项目资源怎么样才能得到合理分配成为这类项目管理的另一大难点实用word文档 19页.docx
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项目资源怎么样才能得到合理分配成为这类项目管理的另一大难点实用word文档19页
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项目资源怎么样才能得到合理分配成为这类项目管理的另一大难点。
篇一：
项目管理的难点与对策
项目管理的难点与对策
提要:
二十一世纪是科技飞速发展的时代。
WTO的加入，知识经济时代的来临。
面对新的形势，
新的挑战，国内装饰企业的项目管理都必将面对一个难题：
工程项目管理将如何管理才能在新经
济的微利时代，立于不败之地。
怎样才能跟上飞速发展的时代，我认为关键在于项目管理的革命
和项目管理的创新。
单位：
深圳深港建筑装饰工程公司
作者：
翟华海
日期：
201X年4月8日
项目管理的难点与对策
随着我国计划经济向市场经济的快速发展。
WTO的加入，二十一世纪知识经济，管理时
代的来临。
面对新的形势，新的挑战，国内装饰企业都必将面对一个难题：
工程项目将如何管理
才能在新经济的微利时代，立于不败之地。
随着我国的建筑装饰业的蓬勃发展,市场竞争也日趋
激烈，建筑市场的“双面效应”给工程的项目管理带来压力，工程利润将进一步降低，暴利，超
额利润的时期已不复存在。
企业已步进一个微利时代，这将要求项目管理必须以合同为依据，管
理为主线，加强工程质量，工程进度，工程成本三大目标的控制，加强协调好甲乙双方等的公共
关系。
还将迫使工程项目管理要从粗放型管理转变为集约化管理。
在微利时代，工程项目如何管
理，才能使自己能立于不败之地，这是现时代迫切需要工程管理人员急需解决的问题。
管理！
什么叫管理？
管理就是计划，组织,协调，控制。
装饰工程项目管理就是工程项目
的计划，组织，协调，控制。
项目管理九字诀是“三控制，二管理，一协调”。
控制和协调是工
程项目管理上的两个主要功能，它们是一个对立的统一体。
只有做好工程上的各种协调工作才能
更有效地对工程进行控制；只有严谨而制度化的控制，才能有和谐的协调。
这两者是相互统一的。
装饰工程项目管理的重要特点正在于工程项目管理者必须在一定的时间内，善于应用装饰项目的
约束条件，而又不超越这些条件的前提下，完成既定任务，达到预期的目标。
否则时间不再来，
条件不再有，项目管理即告失败。
它具有一次性管理的特性。
如装修一个星级酒店，它不同于其
它工业产品的批量性，不同于其它生产过程的重复性等。
所以在装饰工程项目管理过程中，一旦
出现差错，就是难有纠正的机会，只有遗憾而已。
故而项目管理在新时代就会向项目管理者提出
更高的要求：
优胜劣汰。
一项工程最终管理能否成功，取得较好的社会效益，即能在利已的同时，
也更好地利国，利人，取得一种动态的平衡，达到一种双赢的局面。
关键在于项目施工现场成本
管理，财务管理和质量管理的深度如何在传统计划经济时代，所有要素固定，对于一个项目
来说，项目管理者是完成一个任务，完成一定产值，所有的要素都按国家规定的定额来做，根本
不需要对管理的成本，财务和质量做一个仔细的预测。
干活时只要依靠关系和“三拍”行为。
所
谓“三拍”即是工程项目决策时，项目管理者拍脑袋来决定；二是在施工过程中，不断拍胸保证
完成任务；三是当工程干砸时，只能拍腿表示遗憾了。
而当时主要还是行政命令来调节。
现在是
市场经济，市场经济的所有要素都在变。
传统的思维固定，只要你听话就可，现在项目管理光听
话不行，你还要不断地坚持按合同办事，项目管理预测意（来自:
:
项目资源怎么样才能得到合理分配成为这类项目管理的另一大难点。
）识要建立，养成习惯。
这将要求项目管理人才是一个复合型人才，不能单懂技术而不懂成本控制，要质量，进度，
成本三者兼顾，按合同办事。
懂法规，专技术，会管理，善经营，这样才能在项目管理时不断调
