神的核心组成部分,它寄寓着长江三峡的神韵,三峡文化的精髓,并浓缩了三峡大坝的雄伟景象,展现了三峡库区的旖旎风光,浸润着浓郁的巴渝文化。

（如图（））

图（）三峡文化

2.2名人雕塑文化

名人雕塑大致分为两类，一类是名人头像塑雕，一类是名人题字。

广场步行街内有巴金、郭沫若等名人半身雕塑，他们都是享誉中国的文化名人，同样，他们也是四川籍人物，是巴渝文化的活灵魂。

（如图（））

图（）名人塑雕文化

2.3教育展览文化

借广场商业步行街人们聚集交流这一特点，宣扬教育，展示青少年成果，并进行各种交流。

积极鼓励青少年学习，增加人们之间的熟悉感，亲切感。

（如图（））

图（）版画作品展览及广场故事会

2.4其他文化

图（）铺砖及阶梯上的图案文字

图（）老人在广场写古文

3、业态及空间分析

3.1商业业态分析

3.1.1商业步行街业态结构

三峡广场商业步行街附近，现有5栋主要百货商场，他们经营商品种类有化妆品、鞋、服装、箱包、厨具、餐饮等。

所以，以此为例分析三峡广场商业步行街总体的业态状况。

其各自商品经营的商业业态比例如下：

?

、重百沙坪坝商场（图6）

（图6）重百沙坪坝商业业态统计表

重百商场现有333家店铺营业，以经营服装、鞋、化妆品，家具类为主，同时也经营少量的配饰，数码等。

商场内部空间分布合理，店铺布局紧凑，有明显分区，商场经营良好，人流量大。

②、煌华新纪元（图7）

（图7）煌华新纪元业态统计表

煌华新纪元购物中心现有188家商铺，以经营服装、餐饮、鞋、休闲娱乐等商品为主，同时也经营少量化妆品、珠宝首饰、配饰等。

商场内部装修豪华，空间分割合理，单个店铺面积较大，内部配套设施完备，公共区域面积大，商场经营良好，人流量较大。

③、王府井商场（图8）

（图8）王府井业态统计表

王府井百货现有260家商铺，以经营服装、鞋、体育用品、化妆品，珠宝首饰为主，同时也经营少量的餐饮、配饰，箱包等。

商场内部空间分割复杂，单个店铺面积较小，形状不规则，内部配套设施完备，商场经营良好，人流量大。

④、嘉茂商场（图9）

（图9）嘉茂业态统计表

嘉茂购物中心现有103家店铺，为三峡广场商业步行街中百货大楼中店铺最少的一家。

以经营服装、配饰、餐饮、化妆品，箱包为主，同时也经营少量的鞋、休闲娱乐，体育用品等，内部空间布置合理，配套设施齐全，商场经营良好，人流量大。

⑤新世纪百货（图10）

（图10）新世纪百货业态统计表

新世纪百货现有商铺269家，主要以服装、鞋、箱包，化妆品为主，也有少量的休闲娱乐、数码，珠宝首饰等商品。

商场内部空间布置合理单个店铺面积大小适中，上下电梯分布不集中，但具有很好的引导性，配套设施完善，商场经营良好，人流量极大。

3.1.2各业态楼层分布

小结：

1）分布楼层广泛的商品

鞋，根据各大商场的总体规划不同，鞋子的分布楼层也不一样，但是在各个楼层都有分布，重百在一楼就有一个专门的卖鞋区域，而嘉茂只在四楼有几家鞋子店。

配饰，配饰的楼层分布很广，但是很少有大型店铺在卖场内卖配饰，这一点在嘉茂体现得尤为明显，嘉茂购物中心内共有19家配饰店，为各大商场配饰店数目之首，但是几乎都是在电梯旁边的小区域，租金相对便宜。

箱包，箱包的分布也很广，但大多数都是每层楼零星分布这几家，只在新世纪的三楼、重百的四楼和二楼有集中的箱包专卖区域。

2）各大卖场的一楼分布的均为化妆品，珠宝首饰

按照常理，一楼的租金肯定是最高的，也只有化妆品，珠宝首饰这种高利润的产品才能够承受。

3.1.3经营状况

从人、车流量上讲，三峡广场商业步行街辐射人口约120万，人流量日均达30万人次，昼夜人口的比例为4.3:

1，重大节日人口流动量达50万人次，是重庆是人流量最大的地区之一。

从辐射范围来讲，虽然沙坪坝区地理位置相对独立，三峡广场商业步行街吸引的消费人群中，沙坪坝区约占主要比重，但以地域为标准，其有效辐射区包括往北碚方向至井口、往渝中区方向至红岩村、往江北区方向至大石坝、南至上桥、西至高新区的地域范围，还有其他部分消费人群来自外地。

从消费人群上讲，有调查三峡广场商业步行街主力消费人群是青年人群，而目前沙坪坝区各类在校学生人数有30多万，加上工作青年，沙坪坝区15--35岁的青年人数有40多万，

也就只占整个沙区总人口的一半。

3.2、交通分析

3.2.1现场调查人流、车流

在同学的帮助下，本次对三峡广场商业步行街的四个入口（东北入口、东南入口、南端入口、西北入口）进行同步统计，以人、车流数据得出三峡广场商业步行街的主、次入口。

并与非商业步行街范围内的重师大门同步统计，使数据具有可比性。

每天划分为四个时段，以五分钟为单位，对人流、车流统计预计用时2天，工作日和休息日，其目的在于使数据具有准确性。

分别对人流、车流进行统计，结果如：

时段

9:

10—10:

00

11:

30—12:

20

17:

30——18:

20

19:

20—20:

10

地点

人

车

人

车

人

车

人

车

东北入口（工）

东北入口（休）

东南入口（工）

东南入口（休）

南端入口（工）

南端入口（休）

西北入口（工）

西北入口（休）

重师大门（工）

重师大门（休）

表

（2）人、车流统计图

3.2.2分析主次入口：

主、次入口，人、车、物入口

3.2.3分析交通流线

每个商业步行街是不可能单独存在的。

所以，在其整理交通流线时，我首先肯定要把三峡广场商业步行街内部交通与外部环境联系起来。

以下是商业步行街内部停车场、轻轨出入口，以及周围停车场、轻轨出入口、的士停靠站、公交车站以及摩的站点的具体位置（如图）：

停车场

公交站点

的士停靠点

摩的停靠点

轻轨站点

图（）交通站点分布图

根据上图，才分析调查出行人以及他们的停车流线如图（）：

行人流线

行车流线

图（）人行及车行流线图

3.3分析停车情况

优点

缺点

3.4问卷调查群众的意见建议

3.5寻找政府计划政策

3.6自己提出合理意见

3.7景观绿化分析

3.7.1广场步行街景观绿化的建设发展及分析

景观种类

人的生活及心理需求

迎合出的景观

景观优点

景观缺点

界面

植被

铺装

喷泉

公共艺术

标志物

3.7.2商场步行街的“不人性化”及其具体体现

在对广场步行街的调查（如2.7.1的图）中发现，在广场步行街的建设与管理中存在一些对人性化考虑不足的情况，这也是目前普遍存在于城市广场商业步行街建设中的一些常见问题。

如：

（1）随着时问的不同，市民在广场中的活动内容也有所变化：

清晨一般进行早操、慢跑等健身活动；上午至下午一般以商业及宣传活动为主；晚上则以散步、舞蹈为主。

随着季节的变化，市民的活动需求也有所变化。

夏季多数的居民需要在树荫下纳凉，而秋冬春季市民则更多的需要阳光。

因此目前三峡广场商业步行街建设中存在的各类场地与流线相互干扰、硬质与软质景观比例不合理、场地绿化配置不尽合理的问题影响了市民对广场的有效使用。

（2）市民在对广场的使用中还有缺乏舒适性与安全性的感受。

例如，景观水面周边缺乏用于防止儿童进入的保障设施；座椅与铺地大量采用光滑石面，导致冬季的座椅几乎无人使用，雨天行人行走不便，尤其对于闲暇时间较多、对广场使用频率很高的老年人而言，存在极大的安全隐患；夜晚城市广场的灯光照明分区与活动分区不一致，导致一些夜间使用频率较高的区域缺乏灯光照明，无法满足市民对使用安全的需要。

（3）在目前的广场卫生管理中，存在垃圾缺乏及时清理、垃圾清理时间和市民活动时间相冲突等问题。

环卫人员在垃圾清扫方式和清扫时间上应考虑市民的活动特点，为市民创造一个良好的休闲环境。

3.7.3问卷调查群众的看法及意见建议

3.7.4政府计划政策

3.7.5自己提出合理意见

四、结语

参考文献

附录：

调查表、统计数据表及问卷调查表