珠海十一房展市场报告.docx
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珠海十一房展市场报告
2013年“十一”房展
时间:
2013年10月1-3日
地点:
珠海市体育中心
2013珠海“十一房车嘉年华”在市体育中心举行，共有21家开发商31个参展楼盘，市区有7个参展楼盘，西区有8个参展楼盘，中山坦洲、三乡等地有16个参展楼盘。
市区以120-200㎡大户型主打，西区和坦洲等地以60-120㎡户型为主，部分项目也有别墅和大户型供应。
2013年“十一”房展市场报告
目录
一、2013十一参展项目概述3
二、参展项目数量分析6
三、参展项目销售状态分析7
四、参展项目物业类型分析8
五、参展项目面积分析9
六、参展项目价格分析10
七、参展项目促销优惠分析11
八、珠海参展项目热点聚焦12
一、2013十一参展项目概述
区域
楼盘
产品
价格
打折优惠信息
国庆成交
新香洲
云顶澜山
4、7栋120-185㎡3-5房单位
5栋97.8-163㎡3-5房
4栋均价12000元/㎡；7栋均价11500元/㎡
全款97折，按揭98折；5栋认筹最高享额外97折
17
御景龙湖
115-143㎡三房单位
待定
国庆房展期间认筹享额外优惠
0
前山
敏捷•锦绣明珠
77㎡-120㎡方刚需小户型
待定
待定
0
诚丰嘉座
47㎡、49㎡一房
均价11500元/㎡
全款98折，按揭99折
1
诚丰水晶座
34-83㎡一房到两房
均价11500元/㎡
国庆期间购房99*99折，再加一万元家电基金
187
吉大
诚丰星座
42-49㎡单身公寓、81-98㎡两房、122-128㎡三房单位
折后均价19000-20000元/㎡
推出5套特价房
3
唐家
正方世和苑
1栋、2栋176㎡—222㎡精装单位
均价15000元/㎡
购房送车位
5
金湾区
东方润园
1-4栋74-138㎡的三房及四房单位
均价7800元/㎡
购房享全款98折，按揭99折优惠；项目参加国庆房展，购房享额外2%优惠
20
金地扑满花园
79㎡、89㎡三房单位、145㎡-163㎡双拼、联排美墅单位
8500-9000元/㎡
别墅同步启动认筹，认筹开盘享5万抵8万元优惠
0
时代港
在售50㎡单身公寓、90㎡主力户型和170㎡大户型
待定
10月1日开盘，认筹5000元可抵开盘9.5折
102
区域
楼盘
产品
价格
打折优惠信息
国庆成交
斗门区
岭峰国际
一期别墅80套26㎡-168㎡，二期高层77-90㎡2-3房
高层均价6300元/㎡，别墅均价8500元/㎡
微墅一次性付款8.1折，高层一次性付款8.3折
2
诚丰新园
80㎡二房97㎡-119㎡三房145㎡四房
毛坯均价6300元/㎡
按揭99折全款98折
28
五洲家园
389㎡-508㎡联排别墅，90-130㎡湖景高层，加推97-112㎡四房单位
7800元/㎡起价均价8800元/㎡
国庆期间将加推97-112㎡四房单位，可以享额外9.8折
55
时代倾城
推出1栋，90-110户型
均价8500元/㎡
国庆期间认购可享全款97折，按揭98折优惠，诚意登记即获三万精美礼品
51
海逸豪庭
3期“滨海阁”的22栋与19栋
6800元/㎡
1万抵5万成交客户可报销往返的士费
5
坦洲
锦绣国际花城
在售83-210㎡单位
均价6100元/㎡
推出一口价单位，5千抵6万，国庆推出13套特价房源，最高优惠总价减11.8万元
爱ME公园
38、40栋83-124㎡2-3房
均价5800元/㎡-5900元/㎡
国庆期间推19套特价单位，最高总价减11.1万元。
东城四季
户型为85㎡两房，120㎡三房
7000元/㎡
“喜悦”认筹开盘五千抵五万
佳境康城
89-119㎡的n+1户型
待定
10月1日接受认筹，缴纳5000元诚意金，开盘可享5千抵5万优惠
龙光海悦城邦3期
90-130㎡3-4房
7000元/㎡
额外98折