整策略，有效地控制好质量，进度，成本三者关系，从而亦有效地促使甲方按合同办事，有效地
促进甲方准时付款。
市场的“双面效应”即市场的规范面和不规范面也给项目管理带来压力。
现
在做工程，风险大了，可利润降低了。
市场不规范面主要体现在如下几个部分：
一是砍价：
业主
的砍价有两种，一种是明砍，即是招标时，一级企业要按三级企业收费还要下浮多少个百分点的
做法，然后再等到签合同时，再问你还有没有优惠条件。
假如你不做相应下浮！
对不起！
要等着
做工程的人多的是。
其二是暗砍。
就是公开招标，自由竞争，所谓“定额”就放一边去了。
合理最低价者中标。
二是压工期：
无定额工期，建设单位要求你在最短时间内按时按质完成工程，这必然造成成本提
高，施工难度加大。
三是垫资：
以前垫资的一般做法是前垫，即是工程开工没有预付款，甲方要
等施工进场施工一定量时才按量付款。
现在的做法：
是中垫，后垫。
这种做法是有预付款，但施
工过程中，进度款不给足，变更增加部分工程款压着不给等到结算完才算。
这种做法大中型项目
多喜欢采用，因为这有利于吸引好的承包商来投标。
四是不平等条款。
随着时代．经济的发展，
建设单位越来越“精明”，在签合同时，附加了很多不平等条款，用合同形式把它固定下来，要
你心甘情愿地“明知山有虎，偏向虎山行”。
五是甲方乱分包。
甲方为了自己的利益，有时会把
一个项目拆成几大块，然后再分包给各不相关的几个施工单位，这容易造成施工时交叉配合不好，
对工程进度不能很好地控制。
市场有不规范面，也有规范面。
市场规范面有如下几点：
1.业
主负责制，建设局要甲方施工项目进行审计，确保工程项目施工资金到位，业主领导离任时，还
要对其进行离任审计。
2.监理制。
施工监理它主要是为业主提供一个专业化．社会化的项目管
理服务，帮助业主对工程质量．进度．投资三方面进行控制。
这会令施工单位的变更项目的签证
增加难度，迫使项目管理要按合同办事，协调好与业主和监理单位，控制好自己的工程质量，才
能更好地向监理单位要签证，从而更好地保障自己的利益，顺利地向业主要进度款。
3.招标制。
建设局规定50万以上的项目要进行招投标。
这很好地防范了腐败现象，增强了公开．公正．公
平的原则。
这将迫使企业要好好地算一算自己的项目成本，优化自己的项目管理。
因为现在招投
标采用最低合理价中标法。
向项目管理要利润就是这意思。
A．可能当初引领你进来的关
系走人，调动等。
B．虽然你和甲方某人关系处理利不错，但甲方内部操作乱，这也容易出事。
C．关
系正规化。
受市场规范面影响，审计中心要依合同，签证来审计你的工程量。
D．关系由好变坏。
2工程刚开始时，和甲方．监理单位关系搞得不错，整天吃喝玩乐，工程变更要他们签证确认时，
他们会拍着胸很义气地说：
这点小事，不要担心，有我在，到时一定给你钱就是了，现在懒得签
证等话。
假如你听信其“风中的承诺”的话，等到工程完工，审计中心要根据工程合同，签证来
办事，变更而没签的项目他们是不会给你钱的。
这时你再要那些人来签字，因考虑到其自身
利益，恐怕就难如登天了，说不定还和你反脸。
所以工程项目管理要在关系好时，把关系优势变
成合同优势，用合同形式把各种条款明确下来，降低和杜绝关系风险对项目管理的影响。
其二是
合同风险。
因有些段长项目经理可能已很长时间没找到活干了，不管甲方提到的条件是多么苛刻，
对合同不仔细推敲细读分析，三七二十一，先把合同签下来再说。
其实这种做法是很危险和要不
得。
这种人还保留计划经济时代的“农民包工头”的强烈意识，毫无法律．法规概念。
现在市
场要求项目管理者懂法规．专技术．会管理．善经营。
要不然合同签得不好，说不定甲方早已在
里面埋下了“陷井”，风险就会增大，说不定要“竖着进去，横着出来”。
因为签合同时，对于
很多范围不清，内容不详，不全，不断变更部分，我们要用文字加图纸加报价清单来详细说明并
用合同形式固定下来，预护到结算时说不清，道不明。
其次是合同中可能有甲方故意早已为你埋
下的“陷井”。
如业主只有权利少或没有义务，承包商只有义务少权利等。
还有是合同中的不公平条款等。
所以对项目管理，合同要从投标时重视，并且在施工过程
中不断按合同办事并督促甲方也按合同办事，不要等到结算时才知合同重要，那时一切可能都太
晚了。
其三是工程风险。
合同风险，关系风险这两种风险对项目管理来是在市场条件下增加的。
工程风险才是传统意义上的风险。
工程规模越大，复杂程度也越高；施工环境．条件．不良气候
等，这都将增大工程的施工管理的条款上，用合同把其合法固定下来，降低风险，保障项目管理
成功。
项目管理还有很重要的一环：
项目索赔。
从而达到以索促管。
因索赔是项目管理的经济效
益增收最佳途径之一。
掌握好双赢索赔，才能更好生存．竞争．求发展。
对于现在项目管理者来
说，对于任何业主都存在索赔，所有的项目都可以索赔。
索赔应在投标时就开始准备，合同谈判
时要为将来索赔“埋下优笔”；施工过程中要对变更部分作完整的签证，结算时才能维护好自己
权益。
索赔的原则就是首先我们要防甲方反索赔，然后再图自己向甲方索赔。
甲方向施工方索赔无非是以工程质量．工程进度为理由进行向施工方索赔，因而施工方项目
管理要加强。
工程质量履约要做好，工程施工进度履约要做好，这样才能更好地防甲方反索赔。
同时我们在按合同做好项目管理时，要时刻有向甲方索赔的概念。
我们要有“三心”和“三多”
精神和甲方进行谈判，搞好公共关系，实现索赔目的。
不过我们有些段长项目经理常诉苦；向甲
方索赔，难啊！
究其原因，有如下几种情况：
1）索赔意识淡薄。
在施工过程中，传统的听话不能过渡到听
话加按合同办事；此其一，其二和甲方关系不能由其“风中的承诺”转换成合同部分。
2）心太
软。
自己认为甲方都已给我这么大的工程做了，业主要作变更，修改等。
不好意识向人开口要签。
3）怕搞坏关系。
认为向甲方要变更签证会导致关系不好，影响今后工程施工和要进度款。
4）怕
遭反索赔。
因有些项目工程质量．进度做得不怎么好，向甲方索赔可能会导致甲方更大的反索赔，
所以用不吱声来换取甲方的同情进而方便要进度款。
其实以上种都是项目管理上的失误，因索赔
是市场化到“关系＋合同”阶段的产物，索赔不仅是解决燃眉之急或亡羊补牢的工作，它被提升
到“促管”的战略策划高度去认识和运作，即“以素促管。
对于项目管理“三大风险”，从我公司今年刚完成的乌鲁木齐XXX大酒店项上，我是深
有体会。
在这个项目上我公司只负责设计和施工现场设计监理。
这是个旧楼翻新和扩建的项工，
由XXX石油指挥部投资，建筑面积为2万平方米，酒店广场停车场6仟平方米，还有高尔夫挥杆
练习场等。
是一个现代化的田园式旅游渡假酒店，总投资为1.5亿人民币。
但是甲方最早的预算
是投资1千多万来装修旧有的大堂及其相关设施。
后来经过方案论证，假如只装修大堂及餐厅部
分，客人在这里吃饭，很多还要住宿，看到破旧的原客房对比刚装修好的大堂及餐厅，客人就会
有上当受骗之感—“这是一家黑店”？
故而甲方同意把客房部分也重新装修。
好了，酒店里面漂漂亮亮，但外观却毫不起眼和
破旧，于是甲方又同意将外观重新装修。
这样子，好象己到位了，但是还少了娱乐场所。
因旧楼
先天不足，原来只有大堂、餐厅、客房等部分，而没有娱乐场所、会议室等设施。
于是甲方同意
在旧楼旁边重新建一栋集娱乐、休闲、游泳池、会议室等功能于一身的新楼，并用一条空中连廊
把新旧两楼“连”起来。
做到这里，因考虑乌鲁木齐五星级酒店就有两家，四星级酒店有7家的
局面，而我公司设计的酒店定位是田园式渡假酒店，我们做的酒店要有别的酒店没有的设施才能
别惧一格，从而为甲方达到更好的社会经济效力。
于是甲方又同意修一个高尔夫挥杆练习场、网
球场。
到这里，整个酒店设施配套全部到位，但是这时总承包商报上的总预算己达1.75亿人民
币。
就算这样，假如甲方领导没有发生人事变动，这个项目应该会很顺利完工，因XXX油田
有的是钱。