龙光海悦华庭
1栋88-112㎡3-4房
待定
认筹2000元，享额外98折
优越香格里
71-142㎡两房及三房单位6、7栋楼王单位119-142㎡认筹
待定
缴纳5000元认筹金可享受全款91×98折、按揭94×98折优惠，如果七天内准时签约，可再额外99折优惠
中澳世纪城
77-135㎡2-3房
均价7300元/㎡
全款95折，按揭97折，国庆期间成交可额外获一年物业管理费。
区域
楼盘
产品
价格
打折优惠信息
国庆成交
三乡神湾南朗等地
锦绣海湾城
88㎡-160㎡双水景楼王海景三房
现楼特惠单位最低4700起，别墅150万起
海景3房首付5万起
龙光水悦熙园
79—89平米二加一单位
均价5400元/㎡
购房全款98折，按揭99折
雅居乐佰利山二期
95-148㎡两房三房单位
均价7000元/㎡
全线95折优惠，国庆期间30套特价房，最高减28.9万
45
雅居乐御龙山
90㎡-131㎡单位
均价6000元/㎡
国庆期间推出30套特价单位，最高总价减12万。
49
德雅湾阳光海
64-85㎡单位
均价4000元/㎡
全款88折，按揭92折，国庆房展期间推出多套特惠单位
安南丽苑
在售81㎡-91㎡两房、三房，154㎡的四房单位
均价6200元/㎡，毛坯交楼
购房享受9.8折优惠
东城艺墅
280㎡-405㎡别墅、160㎡-280㎡旺铺
别墅8000元起、商铺均价9000元
房展期间购买别墅“免税”
云山雅墅
240㎡-365㎡双拼、联排别墅，
均价7800元/㎡
全款97折、按揭98折优惠（成交客户幸运大抽奖，最高可抵减楼价1万）。
二、参展项目数量分析
2013年十一房展参展项目31个，市区7个，西区8个，中山16个，同比去年十一房展增加4个，但总数相对前几年来说有所下降。
1、2013年十一房展相比去年，参展项目数量增加四个，主要增加项目集中在市区；并且数量与今年五一房展持平。
2、此次参展项目珠海与中山势均力敌，珠海有15个，中山有16个。
三、参展项目销售状态分析
参展项目预热/认筹、开盘/加推、持销、尾盘均有，持销项目最多，其次为预热/认筹。
项目状态
预热/认筹
开盘/加推
持销
尾盘
项目个数
6
4
19
2
比例
19%
13%
61%
6%
此次参展项目可分为预热/认筹、开盘/加推、持销、尾盘四类：
1、其中持销占61%，项目主要集中在中山一带；
2、预热/认筹占19%，这些项目较为活跃，为开盘储客，如：
金地扑满花园；
3、开盘/加推项目占13%，主要集中在珠海西区。
四、参展项目物业类型分析
参展项目建筑形态以高层为主导，同时也有别墅和公寓项目参加。
建筑类型
小高层
高层
别墅
公寓
写字楼
项目个数
5
24
6
2
0
比例
14%
65%
16%
5%
0%
此次房展参展项目包含小高层、高层、别墅、公寓产品。
1、参展项目中有24个项目有高层产品，占65%，为主导产品；
2、公寓产品位于珠海市区，别墅大部分位于中山；
3、参展项目产品线较为丰富，可以满足多方面的需求。
五、参展项目面积分析
参展项目面积选择空间大，从34㎡公寓产品到500㎡别墅产品可供选择。
1、参展项目面积段分布较为合理，以90-140㎡为主，占37%；
2、参展项目以刚需产品为主。
六、参展项目价格分析
市场刚需是本次参展项目主流，1万元以下项目占80%；7千-1万项目占50%，坦洲片区项目价格普遍上涨。
1、参展项目价格在10000元/㎡以上项目只有六个，15000-20000元/㎡只有1个，没有单价在20000元/㎡以上项目，珠海市区楼盘单价高楼盘参展较少；
2、中山坦洲等地项目普遍涨价，低于5000元/㎡项目只有2个；
3、房展对珠海市区价格较高楼盘吸引力变弱。
七、参展项目促销优惠分析
房展参展项目优惠种类多，但优惠幅度一般，而一些项目推出的特价房优惠幅度较大。
1、参展项目优惠形式多样，有送车位、物管费、家电基金、折扣优惠等；
2、大部分优惠形式以抵消房价为主要兑现手段；