但当工程进展到一半时，XXX油田最高层领导发生人事变动，于是乎，新官上任要烧
“三把火”自然“第一把火”就烧到XXX大酒店装修远远超出最早的预算额1千万这件事的头来。
新领导在会上大发脾气说：
“你们这些南方人就会吊钱，一千多万的工程，给你们一做，反而要
1.75亿都结束不了。
于是乎工地停工进行审核。
甲方请来资深审计师专门对图纸、工程量、单
价、材料、人事各方面进行审查，这一停就停了四个多月。
不过总承包商是一个非常有经验和工程项目管理水平都非常现代化的装饰企业，以前所
有增加，变更部分都有设计师，监理单位，甲方等有关负责人签字为据，故而总承包方就自然高
忱无忧了。
后来甲方最高领导也没辙，只能使出最后一招“包死”。
意思是装修效果、主要材料
保持不变，把原价1.75亿降到1.5亿内封死。
这样一来设计图纸就要调整，方案就要动手术。
我们设计方就向甲方索要图纸变更设计费。
这次他们就没有这么好说话了，每次都“软绵绵”的
来个“风中的承诺”。
不要怕了，这点设计费会给你们的。
我们考虑到今后好要设计费，也怕迫
得太紧会把和甲方关系搞坏。
于是先把图纸做好了再说。
但因这没有相关人员的签证，我们这部
分的变更设计费一直没有着落。
相反因总承包商各方面签证都齐，停工后又重新开工，甲方又被
他们索赔了因停工造成的损失。
这实在是一个很经典的历史教训。
二十一世纪将是科技飞速发展的时代，作为一个装饰企业，一个项目管理者，怎样才能跟上飞速
发展的时代，而不被滚滚向前的时代潮流所淘汰，我认为关键在于项目管理的革命和管理创新，
因市场的竟争法则就是“优胜劣汰”。
篇二：
如何解决房地产开发项目管理的难点
如何解决房地产开发项目管理的难点本文结合在房地产开发项目管理方面的工作经历，尤其是近三年来经过约70万平方米高层建筑的房地产项目工程建设准备、建设实施、工程验收、项目交付等过程的项目管理实践，通过对开发商项目建设管理的考察和调研，发现有一定开发规模、多个项目同时实施的开发商，其项目建设常常是慌慌张张开工、忙忙碌碌施工、紧紧张张交工，工程建设项目管理目标总不能自如实现。
本文根据项目管理实际操作的感受，站在开发商工程管理人员角度就开发商整体运作方面影响工程建设项目进展的主要因素，即从开发商的房地产项目开发流程的操作层面针对项目管理的关键难点进行探讨分析，并提出了相应的解决措施。
★1.项目决策阶段开发商的项目市场定位及决策机制不完善，即项目前期市场可行性研究工作的不到位，是影响项目管理有效实施的根本。
前期对市场研究不充分，决策缓慢。
由于没有详细、“可行”的项目可行性研究报告，使得项目的规划设计迟迟不能如期进行，即使勉强进行了多方案的规划概念设计，也会因为市场研究不充分，心中无底，评判“标准”不明确，犹豫不决，致使项目决策慢、效率低。
有些开发商高层领导以“市场是变化的，项目定位不能太死”为借口不重视前期的项目详细可行性研究。
因市场和产品研究不详细，导致决策迟缓，浪费了项目的事机、时间。
决策高层“犹豫”了一段时间后，一定会匆忙决策，这样的决策确定的项目产品肯定不科学、不系统、不全面，也不完全可行。
决策机制不完善。
决策阶段的匆忙、犹豫及其引起的问题一定会在以后的项目建设、销售、交付及使用过程中反映出来，可以说由此造成的项目管理难度是“胎”里带的。
例如在建设过程中经常出现原则性、功能性的大变动、变更，“伤筋动骨”。
当工程“不得不”匆忙上马或工程待定内容久拖不决时，因市场定位的前期基础资料不丰富、产品研究方面资源整合匮乏等，所谓决策就成了几个领导的“拍脑袋”，决策成了经常性的、临时仓促“救火”的具体工作。
公司高层领导成了具体工作的操作者和矛盾的焦点，也成了工程建设关注、等待和推脱责任的“注目点”，前期的市场研究和产品研究问题此时就演变成了工程变更的技术问题和工程建设的项目管理问题等，许多本应相关专业人员或部门做的具体技术问题反而会集中在公司高层领导处。
项目决策阶段的问题在项目实施过程中会造成项目管理的诸多困难。
例如某项目的阳台栏杆形式确认达半年之久；某项目在销售阶段才意识到户型单一、户型偏大及市场定位偏差问题；某在建项目使用市场定位由住宅改为商务公寓功能的“正确”修改；某项目重新进行产品定位和重新设计；公司领导层经常为建设过程中不时出现的户型修改、材料颜色、装修效果、窗型、车位摆放等而“救火”；某项目已拿地近3年，产品定位不明，概念设计已经进行一年有余，至今仍犹豫不决等等。
工程现场经常处于等图状态，要么没有图纸、要么改图，甚至工程交付标准都不明确，工程现场只有等待或无所适从
或发出修改图后急忙安排敲打、改造，有工期目标时只有“着急”，无工期目标时“干耗”（无工程建设目标的本身就不可思议！
），项目管理目标往往落空，无论是开发商内部的工程管理和销售部门等，还是参与项目的设计、监理、施工单位及政府规划、建设、房地产管理部门和购房客户等各个方面都不满意。
决策阶段工作效率低下，导致项目实施丧失机遇，效益损失。
时间就是金钱，效率就是效益，要算大帐，提高工作效率。
如果某开发商年度完成开发工程量近10亿元，仅利息一项每延误一天平均大约要直接损失10余万元。
★2.施工图设计文件供应迟慢，变更多。
因市场研究阶段进行得不细致、不规范，项目投资决策阶段的问题拖到了项目实施决策阶段来解决，本应属设计师的工作受到了开发商的过多干预和限制，在工程项目管理方面的表现就是施工图技术文件慢、建设过程中变更多。
许多开发商的项目规划和建筑方案是开发商高层领导包办“设计”的，使得规划、建筑设计单位及设计人员无所适从，项目无详细、完整的规划和建筑设计，整体设计不系统、不配套、不协调，设计师成了开发商高层领导手中的一支“笔”，设计师无创意，也不愿动脑筋，做出的规划和建筑效果的确是完全体现了开发商意图，但产品功能性、系统性和效果的设计失误的责任也由开发商承担。
开发商的高层领导往往认为在设计阶段一定要严格“把关”，然而因为没有详细、“可行”的可行性研究报告作为产品评价标准，所以开发商的某几个高层领导的“感觉”就成为了规划、建筑设计的评判依据，由此造成了工程建设内容经常变化，如某小区的变配电房是后加上去的；分期建设的小区中垃圾储运问题至今仍未解决；小区原先规划的地下停车位不足，新增建地下车库；因产品定位修改，导致在建项目的外饰及雨蓬修改；景观设计不系统、无主题。
大量的工程变更严重影响了工程建设的开展，设计师成了“改图师”，设计变更多，工程签证多，故工程的质量、进度、投资控制目标也就无法如期实现。
项目设计资源整合不足会影响项目设计文件的质量、供应时间、工程内容接口等工作，从而影响项目管理。
在当今小区的开发建设中，景观园林工程已成了一项不可或缺的内容。
开发商的小区开发建设中，景观设计资源整合不足，景观设计工作滞后，景观与整个小区不协调，而且景观工程实施滞后，失去了景观美化的意义，经常改动，制约了项目的建设，也没有起到促销的作用；建筑细部设计及装修设计滞后。
现在的开发项目中从样板房到公共部分均需精装，甚至要向精装交房过渡。
因交付标准不明，建筑细部设计不到位、装修设计滞后，往往后期装修仓促上阵；许多工程的外立面装饰及窗型等迟迟不能确定等。
★3.工程施工承包合同不严密，项目收尾阶段交叉施工作业时，发包工程内容及接口界
定不清，没有从根本上采取措施重视工程收尾阶段的工作，甲方分包工程项目管理难。
目前的工程管理中，尤其在高层建筑及大型小区的开发建设实施过程的后期，甲方分包工程的施工单位与单位工程总承包施工单位以及甲方分包工程施工单位之间的配合和接口问题上，矛盾越来越突出，成为房地产开发项目管理的难点之一。
因高层项目或大型小区的参建施工单位众多、交叉作业多，进场、退场的时间也各不相同，甲方除了与单位工程的土木建筑及安装施工企业（即工程总承包施工单位）签订所谓总承包工程施工合同之外，其中许多专业工程或配套工程的施工单位也直接与甲方签订工程施工合同。