3、折扣主要集中在95-99折，占42%，再加上其他形式的优惠形式用于抵消房价，在这个折扣段预计占到60%。
八、珠海参展项目热点聚焦
热点聚集
云顶澜山
基础信息
项目位置：
新香洲梅界路
占地面积：
97720㎡
建筑面积：
390000㎡
容积率：
2.99
绿化率：
45%
建筑形态：
高层
总户数：
2550户
开发商：
珠海市同裕房地产开发有限公司
国庆动态
成交情况：
17套
价格：
11500元/㎡
装修情况：
毛柸
优惠方式：
全款97折，按揭98折；5栋认筹最高享额外97折
热销户型：
云顶澜山7栋1单元01户型3室2厅2卫1厨88.86㎡
热点聚集
御景龙湖
基础信息
项目位置：
三台石路延长段南侧
占地面积：
50715㎡
建筑面积：
99813㎡
容积率：
1.97
绿化率：
35%
建筑形态：
高层
总户数：
483户
开发商：
珠海宝利房地产开发有限公司
国庆动态
成交情况：
0套
价格：
待定
装修情况：
待定
优惠方式：
无
热销户型：
御景龙湖02户型（16栋）4室2厅2卫1厨127.18㎡
热点聚集
诚丰星座
基础信息
项目位置：
香洲景园路19号
占地面积：
5628㎡
建筑面积：
40704㎡
容积率：
5.84
绿化率：
30.17%
建筑形态：
高层
总户数：
332户
开发商：
珠海市泰轩房地产开发有限公司
国庆动态
成交情况：
3套
价格：
18700元/㎡
装修情况：
4000元/㎡
优惠方式：
推出5套特价房
热销户型：
诚丰星座户型图A1户型2室2厅1面积:
82.50㎡
热点聚集
正方世和苑
基础信息
项目位置：
香洲港湾大道银坑巴士站西侧
占地面积：
9776㎡
建筑面积：
41797㎡
容积率：
3
绿化率：
35.19%
建筑形态：
高层
总户数：
198户
开发商：
珠海市香洲正方房地产开发有限公司
国庆动态
成交情况：
5套
价格：
12000元/㎡
装修情况：
精装修
优惠方式：
购房送车位
热销户型：
正方世和苑2栋B户型面积:
222.22㎡
热点聚集
诚丰水晶座
基础信息
项目位置：
香洲前山区明珠南路与翠微西路交汇处
占地面积：
7141㎡
建筑面积：
39180㎡
容积率：
5.56
绿化率：
35.1%
建筑形态：
高层
总户数：
700户
开发商：
珠海市财信投资有限公司
国庆动态
成交情况：
187套
价格：
11500元/㎡（毛坯），13500元/㎡（精装）
装修情况：
2000元/㎡
优惠方式：
购房额外优惠1个点，购房送万元家电礼金
热销户型：
诚丰水晶座户型图2栋03、12户型面积:
72.33㎡
热点聚集
锦绣明珠
基础信息
项目位置：
广珠城轨明珠站西侧600米
占地面积：
93333㎡
建筑面积：
260000㎡
容积率：
无
绿化率：
35%
建筑形态：
高层
总户数：
无
开发商：
中山市汇霖商贸有限公司
国庆动态
成交情况：
0套
价格：
无
装修情况：
优惠方式：
无
热门户型：
敏捷·锦绣明珠户型图13座3室面积:
100.00m2㎡
热点聚集
诚丰嘉座
基础信息
项目位置：
香洲前山明珠南路3118号
占地面积：
2143㎡
建筑面积：
17593㎡
容积率：
7.5
绿化率：
19.56%
建筑形态：
高层
总户数：
274户
开发商：
珠海诚丰集团
国庆动态
成交情况：
1套
价格：
13000元/㎡
装修情况：
1000元/㎡
优惠方式：
首付5.5万起，推出5套特价房
热销户型：
诚丰嘉座户型图04-11户型（5-2面积:
47.04㎡
热点聚集
东方润园
基础信息
项目位置：
金湾红旗镇虹晖一路39号中心广场东侧
占地面积：
86470.9㎡
建筑面积：
343948.04㎡
容积率：
3.3
绿化率：
37%
建筑形态：
高层
总户数：
2313户
开发商：
珠海市信和房地产开发有限公司
国庆动态
成交情况：
20套
价格：
7500元/㎡
装修情况：
毛坯
优惠方式：
国庆额外98折，一次性98
按揭99折，准时签约99折
热销户型：
东方润园户型图2、3栋1单元201面积:
104.44㎡
热点聚集
时代港
基础信息
项目位置：
珠海市高栏港经济区升平大道北侧
占地面积：
81392㎡
建筑面积：
250000㎡
容积率：
2.5
绿化率：
35%
建筑形态：
高层、小高层
总户数：
1904户
开发商：
珠海市胜辉房地产开发有限公司
国庆动态
成交情况：
102套
价格：
7200元/㎡
装修情况：
1500元/㎡
优惠方式：
现场95折，前300名成交客户总价减1万
热销户型：
时代港户型图10栋B户型图3室2面积:
99.00㎡
热点聚集
金地扑满花园
基础信息
项目位置：
金湾机场北路水泊围
占地面积：
264920㎡
建筑面积：
265351㎡
容积率：
1.0
绿化率：
40%
建筑形态：
高层、联排别墅
总户数：
2341户
开发商：
珠海市金地房地产开发有限公司
国庆动态
成交情况：
0套
价格：
高层6000元/㎡起，别墅总价200万/套起
装修情况：
毛坯
优惠方式：
高层认筹1万抵2万
别墅5万抵8万
热门户型：
金地扑满花园户型图高层B1面积:
89.00㎡
热点聚集
五洲家园
基础信息
项目位置：
斗门湖心路1088号
占地面积：
210000㎡
建筑面积：
680000㎡
容积率：
2.13
绿化率：
35%
建筑形态：
高层、联排别墅
总户数：
4100户
开发商：
珠海市恒基房产开发有限公司
国庆动态
成交情况：
55套
价格：
高层8800元/㎡
装修情况：
1600元/㎡
优惠方式：
热销户型：
五洲家园户型图E3户型4室2厅2面积:
97.00㎡
热点聚集
时代倾城
基础信息
项目位置：
斗门白蕉镇白蕉路东侧
占地面积：
251100㎡
建筑面积：
533400㎡
容积率：
2.5
绿化率：
35%
建筑形态：
高层
总户数：
5300户
开发商：
时代地产
国庆动态
成交情况：
51套
价格：
高层8000元/㎡
装修情况：
2500元/㎡
优惠方式：
国庆期间认购可享全款97折，按揭98折优惠，诚意登记即获三万精美礼品
热销户型：
时代倾城户型图3+1两厅两卫4室面积:
111.97㎡
热点聚集
海逸豪庭
基础信息
项目位置：
斗门白蕉镇白蕉南路19号
占地面积：
150000㎡
建筑面积：
500000㎡
容积率：
2.98
绿化率：
35%
建筑形态：
高层
总户数：
3421户
开发商：
珠海市绿庭雅苑房地产开发有限公司
国庆动态
成交情况：
5套
价格：
高层6800元/㎡
装修情况：
毛坯
优惠方式：
首付1成，认购1万抵5万
热销户型：
海逸豪庭户型图10栋1、2、3单元面积:
91.99㎡
热点聚集
华策岭峰国际
基础信息
项目位置：
斗门连兴路东侧
占地面积：
118635㎡
建筑面积：
209015㎡
容积率：
1.76
绿化率：
35%
建筑形态：
高层联排别墅
总户数：
1270户
开发商：
珠海市华驰科技有限公司
国庆动态
成交情况：
2套
价格：
高层7200元/㎡，别墅8500元/㎡
装修情况：
高层1200元/㎡，别墅毛坯
优惠方式：
洋房总价减26800元，别墅总价减50000元
热销户型：
洋房73-147m2，别墅125-168m2
热点聚集
诚丰新园
基础信息
项目位置：
斗门湖心路1288
占地面积：
44000㎡
建筑面积：
120000㎡
容积率：
2.33
绿化率：
45%
建筑形态：
高层、超高层
总户数：
978户
开发商：
珠海诚丰集团
国庆动态
成交情况：
28套
价格：
6000元/㎡
装修情况：
毛坯
优惠方式：
首付5万起，认购享额外98折，送万元家电礼金，再送车位
热销户型：
诚丰新园户型图L1户型图2室2厅面积:
100.00㎡
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