工程的前期主要是项目总承包单位进行的土建施工工作，工作单一，项目管理工作简单，容易进行；施工单位的内部作业分包往往主要由其自己管理，对于施工合同有约定的纳入施工单位自行管理的甲方指定分包或专业分包，监理方及甲方工程管理人员在此方面的项目管理工作也容易做，难的就是与甲方独立签订工程施工合同且合同中又无工程配合、接口内容等要求的工程配合问题。
因工程招标时要求不完善，签订的工程施工合同不严密，尤其是关于工程配合、交接口、及半成品保护方面的合同内容约定不详细，合作意识“较差”的施工单位对甲方分包工程配合问题“过于认真”、“斤斤计较”，使工程项目管理困难重重，总是在脚手架、垂直运输、临时水电使用及费用分摊、材料堆放、垃圾清运、安全文明施工管理、交接验收、成品保护、工程资料衔接和整合管理、配合费用等工程接口、配合方面纠缠不清，也是造成工期拖延的重要因素。
总承包施工单位对甲方分包的项目不承担“总承包”责任，甲方分包工程的施工单位有了需沟通、协调的问题也往往直接找甲方，监理方在这方面也无能为力，监理方此时最多是甲方的助手，倒是甲方成了真正的“总承包”单位，甲方的现场项目管理人员成了工程现场的“总协调”，难怪甲方现场工程管理人员说工程到了收尾阶段其有80％以上的工作精力和工作量都花费在了“协调”工作上。
出现了工程质量和拖延工期问题后相互扯皮，向甲方推诿责任，责任不好界定，如此甲方分包工程还有违反建筑法及工程质量、安全管理条例等法规之嫌疑。
项目到了即将竣工、交付客户入住的前夕，开发商与购房客户签订售房合同约定的交付日期日益临近，出现了乙方不急而甲方着急的尴尬局面，甲方的工程项目管理现场代表总要“求”完了这个乙方，再去“请”另一个乙方，还要准备组织进行工程项目整体验收和交付等工作，焦头烂额。
在项目收尾阶段，甲方的工程项目管理现场代表的工作压力、工作难度和工作量可想而知。
开发商没有将工程收尾阶段当作一个重要节点调动、组织公司其他部室资源重新建立一个工程收尾的临时机构，仍让工程项目管理部门人员“从一而终”、单打独斗，导致了工程在收尾阶段现场大打乱仗，使得工程项目建设虎头蛇尾，留下诸多问题。
★4.供方资源的整合工作不足，与供方平等、诚信合作双赢意识差，影响项目管理。
开发商是社会资源的组织者、整合者和调动者。
对于房地产工程项目管理者来说，工程勘察设计工作是由勘察设计单位完成的，工程实物是由若干施工单位建设出来的，而且现场工程“四控”工作委托由监理单位实施，工程建设所用建筑设备、材料由设备、材料供应商提供，在工程建设实施阶段开发商与参与项目建设的勘察、设计、施工、监理及材料设备供应商之间均是需方和供方的合同、合作关系，即甲方与乙方或发包方与承包方之间的关系，故供方资源的整合和组织以及通过合同事先约定其间接口关系就成为工程项目管理的关键所在，也是房地产项目管理“预控”和事先管理的主要内容。
因开发商的工程管理部门在前期项目实施决策阶段的工程计划不完善、不深入，工程招投标工作流于形式，对工程项目发包内容和接口要点不清，而工程招标工作组织不规范，工程建设方面的资源积累较少，平时整合的供方资源不足，往往是临时抱佛脚，使得参与工程建设的单位与工程建设需要不匹配，造成工程项目管理难度加大。
有的开发商片面地认为自己既然是买方，就要高人一等，想什么时候需要，就会有合适的甚至优秀的承包方就会蜂拥而至，对待供方提出超出其承受能力的不合理、不平等要求，过度挤压承包方的赢利空间，过度使用“主动权”；有的开发商对待承包商有意“找茬”，拖延支付工程款或材料供应，不经协商向承包商转移、转嫁现金流压力，或经协商后又不讲诚信及时履行乙方让步后的甲方义务，“主动”违约，忽略了供方的价值和伙伴作用，合适的供方资源不能及时整合到位，影响项目的正常进展。
其实，开发商要把承包方看成是通过项目实施实现双赢的、平等的、诚信的合作伙伴，平时就要注意收集、整合各种与房地产工程项目建设相关的各种社会资源，建立、充实不同内容的供方资源库，以便在工程项
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